房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策詳解

房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策詳解之拿地階段業(yè)務從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應按規(guī)定向主管地方稅務機關繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加等地方稅收（費）。同時房地產(chǎn)開發(fā)存在土地取得、前期規(guī)劃、施工、銷售、竣工等環(huán)節(jié)，各個環(huán)節(jié)的稅收問題存在不同的側重點，筆者以房地產(chǎn)開的各環(huán)節(jié)為線索，詳解房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策，以供納稅人參考。一、拿地階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)前，通過各種途徑獲得國有土地使用權，涉及到的地方稅種主要有：契稅、耕地占用稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。（一）契稅國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。1、直接取得國有土地使用權成為納稅義務人契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受單位和個人。即境內(nèi)土地使用權、房屋所有權發(fā)生轉移時，承受的企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位、社會團體、其他組織和個體經(jīng)營者以及其他個人為契稅的納稅人。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)前，通過各種方式直接取得國有土地使用權，必然發(fā)生權屬轉移，成為契稅的納稅義務人。2、征稅范圍相槍《中奮華人喂民共扔和國廢契稅資暫行刷條例隙》（傭國務隸院令瞧第2錯24備號）纖第二紹條規(guī)計定可勞知，箭國有凍土地竄使用槳權出等讓、程土地栽使用祖權轉批讓，轉包括項出售伙、贈第與、到和交息換均叫屬于冠轉移駱土地爪權屬悅的范植疇。舍悲《中派華人播民共川和國肌契稅毒暫行顫條例燕細則辱》第錯八條摧規(guī)定穗，疫下列曉轉移懇方式企，視險同土攏地使像用權妙轉讓凝、房庸屋買陰賣或彎者房障屋贈吃與征還稅：通以土答地、圖房屋述權屬怎抵債速或者贊作價焦投資甘、入峰股的咱；以頂獲獎婆、預冰購、昨預付殘集資趁建房虹款或箏者轉啄移無已形資現(xiàn)產(chǎn)方藥式承管受土座地、約房屋則權屬易的；氧建設恩工程險轉讓怎時發(fā)種生土燈地使雜用權擠轉移戶的；烤以其周他方賠式事芹實構筍成土蹈地、艦房屋雖權屬題轉移瓜的。欺柏因此蓮，房曉地產(chǎn)柄企業(yè)扮通過郊出讓幫、受膊讓、大抵債墓、接睛受投段資、猛受贈栽等直箭接取靜得土結地使葬用權唐，就唐屬于繪契稅譯的征甜稅范耕圍。鏡喝3、堵計稅謠依據(jù)相翁《財督政部變、國押家稅讓務總也局關籃于契花稅征俱收中簡幾個獎問題同的批承復》愧（財席稅字專[1題99限8]贏96純號）脆第一哄條關始于計瀉稅價的格問員題規(guī)資定，具根據(jù)涂《中車華人攻民共盟和國哭契稅仔暫行課條例阻》（構以下賤簡稱濃條例枝）第噸四條軍第（蛋一）荒款及?！吨械A人抬民共耗和國輩契稅屬暫行率條例北細則榮》（刑以下既簡稱識細則多）第館九條鋪的規(guī)畜定，虎土地志使用襯權出迫讓、杰土地設使用握權出密售、單房屋姑買賣雷的計營稅依俊據(jù)是擋成交姐價格劉，即揭土地啊、房此屋權閉屬轉痰移合翻同確壺定的丙價格淚，包姨括承扒受者的應交強付的本貨幣減、實巡物、交無形什資產(chǎn)葛或者陪其他稈經(jīng)濟首利益戶。傍因此智，殼合同勇確定乖的成榴交價曲格中膠包含親的所便有價夜款都知屬于嫌計稅漂依據(jù)擦范圍授。臣土地慈使用廈權出謹讓、享土地夕使用檔權轉贊讓、靠房屋喇買賣棚的成寒交價存格中躺所包賺含的損行政達事業(yè)狡性收旦費，舟屬于恥成交鞏價格星的組墓成部紋分，聰不應且從中稻剔除釋，納巨稅人煉應按鞭合同馬確定名的成剪交價緊格全熊額計朗算繳匪納契煤稅。升諸《財林政部想、國吵家稅煎務總奮局關暮于國奸有土港地使呀用權素出讓注等有紫關契肌稅問屬題的壘通知己》（尺財稅塵[2徒00迫4]妹13沸4號苦）昂規(guī)定枯：祥出讓羨國有調(diào)土地環(huán)使用潔權的尼，其歐契稅漆計稅駱價格灶為承元受人坐為取吹得該旦土地蠅使用玻權而軍支付蛇的全蓄部經(jīng)蓮濟利哀益。廢躁（一匙）以泊協(xié)議筆方式劃出讓去的，撤其契水稅計忙稅價館格為金成交從價格昌。精成交含價格團包括醋土地杰出讓綿金、卡土地鴉補償記費、絨安置拆補助蔽費、點地上嘩附著灶物和冠青苗歉補償蟲費、狐拆遷垮補償面費、吼市政諷建設熔配套層費隊等承琴受者譯應支爛付的坊貨幣允、實裂物、跑無形戲資產(chǎn)旦及其確他經(jīng)壤濟利懇益。賺暫沒有妻成交偏價格虧或者坊成交書價格遼明顯皇偏低鴉的，稠征收毫機關監(jiān)可依盾次按茶下列廊兩種痰方式條確定韻：腳嘴1、卡評估克價格聚：由價政府徒批準杰設立替的房械地產(chǎn)扮評估拾機構卸根據(jù)充相同古地段奴、同搬類房蔽地產(chǎn)靈進行其綜合怖評定板，并膽經(jīng)當情地稅怕務機個關確變認的訓價格責。炊燈2、全土地縮基準霜地價螞：由皂縣以信上人快民政域府公蔥示的值土地含基準衫地價扒。監(jiān)悼（二杜）以德競價把方式堵出讓敬的，組其契卡稅計診稅價車格，嘉一般態(tài)應確特定為測競價屑的成并交價甩格，村土地咳出讓邀金、優(yōu)市政句建設機配套凍費以狠及各什種補鐮償費霸用應瓶包括險在內(nèi)校。腔給二、壟先以塑劃撥紡方式沃取得咐土地批使用撈權，捕后經(jīng)利批準怒改為適出讓慨方式勇取得沸該土奉地使社用權兆的，妥應依鎖法繳晨納契候稅，姿其計邁稅依此據(jù)為嬌應補培繳的燃土地北出讓桃金和呢其他撿出讓抗費用朱。篩饞《國建家稅蝦務總藍局關奏于明采確國逮有土峽地使拋用權禿出讓誕契稅描計稅士依據(jù)忘的批煉復》園（國加稅函前[2葛00屑9]氧60吊3號稍）對鐮北京笛市地路方稅飛務局棒《關類于國貝有土軋地使臟用權皮出讓鋤契稅嘴計稅乞依據(jù)稈確定恒問題舟的請佛示》燈（京牛地稅欣地[首20課09濱]1途24具號）上的批近復如淚下：雖根據(jù)好《財薯政部倍、國蜓家稅參務總絮局關劑于土蚊地使兼用權賽出讓施等有慮關契椒稅問四題的檔通知頌》（座財稅洽[2狹00姿4]山13膨4號旅）規(guī)桿定，撤出讓步國有富土地加使用思權，扇契稅銜計稅月價格皺為承藍受人做為取桶得該貫土地乘使用穿權而置支付巴的全名部經(jīng)助濟利闊益。妥對通拌過超“胞招、己拍、它掛鄉(xiāng)”象程序玩承受片國有枕土地酷使用調(diào)權的戶，應潑按照融土地臉成交枯總價聯(lián)款計腰征契揭稅，暫其中蜘的土孩地前斃期開黨發(fā)成痕本不漲得扣位除。掃孟因此疲，從骨上述貿(mào)文件姑來看桿，房符地產(chǎn)娘企業(yè)污取得慚土地板的契塊稅政率策應供關注沫以下趕幾點蒜：床值第一扁，以承為取歸得該擾土地桐使用向權而縮支付呆的全討部經(jīng)智濟利州益為洲契稅登的征兔稅依惑據(jù)。污全部按經(jīng)濟件利息屆包括粉貨幣率、實森物、擦無形就資產(chǎn)應和其殃他經(jīng)滴濟利險息，液如國多稅函傾[2推00亭2]庫10副94逢號規(guī)璃定，坡以項任目換其取等雞方式輛承受陰土地桶使用架權，校屬于固契稅弦征收億范圍頁。又蜜如國旺稅函駝[2噴00數(shù)4]助32心2號辮規(guī)定惱，以渠土地科出資別，屬撒于契阻稅征劍收范斷圍，老即投形資方答以土量地出拖資，周受讓蝕方以攤自身赴股權衰作為五支付化對價傲，計儲稅依壇據(jù)則駐為作鋪價出菜資額思。糟政第二獄，不騾得因胃減免鞭土地撐出讓設金，咱而減撇免契激稅。修《國錄家稅節(jié)務總竭局關霸于免糕征土飼地出康讓金即出讓蝕國有拉土地拋使用征權征銅收契化稅的懼批復顯》（卷國稅將函[穩(wěn)20防05撿]4村36良號）富對北劉京市網(wǎng)地方辨稅務還局《個關于崇對政絮府以舅零地票價方籮式出吧讓國詞有土池地使否用權耽征收味契稅范問題桐的請何示》閑（京棄地稅黃地[句20棟05克]1踢66福號）苦的批景復規(guī)描定，弦根據(jù)陶《中垂華人考民共辰和國結契稅情暫行功條例鍵》及摟其細鈴則的泉有關甘規(guī)定智，對保承受糖國有艱土地忍使用粥權所船應支置付的三土地殿出讓宴金，箭要計宗征契銅稅。象不得妨因減觸免土罰地出枯讓金服，而越減免鹿契稅悼。誤銀4、游間接幻取得駕土地存的契千稅問廳題鉤海房地芬產(chǎn)企刃業(yè)實齊務中核，通犯過企她業(yè)股游權轉傳讓、盡企業(yè)購合并績、企嫂業(yè)分喬立等蛇方式沉間接朋取得致土地折使用夾權。寺上述辣方式殿中，抽通常卻土地涂權屬須沒有狗發(fā)生折變更昨，一泄般不培征收盼或享算受免局征契宗稅的奮待遇踏。如屯《財顏政部煙、國品家稅羅務總右局關均于企尺業(yè)改掛制重借組若粉干契磁稅政巷策的燕通知亭》（數(shù)財稅學[2暴00旁8]幟17夸5號值）規(guī)末定，緣在股規(guī)權轉疫讓中谷，單桃位、集個人沙承受裁企業(yè)果股權遠，企慌業(yè)土頑地、痕房屋中權屬染不發(fā)愈生轉既移，推不征呢收契免稅；載兩個吳或兩洗個以爆上的陪企業(yè)龜，依快據(jù)法拒律規(guī)龍定、揪合同姥約定晴，合緊并改輔建為教一個已企業(yè)帳，且臭原投粱資主視體存唱續(xù)的池，對躲其合榮并后掙的企羞業(yè)承確受原污合并愛各方尤的土怪地、歌房屋膀權屬貢，免堪征契染稅；范企業(yè)裁依照腰法律鋼規(guī)定麗、合壤同約鎮(zhèn)定分里設為容兩個間或兩擾個以聞上投坑資主仿體相酷同的僻企業(yè)晌，對宏派生鋼方、柜新設董方承碑受原提企業(yè)艷土地隱、房迷屋權戒屬，止不征尸收契攻稅。舊因此剩，房扭地產(chǎn)殿企業(yè)交通過肌重組樣方式盾取得患土地陽，存聞在契被稅的抽籌劃址空間運。蹄（二艷）耕尊地占屈用稅咐姓1、舟占用源耕地曾建房棵成為出納稅釘義務雀人姿箭占用缺耕地剛建房頃和從著事其畏他非脫農(nóng)業(yè)歷建設殘的單膜位和末個人爪，成南為耕樣地占治用稅比納稅肢人。犁因此狼，房序地產(chǎn)驗企業(yè)局通過分出讓功、受油讓方軍式直金接占坦用耕撫地用拖于開崇發(fā)房帥產(chǎn)，蟲自然晚成為計耕地振占用貫稅納悼稅人狡。諒宋但在猛原《瓶中華泊人民沉共和方國耕無地占段用稅外暫行呈條例馳》（遠國發(fā)鉛[1喇98說7]桶27尊號）緞不適菊用外逃商投投資企右業(yè)，猾因此制，《微中華屢人民戴共和殺國耕卡地占缺用稅傳暫行凡條例剖》（霞國務疾院令襪第5緒11蓄號）纖20放08悉年1鋼月1暑日劍實施側前，茂外商何投資頃房地蛙產(chǎn)企旁業(yè)占繪用耕定地不末是耕朵地占潤用稅膊納稅府人。泄國務妥院令種第5茫11滲號實繳施后觸，耕滲地占荷用稅恨納稅碌人包當括單轉位和臥個人狗，單近位包彈括國繡有企跨業(yè)、工集體坊企業(yè)擱、私休營企述業(yè)、毒股份榴制企辦業(yè)、鬼外商福投資夏企業(yè)閉、外鼓國企森業(yè)以義及其市他企別業(yè)和點事業(yè)傳單位炊、社嶺會團遇體、脫國家吃機關鉤、部監(jiān)隊以棉及其笛他單匙位；幻個人拍包括潤個體尚工商狹戶以圈及其泥他個膽人。櫻但2、火征稅炸范圍咽賀《中饅華人吐民共莫和國狡耕地慕占用鑄稅暫駐行條迫例》窗（國幼務院示令第友51味1號晚）第孝二條谷規(guī)定假，耕域地主山要指赴種植怕農(nóng)作羅物的貍土地盞。晝棒3、令計稅偏依據(jù)汪黎《中攤華人駛民共鈔和國螺耕地挎占用奇稅暫員行條樂例》究（國甚務院租令第晉51往1號瘦）第妻四條黑規(guī)定蒼，耕依地占繪用稅陰以納趁稅人盡實際駐占用模的耕權地面嗓積為配計稅疼依據(jù)籃。扔盯4、敏納稅慢義務樣時間干駕經(jīng)批師準占持用耕園地的周，耕錫地占估用稅英納稅嘩義務邁發(fā)生立時間臭為納株稅人臥收到些土地匠管理尚部門賄辦理襪占用妄農(nóng)用沿地手戲續(xù)通竭知的歲當天堪。誓（三鋤）印構花稅鉆對土漢地使曲用權藍出讓更合同絮、土曲地使高用權妙轉讓臂合同部按產(chǎn)線權轉司移書片據(jù)征沸收印料花稅嚴，按殺所載庫金額絞萬分獅之五幫貼花蹄。窩戚1、爬土地營使用墓權出謝讓、淚轉讓援合同輝按產(chǎn)崖權轉親移書驗據(jù)征呼收印柿花稅細疲房地味產(chǎn)企鍋業(yè)以瞇出讓撿、受裂讓方輸式取脈得土僚地，嘉須簽粒訂土釘?shù)厥剐队脵嗥鲎尶趾贤?、土敲地使碧用權紙轉讓表合同少。根涉據(jù)《霜財政辜部、突國家物稅務暑總局賄關于敵印花聰稅若鹽干政余策的餓通知疼》（塌財稅度[2益00鴨6]觀16烏2號童）第雹三條塔規(guī)定撞，對半土地朱使用閑權出劍讓合存同、針土地淡使用帶權轉吃讓合宏同按本產(chǎn)權種轉移鄙書據(jù)故征收妙印花葛稅。皮箱2、頂開發(fā)犧廉租慕住房崇、經(jīng)前濟適站用住喊房可置減免錫印花涌稅滅所《財抽政部察、國壩家稅祖務總喂局關獅于廉題租住欣房經(jīng)駕濟適形用住唯房和讓住房盜租賃撿有關鐮稅收遙政策宿的通活知》位（財納稅[搏20李08饑]2蘋4號斬）規(guī)裁定，考開發(fā)啄商在雅經(jīng)濟恰適用欺住房拋、商味品住況房項冶目中丙配套學建造姐廉租水住房忘，在欠商品昂住房陵項目策中配鞋套建視造經(jīng)旁濟適都用住哲房，風如能航提供而政府匹部門線出具悄的相蚊關材亡料，臟可按餐廉租惰住房敞、經(jīng)丈濟適章用住蘭房建井筑面寬積占叛總建彼筑面帆積的盞比例寨免征爬開發(fā)調(diào)商應窮繳納蓋的印狠花稅游。但（四四）城典鎮(zhèn)土鵝地稅幸以出蠶讓或敘轉讓屯方式送有償姥取得鬼土地谷使用濫權的窩，應圣由受疏讓方邀從合雄同約遲定交裝付土惰地時秩間的楚次月蘿起繳鑒納城即鎮(zhèn)土怎地使址用稅愚；合糠同未重約定他交付見土地賴時間執(zhí)的，地由受膠讓方袖從合色同簽茫訂的求次月哄起繳摔納城優(yōu)鎮(zhèn)土對地使幅用稅燕。土乘地使寇用稅治以納記稅人撈實際脈占用吵的土憲地面啦積為且計稅美依據(jù)娛，依侵照規(guī)叉定稅粘率計律算征項收（銀具體倚稅率本參照齡當?shù)鼗囊?guī)定碗）。動布1、宜使用技城鎮(zhèn)桑土地桐成為霉納稅痰義務乞人嬸肝《中內(nèi)華人灣民共劃和國質(zhì)城鎮(zhèn)御土地援使用貿(mào)稅暫叫行條保例》株（國托務院廳令第糟17徐號）借第二勢條規(guī)姿定，征在城勞市、鎖縣城痰、建庫制鎮(zhèn)趁、工趟礦區(qū)車范圍爭內(nèi)使態(tài)用土撐地的飽單位凍和個山人，塑為城豪鎮(zhèn)土年地使服用稅桑（以洋下簡罩稱土異地使查用稅僻）的貞納稅嫂人。飯前非款所柴稱單冷位，蘋包括濾國有災企業(yè)讓、集鄰體企余業(yè)、萄私營居企業(yè)承、股貿(mào)份制能企業(yè)估、外衛(wèi)商投克資企趴業(yè)、花外國壟企業(yè)幕以及盼其他息企業(yè)岔和事瞎業(yè)單亭位、借社會愛團體烤、國便家機保關、表軍隊匙以及應其他臭單位沈；所農(nóng)稱個撿人，刷包括候個體息工商碰戶以刮及其怒他個居人。奔因此那，房朱地產(chǎn)勝企業(yè)謠取得瞞的土研地位柏于城孩市、姻縣城顛、建籌制鎮(zhèn)盼、工嫌礦區(qū)抵范圍摘內(nèi)，貓自然灰成為席城鎮(zhèn)男土地強使用堤稅納晚稅人善。正塔如《蒸國家米稅務滴總局掏關于煌受讓憐土地挑使用胖權者剪應征楚收土寒地使爛用稅昂問題棵的批在復》液（國份稅函眨發(fā)[瞧19繭93憶]5方01頸號）巖對成妙都市帝稅務棄局《篩關于末對國血內(nèi)受壽讓土中地者堆是否碑征收翁土地嘆使用戒稅的候請示藝》（宮成稅屈函[慢19送92被]4掠63搶號）別批復襯規(guī)定薦，《紡中華久人民默共和斷國城貿(mào)鎮(zhèn)土留地使缸用稅免暫行吃條例妙》第蠅二條踢規(guī)定零：甚“谷在城炮市，送縣城情，建犧制鎮(zhèn)羽，工框礦區(qū)巴范圍危內(nèi)使某用土象地的僻單位據(jù)和個突人，屯為城勉鎮(zhèn)土犧地使指用稅勵納稅堆義務饒人，織應當章依照驕本條細例的胃規(guī)定糞繳納諒土地希使用輝稅。顯”肝《中肥華人頌民共去和國戚城鎮(zhèn)盡國有善土地桶使用潤權出百讓和然轉讓擋暫行圈條例改》第縮四十記九條抽也明賽確規(guī)怪定：外“底土地劫使用每者應占當依析照國芳家稅偏收法壺規(guī)的勁規(guī)定勤納稅笛。稠”透因此傷，凡匹在土縫地使遇用稅想開征顛區(qū)范鍬圍內(nèi)蛇使用窗土地砌的單寨位和唇個人堤，不艘論通棄過出個讓方棍式還職是轉肺讓方則式取油得的漿土地尿使用訴權，承都應裹依法展繳納扛土地津使用恰稅。濾糞2、傭征稅和范圍伙斑房地辦產(chǎn)企擾業(yè)占咐用位集于城蒼市、乓縣城困、建振制鎮(zhèn)膽、工炕礦區(qū)素范圍漢內(nèi)的霜土地醋。葡刷3、揉計稅群依據(jù)悠樹土地愁使用病稅以諸納稅屈人實黃際占糾用的蓬土地兇面積徒為計吳稅依敲據(jù)，鍋依照消規(guī)定具稅額捆計算紹征收雞。唱珍《國廈家稅領務總椒局關勒于房然產(chǎn)稅惹城鎮(zhèn)斷土地沃使用氏稅有攝關政渴策規(guī)私定的郵通知疏》（瘦國稅滿發(fā)[光20滔03聽]8踏9號牙）第肅二條半第一遭款規(guī)寫定，味購置話新建符商品床房，凈自房貪屋交項付使托用之羽次月怎起計恢征房泡產(chǎn)稅痛和城嚇鎮(zhèn)土彼地使軌用稅轉。房忌地產(chǎn)沖開發(fā)園企業(yè)找，應哨自房俘屋交托付使祝用之匠次月卻起調(diào)曲減城曾鎮(zhèn)土疾地使庫用稅近計稅農(nóng)依據(jù)亮，但薯要按傳未交罪房產(chǎn)衰與已些交房歷產(chǎn)的且建筑豎面積緩比例轟分攤戶計算墊城鎮(zhèn)床土地耳使用夜稅。確已征諒用未雪開發(fā)牧的土尼地應徐按規(guī)幸定全換額征致收城摔鎮(zhèn)土悼地使治用稅跡。房原地產(chǎn)鳳開發(fā)惰企業(yè)較從全鼓部交討房后免的次斯月起管，開女發(fā)用才地的冠城鎮(zhèn)味土地慌使用膜稅為卡零。法谷4、章納稅窩義務晚時間暴閱房地唉產(chǎn)企狹業(yè)城掀鎮(zhèn)土呆地使過用納閉稅義抹務時錯間，石主要幸分以寫下三郵種情叮況：置卡第一置，根狀據(jù)《燈城鎮(zhèn)根土地竭使用銜稅暫足行條桶例》論第九著條規(guī)袋定，垮對于線新征言用的朋土地納，區(qū)立分耕謠地與嘩非耕劣地繳考納城條鎮(zhèn)土萬地使惡用稅兼。征綁用的額耕地合，自葡批準膽征用歲之日露起滿替1年總時開膠始繳沾納城隊鎮(zhèn)土穿地使郵用稅顧；征戀用的依非耕而地，房自批炸準征站用次贈月起鞭繳納軟城鎮(zhèn)灑土地罷使用酬稅。珍條第二樣，根花據(jù)《遠財政殃部、堆國家陡稅務瘦總局悲關關揉于房但產(chǎn)稅懇城鎮(zhèn)棒土地釘使用陶稅有姥關政雕策的姜通知兵》（奏財稅蟲[2灑00特6]敢18趙6號蘋）規(guī)況定，插以出指讓或之轉讓我方式巡有償賀取得丈土地機使用類權的身，應父由受京讓方象從合府同約以定交徐付土郵地時裳間的電次月責起繳要納城辛鎮(zhèn)土拉地使犯用稅旺；合馬同未悼約定撓交付炒土地奴時間矩的，告由受蒙讓方波從合播同簽蹲訂的定次月開起繳決納城宿鎮(zhèn)土冊地使移用稅暴。支償?shù)谌o，根渴據(jù)《秩國家高稅務河總局動關于哥外商宏投資乖企業(yè)蒙和外倘國企碑業(yè)征雞收城扯鎮(zhèn)土盲地使癢用稅亭問題塵的批慮復》拒（國辱稅函叉[2聾00死7]叢59屯6號遇）規(guī)可定，仰外商陷投資意企業(yè)孤和外拾國企呈業(yè)，蛇應從兵20元07炸年1杏月1概日轎開始拋繳納狡城鎮(zhèn)護土地品使用撐稅，籌其納殼稅義暗務時摸間的唱產(chǎn)生撲與前霧述相省同，稿故內(nèi)蔽外資他房地座產(chǎn)開向發(fā)企效業(yè)繳戴納城問鎮(zhèn)土獨地使罩用稅史繳納鳥時間筑一致設。聞賣5、摸開發(fā)塌廉租孤住房賭、經(jīng)黃濟適內(nèi)用住朵房可括減免查屑《財都政部趁、國倘家稅結務總磁局關蠅于廉幣租住缺房經(jīng)際濟適撓用住討房和愁住房附租賃才有關崖稅收舊政策仔的通導知》著（財久稅[慎20防08堵]2棟4號俱）規(guī)把定，仁對廉飯租住把房、悼經(jīng)濟渣適用亭住房族建設另用地汁以及遙廉租婦住房滑經(jīng)營紗管理猾單位畝按照違政府姐規(guī)定梳價格剃、向耕規(guī)定雖保障啄對象身出租呀的廉洪租住扛房用加地，導免征隆城鎮(zhèn)繡土地涌使用儲稅。京開發(fā)嚴商在滲經(jīng)濟抽適用傍住房餡、商死品住座房項挪目中棉配套唯建造器廉租拘住房息，在現(xiàn)商品摸住房馳項目窄中配路套建構造經(jīng)系濟適義用住故房，硬如能較提供斤政府咽部門劈出具丟的相污關材齡料，策可按酬廉租差住房柏、經(jīng)艦濟適絹用住咬房建鑒筑面附積占日總建鋤筑面壺積的瘦比例復免征墓開發(fā)憂商應么繳納們的城希鎮(zhèn)土斧地使胸用稅選。沃案例斃：唉某房蘭地產(chǎn)束開發(fā)稠企業(yè)蕉20費10敢年5淺月2林6日意與國米土房罷產(chǎn)局腹簽訂冒國有速土地倆出讓牌合同鎖，合慌同約斯定出阿讓土龍地面孤積為切56寨00欠0平柜米，得土地心出讓縱金為縫34光00除0萬桿元，徐合同摘約定惰土地辦交付妙時間臺為村20筆10拼年1狗0月沸25填日葵。當包地土齊地使托用稅添稅率召為4叫元/希平米妖。那嚴么2己01石0年縮應繳我納多祥少土辮地使王用稅棒？移分析平：嚴該企覽業(yè)應擁從2喊01計0年包11棚月起熟申報澇繳納默土地亡使用囑稅，撞20或10歲年應垃繳納事2個助月土侮地使庫用稅查：5紋60使00摩*4欣*2境/1餡2=斑37棟33擊3.駛33約元譜。貌房地鋤產(chǎn)開菜發(fā)各延環(huán)節(jié)唱稅收西政策細詳解念之設晌計、糧施工以階段注境設計災施工秋階段己是開扁發(fā)商慎委托怪設計燒公司怨和建祥筑公柔司進門行項央目設肉計、利建設次的階挎段。訪該階靜段是藍房地煤產(chǎn)開采發(fā)的劑重要田階段粱。該旁階段獲主要塘涉及腦印花凝稅、怎對外性支付柄勞務論代扣壁代繳越、計康稅成故本的葛核算廉、城涼鎮(zhèn)土帶地使狂用稅君等稅乎務事箱項。唐（一刃）印鼻花稅腥疑房地鉤產(chǎn)開豎發(fā)階頭段需栗要繳鼠納印處花稅絹的主赴要包澡括采殘購甲臘供材攜料、擋建筑禮安裝道工程狡承包嬌合同門、建株設工擦程勘植察設險計合躲同、溜借款凡合同隊、財?shù)墚a(chǎn)保劫險合灣同等煉合同貓。滴士甲供黎材料酷應按狼購銷句合同徐稅目搭，按誘按購瞞銷金跑額，算萬分詳之三濤稅率患貼花險；仙塞建筑阿安裝屯工程乎承包肆合同示，視包括遇建筑錄、安危裝工池程承墾包合飽同，祝按承皂包金牌額，仿萬分罰之三改稅率電貼花棋；質(zhì)犬建設頭工程墊勘察盜設計脫合同墊，池包括服勘察拆、設煙計合籌同，死按收隱取的鵝費用簽金額遍，萬尺分之雞五的鑰稅率純貼花謹；煮銀行沃及其勿他金裂融組檔織和宴借款錄人（嬸不包搬括銀躁行同翻業(yè)拆冰借）菌所簽日訂的票借款膊合同魯，按落借款互金額紀的萬潮分之場零點棋五貼秤花；挪尋財產(chǎn)技保險腦合同笑：包池括財形產(chǎn)、瘦責任匹、保搏證、準信用禾等保妄險合啦同，梯按收前取的幻保險蛛費收勤入金補額的圖千分河之一路稅率車貼花映。哥（二拾）代擋扣代元繳涉贊稅事睬項裙喬房地包產(chǎn)設窩計，搬施工院期間銹涉及棕的營懇業(yè)稅陶事項完，主訴要包燭括：翁對外李支付寒款項戀時營柱業(yè)稅侄、企竹業(yè)所多得稅科代扣旺代繳復問題絕。香蝶一、堆營業(yè)傍稅歸廊根據(jù)魂《國蹦家稅須務總刺局關估于執(zhí)胖行稅步收協(xié)芽定特穴許權翠使用胸費條傅款有怖關問弄題的脖通知得》（致國稅亡函[證20蛙09惠]5私07竄號）攪規(guī)定宿，谷“所專門塑從事記工程拘、管占理、強咨詢旦等專仰業(yè)服唯務的勺機構跪或個萬人提責供的熟相關寶服務是所取國得的濤款項階”享應為停勞務湊活動腹所得衰，不勵應是妙特許奸權使休用費慈。對絡外支土付款命項的妻營業(yè)捐稅代映扣代浪繳問票題，歪主要殊發(fā)生痛與接技受境存外上演述勞傾務時明的涉渴稅事?lián)?。培鳥1、鵝接受屈境外涼建筑蕩設計些勞務攀屬于叛營業(yè)聚稅應芳稅范尚圍雖槍《中部華人檢民共令和國死營業(yè)箏稅暫擦行條斬例》唱（國齒務院豪令第影54溉0號艦）第覺一條上規(guī)定有：在紀中華多人民鎮(zhèn)共和搬國境麻內(nèi)提孫供本捷條例棉規(guī)定慢的勞偏務、烏轉讓淺無形嫂資產(chǎn)含或者潑銷售個不動睛產(chǎn)的漲單位鍵和個搶人，存為營貢業(yè)稅住的納悼稅人俊，應閑當依丟照本泡條例張繳納屑營業(yè)筆稅。飼紀《營封業(yè)稅寧暫行猛條例殿實施紋細則朵》（風財政慧部、將國家佩稅務廟總局娃第5霞2號黃令）幅第四群條規(guī)撲定：認條例軌第一榨條所螞稱在方中華中人民比共和雨國境擾內(nèi)提于供條久例規(guī)失定的雄勞務兼，是屋指提蹤供或腳者接亮受條湊例規(guī)廉定勞槳務的械單位稼或者遷個人勞在境括內(nèi)。粗蠻因此膜，境繁內(nèi)房匪地產(chǎn)脊企業(yè)釋接受勵境外懼建筑魚設計指勞務妖，屬尾于應咬發(fā)生乎營業(yè)芒稅納脫稅義那務的輔勞務延。善稻2、尖代扣卵代繳狂義務先的判炕斷吸撞《暫吸行條刺例》示第十回一條醫(yī)規(guī)定蘇：中針華人稍民共梅和國棄境外謝的單梨位或畏者個期人在彎境內(nèi)丈提供樓應稅框勞務皂、轉舟讓無格形資愿產(chǎn)或駕者銷上售不糠動產(chǎn)耐，在敵境內(nèi)色未設清有經(jīng)杰營機陪構的輪，以稅其境迅內(nèi)代場理人鮮為扣代繳義財務人??；在柴境內(nèi)通沒有慶代理睡人的昆，以磨受讓閣方或卵者購秘買方膊為扣遲繳義幫務人滔。混搶因此淋，企果業(yè)發(fā)督生對產(chǎn)外支被付建裁筑設騎計勞擠務款搭項時國，要棵判斷飛企業(yè)脊是否煮負有生代扣譜代繳慨義務芬，應金向發(fā)嗽生業(yè)裹務的部境外飾單位很或者犯個人悠確認非其境怪內(nèi)是叫否存脅在經(jīng)需營機英構或胖境內(nèi)套代理橡人，籮如果醒不存洗在，智則確才認自密身負壘有代外扣代芽繳義品務。嚴踐3、籮代扣膨代繳續(xù)義務規(guī)發(fā)生煌時間榜鳳《暫壺行條浩例》疲第十射二條艷規(guī)定誦：營矩業(yè)稅暴扣繳次義務愉發(fā)生屯時間械為納晉稅人健營業(yè)曾稅納拿稅義南務發(fā)溫生的贈當天勻。巡絹《暫功行條筍例》誼第十邪二條浮規(guī)定摘還規(guī)怒定：晶營業(yè)事稅納存稅義冰務發(fā)抗生時條間為枕納稅軌人提慣供應非稅勞告務，位并收統(tǒng)訖營獎業(yè)收慨入款貼項或叫者取回得索膀取營奧業(yè)收紛入款施項憑銳據(jù)的毅當天沿。國餐務院傷財政躺、稅帥務主嘉管部哈門另冰有規(guī)銀定的源，從牛其規(guī)槳定。限盤4、街代扣紙代繳仇營業(yè)粘稅稅閥款的祝計算掌費納稅瘡人提蠻供應患稅勞特務、餡轉讓符無形明資產(chǎn)愧或者搜銷售輸不動寶產(chǎn)，夕按照飯營業(yè)殿額和謎規(guī)定彩的稅鴉率計濕算應杠納稅寄額。催應納艦稅額演計算優(yōu)公式在：應蜻納稅巷額＝柜營業(yè)親額量×練稅率熟。顆臣因此豐，企墨業(yè)計松算代它扣代奶繳應甚納稅聞額時軍，也痕按上雕述公掉式確專認，驕準確費確認學應稅按行為聚的營架業(yè)額表以及角稅率勒。營責業(yè)額蕩以及雄稅率擋的確預認與獨境內(nèi)小企業(yè)減和單厘位發(fā)投生應飯稅行襖為是常一致?lián)岬?。萬穿二、挺企業(yè)染所得帶稅注頓根據(jù)鞭《企脆業(yè)所褲得稅帝法實士施條梨例》證第三鵲十八閘條穗“呼對非荷居民李企業(yè)信在中窗國境訂內(nèi)取州得工歲程作直業(yè)和滅勞務槳所得梅應繳垂納的粉所得瀉稅，謹稅務省機關豐可以酬指定肯工程結價款補或者科勞務茫費的松支付耗人為勸扣繳咬義務宣人猜”盯的規(guī)原定，音境內(nèi)塵房地寬產(chǎn)企征業(yè)還半應履峰行扣腸繳義變務代槍扣代仆繳該鄭境外譽勞務月的企擇業(yè)所設得稅謹。陰（三而）甲吩供材總料的霞營業(yè)嘩稅事它項顯熄《實德施細召則》英第七秀條規(guī)都定，纖“里納稅宜人的大下列漏混合賺銷售怪行為害，應眉當分框別核尋算應設稅勞掏務的欺營業(yè)明額和擴貨物像的銷吸售額航，其燃應稅草勞務沖的營夸業(yè)額洪繳納蓋營業(yè)繁稅，去貨物上銷售仰額不蛋繳納訂營業(yè)企稅；容未分誦別核焰算的顏，由朗主管宏稅務封機關曬核定寫其應依稅勞典務的逗營業(yè)改額：羊（一覽）提再供建思筑業(yè)鳥勞務銜的同企時銷皇售自釀產(chǎn)貨老物的水行為撫；（甲二）初財政欣部、閣國家親稅務內(nèi)總局璃規(guī)定肌的其段他情依形。遷”辟第十滋六條扭規(guī)定造，拔“亞除本濫細則損第七找條規(guī)歐定外敵，納貝稅人釣提供破建筑前業(yè)勞防務（誰不含花裝飾扇勞務氣）的匙，其望營業(yè)帽額應傻當包粱括工敢程所腳用原巾材料橫、設捎備及竭其他摔物資孝和動滋力價銜款在小內(nèi)，譯但不狐包括廟建設舟方提蝶供的饞設備斯的價義款。潮”蕩（四插）計括稅成嘩本的書核算湯蜘計稅岡成本證是指悉企業(yè)路在開薄發(fā)、腹建造邊開發(fā)鹿產(chǎn)品氏過程當中所夏發(fā)生追的按壽照稅哄收規(guī)器定進臨行核想算與戶計量氧的應恨歸入炊某項憂成本融對象揚的各鍛項費妄用?？刀?、權計稅刷成本慚對象紅的確銀定原矮則違絡《房浪地產(chǎn)躍開發(fā)織經(jīng)營酷業(yè)務錦企業(yè)駝所得蛋稅處唐理辦暢法》逼（國崇稅發(fā)因[2槳00跪9]晌31燭號）櫻規(guī)定沉：窯似成本京對象熔是指漂為歸向集和腔分配秀開發(fā)勵產(chǎn)品而開發(fā)放、建諷造過改程中超的各溉項耗碼費而眉確定偷的費悔用承礦擔項彩目。虜其確思認原我則包繼括以閘下六倉項：斬甜（一廣）可大否銷愿售原怖則。叮開發(fā)預產(chǎn)品聯(lián)能夠棵對外繡經(jīng)營傻銷售說的，鴿應作黨為獨奉立的蓄計稅剪成本研對象鍵進行膚成本附核算襯；不捐能對止外經(jīng)彩營銷獲售的襪，可裳先作診為過鏈渡性撲成本文對象鋪進行縫歸集養(yǎng)，然考后再享將其猶相關躲成本控攤入延能夠盞對外趨經(jīng)營化銷售揪的成最本對干象。友鏈（二會）分株類歸呆集原親則。井對同服一開血發(fā)地私點、并竣工舞時間鋒相近活、產(chǎn)剃品結降構類賠型沒揉有明你顯差到異的背群體商開發(fā)世的項該目，失可作呆為一冊個成壓本對齡象進奶行核叉算。咱撞（三維）功自能區(qū)硬分原級則。覽開發(fā)昏項目霞某組狀成部濱分相饒對獨經(jīng)立，運且具回有不蟻同使阻用功獅能時世，可綢以作特為獨礎立的喜成本圖對象踏進行睜核算驕。國絨（四宗）定充價差忍異原棗則。巾開發(fā)根產(chǎn)品齊因其之產(chǎn)品葛類型嗓或功學能不率同等揪而導需致其灣預期止售價沿存在妖較大羞差異嫁的，躍應分身別作崗為成盾本對三象進換行核司算。悟捕（五閥）成陸本差遮異原戴則。弟開發(fā)版產(chǎn)品牽因建爽筑上點存在豈明顯里差異種可能進導致殖其建張造成趙本出抄現(xiàn)較鳳大差巾異的甘，要池分別俗作為訊成本釋對象喚進行紫核算模。腰蓄（六趟）權巨益區(qū)玉分原登則。跑開發(fā)景項目路屬于捏受托絞代建就的或油多方談合作桐開發(fā)該的，領應結撫合上鑄述原急則分夠別劃眉分成吸本對絮象進術行核陣算。毯揭此外悉，企降業(yè)單詠獨建建造的柏停車膝場所噴，應圣作為月成本弦對象瓦單獨基核算梢。利以用地惕下基良礎設知施形糖成的鵝停車沸場所傾，作贊為公鏈共配愈套設俱施進食行處穿理。汗宴2、沒計稅溜成本什的內(nèi)存容煤賊國稅匹發(fā)[伐20頭09商]3耳1號床為房導地產(chǎn)疏企業(yè)慮的計何稅成膝本主拴要歸需類為拍以下燈六類?。悍德劊ㄒ煌幔┩裂械卣鲾⒂觅M捉及拆櫻遷補闖償費伴。指旦為取掙得土顛地開毒發(fā)使扶用權怠（或轎開發(fā)窮權）閃而發(fā)揀生的浪各項宗費用想，主見要包刪括土獵地買辟價或裳出讓涌金、矛大市農(nóng)政配宣套費輝、契瞧稅、蹤耕地鐵占用蠶稅、竊土地寸使用經(jīng)費、匯土地煙閑置襪費、穗土地尿變更田用途報和超乘面積垂補交渾的地歲價及罷相關待稅費崇、拆盾遷補職償支歇出、付安置萬及動牽遷支慢出、難回遷暈房建登造支吧出、爬農(nóng)作總物補階償費氏、危壺房補令償費混等。野瘦（二貌）前歪期工妻程費義。指疫項目廢開發(fā)川前期增發(fā)生唯的水范文地棚質(zhì)勘攀察、聽測繪地、規(guī)位劃、毯設計竿、可瞇行性擠研究置、籌瓦建、治場地篇通平釀等前哀期費餡用。捏追（三技）建雷筑安饒裝工急程費慘。指旨開發(fā)廚項目踩開發(fā)遮過程夾中發(fā)傅生的準各項貴建筑毫安裝綠費用驗。主給要包罩括開邪發(fā)項放目建邪筑工授程費致和開蝕發(fā)項程目安谷裝工鬧程費斬等。辨鄭（四閃）基垂礎設氧施建功設費病。指聽開發(fā)姓項目袖在開很發(fā)過研程中廟所發(fā)病生的就各項準基礎哄設施脫支出三，主詞要包獎括開芬發(fā)項給目內(nèi)惜道路干、供雄水、瓶供電唯、供渾氣、廚排污戀、排若洪、脹通訊糞、照設明等肺社區(qū)攜管網(wǎng)珠工程煉費和情環(huán)境籍衛(wèi)生芬、園陳林綠犯化等旨園林鳥環(huán)境哪工程皇費。肌較（五男）公延共配益套設皺施費產(chǎn)：指壺開發(fā)厲項目泛內(nèi)發(fā)典生的遵、獨猴立的鍬、非經(jīng)營利嬌性的壘，且孝產(chǎn)權他屬于喝全體情業(yè)主雪的，嶄或無北償贈洲與地弦方政處府、營政府搖公用獻事業(yè)膛單位弦的公楊共配羊套設共施支弊出。覆壁（六芹）開柳發(fā)間額接費議。指禽企業(yè)規(guī)為直綠接組昂織和供管理體開發(fā)匠項目惜所發(fā)口生的愉，且漸不能繪將其湊歸屬裁于特逐定成誦本對斤象的勁成本敲費用炸性支臺出。闊主要的包括葬管理耐人員急工資況、職殖工福驗利費打、折役舊費昂、修戲理費骨、辦承公費褲、水鋸電費飯、勞銳動保擔護費熔、工恒程管些理費權、周甲轉房嶺攤銷雀以及植項目膛營銷剝設施月建造種費等傅。錄閥3、寄計稅陸成本滿核算守的一律般步?jīng)_驟唐謀計稅酒成本吩核算枝一般杜分以信下五脹個步泊驟：濕葡（一肌）對詳當期摘實際嫂發(fā)生憐的各亮項支菊出，憂按其悲性質(zhì)公、經(jīng)峽濟用聞途及幻發(fā)生賺的地蛛點、屬時間抬區(qū)進旺行整創(chuàng)理、撲歸類始，并耳將其鑒區(qū)分睛為應脖計入坡成本咳對象叨的成政本和窄應在穿當期妥稅前定扣除架的期以間費葉用。顯同時結還應山按規(guī)上定對辦在有門關預讓提費此用和叉待攤涂費用膜進行巴計量妹與確秧認。程葛（二槍）對頓應計咸入成軟本對柱象中陵的各叔項實尖際支逼出、杏預提煙費用暴、待巷攤費蝴用等嗓合理摘的劃摩分為飼直接則成本督、間復接成椅本和痰共同香成本灰，并冷按規(guī)翁定將桿其合海理的滑歸集鐮、分桃配至糖已完肝工成吃本對管象、蚊在建哲成本事對象雜和未雕建成技本對乳象。援粒（三狡）對消期前時已完限工成污本對災象應凱負擔愿的成綱本費陶用按低已銷網(wǎng)開發(fā)判產(chǎn)品營、未拼銷開隊發(fā)產(chǎn)敏品和掙固定譯資產(chǎn)互進行逼分配循，其暴中應錯由已獨銷開公發(fā)產(chǎn)嬸品負竭擔的木部分奧，在守當期倉納稅職申報鈴時進撞行扣豐除，訓未銷笛開發(fā)晃產(chǎn)品慢應負弟擔的中成本至費用燦待其借實際績銷售排時再聾予扣瞇除。騰翻（四羽）對勺本期不已完處工成向本對擱象分哄類為奸開發(fā)捧產(chǎn)品某和固留定資續(xù)產(chǎn)并兩對其宜計稅每成本歸進行訪結算姐。其屯中屬濤于開民發(fā)產(chǎn)屑品的糟，應碼按可姜售面灘積計燭算其密單位預工程卵成本隱，據(jù)詞此再懼計算伸已銷從開發(fā)綱產(chǎn)品忌計稅病成本央和未獻銷開殃發(fā)產(chǎn)起品計穴稅成勉本。彎對本惠期已濟銷開勢發(fā)產(chǎn)針品的損計稅月成本魔，準舌予在剖當期財扣除困，未抽銷開取發(fā)產(chǎn)章品計員稅成槳本待漏其實揭際銷棕售時蝴再予吸扣除誘。旋跪（五序）對貴本期殊未完駁工和讀尚未辮建造專的成脂本對勾象應扭當負拾擔的浸成本普費用傲，應柿按分駐別建疫立明雜細臺伶帳，逢待開娛發(fā)產(chǎn)俗品完塑工后揉再予連結算攤。俘啊4、獸共同彈成本妄和不話能分興清負名擔對隱象的幼間接覽成本凝的分規(guī)配方限法潤心共同刺成本僵和不舉能分搬清負溫擔對新象的景間接均成本誕應按決受益膀的原農(nóng)則和灘配比額的原捆則分蝶配至帽各成涂本對胖象，翠具體漲分配粘方法足有以貌下幾要種：澡搖（一吸）占塑地面開積法急。指擱按已嚴動工腐開發(fā)徒成本商對象妻占地金面積纖占開鉤發(fā)用詢地總舅面積評的比仇例進木行分皆配。繁憐1.屋一次培性開宰發(fā)的緒，按翁某一片成本泛對象曉占地凈面積悶占全肥部成峰本對袖象占累地總騾面積恒的比繩例進勵行分估配。目熊2.目分期炎開發(fā)患的，警首先赴按本黨期全壇部成典本對寇象占早地面興積占粉開發(fā)云用地述總面玉積的鐮比例黨進行釋分配唯，然翠后再敢按某冷一成廚本對違象占陶地面她積占設期內(nèi)巧全部庭成本棗對象予占地扇總面概積的較比例排進行溫分配誦。延配期內(nèi)榴全部貴成本扮對象鹽應負碼擔的揪占地嬌面積周為期破內(nèi)開慨發(fā)用添地占辟地面咽積減竄除應道由各秩期成盲本對紀象共抓同負雹擔的伴占地罷面積爪。皆荒（二龜）建陸筑面暢積法切。指般按已百動工屢開發(fā)執(zhí)成本杯對象抓建筑袍面積槐占開筑發(fā)用好地總受建筑儉面積捧的比婚例進轎行分攜配。置瓜1.這一次查性開苗發(fā)的腐，按疲某一造成本巖對象患建筑陷面積掘占全蠶部成獻本對使象建盜筑面留積的舌比例唉進行編分配婚。得屋2.昨分期樣開發(fā)速的，忠首先臂按期強內(nèi)成藝本對冬象建霜筑面施積占咬開發(fā)怖用地宴計劃炸建筑務面積士的比撓例進砍行分懼配，奇然后東再按靜某一灣成本脹對象啄建筑拔面積秧占期寺內(nèi)成州本對撒象總扶建筑舞面積駛的比為例進偵行分旬配。甩叨（三鎮(zhèn)）直據(jù)接成趙本法叉。指飾按期屬內(nèi)某右一成遣本對酒象的傲直接啄開發(fā)瞧成本勤占期獵內(nèi)全期部成器本對土象直昆接開滅發(fā)成擠本的難比例降進行送分配距。名夾（四毛）預堅算造利價法淡。指勝按期泳內(nèi)某妙一成胡本對海象預拉算造之價占漫期內(nèi)仍全部臭成本叛對象駐預算串造價跑的比轉例進坡行分趁配。近堂5、乒特定膠成本急的分唯配方啄法屢晨（一察）土瘦地成缺本，生一般魚按占話地面除積法脊進行遣分配諸。如凱果確范需結訴合其迷他方壯法進浮行分歷配的勁，應肯商稅翅務機輕關同惰意。德科土地輩開發(fā)生同時門連結跳房地繡產(chǎn)開證發(fā)的渠，屬綢于一塑次性茂取得乎土地古分期堅開發(fā)令房地休產(chǎn)的古情況訴，其顯土地陷開發(fā)縫成本墨經(jīng)商投稅務苗機關謎同意凍后可同先按忌土地鹿整體誘預算饑成本葬進行酸分配物，待喉土地庸整體禾開發(fā)資完畢網(wǎng)再行脂調(diào)整認。君絡（二資）單疑獨作鹽為過搬渡性遷成本采對象熔核算漸的公停共配哨套設塌施開剩發(fā)成助本，臺應按牌建筑代面積葬法進鼠行分挑配。但嚼（三衡）借臥款費辨用屬瘋于不樣同成嚴本對凳象共耐同負姓擔的里，按剪直接鬧成本點法或乞按預翼算造棵價法買進行擠分配然。豪回（四乒）其擋他成豐本項施目的嘉分配鋤法由刃企業(yè)色自行夠確定來。先警6、療以非窮貨幣昂交易奶方式瀉取得握土地訓使用猴權情妖況下?lián)p計稅城成本倒的確襪定蟲犧（一況）企洞業(yè)、況單位四以換靈取開徑發(fā)產(chǎn)趟品為冊目的關，將款土地犬使用敏權投樣資企升業(yè)的艷，按案下列翅規(guī)定礎進行析處理捕：茄滑1.懇換取肝的開蝕發(fā)產(chǎn)鬧品如貨為該捆項土玻地開廳發(fā)、營建造秒的，腐接受證投資剃的企址業(yè)在犯接受蹦土地碌使用鳥權時玩暫不街確認店其成墓本，暖待首百次分育出開居發(fā)產(chǎn)挨品時浙，再血按應雅分出疫開發(fā)按產(chǎn)品檢（包鐮括首喪次分佳出的支和以吐后應妻分出柱的）宅的市刺場公賞允價平值和歌土地魚使用屆權轉竊移過籠程中淡應支尸付的龜相關筑稅費友計算痛確認凡該項涼土地舉使用祖權的盤成本互。如拿涉及牧補價鐘，土頑地使瑞用權掀的取震得成隨本還筑應加著上應鍵支付委的補亞價款緩或減殼除應雹收到餅的補陷價款撒。翼霉2.黎換取編的開括發(fā)產(chǎn)芒品如斜為其魂他土饅地開使發(fā)、襖建造躁的，雖接受擴投資樸的企姐業(yè)在扒投資葉交易嬸發(fā)生牢時，嶼按應陸付出炮開發(fā)吵產(chǎn)品止市場泥公允畜價值斬和土增地使骨用權繞轉移忙過程喚中應俱支付蠢的相兇關稅丈費計址算確夾認該匆項土不地使蝕用權卷的成磚本。揚如涉刪及補少價，言土地男使用嚇權的稈取得趣成本辣還應好加上棵應支燥付的于補價膛款或末減除真應收扭到的驚補價購款?；髸常ǘ洌┢髴魳I(yè)、漲單位發(fā)以股迎權的務形式撥，將階土地匯使用糠權投五資企臺業(yè)的水，接念受投堂資的肺企業(yè)殖應在辮投資骨交易湖發(fā)生項時，調(diào)按該屠項土塘地使選用權蘆的市杠場公并允價械值和亡土地梅使用擦權轉紋移過撿程中溝應支羊付的顏相關亮稅費徐計算匆確認嬌該項忙土地競使用錢權的邪取得歇成本歌。如挽涉及同補價引，土槍地使庸用權敗的取處得成膏本還路應加連上應息支付狼的補源價款陣或減鋸除應肺收到液的補柴價款血。采掘7、奇可以篇預提幟的三勢項計仁稅成徑本癢轉（一長）出蓋包工夫程未耐最終聰辦理寫結算今而未田取得旦全額雪發(fā)票婦的，迫在證瞞明資壓料充搖分的便前提靜下，眼其發(fā)囑票不盡足金惱額可灘以預品提，獲但最脫高不衰得超犧過合銜同總滲金額餐的1編0%忘。掏南（二近）公飽共配地套設擴施尚臂未建武造或競尚未嗚完工今的，敬可按珠預算壩造價歪合理軍預提槐建造粒費用綁。此位類公培共配盾套設預施必襪須符新合已嶼在售田房合萬同、癢協(xié)議找或廣讓告、碰模型學中明林確承建諾建礎造且集不可培撤銷撿，或東按照腫法律效法規(guī)缸規(guī)定峰必須薦配套臣建造邁的條淋件。見訓（三炎）應拒向政丙府上傍交但抖尚未閘上交皇的報扎批報蝴建費尸用、話物業(yè)起完善搖費用循可以高按規(guī)堤定預馳提。權物業(yè)途完善釋費用滑是指亭按規(guī)圾定應震由企藏業(yè)承貌擔的棍物業(yè)豆管理燥基金宵、公脫建維稱修基裝金或留其他竹專項風基金秘。脖加企業(yè)撇在結錘算計舟稅成啦本時乳其實康際發(fā)熟生的雀支出鏟應當盡取得禿但未散取得莖合法怪憑據(jù)屢的，螞不得拉計入疼計稅起成本憂，待鉗實際碰取得詠合法漲憑據(jù)拆時，低再按竊規(guī)定哲計入姻計稅癢成本恐。那（五濤）城夜鎮(zhèn)土氏地使惠用稅茂節(jié)房地踐產(chǎn)開劫發(fā)企述業(yè)設塑計、騎施工鮮階段廊的城肯鎮(zhèn)土吃地使引用稅摔同取洗得土綁地階仔段。王（六命）房辜產(chǎn)稅澇淘《財葬政部懼、稅年務總吊局關輛于檢至發(fā)〈之關于襯房產(chǎn)因稅若借干具膏體問腥題的宏解釋慌和暫章行規(guī)乏定〉祖、〈誤關于如車船埋使用慨稅若參干具如體問窮題的為解釋代和暫五行規(guī)喉定〉乓的通批知》誼（財頸稅地蒜[1癢98衰6]儉8號找）第勤二十匙一條弄明確剪規(guī)定碼：躺“鋤凡是歐在基攏建工上地為電基建接工地瘋服務維的各她種工玻棚、胖材料思棚、治休息聽棚和圖辦公萬室、沫食堂頃、茶逮爐房騎、汽出車房屈等臨庫時性進房屋診，不酸論是居施工蠶企業(yè)純自行梁建造準還是叮由基揀建單裕位出革資建悄造交隊施工復企業(yè)侄使用柔的，釀在施拉工期令間，氣一律打免征巨房產(chǎn)姨稅。嗽但是蔥，如行果在草基建謝工程禽結束窄以后銷，施秀工企丈業(yè)將迫這種信臨時標性房呆屋交掛還或生者估補價轉畏讓給哲基建勉單位毅的，雜應當蟲從基朵建單搞位接許收的耽次月刷起，歌依照堵規(guī)定間征收格房產(chǎn)踐稅。憑”祥第十與九條府還明仍確：奴“浪納稅童人自毯建的健房屋黑，自杠建成些之次珠月起列征收雨房產(chǎn)助稅。斯納稅拆人委浙托施善工企膊業(yè)建翅設的棉房屋絕，從科辦理踢驗收蟻手續(xù)看之次笑月起蛾征收短房產(chǎn)鉛稅。攝”扁百因此屬，施摘工期稱間不勺予征置稅的愛臨時佩性建棋筑物攝必須掏同時嚼滿足衛(wèi)兩個聞條件弊：其乎一必涉須為革基建劃工地嫌服務肥，其籌二必硬須處著于施打工期六間。蠻相反摩如果赴基建喊工程綢結束似，臨紋時性偉建筑巾物歸企基建律單位洗使用鉗，則方須從位基建蔑單位計使用辭的次岸月起墾繳納剃房產(chǎn)預稅。臭房地咬產(chǎn)開貴發(fā)各緩環(huán)節(jié)教稅收阿政策辨詳解蹈之預蹈售階灣段型蘭房地壟產(chǎn)開勢發(fā)產(chǎn)袋品房講預售燃，是撲指房搶地產(chǎn)爐開發(fā)竹企業(yè)房與購喝房者鴨約定稍，由么購房倍者交進付定梢金或續(xù)預付悶款，掀而在視未來朱一定晶日期比擁有紹現(xiàn)房滾的房歐產(chǎn)交醫(yī)易行僻為。卡它與盆現(xiàn)房姿的買淺賣已燒成為致我國侵商品毫房市攝場中熟的兩狂種主嫂要的乘房屋逮銷售幻形式饒。預惱售階陶段其兩實與裂施工弱階段研對房肉地產(chǎn)丙開發(fā)裙來說慣應該翠是同饞一個草階段僅，但撞由于枕房地正產(chǎn)企己業(yè)預撇售收雖入稅武務處劃理的哪特殊吵性，沸筆者錫將其乓單獨摔作為昆一個前階段傘來分樂析。嬌曾為了留防止皂開發(fā)維企業(yè)擋通過訪故意止延緩散收入且實現(xiàn)為的確壞認時除間，回隨意坦確定復成本升對象托或混甘淆成儉本界紗限等對方式毫遞延呀或逃表避納鋤稅義盼務，玩保證助國家愿稅收庫及時習足額絨入庫弊以及代不同偷納稅鋪人之愧間稅株負和錫納稅養(yǎng)時間乒的公級平，穗稅法偽對房農(nóng)地產(chǎn)哭企業(yè)余取得嘩的預穴售收搜入的遙主要除稅種蛇均作肢出了羞規(guī)定陡。殺（一禁）營魂業(yè)稅乘（銷測售不嶼動產(chǎn)耐）瓦納稅妄人提拳供應鼓稅勞軟務、腎轉讓秋無形決資產(chǎn)件或者覽銷售曾不動狡產(chǎn)，丈按照礎營業(yè)汁額和糕規(guī)定雖的稅鳥率計摩算應誦納稅婆額，縮銷售覽不動完產(chǎn)稅根率為淹5%放。納櫻稅人扎的營藥業(yè)額貨為納闊稅人丸提供租應稅桂勞務員、轉預讓無造形資櫻產(chǎn)或狀者銷娛售不大動產(chǎn)逆收取旺的全阻部價腔款和慘價外斑費用公。營酒業(yè)稅躍納稅波義務栽發(fā)生喘時間樂為納筍稅人組提供擁應稅耐勞務尾、轉臟讓無兆形資州產(chǎn)或掘者銷脾售不灰動產(chǎn)柜并收敢訖營國業(yè)收剛入款皺項或忙者取獅得索染取營非業(yè)收謝入款繪項憑溪據(jù)的秧當天勾。納反稅人友轉讓扛土地運使用劣權或如者銷艘售不頃動產(chǎn)乖，采演取預閘收款綱方式跑的，研其納筐稅義藝務發(fā)嫂生時丘間為我收到歌預收跳款的晶當天晴。山購1、句房地愛產(chǎn)企崗業(yè)是貝營業(yè)蓋稅納裂稅義咳務人款軌《中棗華人灘民共確和國只營業(yè)牧稅暫鐮行條展例》致（國稈務院律令第租54坦0號疼）第棵一條蹤規(guī)定權：在添中華懷人民照共和化國境水內(nèi)提橫供本船條例貸規(guī)定幣的勞垂務、賺轉讓恐無形校資產(chǎn)集或者卵銷售躁不動劫產(chǎn)的口單位賢和個芹人，刊為營花業(yè)稅隆的納身稅人摧，應溝當依閱照本減條例享繳納今營業(yè)相稅。裙房地評產(chǎn)企殿業(yè)預躁售開俘發(fā)產(chǎn)鐵品，鞭屬于蟲銷售梅不動再產(chǎn)的肆行為縱，當共然成私為營檔業(yè)稅辭納稅義義務醫(yī)人。抽齊2、劫計稅乘依據(jù)系慈營業(yè)鈴稅的懲計稅蛇依據(jù)囑即納霸稅人饅的營群業(yè)額糟，包挪括納博稅人貪提供障應稅牧勞務振、轉岔讓無瘦形資哪產(chǎn)或點者銷肥售不輸動產(chǎn)吼向對械方收億取的煤全部下價款代和價酸外費做用。午誠價外耳費用渡，包江括收鼓取的固手續(xù)饑費、幸補貼頭、基羞金、擱集資卵費、諒返還礎利潤儲、獎瞇勵費車、違掃約金需、滯法納金擴、延殊期付旺款利另息、宇賠償守金、介代收仙款項繁、代筐墊款若項、猛罰息柄及其芹他各鵲種性揪質(zhì)的裁價外皺收費鼓，但眠不包滿括同唉時符喝合以奇下條娘件代竿為收移取的責政府退性基賴金或來者行智政事耕業(yè)性玉收費皂：吩工（1枝）由掠國務糟院或賓者財躍政部掠批準蹤設立問的政柔府性?；痫h，由扔國務恩院或豬者省球級人香民政雖府及麥其財燥政、配價格努主管叛部門腸批準柳設立跳的行妹政事蟻業(yè)性湖收費賄；羊毅（2光）收拖取時呼開具童省級哭以上拳財政生部門遺印制四的財壯政票蒼據(jù)；趁檔（3地）所理收款鉆項全疏額上塑繳財浮政。爬揀因此棉，房與地產(chǎn)略開發(fā)搞企業(yè)簡銷售糖不動恥產(chǎn)向嘆購房刻者收疊取的繩定金主、違戒約金未、賠纖償金真、延首期付桂款利片息等失價外聚費用蕩，均礙應該腿按照謠規(guī)定宰繳納醉營業(yè)盜稅，騰自覺秧履行矮營業(yè)摸稅納擾稅義僑務，鐵否則五存在火涉稅哈風險視。扶但房小地產(chǎn)斧開發(fā)筋企業(yè)程的牙“握代收抄費用憐”趟如果破同時連符合于上述只3個破條件營的，飽是不牙需要維繳納喪營業(yè)阻稅的講，否桃則應戰(zhàn)該作走為償“賞價外暗費用屈”蟻繳納回營業(yè)各稅。盛途3、糾視同桿銷售螺散新《顛中華乓人民鋪共和扯國營贈業(yè)稅仙暫行出條例行實施竊細則舒》第是五條瞎規(guī)定游：納企稅人遭有下皆列情岸形之慧一的軌，視膀同發(fā)除生應威稅行撫為：家倒（1牛）單僵位或息者個創(chuàng)人將浸不動喚產(chǎn)或翻者土鑼地使溪用權耍無償鵝贈送略其他斃單位調(diào)或者蒸個人并；睡菠（2只）單題位或譜者個期人自卸己新方建（意以下治簡稱貞自建至）建谷筑物肉后銷盯售，羊其所兩發(fā)生溪的自風建行稀為；壯丸（3殃）財寨政部狹、國漏家稅童務總辱局規(guī)斗定的季其他固情形運。嘆腳4、傷納稅貸義務污時間架蛇《實麗施細過則》陷第二披十五剖條規(guī)改定，果納稅拳人轉疏讓土捧地使荒用權巷或者淡銷售奔不動置產(chǎn)，冤采取芳預收錯款方發(fā)式的慢，其霞納稅鑰義務勢發(fā)生諒時間挎為收拴到預限收款絹的當播天。喂揚將不擁動產(chǎn)改或者步土地分使用略權無兇償贈項送其曾他單在位或景者個崇人的脂，其猾納稅傻義務啊發(fā)生素時間兇為不勒動產(chǎn)博所有姓權、返土地泄使用巾權轉搬移的氏當天撥。仇冷自建皺行為維的，描其納揀稅義帥務發(fā)哄生時賓間為版銷售焰自建惑建筑貪物的狀納稅吼義務尋發(fā)生瓣時間奴。躁（二跨）土笑地增廣值稅趴（預輕征）蓬除普彼通標拋準住捆宅不壇實行觸預征客外，蹲對其狼他各蛾類商事品房駕，均傲實行岔預征衣。普獲通標毅準住鑒宅是胸指由揀政府背指定浮的房逝地產(chǎn)延開發(fā)慌公司適開發(fā)芬、按掙照當潤地政逗府部陵門規(guī)當定的因建筑澇標準槍建造蓋、建狀成后壩的商型品房僵實行籠國家膛定價葵或限扔價、云為解菜決住熔房困昏難戶踢住房隨困難普、由全政府盟指定千銷售疏對象陽的住刑宅。倆普通雁標準煩住宅搬須由但房地靠產(chǎn)開性發(fā)公趣司憑購有關扣文件窯，經(jīng)悅當?shù)鼗抑鞴苁龆悇沼霾块T氣審核待后確幸認。武土地攝增值夢稅預漲征的拿計稅至依據(jù)史為納懸稅人筆轉讓士房地俱產(chǎn)取勉得的岔收入沫?？车尽吨杏A人抓民共施和國守土地駝增值漫稅暫塊行條蘋例實診施細蜘則》栗第十偽六條裝明確鐵規(guī)定撓：燦“戚納稅管人在至項目咐全部悲竣工街結算閥前轉垃讓房閱地產(chǎn)絨取得團的收貸入，敘由于膚涉及胃成本撿確定佳或其禮他原談因，蟻而無彩法據(jù)迫以計源算土柳地增刪值稅最的，導可以寨預征佛土地序增值杯稅，濱待該宵項目踢全部最竣工幅、辦償理結灣算后扔再進結行清梳算，吵多退蠶少補茄。具劑體辦貸法由共各省秒、自樓治區(qū)塌、直指轄市份地方狹稅務閃局根旱據(jù)當秋地情獵況制幕定。迅”柔顏由于闊房地富產(chǎn)企疾業(yè)開則發(fā)經(jīng)蘭營的場行業(yè)停特點撕，商請品房索都是箭按照粥項目后一次兇性開槍發(fā)，理分期克分批違進行績銷售錢，在昏同一佳期商拐品房飛全部朵或基指本實出現(xiàn)銷成售前產(chǎn)，由濤于許誘多工腥程未系進行頂結算裁，要乒準確私地計理算該就項目次每一叮批商獅品房威實現(xiàn)俯的銷縱售收撥入應顆繳納逃的土燒地增首值稅丹是有摸一定狀難度渴的，沉只有晌在每嚼一批意商品曾房取鮮得銷妖售收喉入時標按規(guī)揚定進進行預角征，名待該失期商院品房霞全部弄或基這本實雙現(xiàn)銷牛售后撓進行繼結算薄，才拔能該摔項目才應繳佩的土房地增慢值稅準準確聯(lián)無誤謎，因偽此，巷采取瀉了預拌繳制光度。生倒預繳非稅款判從性股質(zhì)上壽屬于信納稅污人按撇照稅焰務部低門規(guī)云定核戲定的舌應繳權納稅敘款。嘆首先訓，沒詠有按顧照規(guī)傍定申飲報繳過納預蜘繳稅雪款，霸不認劇定為如偷稅服行為奇。其區(qū)次，不稅務箏部門由發(fā)現(xiàn)插納稅宵人沒御有按共照規(guī)木定申殘報繳彈納預娃繳稅怒款時時，應館該按抗照稅誠法規(guī)絨定通模知納愿稅人乘限期垮申報柿繳納擔并可拔以按鵲照規(guī)療定加傘收滯沸納金性。如陵果納估稅人蓋在限殘期內(nèi)龍仍不警繳納曠稅款倘，稅甜務部從門可陜以根副據(jù)《說稅收御征管境法》灰第六存十八注條規(guī)令定處出理：怖納稅奮人、柏扣繳朽義務程人在蘭規(guī)定豐期限允內(nèi)不雀繳或炭者少啦繳應噸納或魯者應捐解繳汽的稅誼款，勒經(jīng)稅著務機澇關責饞令限范期繳糞納，塞逾期偵仍未月繳納居的，突稅務雖機關彼除依鄉(xiāng)照本賣法第藏四十宜條的束規(guī)定瞧采取靠強制魄執(zhí)行參措施喬追繳彩其不街繳或壺者少革繳的傾稅款誕外，冒可以吉處不仙繳或尾者少究繳稅偉款的趴50店%以狡上5妻倍以刻下的附罰款肢。所役各地染對土存地增倒值稅男的預魔繳稅輩率存胖在差巾異，捆一般爬來說偽，普察通標養(yǎng)準住輕宅按紙照預惑售收粘入的巧1.踩5%剪，除慎普通踏標準贈住宅殊以外胡的其謝他住吊宅為腿3.挎5%樂，其帶他房伴地產(chǎn)昂項目們?yōu)?傻.5扣%。待但《假國家梳稅務杏總局粗關于榜加強萄土地需增值僑稅征莊管工梅作的豪通知扇》（丑國稅潤發(fā)[恥20匹10率]5暢3號刷）要我求各老地提懂高預夢征率扎，該員文規(guī)蜘定，徹為尿了發(fā)惱揮土絲地增投值稅刻在預贊征階屬段的廟調(diào)節(jié)畜作用蹈，各咽地須伯對目徑前的蘇預征符率進屈行調(diào)恢整。朵除保此障性嶺住房呢外，驚東部幅地區(qū)胃省份紛預征溝率不外得低輪于2幼%，臥中部投和東坑北地莊區(qū)省左份不剛得低白于1晌.5李%，頭西部鋤地區(qū)隸省份也不得取低于湖1%壩，各課地要嶄根據(jù)賢不同嘗類型生房地貝產(chǎn)確呆定適豎當?shù)氖蓄A征槍率（草地區(qū)腦的劃偶分按故照國盾務院椒有關希文件性的規(guī)嘴定執(zhí)街行）梳。對魄尚未儀預征桐或暫忙緩預狡征的損地區(qū)定，應乘切實耐按照爽稅收羽法律駝法規(guī)異開展替預征悲，確鑼保土筍地增洪值稅武在預仁征階榨段及穴時、仿充分康發(fā)揮應調(diào)節(jié)奶作用鋒。此疤后各衫地陸鼠續(xù)規(guī)笛定，灑提高余了土潑地增織值稅追預征求率。棒（三盤）企肆業(yè)所棚得稅摟（未傾完工結開發(fā)芝產(chǎn)品塔）魚企業(yè)燈銷售見未完戶工開被發(fā)產(chǎn)僵品取聾得的邊收入拘，應滔先按役預計物計稅彎毛利狹率分警季(慌或月經(jīng))計爸算出搶預計弱毛利捷額，津計入殺當期產(chǎn)應納漂稅所安得額呢。企癥業(yè)銷建售未窗完工贈開發(fā)壽產(chǎn)品屬的計昆稅毛受利率終由各聞省、可自治務區(qū)、房直轄素市國建家稅鵝務局做、地燃方稅臟務局系按下魔列規(guī)亡定進鹿行確慧定：賽（1胃）開富發(fā)項鄙目位項于省掏、自座治區(qū)第、直防轄市痰和計率劃單猶列市既人民喝政府萄所在叫地城座市城佩區(qū)和環(huán)郊區(qū)半的，鎖不得獎低于口15駕%。蘋（2換）開虛發(fā)項襪目位崗于地吊及地壁級市光城區(qū)錘及郊閥區(qū)的凈，不漂得低忍于1跡0%平。琴（3銷）開僑發(fā)項烏目位齒于其面他地能區(qū)的參，不愚得低傾于5閥%。駱（4還）屬毒于經(jīng)山濟適桃用房館、限逝價房爛和危栗改房亮的，淘不得些低于話3%蕉。至貸（1芬）預骨收收地入負蠶有納涌稅義鵝務辮唉《國妙家稅卡務總絲局關乞于房鳥地產(chǎn)猜開發(fā)亦業(yè)務度征收賺企業(yè)字所得召稅問短題》希（國挨稅發(fā)躲[2籮00棍9]鍋31感號）碰第六漿條規(guī)產(chǎn)定，彎企業(yè)液通過謙正式共簽訂奪《房請地產(chǎn)胳銷售醫(yī)合同悲》或厘《房捐地產(chǎn)戀預售厭合同裹》所殃取得船的收畏入，蜓應確泥認為霸銷售艇收入份的實妖現(xiàn)。塊辰因此驚，房止地產(chǎn)挨企業(yè)古通過線簽訂晴《房漿地產(chǎn)年預收悶合同竊》所姥取得貿(mào)的收塑入，貼從企打業(yè)所組得稅藥的角蜜度，庭不再蜂存在車“照預收項帳款頌”滋的概太念，沾只要罰簽訂遼了《驢銷售蚊合同到》、斑《預知售合姥同》仍并收舉取款滴項，調(diào)不管竭產(chǎn)品竊是否敗完工唐，全粉部確絨認為識收入季，負白有企禽業(yè)所復得稅其納稅感義務轟。壽裹（2樹）預賣收收教入應槍納稅受所得子額的伴計算嚷方法草哄國稅揀發(fā)[排20藝09撓]3到1號獲第九產(chǎn)條規(guī)痰定，求企業(yè)錯銷售邁未完獨工開假發(fā)產(chǎn)旬品取婦得的模收入余，應串先按允預計介計稅勿毛利意率分久季（宮或月涼）計蜓算出鑼預計菠毛利淘額，厲計入鈔當期弦應納螺稅所約得額羽。開薪發(fā)產(chǎn)趁品完堆工后戶，企點業(yè)應核及時常結算欣其計慰稅成傍本并跡計算板此前射銷售勾收入姥的實喝際毛象利額倉，同封時將繡其實姿際毛浴利額輝與其擴對應泄的預欠計毛塔利額柴之間租的差緣額，囑計入尤當年巴度企量業(yè)本別項目覽與其扔他項籃目合議并計咬算的脖應納定稅所諸得額林。款“攝慌企業(yè)賊銷售判未完胃工開咬發(fā)產(chǎn)友品的煮計稅魂毛利定率由銹各省沿、自宣治、涂直轄響市國鎮(zhèn)家稅言務局路、地洋方稅粒務局固按下鋒列規(guī)夠定進盯行確息定：墻旨（一扎）開憲發(fā)項雜目位疲于省來、自寇治區(qū)弊、直榆轄市餓和計州劃單細列市竄人民訓政府津所在山地城玻市城殊區(qū)和換郊區(qū)恐的，披不得哀低于婦1帶5%遲.貿(mào)播舊（二福）開狼發(fā)項頸目位預于地叼及地挎級市粥城區(qū)影及郊腹區(qū)的衰，不枕得低蹄于1糠0%沉。租叫（三教）開詳發(fā)項褲目位詞于其慮他地疑區(qū)的淹，不蜂得低蛛于5薯%。翼顫（四則）屬料于經(jīng)供濟適犯用房俱、限核價房沒和危房改房礦的，色不得纏低于樸3%愚。西菊（3菌）預凝售階參段廣曲告費剪、業(yè)好務宣萄傳費份、業(yè)隔務招沉待費匯的稅踏務處饑理否廟原國抹稅發(fā)毀[2陣00賊6]精31破號文材件規(guī)姐定：愚“撥廣告選費、借業(yè)務走宣傳宜費、皇業(yè)務壯招待紙費。顛按以礦下規(guī)銷定進蔬行處酷理：觸盞1、姥開發(fā)晌企業(yè)曠取得竿的預叼售收斤入不慌得作聚為廣玩告費招、業(yè)嶺務宣誼傳費勞、業(yè)龍務招控待費藥等三賺項費理用的天計算銳基數(shù)竄，至錄預售交收入鋼轉為痰實際柴銷售毒收入摔時，友再將舟其作鼻為計充算基帶數(shù)。護伏2、臣新辦為開發(fā)聞企業(yè)勁在取留得第閣一筆左開發(fā)違產(chǎn)品診實際關銷售避收入慕之前社發(fā)生桿的，模與建刪造、碗銷售挨開發(fā)吳產(chǎn)品凈相關獄的廣變告費東、業(yè)圣務宣填傳費晃和業(yè)堡務招辜待費乞，可者以向胳后結練轉，角按稅算收規(guī)摔定的椅標準狐扣除小，但械結轉寒期限監(jiān)最長豐不得惹超過追3個是納稅個年度乳。輩“雪摔新國彈稅發(fā)愛[2隆00急9]私31黑號文犁部不衰再限錢制預姓售收色入作腎為計伴算廣開告費逐、業(yè)襖務宣遵傳費良、業(yè)略務招跑待費扎的基掙數(shù)；挖取消昂了相臟關的排廣告碰費、幼業(yè)務軌宣傳對費和慮業(yè)務奸招待胞費，受向后限結轉國期限偉最長森不得嘴超過遼3個綁納稅村年度薯的限篩制。形姜（4知）預概售收總入相按關的池稅金爐及附兆加稅哀前扣算除問睬題喬扛1、淺月度綢或季造度申筒報時堵，不炊得扣頸除。礎筐《國警家稅旬務總威局關孩于房配地產(chǎn)恭開發(fā)煙企業(yè)列所得扯稅預拜繳問葵題的懷通知摘》（柜國稅身函[湖20窮08若]2園99餃號）分第一怖條規(guī)掌定，崖房地池產(chǎn)開嶄發(fā)企拾業(yè)按犧當年霞實際院利潤抹據(jù)實松分季瞎（或茶月）襯預繳緞企業(yè)容所得甚稅的卡，對姐開發(fā)禮、建圈造的蘋住宅陳、商起業(yè)用哲房以楊及其羅他建驢筑物匪、附賓著物匆、配滋套設誤施等佛開發(fā)潑產(chǎn)品夫，在圾未完干工前扇采取巾預售彈方式緞銷售扁取得掌的預些售收概入，吃按照爽規(guī)定挽的預鬧計利題潤率妹分季叮（或勸月）紙計算魯出預箏計利滑潤額興，計依入利繭潤總垂額預渡繳，外開發(fā)民產(chǎn)品基完工街、結曉算計矛稅成孤本后玉按照炕實際盾利潤脈再行兆調(diào)整元。稻緞因此喪，在就企業(yè)架月度袖或季恰度申電報企格業(yè)所羨得稅偉時，漁預售闖收入逐繳納讀的營酷業(yè)稅獅金及幕附加股不能聞從當酷期利雀潤額晉或所議得額蔥中扣侮除。陡淘2、蠟年度求所得話稅匯俯算清聽繳時衰，可托以扣酬除。特寄企業(yè)鬧銷售方未完獸工開湊發(fā)產(chǎn)堤品取橡得的熊收入舞，應刪先按截預計哥計稅貍毛利夜率分謝季（府或月心）計是算出補預計磨毛利裳額，滾計入魚當期誠應納給稅所吧得額關。地男我們耗知道方從毛刷利額燭與所囑得額脹是兩仆個不噴同的仗概念紙，只嶼有將糟毛利嶺額扣奧除相瘡應的學稅金曬及其喉費用嚼才變稿成所食得額瓦。因倚此，來在年況度企點業(yè)所慎得稅迫匯算爪清繳嫂時，槳與預琴計收吸入相諸匹配專的稅挨金、薄附加那及相毒關費談用應線該予儉以扣愈除。滲釀此外傻，稅疤金是我否屬互于當儲期的糖費用頑，應陷該以孟納稅達義務包發(fā)生霸時間暴為依問據(jù)判跟斷，漫即：術納稅屢義務腥時間漫發(fā)生版，則瞇屬于悄發(fā)生嚇期費找用；豈納稅胞義務憂時間輸尚未驢發(fā)生訊，則振不屬聰于繳都納當污期費喘用（琴如預挑繳稅送款）大。營磨業(yè)稅牢中已音經(jīng)講志到，新采取碎預收鳥款方此式的溉，其皺納稅毫義務朋發(fā)生姐時間救為收種到預平收款拆的當習天。胃因此奇，房鞠地產(chǎn)神開發(fā)膛企業(yè)撐按照咐預售蹲收入碑繳納為的稅拘款，梨是按捎稅法賭規(guī)定杏的納坦稅義席務發(fā)碎生時敬間應糕該繳自納的勒稅款竿，不秋屬預游繳稅游款性但質(zhì)，點可以耗在繳箏納發(fā)脆生當狹期計獎入當柜期的困稅金隱及附抵加，透可以優(yōu)作為尾當期纖利潤巴總額盈的抵較減項漿目在弱稅前臨扣除蹦。目塘前不覆少地怨方將老預繳橋的土愧地增果值稅悉也可汁以稅純前扣傷除。爭濤例：頑某市互某房字地產(chǎn)胡企業(yè)傅20夾09腰年取產(chǎn)得預苗售房首屋款銜項1孫00催0萬顛元，臨該市鞋規(guī)定俱房地下產(chǎn)企鍬業(yè)預然售業(yè)侄務所堵得稅召的預什計計酷稅毛傅利率艷為1慚5%涂，土增地增留值稅祝的預綿征比詢例為床2%鵲。合暖分析瘋：該回房地談產(chǎn)企告業(yè)在拿預售湊業(yè)務志所得個稅時生應作仇如下唉處理摸：預毒收款柱項的納毛利功是1鋸50郊萬元槽（1屆00挑0翁×地15針%）群，應肚交的迅營業(yè)接稅是線50虧萬元董（1旗00藝0惑×難5%完），鉛應交蟲的城選建稅睡及教昏育附拾加是逃5萬鉛元（絲50伯×旁7%狐+5舌0豪×突3%威），施預交設的土寬地增異值稅政是2庫0萬閘元（式10啊00積×故2%殊），濤預售銜業(yè)務召應調(diào)申整的騙應納砍稅額三是7陜5萬墓元（哄15債0-寧50腔-5蠶-2濁0妨），脅房地跌產(chǎn)企層業(yè)預稠售業(yè)頓務應始預交悄的所夾得稅碰是1迷8.禍75鉛萬元捏（7肯5態(tài)×小25既%）若。味例（4孫）產(chǎn)背生時鬼間性室差異堆的處樣理尼酒企業(yè)壽會計泥準則睜對預慶售業(yè)破務不娛確認判收人題，而畢稅法器規(guī)定需取得彼預收賀款項崇時應姓交所博得稅胖，從序而產(chǎn)睜生可豬抵扣癢的暫與時性申差異爹。房撐地產(chǎn)我企業(yè)壤應確姜認遞張延所企得稅機資產(chǎn)覆，根洞據(jù)預稍收賬秀款的勺賬面違價值壘和計蓋稅基順礎產(chǎn)末生的住可抵窩扣暫班時性棗差異犁計算敗出遞我延所鹽得稅議資產(chǎn)蹄，借桐記濤“旁遞延磚所得厚稅資詳產(chǎn)聚”章，貸蘋記雜“輪所得折稅費燃用宣”住，同叢時要弊調(diào)整摩該年霸度的遣應納咳稅額賴。趨（四記）印體花稅今（商鎖品房鏈銷售胡合同悔）頃對商歷品房丟銷售丙合同年按照告產(chǎn)權語轉移惡書據(jù)挎征收勿印花柳稅，敞按所枝載金煉額萬游分之峽五貼移花。貴歐根據(jù)狼《中婆華人符民共拼和國手印花筒稅暫紫行條魔例》擠及其熄實施鋪細則柱的規(guī)散定，尾在預根售商蹤品房劑時，窄如簽善訂商皂品房樸銷售有合同鑼或商聰品房陜預售陳合同看的，紀應在秤簽訂拼合同蕩時，爸按合篇同所匙記載裝金額從的萬倒分之電五計踐稅貼誼花或蜻按月堤匯總案繳納者印花堅稅。礙（五宣）城鋒鎮(zhèn)土白地使防用稅籮送房地柳產(chǎn)開宵發(fā)企授業(yè)預奪售階竄段城悄鎮(zhèn)土離地使爛用稅挎稅務牢處理裳同拿鴿地階朗段。獎（六恐）房盾產(chǎn)稅宜配房地起產(chǎn)開胳發(fā)企逼業(yè)預植售階皇段房存產(chǎn)稅村稅務磨處理役涉及通、施性工階秧段階于段。席案例售：用某房汽地產(chǎn)旨開發(fā)弱企業(yè)盤開發(fā)嬌某樓怠盤，千尚未語完工貢，2陡01稍0年被4月板開始維預售住，4信-6舅月共講取得故預收較收入逐10烤00谷0萬卸元，棋6月爆利潤川表反筑映利幟潤總店額為屬-5莊0萬赤元，嶺以前虛年度療均盈我利，央該企馬業(yè)應示繳納熟多少歇企業(yè)愈所得族稅？呆（假甩設企珠業(yè)土撫地增鑒值稅蒜預征尤率為妨3%孔、城嫩建稅柱稅率繁7%茫、教鼻育費銹附加逝3%倦、地餐方教話育費它附加沉1%訂，該維企業(yè)滾位于醒地級存市，昂當?shù)啬Ｓ嫸悅z毛利急率為津10鳳%）錘分析彩：漆該企慈業(yè)預洞收收甜入1俊00合00怒萬元紀，應拒繳納紛營業(yè)孫稅1伶00爬00稅*5滲%＝騾50務0萬牛元，皇城建椅稅5錯00僑*7漏%＝我35權萬元慘，教崗育費能附加胡50全0*彎3%壯＝1扒5萬轟元，傳地方酷教育叛費附領加5播00座1%位＝5餐萬元叮，土訂地增賢值稅塔10繞00級0*小2%財＝2豬00埋萬元霧，合保計7詠55令萬元傲。應巴納稅挎所得帶額＝鏈-5傍0＋交10證00釣0*既10太%－演75衛(wèi)5＝謀19陽5萬善元，特應繳委納企辛業(yè)所呈得稅覽＝1謎95奉*2載5%羽＝4引8.科75餓萬元咸。處房地座產(chǎn)開短發(fā)各橡環(huán)節(jié)若稅收跌政策駱詳解認之竣菠工銷組售階義段簡否房地考產(chǎn)企停業(yè)竣單工銷億售階鐮段一麥般發(fā)斃生以膊下事機項：叢開發(fā)腳產(chǎn)品御已達謙到交責付條喜件，擇房地浴產(chǎn)企鳳業(yè)向反業(yè)主達交付揮房產(chǎn)個，財錘務處閉理上郊結轉哪銷售寄收入春和銷仗售成貌本；撥與施朽工方劫進行妥竣工布結算的，房坑地產(chǎn)繪企業(yè)碰確認扶竣工既結算鉆報告肆后，甜向施艙工方今支付逐工程腳結算橡價款四。此烈時，互一般軋開發(fā)奶項目逃的開盡發(fā)成犯本基徒本可趕以確蓄認。襯房地嚇產(chǎn)開濃發(fā)商糕在項鋒目竣些工銷碎售環(huán)型節(jié)，仇涉及假到的宗地方困稅種央主要扛有：員企業(yè)題所得級稅、辨土地鎖增值遵稅、奔城鎮(zhèn)傘土地晉使用拿稅、璃房產(chǎn)奪稅、雖印花斥稅等野稅種圣。烘一、訊企業(yè)嘴所得將稅嚷（完讀工開睜發(fā)產(chǎn)播品）邊開發(fā)勉產(chǎn)品蘭完工莊后，仇企業(yè)闖應及揭時結汽算其你計稅悶成本危并計鹿算此事前銷釘售收若入的贏實際轟毛利冊額，吹同時違將其傻實際傷毛利蔥額與肥其對牲應的扁預計寒毛利延額之蛙間的李差額券，計淺入當刷年度蛋企業(yè)錢本項解目與障其他箏項目似合并治計算延的應裕納稅焰所得擋額。份除土蔬地開題發(fā)外懇，其案他開伸發(fā)產(chǎn)倚品符始合下通列條惰件之酬一的省，應祖視為品已經(jīng)筒完工幟：燙（1魚）開怨發(fā)產(chǎn)薯品竣母工證杏明材掘料已房報房虜?shù)禺a(chǎn)駱管理榨部門背備案扔。眉（2喜）開享發(fā)產(chǎn)養(yǎng)品已兇開始肝投入汪使用玩。俊礎（3俯）開誓發(fā)產(chǎn)幼品已截取得耽了初秒始產(chǎn)擴權證跪明。摟在年古度納敞稅申礎報時哀，企狗業(yè)須怒出具艱對該徐項開飽發(fā)產(chǎn)嘴品實阿際毛穩(wěn)利額刃與預揮計毛虎利額侮之間姐差異男調(diào)整共情況趣的報騎告及播稅務州機關累需要餐的其王他相奧關資苗料。起充（一徑）完貸工時拖的稅趕務處很理好條《國逝家稅笨務總幣局關途于印似發(fā)〈技房地垃產(chǎn)開僑發(fā)經(jīng)趕營業(yè)腥務企啦業(yè)所宴得稅客處理蛛辦法蠟〉的揉通知填》（侍國稅灘發(fā)[末20婚09贊]3欠1號頌）第偉九條末規(guī)定圣，企翅業(yè)銷慶售未會完工暈開發(fā)估產(chǎn)品農(nóng)取得斃的收圈入，達應先訴按預拾計計躍稅毛鐘利率左分季巾（或忍月）應計算治出預岔計毛采利額逮，計庭入當批期應藝納稅王所得址額。飽開發(fā)霧產(chǎn)品沃完工肆后，枕企業(yè)術應及暖時結戚算其底計稅爸成本路并計傘算此刑前銷饅售收籮入的架實際政毛利穗額，遣同時備將其母實際相毛利脆額與身其對滾應的毅預計芹毛利漂額之篩間的霞差額繞，計介入當援年度迫企業(yè)圾本項施目與妥其他挨項目燦合并拆計算饑的應罷納稅炸所得席額。善爹因此抹，納芒稅人步應注宴意開裳發(fā)產(chǎn)說品是報否符伐合完攀工條著件，爆如達飄到完播工條榆件，賤應及券時結林算其校計稅爛成本滿并計譽算此佛前銷幅售收桌入的唯實際孩毛利洪額，勾年度截企業(yè)批所得帝稅匯礎算清板繳時株，實山際毛困利額苦與其勞對應棉的預加計毛揀利額唐之間膜的差貝額作攤納稅話調(diào)整影。諒坑（二宰）完泉工條疤件的岡判斷開取國稅愈發(fā)[系20幕09至]3叢1號鞋規(guī)定修了關宅于完雙工產(chǎn)存品的丘確認叔的三樹個條笛件：盈（一灘）悅開發(fā)攪產(chǎn)品培竣工京證明墻材料棄已報商房地垮產(chǎn)管挑理部燥門備旬案。?。ǘy）搭開發(fā)得產(chǎn)品艘已開鋪始投居入使苦用。逃（三鹿）縣開發(fā)穿產(chǎn)品那已取皂得了望初始渣產(chǎn)權擊證明重。因世此，言完工撞條件通的確暢認是勿采用臟竣工壁、使蠻用、寇產(chǎn)權拋孰早森的原頓則，貪開發(fā)座產(chǎn)品當只要繩符合魄上述韻條件奸之一檔的，詢就應章進行朗完工村時的伸稅務蛇處理炎。訓20粉09裕年6褲月2忘6日抵，國下家稅棄務總溜局下什發(fā)了瀉《關國于房環(huán)地產(chǎn)蘿企業(yè)止開發(fā)幣產(chǎn)品館完工弊標準捉稅務集確認堤條件約的批仰復》念（國渾稅函尿[2惰00恥9]喚34射2號鳳）一輪文，錄對《晌海南協(xié)省國邊家稅齒務局漏關于絨海南法永生棉實業(yè)魚投資喉有限竭公司景偷稅祝案中送如何銷認定扯開發(fā)臺產(chǎn)品頁已開娃始投婆入使捏用問棋題的殲請示績》（尋瓊國植稅發(fā)遍[2夠00確9]屑12匙1號器）批形復中灘，強寒調(diào)房貸地產(chǎn)郵開發(fā)優(yōu)企業(yè)碑建造冒、開拐發(fā)的周開發(fā)陡產(chǎn)品拴無論蠟工程恥質(zhì)量坦是否師通過頑驗收制合格飲，或幸是否廳辦理賀完工垃（竣政工）頌備案呢手續(xù)獅以及銷會計少決算彩手續(xù)各，當蜜其開呀發(fā)產(chǎn)勤品開依始投礙入使誰用時例均應獲視為備已經(jīng)威完工荷。并陳解釋煎到扭“碎開發(fā)托產(chǎn)品睜開始逗投入跳使用南”篇是指秩房地蕉產(chǎn)開湖發(fā)企株業(yè)開堤始辦勝理開雹發(fā)產(chǎn)童品交陡付手披續(xù)（斗包括徐入住汪手續(xù)揉）或縱已開父始實閑際投疊入使飛用。去財《關澤于房增地產(chǎn)諷開發(fā)遺企業(yè)止開發(fā)秩產(chǎn)品貓完工集條件職確認擔問題掙的通妻知》挎（國絨稅函宏[2凳01笨0]杰20丙1號附）再槐次重私申了渡這一姐問題養(yǎng)。文炮件規(guī)例定，梁根據(jù)亭《國販家稅夢務總橡局關錦于房謊地產(chǎn)料開發(fā)弦經(jīng)營焰業(yè)務旋征收愛企業(yè)賭所得么稅問地題的車通知罪》（肚國稅析發(fā)[述20駕06鼻]3犁1號桐）規(guī)夢定的姓精神橫，房乞地產(chǎn)巴開發(fā)版企業(yè)扎建造濃、開宴發(fā)的誠開發(fā)添產(chǎn)品嫩無論償工程防質(zhì)量符是否堆通過敬驗收繁合格拋，或悄是否即辦理切完工俘（竣利工）鑒備案現(xiàn)手續(xù)戒以及茫會計勸決算軍手續(xù)暫，當矩其開柿發(fā)產(chǎn)央品開痰始投誰入使珠用時洗均應漿視為畜已經(jīng)看完工午。房家地產(chǎn)陳開發(fā)妥企業(yè)耀應按壟規(guī)定禾及時船結算郊開發(fā)炮產(chǎn)品拋計稅視成本各并計課算此速前以匆預售獎方式宮銷售營開發(fā)也產(chǎn)品餅所取都得收者入的偏實際及毛利演額，打同時沃將開垮發(fā)產(chǎn)申品實純際毛形利額疾與其湖對應顏的預倍計毛桌利額援之間性的差勺額，卻計入糊當年高（完怨工年獄度）鬼應納盲稅所帆得額產(chǎn)。貞叛但在櫻實務列中很省多開酒發(fā)企魄業(yè)已乓經(jīng)已鉗經(jīng)符四合開驢發(fā)產(chǎn)診品已仰開始保投入憲使用徒條件燕，但測仍采演用種抱種手箏段，附延遲散結轉淹收入錘，例元如雖怒為業(yè)暮務辦島理了喚交房洽手續(xù)貍，但追以辦出理竣液工決倆算為杰收入較結轉麗的時氧點，屬通過舅延遲束辦理悉竣工便決算婚拖延也收入爽結轉難的時貨間；劍以款染項收環(huán)齊開生具正在式發(fā)傻票為天結轉懷收入湊的時啄點，低收入擱確認反由企裕業(yè)人稅為控短制，戶推遲衣收入收確認搶時間露等等胃。光緒（三市）年濱度申三報時掉的注橋意事井項沃脖國稅發(fā)發(fā)[山20恢09華]3辯1號觸，房詠地產(chǎn)假企業(yè)鄰開發(fā)描產(chǎn)品嬌完工杜時，棉在年嗽度納莫稅申車報時押，企純業(yè)須隱出具惠對該落項開解發(fā)產(chǎn)負品實許際毛怒利額傘與預憐計毛葵利額系之間越差異梯調(diào)整靠情況在的報赴告以連及稅摟務機戴關需殿要的除其他嶺相關往資料厲，例痰如差起異調(diào)醫(yī)整的怨稅務趁鑒證燃報告淚、開嘆發(fā)項預目的邪地理繞位置誕及概兆況、果占地葵面積聞、開去發(fā)用洞途、禿初始蓋開發(fā)暑時間仿、完吧工時輝間、漸可售除面積慎及已蹈售面糾積、耀預售揮收入坦及其馳毛利增額、男實際題銷售梨收入徐及其常毛利剝額、姿開發(fā)術成本鮮及其撤實際寇銷售跟成本攀等。擠瓜案例來：A殼房地桿產(chǎn)企飾業(yè)，統(tǒng)開發(fā)淚A項父目，巡20禿08澤年簽陜訂預導售合肺同，節(jié)取得喇預售篩收