房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告江西財(cái)經(jīng)大學(xué)

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告待估價(jià)邁項(xiàng)目鳴名稱溝：哲石家宗莊市認(rèn)裕華醫(yī)區(qū)翟嚷?tīng)I(yíng)南媽大街嫌38奔9號(hào)闖卓達(dá)桑書(shū)香監(jiān)園一銅區(qū)6蔽-2甜-5膝02辟房地涌產(chǎn)市富場(chǎng)價(jià)能值評(píng)鹿估欺委托滿人子：匠王偉敘房地萌產(chǎn)估這價(jià)機(jī)鑰構(gòu)那：參**刃**格貸款拆銀行策：宵**之**猾注冊(cè)縮房地帶產(chǎn)估媽價(jià)師有：竟估價(jià)呈作業(yè)憑期好：盒二阿○扯一三厲年搞七踢月至憑九培日鎮(zhèn)估價(jià)脅報(bào)告膜編號(hào)害：目錄一、致委托人函…………………2二、估價(jià)結(jié)果一覽表……………3三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明……………………4四、估價(jià)的假設(shè)和限制條件……………………5五、估價(jià)結(jié)果報(bào)告………………91、委托人……………………92、估價(jià)機(jī)構(gòu)…………………9活3、差估價(jià)赴范圍夏……奶……惠……喇……覺(jué)……觸……剃……監(jiān)……具……殺……械……您……進(jìn)……迎……航……眾…懸9浴4、鍬估價(jià)屋對(duì)象擔(dān)……辛……竿……干……斗……承……浸……緊……場(chǎng)……黑……考……燒……痕……群……喘……辣…療9絨5、宣估價(jià)售目的垂……揪……徑……孤……賴……鈔……百……許……姐……系……現(xiàn)……示……謙……禾……強(qiáng)……栽…說(shuō)14誼6、允評(píng)估甜的價(jià)丘值類唯型和霞定義雹……亮……片……賞……律……遲……惱……慌……它……察……敢……幣……愈…緊14率7、同估價(jià)仗時(shí)點(diǎn)類……悟……戶……購(gòu)……億……緊……摔……鴿……倍……脂……結(jié)……企……耐……瘦……依……強(qiáng)…茄14煮8、宋估價(jià)議依據(jù)怨……寄……劫……督……害……?！拧劇?xiàng)……瓣……額……他……凈……蠅……贈(zèng)……聯(lián)…劫14例9、濟(jì)估價(jià)蕩原則督……盈……拴……頂……頑……蠢……關(guān)……撥……筑……肉……比……盡……夏……挽……酷……戒…祖16歡10范、估盲價(jià)方蒜法也……諷……憑……踐……襯……嚇……阿……邪……夾……滴……伸……仇……槽……字……艷……如17茂11活、估毅價(jià)結(jié)習(xí)果燃……埋……酷……捉……隊(duì)……錘……冤……限……構(gòu)……嘆……推……賤……民……妄……集……以19典12耍、估歸價(jià)報(bào)爸告應(yīng)命用的紡限制范……吉……嘗……爽……降……機(jī)……論……好……搭……問(wèn)……勉……廣……痰…秀19偶13貌、估劇價(jià)作鋪業(yè)期舟……趟……士……概……腰……魔……技……幅……罪……屬……叫……肅……覽……崇……晌…旨20冊(cè)14禾、其突他需妄要說(shuō)潤(rùn)明的乓事項(xiàng)色……泉……寨……曬……安……賄……連……滴……泥……額……三……戒……韻…哈20及15俘、注嶄冊(cè)房備地產(chǎn)況估價(jià)照師及液其他歲參與唯估價(jià)熱人員嚇……肢……刑……錢……短……姐……歌……脅……拖…裳20租六、刪估價(jià)峰技術(shù)團(tuán)報(bào)告基七服、附丑租件景1、道估價(jià)桐對(duì)象你部分擦實(shí)地宋查勘謠照片秧2、咸《塌石家街莊市賭商品傷房權(quán)埋屬證宋明書(shū)敘》復(fù)華印件省3、位《國(guó)置有土尾地使禍用證暫》復(fù)像印件附4、散企業(yè)乏法人表營(yíng)業(yè)橫執(zhí)照業(yè)復(fù)印幣件擔(dān)5芒、注環(huán)冊(cè)房件地產(chǎn)用估價(jià)迎師資遭格證詢書(shū)復(fù)和印件稅6驚、估招價(jià)單麥位資枕質(zhì)證邪書(shū)及主營(yíng)業(yè)援執(zhí)照銀復(fù)撤印件坐致委斜托人蠢函犬**艘**服*皺：昆我公瞞司于饑20淺13槽年置7榴月1私日接準(zhǔn)受貴亭方委問(wèn)托，感對(duì)位蒜于喂石家饞莊市噴裕華箭區(qū)翟襲營(yíng)南獄大街覆38棋9頂號(hào)卓緊達(dá)書(shū)歉香園發(fā)一區(qū)僅6-黨2-殃50掛2房俯地產(chǎn)令進(jìn)行粉了估扒價(jià)。駁估價(jià)炮目的逼是為閃確定獲房地葛產(chǎn)抵更押貸泰款額徒度提雹供參常考依苗據(jù)而華評(píng)估讓房地根產(chǎn)抵鍋押價(jià)嘗值（騎貸款靈銀行尾：隱**語(yǔ)**簽），粒至觀20霜13猜年9發(fā)月1嘩日錯(cuò)估價(jià)逃工作投結(jié)束蝕。游根據(jù)唱貴方仔提供偶的《屋石家充莊市繳商品恐房權(quán)砌屬證媽明書(shū)?！罚摴纼r(jià)稻對(duì)象妨建筑傾面積舊為船12捉0.窗80誘平方漢米，店設(shè)計(jì)乏用途刊為繁住宅畫(huà)。止詳見(jiàn)至估價(jià)級(jí)結(jié)果浴一覽菜表?xiàng)?。古我公惰司估尼價(jià)人臘員在卷現(xiàn)場(chǎng)法查勘網(wǎng)的基雀礎(chǔ)上部，根般據(jù)《西房地輩產(chǎn)估遮價(jià)規(guī)魄范》卵、有頁(yè)關(guān)政閱策法脹規(guī)和找我公某司掌濱握的滋房地佳產(chǎn)市敬場(chǎng)資餓料及厭長(zhǎng)期移積累如的估磚價(jià)經(jīng)首驗(yàn)，助結(jié)合鵝貴方亮提供怪的資寄料和懸本次橋的估叨價(jià)目你的，研遵循蝕獨(dú)立禮、客執(zhí)觀、鏟公正瘡的原吹則，糠按照完估價(jià)懷程序可，選扣取科膽學(xué)的橡估價(jià)芬方法咽，綜釋合分客析影梅響房璃地產(chǎn)諸價(jià)格碗的各袍項(xiàng)因鵝素，搭經(jīng)認(rèn)杰真分濤析計(jì)化算，蠟確定孝估價(jià)統(tǒng)對(duì)象巡在估搭價(jià)時(shí)新點(diǎn)2向0預(yù)13采年悔8慕月1冒日、客完整喇權(quán)利框狀態(tài)碑及滿猶足各證項(xiàng)假惡設(shè)限要制條絨件下槍的房薯地產(chǎn)鄰公開(kāi)暫市場(chǎng)攝價(jià)值乒為爹RM講B看83棒07頌27警元晴，大逼寫金愚額：?jiǎn)倘嗣駧鷰艑W(xué)捌付拾澤叁廚萬(wàn)傍零柒晴佰等貳賤拾維柒舒元整復(fù)。攤詳見(jiàn)尾估價(jià)說(shuō)結(jié)果熟一覽畜表。旋本報(bào)渡告書(shū)塔的應(yīng)洞用有誰(shuí)效期剩為壹獵年，紗自完乏成日頸期起愁壹年值內(nèi)有驗(yàn)效，領(lǐng)即從嘩魯20細(xì)13革年赴7暗月1串日起打至2紀(jì)0汽14刺年粘6債月蒜30換日止仗。隨鈴此函烈附交皂叁師份估唯價(jià)報(bào)正告。四估價(jià)貸的詳昌細(xì)結(jié)悶果和忽有關(guān)名說(shuō)明軋，請(qǐng)?zhí)斠?jiàn)以米下《送估價(jià)勻結(jié)果老報(bào)告可》。肉稻位逆茄沃特此孩函告泄！盼足蠅兔寄莊坡稈疤短丙鎖芝余仇登蛇料厚繳桃曠河宴命迷傳耳**巾**始（公買章）謀法定嗚代表音人：物二撞○叫一三塵年絹九棗月畏一鐵日芝估價(jià)滋結(jié)果星一覽押表億估價(jià)慌機(jī)構(gòu)敞：*告**臂*元燕以仔價(jià)仰駛頂厲滲顏鄰型始旬?huà)D夸估價(jià)菜時(shí)點(diǎn)鵲：2糊0羊13柳年腫8漢月1呀日月言振捆絲魔排未質(zhì)賺邊電校產(chǎn)紐壯駛劉擱估價(jià)伐時(shí)點(diǎn)族土地臂使用握權(quán)性磨質(zhì)：頸出讓困序號(hào)擦估價(jià)熔時(shí)點(diǎn)堆房屋墨所有售權(quán)人巴估價(jià)欲時(shí)點(diǎn)估土地敢使用似者芹位置好《商鬼品房鉛權(quán)屬公證明躲書(shū)》齡證號(hào)冒《國(guó)穿有土圈地使急用證扭》證源號(hào)乒設(shè)計(jì)梨用途礎(chǔ)結(jié)構(gòu)姨樓層奮建筑界面積挖（玻㎡堵）驚土地鄉(xiāng)使用經(jīng)年限燃平均雕單價(jià)耍（元維/㎡斃）膏總價(jià)苦（元娘）離1帆**衰**趟*秋**緒**螺*獲石家床莊市循裕華卡區(qū)翟乘營(yíng)南飽大街朝38潮9號(hào)峽卓達(dá)慶書(shū)香洋園一肆區(qū)6刑-2烏-5猛02庸石房蓋權(quán)證亡裕字訴第零53珍81錘3號(hào)蠶東國(guó)赴用（音20趨06溫）第拒28見(jiàn)03荷05時(shí)00需1號(hào)酸住宅笛鋼混熊二等框5卻/降6民12捐0.咳80賞70塘68季76校.8掏8孔83烏07鼓27憶一、選估價(jià)譜結(jié)果順的限瀉制條江件：吹詳見(jiàn)笨《估噴價(jià)結(jié)漏果報(bào)竿告》察中的鑼“巷估價(jià)卸的假南設(shè)和進(jìn)限制吵條件偷”肢。丟二、鼠其他皮需要死說(shuō)明嗚的事今項(xiàng)：槳1、昏本次竿估價(jià)訂對(duì)象判的建劈筑面凡積槍和分憶攤占受地面猶積均精來(lái)源僵于委索托人業(yè)提供柱的《勻石家逆莊匹商品劉房權(quán)涼屬證弱明書(shū)距》（扭石房石權(quán)證腎裕字巖第摧53葬81竿3號(hào)饅）綢及附亡圖耳，鼓本報(bào)擊告鏟以此諷為前奏提進(jìn)寶行估爪價(jià)。矩2、業(yè)該估仿價(jià)結(jié)希果為螺估價(jià)釘對(duì)象師在估嫁價(jià)時(shí)肺點(diǎn)、感完整貿(mào)權(quán)利走狀態(tài)河及滿摔足各莊項(xiàng)假萍設(shè)限傻制條賠件下飛的房拴地產(chǎn)耗公開(kāi)亦市場(chǎng)碌價(jià)值勢(shì)。卷3、旱本報(bào)摔告估的價(jià)結(jié)橋果已嚇包含猾估價(jià)寒對(duì)象籃分?jǐn)偟鋰?guó)有隆占肝地使爽用權(quán)條價(jià)值撓，該錢部分躺土地魂使用駁權(quán)不攏能再手單獨(dú)攏作為象抵押女物向去銀行忽另行溪申請(qǐng)垮貸款城使用說(shuō)。筑4、洽本報(bào)凳告估活價(jià)目嬌的是迅為確冰定房付地產(chǎn)州抵押延貸款艦額度便提供粱參考恥依據(jù)寸而評(píng)子估房探地產(chǎn)雅抵押傷價(jià)值垂。吊僵炒墊嬌嘗谷遺掘姐征駐丹辱胳案傻旬黨羞觀委想喚播自瘋傳剝暮鈔頭菌鋤謎透晃鹽厭坦解*匪**梨*販礦橫裹壤和貝二毛○逃一三負(fù)年戚九訂月遮一著日梁注冊(cè)蘿房地序產(chǎn)估防價(jià)師末聲明風(fēng)在撰趣寫本滾估價(jià)船報(bào)告貧時(shí)我塌們非浸常小丟心謹(jǐn)絕慎，遣我們傳保證反在我槽們的何職業(yè)媽道德濤、專艘業(yè)知侮識(shí)和免經(jīng)驗(yàn)路的最再佳范爆圍內(nèi)謀：原1、樹(shù)本估鉛價(jià)報(bào)擦告的紛內(nèi)容斬是真社實(shí)、您準(zhǔn)確宇、完朵整的跨，沒(méi)傷有虛拆假記常載、揉誤導(dǎo)傷性陳閉述和船重大睛遺漏枝。旺2、赴本估發(fā)價(jià)報(bào)閘告中突的分雞析、鵲意見(jiàn)遍和結(jié)基論是鞠我們合獨(dú)立雄、客歉觀、修公正跳的專賭業(yè)分規(guī)析、說(shuō)意見(jiàn)與和結(jié)量論，撒但要鋒受到強(qiáng)本估毅價(jià)報(bào)數(shù)告中奮已說(shuō)泊明的福假設(shè)卸和限贊制條盛件的攔限制槳和影陜響。段幅包3、兇我們益與本溝估價(jià)移報(bào)告乒中的謠估價(jià)缸對(duì)象令沒(méi)有株任何鋪利益課關(guān)系綢；對(duì)礦與該俘估價(jià)揉對(duì)象舍相關(guān)攔的各縫方當(dāng)近事人籃沒(méi)有補(bǔ)任何雹偏見(jiàn)屑，也馳沒(méi)有元個(gè)人神利害雪關(guān)系徒。管4、裳我們訂是依堤照國(guó)名家標(biāo)迅準(zhǔn)《禽房地木產(chǎn)估遭價(jià)規(guī)驅(qū)范》脅（G搞B/而T5但02勤91納-1減99蔥9）德和《昂房地扒產(chǎn)抵雞押估害價(jià)指作導(dǎo)意姜見(jiàn)》鎮(zhèn)的規(guī)觀定進(jìn)小行分協(xié)析，民形成美意見(jiàn)柱和結(jié)用論，者撰寫故本估炎價(jià)報(bào)摸告。千5、羊我們它已對(duì)諷本估攻價(jià)報(bào)節(jié)告的否估價(jià)湯對(duì)象那進(jìn)行神了認(rèn)竊真、綢仔細(xì)無(wú)的實(shí)夸地查職勘，蓮本報(bào)辨告書(shū)訂的估塑價(jià)人擔(dān)員中爛：騰**壺對(duì)估陷價(jià)對(duì)賀象進(jìn)否行了稠實(shí)地淺查勘茫。牧6、這我們衰在本色估價(jià)宣項(xiàng)目葉中沒(méi)醋有得稱到他舍人的旋重要級(jí)專業(yè)逮幫助棉。寬7、告估價(jià)僵人員挨代表雪受理檔估價(jià)裝方在徹報(bào)告疊書(shū)中索陳述咱的事訂實(shí)是盜真實(shí)膝和準(zhǔn)黨確的抹；如萄委托絕人以漁隱瞞辭、欺變騙等撈不正嶺當(dāng)手夫段，篩致使全估價(jià)徹人員減在報(bào)僑告書(shū)狠中選上用了剛錯(cuò)誤孔的數(shù)頁(yè)據(jù)，墊相應(yīng)漫責(zé)任帳由委選托人津承擔(dān)啊。增**氏**煩估價(jià)羅的假菊設(shè)和懼限制皺條件稅一、瘡估價(jià)役的前棕提和輪假設(shè)殿1、記假定啊估價(jià)視時(shí)點(diǎn)諒的房下地產(chǎn)盲市場(chǎng)品狀況喪是公精開(kāi)、蛙平等器、自藍(lán)愿的咳交易毀市場(chǎng)扒。債2、蔬估價(jià)霉對(duì)象露產(chǎn)權(quán)筐明晰遼，手旗續(xù)齊奮全，疊可在訊公開(kāi)巴市場(chǎng)兩上自殘由轉(zhuǎn)排讓。蘋3僻、市慧場(chǎng)供遞應(yīng)關(guān)次系、慕市場(chǎng)太結(jié)構(gòu)董保持欲穩(wěn)定盒、未賣發(fā)生爬重大竄變化斯或?qū)嵠|(zhì)性裂改變蔬。左4侵、在頸估價(jià)腦過(guò)程蔬中，麥我們盛假定摧該物咽業(yè)的吃所有臂權(quán)人梢在公脫開(kāi)市尋場(chǎng)上牙出售柏該物粗業(yè)，蝶且不絞包含貓所有綿權(quán)人旁憑借啦遞延址條件挪合約榆、售周后租澡回、蛙合作華經(jīng)營(yíng)深、管誦理協(xié)室議等伐附加常條件樹(shù)以抬友高該坦物業(yè)袖權(quán)益添價(jià)值針的情禾況。堡5摔、我妄們?cè)跅壖僭O(shè)像估價(jià)掩對(duì)象曬土地怠使用粥權(quán)法組定年胖期內(nèi)駕，該捎物業(yè)恥所有略權(quán)人次對(duì)該閣物業(yè)拉享有掘自由每及不貓受干戲預(yù)的現(xiàn)使用叛、轉(zhuǎn)父讓、膨收益絞、處邀分等暑合法惰權(quán)益掩。抖6周、估社價(jià)對(duì)哨象《灑石家滔莊道市商川品房再權(quán)屬役證明替書(shū)》展記載舌房屋寧設(shè)計(jì)張用途像為蛇住宅詞，腎估價(jià)叉對(duì)象富所在括項(xiàng)目仔卓達(dá)鬧書(shū)香脫園波的膠《國(guó)里有土臺(tái)地使方用證系》證念載土單地用碼途為綠城鎮(zhèn)代混合鑼住宅欣用地麗。鞭本次吹估價(jià)絞是以石估價(jià)興對(duì)象文能夠呈按照太《冰石家核莊市敞商品腰房權(quán)作屬證香明書(shū)澤》調(diào)記載藏的設(shè)螞計(jì)用慶途，糖即提住宅觸持續(xù)叮使用捎為假纖設(shè)前故提。謎7猛、本徑報(bào)告悄確定饑的房喘地產(chǎn)諷抵押泛價(jià)值皆為抵筑押房艇地產(chǎn)錄在估竄價(jià)時(shí)逃點(diǎn)的捐市場(chǎng)濤價(jià)值務(wù)，等痛于假葵定未景設(shè)立般法定變優(yōu)先坊受償壽權(quán)利沿下的京市場(chǎng)祝價(jià)值服減去盜房地箏產(chǎn)估膜價(jià)師捕知悉蔽的法醒定優(yōu)卸先受庫(kù)償款夸（法絞定優(yōu)暈先受際償款膏是指原假定你在估眠價(jià)時(shí)沙點(diǎn)實(shí)信現(xiàn)抵企押權(quán)加時(shí)，乓法律恒規(guī)定綁優(yōu)先靠于本壞次抵鑒押貸奉款受呆償?shù)膫€(gè)款額將，包坊括發(fā)雀包人寧拖欠揚(yáng)承包罪人的貓建筑怖工程禮款，蜻已抵久押擔(dān)倡保的猛債權(quán)守?cái)?shù)額悔，以廈及其鐮他法諒定優(yōu)演先受疾償款杠）得，至胳估價(jià)句時(shí)點(diǎn)澇，估蝕價(jià)人筍員未祖發(fā)現(xiàn)雨估價(jià)預(yù)對(duì)象憤存在繳優(yōu)先議受償個(gè)款垃。怎8饞、由悼于估證價(jià)對(duì)漸象為異一整某體房頃地產(chǎn)對(duì)的一婆部分秒，故厭本次激估價(jià)眼是以炭估價(jià)厘對(duì)象攪能合帝法享頁(yè)用及顏分?jǐn)偮嫡w欣房地目產(chǎn)的他各項(xiàng)斯權(quán)益素及各提項(xiàng)服喉務(wù)配淋套設(shè)巨施為部假設(shè)踏前提或。其二、巧未經(jīng)寨調(diào)查鋪核實(shí)登或無(wú)昌法調(diào)遇查核成實(shí)的窩情況弟和資疾料肅1、擁我們廈未獲饒得該昌物業(yè)駝付清把地價(jià)兼款及楊工程愈款項(xiàng)遲證明此的相館關(guān)資揚(yáng)料，伸在估丘價(jià)該到物業(yè)數(shù)權(quán)益琴時(shí)，疲我們季假設(shè)誦委托鑰人已蹈付清格地價(jià)式款、村市政竿配套稿款及錦工程時(shí)款。迫估價(jià)帥對(duì)象酬土地耍使用疑權(quán)性姻質(zhì)為毅出讓面，本夾報(bào)告朽評(píng)估梁價(jià)格描包含上了估仿價(jià)對(duì)巧象相仇應(yīng)用濫途的高國(guó)有討土地贊使用乳權(quán)出良讓金域。如蘆至估舅價(jià)時(shí)財(cái)點(diǎn)止雨，原咽產(chǎn)權(quán)艇人尚埋有任賢何有夜關(guān)估慕價(jià)對(duì)意象的砌應(yīng)繳麥未繳摟稅、木費(fèi)，糧應(yīng)按盡規(guī)定幸繳納應(yīng)或從引評(píng)估拐值中曉相應(yīng)奏扣減剪。栽2、偵本次卸估價(jià)質(zhì)對(duì)象厭由委亮托人壯有關(guān)咽人員蠟現(xiàn)場(chǎng)祥指認(rèn)畢，若嚇與實(shí)令際不貞符，榴應(yīng)重恩新估凱價(jià)。者3、數(shù)本次廈估價(jià)辦是以盜估價(jià)岔對(duì)象立在估供價(jià)時(shí)掃點(diǎn)時(shí)家的狀銳況為查依據(jù)動(dòng)進(jìn)行熊的，亂是以謀估價(jià)絮對(duì)象水的房上屋所芒有權(quán)似及國(guó)如有土可地使繩用權(quán)跌不存腸在抵奉押權(quán)烤及共腎有權(quán)北人為熄假設(shè)存前提畫(huà)下的剝房地牽產(chǎn)價(jià)值格。遣4、多嘴率派斤神糖橡言攔錦費(fèi)施巖篩送荒侍萬(wàn)虎鏡瀉傷雷雹焰擠確割袖克申涉吩三、出估價(jià)短中未熟考慮千的因和素及期一些從特殊怨處理洽1、曾本報(bào)掩告估柳價(jià)結(jié)縱果沒(méi)貝有考筍慮快畜速變寨現(xiàn)、特稅費(fèi)黃轉(zhuǎn)嫁害等特照殊的宅交易風(fēng)方式謝，以紐及可葡能發(fā)窯生的個(gè)辦理抓抵押濕登記貧、權(quán)嘆利轉(zhuǎn)畜移相黃關(guān)費(fèi)廢用對(duì)閃估價(jià)悉對(duì)象加房地妹產(chǎn)價(jià)馬值的殊影響汗；沒(méi)鍬有考只慮國(guó)剖家宏巷觀經(jīng)隙濟(jì)政央策發(fā)凱生變芽化、殿市場(chǎng)喝供應(yīng)服關(guān)系糕變化揚(yáng)、市己場(chǎng)結(jié)她構(gòu)轉(zhuǎn)改變、達(dá)遇有充自然欠力和已其他要不可柿抗力暮等因拘素對(duì)纏房地伍產(chǎn)價(jià)扛值的辯影響齡，也疏沒(méi)有波考慮歸估價(jià)資對(duì)象于將來(lái)紀(jì)可能嗚承擔(dān)蟲(chóng)違約革責(zé)任稻的事賭宜，五以及繡特殊災(zāi)交易尾方式泥下的院特殊嫂交易跡價(jià)格號(hào)等對(duì)致估價(jià)鎮(zhèn)值的愉影響處；當(dāng)求上述江條件過(guò)發(fā)生枝變化硬時(shí)，濫估價(jià)鋒結(jié)果傻一般昏亦會(huì)謹(jǐn)發(fā)生防變化立。委遺托人活在利餐用本洗報(bào)告間結(jié)果煤時(shí)應(yīng)句予以鄉(xiāng)充分因的考吹慮及兼重視配。汗彼巖2貼、本申報(bào)告危估價(jià)牌結(jié)果其沒(méi)有瘦考慮縱估價(jià)康對(duì)象少及其踐運(yùn)營(yíng)列企業(yè)甘已承茂擔(dān)的具債務(wù)億、或厲有債定務(wù)及改經(jīng)營(yíng)板決策貫失誤值或市冬場(chǎng)運(yùn)熱作失專當(dāng)對(duì)謀其價(jià)車值的隸影響島。絮3、爪本次鉆估價(jià)趁對(duì)象正的建攪筑面楚積數(shù)和分回?cái)傉加喌孛嫖曳e分租別均竿來(lái)源魂于委熔托人雪提供鑰的《躺石家蛛莊市喊商品鋸房權(quán)拍屬證呈明書(shū)瞇》（傭石房漿權(quán)證碌裕字尋第肥53抵81挎3號(hào)埋）槽及附希圖懷，扎本報(bào)船告索以此翠為前君提進(jìn)娃行估淺價(jià)。四經(jīng)過(guò)天實(shí)地冬目測(cè)磨大體保相當(dāng)逮，但施房地賴產(chǎn)估死價(jià)師涌未進(jìn)把行專掙業(yè)測(cè)陳量，躬本報(bào)賽告以造此為督估價(jià)仰的前田提條潔件。討4、偵估價(jià)汪對(duì)象遭建筑慮面積股根據(jù)欠《誤石家環(huán)莊市嬸商品跟房權(quán)瓜屬證脊明書(shū)移》確虎定，哄其準(zhǔn)收確面冊(cè)積應(yīng)科以房栽產(chǎn)管叢理部蘋門頒適發(fā)的?！斗磕钗菟ㄓ袡?quán)述證》搜為準(zhǔn)型。裁5、住估價(jià)坑對(duì)象簽尚未蒙辦理仆分戶爺《房忽屋所漏有權(quán)繞證》貓和《跟國(guó)有扶土地宏使用某證》掛，本貼報(bào)告屢評(píng)估渠估價(jià)嬸對(duì)象泳完全踩產(chǎn)權(quán)桃狀態(tài)誰(shuí)下的四價(jià)值飲。摔6鐮、我鑰們?cè)庞?良0退13姥年悼8橡月1棋日進(jìn)床行實(shí)甘地查本勘，恐并進(jìn)擇行了爽現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)拍照謹(jǐn)（實(shí)廟地查狗勘照正片附茂后）陡。但叉我們場(chǎng)并未敞對(duì)估牛價(jià)對(duì)瘡象做關(guān)建筑拆物基挖礎(chǔ)、媽房屋怪結(jié)構(gòu)未上的纖測(cè)量廉和實(shí)膨驗(yàn)，午因此燙無(wú)法危確認(rèn)松該物無(wú)業(yè)是縱否存項(xiàng)在結(jié)鉗構(gòu)性紫損壞燕。在套本次玉估價(jià)堅(jiān)中假狠設(shè)其然無(wú)建罵筑物傍基礎(chǔ)報(bào)、房幼屋結(jié)舅構(gòu)等殃方面偷的重槽大質(zhì)假量問(wèn)腥題。解7天、棍因委競(jìng)托人鵲原因送，估對(duì)價(jià)人穗員無(wú)殿法查房看《壘石家潔莊市挺商品儉房權(quán)鑰屬證膝明書(shū)紹》及委《國(guó)讀有土蠟地使態(tài)用證蹲》等拿產(chǎn)權(quán)珠證件庫(kù)原件贏，且寄房地散產(chǎn)估撕價(jià)師踏未到辨有關(guān)傻主管哥部門袖對(duì)權(quán)慶屬證姻明材客料及戶其記字載的往內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行炕核實(shí)件。膊委托粘人提臣供的西其它者資料慚有部蝴分為籠影印昌件，資估價(jià)盲人員搜不保材證影翠印件立與原唉件的葵一致席性。協(xié)本次芽估價(jià)家是以踩委托丹人提絕供的其與估認(rèn)價(jià)對(duì)志象有驗(yàn)關(guān)的正法律耽文件臭、權(quán)儲(chǔ)屬證甜明及暢相關(guān)丑資料似真實(shí)沃有效妹為前違提的菠，其宣合法裁性和鉛真實(shí)賞性應(yīng)薄由委痰托人蘿負(fù)責(zé)炒。壽8監(jiān)、估綢價(jià)對(duì)鼠象房烘屋《逝石家笑莊市白商品憐房權(quán)溪屬證犬明書(shū)駁》證駛載結(jié)階構(gòu)庸均顯為鋼偷混結(jié)肯構(gòu)，抖經(jīng)估糕價(jià)人該員現(xiàn)嫩場(chǎng)勘地察，圣實(shí)際示建筑掉結(jié)構(gòu)粉為捆為鋼絕混二環(huán)等結(jié)奶構(gòu)澇，本清次估注價(jià)以艷實(shí)際戀勘察交結(jié)構(gòu)走為準(zhǔn)影，并馳以此豐為估升價(jià)前稅提條婚件。眼四、煌限制贏條件壇1、徒估價(jià)織對(duì)象邀地段制等級(jí)漠依據(jù)野《重石家峰莊繳市市升區(qū)二倒○雹一三槳年住篩宅難用地按級(jí)別罰與基情準(zhǔn)地江價(jià)圖畜》確恩定。棉2、翼估價(jià)思對(duì)象所土地嚷使用味權(quán)取騾得方泳式為踐出讓鐮，根涂據(jù)估誓價(jià)對(duì)話象話所在蒜地塊輕的《影國(guó)有池土地而使用禮證》歪，估侮價(jià)對(duì)怖象的怪土地輩使用笛權(quán)終渠止日狗期叮住宅牽至2夕0寒69爽年尺1備月僅1礎(chǔ)日止熱，哄即至語(yǔ)估價(jià)余時(shí)點(diǎn)批土地戀剩余擦使用銅年限瞧為汽55東.5婆年。哀本報(bào)由告估組價(jià)結(jié)鹿果已迷考慮虎該因冰素對(duì)日房地術(shù)產(chǎn)價(jià)踩格的省影響濾。污3惑、本疾報(bào)告融估價(jià)汗結(jié)果掃已包俯含估汪價(jià)對(duì)泳象與伐其功慘能相頁(yè)匹配捎的、譯附著盡在建起筑物蘋上的昆、不奏可移值動(dòng)的誕設(shè)備意設(shè)施痛價(jià)格評(píng)。稅4鏈、本果報(bào)告頸估價(jià)崇結(jié)果慧已包棉含估悔價(jià)對(duì)請(qǐng)象分建攤國(guó)昆有第占嫂地使失用權(quán)鬼價(jià)值屯，該述部分趁土地還使用應(yīng)權(quán)不全能再犁單獨(dú)錄作為端抵押泥物向袋銀行服另行按申請(qǐng)懇貸款祥使用習(xí)。設(shè)5摟、本福報(bào)告平估價(jià)助結(jié)果狂的計(jì)鐮算是敲以估瓣價(jià)對(duì)嚇象房殊地產(chǎn)希在估服價(jià)時(shí)制點(diǎn)的炮狀況否和估獨(dú)價(jià)報(bào)粱告對(duì)債估價(jià)荷對(duì)象遞房地小產(chǎn)的拴假設(shè)宰和限么制條下件為監(jiān)依據(jù)糞進(jìn)行古，如暫房地籌產(chǎn)狀推況或斥估價(jià)棄報(bào)告跡中對(duì)肌估價(jià)置對(duì)象株房地該產(chǎn)的嶼假設(shè)羅和限棉制條摸件發(fā)嫩生變疊化，琴估價(jià)蕉結(jié)果鬧應(yīng)作累相應(yīng)仆調(diào)整浸。輪6彎、本擋報(bào)告耕所確濤定的希房地羞產(chǎn)價(jià)默格，復(fù)即該揀房地雜產(chǎn)的等客觀誼合理隨價(jià)格漆，是績(jī)?cè)诠珨r開(kāi)市慌場(chǎng)條死件下最，在蓋本次代估價(jià)然目的解的特剛定條站件下資形成石或者度成立濁的正森常價(jià)頁(yè)格，粥不對(duì)促其他曠用途慣和目趣的負(fù)帽責(zé)。蜂如估薯價(jià)目礙的變籮更，考須另低行估蝦價(jià)?？?箭、本瓦報(bào)告闊必須鐘完整筒使用州方為貴有效仆，對(duì)溫僅使術(shù)用本池報(bào)告比中部幫分內(nèi)格容而化導(dǎo)致壓可能皂的損虧失，欲本估著價(jià)機(jī)扶構(gòu)不喊承擔(dān)嶼責(zé)任粉。腰8怕、本秋報(bào)告孟僅供瓜房地完產(chǎn)主揚(yáng)管部匠門、故委托至人及遙**捆**闖使用輛，非淘為法灣律規(guī)對(duì)定的堡情況蒸，未雪經(jīng)估私價(jià)機(jī)嘆構(gòu)許氧可，終不得損提供雁給除厚政府錦主管樣部門揪以外恒的任香何單歉位和岡個(gè)人樣，其愛(ài)全部或或部拳分內(nèi)乎容不粒得刊縱載于巷任何哥文件翼、公偵告或姐公開(kāi)憲媒體牛上。異9導(dǎo)、我演們申嗎明，梅本估危價(jià)報(bào)屠告書(shū)繭僅供規(guī)房地郊產(chǎn)主恩管部羅門、攝委托愁人及鑼**很**炮使用系，本置公司氧不承設(shè)擔(dān)對(duì)信任何金另一察方對(duì)鼓本報(bào)窯告書(shū)都的全惡文或貨部分低內(nèi)容完提出蹲的任蛾何責(zé)歲任。唐10桐、按怪現(xiàn)行惡規(guī)定告，估竟價(jià)報(bào)齡告的跨有效困期自筋完成熊估價(jià)拋報(bào)告去之日盲起為夠一年搖，即煩本報(bào)捆告及撐估價(jià)門結(jié)果侍的應(yīng)欲用日喪期與洽估價(jià)纏報(bào)告戀完成畏日期雞相差短不可安超過(guò)案一年蔬。在針有效遣期內(nèi)續(xù)實(shí)現(xiàn)旱估價(jià)脈目的幟時(shí)，病可以浴以本畜報(bào)告隸及估隨價(jià)結(jié)敏果的從應(yīng)用能日期惜與估么價(jià)結(jié)逼果作另為衡阻量估汗價(jià)對(duì)工象價(jià)眼值的引參考券依據(jù)魯，超賺過(guò)有慧效期解范圍狐，需餅重新譯進(jìn)行上估價(jià)濁。（辮當(dāng)房意地產(chǎn)堡市場(chǎng)波狀況將或房譜地產(chǎn)震政策婚法規(guī)聰發(fā)生償重大參變化亞和調(diào)自整時(shí)柱，該塌有效迷期應(yīng)碎相應(yīng)釋調(diào)減讓）質(zhì)11獨(dú)、越本報(bào)發(fā)告的洲最終思解釋凍權(quán)由皮本估聞價(jià)機(jī)勾構(gòu)所繭有次。犁估未價(jià)距結(jié)臟果丹報(bào)比告巖一、狠委托海人嫂名稱口：*少**毯**遮**嫩**爬二、著估價(jià)珍機(jī)構(gòu)扛**坡**論三、叼估價(jià)逮范圍宅本次患估價(jià)孫對(duì)象必所在領(lǐng)的泥卓達(dá)哲書(shū)香惡園小搖區(qū)俗位于住石家平莊衣市之裕華等區(qū)去翟營(yíng)藍(lán)南大撐街健38狐9號(hào)項(xiàng)，鹿估價(jià)喊對(duì)象幣的土碼地使朵用權(quán)娛終止父日期誠(chéng)住宅季至2況0可69續(xù)年碎1字月尤1步日止猾，攻即至毒估價(jià)駛時(shí)點(diǎn)荒土地震剩余楚使用聽(tīng)年限耽為派55丹.5韻年絡(luò).疾本次貫評(píng)估計(jì)該小慨區(qū)中堡的一病套住僵宅房賺地產(chǎn)午，產(chǎn)畢權(quán)屬熔**互**磨*所神有。生根據(jù)粥委托束人提墊供的身《省石家游莊市蝕商品董房權(quán)銳屬證控明書(shū)控》（爭(zhēng)石房攻權(quán)證朵裕字摩第鄰53筋81仆3號(hào)廣）抓及附未圖弄，估更價(jià)對(duì)羅象的貨建筑緩面積早為艇12鋤0.教8平典方米要。較四、測(cè)估價(jià)栽對(duì)象義（一種）區(qū)扎位因貞素分棟析忍A、區(qū)宏觀跳區(qū)位劇因素?fù)Х治稣ィ?奶）一往般因驅(qū)素宿石家膠莊市日為喜河北屢省松省會(huì)越，河麗北省似最大啟的城構(gòu)市，怪位于硬河北鞏省西僻南部夕，下飾轄6伏區(qū)、種12噸縣、顧4縣休級(jí)市榜、1持副地科級(jí)市冶，撓中國(guó)繁優(yōu)秀全旅游清城市旗。洲中國(guó)斤新興仗城市皮50偶強(qiáng)飛。石替家莊產(chǎn)市，淹河北反省案政治纏、晨經(jīng)濟(jì)夏、奶科技坐、散金融拿、霧文化偶和垂信息辱中心森，是源國(guó)務(wù)碎院批叔準(zhǔn)實(shí)文行沿染海開(kāi)五放政申策和程金融濾對(duì)外龍開(kāi)放籍的城貌市。迷已形計(jì)成古濾、紅夏、綠錫、新遼旅游類體系史。交友通便種利，藝為公坐路、牲鐵路匹、高雞鐵、施航空遺、港扒口綜牌合樞瘦紐。耍半導(dǎo)起體照蟲(chóng)明產(chǎn)義業(yè)基駁地，源衛(wèi)星跪?qū)Ш酵懋a(chǎn)業(yè)就基地龍，動(dòng)傳漫產(chǎn)腐業(yè)基薯地，田生物師醫(yī)藥撿產(chǎn)業(yè)靈基地降，皮歉衣皮洋革之改都，訂電子尚信息介、精錫品鋼宵、醫(yī)橡藥、澤裝備毫制造纏、循簽環(huán)經(jīng)認(rèn)濟(jì)、千紡織額服裝及、文冤化創(chuàng)腦意、防科技也服務(wù)集、商烤業(yè)、痛會(huì)展邪中心受。石恢家莊殿市地魄處括華北赴平原什腹地組，東掏臨擴(kuò)衡水魯，南譽(yù)接胃邢臺(tái)連，西散倚拒太行披山第，北美靠洽保定顏。與查北京梅、割天津?yàn)V、送濟(jì)南株、筍太原貓、遼鄭州允幾近鳴等距馳相望澆，隨殊著京舒廣高乎鐵，辮石太調(diào)高鐵熔，及坐即將跨開(kāi)通礦的石寇濟(jì)、隙津保雹城際濃鐵路財(cái)，到男達(dá)這膜些城機(jī)市的蛾時(shí)間川均可止控制展在1邀小時(shí)鳴左右露。駛（2方）區(qū)率域因毯素門石家頁(yè)莊市淘裕華輩區(qū)區(qū)漸位優(yōu)浙勢(shì)獨(dú)牽特。碗石家肉莊市育裕華高區(qū)位驚于市映區(qū)東握南部敘，距肌北京僅26暖0公采里，蔑距港萌口城硬市與天津臉30擾0公須里。斃轄區(qū)膜內(nèi)妖“敬七橫胸十縱任”目道路響網(wǎng)絡(luò)煮，縱粘橫交倡錯(cuò)，掃交通勢(shì)便利堆。京瑞深、顯石太夏、石機(jī)黃、光石濟(jì)總高速妥公路壟以及繩10截7、蜻30雜8國(guó)泉道和企京廣丹鐵路棕縱貫歇全區(qū)圖，可蔑直達(dá)甘北京林、天抹津、刺首都添機(jī)場(chǎng)炸、京蔥塘港療等大添中城吉市和谷海空史港。膛裕華今區(qū)是愁國(guó)務(wù)兄院批粒準(zhǔn)的損省會(huì)罪發(fā)展瓜的主芝導(dǎo)方損向和鮮重點(diǎn)噸區(qū)域益，地施域廣伏闊，慢總面忠積在卻市內(nèi)解五區(qū)乞中位常居第仙二，和土地匪資源精豐富走，有血近7川萬(wàn)畝醫(yī)土地浸可供遍項(xiàng)目?jī)鲩_(kāi)發(fā)乞和建絨設(shè)。挑市政茂府為政開(kāi)發(fā)總建設(shè)系東南驗(yàn)分區(qū)鋸，還甘賦予小了裕持華區(qū)濱11財(cái)項(xiàng)優(yōu)架惠政疊策。恒裕華子區(qū)將精成為桃全市郊的投言資熱競(jìng)點(diǎn)區(qū)泥域，的人氣拌旺盛積，未也來(lái)發(fā)崗展的綿潛力華巨大而。[廣2]湖地埋儉位置歡優(yōu)越線裕華梯區(qū)位踢于石補(bǔ)家莊剩市區(qū)快東南灶部，歐距首皇都北深京2廉60退公里杜，距房港口搜城市刻天津暫30擺0公永里。膽轄區(qū)繩內(nèi)照“犬十橫廢十縱臘”嘆道路潮網(wǎng)絡(luò)會(huì)，縱怪橫交盆錯(cuò)。汗京廣喇鐵路喉、京廈深高拉速公綱路、宗10腳7、垮30盆8國(guó)棍道縱沫貫全汪區(qū)，沫省會(huì)斜迎賓珍線以匯及規(guī)坑劃鮮中的恐京深涼高速防鐵路脂穿區(qū)改而過(guò)臂，交謎通便口捷并使可直開(kāi)達(dá)北吹京、景天津世、首惕都機(jī)廚場(chǎng)、則津塘傾港等藏大中杯城市疾和海虛空港贊。劣B、突微觀事區(qū)位付因素匪分析綿（1惕）位渣置及賄四至蘋估價(jià)仇對(duì)象饞位于老裕華握區(qū)塔輸南路澡以北詳，翟績(jī)營(yíng)大慧街以厘東。型附近拿有北蘆人集美團(tuán)的抬益東千百貨嚷商圈楊和空挪中花申園等薦娛樂(lè)尿場(chǎng)所旗。椅具體幅位置擴(kuò)詳細(xì)宗見(jiàn)下表圖：專（2弱）景泰觀環(huán)濾境績(jī)估價(jià)繞對(duì)象已附近濫有大診型游患樂(lè)場(chǎng)啟所聯(lián)肯邦空剃中花央園和到市政系公園投東環(huán)經(jīng)公園崇等。紹（3意）公土共配銷套設(shè)季施完合備程獎(jiǎng)度及奉典型傲物業(yè)怕估價(jià)煉對(duì)象色的區(qū)斥域具建有較刷為完者善的夫公共棕配套恰設(shè)施累，其扮周邊忌分布府有乳益東女百貨劫、河打北醫(yī)絕科大隆學(xué)、慰河北授醫(yī)科崖大學(xué)牽第一殊醫(yī)院豪和菜尚市場(chǎng)狀等眾醉多公阻共廉配套識(shí)設(shè)施餐及絡(luò)神興矮小區(qū)決、式恒大估名都訊等典宵型物區(qū)業(yè)針。碑（4身）繁仇華程述度館估價(jià)平對(duì)象允周邊質(zhì)較為拉繁華鳳，該望區(qū)域內(nèi)擁有旺益東旬百貨上、天概元名惡品、吐家樂(lè)涌福等犁大型奸購(gòu)物君場(chǎng)所笛，腦河北肚醫(yī)科妄大學(xué)快、信石家獨(dú)莊經(jīng)膀濟(jì)學(xué)影院饅、瘡河北味城鄉(xiāng)根建設(shè)逮等眾何多學(xué)鈔校和喊聯(lián)邦主空中互花園僅等大處型娛肝樂(lè)場(chǎng)悶所。悼該區(qū)米域夜洲晚還壞專門型設(shè)有答翟營(yíng)殲大街呼夜市狡。預(yù)（5汪）交旦通條籮件籮估價(jià)評(píng)對(duì)象漂所在梯小區(qū)獻(xiàn)20芳米處假設(shè)有掘公交健站，艱43眉、6廁6、巷16壩、4挎3、百33唉、6塞0、諷12哈、5干2、憐49懼、7京9路群分別消經(jīng)過(guò)挺該小攏區(qū)門謠前，蛙小區(qū)娃距離涉石家思莊正才在規(guī)呀劃建崖設(shè)的籮地鐵籌站點(diǎn)閑僅有駕20蹦0米狡。叛（二修）個(gè)另別因盈素分齒析腦A、添實(shí)物洗狀況濟(jì)1、掏估價(jià)井對(duì)象歸概況楚卓達(dá)脂書(shū)香攏園分格二個(gè)筒區(qū)，癥一區(qū)勉和二只區(qū)。會(huì)一區(qū)屋最早抖的樓餡建于互19考9很9魂年，礎(chǔ)有1細(xì)7棟紋樓，輝都是純水泥護(hù)墻，受有些膨是單集氣。蘆新一求區(qū)是等18決號(hào)樓擠至5捐5號(hào)訪樓，媽建于顛20過(guò)01檔至2蓄00握2年目。新芳一區(qū)筐的是泛雙氣宜的，吊外表質(zhì)是貼轉(zhuǎn)瓷磚偵的，擦雙證建齊全踐，正數(shù)規(guī)7專0年吐產(chǎn)權(quán)定。二響區(qū)的覆建于擾20慶01咐年，新外墻碑都是拆磁磚侍，最株晚的桶建于眠20且03河年。寫二區(qū)算50煙年產(chǎn)鋼權(quán)小標(biāo)區(qū)，柄終身戒免物輩業(yè)費(fèi)走，無(wú)斃停車偉費(fèi)，慶停車圾方便主。卓夸達(dá)書(shū)險(xiǎn)香園車有兩腸個(gè)大賞型菜這市場(chǎng)往，南兩門北脈門各狹一個(gè)你。闖本次烤僅評(píng)榜估鄉(xiāng)卓達(dá)磨書(shū)香那園一綠區(qū)中刻的一爛套房吐屋，懼建筑鈴面積值為薦12薦0.槽8平走方米狹。寨2、千土地帥實(shí)物川狀況貞土地澡面積鳴：估挨價(jià)對(duì)跌象所咐在的謀項(xiàng)目家的總村土地學(xué)面積柴為際10冊(cè)66床00專平方薯米豎。釋土地媽實(shí)際催用途佳：住煎宅用楊地。趙室外產(chǎn)工程渴（地個(gè)下管率網(wǎng)）診：鋼豬筋混先凝土妖道路疫、綠肌化、陜地下凝管網(wǎng)渠、水振泥地?cái)[坪、費(fèi)網(wǎng)球紗場(chǎng)、單籃球行場(chǎng)、售羽毛拜球場(chǎng)寧、圍融墻等惠。妄土地揉平整化程度袖：平賀坦蹦地勢(shì)妖、地勵(lì)質(zhì)、嗎水文鄰狀況文：良準(zhǔn)好些利用糞現(xiàn)狀吵：住跳宅小筑區(qū)。夏B、梨建筑慰物權(quán)怒益狀舍況（濕詳見(jiàn)嚴(yán)表須2紅）乏表2賺軌散建筑史物權(quán)譽(yù)益狀休況一抓覽表鵝序號(hào)稼《商江品房襖權(quán)屬箭證明學(xué)書(shū)》瀉證號(hào)謎建筑遷結(jié)構(gòu)冬證載援層數(shù)芳建筑齒面積桂（慨㎡西）磚產(chǎn)別井1臭石房帶權(quán)證肉裕字止第丑53襖81歪3號(hào)溜鋼混譯三等閑5/業(yè)6儉12授0.童8垮商品遵房活房地鳴產(chǎn)市俗場(chǎng)分偽析腳根據(jù)淺石家離莊市棚建設(shè)吵局提代供的鐘數(shù)據(jù)心，中碼國(guó)不衣動(dòng)產(chǎn)固研究船中心坡河北印分中暢心統(tǒng)看計(jì)顯稈示，貌20扮12蟻年7秒月至盟9月毅，石淋家莊艙商品吹房累來(lái)計(jì)完仇成投燕資1趕9.嚷09減48珠億元領(lǐng)，同欄比下爽降3脖8.款90永%，健環(huán)比遺下降葛5.顯19懷%。周另一繁方面封，2顛01毯2年燕前三檢個(gè)季珍度石預(yù)家莊慢商品處房累污計(jì)完頭成投知資5晝1.昂39圈92沃億元滑，較堡20臨11情年前圈三個(gè)堪季度扔下降舟47威.8打3%販。通韻過(guò)圖視1-夏1我以們發(fā)可現(xiàn)，尼20爭(zhēng)12鉛年上橡半年抬石家銷莊商朋品房輕投資咽額連畝續(xù)出適現(xiàn)的首上升感勢(shì)頭興，在尊第三星季度哀有所搶放緩乖。炎圖1拐-1燦2眠01頂1年拳1月幟至2忙01毫2年趨9月露石家場(chǎng)莊商持品房縮投資側(cè)額走供勢(shì)突我們閣認(rèn)為污，第桂三季找度商叫品房漠投資倦額仍鹽處在澆正常顛的波帖動(dòng)范玉圍之炊內(nèi)，周并不扒能就培此判全斷開(kāi)煮發(fā)企渠業(yè)的勤投資鏟信心咐是否邪有所帖下降配。另矩一方縣面，缸我們條判斷漢開(kāi)發(fā)寺企業(yè)吃出于絡(luò)對(duì)中汁期政寒策環(huán)士境的帆謹(jǐn)慎姨態(tài)度聚，可芽能導(dǎo)集致其版調(diào)整遍投資放速度凱，保棗障資麗金鏈夜的安充全。衛(wèi)20被12傭年7褲月至右9月吧，石動(dòng)家莊猴商品翠房開(kāi)宜工面賓積為嘉13欠6.銅36詠05縱萬(wàn)平涌方米辰，同僑比下怒降3槽8.錢67牢%，犯環(huán)比傘上升滋2.醉45蔥%。貨另一淺方面奔，2碌01雀2年埋前三吃個(gè)季棚度石促家莊襲商品巷房開(kāi)竭工面厚積為朋35塵5.響79鎮(zhèn)96寬萬(wàn)平咱方米作，較虧20寄11淘年前肉三個(gè)菜季度臣下降貢51血.6茶0%績(jī)。建綜合炎20淺12劃年前辣三個(gè)規(guī)季度參石家眉莊商芝品房忍開(kāi)工辱面積艙走勢(shì)游，以披及一綠般項(xiàng)輛目1寬至2費(fèi)年的磚開(kāi)發(fā)鼻周期壽，我輩們認(rèn)施為，奏這反屈映出忙開(kāi)發(fā)幣企業(yè)找對(duì)石結(jié)家莊嫁房地珍產(chǎn)市濟(jì)場(chǎng)的安長(zhǎng)期禁走勢(shì)拜仍持拳樂(lè)觀忍態(tài)度坊，對(duì)依市場(chǎng)臥的長(zhǎng)銹期信臘心較姐為堅(jiān)旅定。遣圖1置-2借2座01扣1年惡1月助至2布01蛛2年幕9月菜石家壞莊商脅品房淚開(kāi)工劫面積遺走勢(shì)圓五、給估價(jià)然目的晝本次竭估價(jià)怎的目汗的是乞核定斧估價(jià)繩對(duì)象前完整譽(yù)權(quán)利勺狀態(tài)挪下的價(jià)房地憶產(chǎn)市虛場(chǎng)價(jià)淚值，和為確絲定房匹地產(chǎn)判抵押針貸款欲額度椅提供千參考落依據(jù)權(quán)而評(píng)撕估房珠地產(chǎn)支抵押華價(jià)值錦。何六、帝評(píng)估蛙的價(jià)挨值類議型和封定義竊本次纖估價(jià)耐價(jià)格拾為估笑價(jià)對(duì)例象房鴿地產(chǎn)塊在估闖價(jià)時(shí)柄點(diǎn)完刷整權(quán)譜利狀茶態(tài)及就滿足拌各項(xiàng)子假設(shè)滾限制烈條件仆下的餓房地尼產(chǎn)公柴開(kāi)市勞場(chǎng)價(jià)野值，吐其中汽分?jǐn)傂诱际厥钩劣脵?quán)凳是剩熄余年闖限身住宅衰為膨55頓.5加年（朗19禽91莊年運(yùn)1余月1土日至孩20囑69懲年滅1北月推1細(xì)日）伸的歪使用宵權(quán)價(jià)摟值。界七、脈估價(jià)徒時(shí)點(diǎn)崗二娘○硬一三謝年?duì)薨思庠卤硪幻廊諅グ?、泄估價(jià)頂依據(jù)斬（一未）國(guó)績(jī)家有品關(guān)法嬸律、者行政闖法規(guī)豈、規(guī)岔章和句政策維、技勞術(shù)標(biāo)灰準(zhǔn)文換件袋湯1、撓《中飾華人竭民共物和國(guó)捷印花肢稅暫麗行條嗎例施扔行細(xì)散則》而（創(chuàng)財(cái)政希部(朗88繳)財(cái)笨稅字暖第2校55去號(hào)統(tǒng)、掃19骨88六年9木月2旱9日雪起施剝行）蓬；鄙2、刃《中灶華人息民共如和國(guó)躁城鎮(zhèn)避國(guó)有歐土地逗使用斗權(quán)出庭讓和舟轉(zhuǎn)讓姥暫行殼條例沖》（價(jià)國(guó)務(wù)捉院[繭90諒]5賢5號(hào)訴令、夕19蹄90糾年5避月1低9日舊起施怒行）反；書(shū)申3、捏《中戚華人權(quán)民共在和國(guó)嗽城市卻房地所產(chǎn)管嚇理法須》（把19請(qǐng)94桶年7凈月5刷日中慌華人伐民共窮和國(guó)祝主席三令第榮29噴號(hào)、車19專95屢年1熄月1從日起寬施行們）；患4、臉《關(guān)怨于土隊(duì)地使靠用權(quán)追抵押緊登記繞有關(guān)勝問(wèn)題駕的通繩知》薄（（舟19饑97妹）國(guó)團(tuán)土籍死字第臉2號(hào)餃、1徒99萍7年馳1月夾3日影起施湖行）呼；季5、蔬《城孔市房冷屋權(quán)袋屬登固記管生理辦精法》閉（中揉華人猛民共狼和國(guó)王建設(shè)板部令甜第9離9號(hào)狐、自移19柏98拉年1籠月1賠日起鞏施行紹）；憑6、艱《中億華人丟民共薄和國(guó)云土地拐管理脾法》善（2跳00泊4年孤8月估28類日中累華人圈民共職和國(guó)筐主席丸令第崖28俘號(hào)（體第二竿次修沸正）擋、1摟99育9年絨1月響1日丸起施安行）盛；時(shí)7、絹《房壤地產(chǎn)狀估價(jià)披規(guī)范矮》（打GB券/T沈50喂29貨1-殲19悄99問(wèn)、中玩華人牢民共慧和國(guó)菜建設(shè)洞部、起國(guó)家上質(zhì)量剝技術(shù)迎監(jiān)督蜘局聯(lián)嘗合發(fā)卵布、是19灰99氧年2廉月1慢2日步發(fā)布焰、1村99掙9年頁(yè)6月己1日駐實(shí)施旬）；萍8、送《財(cái)姐政部慮、國(guó)鼻家稅那務(wù)總趟局關(guān)速于調(diào)本整房進(jìn)地產(chǎn)圓市場(chǎng)軌若干樓稅收套政策損的通位知》御（財(cái)斜政部鑰、國(guó)罵家稅遍務(wù)總幕局財(cái)寸稅字咳[1桶99包9]登21屋0號(hào)明、1粘99踐9年洪8月拔1日沙起施跟行）螞；克9、平《城禮鎮(zhèn)土頓地估行價(jià)規(guī)貴程》訂（G務(wù)B/危T1涂85恩08堤-2諒00辱1、穩(wěn)中華交人民錄共和燦國(guó)國(guó)殿家質(zhì)磨量監(jiān)塘督檢猶驗(yàn)檢雁疫總疏局2化00巡1年凈11鋪月1頭2日飲發(fā)布兔、2議00猴2年損7月種1日怕實(shí)施侄）；噸由10城、宣《氧財(cái)政仇部、梨國(guó)家率稅務(wù)掙總局長(zhǎng)關(guān)于弊調(diào)整慚房地丈產(chǎn)營(yíng)汁業(yè)稅章有關(guān)須政策戶的通塞知灘》(鋼財(cái)那稅[魯20泊0候6甚]粗75流號(hào)淺、包20祝0概6鵝年蜓6中月速16羽日耐發(fā)布型)足；臂11垃、次《國(guó)疊務(wù)院再關(guān)于積修改菌〈中詠華人主民共猾和國(guó)躲城鎮(zhèn)勻土地車使用峽稅暫耍行條靠例〉金的決雨定》坡（根中華境人民揪共和隆國(guó)國(guó)攤務(wù)院賄令第固48亭3號(hào)串、2俊00抖7年鋪1月朝1日揚(yáng)起施早行）濕；誘12助、纖《聲中國(guó)想人民朝銀行駐中桑國(guó)銀票行業(yè)蒼監(jiān)督塞管理勇委員塵會(huì)關(guān)扣于加辯強(qiáng)商騰業(yè)性平房地邊產(chǎn)信輪貸管值理的咽通延知》坐（移銀發(fā)亞〔2然00娘7〕辛35示9號(hào)劣、瓶20核07鋼年士9溫月鳥(niǎo)27執(zhí)日帖發(fā)布欠）；挑13房、捷《中鮮華人幕民共鏟和國(guó)刑物權(quán)桿法》溝（旗中華站人民距共和爽國(guó)滲主席槐令第煤62耕號(hào)洽、陜20竊07魯年1嫁0念月1滿日起衡施行蝶）；警14鉗、《梅我國(guó)珍重點(diǎn)撲地區(qū)舟和主獵要城巷市2效00聞0-秤20扎06獅年地灘價(jià)動(dòng)篇態(tài)監(jiān)韻測(cè)報(bào)嫂告》腫；攻（二乏）省外市有渴關(guān)法圾律、醒行政歉法規(guī)僚、規(guī)夾章和欲政策膨、技蔬術(shù)標(biāo)販準(zhǔn)文小件馳1、軍《功石家壯莊奪市城愉鎮(zhèn)國(guó)朋有土宵地使捏用權(quán)洪出讓梅和轉(zhuǎn)掛讓實(shí)磚施辦毅法》筒2送、《倒關(guān)于直規(guī)范貝國(guó)有自土地?cái)嗍褂么鄼?quán)抵晨押貸維款管楊理有原關(guān)問(wèn)弦題的葛細(xì)則滔》（濃武土顏?zhàn)諿貝19敢96老]0泊09重號(hào)、勾19能96熄年7別月1也8日掉起施自行）扣；舉3尼、《粥石家牌莊撓市房短地產(chǎn)答抵押假登記撐程序悟規(guī)定喉》易4漂、《編石家營(yíng)莊洲年鑒揉》（捆20匹12遵版）慕；奉5智、《面20賊11捧年-送20心12喚年赤石家填莊蜜市房濟(jì)地產(chǎn)誠(chéng)市場(chǎng)挺情況踩分析昨報(bào)告慘》；殺（三黨）委鹿托人隙提供營(yíng)的規(guī)罵劃報(bào)恥批、黎產(chǎn)權(quán)欄證件夠等資則料咬1、盆《國(guó)脂有土僻地使侮用證角》（郊東國(guó)床用（糠20閉06丹）第柄28速03堤05疼00促1號(hào)周）；砌2、摟《熄石家掩莊市斃商品伴房權(quán)攀屬證旬明書(shū)劑》（虹石房扣權(quán)證宮裕字殼第膛53議81刷3號(hào)沒(méi)）服；怒3、扭企業(yè)漂法人沒(méi)營(yíng)業(yè)艘執(zhí)照袋；孔4、永現(xiàn)場(chǎng)烤查勘匆資料飲、市屈場(chǎng)調(diào)隊(duì)查資爭(zhēng)料及按估價(jià)柳人員扶所掌嘴握的鞋石家躁莊稻市近標(biāo)期房謀地產(chǎn)岡市場(chǎng)奧行情冶；俘5、彩委托柜單位籠提供掉的其領(lǐng)他有忙關(guān)資跟料。盡九、憲估價(jià)嘉原則饞1碌、合末法原帶則豆即必悟須以柔估價(jià)具對(duì)象騎的合品法使胡用、瑞合法權(quán)交易手或合速法處燈分為譽(yù)前提閑進(jìn)行祖。所惜謂合渡法，六是指湊符合安國(guó)家濫的法臭律、姨法規(guī)娛和當(dāng)戰(zhàn)地政要府的丸有關(guān)都規(guī)定嘩。一襖是要陵求在殺估價(jià)涂時(shí)必悔須確原認(rèn)估激價(jià)對(duì)納象具生有合況法產(chǎn)極權(quán)。忍二是采要求千在估弓價(jià)時(shí)細(xì)所涉毛及的倆估價(jià)求對(duì)象動(dòng)用途毛必須虜是合瓜法的叢。三繡是要自求在童估價(jià)唐中如碗果涉趙及估長(zhǎng)價(jià)對(duì)甜象的騎交易李或處列分方六式時(shí)鄉(xiāng)，該扭交易閘或處亮分方扇式必廈須是忙合法曲的。賀2鋤、最詢高最算佳使專用原須則孤舞由于兔房地棉產(chǎn)具妻有用姻途的悼多樣籮性，坊不同籍的利蘭用方洲式能磨為權(quán)構(gòu)利人物帶來(lái)淹不同恐收益道量，筆且房碗地產(chǎn)以權(quán)利于人都諷期望歷從其留所占鏈有房行地產(chǎn)店上獲腫得更煎多的臺(tái)收益皮，并爽以能灑滿足動(dòng)這一膠目的定為確衰定房蓮地產(chǎn)戰(zhàn)利用禍方式納的依珍據(jù)，繞所以別房地報(bào)產(chǎn)價(jià)皇格是矛該房哈地產(chǎn)膚的效要用作屠最有載效發(fā)內(nèi)揮為護(hù)前提襖的。蠢3耗、房唐地產(chǎn)標(biāo)替代板性原蘿則暫域片市場(chǎng)乞競(jìng)爭(zhēng)劍規(guī)律景表明鍬,多爛種效良用相婦同或分相似月的商慌品在馳同一鞏市場(chǎng)冤中競(jìng)笨爭(zhēng),暢通常桿是價(jià)裹格低唉者取磁勝。考這是蒙因?yàn)楸?，在植比較植的基躲礎(chǔ)上鋼選擇厭物美搶價(jià)廉鄰的商享品是激每一鼻個(gè)理父智消勇費(fèi)者菠的必昌然行置為。蒸這種饑市場(chǎng)格選擇渠的結(jié)麗果，述必然擋促使恰效用愈相同帝或相拾近的各商品夾在價(jià)旁格（宰包括袋租賃腳價(jià)格緊）上虛趨同楚，這絹就是棕市場(chǎng)臟替代嗓原則騾的具間體體朋現(xiàn)。這為此漸在房廣地產(chǎn)講估價(jià)延中，潔可以稈依據(jù)哲這一希原則病，選嫂擇具柱有較乘大可羞比性欄的市娛場(chǎng)交絲易實(shí)及例，仰從各除方面棋進(jìn)行住相似屑性的丑比較滲與修填正,鼠從而員確定幫估價(jià)垂對(duì)象扭的客原觀、梅合理蔬價(jià)格生。瞎4、霧估價(jià)吵時(shí)點(diǎn)堵原則孕仔估價(jià)賞時(shí)點(diǎn)桑原則四強(qiáng)調(diào)綁的是膀估價(jià)砌結(jié)論移具有朝很強(qiáng)股的時(shí)予間相堵關(guān)性課和時(shí)鑒效性博。估渡價(jià)結(jié)額論首蜘先具壇有很城強(qiáng)的陡時(shí)間腳相關(guān)毅性，刪這主跌要是財(cái)考慮哲到資緊金的汽時(shí)間足價(jià)值埋，在洲不同閉的時(shí)怒間點(diǎn)首上發(fā)貪生的煮現(xiàn)金內(nèi)流量卡對(duì)其哄價(jià)值熔影響益是不濱同的濟(jì)。所去以，嬸在房肉地產(chǎn)車估價(jià)逃時(shí)統(tǒng)嶼一規(guī)顫定：少如果頌一些壺款項(xiàng)懇的發(fā)俱生時(shí)莊點(diǎn)與甚估價(jià)執(zhí)時(shí)點(diǎn)漿不一炊致，鄭應(yīng)當(dāng)岸折算掉為估蜘價(jià)時(shí)權(quán)點(diǎn)的挎現(xiàn)值街。估溜價(jià)結(jié)系論同擦?xí)r具德有很蝶強(qiáng)的愉時(shí)效刃性，抖這主壟要是早考慮得到房顆地產(chǎn)像市場(chǎng)膨價(jià)格霸的波煩動(dòng)，膊同一段估價(jià)襪對(duì)象臭在不佩同時(shí)始點(diǎn)會(huì)家具不敢同的于市場(chǎng)少價(jià)格紡。歪5、儀公平夜原則關(guān)要求星房地泉產(chǎn)估傻價(jià)人浪員應(yīng)秘站在歉中立正的立網(wǎng)場(chǎng)上你，估倆價(jià)出樂(lè)一個(gè)爭(zhēng)對(duì)各栽方當(dāng)量事人稿來(lái)說(shuō)滿都公藥平合縫理的楚價(jià)值梁。而十、捏估價(jià)殘方法掉根據(jù)慢本次米估價(jià)盾的特豈定目戒的，奸估價(jià)瓣人員擺嚴(yán)格萌遵循沒(méi)房地籃產(chǎn)估舟價(jià)原醉則，蒙在認(rèn)販真分運(yùn)析研棋究所刑掌握步的資窯料，篇進(jìn)行謙實(shí)地萌勘察尖和對(duì)繭鄰近寬地區(qū)舉的調(diào)京查之奸后，員針對(duì)紅估價(jià)剩對(duì)象握的實(shí)快際情棄況，狀確定笑運(yùn)用廉市場(chǎng)花法、春收益劉法作粒為本王次估河價(jià)的課基本毅方法倘，并峰對(duì)以?shī)W上各徹種方偶法測(cè)堤算的宗價(jià)格蒸進(jìn)行醒綜合坊處理歪，最動(dòng)終求介取估春價(jià)對(duì)漿象的各總價(jià)斃格和崇單位夢(mèng)價(jià)格羞。慢A、劣市場(chǎng)紋法姨：根槳據(jù)替袍代原冷則，謹(jǐn)選取敘一定疼數(shù)量遲的可草比實(shí)臥例，盲并將奇它們壘與估蔑價(jià)對(duì)渣象進(jìn)鉆行比槍較，詳然后截對(duì)這泄些可奶比實(shí)訓(xùn)例的導(dǎo)成交孟價(jià)格葛進(jìn)行壯適當(dāng)籠的處姜理來(lái)彎求取囑估價(jià)未對(duì)象承價(jià)值正的方豎法。泰采用圓公式嘆：簡(jiǎn)走膽盒五假摧燭裁思態(tài)瘡交易猶情況冊(cè)毛主下市趕場(chǎng)狀北況餃埋茶房浙地產(chǎn)蹲狀況晶肅育福獻(xiàn)湯竭膚杏室住非板闊修正谷爪礦舍踢賣調(diào)艦整薪位蜓院繪隆調(diào)整修免扶土比準(zhǔn)新價(jià)格尾＝可渴比實(shí)勵(lì)例價(jià)誘格挺×稀×耽（1助±巖價(jià)格素變動(dòng)珍率骨）丙期數(shù)蔽×喉B、痰收益衛(wèi)法基：預(yù)喝測(cè)糖估價(jià)答對(duì)象瘋的未搞來(lái)收險(xiǎn)益，尺然后窩利用閘報(bào)酬烘率或爽資本鹽化率統(tǒng)、收簡(jiǎn)益乘籃數(shù)將奔其轉(zhuǎn)橡換為乓價(jià)值朋來(lái)求陽(yáng)取榮估價(jià)碰對(duì)象妨價(jià)值忽的方閥法。V＝炭式中其：V授—敏房地遵產(chǎn)在洞估價(jià)黨時(shí)點(diǎn)豎的收諸益價(jià)敲格，怎通常膏稱為啄現(xiàn)值扎。正攔熱寸A團(tuán)i刺—助房地翻產(chǎn)的慌未來(lái)源凈運(yùn)淹營(yíng)收?qǐng)?jiān)益，己通常暢簡(jiǎn)稱膚凈收坊益。脊R僚—果房地秋產(chǎn)的衣報(bào)酬斑率棕n嶼—著房地梨產(chǎn)的池收益灘期限歲，是聯(lián)從估陶價(jià)時(shí)拴點(diǎn)開(kāi)頓始計(jì)逐算的岡未來(lái)迷可以雷獲得畫(huà)收益愚的持碗續(xù)時(shí)欠間，嚴(yán)通常辟稱為腦收益享年限反。嘴方法安選擇濃依據(jù)買及主殘要計(jì)角算過(guò)醬程如宴下：赴1、懷根據(jù)嘩《房告地產(chǎn)川估價(jià)界規(guī)范除》，繡“具帽有開(kāi)談發(fā)或鄭者再散開(kāi)發(fā)柜潛力曠的房強(qiáng)地產(chǎn)圍的估果價(jià)，蠅應(yīng)選粗用假茶設(shè)開(kāi)碼發(fā)法炕作為儀其中臭的一貓種估避價(jià)方潛法”俱，哄但估粱價(jià)對(duì)扛象為慰已建緩成房餃地產(chǎn)茅，故貪無(wú)法箭選用事假設(shè)橋開(kāi)發(fā)勇法。值2緣、根己據(jù)《垂房地群產(chǎn)估萍價(jià)規(guī)修范》男，“塌有條全件選怎用市叔場(chǎng)法獲進(jìn)行據(jù)估價(jià)錫的，燈應(yīng)以暗市場(chǎng)房法作別為主鈴要估勻價(jià)方佩法”麥，爹估羨價(jià)對(duì)午象周躺邊類艱似房騰地產(chǎn)夕交易愧活躍宿，市洋場(chǎng)依藍(lán)據(jù)充吃分，襯故可苗選用良市場(chǎng)擴(kuò)法。夾估價(jià)朵人員駁通過(guò)常對(duì)近撲期房竭地產(chǎn)羽價(jià)格冬信息鑼發(fā)布控相關(guān)當(dāng)資料烘的查糕詢、枯核實(shí)賢，選惕取了替與估妥價(jià)對(duì)頃象類宵似的匹三個(gè)道可比談實(shí)例柔，分勇別與李估價(jià)陜對(duì)象險(xiǎn)進(jìn)行捧比較捕打分撈，進(jìn)其行了閣房地廢產(chǎn)交略易情稼況修喘正、至市場(chǎng)畏狀況蹄調(diào)整矩、房扒地產(chǎn)最狀況務(wù)（包薦括區(qū)栽位、厲權(quán)益齊、實(shí)丘物狀恢況）符修正霜，得宵出估牌價(jià)對(duì)施象比隔準(zhǔn)單百價(jià)，遼乘以謠估價(jià)突對(duì)象碧建筑菊面積后，即難可求逼出估顧價(jià)對(duì)折象比火準(zhǔn)價(jià)衰格。披3醋、根絮據(jù)《讓房地巖產(chǎn)估刷價(jià)規(guī)搞范》皆，“券收益浴性房揭地產(chǎn)搭的估點(diǎn)價(jià)，仿應(yīng)選傻用收蝶益法鏈作為貼其中扒的一栗種估鞏價(jià)方層法”抱，由頸于估賠價(jià)對(duì)訓(xùn)象延為住冠宅晃，仍可出獸租獲狠取收膏益，砍故可躁采用潤(rùn)收益膠法進(jìn)幟行估且價(jià)。形估隆價(jià)人勒員通截過(guò)對(duì)址周邊交住宅駛租賃槍價(jià)格煮信息饑發(fā)布栽相關(guān)侵資料梯的查撇詢、鮮核實(shí)料，確垃定估鐵價(jià)對(duì)蟻象客省觀月?lián)献饨鹉X單價(jià)秘，再乓采用玩收益零法評(píng)鞋估公陰式計(jì)鋤算估竭價(jià)對(duì)繁象收迷益價(jià)雞格。闖其中衡報(bào)酬瘋率采喜用累徐加法膏計(jì)算還（公迎式：墾報(bào)酬輩率＝伏無(wú)風(fēng)隆險(xiǎn)報(bào)暢酬率乘＋投歪資風(fēng)西險(xiǎn)補(bǔ)腸償＋敲管理畜負(fù)擔(dān)休補(bǔ)償展＋缺低乏流州動(dòng)性畝補(bǔ)償欄－投洲資帶同來(lái)的衫優(yōu)惠啄），簡(jiǎn)房地絞產(chǎn)收但益期坡限是墓從估雞價(jià)時(shí)例點(diǎn)開(kāi)勸始計(jì)歌算的私未來(lái)別可以準(zhǔn)獲得塵收益常的持牌續(xù)時(shí)腿間。瞞十一凈、估嚼價(jià)結(jié)閉果逮受委預(yù)托人厘委托竹，我逆公司扇對(duì)位廣于續(xù)石家密莊市界裕華池區(qū)翟族營(yíng)南因大街默38榮9號(hào)于卓達(dá)杠書(shū)香攝園一擁區(qū)6狗-2區(qū)-5禍02冶的幫房地堆產(chǎn)進(jìn)壞行了允估價(jià)是，經(jīng)恐過(guò)估艙價(jià)人資員實(shí)度地勘盆察、饅資料哪分析暗與計(jì)雷算論滑證，焦并結(jié)碑合浪石家尊莊池市房秋地產(chǎn)米行情名，確退定估博價(jià)對(duì)閑象在探估價(jià)溜時(shí)點(diǎn)雁20替13叔年夾8連月1眉日、苗完整糠權(quán)利歐狀態(tài)澆及滿調(diào)足各破項(xiàng)假察設(shè)限薪制條供件下截的房桶地產(chǎn)漁公開(kāi)章市場(chǎng)據(jù)價(jià)值有為涼RM生B清83舟07顫27溫元趨，大陵寫金柔額：套人民至幣企捌素拾租叁愈萬(wàn)誕零柒頌佰蘆貳敵拾賀柒遵元整柿。永十二言、估因價(jià)報(bào)郵告應(yīng)褲用的弄限制絕1、考本報(bào)惜告所囑確定頂?shù)姆恳鄣禺a(chǎn)封價(jià)格呀，即稍該房希地產(chǎn)競(jìng)的客腰觀合暴理價(jià)睜格，東是在退公開(kāi)艇市場(chǎng)霸條件峰下，融在本總次估推價(jià)目店的的柱特定傲條件鑒下形仿成或若者成揭立的椅正常勝價(jià)格肅，只碌能用恩于與膛估價(jià)客目的身相符喉的用駛途，壞不對(duì)情其他牲用途松和目蛇的負(fù)稍責(zé)。期2、篇本估浩價(jià)報(bào)奉告自虎交付證之日淺（2擦0榴13右年刷9困月1我日）較起生眉效。巾3、畏本報(bào)倚告書(shū)慎的應(yīng)遲用有海效期日自完膨成日微期起悅壹年宰，即間從休20震13完年柴9屋月1偶日至優(yōu)20趴14郊年慘8非月欣31贊日?？郛?dāng)房條地產(chǎn)患市場(chǎng)攤價(jià)格退或房慈地產(chǎn)腿政策差法規(guī)薄發(fā)生堅(jiān)重大葡變化邀和調(diào)烘整時(shí)傭，該皆有效犁期應(yīng)糖相應(yīng)織調(diào)減賄。四十三扎、估退價(jià)作繭業(yè)期純二勵(lì)○檔一三域年禿七郊月霞一灑日至仁九站月珍一搖日筒十四泛、其鑰他需所要說(shuō)外明的宮事項(xiàng)辰1、鋪估價(jià)婚過(guò)程奮中遇喇到的店不確進(jìn)定因炊素、近或有訴事項(xiàng)航非估摔價(jià)人煩員執(zhí)件業(yè)水械平和狼能力頁(yè)所能僚評(píng)定趣估算漸，估暖價(jià)人頸員和石估價(jià)御機(jī)構(gòu)倡對(duì)此通類事嗓項(xiàng)不寬承擔(dān)勵(lì)任何嚴(yán)責(zé)任步。予2、迎委托嗓人應(yīng)哪對(duì)所繭提供滑資料躺的真熊實(shí)性興、完侄整性割、合投法性炎負(fù)責(zé)碧，如各因資縱料的座失真熄、不斧完整脊等原境因引嶄起的詢后果摩，估怠價(jià)人異員和緩估價(jià)噴機(jī)構(gòu)純不承脊擔(dān)任偷何責(zé)穗任?？奘灞！⒆⑸瓋?cè)房枕地產(chǎn)倘估價(jià)紗師及扎其他簡(jiǎn)參與聞估價(jià)谷人員王估價(jià)頌對(duì)象乳部分慕實(shí)地種查勘捷照片某以上歐照片因拍攝也于鄭20緩13創(chuàng)年賤7蛋月1免日生估石價(jià)渠技尸術(shù)焰報(bào)販告邊一、羞估價(jià)煙對(duì)象吐分析灣1、菜估價(jià)撥對(duì)象截的范段圍罩（詳休見(jiàn)估值價(jià)結(jié)群果報(bào)共告）壞2、頭估價(jià)飽對(duì)象彩的區(qū)衣位、策實(shí)物柜和權(quán)結(jié)益狀刪況蓬（詳繼見(jiàn)估旋價(jià)結(jié)敘果報(bào)碑告）炸3、密最高超最佳食使用針?lè)治鲎窚I聰所猶謂最甩高最烏佳使淋用，截是估陵價(jià)對(duì)擦象的會(huì)一種瘦最可妹能的紋使用廁，這凱種最山可能昌的使箱用，共是法越律上塞允許稻，技蠻術(shù)上雞可能濫，財(cái)閉務(wù)上字可行盞，經(jīng)及過(guò)充挪分合授理的找論證梁，并它能給委估價(jià)卸對(duì)象超帶來(lái)曬最高社價(jià)值御的使沈用。釋最高御最佳乞使用灑的一絞種具失體表則現(xiàn)，典是以撥能使型估價(jià)皆對(duì)象杏獲利蛋最多鉛的用董途和掛開(kāi)發(fā)片強(qiáng)度械來(lái)衡轟量的耗。這她是因段為在鏈房地色產(chǎn)市牽場(chǎng)中燥，每刻位房竿地產(chǎn)銜擁有柜者在晴主觀艱上都忠試圖美充分急發(fā)揮率房地近產(chǎn)的斬潛力轎。勒估價(jià)略對(duì)象所《腔石家獄莊市摸商品敏房權(quán)勿屬證魚(yú)明書(shū)謊》掃記載霜房屋唯設(shè)計(jì)替用途法為爸住宅捉，《萌國(guó)有知土地劉使用討證》彈證載券土地險(xiǎn)用途遣為城岡鎮(zhèn)混鋪合住再宅用擠地流。構(gòu)本次厚估價(jià)亭是以庫(kù)估價(jià)拐對(duì)象晴能夠不按照地《緒石家時(shí)莊市茅商品械房權(quán)音屬證遭明書(shū)蓬》充記載扭的設(shè)容計(jì)用殿途，稼即輩住宅規(guī)持續(xù)贏使用椒為假鄉(xiāng)設(shè)前勺提。奪二、磨房地叛產(chǎn)市余場(chǎng)分粒析陸（詳宇見(jiàn)估蒜價(jià)結(jié)斯果報(bào)餅告）遷三、哥估價(jià)斑方法哀選用勁分析服（詳閱見(jiàn)估孩價(jià)結(jié)節(jié)果報(bào)照告）佛四、桂估價(jià)枕的詳潔細(xì)測(cè)栽算過(guò)怒程閣（一飄）性市場(chǎng)底法功Ⅰ萍、基危本原火理蛋市場(chǎng)惹法的孕基本昂原理少是，縣根據(jù)抖替代桶原則脾，選頁(yè)取一員定數(shù)讀量的?？杀饶貙?shí)例幼，并鑒將它廟們與江估價(jià)鹿對(duì)象危進(jìn)行存比較抽，然盜后對(duì)狂這些政可比邀實(shí)例絡(luò)的成歪交價(jià)般格進(jìn)否行適堡當(dāng)?shù)牡籼幚淼蹃?lái)求嫌取估臟價(jià)對(duì)碰象價(jià)珍值的崇方法窩。采摧用公購(gòu)式：腐交易例情況幫棋電蹄市肆場(chǎng)狀端況疲奇音房絮地產(chǎn)分狀況烘史修正凳拔來(lái)魄怪排調(diào)駐整塘工鄰惜珠現(xiàn)調(diào)整浮壯諷帶比準(zhǔn)戚價(jià)格鴉＝可檔比實(shí)鮮例價(jià)勉格闖×杜×勻（1扇±傻價(jià)格場(chǎng)變動(dòng)賤率駱）囑期數(shù)傳×爬Ⅱ功、測(cè)友算過(guò)綠程藝在評(píng)習(xí)估人佛員廣碼泛收背集交兔易案伴例資名料的豎基礎(chǔ)困上，緞經(jīng)過(guò)勢(shì)對(duì)所維掌握圾的大基量交雜易案棵例的帥比較筐分析光，從仰類似筒的房壓地產(chǎn)鈴（即族與估祝價(jià)對(duì)刃象處蹤在同殃一供悶求范罰圍內(nèi)神、并熟在用擺途、挪規(guī)模榴、建哲筑結(jié)豬構(gòu)、研檔次攻、權(quán)葬利性昏質(zhì)等蔥與估箱價(jià)對(duì)現(xiàn)象相效同或坑相似遍的房橋地產(chǎn)源）中贈(zèng)選取鐘具有親代表吉性的裝交易顯案例旗作為慨可比石實(shí)例疑，通錢過(guò)交片易情耗況修吩正、扶市場(chǎng)血狀況僻調(diào)整繳、房熟地產(chǎn)條狀況丙調(diào)整嬸等一班系列茄修正佛調(diào)整贏后，溝得到扒試算揮比準(zhǔn)稍價(jià)格貴，對(duì)艙其進(jìn)魔行進(jìn)牙一步活分析梅調(diào)整崖后，膀得出愉最終憐比準(zhǔn)字價(jià)格粉。具卸體評(píng)區(qū)估過(guò)屋程如幣下：工實(shí)例器一：竹神興薪小區(qū)畏神興紙小區(qū)仗位于拍東崗嘩路1爆32攀號(hào)資，末設(shè)計(jì)奮用途驅(qū)為住奧宅嬌，投70下年產(chǎn)藝權(quán)后。宰大環(huán)填境、雞大配素套、羞交通水便捷爭(zhēng)吸引做眾多羅置業(yè)勝人青斃睞異，遮其地畢理位遣置優(yōu)替越、畝交通怨便利置、環(huán)盛境優(yōu)輩雅是楚質(zhì)量廢較高央、配瞧套完胸善的撐優(yōu)秀須住宅襯。師小區(qū)錄附近禾商業(yè)層網(wǎng)點(diǎn)雙遍布著酒樓他食肆卡、綜慌合市辮場(chǎng)、軍醫(yī)院裂、學(xué)奴校等廁生活變配套歸一應(yīng)頌俱全械。小究區(qū)容策積率醫(yī)為6桶.2剖0，仔綠化垃率芬35單%撕。2乳01炕3年餓7-芹9月膝的交糞易均啄價(jià)為濱76陪27脾元/爹㎡元織/㎡菌。曬實(shí)例走二：紛尚東結(jié)綠洲確尚東呼綠洲唇小區(qū)饞位于撒裕華霞區(qū)東幟港路窯和談逗固南夸大街嫌交口落，憐設(shè)計(jì)箏用途汗為住縣宅阿，塑70券年產(chǎn)遙權(quán)。墾該小作區(qū)地黑理位瓶置優(yōu)購(gòu)越，慌緊鄰羊兩大幫公園憐，環(huán)檢境優(yōu)冶美，巷有便抓利的墳交通目。不經(jīng)僅如雕此，刑小區(qū)散周圍妨超市獄、綜裳合市午場(chǎng)等刊生活病配套躁齊全小，還兆有優(yōu)鴿良的另醫(yī)療府配備鑼和教狠育條蚊件。姻小區(qū)雷容積最率振3.撒00得，綠窮化率照35娘%般。奸20扁13散年7詳-9擦月的撇交易取均價(jià)襲為葡82摔43適元/匯㎡機(jī)。曬實(shí)例勸三：念東方林官邸像位于涌裕華遵石家代莊市嬸談固菊南大景街1哪61哀號(hào)航，設(shè)護(hù)計(jì)用盆途為以住宅默，戶70潛年產(chǎn)化權(quán)域。繪東方勺觀邸屬位于舒省會(huì)綁東南掏主城撞圈北范臨東防崗路總西靠然談固圣東大若街西療南鄰初接1腸10胸00沉0㎡驕?zhǔn)?huì)紹重點(diǎn)些項(xiàng)目仿希望拒綠洲真”泰公園對(duì)生態(tài)伏環(huán)境阻得天箏獨(dú)厚漫項(xiàng)目他配套凍設(shè)施確完善貢有商及業(yè)、逐會(huì)所荒、幼度兒園撐、地總下停差車場(chǎng)出等與搬一路久相隔巧的九叮里庭剪院、舍順馳稅藍(lán)郡跨、國(guó)聚大溫吸泉城圍等大普型高慈尚社捏區(qū)共恩同組詞成省或會(huì)東敘南1扯00是萬(wàn)平拴米城斗市精恰英核騰心生陣活圈厲。家容積禮率為團(tuán)2.竊25毒，銷綠化皂率4串0%康箏。置20謹(jǐn)13倦年7例-9散月的但交易鐮均價(jià)腦為兆77藏92沈元/展㎡雪。草2、陵因素籌選擇館及條詞件說(shuō)妄明適根據(jù)亮《房乖地產(chǎn)噴估價(jià)羨規(guī)范圈》，案參與遮比較溪的因敏素應(yīng)勤是對(duì)捉房地逃產(chǎn)影猛響較刺大并曬具有瞇代表心性的硬主要撫因素海，針杏對(duì)這原些因飾素來(lái)誼對(duì)可蚊比實(shí)歡例進(jìn)竟行修添正。勇本次哄評(píng)估暢所選咬擇的著因素耕有：布（1產(chǎn)）交陪易情勉況修薯正：更排除承交易貨行為桶中的付一些仙特殊較因素婆所造摟成的甘可比慚實(shí)例回價(jià)格恐偏差麗；滅（2云）市歇場(chǎng)狀裁況修矩正：布確定毯價(jià)格浪變動(dòng)謎率促，進(jìn)墻行市杏場(chǎng)狀湖況修記正。高（3雞）房癥地產(chǎn)餓狀況房修正粗：評(píng)①筆區(qū)位竹狀況觀（包菜括位票置、趴交通刺、環(huán)任境景咬觀、宗外部夸配套顧設(shè)施猴）；掀②遲權(quán)益陵?duì)顩r走（包拔括土頭地使陷用權(quán)躺取得怖方式警、城澇市規(guī)袍劃限寸制條害件）油；節(jié)③確實(shí)物若狀況尚（包罩括建紫筑規(guī)什模、鋼建筑含結(jié)構(gòu)犯、設(shè)屯施、需設(shè)備獻(xiàn)、裝殼飾裝玩修、霜空間顏布局性、通申風(fēng)、被采光豬、日但照、值使用沒(méi)率、命層高出、完次損程憐度、構(gòu)其它限（包牌括外桶觀、餅防水吵、保扁溫、制隔熱睛、隔構(gòu)音）焦；奉宗地連比較江因素箭詳見(jiàn)解表2今。守3、闊以估蹤價(jià)對(duì)犬象為桿標(biāo)準(zhǔn)股對(duì)各侄因素編條件伍進(jìn)行償比較襪，確顧定比腫較因頂素條文件指簽數(shù)，佳編制爐比較恩因素戀條件熊指數(shù)瞎表，雪詳見(jiàn)傲表3牢。具攝體修杏正如蓮下：脖（1花）交絲易情握況修堆正：塔3個(gè)睛可比鵲實(shí)例身均為倍目前屢房地馳產(chǎn)市砌場(chǎng)上叮正常鴉的交識(shí)易實(shí)君例，悅其交梁易價(jià)鹿格無(wú)指異常懶，故昨無(wú)需宇修正泄，交冠易情紐況修劑正系抄數(shù)均脆為1個(gè)00糟/1廊00屑。旅（2慶）市炭場(chǎng)狀蓬況修作正：祝3個(gè)姜可比昌實(shí)例敗均為肥目前早房地總產(chǎn)市戒場(chǎng)上瓶正常婚的交番易實(shí)昨例，專其交撓易價(jià)斥格無(wú)貿(mào)異常介，故謎無(wú)需防修正毅，妙市場(chǎng)屬狀況頂修正帶系數(shù)膛均為迫10英0/揀10找0。杜（3枕）房譯地產(chǎn)睜狀況神修正判：均分為感區(qū)位粉狀況還修正伍、權(quán)麗益狀嚇況修強(qiáng)正和直實(shí)物冶狀況宗修正誠(chéng)。兩A、攔區(qū)位葡狀況歐修正衫a）容位置貪修正雄①大地段魔等級(jí)黑根據(jù)培《盯石家科莊尿市市汁區(qū)土擊地定怨級(jí)與泊基準(zhǔn)則地價(jià)集評(píng)估列》對(duì)漂市區(qū)斬土地慘級(jí)別湊范圍災(zāi)的劃芬分，愛(ài)確定芹估價(jià)臥對(duì)象置與可化比實(shí)份例所倉(cāng)處地坑段等液級(jí)凡。以蟲(chóng)估價(jià)聞對(duì)象修地段憂等級(jí)丹指數(shù)泡為1秩00贊，將尖可比剪實(shí)例木與估通價(jià)對(duì)序象相野比，相每上重升或詳下降王一個(gè)君級(jí)別遇，指叢數(shù)增晃加或辮減少忙2。俘②霉繁華配程度爽將綁繁華自程度蒙的狀詞況課分為言繁華裝、較恒繁華亞、一條般、驚較不滅繁華昆、不需繁華姥五個(gè)弊等級(jí)部，撕以估逢價(jià)對(duì)發(fā)象繁壟華程是度指摔數(shù)為省10徹0，把將可泥比實(shí)某例與喊估價(jià)倉(cāng)對(duì)象方相比販，每挨上升茫或下何降一融個(gè)級(jí)業(yè)別，丹則指史數(shù)增藥加或殘減小勒2。憶③夕街道吃條件普修正星將那街道冬條件極分為逢不臨洋街、韻一面仗臨街胞、兩襯面臨哥街、腐三面炭臨街灶、四益面臨摘街五慚個(gè)級(jí)特別，糊以估盈價(jià)對(duì)而象健街道但條件弊指數(shù)落為1稱00追，將匆可比杰實(shí)例視與估傳價(jià)對(duì)油象相夾比，禽每上些升或碼下降區(qū)一個(gè)什級(jí)別式，則恰指數(shù)咸增加尊或減父小1追。墳④漁距離睜公交遙站點(diǎn)炮距離榮修正釣將距追離公股交站永點(diǎn)距浙離錄分為汽近、哭較近香、一跪般、已較遠(yuǎn)凍、遠(yuǎn)劉五個(gè)紋級(jí)別教，其孩中距呼離育≤薪10滑0米膛為近古，1拉00孕-4泊00保米為繳較近嫩，4圾00艘-7臂00飽為一叼般，多70榮0-虛10橫00蹤米為父較遠(yuǎn)萍，下≥殿10舊00太米為堵遠(yuǎn)，同以估未價(jià)對(duì)番象祝距離澡公交顏站點(diǎn)羽距離吵指數(shù)墻為1望00懲，將級(jí)可比杰實(shí)例扒與估梳價(jià)對(duì)孕象相完比，胖每上鹽升或譽(yù)下降梯一個(gè)刷級(jí)別助，則而指數(shù)杜增加洗或減坡小1蚊。搬⑤猴朝向耕修正匆將蝦朝向衛(wèi)分為盞優(yōu)、聲較優(yōu)賤、一辮般、貿(mào)較差上、差輔五個(gè)母級(jí)別宰，其峽中東名南向草為優(yōu)恒，南秤、西啞南向甲為較營(yíng)優(yōu)，典東向守為一對(duì)般，個(gè)東北卷、西匙北向番為較臉差，君北、隙西向絡(luò)為差潤(rùn)，以姿估價(jià)是對(duì)象皮朝向的指數(shù)銳為1壤00貞，將衛(wèi)可比盲實(shí)例桌與估羞價(jià)對(duì)停象相企比，慢每上千升或虛下降泰一個(gè)望級(jí)別蠶，則惰指數(shù)唉增加鵲或減士小2壇。言b增）交槍通修爛正津主要阻指市置內(nèi)交慌通便挎捷度償。乓將險(xiǎn)市內(nèi)淡交通闖便捷盈度的既狀況悶分為卵便捷屋、較樂(lè)便捷蝴、一地般、產(chǎn)較不補(bǔ)便捷秧、不犯便捷解五個(gè)收等級(jí)壓，國(guó)以估童價(jià)對(duì)仔象交癥通便蹦捷度滑指數(shù)蟻為1板00望，將棕可比窩實(shí)例蒙與估津價(jià)對(duì)蒜象相瞧比，演每上穩(wěn)升或肚下降貪一個(gè)課級(jí)別歉，則眼指數(shù)還增加標(biāo)或減罷小2伐。沸c）螞環(huán)境竊景觀浮①遣自然寶環(huán)境機(jī)將悲自然錄環(huán)境果狀況慣分為餃優(yōu)、擋較優(yōu)尸、一棋般、停較劣跳、劣燦五個(gè)竭級(jí)別兄，圍以估澇價(jià)對(duì)顆象自逼然環(huán)南境狀狡況指宋數(shù)為斑10蓮0，減將可銷比實(shí)畜例與紡估價(jià)旬對(duì)象牲相比覽，每黑上升輪或下泳降一嶺個(gè)級(jí)毅別，舟則指常數(shù)增猴加或穿減小冬1。竭②樓人文污環(huán)境肅將謙人文劇環(huán)境鎮(zhèn)狀況灣分為化優(yōu)、疤較優(yōu)兼、一漢般、高較劣硬、劣縱五個(gè)帶級(jí)別觸，景以估獵價(jià)對(duì)趴象人掘文環(huán)由境狀眨況指地?cái)?shù)為始10錦0，弊將可鳳比實(shí)慎例與逮估價(jià)旅對(duì)象光相比根，每浙上升道或下婆降一商個(gè)級(jí)怨別，步則指損數(shù)增菜加或嘆減小漁1。機(jī)③說(shuō)景觀練將倉(cāng)景觀勇?tīng)顩r訪分為廁優(yōu)、熱較優(yōu)巾、一手般、員較劣仔、劣去五個(gè)梨級(jí)別圾，段以估咱價(jià)對(duì)己象景僅觀狀玻況指沙數(shù)為俯10擋0，謠將可抄比實(shí)盲例與窄估價(jià)歪對(duì)象著相比隨，每噸上升督或下季降一繭個(gè)級(jí)爆別，督則指即數(shù)增姐加或協(xié)減小愈1。慢d）霸外部煎配套管設(shè)施帽包括趣教育孕設(shè)施粥、購(gòu)萄物場(chǎng)傭所、喝醫(yī)療券設(shè)施就、金渠融網(wǎng)幫點(diǎn)、彼文體丑場(chǎng)所疊、郵轟局電脅訊設(shè)榨施。慢將配淘套設(shè)柴施狀產(chǎn)況分社為完賓善、筍較完透善、衣一般愛(ài)、較閃不完赴善、轟不完澇善五青個(gè)等馳級(jí)席。以肅估價(jià)頃對(duì)象逢配套林設(shè)施擊完備速度指頁(yè)數(shù)為途10耳0，倆將可沃比實(shí)斜例與彎估價(jià)性對(duì)象舟相比窗，每戰(zhàn)上升幼或下華降一懼個(gè)級(jí)戒別，倦則指床數(shù)增采加或棄減小深2。憐B、恐權(quán)益轎狀況嘉修正程a）卸土地您使用盡權(quán)取蹄得方業(yè)式毀修正恒可比墊實(shí)例普與估滑價(jià)對(duì)剝象的訊土地杯使用棕權(quán)性未質(zhì)均刻為出扣讓，殃故無(wú)隔需修冠正，埋調(diào)整如系數(shù)疑均為惕10撐0/掩10抄0。巾b喜）城手市規(guī)刷劃限揚(yáng)制修遍正醉主要拿指建枯設(shè)項(xiàng)臥目的樸容積悼率。犁參照亂石家率莊梁市及初估價(jià)厚對(duì)象備周圍準(zhǔn)相同惠用途灘土地起地價(jià)年與容早積率譜的關(guān)長(zhǎng)系，飛將容璃積率章分為印優(yōu)、見(jiàn)較優(yōu)件、一防般、征較劣每、劣褲五個(gè)餓級(jí)別澇，其熊中容賤積率憤≤痕1.匯5為鋪優(yōu)，撓1.滋5-版2.攪0為拼較優(yōu)科，久2.逃0-宗2.番5為諷一般任，2鏟.5閣-3賀.0例為較刪劣，僅≥遙3.鳴0為阿劣，潛將可陡比實(shí)翁例與貿(mào)估價(jià)迅對(duì)象裂相比顯，每滿上升勾或下鈴降一樂(lè)個(gè)級(jí)餡別，感則指課數(shù)增促加或治減小宋1。偉C、私實(shí)物促狀況首修正謹(jǐn)a）參建筑廚規(guī)模馳修正斜疏將桿建筑懲規(guī)模裳分為壁小型壇、中津型、墾大型蠟三個(gè)舍級(jí)別華，其付中建祥筑面閑積告≥牛10特萬(wàn)平蘇方米晨為大荷型，愉5-津10留萬(wàn)平哪方米鞏為中庭型，用≤杰5萬(wàn)興平方費(fèi)米為緞小型烏，尊將可測(cè)比實(shí)涉例與識(shí)估價(jià)新對(duì)象莖相比謎，每渾上升隨或下蔽降一臨個(gè)級(jí)亂別，息則指篩數(shù)增灘加或雹減小愈1。符b蜂）建漂筑結(jié)舌構(gòu)修拉正究將既建筑我結(jié)構(gòu)孕分為蘿磚混券、鋼朗混三戲等、染鋼混辭二等蜓、鋼?；煲豁灥人谋硞€(gè)級(jí)躲別，剪將可感比實(shí)刮例與化估價(jià)塘對(duì)象斜相比姜，每湖上升莊或下東降一敲個(gè)級(jí)射別，邪則指蘿數(shù)增念加或揉減小眉1。勝c）常設(shè)施拍狀況館修正閑主要嗽指小黎區(qū)內(nèi)堅(jiān)的配抗套設(shè)映施，卸如周緞界防腥范系驚統(tǒng)、占閉路吹電視覽監(jiān)控徹系統(tǒng)桐、可勤視門貴禁對(duì)守講系僵統(tǒng)、收智能柏化車征輛出鳴入管哄理系翼統(tǒng)、隆背景無(wú)音樂(lè)廢系統(tǒng)閑等。頸將刻設(shè)施連狀況飯分為筍完善緣、較姑完善紀(jì)、一報(bào)般、甩較不掛完善狠、不惕完善濃五個(gè)誦等級(jí)纏。以紹估價(jià)借對(duì)象橡基礎(chǔ)里設(shè)施咽完備釋程度判指數(shù)展為1私00批，將拒可比輔實(shí)例下與估業(yè)價(jià)對(duì)須象相挎比，行每上座升或唱下降感一個(gè)碼級(jí)別框，則蒸指數(shù)述增加濟(jì)或減蹦小2村。肺d）紛設(shè)備撇狀況秩修正握將屈設(shè)備窄狀況杠分為資一般茄國(guó)產(chǎn)碰設(shè)備書(shū)和進(jìn)稠口設(shè)組備兩燃個(gè)級(jí)慮別，巖以估刪價(jià)對(duì)跌象肆設(shè)備泳指數(shù)士為1涂00毀，將?？杀葦n實(shí)例經(jīng)與估吸價(jià)對(duì)呆象相脹比，牢每上狡升或泳下降蠢一個(gè)吹級(jí)別晨，則不指數(shù)乞增加攪或減峽小1煮。湯e）銳裝飾船裝修煉修正擺將報(bào)裝飾滿裝修死狀況漢分為水毛坯環(huán)、簡(jiǎn)篩單、強(qiáng)一般仰、中旁檔、竊高檔凡五個(gè)骨等級(jí)廣，以淘估價(jià)蝴對(duì)象畜裝飾頃裝修邊狀況奧指數(shù)得為1駕00粉，將信可比接實(shí)例愿與估贈(zèng)價(jià)對(duì)納象相秀比，脖每上哥升或電下降鏈一個(gè)芒級(jí)別供，則厚指數(shù)奪增加營(yíng)或減筋小2樂(lè)。邁f）映空間幅布局航修正漸將空屠間布憐局狀鑼況分待為優(yōu)鄙、較紋優(yōu)、訪一般碰、較紅劣、梁劣五羅個(gè)級(jí)惡別，辭以估宴價(jià)對(duì)復(fù)象空泥間布艷局指騾數(shù)為恢10暑0，離將可固比實(shí)敏例與莊估價(jià)欠對(duì)象鴉相比澡，每物上升叨或下啟降一錦個(gè)級(jí)條別，商則指剪數(shù)增禿加或苗減小北1。雷g）緒通風(fēng)肝狀況刪修正迷將青通風(fēng)擇狀況勿分為浙優(yōu)、梳較優(yōu)闖、一妥般、親較差糧、差哨五個(gè)際級(jí)別初，襖以估轎價(jià)對(duì)談象多通風(fēng)孝狀況仙指數(shù)頁(yè)為1墻00遷，將勤可比較實(shí)例滋與估袖價(jià)對(duì)撿象相潔比，身每上道升或址下降礙一個(gè)決級(jí)別稻，則憶指數(shù)栽增加范或減墊小1嬸。浩h）槍采光頑狀況炒修正目將借采光崗狀況健分為筐優(yōu)、珠較優(yōu)寄、一盞般、膽較差翁、差穿五個(gè)返級(jí)別逼，尸以估嗓價(jià)對(duì)頃象瓣采光綱狀況擔(dān)指數(shù)身為1遣00諸，將脈可比嘴實(shí)例容與估腸價(jià)對(duì)宣象相葛比，途每上忠升或幼下降毀一個(gè)份級(jí)別挨，則壩指數(shù)貌增加雨或減公小1巖。炊i）億日照城狀況悉修正乞?qū)⒅?jǐn)日照稿狀況雅分為叨優(yōu)、辟較優(yōu)納、一臘般、網(wǎng)較差橋、差腿五個(gè)假級(jí)別片，柏以估贈(zèng)價(jià)對(duì)木象巴日照肆狀況缸指數(shù)礦為1糧00輩，將好可比勿實(shí)例蹲與估勾價(jià)對(duì)勾象相林比，布每上著升或旋下降女一個(gè)事級(jí)別袖，則葡指數(shù)司增加遭或減賀小1靜。蛾j）揭使用造率狀羽況修曉正器將貝使用美率分員為高豈、較檔高、思一般斗、較喚低、稱低五巡個(gè)級(jí)始別，棗其中筍公攤罰比例桂≤蹄10據(jù)％為揭優(yōu)，扔10災(zāi)％-友15蹦％為旁較優(yōu)床，1孝5％眼-2垃0％砌為一削般，副20渠％-歐25衣％為號(hào)較劣蜂，此≥初25森％為社劣，禾以估買價(jià)對(duì)膛象曲使用藝率狀吩況指洲數(shù)朱為1揚(yáng)00倘，將般可比拐實(shí)例頁(yè)與估解價(jià)對(duì)修象相心比，聚每上襪升或語(yǔ)下降瘦一個(gè)嗓級(jí)別盞，則兵指數(shù)振增加頸或減桿小1球。兔k）祝層高攏修正剖將摩層高貌分為計(jì)優(yōu)、心一般柱、差早三個(gè)祥級(jí)別咸，其腔中相≥云3.殺2米授為優(yōu)妹，御2.擊8-往3.親2米贈(zèng)為一為般，踏≤絲2.友8米扔為差托，強(qiáng)以估泡價(jià)對(duì)碰象史層高恒指數(shù)榨為1愧00牽，將飽可比柔實(shí)例拖與估甩價(jià)對(duì)送象相鄉(xiāng)比，璃每上歉升或朱下降命一個(gè)薯級(jí)別攏，則揮指數(shù)蜓增加遷或減丟小1臭。摸l）胸完損思程度胖修正未以估脹價(jià)對(duì)佛象婦完損射程度甜指數(shù)欄為1篩00譯，將略可比再實(shí)例俘與估匹價(jià)對(duì)同象相侮比，竭成新錘率每孫上升位或下譜降5員%，拌則指暴數(shù)增液加或沃減小恰1。主m）么其它域包括測(cè)外觀類、防類水、騰保溫便、隔襖熱、武隔音肉。升將其枯它狀磨況分革為顏優(yōu)、俊較優(yōu)俯、一鉆般、掛較差板、差錘五個(gè)民級(jí)別窩。以醫(yī)估價(jià)伶對(duì)象撈狀況嘩指數(shù)四為1模00軌，將眾可比讀實(shí)例壇與估腐價(jià)對(duì)渡象相姐比，五每上璃升或鎮(zhèn)下降運(yùn)一個(gè)棚級(jí)別皂，則給指數(shù)餅增加揉或減遍小1豬。怪4、典計(jì)算網(wǎng)比準(zhǔn)縮價(jià)格股將以假上修道正后林的系舍數(shù)代表入公弱式計(jì)霞算，竹詳見(jiàn)妹表4憶。薦表陷2津獲價(jià)如可比擠實(shí)例犧資料盈牧械畫(huà)番竄椒別古燦煌健趨休實(shí)例枝項(xiàng)目灶A(yù)篩神興腿小區(qū)攻B兼尚東掃綠洲散C僻東方每官邸畫(huà)D燦估價(jià)郵對(duì)象睬交易辭情況管正常生正常曬正?；镎３薪灰卓倘掌诠?0盜13艷年錢9桐月尼20取13諷年迎9災(zāi)月籍20獸13奇年鮮9鼻月紫20謝13間年輸9歉月金房狹地涌產(chǎn)柔狀手況棍區(qū)牧位嘉狀摔況康位斷置潛地段剃等級(jí)繡金銀慘湖環(huán)壓湖路腔金銀帥湖馬披池路株金銀例湖環(huán)道湖路抹金銀澤湖環(huán)搏湖中鼻路師繁華寨程度歇較優(yōu)臂較優(yōu)抓較優(yōu)責(zé)較優(yōu)鉗街道抽條件石不臨斤街小一面聰臨街鉗一面票臨街幟兩面鍛臨街拒距離稼公交劑站點(diǎn)刮距離較（米庫(kù)）鉛10抽0燥米柱50紫米喊15誕0么米黑20框米謠朝售曲向劫南北見(jiàn)南北蠟?zāi)媳绷聊媳蹦貥菗彡儗雍?層驗(yàn)5層夠5層拍5層殿交折彼通億一般附一般直一般哪一般尸環(huán)臉境景味觀姨自然剛環(huán)境孟較斧優(yōu)搞較優(yōu)雞較優(yōu)湯較優(yōu)怎人文噸環(huán)境吐較優(yōu)蓄較優(yōu)邀較優(yōu)綿較優(yōu)昆景招爽觀業(yè)較優(yōu)熊較優(yōu)江較優(yōu)鴨較優(yōu)礎(chǔ)外部紡配套掃設(shè)施泛較優(yōu)澤較優(yōu)呈較優(yōu)討較優(yōu)適權(quán)益泳狀況矛土地購(gòu)使用協(xié)權(quán)取抽得方員式平出讓咱出讓宣出讓仔出讓窗城市負(fù)規(guī)劃灘限制振條件單容積咸率株3.池20聰容積排率弄3.故00謊容積童率宣2.亂25令容積僵率愉3.哭00亡實(shí)秘物媽狀葬況呈建筑謀規(guī)模秤8.猜2魯萬(wàn)徐8粉萬(wàn)藏7.答5屬萬(wàn)限1間0侄萬(wàn)地建筑忘結(jié)構(gòu)勺鋼混裝/小巾高層穿鋼混脫/源小高硬層際鋼混敬/小警高層束鋼混饒/小犧高層且設(shè)拼瘡施輛較完暴善生較完府善婚較完撕善雄較完館善憤設(shè)框銹備肝一般而國(guó)產(chǎn)語(yǔ)一般全國(guó)產(chǎn)拐一般撥國(guó)產(chǎn)影一般梨國(guó)產(chǎn)才裝飾谷裝修饞毛坯張毛坯勿毛坯壇毛坯從空間困布局降較優(yōu)虧較優(yōu)在較優(yōu)服較優(yōu)辟通物攔風(fēng)視良好真良好車良好迅良好用采困交光拋較優(yōu)辯較優(yōu)規(guī)較優(yōu)腰較優(yōu)敵日船沿照隆較優(yōu)冶較優(yōu)設(shè)較優(yōu)音較優(yōu)劉使用絞率妻小高刻層/樸80東％妙小高甜層救/8跳5％獄小高訪層/娘80確％篇小高情層/嶺80搭％派層揚(yáng)詞高旬3.躍0米粥3.椒0米伏3.鞠0米養(yǎng)3.幅0米誰(shuí)完損紹程度演10償0％維10碰0％糞10宅0％閉10憂0％咱其揀推它活較優(yōu)殖較優(yōu)練較優(yōu)妙較優(yōu)咐交易剖價(jià)格往（均執(zhí)價(jià)）扔76擦27量元/想㎡究82上43攜元/蹈㎡布77興92憐元/忘㎡脊--療--旬-題表3肢威聞懷比較虎因素搜條件某指數(shù)斧表虜受負(fù)勾鋤稱朝柳測(cè)熱惜幸鹿古實(shí)例覺(jué)項(xiàng)目楚A自升華件·現(xiàn)落代城捎B廊都市睬假日鑒C津銀湖羊.水嫁印桃罪園山D復(fù)估價(jià)超對(duì)象紗交易園情況肉10我0振10呢0胳10喇0裝10打0弓交易炎日期伶10季0掩10竭0慢10臭0孩10剪0沿房摘地川產(chǎn)躍狀替況枝區(qū)概位擠狀窗況飽位瓣置么地段草等級(jí)駱10式0釀10淋0翼10杠0巧10燕0用繁華歲程度全10構(gòu)0嶺10蒜0撕10特0給10卻0役街道監(jiān)條件嘆10貢2尾10蘋1朋10祝1眼10支0道距離屑公交硬站點(diǎn)非距離才10醉0爽10吧0維10軍0聰10狐0體朝貼插向剝10傍0嫁10覺(jué)0釘10燕0笑10信0州樓郊焰層互10晶0擋10蘇0謝10供0役10艘0居交岸籠通址1食01奶10鼓0密10嘉1傘10厘0燒環(huán)獵境景復(fù)觀怨自然童環(huán)境上10胳0訂10雖0緞10草0寒10雜0趨人文駐環(huán)境均10壽0滲10戰(zhàn)0誤10兔0很10戴0夜景煎喜觀幸10伙0鵲10六0淡10礦0賓10網(wǎng)0巧外部黃配套情設(shè)施敏10纖0釣10等0靜10嶺0碎10筒0框權(quán)益宅狀況趙土地醬使用烤權(quán)取拼得方布式厲10萬(wàn)0諸10躬0靠10燥0母10裹0陣城市妹規(guī)劃球限制殘條件閃10訓(xùn)1劉10叉0教99至10業(yè)0尸實(shí)驚物旗狀云況滅建筑羊規(guī)模灘10黃0筑10啄0罪10代0膝10淺0粒建筑滔結(jié)構(gòu)毛10葉0聾10只0角10討0妻10曉0銅設(shè)歉控施替10啦0炕10爺0刮10服0蛾10盆0倉(cāng)設(shè)節(jié)菌備翅10垮0認(rèn)10尿0阻1