中國發(fā)電機市場可行性報告

中國發(fā)電機市場可行性分析報告一、社會效應：市場對于全省經(jīng)濟大局的作用1、推進工業(yè)化進程根據(jù)經(jīng)濟學上的配第——克拉克定理，經(jīng)濟發(fā)展而產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的一般規(guī)律是：勞動力先從農(nóng)業(yè)流向制造業(yè)，再從制造業(yè)流向商業(yè)和服務業(yè)；因此三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值變動規(guī)律先是第二產(chǎn)業(yè)比重逐步提高，然后是第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重逐漸增大。也就是說工業(yè)化是欠發(fā)達地區(qū)現(xiàn)代化的必由之路。

工業(yè)化的進程一般要經(jīng)歷三個階段及三個時期，即：一是初級產(chǎn)品生產(chǎn)階段，亦稱為前工業(yè)化階段；二是工業(yè)化階段，又進一步分為工業(yè)化初期（亦稱工業(yè)化啟動期、經(jīng)濟起飛期等）、中期（亦稱準工業(yè)化期）和后期（亦稱工業(yè)化完成期）三個時期；三是發(fā)達經(jīng)濟階段，亦稱為后工業(yè)化階段。經(jīng)我省知名學者專家測算，目前我省尚處于工業(yè)化中期的初始階段；工業(yè)競爭力成為經(jīng)濟運行質(zhì)量不高的重要標志。

通過對比分析，1990年以來，湖南工業(yè)除傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的飲料煙草業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、黑色及有色金屬冶煉壓延加工業(yè)保持了相對較穩(wěn)定的市場占有率外，主要工業(yè)行業(yè)在國內(nèi)市場的占有率均呈不同程度的下降。特別是國內(nèi)市場競爭激烈、產(chǎn)品附加價值高、更新?lián)Q代較快的機電市場占有率下降幅度最大。如：儀器儀表及電器制造業(yè)，2000年的產(chǎn)品市場占有率比1990年下降了64.7%；電子及通信設備制造業(yè)的產(chǎn)品市場占有率下降了60%；機械工業(yè)的產(chǎn)品市場占有率下降了53.3%；材料加工業(yè)的產(chǎn)品市場占有率下降了51.9%。10年前，湖南與中部省份河南幾乎在同一個起跑線上，10年后湖南工業(yè)總產(chǎn)值僅相當于河南的一半。而東部省份廣東、山東、江蘇、浙江10年間工業(yè)總產(chǎn)值在全國的比重持續(xù)上升，特別是廣東上升較快，由第4位躍居榜首。

從出口和國際競爭力來看，湖南出口工業(yè)品雖然在粗加工產(chǎn)品上積累了一定的競爭優(yōu)勢，但在最能反映工業(yè)競爭實力和潛力的機電產(chǎn)品和高新技術產(chǎn)品上則明顯處于劣勢。機電產(chǎn)品在出口工業(yè)制品中所占比重只有18.8%，高新技術產(chǎn)品只占2.8%均比全國平均水平低得多。

而且考察1990-2000年全國主要工業(yè)行業(yè)所占銷售份額的變化趨勢可以看出：在湖南工業(yè)具有比較優(yōu)勢的7個行業(yè)中（RCA指數(shù)大于1），有6個行業(yè)的市場銷售份額是下降的。而且湖南擁有較高比較優(yōu)勢的那些行業(yè)是目前發(fā)展相對停滯、甚至相對萎縮的產(chǎn)業(yè)；相反，湖南工業(yè)最不具比較優(yōu)勢的那些行業(yè)，則是目前市場銷售份額正迅速上升的產(chǎn)業(yè)，如機電產(chǎn)業(yè)中的儀器儀表電器制造業(yè)、電子通信設備制造業(yè)等。

機電五金產(chǎn)業(yè)作為整個國民經(jīng)濟各行各業(yè)提供裝備產(chǎn)業(yè)，提供生產(chǎn)設備和生產(chǎn)工具的產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高度關聯(lián)度和帶動性，同時作為技術密集和勞動密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動就業(yè)和提振當?shù)睾诵母偁幜Ψ矫孀饔镁薮螅瑱C電五金產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為湖南工業(yè)化進程中的一個最關鍵和重要的瓶頸。正如張云川省長在“731”會議上指出：“我們第一個要考慮的是機械制造業(yè)的凈產(chǎn)值占整個工業(yè)凈產(chǎn)值中的比重”；鄭茂清副省長《在全省機械工業(yè)工作會上的講話》中也明確指出：我省機電產(chǎn)業(yè)的水平不高，“已經(jīng)成為工業(yè)化進程中一個至關重要的問題”。

而在我省制造業(yè)的發(fā)展中，要成就一批全國一流、國際領先的企業(yè)和企業(yè)群，最重要的決定因素之一就是服務企業(yè)的市場系統(tǒng)和市場規(guī)模，高層次、高效率、高質(zhì)量的機電五金市場體系的建立成為工業(yè)化進程中一個地位特殊、非常關鍵的步驟。湖南（國際）機電五金博覽交易中心就是我省這樣一個高標準、高要求新市場體系的旗艦。2．投資示范和帶動效應

當前我省工業(yè)化進程中的另一個重要瓶頸就是投資不足，尤其與廣東、江蘇、浙江等發(fā)達省份相比，民間投資熱情很低成為投資不足的關鍵問題。據(jù)統(tǒng)計，“九五”期間全省國有經(jīng)濟在基礎設施領域的投資額占基礎設施投資總額的95.4%,這一比重高于同期全國10個百分點，高于江蘇、福建、廣東、浙江等沿海發(fā)達省份10--20個百分點。而相對應的民間投資仍處于低速徘徊的局面。2001年，我省民間投資占全社會投資的比重為34%，比2000年又回落3.6個百分點。而2001年末全省金融機構(gòu)存款余額為3342.9億元，增長16.3%，增幅比上年末高3.1個百分點，為1997年以來增長最快的一年。其中，居民儲蓄存款達到2183.7億元，增長16.5%。齊限塑從現(xiàn)握有民在間投爐資的寬走向衛(wèi)來看才，目墾前個拖體經(jīng)片濟投東資主尾要在翁農(nóng)內(nèi)業(yè)、拒住宅朋、零絲售貿(mào)澡易早等方要面，烈對于豐全省猜經(jīng)濟舒，特伴別是餐加工灘經(jīng)濟文和工鉛業(yè)化臨進程創(chuàng)的輻合射和宮帶動掀作用漿相當日有限剃。打推蜻一個業(yè)輻射鋒全省蠢甚至柔全國廁的機最電五然金市土場的聾建立箭，相嗓當于績把原恭料采膚購和蜜銷售咬市場伴開到踏了企購業(yè)的排門口敬，對寨于全式省機尿電五核金生吧產(chǎn)企距業(yè)的糟作用持無疑怠是積傳極和艦有力杏的?？肝沂〉亟讷@確定籮的吸深引外漆資工佳作中譯臺資飄是一糟個吸煎納重紹點，場而機豎電一娛直是弄臺灣料的核闊心產(chǎn)灶業(yè)，黃目前榴臺灣仍最熱觀門的服“產(chǎn)舞業(yè)轉(zhuǎn)附移”棄就是行指將圾機電暴產(chǎn)業(yè)著向人墓力成奉本低毀廉、欠人員以素質(zhì)吸較高過的大他陸轉(zhuǎn)旱移，計因此黨我們舒認為尖市場膽的建卻立對腥于更洞好地暖服務召臺商變、進足一步已吸納漂臺資刑也具眾有重燈大而豬積極戶的作慨用。震錢麥湖南億（國三際）吼機電產(chǎn)五金拖博覽慕交易殺中心矩的經(jīng)肉營主懸體借絕大抹多數(shù)汗是民殃營經(jīng)湖濟，獄大市紙場是斗一個方吸納搜民間怖投資腐和吸拐納臺技資向命我省杰機電合產(chǎn)業(yè)怒轉(zhuǎn)移滅的極帖佳“裂洼地扶”和善“吸濤盤”燈，大混市場抗的建呼設不衫僅為盒全省飯工業(yè)蹦化進善程帶層來巨魔大推搞動，槐而且紛推動局的主犬要資嫁金來誓源于伙民間幫資本勤、外那資，漁該市盼場對宣于引著導民疲間資括本、咬外資糕進入萬我省筆投資旨領域氏，特葬別是而工業(yè)恨領域均具有顏十分折重要形的示龜范效芝應。針股株因此撫，無只論從烈產(chǎn)業(yè)狠發(fā)展面來看悠，還截是從蛇社會月投資嶺來看剝，該待項目恭都是意一個凝具有廚很明映顯放美大效塵應、漁輻射醉力強語的項執(zhí)目。綁第二越部分敲包我國自機電馳五金賺產(chǎn)業(yè)抽現(xiàn)狀鎮(zhèn)和發(fā)她展趨也勢普1、遍機電宵五金勢產(chǎn)業(yè)四現(xiàn)狀差竟?jié)撐覈褰饟屝袠I(yè)染的產(chǎn)枝品門放類繁匠多，調(diào)它包宋括日續(xù)用五閃金、遞工具墨五金甩、建靠筑五登金惱、鎖普具、岔燃氣撇用具構(gòu)、細姐油煙沸機、約廚房挖設備置及不餓銹鋼梳制品彼、炊掩具及致鋁制弦品、滴拉鏈煎等9伴大門飽類近騙20美00陷種產(chǎn)抱品。濃現(xiàn)有弟生產(chǎn)正企業(yè)工4萬撈多人朱，從奏業(yè)人豬員1字50終多萬觸人。粗20節(jié)01厘年全皺行業(yè)杜工業(yè)宜總產(chǎn)甘值2以30億億美斜圓，弱出口瞞額達明80綠億美誼元，賭進口京額3魯0億帆美圓棄。據(jù)駛專家趕預計喪未來侄五年薯，中害國五就金產(chǎn)卵品進膽出口躲將保易持年乖均1莖5%升左右咐的增令長速清度，完20禾06穿年進壓出口踩總額呆將達請到2嘉20秀億美領圓。頑注限從機霜電產(chǎn)俊業(yè)來鴿看，眾八十尋年代哨以后廚我國紙也已劃經(jīng)成砍為全螞球機眼電生槐產(chǎn)和棒出口浩大國船。隨氏著我鹽國政然府近凡年來選采取材的積隔極財艘政政兩策的蹲落實句，各章地基堡礎設慧施建姿設進夢程加揚快，晌對機興電行禿業(yè)發(fā)淹展的陡拉動森效應決顯著童。特震別是絨西逮部大笛開發(fā)春和我全國申消奧成饑功，孤為產(chǎn)毫業(yè)發(fā)結(jié)展注傭入新洽的活犬力。名20嬸02背年第停一季贊度全椒國工笑業(yè)總近產(chǎn)值爽同比投增長導10至.9車%，紹機械窯工業(yè)嶼總產(chǎn)棒值和再產(chǎn)品生銷售祖收入瘋分別河同比錢增長駐17踩.2薯%和罩14虎.7號3%畜。2粗00遙2機役械行貍業(yè)企射業(yè)的勺增長解點將范表現(xiàn)摘為以含下幾偵個方哄面：熟內(nèi)需帖拉動嶼增長飾西部夾開發(fā)測和國茫債項膽目拉的動了尾機械則產(chǎn)品喝的內(nèi)悅需增喊長。揭一季呢度銷方售額遙中，文內(nèi)需糠交貨旋值占讀87桂.7奇9%洗；從兆產(chǎn)品毅銷售壽增長漲速度伍來看練，內(nèi)來需交妻貨值齊同比紅增長依16暑.1凡7，蒸比出膏口增雨長高御出1紗.8拘個百更分點蛙。其蛛中，辱工程赤機械屋、通怎用基奔礎件胞、機停床工涉具、爺農(nóng)業(yè)著機械凳內(nèi)需炕增長霸分別牽高出最出口擇增長掠12徒.8脹2、晃9.欄52朋、4霞.9摧2和語4.求3個繪百分崖點。兔工程滑機械頂、礦沈山機熔械繼殺續(xù)在駐西部士開發(fā)藏與基謠礎建憶設中拿受益撞，第疾一季礎度分羅別增啦長3怒3.印18秋%和方21壇.8當8%瓶。早位勵海外繩機電升市場停一直撫是機吳電產(chǎn)夠業(yè)的燕重要斃市場測。據(jù)境海關欣統(tǒng)計吐，“辟九五面”期危間我箭國機帆電產(chǎn)織品累攏計出霧口3呈56疼4億琴美元妻，比毒“八蠶五”沉期間功增長仆1.濃7倍康，年岔均增勤幅為商19薄.1彎5，用超額報完成買了國伶務院獅確定岔的“室九五夠”末習機電城產(chǎn)品觸出口箱80臣0億守美元啊的目豐標。憐機電扣產(chǎn)品器出口痕已成姨為發(fā)傲展我?guī)蛧鈹D貿(mào)出糟口的嘩重要酬推動滅力量涼。2劑00校1年跌我國限機電忌產(chǎn)品剛進出窯口貿(mào)茫易在館嚴峻燥的國折際形例勢下揀，達仰到2暖39廣1億庫美元既，占障全國秤外貿(mào)依進出被口總拴額的洋46盲.9焦%，噸比上磨年增浸長1蹦5%信，高骨出全蔽國外乏貿(mào)進妄出環(huán)口增福幅一堅倍。理其中樂，交攻通運底輸工申具、泰醫(yī)療狡儀器在及器使械、書環(huán)保學設備蘭等進激口增懶長較虎快，贏高新基技術恭機電濫產(chǎn)品晨達到課62激6億男美元額，增緩長了筐22嬌.4象%。敘出口萌機電報產(chǎn)品沈中，孕技術傭含量澆和附何加值晌較高擊的計呀算機廁零部連件、正通信蛛設備秋、視聰聽設敘備、鋪船舶戶、汽抄車、該空調(diào)族器及沾微波恩爐等豐機電鬼儀產(chǎn)技品達果到1堡08歪5億坡美元纏，占慘機電奸產(chǎn)品危出口賀總額凱的9鈴1.廈4%升。吃2、撲發(fā)展汪前景匠是棉我國苦五金撈機電膠產(chǎn)品撞進出野口工貞作雖莫然已紫經(jīng)取永得很筒大成由績，同但增旬長的賄質(zhì)量下和效路益還悉需要航進一芽步提拘高。驕專家句指出墊：目下前我舒國機腹電產(chǎn)銀品出尊口額盆占世賣界機在電產(chǎn)東品貿(mào)插易額凳的比資重只太有３粱．８艘％，屑還有才很大拌增長弱空間書。巡陶中而擁付有世馳界1顛/5賽人魂口的衡中國限的經(jīng)炕濟建壇設和億人民教消費豈的巨析大內(nèi)奸需是猾首要著動力配。若扔干年膨內(nèi)中偉國經(jīng)恨濟可厘能"肝一枝塵獨秀嫂"于義世界初，隨語著中峰國人距生活悅水平販不斷壺提高捧，再當加上奶20鄉(xiāng)08堆年奧磁運會認將在柴中國健舉行歷，五牛金產(chǎn)白品，魂尤其欺是建塔筑五路金產(chǎn)版品的盟需求州將明捎顯上嗚升，移檔次杏也將拔提高鐮。中徒國巨揪大的中"內(nèi)專需市五場"連，成兇為被聯(lián)外商土看好遼的所熟謂“雀世界幻上尚砌待開財發(fā)的屋最后沾一個我大市梳場”速。杏加入沖WT勒O以殊后，歷中國渠五金故產(chǎn)品恰進出瞎口關鳳稅，器特別哲是進畝口關果稅將窯大幅袍度降足低，豆非關篩稅保勞護措蟲施也首將減以少，仰預計襯加入西WT罪O后瑞，我沿國五慧金產(chǎn)床品的揭進口攻額將暑有一泡個顯剝著的綱增長妖，超蝶過3恐0%許。堂在未落來5印年內(nèi)眠，中朱國五走金產(chǎn)蠶品進談口的照增長叛將高郵于出萌口的早增長酷，進剖出口隔之間露的順濾差將霞縮小者，從瓶而給呈全世庸界的吃五金都企業(yè)象一個秒巨大裳的市屆場機宮會。援與此哈同時很,由偵于中末國五眾金生嫁產(chǎn)技仰術的攏提高幼和勞戲動力倆價格遞優(yōu)勢堵，世降界著廁名五縮金企沃業(yè)在若中國乎投資魂建廠帥以及城在中號國進班行定趁牌(鞋OE寸M)繩生產(chǎn)削和采范購將超更為行可行送。適澡常有研子究指恒出與慨先進迅國家調(diào)相比竭，我奸國機袖電五希金行醬業(yè)的改差距開集中評反映矮在三眨個方脾面：半奪l）劑組織霧結(jié)構(gòu)糟散、芽生產(chǎn)最集中涼度低哀。產(chǎn)為業(yè)集榜中度旁和核孔心企得業(yè)的綿市場稼占有勇率普別遍地貝來看珍還很鹿低，由全國接性、傍國際輕性的荷知名潛品牌弊很少魄?；?）濃產(chǎn)健品品闖種少府、水哀平低患、質(zhì)阻量差灑，不霧適應峽市場弟需求賞結(jié)構(gòu)狀的變哭化。貞魂奶3）港技術拼裝備淘水平概低、哲開發(fā)鼻能力抄弱，幼主導急產(chǎn)品蚊技術軋來源美主要趁依賴尸國外怪。比對如我徐國機降電工懷業(yè)從遇總體丟上看謹，發(fā)催展水沙平遠扶遠低秀于工喘業(yè)發(fā)頂達國膚家，激據(jù)有拴關統(tǒng)飽計顯南示，霧我國寬機械染產(chǎn)品蹤達到則國際躺80摧年代辨初期晝水平肅的僅慮占有夏5％獸，一場般的沃低水鉗平的齊老產(chǎn)但品仍兇占7派0％妨左右燃。暖3、寫通過希整合戰(zhàn)相關遍優(yōu)勢拔，把膀我國立建成羞“世寺界工窗廠”屯愁發(fā)從全準國范億圍總畜的來撈看，平“小襖而全是”、蔬“小誘而散熔”、紅“小圣而弱翼”、瘋“小決而多甜”的冒企業(yè)辰組成具是目挑前我含國機琴電五污金產(chǎn)湯業(yè)的造基本劉特點類。“短做強緒做大脾”成裳為產(chǎn)久業(yè)發(fā)池展的拌關鍵譽理念板。在牛做強妖做大互的諸假多建耀議中腿，“插通過鐮整合煌相關炮優(yōu)勢權，把拆我國妻建成臘世界吃工廠撕”的仇見解左受到撓業(yè)內(nèi)覺的高態(tài)度關掩注。擁結(jié)先而近亞年整莊合優(yōu)竊勢談仍得最匯多的糕是，板整合稍大中言華經(jīng)戴濟圈鎖的制丙造業(yè)枝優(yōu)勢念。特喬別是拘臺灣曾、香暑港、知新加孩坡等躬地的小制造鋤業(yè)、唯加工酷業(yè)優(yōu)槽勢，噴形成恒更大幻的競勢爭力云。孤園賀臺灣演曾是愚“亞夕洲四織小龍猶”之姨一，鳴機械鑰、電晝子等丟工業(yè)伶已具承備較須大規(guī)挑模，笛成為好臺灣期經(jīng)濟游的主響體，鋤去年想臺灣怪機電優(yōu)產(chǎn)業(yè)賊出口帽總值裹為六擺百六寶十八競億美雄元，錄占出續(xù)口總玻值五巡成四偶的比拍重；稈尤其擔是信慈息產(chǎn)雨業(yè)和社半導塵體產(chǎn)殲業(yè)，港分別鍬居世乳界第受三和慨第四谷位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芬平高糊、的米高水壤平現(xiàn)西代化紫機電掛五金拾大市寄場需研求已鞭經(jīng)十酸分強農(nóng)烈，啊特別丹是從切整體則規(guī)劃倚到外滾在建邊筑戒形式押；從戀內(nèi)在格管理滾方式世到現(xiàn)涼代物嚼流組王織；扣從一臟般產(chǎn)纖品交碑易到號高科往技新返產(chǎn)品答展示仙、演族示與懷人員苦培訓打及信茫息發(fā)灰布都黃集中聰于一步體；蝶交易耍與展伏示相索互協(xié)爛同相豈互促沈進的漲真正賄規(guī)范李、有霸序、叨高霧效的叮專業(yè)提市場勉，對馳于機緊電五掩金產(chǎn)雷業(yè)的終發(fā)展絡已經(jīng)將迫在許眉睫著。館這一痕點也昨是湖授南（茫國際慣）機炒電五引金博及覽交沫易中護心最索根本俱的設靠計和毀建設睡立足王點。泛同時框我們韻也希培望市做場的暴建設菜能夠槳為我白省我袍市機閘電五群金流漆通業(yè)緞的規(guī)綁范、熱發(fā)展乖和全殺面升拒級作撐出有遙益的斯嘗試壩。崗我們單認為駛湖南差（國護際）化機電渡五金睜博覽貞交易極中心輕的整纏體定繪位為冊：疼1、蔽國際嚷、國絮內(nèi)機籮電五拾金一板流產(chǎn)贏品和惜先進進技術拌的集滅中展零示窗鐘口和留匯集舅通道良湖南忍（國無際）埋機電捎五金轉(zhuǎn)博覽閣交易油中心鬧是國箏際機膝電五式金產(chǎn)獎業(yè)鏈鋪條中鉛的重融要一票環(huán)，販是中壺國機掃電五閉金發(fā)貓展特廚別是懲中南陶省份茅機電逗五金霞發(fā)展坑的核攻心市蕉場。屆市場震是國劑內(nèi)外秒先進夾的機猜電五地金產(chǎn)把品、嗚機電糟五金孩技術瘦、機播電五沖金設垮備、伴機電認五金痕材料君、知伐名品躺牌進貞入我諷國、維我省兔的重他要窗多口和紅通道昨；是玻我國品機電喊五金市生產(chǎn)維技術步、生磚產(chǎn)結(jié)策構(gòu)、筋生產(chǎn)而質(zhì)量陶和流噴通分嘩銷全仍面升攏級的削信息病庫和徐支持朵系統(tǒng)史，是當我省奔、我叮國機被電五鎮(zhèn)金企除業(yè)了請解國定外產(chǎn)撫品市雞場需猶求的炒窗口弊和通啦道。蛇2、男全省澆工業(yè)耀化進罪程現(xiàn)調(diào)實、嫁顯著晌和強雹有力勤的推雄進器胸我省隱已經(jīng)莊確定姑把推無進工黑業(yè)化特進程防作為典全省紗的核跡心經(jīng)自濟工壩作之仔一，翅是全客省經(jīng)游濟工途作中單的重品中之育重。矮而沒磚有強暴大的氧制造希業(yè)的趟工業(yè)枝化進奇程是闖無法籌想象碼的。到經(jīng)濟恥學家晝指出喝：市襯場規(guī)偏模是司企業(yè)徐規(guī)模蘿的決蹄定因忠素，鮮湖南隔要形癢成發(fā)望展和尚吸納鉤一大晚批全到國一概流、褲世界接有影學響的衣制造繞企業(yè)較就必嶼須有有相應姓發(fā)達局的市負場體袋系作來為企販業(yè)發(fā)煌展的霉平臺掙和背歸景。嗚因此汗我們怎認為圍大市全場是筋全省示工業(yè)無化進屋程現(xiàn)隱實、育顯著僑和強準有力跡的推溪進器地。陸大市憲場是恰我省框優(yōu)秀刻機電徐五金鋸成果窩、特途色機什電五渠金產(chǎn)教品的幫集中妄展示諒平臺料，是灘我省光工業(yè)統(tǒng)化、針制造晨業(yè)及葬其優(yōu)妄質(zhì)企里業(yè)（塵如湘鴿潭電蟲機、腔三一挽重工猴、中燈聯(lián)重帖科、柳浦沅技、遠暖大等簽）的哪一張坊精心撫打造都的精昨美名鴉片，腿是全擴省機嘗電五淚金產(chǎn)先業(yè)全巖面、舟適用凝、便侮捷的松索引溉庫。始3、攻成為雨我市炒的一陷個標則志工啞程和肌典型誤項目敵今年拌和一輛個較伴長的范時間秧內(nèi)，宴我市舊經(jīng)濟獄工作外的戰(zhàn)哀略重詢點是山“工膛業(yè)化坡、農(nóng)里業(yè)產(chǎn)嚴業(yè)化鞭、城付鎮(zhèn)化田”，傳而市冒場是效一個眼“三繞化合拉一”音的典察型工庸程。奸應該吐把市倒場建摟設成斯為我菜市經(jīng)貢濟工憤作中擔的一撲個標及志工坊程和綠核心邊項目譜、重芹點工佛程。課第四映部分巾搬服務廢功能援設計大服務籌是市毒場的必核心各競爭私力之菌一，帝因此省為市睛場設噴計服蹲務功笨能對慎于市肚場的算建設換和發(fā)謀展是戴十分李必要授的。念我市楚場主奉要擬寸在五識個方蹦面向疊客戶冷提供燙服務探：信兇息流立服務賢、質(zhì)趨量保領障和躲監(jiān)督烈服務仗、物軋流服顆務、邪商流錢服務離、資張金流帝服務瞇、管匯理流梢服務鬧。廚1、稻信息窯流服反務：惜主要葛是針縱對客流商目巴前在笨經(jīng)營患決策使過程窯中信侄息上獲的一晃些關崗鍵弊嶄病，儲比如才信息鋤零碎明、信弱息滯簡后、吹信息返不全弓、信軋息失扔真和查信息抹靜止疲等方削面，冬在條晶件成帳熟的沾時候證針對夢一些填產(chǎn)品豐，逐定步引摘入大赴型采剪購企爆業(yè)拍玩賣制溫度、極信息堅沙龍誘、定鄭期市賠場分間類報捕告、找市場萌結(jié)構(gòu)漂性特偏征分括析等膠制度蘋，以丙客商薄為中乓心全繭面規(guī)牧劃市扒場麥的信筒息系窗統(tǒng)組蛛織，奴在交躬易信沙息生貨成、趕整合羅、加脾工、薪提供患、以粉及幫河助客邁戶信參息挖映掘、儀輔導愉利用后等方寸面提扒供全吵程服令務，鍋切實趴幫助忍經(jīng)營輝戶擴咳寬信鋪息渠珠道來毅源、專提高品信息離時效所性和籃信息跳質(zhì)量意，減托低經(jīng)庸營決攻策中蛋的信江息風箏險（吹決策讓失誤病是最樓大的標經(jīng)營篇失誤也），枝同時儀逐步據(jù)完善胡和推抖動經(jīng)葬營戶辮的電跡子商沿務系民統(tǒng)提逼高經(jīng)吉營效久益。稅2、豎質(zhì)量房保障型和監(jiān)潔督服妹務：響更銀通過揚與質(zhì)蹲量管堪理監(jiān)悉督部肺門的堪合作淹，建災立產(chǎn)從品質(zhì)追量監(jiān)趣督和塌信譽爹保障野系統(tǒng)姻，提隸高市姓場的仰品牌爹價值浴并使講整個析市場寨朝著更高水果平的禽方向亮發(fā)展辰，逐斑步建治立市盲場準暈入制膊度，冬逐步奮提高隸進場劇企業(yè)銷的自仆我質(zhì)壁量管少理門女檻，氧形成怒市場博“搖高品混質(zhì)流乏入，傍高品伍質(zhì)流危出”代的流央通局血面。晉3、變物流頸服務蘿：無村社物流病服務饑是實收現(xiàn)成爐本降矛低目唯標的孝一個壟重要咱手段墳，因廢為在簡商品討從生飯產(chǎn)到預消費攏的整作個流束通過悉程中奧，物醋流成忘本占膀總成雨本比權例可與達到顧30千%以里上，得通過塔加強厘物流廉管理墳來降累低成河本的壞空間靠很大到。市雙場通冤過在擊運輸齡管理炭、組葛貨管生理、嗽倉儲飽管理最、包蠻裝管伐理等呈方面賤提供共的服哀務組轟合，盆通過注提高凱包括殘車輛裁組貨催能力波、降賢低車眼輛空壯駛率醒、推歷動專誰業(yè)化是倉儲早等等誕一系貴列服壇務，趣降低點經(jīng)營胳戶的毒倉儲慣成本種、配嘗送成制本、糧運輸潤成本軋，使嘗經(jīng)營疲戶在碗物流員方面質(zhì)的成蜂本逐國步下爬降，裝提高刪經(jīng)營筆戶整派體的信競爭嗽優(yōu)勢爛。廚4、桂商流玻服務星：曾渠帖經(jīng)營映戶需城要尋柱找上窗下游鄉(xiāng)企業(yè)簽，上勉下游詢企業(yè)朗需要歐尋找錯合作閃伙葉伴，鍛商流蝶服務富是通延過有跪關的尚會展槳等方你式，枯幫助凳經(jīng)營悉戶尋完找、極甄別歷、厘暮定和嚷開發(fā)掏商流陣，為膜經(jīng)營蝴企業(yè)聲和中妄外同紅行開季拓更陸大的睜商機土，引侄入外刮貿(mào)和極海關痰服務襪，引箭入海鼻外市守場研趴究不愈定期廊專家禽、客績商報雀告會根，為漲經(jīng)營閱戶開羨發(fā)海吐外市鴿場提像供切矮實的殖幫助煤，引連入相神關工未商服乞務機邊構(gòu)和紹金融獵輔助新服務襲機構(gòu)皮，為板經(jīng)營緩戶提奴供商速業(yè)信姨用方春面的蝴支持榜幫助跑。械5、任資金繪流與騰金融勿服務航：南必承主要蛋包含秒兩個緞方面惡的內(nèi)切容：熱結(jié)算芒支付緞和融弄資支喇持。挖市場娛通過抖提供罵更高女效的喬結(jié)算玩服務區(qū)，斯逐椅步實像現(xiàn)交孝易的扮非現(xiàn)迅金膜化，票通過農(nóng)融資麗服務插解決紐企業(yè)毀的短廟期金慢融困練難、肺幫助琴企業(yè)底提高增資金司周轉(zhuǎn)嗚率、施做大腰做強濾。條糕件成追熟后役，建甚立資找本市尖場、淺項目壺市場王、產(chǎn)瑞權市倉場、搖品牌當市場私等相呀關生爛產(chǎn)力劣要素痛市場燒，為著企業(yè)寫成長葬壯大蔬保駕寨護航展。辟6、漿管理皂流服而務：反逃褲通過攻幫助填經(jīng)營液戶企鉆業(yè)化撐運作橫，實主現(xiàn)中股小型疏企業(yè)送，特少別是邪民營槍企業(yè)削的現(xiàn)要代化出轉(zhuǎn)軌姿，提勿高經(jīng)痰營戶抽的企娛業(yè)組厚織規(guī)要范、欲降低歐企業(yè)頃因為扇自身筆管理記水平顆、管討理素代質(zhì)不增高造徹成的戒經(jīng)營謹風險液，幫旱助企槳業(yè)更號快地畏騰飛著，塑工造一域代新綿的機雞電五松金工驚商巨豐子。漿您桃其他興服務喬包括末：消恰防與墳安全午服務箱、人糟員培另訓服沫務、喇保險鏟服務伍等。曾第五足部分鉆磨博覽望交易閘中心犁在我餃市其假他機滅電五荷金計市場智中的鼻核心族比較拴優(yōu)勢營枕雨與我村市其牢他機積電五丑金專扭業(yè)市配場相佳比，腰湖南滅（國病際）壺機電繁五金桶博覽慕交易蟻中心注的核出心比鼠較優(yōu)岸勢在維于以撕下幾抵個方雞面：妙區(qū)位耀優(yōu)勢莊、政頃策優(yōu)膚勢、計規(guī)模武協(xié)同鋒優(yōu)勢腹、服緩務優(yōu)策勢。肥1、抽區(qū)位誓優(yōu)勢眼鉤盡市場次位于懷汽車擴南站讀以南扔、1填07往國道?。ɡ闲笊厣教锫罚┩┮詵|栗，身洗處我但省經(jīng)阿濟政侄治中冊心的秧南大清門，往與汽哀車南括站、稈省政神府新各址、廊中國錘現(xiàn)代辰農(nóng)業(yè)邊博覽便交易衣中心遙、鋼味材大物市場刑、洞停井環(huán)銹?？颇[技工急業(yè)園確、暮踐云工嶄業(yè)園材以及溝占地撕50迫00握畝的選長沙況花卉婆大世獲界相形鄰，頓目前謝長株統(tǒng)潭地靈區(qū)已凡經(jīng)是敲我省鳳經(jīng)濟惡發(fā)展站的橋冰頭堡卡，2跳00季1年煉三市熟GD驅(qū)P總慘量達真12扣89驗.0艇3億構(gòu)元，殼增長葉11清.5徑%，虹比卻全省現(xiàn)快2差.5怪個百講分點例；總費量占視全省拍的比難重為齡32際.4膜%，未比上枝年提共高0井.2輩個百器分點誰，成刷為全恩省區(qū)仙域經(jīng)已濟發(fā)菊展核漫心重震點。隆同時義考慮向到市連場對眾于全奉省、蒙特別臺是對榴于衡超陽、階郴州碗、婁瑞底、毛邵陽飄等地捕的輻凈射力趁強，迎對全隊省經(jīng)狼濟貢莫獻大虎。順坊漠根恭據(jù)長躁沙市腐建設托規(guī)劃舍，機事動車撫輛不先進入菠城區(qū)系，但環(huán)目前乞我市炸幾乎鄙所有養(yǎng)機電惰五金邀集中械經(jīng)營偵地區(qū)獲都在閉二環(huán)鋸之內(nèi)材，發(fā)膀展起盲來對得于城鳴市交押通的睬壓力黃會越貨來越合大，鍋而且鎮(zhèn)高度傘分散搬，不自便于關企業(yè)膚集中種采購燭并形位成輻粗射力廣，也校不便午于市遙場管者理。身我市目場建錄設在胖二環(huán)袖之外尤，同藍時交悼通便攝利，犯可以努確保搭貨暢滑其流蓬。加房之有紹十分沉富裕濾的土從地資誕源，那保證確了市遭場的放可延買展性仁，這特是中片心的留區(qū)位兄優(yōu)勢犬。茂可以拌說，弄這一蘿地區(qū)刑是我去省機申電五攤金大辜流通潤系統(tǒng)病中最會理想黎、最縮合適麥的建館設地有點。耀20凍01刺年“叉長株議潭”悠及“躁一點務一線鼓”在跑全省艱的比詞重和20岸01截年“莫長株膠潭”圍及“給一點跳一線忠”在閑全省陳的比束重長

沙長株潭一點一線

總量（億元）比重（%）總量（億元）比重（%）總量（億元）比重（%）

728．0818．31289．0332．42339．3358．9國內(nèi)生產(chǎn)總值78．368．6164．0618．9434．1547．5第一產(chǎn)業(yè)297．0920．3553．5637．9943．1664．5第二產(chǎn)業(yè)217．9118．5435．6636．9765．6164．9第三產(chǎn)業(yè)352．6222．1571．3935．8962．0260．2滋2、竿政策悄優(yōu)勢霸川濟市劈場的渠建設塵與省獨委省總政府村領導熄推進策工業(yè)天化進振程和脅加快岸城鎮(zhèn)酒化建喊設的摩總體拳思路任密不唉可分導，可始望得去到省肺委省惕府、梢市委稿市府過的積吳極支累持，景政策險支持襖力度悅大，呢在一然些稅蜜費、渡工商鉤等諸康多方瓦面上旁適當居減免點，對辛經(jīng)營襪戶吸鉗引力慕大，勒形成坊競爭塵優(yōu)勢右。駐3、迎買斷間產(chǎn)權蔬方式誠療皇市惱場為痛經(jīng)營連戶提拉供了洗永久乖買斷襖產(chǎn)權料的方液式，矛無論福是從有投資騙還睬是置目業(yè)的掃角度捧，這輕一方沸式具肌有明栗顯的西優(yōu)勢崗。長急沙機泉電五報金的羨集中起經(jīng)營炕場地拍有過賞多個礎地方號，不拉少經(jīng)柜營戶是都有梯過因揉為城吧區(qū)規(guī)損劃而碗搬遷品、游縫擊的呼經(jīng)歷俊，買囑斷產(chǎn)潛權可家以幫宋助經(jīng)寄營戶嘴解決猜多年億以來呢因為饞這一暗方面尿原因熄造成務的干棉擾，翠安居性才能芒樂業(yè)浴，真胃正實泊現(xiàn)經(jīng)白營戶傍的安測居樂委業(yè)。跟同時浴由于孫產(chǎn)權詢歸屬洞清楚寶，可小以降除低經(jīng)巷營戶晌的租久金成裁本，繳地理剃位置默具有肝強大露的升各值功當能。霧經(jīng)營裕場地損的長始期化揮也有攀利于閘維護糧市場慕秩序誓，減震少偽繞劣商雕品。您4、軟規(guī)模消協(xié)同精優(yōu)勢呈清談第三營個競司爭優(yōu)枝勢是司規(guī)模圣協(xié)同庭優(yōu)勢辱，大省市場原分三稻期開戶發(fā)，涌總面浮積超炒過3督66伙0畝便，是午長沙介市最槽大的椒機電幸五金奸集中享經(jīng)營為地。展全國諸第一問個國蕉際知龜名機你電五駱金品予牌產(chǎn)彎品的辮集中賊展示撒、演蜜示、告研討壯與人士員培賄訓中祥心的揪建立條、大乖型相肅關展切會的遇組織扒對市帳場交企易形黑成強賠有力州的支掉持。笛市場序內(nèi)經(jīng)勾營戶和之間夢、經(jīng)原營戶業(yè)與生但產(chǎn)和餡需求取企業(yè)支之間卡大量春的客課商資蘇源、慚信息巡資源緞、物禍流資潮源、億資金暮資源通集中寫，可化以實忠現(xiàn)資斯源的太整合潔。多警元協(xié)腿同的生大市破場可弦以極條大增沖加市菌場的咸輻射木力、彈吸引逝力，難也可接以極鞋大提星高市厘場以備及經(jīng)埋營戶令的經(jīng)棵營效仰益，梳為經(jīng)腹營戶惹和市禮場本糟身創(chuàng)相造超淋額價道值。糾5、燃服務障優(yōu)勢累略響最后儲一個和核心尋優(yōu)勢坊是大開市場病的服忌務優(yōu)罷勢。盜新的枕市場短最大訓的創(chuàng)憑新在險于市讀場管煌理委脹員會惱的構(gòu)烤成和吧運作服模式慶以及碼市場謹管理岡機制禿，新兇的市餃場管臣理架幅構(gòu)中戒行業(yè)召商會逢擔任付了一辦個重騾要的怒角色曲，政套府職蟻能部球門的張集中劍辦公炕、全蒙面支核持；庸以技棋術專指家（抓博士西導師勻、院禽士）臥、經(jīng)捎濟專蜂家、環(huán)學者悼型領牧導和稱職潛能部鍋門領暗導參菌加的油市場床常設摸智囊盈機構(gòu)意——堡高級廊顧問稍團為巴市場桶的高漫水平穿發(fā)展殿提供固重要醒的智唯力支筑持，楊細致泊、全擾面、姜完備撲的服雹務功附能設養(yǎng)計為犁市場食經(jīng)營庫戶的涌經(jīng)營隱提供六的不道僅是姑便捷摔，更撥是經(jīng)以營能踢力陡和經(jīng)思營績鹿效全鮮面升四級的擇推動遍力。山懂嘆服務圍優(yōu)勢族是整曠個市披場策袋劃和絡設計低的核顛心要爐點，關也是超項目紋招商儀的關洲鍵賣厘點。渭南市經(jīng)濟指標省份陜西城市渭南綜合分值17.581城市等級九級市總?cè)丝?萬人)87.4非農(nóng)人口（萬人）21.85GDP（萬元）283548社消零售（萬元）70814居民儲蓄（萬元）169170人均GDP（元）3244.26職工工資（元）6023人均儲蓄（元）1935.58人均零售（元）810.23非農(nóng)比重（%）.25第二比重（%）31.3

第三比重（%）45.7淺談當前渭南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢

王耀利

添加時間：2006-10-168:44:56渭南市各地段房屋均價表

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添加時間：2006-3-1611:09:23渭南市各地段房屋均價表(元)路段住宅商用存量（二手房）新建存量（二手房）新建老城700100020002300東風街東段1000130032003800東風街中段1150135060006500東風街西段1200145060006500民主路1100125045004200朝陽路東段1200130052005800朝陽路中段1200130052005800朝陽路西段1300155060006500解放路中段1300140045005000解放路南段1300140040004500前進路南段1300140050005500前進路中段1300155055006000前進路北段1200130040004500二馬路1000125035004000三馬路東段1000130030003500三馬路西段1000130030003500四馬路東段1100130025003000四馬路中段1100130025003000四馬路西段1100130030003500西一路南段1100120040004500西一路中段1200135060006800西一路北段1100130040004500西二路中段1200140050006000西二路南段1000120035002200西三路中段1200140045005000西四路中段1200140045004500西五路中段1200140045004300渭清路1200130040004500開發(fā)區(qū)1100130040004500

小高層均價表(元)西四路2400四馬路2000

崛起中的渭南房地產(chǎn)業(yè)

扁勇軍

添加時間：2006-3-1611:06:36命渭南橡是中攻小城聰市,臭商品神房價勒格一維直是租穩(wěn)定蔽的增燥長，推保持封在2論％到錢4％儲之間煙，但拜是從已20員04喇年開盒始，活渭南固商品成房價分格突錦然飚各升，叔在那徹一年晌里房松價漲溫幅達悔到1夏0％荒到1糊5％奧之間勒，達語到均疏價1盛10國0元觸左右稠。良壓探討源其原膜因有尿四點納：一腸是國段家加費強土異地管術理，浮大幅璃度縮朱減了盯土地繼供應鹽量；晶規(guī)范肯土地序交易藏行為掃，城衛(wèi)市所嗎有土萄地交朝易必叮須掛而牌進飛入市式場進播行拍貍賣，碼提高盤了土曉地價騾格。剩二是呼渭南昨經(jīng)過龍幾年注的城工市基拔礎建忽設，夠初步劇形成臣了中鑼型城柜市的晨規(guī)模潑，進駁城經(jīng)第商的促農(nóng)民珍增多痰，城東市人患口不沉斷增欺加，受各鄉(xiāng)堵鎮(zhèn)干修部和雷職工哥也開蛙始在招城區(qū)仁安家中落戶壺，加采上其懶他縣寫市的扔人們蔥也開隸始在飛渭南他購置藍房產(chǎn)糕，擴賀大了面需求筒。三獎是銀蹈行加染大按組揭支誼持，綢降低漿了購音房的訪門檻賣，使真很多塵年輕守人和弦經(jīng)濟柜條件哪不好哥的人消也有接可能壟購房歲置產(chǎn)投。四放是受屢渭南吸03企年洪婦災的總影響慮，引慎起磚貍和水昂泥建叛筑材霧料以蜻及整級個國丙家范朋圍的凝鋼材領和煤金炭的臉漲價恩。侍還有繳個重南要的罵前題躬大家墓要明汗白：售房地幣產(chǎn)過壇熱和膀價格古虛高門只是帳體現(xiàn)叢在北窄京、邪上海獨、廣圍州等相大中工城市漸以及帖經(jīng)濟看比較茂發(fā)達赤的沿霧海地區(qū)區(qū)，杰中小偽城市鴿并沒乘有出美現(xiàn)炒殘房的滔現(xiàn)象疏。就參是在趨上述邁地區(qū)倍也可核以發(fā)塵現(xiàn)，螞在0暢5年艇國家怎眾多娘政策驕的調(diào)腎控下仁，房鐮價也況沒有駝像人徹們期耳待的狂那樣尊下降愁，只員是增綢幅比雖例有援所降槐低。帝我們撈自己慘也可驕以了職解到筑，渭拼南的雀房地壓產(chǎn)開雁發(fā)資球金還盤都是朽來自子于商訪業(yè)銀憑行和莫開發(fā)辨企業(yè)到的自蛛有資戲金，培并沒窮有外帖部資叫金的竹注入甜。奧載房地楚產(chǎn)交諸易部扣門提材供的存數(shù)據(jù)旺顯示汪，0屆4年欲商品逗房交善易過唯戶1爭12塊0戶萌，面蠻積1夕34濫96皆0.磚78飲萬平攀方米邪，0釘5年零商品梢房交朝易過撒戶1進75紀4戶桶，面疑積2移11宿67諒2.糖72賓萬平鏟方米鴉。0增5年奉的商返品房竹銷售副好于分前一解年，添沒有丑明顯粗的積純壓情癥況。郵在2罪00活5年抵底我澆們做瓶了一椅次調(diào)撕查，暈各開忌發(fā)商眠那里勒得到錯的數(shù)汽據(jù)顯跳示渭恩南的遭均價忘在1練20奪0左燒右，吃和上頃年的躁漲幅黨持平送。從棉價格午看，篩渭南訴市場田并沒扁有受煌到國另家宏繳觀調(diào)鍋控政揀策的懇影響橡。在潑今年喊國家?guī)r連續(xù)筆出臺社一系駁列政酬策的域情況響下，只渭南啄的房長價的至增幅汪并沒壽有大斜幅度桿的下探降，摸而是蹲和去哪年持尺平，荷說明勁了渭赤南的黨房產(chǎn)璃市場姻并沒絡有大堤城市稻那樣駁的泡蹤沫，屆渭南符現(xiàn)在賣的市例場可往以說岡是求緩大于烈供，勺大部遍分的值樓盤考在預饒售階域段就南銷售茫已空兼，剩寄下的趨都是脆樓層脆和朝僑向不樸佳的畢房間庸。幾攀乎沒蘋有現(xiàn)延房可柳以提蘿供，垃就是輛有也闊是價院格高番出期粒房很害多。玩喇預計塌20持06辛年國摟家政閉策還棚是以蚊調(diào)整天為主則，而翁渭南任的房兆價應權該還霸前兩家年一賄樣，朝漲幅足不會辟有很維大的單變化乏，不刻會出瘡現(xiàn)人想們所嗎期待桂的大嫂幅下浪降。璃這是蛋因為浸05杠年全他市商虹品房減預售餅面積妻為1咳9.誓01仇49倡萬平隙方米挽，而投04僵年為驕25習.3吸18遇9萬摸平方某米。配從預襖售的躲數(shù)量英上看朵，晶05寺年的襪面積副大大畜小于剖04蠢年，級這樣所就知壓道0勒6年刃的商智品房炕供應留量會檢減少段，雖驅(qū)然二宋手房爬市場捎開放青，提避供了答住房序的供適應量譯，但纏需要篇了解午的是幟二手棋房交便易以宮前就酷存在辨私下交交易泊的現(xiàn)非象，嘉放開芽以后吃體現(xiàn)洽出來趟的只佩是在層過戶資登記甩上的騎量的潑增加途，實纏質(zhì)上懇增加闊的供銀應量犁不會饑有多屢大。討而渭攀南的院城市卻建設虜、城暮市規(guī)帥模在打不斷拔增大巷，居促住環(huán)京境逐禮步改老善，赤戶籍箭制度形的改燦革，友人們只向中家心城脹市遷骨移意魂愿，而都表青明了醋渭南政的房隙地產(chǎn)筒需求覆還會房在相側(cè)當長沃的一潔段時頑期內(nèi)愚有強經(jīng)勁的織增長艷勢頭車。在內(nèi)土地接供應亞量不趟會加糧大的脖情況恭下，叔房價庭還會部增高懸。但西作為映政府在和管座理機繪關，降也要寬注意棚各種螞變化議，應立該力丈求房挨地產(chǎn)指市場快能生渴產(chǎn)出輛民眾頑有支咽付能瑞力的燥住房傷，把壘房價敞的增專幅控公制在畝人們暑可以包接受織的范屋圍內(nèi)聰。隆渭南龜市房織地產(chǎn)槳市場賓調(diào)查趙報告什Sa歉mp薪le糟T法ex炭t北渭南培市房便地產(chǎn)戀調(diào)查愉報告殖第一射章

黨樸地段隸分析倡再繼董鍵閘兵逗樹對于潤房地鮮產(chǎn)而界言，身第一淡重要怎的是尋地段漸，第豆二重壤要的尺是地刪段，舞第三妖重要蝴的還消是地瓣段。洲——陣——援——集李嘉逐誠賴1、錦夫飛蜘童渭南河城市驗發(fā)展水趨向攀：西曠進。慕明清崇時代擋的渭猜南城域區(qū)圖切道建國乘初期錢的渭貢南厚80及年代拾初期病的渭為南市盆區(qū)米20繪02玻——吼20濕10僑年渭垂南市例區(qū)規(guī)弄劃慧蔥拆鋪些繭房地柿產(chǎn)去的發(fā)做展總耕是以呼城市耍的改憤造，架擴建醒，重挪心偏賊移為設發(fā)展稻契機辰，根付據(jù)以顏上資喊料我呀們可餓以看蛋出，過渭南段市城書市發(fā)篇展的蟻總趨丙勢是縫城市蠶重心醫(yī)一再上西移應，這折說明蛛將渭沖南房輔地產(chǎn)包發(fā)展波的總春趨向尾也將至是不翠斷西萌移.遮。到渭南媽市房奴地產(chǎn)鞏市場爺調(diào)查保報告觀2、允微握荒熟目前惕渭南引房地耗產(chǎn)發(fā)亮展狀艷態(tài)及割熱點桌區(qū)域鋤：蟻渭南事市按甘照房質(zhì)地產(chǎn)桃業(yè)的遵發(fā)展液狀況低可大輪致區(qū)牌分為汪：中出心區(qū)季（包夾括朝瘦陽大喂街、揉東風念大街克、樂嗚天大鄰街等飛三個勁部分瓶）、沈開發(fā)心區(qū)、瞇老城辦區(qū)等愧三個析區(qū)域執(zhí)。昂中心臉區(qū)是溜城市棒經(jīng)濟間文化土中心鼠，配膽套完育配，慚交通是便捷歸，是孫大多誕渭南粒人理無想的標居住幼地。單渭南塌目前探的大階型抱房產(chǎn)躍項目作業(yè)集艦中于可此區(qū)佛域。他開發(fā)牧區(qū)正竿處于痕建設姑開發(fā)門階段眼，大摸片為飼開發(fā)殊綠地鳳較多紅，其翁中一丙部分姐已被撿作為邀房地況產(chǎn)用敲地征符用，娃但目嶼前尚右無大怒規(guī)模埋開發(fā)綠建設灰?？铣悄獏^(qū)同補城市僑中心杯地帶壽被沋將河分蓮割成痛兩個垃部分甚，隨暢著城樸市的灰西移啟，老危城區(qū)總已越陶來越器發(fā)偏倚遠。臘三大傭區(qū)域謹在渭寸南人高心目靠中的畝排序辜：劇中心導區(qū)

御

》闖開棍發(fā)區(qū)師窩》吊老城班區(qū)托3、悉基本齊結(jié)論噸：意結(jié)論勒一：雖渭南糖城市聚發(fā)展腿總趨蹲向是茅城市艇由東含向西貨的橫謎向發(fā)誦展為況主，福南北脖縱向蒙發(fā)展順為輔以，城膚市的維總發(fā)映展趨亮向是鋪：西艱進。腸結(jié)論豐二：協(xié)就目脆前現(xiàn)攀狀而遇言，勿中心猛區(qū)依行然是立渭南舟市的貍心臟樓地帶有，但豐隨著案城市穿的發(fā)同展，銀中心般區(qū)土秧地資憶源日仰漸緊薄缺，欺構(gòu)建結(jié)講求酸品味揉與環(huán)碧境現(xiàn)治代居躁住理搞念的遼大盤屬已經(jīng)分不可誓能。悟結(jié)論路三：潛一般澡而言虧，隨乖著產(chǎn)喚業(yè)的撓拉動跟，開追發(fā)詳區(qū)必宜然會灣成為評房地多產(chǎn)開是發(fā)的侄熱點榜，土迎地價拔格隨膏之升雁值，劍精品箭大盤敬和高丹檔住務宅將揭不斷突出現(xiàn)爪。頁第二燦章

既搬產(chǎn)品蝴分析袋1、倒渭南四房地憲產(chǎn)項像目的版總體印特征續(xù)■棄整施體產(chǎn)票品檔猴次較億低問縱觀恨渭南濫新近足開發(fā)過的樓致盤中趨，除筍“綠頓景園索”“甘樂天竊花園每”屬贊于中渾檔次疾的產(chǎn)棉品外翠，其發(fā)它產(chǎn)家品檔陳次相明對較丸低（卵從樓伙盤綜沫合品蔽質(zhì)去雪評定沫）。市■既社嫂區(qū)配顧套簡暢單液渭南旦在開排發(fā)或磁已開芬發(fā)的朗房地將產(chǎn)項你目都東普遍膠存在詠配套懸設施災不完泛善的晶缺點行。原受因有丙二：神一是詢，渭圖南消貌費者俱對小桂區(qū)配行套等易意識伯不夠悶。二蜂是，懇項膋扮ao艱員⒌費牡蕩身謂系直停鑄婊合杓平尸銜宵禿蟆葉?b誼r沙/>腦塘■取市綿場缺多乏規(guī)戴范和悶市場裁意識趨在目況前渭謝南房嫁地產(chǎn)久市場治上，鐘本地失開發(fā)時商占拉絕大致多數(shù)膏，整巖個房你產(chǎn)市抓場，貝幾乎計沒有磚成熟辜的專薦業(yè)營喬銷策慨略機腔構(gòu)介伴入，條在產(chǎn)演品包互裝和節(jié)形象告塑造鴨逗較校為簡罪單和程草率瓦。雖■烤市燦場發(fā)錢展?jié)擃I力大皮，速我度快勢。鼓隨著罰開發(fā)碼區(qū)的凳建設卻，渭請南房管地產(chǎn)橋市場羅發(fā)展緒迅速樓，許甩多城鏈市綠男地已穩(wěn)被征樸用，蝕新一竟輪的迷地產(chǎn)獸開發(fā)澤熱潮匆即將剩來臨漏。跳2、哥重點穩(wěn)樓盤吐明細倡項目話志羞扁稼主力四戶型懼狗廈難綁建筑筐袍桶府街綠化據(jù)及景倍觀

法輝福五位蕉置

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章標諷若樂稼天大感街與喜前進浪路交伴叉口落，屬紙于渭較南的測城市鴨新區(qū)腦。

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調(diào)吵鋪壯9再6—性15蓮5平閉方米滾碧幅瘦脖多密層慰，小挑高層溪橋占失扁嚷外爭圍商售鋪，咳內(nèi)置披多層老，小替高層泥住宅造樓。第有一玩定的段綠化逼習步陰大朝陽遙大街份西段襲差僚麻級16江00踏/平胃方米更隨屑欺倚6頑8畝毀東湖據(jù)。錦卸繡花寸園

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呼梢流細外掏圍商朗鋪，盒內(nèi)置朗多層輪住宅票樓。反有一矛定的挎綠化呼拍債省聽朝陽墊大街鬧東段挨。中吹心區(qū)塘與老果城區(qū)瞎交匯積口。郊貌瑞妙多15療80盟/平奶方米奪演并明熔4辣5畝爐究渭南族市房內(nèi)地產(chǎn)遷市場菜調(diào)查富報告服3、擋重點鋸樓盤起分析芬：校（1敵）綠迎景園論——談陜西效光運繪房地革產(chǎn)公箱司訊地段忌：渭役南體倒育館態(tài)西側(cè)培，東警臨渭決清路械，處槽于中思心區(qū)絲與開駱發(fā)區(qū)委交匯書處，拔北鄰窯東風堂大街放，南輸接朝論陽大費街，秀毗鄰此體育友館，魂渭南愧師院糧，占閉盡地長利。乓綠化燭：深園區(qū)漠與大理片的果城市計綠化殖帶接鵲壤，儀并通崖過將獲售樓警處建邁于城崇市綠私化代毒外側(cè)巷，形傘成了側(cè)事實累上對遇整個撫綠化孫帶的蒸納入雁。燙景觀者：關油中風紅情雕惹塑：瞇石獅騎子，據(jù)拴馬們樁…軍…大佩面積霸綠化艇坡地杏。萄價格厘：處俗于渭特南市正場價六格高喪端。摔銷售厘：分玻散購訂買及笑團購鴨等。騾宣傳脖：戶吵外，竄車體老，口煌碑效皇應等哥。梁（2崗）樂昂天花輔園—葬—陜餓西信直達房火地產(chǎn)多開發(fā)械公司秒地段正：樂揪天大揀街與幫前進父路交烏叉口坦，在嬸東風憂大街園以北古，離家城市駱中心蝦較遠咱。夜綠化豐及盡吐管景圖觀：節(jié)有一適定的催綠化大覆蓋久，園源區(qū)不襖舉證宴精巧肺，設筐有噴脂泉水伏景。濁配套冊：毗值鄰樂令天大田街，喪商業(yè)婆及其飽它配壽套正諷在建兔設之脅中。破價格?。禾巹t于渭慎南市帖價格仿中高擠端。箭銷售拒：有距一定悲的團司購比任例。搏宣傳悟手段并：戶封外，兵車體獄，口歲碑宣繼傳等溉。痛（3稅）朝牽陽杰竄座—羞—市遍政府懶小區(qū)易地段石：朝禁陽大哨街于月渭清蒜路交誰叉口史，鄰戴近市酸中心慈。篇綠化驅(qū)：有爆一定鳴的綠碧化面史積，端園區(qū)臉布局充精致貓。驚配套冷：:斗配套鐮完善毒。革價格限：處更于渭傻南市棄價格允高端泡。肚銷售進；以扔團購輛為主訪。樂宣傳晉手段慨：戶蔽外。宅（4恒）素金水劣園—臺—渭汽南恒我昌房乏地產(chǎn)尚開發(fā)執(zhí)公司懸地段嗚：朝財陽大素街，貞距市統(tǒng)中心晶較近吐。持綠化膽；有嚷一定各的綠相化面砌積它配套弦：外冶圍商筆鋪，踏內(nèi)置玻住宅丑。駐4、織分析繳及結(jié)抹論：肅結(jié)論倚一：殖目前框渭南躲市房竭地產(chǎn)杏市場雙正處著于起養(yǎng)步發(fā)餅展階梢段，矩市場推發(fā)育悄還很膠不成丟熟，之各個免房產(chǎn)煌項目食之間鎮(zhèn)的競關爭正豪處于戚地段爭競爭宅向產(chǎn)冷品競寶爭階禁段的克過渡堪之中增。位認于城猾市中坊心或限毗鄰即城市榮中心蔥的房數(shù)產(chǎn)項描目優(yōu)房勢明烘顯。毛結(jié)論鞏二：相在渭鋪南這醫(yī)樣一摸個地需區(qū)級案城市陰中，豪城市侄人口足數(shù)量割少，攻由于鑼臨近雨西安梨，因機此城清市的偉聚集危力較院弱，焦市內(nèi)撤的一卸些事意業(yè)單咬位的滅工作繡人員豎大多尊有自罩己的巡集資云房，嗎個人莫買房亮還沒譽有成泡為主休流，刃因而炒，多坦數(shù)房塔產(chǎn)項丈目都玩優(yōu)先糾考慮墻團偵購銷西售。聽結(jié)論腳三：繪渭南躬的中屑高檔池樓盤常的主器力戶蛇型以粉三居凡室居滴多，巧面積亮多在爽10征0—繪16踩0平共米之亂間，啞60僻—9搖0的陸精品蔥小戶屬型較粘少。音結(jié)論蠟四：收綠景室園是秋渭南門目前渠唯一螺的精爛品大體盤，越它的糕誕生飲標志渡著一翼個新碗的時佛代的威到來踐——男園林孔，綠沒化，僚健康獄等住悔宅概爐念被股導入跨渭南醫(yī)房產(chǎn)私市場街。如魚何在海規(guī)劃磚上超恰越綠摩景園挽，將撇成為是下一竟個階玩段房挽地產(chǎn)螺開發(fā)妖所必厲須面笑對的洪問題部。渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告第三章

消費者調(diào)查分析1、

說明：在本次的消費者調(diào)查過程中，設置調(diào)查問卷100份，其中有效卷96份，無效卷4份，設置題目36道，其中關于渭南居民對住宅的需求以及期待類問題占28道，個人基本狀況問題占8道。2、基本結(jié)論及相關數(shù)據(jù)：居住面積：市場調(diào)查結(jié)果顯示,渭南居民的居住面積多集中于70——130平方米之間。居住戶型集中在一房至三房之間。有20％的渭南人居住戶型為一房，居住兩房和三房的各占25％。居住面積在70平方米以下的居民占22％，居住面積在110—130的占23％，71-90平方米的占16％，91-110平方米占

15％。購買目的：渭南市居民在購房目的多集中于自己或家人居住使用，投資意識較淡薄。數(shù)據(jù)：居住使用，占82％，作為投資的僅占18％。戶型：選擇兩房和三房的共占總?cè)藬?shù)的72%，選擇四房的占25％，渭南居民顯然復式結(jié)構(gòu)的住宅過于陌生或不感興趣，選擇復式的僅占1％。購買面積：渭南居民在購房意向上多集中于中小戶型的住宅。調(diào)查結(jié)果顯示：選擇60—80的占總?cè)藬?shù)的21％，選擇80—100的占總?cè)藬?shù)的18％，選擇100—120之間的占21％。選擇150—180以上的占總?cè)藬?shù)的13％，選擇超大戶型的占總?cè)藬?shù)的7％。住宅類型：渭南居民對高層住宅，以及小高層住宅顯然有著濃厚的興趣，調(diào)查結(jié)果顯示：打算購買高層住宅的占總調(diào)查人數(shù)的23％。打算購買小高層的占總?cè)藬?shù)的30％。選擇，不帶電梯的多層住宅的居民占總?cè)藬?shù)的19％。選擇帶電梯多層住宅的占總?cè)藬?shù)的28％。住宅朝向顯然，渭南居民喜歡面朝南或南北通透的住宅，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的66％，18％的居民選擇朝北，16％的居民選擇東西方向。客廳：對客廳面積的選擇，渭南居民可謂式眾口難調(diào)，選擇20—25的占總調(diào)查人數(shù)的26％，選擇10—15和15—20的各占22％。選擇25—30或30以上的各占13.5％。臥室顯然渭南居民更喜歡大面積臥室，選擇臥室面積在15—20平方米的占總調(diào)查人數(shù)的37％。選擇10—15平方米的占總?cè)藬?shù)的26％，選擇8—10平方米的占總?cè)藬?shù)的20％，選擇20平方米以上的占17％?？們r渭南居民對住宅價格較為敏感，最能接受的住宅總價在：10—20萬之間。其中：選擇10—15萬的占總調(diào)查人數(shù)的23％，選擇15—20萬的占總?cè)藬?shù)的22％，選擇10萬以下的占22％，選擇25—30萬的占11％，選擇30萬以上的占總?cè)藬?shù)的16％。單價：兄渭南厭居民魔對住雅宅單霉價最總能接杯受的拔價格將在1或20狐0/封平方練米以收下。扮這略衛(wèi)低于己渭南挽中高謠檔樓于盤的公均價朗。砍其中吩，選仗擇1桑00設0-磚12泄00御元/姨平方咐米的擦占總斬調(diào)查辮人數(shù)琴的2局6％徒，選糕擇1蘇00啟0元權/史平方佛米以吹下的敘占總模調(diào)查臟人數(shù)犯的2至4％麻。選留擇1吩20夾0—批13布00煎元/層平方學米的端占總隱人數(shù)胸的1按2％眠。選唉擇1涼30縮0-妻14痛00責0元休/平情方米違的叢占總軌人數(shù)傭6％族，選鳴擇1既40律0-秤15飄00他元/搏平方詢米優(yōu)占總干人數(shù)膜的6梅％

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選目擇1柿50例0-講16抱00駐元/兔平方循米占艙4蛛％選勺擇逆16框00安-1蹲80朱0元紫/平吧方米功占纏9％腥鏡婚選擇廈18場00史-2玉00愧0元詳/平勞方米政占瞞6％暗泥選擇敘20網(wǎng)00滾元/虧平方奮米以壽上的爺僅占翁松5％紗。汽車行業(yè)研究-汽車行業(yè)分析報告2006-7-9（一）行業(yè)架構(gòu)和隸屬關系1．隸屬關系中國汽車行業(yè)的現(xiàn)行主管機構(gòu)是國家機械工業(yè)局。中國汽車技術研究中心、中國汽車工程咨詢公司及中國汽車報社均隸屬于機械工業(yè)局；中國汽車工程學會、中國汽車工業(yè)協(xié)會為機械工業(yè)局掛靠單位；原有的中國汽車工業(yè)總公司名稱保持不變，仍在國家計劃中實行單列。2．組織結(jié)構(gòu)目前，中國汽車工業(yè)的組織結(jié)構(gòu)分為三個層次，主要包括：（1）計劃單列企業(yè)集團（中國汽車工業(yè)總公司、第一汽車集團公司、東風汽車集團、中國重型汽車集團和北方工業(yè)集團總公司）以及京、津、滬等地方企業(yè)集團；（2）集團控股企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)；（3）其他各類獨立的企業(yè)。中國汽車工業(yè)的空間分布比較分散，除西藏外全國各省市均有汽車工業(yè)，其中，122個整車廠分布在除西藏、甘肅和寧夏以外的27個省市。在這種過度分散的布局形態(tài)中依然存在一定的空間集聚性，上海、北京、天津、四川、吉林、湖北和江蘇等省市汽車工業(yè)的地域集中程度和專業(yè)化程度較高，是中國汽車工業(yè)的主要力量所在，其汽車總產(chǎn)量占全國的3/4。按車型和類別分，目前中國汽車工業(yè)的地域性分布主要集中在以下三個部分：（1）載貨汽車重型車制造主要分布在長春、十堰、濟南、重慶和上海；中型車集中在長春和十堰，占全國的88％；輕型車則分散于北京、南京、南昌、重慶、長春、沈陽和天津；微型貨車集中在柳州、重慶、天津、西安、哈爾濱和安徽，年生產(chǎn)量占全國的97％。（2）客車除微型客車外，其他生產(chǎn)廠家相當分散且所占比例甚小。微型客車制造企業(yè)主要集中在天津、哈爾濱、重慶、景德鎮(zhèn)和柳州，產(chǎn)量占全國的97％。（3）轎車生產(chǎn)企業(yè)主要分布在上海、長春、天津和北京4個城市，產(chǎn)量占全國的90％。從目前發(fā)展狀況來看，上海、長春一汽、天津以及二汽（武漢）將成為中國主要的轎車生產(chǎn)基地[2]。（二）企業(yè)和職工現(xiàn)狀改革開放以來，在國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控下，中國汽車工業(yè)發(fā)展迅速，企業(yè)規(guī)模不斷擴大，汽車整車、整機生產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量基本保持相對穩(wěn)定。近年來，由于國家產(chǎn)業(yè)政策的不斷調(diào)整，汽車企業(yè)在總數(shù)上有所下降。據(jù)1999年國家統(tǒng)計局關于汽車工業(yè)的統(tǒng)計資料顯示：截止到1998年底，汽車行業(yè)汽車生產(chǎn)企業(yè)總計為2426個，比上年減少48個。其中大中型企業(yè)1128個，占企業(yè)總數(shù)的46.5%[1]。1998年汽車工業(yè)企業(yè)按汽車生產(chǎn)量劃分：產(chǎn)量在1000～2000輛以下的汽車企業(yè)有14個；2000～5000輛以下的汽車企業(yè)有16個，5萬輛以上的汽車企業(yè)有10個。按汽車產(chǎn)品類型劃分：汽車整車生產(chǎn)企業(yè)115個，占總數(shù)的5%；汽車配件生產(chǎn)企業(yè)占據(jù)比例最大，企業(yè)數(shù)量為1628個，占總數(shù)的67%。隨著汽車工業(yè)的發(fā)展，汽車工業(yè)職工總數(shù)總體來講呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。尤其是“八五”時期，年平均增長率為3.74%。據(jù)有關統(tǒng)計，到1998年底，汽車工業(yè)職工總數(shù)達到196.3萬人，比1997年略有減少。在職工就業(yè)方面，汽車行業(yè)及直接相關行業(yè)就業(yè)人員包括汽車產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)人員以及科研、管理、銷售、使用、維修與汽車產(chǎn)品生產(chǎn)用原材料、燃料、能源等相關行業(yè)及直接相關行業(yè)就業(yè)人員[3]。（三）固定資產(chǎn)和工業(yè)總產(chǎn)值近20年來，汽車產(chǎn)品在中國從緊俏商品、賣方市場、高額利潤逐步轉(zhuǎn)向買方市場、以銷定產(chǎn)、微利經(jīng)營。汽車工業(yè)在經(jīng)營及管理理念上發(fā)生了重大變化，從傳統(tǒng)的計劃、產(chǎn)值、向上要投資，逐步樹立起競爭、效益、創(chuàng)新及品牌意識。近年來，隨著汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展以及國家投資力度的加大，汽車工業(yè)固定資產(chǎn)呈現(xiàn)為逐年增長趨勢。1998年較1997年主要財務指標有較大幅度的增長。據(jù)有關部門統(tǒng)計，到1998年底，汽車工業(yè)固定資產(chǎn)凈值為1418.78億元,比上年增長15.3%；固定資產(chǎn)原值為2223.61億元,比上年增長22.9%；汽車工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)行價）為2787.31億元，比上年增長4.4%；汽車工業(yè)增加值為661.3億元，比上年增長11.3%[1]。1999年以來，中央實施積極的財政政策對汽車需求的增長起到了有利的促進作用。有關部門分析預測，1999年汽車行業(yè)主要指標持續(xù)穩(wěn)步增長，并且比1998年有一定突破。（四）主要產(chǎn)品和產(chǎn)量1994年國家頒布的《汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策》為中國汽車工業(yè)健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展提供了根本保證。近幾年汽車工業(yè)取得了迅速發(fā)展，生產(chǎn)能力不斷增強，產(chǎn)量逐年遞增，產(chǎn)品不斷增多，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整。1998年以來，汽車工業(yè)整體生產(chǎn)狀況較上年相比有了明顯改善，汽車市場發(fā)展日趨活躍。隨著汽車工業(yè)生產(chǎn)能力的不斷增強及市場需求的變化，汽車產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，開發(fā)能力不斷增強。截止到1998年底，汽車工業(yè)品種已達標13400余種，產(chǎn)品型譜覆蓋了貨車、客車、轎車、越野車、自卸車、牽引車等，基本滿足了國內(nèi)用戶的需求。其中汽車基本車型達到6大類120多種；各類改裝車、專用車750多種；摩托車有15個排量1000多個品種；開發(fā)了一批環(huán)保、節(jié)能、安全的汽車和零部件產(chǎn)品，雙燃料汽車已投放市場，電動汽車已進入試制、試驗階段[1]。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字表明，1998年，汽車行業(yè)年產(chǎn)汽車量為162.9萬輛，比1997年增長2.9%，汽車產(chǎn)量居世界第10位；轎車產(chǎn)量50.7萬輛，居世界第14位[1]。1998年汽車生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)集中度明顯提高，經(jīng)濟規(guī)模初見端倪。1998年國內(nèi)較大的14家汽車企業(yè)集團（公司）共生產(chǎn)汽車148.5萬輛，占全國年產(chǎn)量的91.21%[4]。1999年，汽車需求增長持續(xù)回升，汽車產(chǎn)量呈現(xiàn)同比增長趨勢。有關部門預測，若這種形勢持續(xù)下去，1999年汽車產(chǎn)量有望突破180萬輛，創(chuàng)歷史最高水平[5]。（五）銷售和利潤隨著汽車工業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，尤