公共租賃住房的現(xiàn)實(shí)與發(fā)展

公共租賃住房的現(xiàn)實(shí)與發(fā)展第一頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第二頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日住房是考察小康水平的一個(gè)重要指標(biāo)第三頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日城鎮(zhèn)居民住房數(shù)量、品質(zhì)、質(zhì)量、環(huán)境均極大改善第四頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日高價(jià)房高不可攀、遙不可及，單一的市場(chǎng)化渠道備受詬病。公共租賃住房成為有效解決中低收入家庭住房問(wèn)題的有效途徑。高房?jī)r(jià)呼喚公共租賃住房第五頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第六頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第七頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日公共租賃住房是指投資者（政府、企業(yè)或社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)等）持有房源，以低于市場(chǎng)租金的方式租給特定人群的一種保障性住房。第八頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日公共租賃住房以改善中低收入家庭的住房困難為目的，居民只擁有居住權(quán)。

第九頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日公共租賃住房的最大好處是剝離了投資投機(jī)機(jī)會(huì)第十頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第十一頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日公共租賃住房的建設(shè)用地由政府無(wú)償劃撥第十二頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第十三頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日

1998年，國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，終止住房實(shí)物分配制度，推行住房分配貨幣化。

2002年，中低收入家庭住房狀況極大改善。

2004年，房?jī)r(jià)快速上漲，單一的市場(chǎng)化渠道使住房問(wèn)題越來(lái)越突出。

2007年，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，關(guān)注重心轉(zhuǎn)向城鎮(zhèn)低收入群體。第十四頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日各地推出了廉租住房、租金減免舊有公房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房、拆遷安置配套住房等保障形式第十五頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日北京市住房保障對(duì)象申請(qǐng)審核流程第十六頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日加大保障性住房比例支持自住需求為主的調(diào)控政策導(dǎo)向第十七頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日

2003年，房地產(chǎn)第一次成為支柱產(chǎn)業(yè)，但住房保障相對(duì)滯后第十八頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日總趨勢(shì)從以售為主的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)向以租為主的公共租賃房第十九頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日需要以財(cái)政為主渠道的長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源第二十頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日◆政府逐漸掌控大量穩(wěn)定的保障性住房房源◆形成長(zhǎng)期良性的循環(huán)機(jī)制政府手中的房子退出房子空置低收入家庭租用收入變化供租用第二十一頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第二十二頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日

公共租賃住房覆蓋廣泛，調(diào)整靈活，適于建立退出機(jī)制，能有效解決當(dāng)前面臨的階段性困境。第二十三頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日租賃型公共住房更符合我國(guó)現(xiàn)階段低收入群體的住房需求重慶2009年共開(kāi)工154萬(wàn)㎡廉租房第二十四頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日申請(qǐng)人和家庭成員均具有廈門市城鎮(zhèn)戶籍，且至少一人取得本市戶籍滿3年。家庭資產(chǎn)≤年收入的4倍3人及以下戶家庭年收入≤5萬(wàn)元，4、5人戶≤6萬(wàn)元，6人以上戶≤7萬(wàn)元。人均建筑面積≤12平方米廈門市四個(gè)準(zhǔn)入條件低收入戶籍家庭機(jī)關(guān)事業(yè)單位新錄用人員歸國(guó)留學(xué)生、醫(yī)生和教師等引進(jìn)人才符合繳納社保年限等條件的非戶籍低收入家庭產(chǎn)業(yè)園區(qū)單身人員深圳市五類保障對(duì)象第二十五頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日◆制度化模式為“夾心層”家庭提供穩(wěn)定住房◆國(guó)家保障體系向“非低收入群體”和流動(dòng)人口轉(zhuǎn)變第二十六頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第二十七頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日經(jīng)濟(jì)起飛初期住房嚴(yán)重短缺政府主導(dǎo)解決住房問(wèn)題社會(huì)主要群體解決住房問(wèn)題后市場(chǎng)化為主渠道，保障低收入家庭住房第二十八頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日國(guó)外三種主要的住房保障形式第二十九頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日

為最低收入者提供“托底性”保障第三十頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日決策層執(zhí)行層建造面向中低收入階層的出租公房職能第三十一頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日◆只提供給“最需要的人”◆科學(xué)完善的準(zhǔn)入和退出機(jī)制新加坡的公租房宣傳欄第三十二頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第三十三頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第三十四頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第三十五頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日◆缺乏統(tǒng)一規(guī)范的法規(guī)制度或指導(dǎo)意見(jiàn)◆資格審核和后續(xù)管理是一項(xiàng)復(fù)雜的工程◆各地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)差異大，缺乏統(tǒng)一的約束性第三十六頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日

最需要住房保障的流動(dòng)人口被排除在外第三十七頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第三十八頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日

后續(xù)維護(hù)、更新改造和管理都對(duì)政府效率提出了更高要求第三十九頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第四十頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第四十一頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日加強(qiáng)基層管理力量，擴(kuò)充人員編制城鎮(zhèn)人口數(shù)量對(duì)比從事住房保障人員數(shù)量對(duì)比第四十二頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日政府通過(guò)制定激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)社會(huì)資金進(jìn)入住房保障領(lǐng)域，集全社會(huì)的財(cái)力發(fā)展公共租賃住房，減輕政府財(cái)政負(fù)擔(dān)，以較少的投入快速緩解低收入家庭的住房困難。第四十三頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第四十四頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日沉重的還貸壓力使“易幸?！敝笖?shù)下降第四十五頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日浪漫不能僅發(fā)生在豪宅名車中第四十六頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日接受超前消費(fèi)理念對(duì)自有住房強(qiáng)烈偏好對(duì)未來(lái)收入預(yù)期樂(lè)觀大學(xué)畢業(yè)生“亞健康”住房消費(fèi)模式受“居者有其屋”等思想影響國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)、不完善從眾心理攀比心理第四十七頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日南開(kāi)大學(xué)針對(duì)天津市畢業(yè)5年以內(nèi)大學(xué)生的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果第四十八頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日77%德國(guó)年輕人是“租房族”日本年輕人在婚后選擇租房或住單位宿舍第四十九頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第五十頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第五十一頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日第五十二頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期日◆1.《公租房：怎么建？怎么管？》王煒、徐徐，《人民日?qǐng)?bào)》2010年4月29日◆2.《李克強(qiáng)在全國(guó)公共租賃住房工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：

加快發(fā)展公共租賃住房，建設(shè)好保障性安居工程》

《人民日?qǐng)?bào)》2010年6月13日◆3.《公租房如何讓“夾心層”受益》馬紅漫，《人民日?qǐng)?bào)》2010年6月17日◆4.《