房屋買賣合同購房居間合同

房屋買賣合同購房居間合同一、定義房屋買賣合同是指房屋買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過簽訂合同，約定房屋的購買和銷售。購房居間合同是指購房人與購房中介機(jī)構(gòu)之間簽訂的協(xié)議，約定中介機(jī)構(gòu)在購房過程中提供指導(dǎo)、協(xié)助、服務(wù)等行為。（中介機(jī)構(gòu)包括房屋中介、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)等，下同）二、合同簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋買賣雙方協(xié)商一致后簽訂，并應(yīng)當(dāng)由雙方的代表或者委托代理人進(jìn)行簽名、蓋章以及備案。購房居間合同應(yīng)當(dāng)由購房人與購房中介機(jī)構(gòu)簽訂，并應(yīng)當(dāng)注明購房人和購房中介機(jī)構(gòu)的基本情況，約定中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)范圍和內(nèi)容，以及中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂房屋買賣合同的同時(shí)，購房人和中介機(jī)構(gòu)可以簽訂購房居間合同。購房人和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在購房居間合同中約定服務(wù)費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。三、約定條款1.房屋買賣合同房屋的基本情況：包括房屋的位置、用途、建筑面積、權(quán)屬證明、市場(chǎng)價(jià)格等。購買價(jià)格：包括房屋的總價(jià)、首付款、貸款方式等。交付方式和時(shí)間：包括房屋的交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：包括因買賣合同的違約情況所產(chǎn)生的民事責(zé)任和違約金等。爭(zhēng)議解決方式：包括合同爭(zhēng)議的仲裁、訴訟方式等。2.購房居間合同服務(wù)內(nèi)容：包括提供的房屋信息、指導(dǎo)購房流程、提供法律風(fēng)險(xiǎn)提示等服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)費(fèi)用：包括服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式、支付時(shí)間等。服務(wù)質(zhì)量保證：包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和處理方式等。合同的解除和終止：包括購房人和中介機(jī)構(gòu)的解除和終止條件、方式和處理等。四、注意事項(xiàng)在簽訂房屋買賣合同之前，購房人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解購買房屋的基本情況，避免被不良中介機(jī)構(gòu)或者不法銷售人員所騙。在簽訂購房居間合同之前，購房人應(yīng)當(dāng)了解中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量和資質(zhì)情況，并結(jié)合房屋購買情況選擇合適的中介機(jī)構(gòu)。在簽訂購房居間合同時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，了解服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)保證和服務(wù)質(zhì)量等情況，以及細(xì)節(jié)問題（例如是否涉及違約金、退款等）。如有不明確的地方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向中介機(jī)構(gòu)提出詢問并妥善處理。在購房過程中，購房人應(yīng)當(dāng)妥善保管好合同文本以及其他有關(guān)文件和證據(jù)，以備必要時(shí)使用。五、結(jié)論房屋買賣合同和購房居間合同是購房過程中兩個(gè)必要的法律文件，應(yīng)當(dāng)在購房前認(rèn)真了解且按照規(guī)定簽訂合同。購房人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，并積極維護(hù)