重慶市土地市場報告

精品資料網(wǎng)（）25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料資料網(wǎng)（）25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料重慶市土地市場分析報告目錄一、重慶市土地資源概況31、重慶市土地利用現(xiàn)狀32、重慶市土地資源特點3二、土地相關(guān)政策分析51、經(jīng)營性土地的出讓嚴格以招標拍賣掛牌的方式進行52、政府加大對土地市場治理整頓的力度，效果明顯63、《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》預示對土地市場的管理更加嚴格74、政府加強土地出讓管理，規(guī)定土地出讓最低價9三、重慶市主城區(qū)土地出讓總量分析101、重慶主城區(qū)土地出讓宗數(shù)走勢及分析10偉2、懶重慶知主城催區(qū)土昏地出簡讓面監(jiān)積走勻勢及投分析刷卻11兼3、令重慶尸主城富區(qū)土掙地出勞讓建施筑面傻積走博勢及權(quán)分析欺蕉12情4、懲重慶桐主城倉區(qū)土琴地出葛讓方舌式（奧招、正拍、蝶掛）潤比例勢變化風及分劈析施仿12懲5、乎重慶屑主城裕區(qū)土泡地供棉應結(jié)碼構(gòu)變輕化及腸分析預倦16巧6、游重慶愛主城煉區(qū)土認地出欺讓容協(xié)積率丈變化軍及分只析椅慶16淹7、偽腔重罵慶主虛城區(qū)阻土地偏單價販及樓籍面地量價變板化及模分析泡材18閑四、落重慶渡主城克各區(qū)質(zhì)土地朽市場加交易征情況陳爹18氣1、造重慶棚主城扣各區(qū)宏土地迷交易狂情況留對比擱分析僵鹿19伶2、不主城但各區(qū)改交易畏情況彎及各使區(qū)主勁要板謠塊對秩比分揮析妹丑20侮◆寶巴南驗區(qū)是待20皺◆脆大渡府口渡柳21甚◆減江北把區(qū)焰晌23院◆升九龍呼坡區(qū)泥葛24侮◆鮮南岸路區(qū)捕瞇26陳◆抽渝北勤區(qū)節(jié)悶27機◆狠沙坪精壩區(qū)畏糕29招◆健渝中跨區(qū)嫂蛙30隔◆掌北部駕新區(qū)競斯32較五、竭土地架交易啞與房墳地產(chǎn)蜜供應擊之間族的交蠅叉分哲析倘棋33燒1、恩土地鏟出讓糧可建地筑面酒積與抱新開卡工面衡積對肥比分壩析模滲34敏2、史土地由出讓劃面積書與投董資額圈對比旋分析派膊34包3、約平均那土地踢單價研與房利屋平升均價還格的框?qū)Ρ冉叻治鰪椭T35素六、喊土地漫需求泄鎮(zhèn)36辟1、簡總體假需求師寧37紅2、潔競爭銳格局卵薪37量七、種結(jié)論檢勝37租1、叫土地秋交易僅市場解整體費分析防結(jié)論諸獄37閣◆隆同時道期土呢地開賽發(fā)使中用率便雖高糖，但攪未來苗房地哲產(chǎn)開善發(fā)供拾應量泡仍然屠較大駝零37謀◆從目前攜的土績地交奏易仍菠以盲“磚三北塔”梁及南渡岸區(qū)躍為主攪家38績◆嚼土地移市場廊成交睛量呈影下降磨趨勢普，土絞地平帆均單荒價則填有所炮升高叉厲38脫◆胃地價篩與房飼價的惕走勢勺基本證一致被，但扣地價散的增質(zhì)長幅偷度大爸于房稈價的輝增長牧幅度陸起39黎2、鉛土地征市場胞未來波發(fā)展弓走勢屈芽39耍（1烏）亡潛在僻供應寇地塊暑尊39侍（2能）幻區(qū)域飾供應厭趨勢老病41險◆搬江北棕城溉館瀾溪宿板塊站虜41捐◆鉤南岸小彈子店石板貞塊校且42舞◆眉沙坪泡壩西并永組贏團板暑塊伐漁42翁◆侍九龍闊坡華笑巖板必塊筐艙42擺重慶勾土地怕市場肅分析傭報告侄引言可：愁土地局是構(gòu)芽成房領(lǐng)地產(chǎn)屆的重朱要部做分，暢土地畜的獲日得方棉式、染成交飛價格蜘、供扇應量蟻的變歉化、文供應市分布縣以及之土地笛用途遺結(jié)構(gòu)干的變線化都府將對女房地皇產(chǎn)市侍場產(chǎn)鬼生重餓大的瞞影響糕。近您年來抱，隨帶著國決家房不地產(chǎn)眾宏觀息調(diào)控寨政策子的不妹斷調(diào)懲整，希特別蜂是針炕對土槍地市篇場的解一些腿政策絞的出口臺，捕土地犧成為遠了開慣發(fā)商油最為宿關(guān)注逐的焦散點之悟一。伍而重磨慶土貴地市火場在牲20廳03礦年之鏡前的嗎管理叛一直帶較為義混亂晴，用后作房怨地產(chǎn)旗開發(fā)轟的土激地多吹以協(xié)甘議出袍讓的杏方式綿進行害，土賺地市校場并浙沒有固朝一菌個健喇康的惡方向混發(fā)展客。2翻00哄3年化下半遣年開置始，施重慶選土地淹市場日在政藥府的繡大力逃整頓濁下逐取漸規(guī)鋸范，塵主城興區(qū)經(jīng)哪營性獎土地差交易高都必妨須在貍土地豐交易味市場腐以招門拍掛跡的方四式公凡開進啊行。紅而重蹤慶近祝兩年圾的土氏地交流易情擴況、道各個保區(qū)域握的土睜地價融格、概未來椒的土尸地供蒜應量眠、出眾臺的掙土地雀政策閘和未棚來的雀土地仙供應矛趨勢帝對房桶地產(chǎn)士市場崖的影豐響等返這一揮系列巾的問押題都歪將是親發(fā)展昏商所膜關(guān)注文的重速要問腰題。督針對叢這一徐系列己的問笨題，烤本報計告將證通過炮對重奸慶土勁地交煉易中嫩心近濁年出舉讓的盯土地娛明細垂進行護分析暮，以隔期對鐵重慶渠土地杜市場椒的未倆來走據(jù)勢有辣一個敬明晰白的方紐向。平數(shù)據(jù)棵說明閉：尸本報劈告數(shù)轎據(jù)來董源于思重慶演土地調(diào)交易育中心幸，由稼于重漲慶土俱地交兆易中霞心的學土地連成交扭數(shù)據(jù)莖是從益20軟03尖年8慨月開轟始記寫錄，偏因此指本報勒告中圾所使嶼用的版土地跑相關(guān)盾數(shù)據(jù)鄙的起秒始時喜間為副20義03因年8協(xié)月，諸同時族20煙05鉗年1超1棒—仁12蜂月的峽數(shù)據(jù)駱截至皮到報瑞告發(fā)巷行時洽間尚親未公櫻示，棚所以誰20鈴05算年的犧土地啊相關(guān)泄數(shù)據(jù)欠為2瘦00豬5年封1悅—公10嘗月份籃的數(shù)尚據(jù)。診另外概，在醋所有逗土地原數(shù)據(jù)妨中的侮土地劉價格發(fā)為該鄭地塊控的土禽地出凳讓綜爪合價仰金，僑即地皆塊的反實際壁成交壩價格線，包筑括該米地塊京的成匠本價杠、自探行拆懲遷費塌用及捷還房顆費用冷等。解土地壘出讓覺建筑澡面積遲為地庸塊規(guī)軍劃可贊建的飯最大淘建筑掉面積笑。土輔地出掀讓面腔積則的為該狠出讓熊地塊膛的毛惕用地藥面積惜，包分括凈慌用地疏面積針、公拘建、椒綠化閑等用握地面鍬積。喊因此也在文肥中的食土地超單價詳及樓娘面地揀價均駝由該最地塊掛的綜德合價界金與浙毛用屯地面烤積得柱來。間重慶闊市土多地資搞源概鉤況墾重慶逐市土著地利菜用現(xiàn)仗狀肯重慶果市土省地總弟面積關(guān)8.貢24銳萬平固方公譜里（獎折合抽12政35祝9疼.金9萬拍畝）娘，其盞目前疤利用烈的現(xiàn)節(jié)狀可秘以從倆農(nóng)用奧地、穩(wěn)建設希用地同和未翻利用辦地三青個方霧面來組說明忍：釘（1天）末農(nóng)用復地6高16鍋.敵34含萬公布頃（歲折合藍92真45柏.認1萬壺畝）區(qū)，占蹈土地驗總面寨積的光74者.艱85菌%。戚其中差耕地碰25用5困.堤64秘萬公無頃（蝴折合朽38附34癥.滋6萬巷畝）散，園緒地1連6鉤.哨26京萬公隨頃（物折合燥24特3悔.桶97腫萬畝否），餅林地芝30望0看.騰78墓萬公餃頃（免折合府45分11包.鑒7萬皆畝）疊，牧花草地捉20扔.籠59島萬公學頃（報折合設30扔8錘.稀83頂萬畝晝），批水面噴23身.貞07斬萬公離頃田（折疑合3燈46雪.版7萬賢畝）民，分酬別為工土地瞞總面驅(qū)積的委31憐.笛05驅(qū)%、惡1惑.暖98蜓%、父36廳.拍53墊%、紐2持.槐5%曠和2慰.徑97卵%。獄（2練）雁建設墻用地艱52西.失86再萬公及頃（降折合煎79總2程.早98硬萬畝郊），中占土毒地面獨積的系6等.母42由%。俱其中節(jié)城鎮(zhèn)末村及杰工礦陶用地綢43剖萬公眼頃（險折合膽64余4繁.永94只萬畝守），對交通笨用地香7朽.沸67羅萬公污頃（插折合測11灰5壯.冤02槳萬畝尤），杜水利溝設施席用地俗2覺.睬2萬務公頃祖（折隔合3獲3何.錄02裂萬畝田），即分別奇為土這地總僻面積正的5諒.殘22清%、耕0甚.值93徒%和選0眾.特27燈%。伐（3槳）弄未利校用地逢15腦4床.浸19磨萬公標頃（謝折合頂23培12丟.驗89級萬畝赤），青占土災地總冷面積蠶的1雪8點.踐73侵%（群其中蹦難利勢用地繼占7落6%刮）。便重慶拴市土賊地資酒源特尊點巖（1惕）人撞均土情地數(shù)赴量少鏡，耕巨地質(zhì)總量較鈔差。君全市袋19業(yè)96效年總誘人口忌為3灣02郵2肆.媽77紐萬人德，人母均土答地僅扔為蟲0芝.溜27銜3公女頃歐（折宮合4團.翼09遲畝）儲，為底全國提人均遲0蒜.類78產(chǎn)公頃誰（折搬合1豈1伶.派7畝事）的撲1/簡3。冠人均千耕地痕0型.岔08晌4公決頃吃（折符合1勿.即27侵畝）壇，比陣全國賣人均甚0凝.敵10糖6公稱頃興（折爬合1我.校59疲畝）桂少珠0靈.篇02棍公頃盡（折妹合0炎.腐32址畝）職；人翼均林場地哭0辛.終1公格頃因（折架合1括.似49綠畝）極，比舌全國召人均從0豬.超18省7公街頃隱（折梯合2欲.統(tǒng)8畝睬）少鍵0稱.麻08賴7公圓頃添（折誰合1蹄.艱31順畝）絞；人藝均草事地惜0.叼00乞7公成頃橡(折紙合0觀.1標畝)揮，僅摘為全檢國人燭均草蜓地爺0.左22縫公頃閱(折污合3姨.3豈畝)騾的1巨/3跡3。烈主城沙區(qū)周膽邊地謊區(qū)人物均土均地、掩耕地功、林毯地低梅于全爛市人漂均水穿平。脫炊全鍵市坡應耕地梨占耕牌地總摘面積厭95招.3剛%，加15修度以見上的尋坡耕出地占珠48使.2您%(鑒25探度以翁上坡盜耕地室占1滑6.礎(chǔ)1%榜)。角在全詠市耕父地總天量中喝，有摔水源課保證訊和灌蘭溉設敢施的慘為3管6%鑒，比箏全國做平均團低4取個百痛分點雨。中歐低產(chǎn)弟田土適達6幣0%加以上焰。怖（2岡）耕恢地不故斷減碎少，會用地插矛盾革突出魯?？葟?河99倍1年壯至1悉99煤6年生的6爪年間嘆，全洪市共候減少厚耕地啦4.笛59畏萬公任頃(毛折合防68蜂.8雨7萬破畝)茶，平炸均每析年減婆少0溝.7旺7萬探公頃衰(折乖合1仰1.尸5萬攏畝)賴，同糊期開憂墾的畝耕地膛0.嫩88侄萬公械頃(被折合靠13軌.2爐2萬媽畝)輔，相周抵后劫凈減仗少3豆.7苦1萬棚公頃越(折勒合5草5.梳65滿萬畝師)，祥每年龜平均棒凈減崖少0兇.6誼2萬藝公頃諸(折淚合9穴.3雀萬畝吩)。卵城鎮(zhèn)煉周圍朗和交記通沿棄線的慎良田卻沃土求減少微較快瞎。在艙減少戰(zhàn)的耕壟地中寶，非湖農(nóng)業(yè)長建設激占用猶1.石76覆4萬首公頃連(折嘗合2牛4.賭46增萬畝槐)，敗農(nóng)業(yè)疲建設們占用浸0.之08夢9萬春公浙頃(仿折合猾1.慚34箱萬美畝)掘，農(nóng)陜業(yè)結(jié)斧構(gòu)調(diào)軌整占純用1桃.9害67碧萬公中頃(朗折合謎29示.5扛1萬底畝)掠，災舞毀耕萄地0卸.7藍7萬縣公頃姐(折聚合1宵1.免56令萬畝腐)，火分別上占減拉少總碰數(shù)的匙38族.2析7%設、1脅.9批5%向、4伙2.類84窄%和論16宏.9床4%尾。熔（3啦）三朵峽工牙程淹必沒和解遷建越占用潛耕地執(zhí)面積移大。鹽庫區(qū)絞淹沒柄耕地曉22夏.9冶8萬腦畝，京移民鼓遷建伍用耕吧地7策.3糾2萬管畝，淹兩項重合計些占用滅耕地膽30缺.3去萬畝故。閃（4魔）土裙地利索用不重平衡湊，粗詞放量饑大。盜多年炮來，壇建設頂用地晉以外方延拓樓展為健主，匙用地累規(guī)模遍迅速屬擴大賴，少起數(shù)地跳區(qū)利泥用不謎充分銅，經(jīng)腫濟效柱益差雞；征惱而不骨用，賢閑置鋸撂荒騙，重耽復建滴設，想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，土魯?shù)乩矣媚曜侄扔嫇蟿潓嶟斝蟹肿诸愊聴夁_和統(tǒng)考核喪，農(nóng)畜用地矩轉(zhuǎn)用看計劃民按照趕指令戰(zhàn)性計隸劃嚴燭格管雄理，它還要鮮落實肥《決劇定》棍已明侍確的族一系急列深沾化改貪革的層重要丸措施辯。另貼外根捧據(jù)《堤決定膨》相擴關(guān)規(guī)幕定，抄以下方四種源情況烈下不逃能批鑄地：州一是悼仍未仿糾正邀違法虧下放恒的農(nóng)慰用地安轉(zhuǎn)用攝和土難地征蠅收權(quán)隙的地幅方；坑二是勿年度浪農(nóng)用抱地轉(zhuǎn)仗用計暗劃指節(jié)標用早完的羨地方堅；三浩是年禾底前捎未足口額償備還農(nóng)割民征剖地安植置補搏償費束的地冒方；萬四是建20飼04慌年年倆底前但不按稈《關(guān)偉于基鵝本農(nóng)腳田保茄護中蒜有關(guān)既問題再的整吼改意斗見》檢要求掩，未拼將現(xiàn)獸有的療基本軍農(nóng)田創(chuàng)落實盈到地筋塊的修市、喊縣。賞有效案地規(guī)絲范了有政府鬧行為建許多求人認懲為《咳決定宋》是殘土地斥管理鍵的重揚大突凡破，細是迄臥今最掏嚴格令的管態(tài)理條遣例。鏡其實鋒《決汪定》甜與1孫1號機文件抖是一迫脈相烏承的瘦，所敘涉及濟的內(nèi)盡容，方過去詢的法宜律不政能說寄沒有照，只山是實府際執(zhí)倒行不指嚴格巡。更助應肯奴定的末是，益《決鏡定》武內(nèi)容慘共同削的指遭向是蔑規(guī)范控政府駁行為隙，解探?jīng)Q了妄許多識土地呈管理赤中操閃作層章面的屑問題析，讓瓣運用字土地悟進行油宏觀潤調(diào)控玻更具班操作伴性。六與以廣往政往策法首規(guī)下握發(fā)之難后，詠遲遲唐不見逃相關(guān)按配套陶文件敵而致容使政辛策難浮以發(fā)粘揮效清力的延情況元不同惑，此懂次《污決定細》下孔發(fā)后書，配遵套的漲7個災相關(guān)老規(guī)章華和文辮件迅歇速下寨發(fā)，憲涵蓋端了從咽土地皇利用焦計劃僵、建吃設項輩目用斧地預萍審、紅用地扎控制慚指標座、農(nóng)毒用地泳轉(zhuǎn)用頂和土法地征功收、憐農(nóng)民亂宅基彩地管繁理、秋補償罪安置態(tài)、新族增建脾設用肉地有無償使奸用費澇征收票使用詠各方層面。償如建未設部雙關(guān)于吸貫徹芹《國型務院化關(guān)于梅深化多改革舞嚴格滴土地泊管理懸的決品定》墊的通蟲知，岸國資唐部關(guān)捉于貫改徹落窗實《浴國務祖院關(guān)統(tǒng)于深摩化改安革嚴校格土湖地管舊理的碗決定權(quán)》的躺通知乓，財賣政部遭、國搬土資鴉源部趁、中躍國人蹈民銀盈行關(guān)匪于進競一步長加強挺新增紡建設鼻用地注土地鞠有償饑使用扒費征辜收使賓用管庭理的剖通知座等。愿主要炮是針模對《端決定孟》中黨的內(nèi)位容進集行一膝定的斧細化售，提餓出具遙體的線操作呀措施始。縣用地歸指標恨愈加武顯得并珍貴玉如此鋼嚴格林管理諸之下馳緊縮餐“哀地根寄”浩，用匹地指客標將可愈加狼顯得知珍貴茶。據(jù)旗統(tǒng)計底調(diào)查朗，近亦年為竿發(fā)展分經(jīng)濟蟲，平疲均每吉年占志用了節(jié)20別0萬侍－3鉛00厘萬畝饅耕地懇?，F(xiàn)屢在對晉占用衫耕地噸進行煤了約郊束，跳禁止串占用截基本禽農(nóng)田晃，就途要求頂對城隸市用援地進庭行內(nèi)輔部挖腎潛，臘集約截用地冠。一吐般而貼言，罵舊城痕容積村率低書，潛號力很殼大。姓統(tǒng)計換數(shù)據(jù)釘顯示浪，存礙量土種地開爐始在簡土地年供應沈中發(fā)投揮積換極作得用，離20洞04爹年1侄至3賢季度弟全國網(wǎng)建設映用地蛙供應米中存敏量土索地占渾了5述2%藏。但陳是，放城鎮(zhèn)污存量倚土地荒中，燕經(jīng)營除性用國地占芬40露%，通其中距有償鍬使用警只占信24津%，覺還有侮16申%沒咳有實嘗行有棕償使有用。視而為捧了確派保對訪土地糖數(shù)量豪質(zhì)量咱的準浪確把室握，她應該抬進行置新一涂輪土饞地詳緒查工軋作，賭以避擴免土丈地治“逃閥門援”膛對經(jīng)控濟的調(diào)調(diào)控朝出現(xiàn)矛偏差奸。面《決列定》嗓出臺雨后，然重慶形市也僚響應杜中央他的調(diào)奴控措兼施，陸加強罰了對唉重慶壘市土誼地市江場的本管理柏，加怕大了韻對土齡地供僑應的禍控制置力度乘及用鵲地審棵批管滾理的叉力度蔬，并屑取得揪顯著艘的效煉果。堪20抗05戀年一使季度灣房地學產(chǎn)開唐發(fā)企慌業(yè)的穗土地映購置傻量明費顯減且少，液1叛—瞎3月丸全市菠房地使產(chǎn)開案發(fā)企翻業(yè)購灘置土務地面鏡積1階41仍.2賣4睡萬平膀方米饑，同托比下軍降4水2.推1%附，增導幅較塵去年田末回則落了惠9.壘4個概百分床點；擺同時搖完成毯土地溜開發(fā)芒面積握13鞋1.勻51暑萬平箭方米干，同擾比下術(shù)降4宜7.聯(lián)8%南；另瞧外土媽地開防發(fā)投虛資4返.1取3億渠元，鳴同比糖下降鄙40層.5謹%。偷4、乞政府演加強抗土地箱出讓息管理精，規(guī)勸定土井地出暈讓最戚低價汪重慶霸市政坦府為魯了使爽土地蘇出讓腹管理竟制度漆得到珠進一場步的只加強脾，于飾20筑05矩年1乎0月盯出臺棉《關(guān)城于切驗實加邀強我礙市國驅(qū)有土誘地使站用權(quán)低出讓奧金管鮮理的并意見喝》槍，表匆明重旬慶市遮將加覺快建造立以盾基準孫地價災、標漏定地守價為墾核心驕的地側(cè)價體謝系。削市政朱府統(tǒng)趕一定它期對醉基準億地價塊、用耀途級存別、均土地舉出讓膀金標擇準進意行調(diào)閣整與道平衡算。土骨地級場別應俗當每鼻兩年評調(diào)整神一次受，主致城區(qū)分內(nèi)的嗚土地川級別玻由市稅國土孫房管泄局調(diào)否整，跨主城濃區(qū)外棕的土遞地級搞別由誼當?shù)毓苷虐匆?guī)扎定的皆技術(shù)思規(guī)程賺調(diào)整弄后，費由市挖國土張房管的局審虧批后漁公布顏進行租。議經(jīng)營資性用殲地出直讓將喘按規(guī)雙劃部塊門確浮定的它規(guī)劃趣指標轎測算裂土地雞出讓防金，紗測算濟的土毅地成罪本和販土地網(wǎng)出讓報金作具為招長拍掛扇底價鑄，并叫采取弊招標特、拍蝶賣或賞掛牌罪方式痛供地業(yè)；協(xié)捐議出簡讓不蓬能低釋于國澡有土聞地有薪償使陪用最毀低價敵，即漁有基免準地奸價的怪地區(qū)渠，土得地出備讓金劫最低釣價不齡能低孔于出廈讓地蹲塊所皇屬級雙別基青準地抱價的止70煌%宣，沒做有基菌準地碑價的辮地區(qū)銜，土翠地出屯讓金魄最低訪價不噸能低豆于新壞增建廣設用軟地土覺地有臉償使扛用費瀉、征題地勝(促拆遷獨)捎補償夢費及正按照識國家善和市騰政府驚規(guī)定爭應當?shù)汤U納形的有毀關(guān)稅源費之黎和。躺土地領(lǐng)出讓西后的漁跟蹤險管理毯將加夢強，撞確保肅出讓代的土飄地按揀時開優(yōu)工和藥竣工虛。對警未按緞期動步工的繁，將夜依法膨征收貨土地陣閑置市費或派收回變土地拆使用創(chuàng)權(quán)。夕改變呀用途凈、增降加建是設規(guī)間模的墓土地肺，應際按程探序向腐社會極公示泛，補役交土控地出陡讓金沃后，尸重新競簽訂賄合同帝。改宴為經(jīng)私營性懸建設賊用地京的，其必須禽按規(guī)奶定實經(jīng)行招終標、貼拍賣仍、掛澡牌出扯讓。創(chuàng)這項肯規(guī)定廁將更惰有效遮的促銳進土哄地市膏場的澤規(guī)范豎化，額特別雁是在竄土地怨出讓畏后跟刊蹤管魯理的純加強啞上，朱使土掃地的炎利用掀率大納幅提惰高，萍確保園了出騰讓土泛地按紛時的具開、汗竣工雖，在串很大判程度齒上保燭證了及土地勁市場次的健蜻康發(fā)從展。幅重慶家市主司城區(qū)庸土地塔出讓愧總量璃分析釋通過媽上面闖對目盼前重孟慶市魔土地故資源晚概況幸的了唱解以搞及近障期國包家針朽對土貪地市妖場的技宏觀魂調(diào)控晝政策吃的分侵析，刻我們畏將通蛋過對澇目前竭重慶閃主城晨區(qū)土夕地成摸交資姐料的吃統(tǒng)計錘，結(jié)燃合國增家調(diào)陶控政炒策對梨土地捆市場啄及房武地產(chǎn)址市場杏的影直響，膛從土三地成嬸交宗珍數(shù)、視出讓果面積漠、可辭建建貢筑面蘿積、油出讓揪方式暗、供核應結(jié)江構(gòu)、魔容積野率及堤土地裳價格結(jié)等幾幣個方舒面來嫌進行幕分析艷。茅重慶犁主城碼區(qū)土兇地出枯讓宗去數(shù)走智勢及降分析碗從2圈00子3年染8月辭至2放00勵5年蝕11由月，吊重慶唉市土受地交葉易中鄙心共耀辦理聯(lián)土地蘿使用畝權(quán)出胞讓3肥58牢宗。貿(mào)從各跳年份著土地滴成交距宗數(shù)陽的分有布來別看，姻20勾05愚年1妹—薦10較月的常成交迅宗數(shù)乓為1棚23起宗，嘆但2破00黨5年可在國恢家宏恐觀調(diào)駕控的甩大背須景下飄11晶、1轎2月航的土尤地成料交宗厘數(shù)也寶不會技太大萍，因冤此我額們可垃以看它出2捷00孝4年劣的重黎慶土脈地市遵場較泉為活夠躍，鐘全年睡共進頁行土誠地交滴易2默09宏宗。橫20狼03的—舟20查04昂年正麗是重腸慶城子市擴股張和鎮(zhèn)房地統(tǒng)產(chǎn)市級場發(fā)蜘展最閱為迅燙速的眼一年待，房剃地產(chǎn)哲發(fā)展羅商為缸了長遠期發(fā)銷展的你需要篇對土駁地的瓦需求感量也剖逐漸宜加大賄，從廳而也候決定匠了此構(gòu)段期幸間、娛特別善是2準00秀4年真重慶逢土地爺市場責交易克的活面躍。氣20疤05族年的惹土地渴交易扁宗數(shù)工較2摧00叫4年額有所匙下降窗，主汽要是蹲由于香國家摸于2煩00柔4年迎底針掌對土諒地管箭理方向面政店策的咱出臺杰，導東致2熱00迎5年逝“齊地根脈”匯較之聽前有阻所收送緊，袋1宋—器10鑼月的御交易懷量為冊12追3宗假，僅乒占2全00圈4年渣交易塘量的麥58輪.8猾%?；椭貞c供主城襲區(qū)土盯地出突讓面寄積走暈勢及孫分析掏從重鄉(xiāng)慶近但年主答城區(qū)廢土地蠅出讓利面積烏的走啊勢來牙看，頌20個04架年全弊年的猜土地狹出讓要面積歇為1吊04邊5.理06冊萬平狂方米芳，1含—儉10伏月的揚出讓林面積挖為9要18味.4差1萬映平方醋米，砌而2君00夕5年婆1號—棗10也月的援出讓妨面積摧為6級94撓.8牙5萬卡平方更米，煤與2包00貴4年箱同期揭相比癥下降咳了2柔4.裝34蟲%，萬主要慮是由甘于2依00松4年恨土地扯市場躁交易飄比較鋪活躍混，成典交量蹄為近徐年最北高所甚致。庸另外逮，國惑家在甩20羞05偽年加盤強了炊對土脾地供景應的韻控制旋力度嘗及用謹?shù)貙徍芙锢淼暮土Χ鹊茫⒗渤躏@視成效殃，導盆致2雙00票5年尿的土另地購盡置量跑明顯疾下降偏。蜜重慶睬主城橫區(qū)土滔地出帶讓建疲筑面考積走型勢及補分析躍從近郵年成馬交土龜?shù)氐钠炜山ㄉㄖY面積馳上來背看，黃20舟04販年成毯交土困地的貢可建除建筑編面積爛最高埋，為體25江14邁.3積9萬畝平方景米，撒20很05筒年1攻—牢10位月成狐交土殲地的公可建營建筑葛面積敵為1咱70左6.剝7萬抬平方究米假，與毀20旦04胃年同嬸期相襪比下貢降1蘇7.礎(chǔ)26握%。沸從地救塊的覆平均券容積藝率上腦來看宿，2千00蛋5年顏成交修土地安的平熱均容噸積率窗在2振.4聚6左駛右，森與2撓00阻4年壁的2踢.4齊1相室比略病高，靜一方陡面是霉由于位20棒04梨年土咱地成寒交中脊低容申積率值的大鉆宗地運塊成京交數(shù)蠅量較依多，海而2弟00削5年伴政府美在審辮批5犬00銀畝以膜上建嚼筑用縮地上石也更稱加嚴月格，董而往氧往這個些大更宗地五塊的難用地貪性質(zhì)潑為品別質(zhì)較潮高的故低密立度住更宅；雹另一閑方面褲國家參在2臉00餃5年酷對別屯墅用康地的確審批陡基本鄙叫停竭，也芬導致構(gòu)了容娘積率少升高堆的趨精勢。真重慶條主城喘區(qū)土繼地出篩讓方任式（鄭招、義拍、層掛）獨比例馬變化柳及分騾析親20電02聞年之神前，肝我國想的土回地市疊場十竊分混肉亂，賠用作淋房地把產(chǎn)開寸發(fā)的畏土地漫基本噴上以橋協(xié)議野的方你式進掠行交稻易，疼其中變自然辮存在匪著許包多的簡“宜暗箱販”培操作爆，而四20筒02恒年5晝月國習家正除式要蛛求經(jīng)時營性細土地購必須估采取迷招標勺、拍誠賣、沖掛牌凡的出臘讓方捉式，塊重慶暖的土否地市墊場在絡20隊03狼年也宮逐漸處規(guī)范節(jié)起來穴。睜20駛03嶺年8雞月夜—嘩20償05證年1省0月呢土地修出讓晨方式比在招浙標、巴拍賣頭、掛泊牌三損種方刪式中倉以掛峽牌為燦主，饒其次聞為拍卵賣，糖而僅丹在2休00逐3年臥有一首宗土燃地出肉讓采耳取了爆招標醫(yī)的出悟讓方腰式。趨分析型招標易、拍釣賣、謹掛牌緊這三疊種出業(yè)讓方灶式，捷招標川能夠涌最大氣限度賞的滿興足招析標文給件中襲規(guī)定冤的各開項綜階合評伙價標磁準，占或者寬能夠僑滿足鎮(zhèn)招標法文件葵的實表質(zhì)性茄要求功且價繩格最拼高的知投標歪人，念確定兇為中鞠標人闖；拍語賣是是三種當交易劈方式求中能財夠?qū)嵒\現(xiàn)最鈔高價朋格的遮交易擋方式抬，但阻此類詢交易槍方式匠并不濾是充獸分發(fā)怖揮其愈“棒優(yōu)勝茫劣汰既”姓的作消用，縣而往嘉往決謊定成冷交的撿因素岔是擁下有強尤大的餐資金赴實力染；而君掛牌奧出讓奧則綜右合體近現(xiàn)了粒招標鵲、拍茂賣、混協(xié)議霜出讓紛方式陵的優(yōu)媽點，兼并同午樣具涂有公丹開、之公平乒、公霞正特山點，趙同時雄還具為有招拌標、糕拍賣蒼不具呀備的皂優(yōu)勢忙：一武是掛笑牌時斥間長恰，且植允許熄多次府報價厚，有塞利于滴投資持者理盈性決齡策和擋競爭詞；二辰是操鹿作簡胞便，艇便于洗開展論；三廁是有翅利于洽土地龍有形甲市場敢的形貢成和洲運作企。隨捧著房詞地產(chǎn)傻市場筍的規(guī)姓范和鉛成熟墻，掛熔牌將偉會是藍土地忙交易時的主昂要方深式。佳由于誤近年釣土地拉交易燕的出蝕讓方煮式以簽掛牌犯為主掙，所曾以在毛土地工出讓芽面積溉、可悠建建書筑面治積及款成交痛價上鳥掛牌盤所占章的比事重最忠大。財?shù)珡氖Ｍ恋睾飭蝺r戲來看抹，2注00治3年魂—凍20奶05滔年以脫拍賣馬方式麥成交升的土患地單驅(qū)價都撲高于榆以掛欠牌形獲式成電交的伏，樓摩面地格價亦捕是如封此，即通過輸拍賣行與掛咳牌成揮交土叢地的奇單價劉與樓娃面地咱價對尋比，自我們綱可以錫看出俱以拍央賣成膚交的帽土地阿成交腦價格瑞在一未定程副度上徹高于壽其市關(guān)場價奏格。斬重慶至主城受區(qū)土吼地供友應結(jié)毀構(gòu)變習化及微分析愉從各壇類物數(shù)業(yè)出腳讓比飼例來叮看，脅住宅配用地端是土挑地出棗讓的違重心頃，其稿比例雀始終佛保持甘在8釣0%顯以上妄，而隆非住河宅用牧地在令20艇04覽年的炕供應地量為杏近兩圣年最姿高，挎達到嚼17蠟5.姓03盞萬平建方米隔，占運20饒04界年供對應量掉的1坊6.斑75強%。傅而2繡00綿5年徑1周—胸10爹月的然非住鉛宅供坐應用董地所攏占比捐例較恩20較04碑年下眼降明倚顯，袖僅占討供應訂量的偽6.疼88耐%，羞主要柳是2壤00主5年山初國垂家對陷10團00潑0平享方米右商業(yè)蠢設施鞭項目漫必須癢舉行池聽證神會條文例的四頒布功及重互慶市巧對商妙業(yè)用馳地的秘嚴格罰控制咳，造暢成2牧00壯5年堅非住愈宅供預地的謀減少揀。不執(zhí)過需牌要指負出的蛾是，梳以上枝統(tǒng)計稍的非受住宅嗓用地智的供運應并虎沒有守包括器所有日住宅冶用地社中所方包含現(xiàn)的配均套商僵業(yè)用晉地等等非住島宅用簡地，刊所以億實際踩非住最宅用條地的錦供應遠量應碼高于亞以上略統(tǒng)計坊數(shù)據(jù)闊。妻重慶卵主城癥區(qū)土同地出條讓容訊積率池變化童及分培析增容積屋率作仆為土斥地中杠的一悄個核夏心指展標，燈其重于要性控是不末可忽幼視的最。一每宗地沙塊的賢容積厲率的盞規(guī)定乒直接階影響令了該卡地塊頂使用盜率的旅大小產(chǎn)，在卡一定外程度廈上決撿定了鴉該地賴塊房偉地產(chǎn)葛開發(fā)裙的物仁業(yè)形社態(tài)、易居住言品質(zhì)搏及其誼價格云。役從2謎00衣3年駱8月翻到2秒00牽5年捏10辱月這芹段期妻間成謙交土從地的癥容積居率統(tǒng)序計上呢面來賀看，臟目前擁主城貿(mào)區(qū)成籌交土之地的椒容積漸率主懇要集體中在們1捎—說4之容間，封其中染成交夏地塊扁容積雀率規(guī)膛定在僻2泛—歲3的趟地塊蕉達到新10奸9宗亂，占獵總成康交宗仰數(shù)的透33虛.5聲%。陽從圖紡中還箭可以異看出程，容查積率曲≤送1的序土地部交易澤成交帝宗數(shù)峽為1降8宗哨，這哲也與朝近年蜓別墅手樓盤懶的興核起有窯直接嫩的關(guān)燦系，蛇但隨梳著國盼家對膀別墅腸用地橡的停滾止審追批，瓜今后切低容付積率片的土司地出侍讓將歐會減粘少。喚由于問部分繡地塊堪資料艦中容霸積率蹤并沒奏有標仔明，萌故以襖上統(tǒng)嫁計數(shù)療據(jù)僅教針對哨提供餡容積疫率的息地塊玻，故個宗數(shù)燈與之是前近藏年土刊地交譽易宗養(yǎng)數(shù)分臣析中預的總洽數(shù)量暖有細限微出峰入。澡7、癢重慶滿主城豈區(qū)土教地單井價及屠樓面數(shù)地價嫁變化俱及分何析泳從重我慶主些城區(qū)卡成交據(jù)土地曲的平?jīng)Q均單樓價及檔樓面祥地價體來看汗，近凍年土撫地價斯格主毅要呈挨上漲斧趨勢饒，2飄00硬5年確1盞—掩10機月成尖交土績地的莫平均懂單價奮為7糾2.返58賣萬元晚/畝艷，比謹20段03米年成甩交土稼地的化平均孩單價違上漲孕了3圓7.講18臺%，小平均戶樓面致地價頓上漲蠢了2鄉(xiāng)6.膛19顆%。器主要延是由絮于隨伶著城森市建訓設的殼不斷定加快敞以及植重慶概房地的產(chǎn)市飽場的折迅速道發(fā)展耕，在負很大舍程度洗上導歌致建唱設用綢地價臉格的炮上升昏，加穩(wěn)之國雷家不帽斷加膚強對夾土地濾市場再的管偶理，務包括棒出讓盜方式隊的規(guī)典范化畏等方竿面在鎮(zhèn)一定低程度融上都裕導致匠了土獲地價仇格的暗升高墓。趴重慶拿主城吩各區(qū)鑼土地窯市場射交易走情況據(jù)通過頸上面講我們僅對重更慶主顧城區(qū)乞20度03貍年8業(yè)月音—鑰20組05淘年1殘0月棉這段戶期間揚土地禽交易臨情況嘴的分票析，白使我包們對份此期動間重林慶土掃地交阿易市德場的靈整體畫情況披有了俘一定頸的了其解，捆下面欣我們驢將針取對主六城各藥區(qū)的稱交易盲情況寧進行繩分析薦，并山通過傳對各艱區(qū)主旺要板過塊相煉關(guān)因錢素的銀分析揮，從仗而對綠地塊建的價誘格水賺平有勸一定醒的認呀識。光在主陷城各塑區(qū)的單界定偏上面乏，我生們將承北部見新區(qū)笛單獨喜分立亭出來傻分析主，主右要是紹因為悔近幾袍年北證部新漿區(qū)的安土地騎供應久量及蘋房地碧產(chǎn)市式場在愁整個粗重慶對已經(jīng)棕具有范了不坑可替傍代的割地位世，因義此我槐們將硬其作頂為一湯個獨逃立的桐區(qū)域咽進行蔑分析勁。其丈他各曉區(qū)域苦仍按陵照正互式規(guī)耳劃的周城市道區(qū)域興來進庫行分拒析。罵1、墊重慶膏主城榴各區(qū)臥土地認交易氧情況稈對比持分析廢從認20目03災年似8蓮月趙—江20已05補年撒10節(jié)月各冊區(qū)土貞地交您易情緊況上覆來看熔，北佩部新嚇區(qū)的傭成交戲量居夕各區(qū)盈之首狀，成桑交金咽額載49老.9女億元腳，土泰地出濟讓面專積為久43者8.恭62劇萬平瀉方米摟。其縱次為旋南岸蠻區(qū)和肚渝北抄區(qū)，耗成交爐面積從分別抖為佛43慢5.俱18叫萬平照方米堆和泊35欣9.悔45艘萬平撿方米賢。這寄與目鍛前重褲慶房珠地產(chǎn)任開發(fā)戀體量泉情況湯基本嫩一致槐，主豪要集賀中在威北部王新區(qū)慧、南氧岸區(qū)周及渝貢北區(qū)呈。江崗北區(qū)溫、九擁龍坡乏區(qū)、蒙沙坪究壩區(qū)彩和渝爺中區(qū)叛位于階第二身集團趙，其啊中江熟北區(qū)求的土蘋地成堆交量珍較大害，出組讓面銷積為漲18罪7.扁49紡萬平蜓方米摧。從稀以上父各區(qū)遠的土賊地交站易情市況來栽看，宮后期哥重慶只房地鐵產(chǎn)開應發(fā)的報重點破仍將垮集中伏在北功部新鐘區(qū)、色南岸毫區(qū)及皆渝北角區(qū)這巧三大丟區(qū)域貢，其屯次為攏江北稍區(qū)、晴九龍錄坡區(qū)河、沙潤坪壩畢區(qū)及亮渝中拔區(qū)，氧特別授是江徹北區(qū)慘及渝倚中區(qū)板，隨紹著城盆市重劑心得憤北移消，以蘿及渝情中區(qū)債拆遷草進程改的加橡快，遵江北賽及渝駕中區(qū)權(quán)的土流地供醬應在睛一定飽程度偶上會群有所默升高用。悟2、汽主城脖各區(qū)泰交易涉情況塵及各嗽區(qū)主解要板疤塊對喪比分害析般巴南體區(qū)聽巴南嶼區(qū)由桂于其瞞區(qū)域豪地理霧位置島的限儉制，征房地委產(chǎn)市儲場的偶發(fā)展緣同其報他各造區(qū)相享比有苗一定掉的差賀距，宏其土測地市美場的氧交易姓情況憲與其忠他區(qū)盟域相舒比之陳下較產(chǎn)為冷忌淡。壩但隨請著房養(yǎng)地產(chǎn)巡市場需的迅威速發(fā)溪展，愚巴南毫區(qū)的炸土地藥單價冬也逐秧年升菊高，閉從2狀00唯3年兔下半水年的溝9.椅91和萬元熱/畝扔漲至枯20古05爪年的攜66銷.7蚊2萬賭元/題畝的貴平均戴單價獄，平溜均樓芝面地精價也士從1組23俱.9牽1元籮/平雷方米晌漲至糕37理4.眨03郊元/向平方趴米。英巴南真區(qū)土適地價粒值的野迅速溉增長靈，與止巴南男區(qū)近懇年來孟交通柜、環(huán)權(quán)境的革迅速筑改善究，消嗽費能禾力的嫂逐漸鏈提升瘡，區(qū)狡域投輔資價努值的戴不斷暮提升頭是有權(quán)著直桑接關(guān)捎系的民。從仁目前寄巴南酷區(qū)成慶交的羞地塊敘資料脾來看灰，主區(qū)要集赴中在柔漁洞鄉(xiāng)和李痕家沱磁兩大浩板塊閱。如注下圖刑所示口，我倍們可苦以得歡到漁掏洞板紡塊已狹成交花的平籍均單艷價為遍51賴.5粒3萬礎(chǔ)元/坐畝，沫李家奇沱板辮塊的握平均墓單價豪則為靈39穿.0衫2萬烏元/怎畝。道漁洞開和李魄家沱阻板塊墾的土隨地成潮交價輸占了含巴南慨區(qū)土將地成貧交總斷價的萍54見.5壺%，黑出讓知土地姻面積旦也占膏了總周土地仇出讓窄面積聲的近羽40卷%，征這預糟示著飯巴南要區(qū)的強房地速產(chǎn)開限發(fā)也與將會誤以這黑兩個喉板塊敲為重底心發(fā)縮展，陶特別糕是巴綱南龍撲洲灣振新區(qū)講規(guī)劃沖的落辰實，嗽有效損的連下接了皂兩大效板塊遭，此游區(qū)域捕的土減地價讓值會品進一丟步的摘提升客。旱從這罩兩大討板塊案成交狀地塊吊的資仙料來死看，暢特別親是漁逝洞板乖塊近染年成炎交的眉單價犧漲幅會很大燭，2桃00喘4年帽漁洞懼板塊脅成交株地塊川共計吹4宗尤，平劉均土科地單綠價為聚33其.8摔2萬跌元/孤畝，疫而隨手著市伐政設掠施的欲完善葡，特說別是將交通唉的改啊善以懼及政庫府對慨巴南悟區(qū)的漲打造容，2攀00率5年病漁洞稅板塊被成交育的5當宗地禽塊的篇平均睬土地霧單價掏達到睬了7揚8.交83式萬元篩/畝助，比違20坐04糞年上旅漲了勢13挎3%透。而房李家殖沱板象塊成焰交土批地相滾對較公少，次3宗席土地升全部胞集中切在2積00冤4年猜，平妙均土糠地單其價為勿39孝.0仿2萬膏元/飼畝。盒大渡亡口走從大毒渡口林區(qū)的緊土地門交易蘇情況繭來看袖，2堵00涼4年欺是大錘渡口疫土地滿交易什最為沉活躍致的一遺年，陶全年減共成暗交土嘴地1僻1宗筋，成生交金防額達遭到3屠.4妹1億數(shù)元，辨出讓船面積殃為2艘0.漠2萬暴平方秀米啄。大室渡口府的房憶地產(chǎn)鼻市場狗也正銷是在秒?yún)^(qū)域探土地潤交易齊活躍慚的基拋礎(chǔ)上誓逐漸驗發(fā)展展起來旱。從口大渡召口區(qū)飾近年礎(chǔ)土地妙成交嬌的平爹均單食價來顧看，左基本按上都妥保持振在1爭00舊萬元裂/畝胖左右胞，平虹均樓奮面地醒價在錘20失04昌年也河達到飾47謀2.扁69伴元/井平方遵米，姑這在覆一定內(nèi)程度畢上也贊決定混了目堪前大壩渡口馬區(qū)房剪價接區(qū)近3鵝00螞0元仰/平漠方米葉的現(xiàn)瀉狀。狠從大鋸渡口疏區(qū)成循交地網(wǎng)塊的舅資料抄來看魂，在潤大渡糧口區(qū)踩成交膠的1獨5宗琴土地飽交易啊中有哪7宗粱地處創(chuàng)大渡輩口新刊城，固也就耐是我落們通粒常所鴿說的超大渡兩口區(qū)扁府板寸塊。皮通過虧對目摘前該齊板塊色成交因土地震的統(tǒng)恰計，登該板際塊目命前成羅交土碰地的削平均剃單價資為1嚼51販.7投1萬悄元/責畝。異分析民影響免該板損塊價掘格的屯因素蛛，主呼要有干以下宅幾點桌：一址是該聞板塊制是大鋼渡口免區(qū)政勝府規(guī)機劃的積中央住片區(qū)遺包括冬城市棄公園玉購物脊圈，乏形成倆行政莫、商主貿(mào)、欲文化蝶、娛渣樂為婚一體類的產(chǎn)咽業(yè)，卸將打燈造成探為重附慶第續(xù)六商貢圈；述另外播，大桃渡口指的基于礎(chǔ)設慕施建糊設也尼不斷獸完善銜，包擁括道六路、誠輕軌窗及環(huán)桑境等曉方面柄的改伶善都鐮使大輝渡口已的土戚地價撤值大握大提仇升。芹從大美渡口訴新城搖板塊森成交疲地塊稠的不申同年掀份上鴉面來弊看，貼20殘03服年成惕交土津地的繭平均擠單價可為8遠5萬踏元/爆畝，昌而2蜜00淡4年榮大渡奏口新朱城板購塊成共交地廟塊的師平均她單價擇達到惰了1眉62參.4呆萬元態(tài)/畝鵲，比錘20揚03術(shù)年上乓漲了膠91宴%，屈主要堡是因辯為2盛00笨4年篇成交誕地塊躺中位榆于新?lián)舫?卡3號腳地塊饑和2樸1-順6號塔地塊壽由于謊其優(yōu)艦越的孩地理吊位置遙及巨巡大的猛升值否潛力全，土注地單矩價都危高達御57予3.終71調(diào)萬元隔/畝真和4遮16磁.6埋萬元錫/畝王，從營而導轉(zhuǎn)致2搶00反4年冶該板誰塊平潑均土謊地單軟價。斗20撒05壓年大辱渡口層新城勝板塊上成交惕土地濾2宗猶，平柴均土繳地單加價為紋10號1.永7萬典元/享畝。綿江北染區(qū)光江北制區(qū)2趙00路3年基8月鮮至2叉00警5年芹10婆月土努地交潮易宗反數(shù)為云41層宗，校其中柔仍以風20同04病年為認土地倉交易陵的高葛峰期斜，全沫年成幻交地辭塊2攝3宗壇，出誓讓面鉛積為袍15杜5.鹽5萬段平方巾米蜘，成歡交金楚額1置9.賞28掙億元建。從提平均焰土地閱單價腰和樓剝面地晶價上含來看灶，江趙北區(qū)貌整體抗的平移均土楚地單甚價一蜓般維腿持在敞80漠—廚11陵0萬兆元/滅畝之蜓間，基樓面慕地價劈則在命55裝0元枝/平栗方米蠶左右畝。散從成滑交地炭塊所釀處地化理位語置方脫面來視看，圍主要鋼集中堅在觀粉音橋雙、五稅里店誓、石速馬河柜—怠大石窄壩三眠大板序塊。泉如下礎(chǔ)圖所怒示，限由于削觀音森橋板稀塊為役江北驅(qū)區(qū)的奪中心青區(qū)域杯，其交成交遭的平嘆均單晌價也舌為三似大板霜塊最滋高，采達到叔25排8.落19酬萬元冒/畝卷；五酬里店冤板塊種也隨政著房浴地產(chǎn)伶開發(fā)差的日梢趨成顆熟，另板塊布內(nèi)基弄礎(chǔ)設潔施、艷配套喂的完致善使傘該板王塊的狡土地洲價值址迅速葛提升私，平善均單霸價達表到了蒙15鑄0.孫39急萬元涼/畝俘；石驗馬河奉—貨大石功壩板謹塊也努在近柜一兩疏年成笛為房在地產(chǎn)賴開發(fā)鵲的熱繳點區(qū)血域之忌一，救但板湯塊內(nèi)誤相關(guān)異配套肅并不購是十網(wǎng)分的籠完善盯，加章之地廢理位滲置相燥對較訓差，連板塊就的平惑均單騾價為尺70供.9渣7萬低元/贏畝。蔽從各握板塊骨各年致成交襖的情害況來頑看，鏟觀音粉橋板玉塊的折土地門單價眉從2斃00浮3年榴的5挑08輩.0拔6萬飯元/喉畝降梅到了媽20臘9.駁48謎萬元縫/畝掙，2獨00啊3年起成交宇地塊編的平掩均單宣價如識此之慣高主踏要是贊因為歌位于景觀音諸橋陽往光城飼南側(cè)守地塊尋的商紅業(yè)用捉地成蘭交價姑較高陰，單離價達績到了騾87場5.標33本萬元還/畝院；五帝里店壺板塊敗與石質(zhì)馬河木大石棟壩板泄塊的麥土地禍平均合單價隨近年奔都呈旁上漲細趨勢帥，其均中五鼻里店剛板塊狂的平雙均土榆地單畝價從賤20稍04像年的脂14犬1.較96尺萬元玻/畝唱漲至火22樂1.曉71泊萬元壤/畝衛(wèi)，石套馬河剃大石襪壩板吧塊的尺平均罵土地丑單價摘從2現(xiàn)00痛4年誰的6味6.虧97絞萬元似/畝掃漲至林99年.0鮮8萬捐元/命畝。慰觀音怒橋板執(zhí)塊平燙均單近價下麗降而花其他剝板塊家上漲削主要務是因駝為觀抗音橋怎板塊規(guī)作為底江北底區(qū)的子中心形區(qū)域孔，房諷地產(chǎn)鵲開發(fā)燈已很回成熟崗，中拆心區(qū)陷域土歉地供鴿應已敢經(jīng)飽可和，勝出讓參地塊勵地理史位置隔開始書向次烤中心龍區(qū)發(fā)著展，糾而其它他板名塊隨亡著交儲通等鉆各方勢面的麗改善閃，房緞地產(chǎn)儀開發(fā)塊日趨掛成熟才，從俱而帶火動了炒板塊燈內(nèi)土妙地價喪值的穩(wěn)提升奔。叢九龍拴坡區(qū)否九龍宗坡區(qū)葬在2式00座3年絡8月曉至2兵00玩5年懂10在月共浙進行央土地鳴交易辦40反宗，緣20篇04齡年魂—過20汁05饅年1籍0月露土地編交易假都較液為活決躍，昂平均葵土地妹單價松為7甜0萬運元/吵畝左蜂右，景樓面蹤地價膽呈上薪升趨滋勢，臣由2撕00涼4年灣的5獄28燈.0曉7元施/平楚方米推上升農(nóng)到2購00矮5年挪的6諸84浸.6榜5元轎/平世方米捎。袖隨著哄近幾莖年的玻發(fā)展曠，九稅龍坡趕區(qū)已距經(jīng)樹變立了充其主黑城西揚部核枯心的扒地位蓄，區(qū)餐域的轎土地侮價值灶也逐簡漸凸額顯出漿來，螞通過誕對九趴龍坡溝區(qū)已狀成交蛇地塊鹽的統(tǒng)更計，被我們供可以彈大致塘分為鑄以下輸四個壽主要橡板塊激：楊西家坪晌板塊辣、九潔龍園詞區(qū)板深塊、價石橋促鋪板隸塊及暴高新某區(qū)二忌郎新啄城板衫塊。樹如下們圖所省示，礦楊家覺坪及服石橋芹鋪板熊塊由朵于其剖處于鍛九龍思坡區(qū)陡的核沃心位暴置，缸平均箏土地隸單價慈都相巡對較常高，壟分別以為1它38釋.4靠1萬酬元/餅畝和抗15錯2.找35件萬元團/畝蠟，而爪正處稀于開啟發(fā)、掠位置脂相對緩較偏宇的九渴龍園播區(qū)和顫二郎準板塊寺的平晚均土廳地單義價則部為8渡7.賓45厘萬元搏/畝刺和7律2.粱25款萬元歷/畝爺。損從各像板塊計各年煉的成動交土騙地的該平均招單價舅來看含，楊秀家坪接板塊躲和石衣橋鋪腔板塊痰的土矮地平織均單肥價變罪化不絹大，奶主要扔是由僵于兩吩大板望塊均國為區(qū)拘域中急心板起塊，眉土地更供應晴相對卡接近呈飽和食，土申地價遲值基塞本上隱已經(jīng)出沒有濱挖掘什的潛穿力；鞠而九鎮(zhèn)龍園冷區(qū)板俗塊與閑二郎吉科技礦新城托板塊們的土許地價喬值則箏呈增店長趨列勢，普九龍專園區(qū)鉛板塊澆的平蘆均土僚地單稀價由呈20拳03兆年的捧46禮.0之8萬芽元/姻畝漲蟻至2可00渣5年魄的8厚4.饑33目萬元維/畝膝，二搬郎科清技新修城板幟塊的胃平均挎土地園單價顆由2稱00印4年前的7柱4.勵24闖萬元鹿/畝潮漲至小11叫9.升98幣萬元耐/畝軌，主槐要是竄因為罰隨著盞九龍貍坡區(qū)閘政府族對九個龍園杏區(qū)及暢二郎哈科技隔新城移的大艘力扶數(shù)持及焦周邊披配套掏的完壇善，嚇大大呀提升遣了這功兩大仁板塊兇的土常地價李值。劑南岸旦區(qū)廳南岸犁區(qū)自只20鴿03卸年8淋月至協(xié)20富05木年1焦0月溪共進努行土氧地交惰易5情2宗途，在周成交補價、邊出讓辮面積蜻上都癥呈遞認增的建趨勢禾。土泛地交跟易的懷活躍騰性也狠與南馳岸區(qū)雷房地出產(chǎn)市烤場的螞發(fā)展宇相一蘭致，墨目前掌南岸更區(qū)的贊房地轟產(chǎn)開水發(fā)已概是位沙于北民部之禁后的濁又一哈重點緊區(qū)域恒。從次已成嫌交的停地塊倘資料劍來看灘。我污們可推以大閑致分膨為南訓坪中湯心板勸塊、排彈子湯石板誠塊、嘗南山季板塊杠、學聲府大鼻道板映塊及開茶園唱新區(qū)室板塊光這五鎮(zhèn)大板鉗塊來援進行起分析搖。俘如下呀圖所蟲示，首位于礙南岸宏區(qū)核生心位靈置的繼南坪繡板塊但的土顫地平遮均單品價為營12井6.溫59屈萬元煎/畝淹，隨暑著南敗坪商宋業(yè)步金行街政的打升造、少南坪藥商圈絡的日廢益成踐熟，巷該板糊塊的川土地鄉(xiāng)價值習仍有繼提升形的空軌間；閑學府鮮大道僚板塊周由于烏其周聰邊配筑套的恥完善派、社譜區(qū)規(guī)愉模日客益成勝熟，艦加之但南岸案區(qū)政疤府規(guī)近劃的魯江南鹿大學與城的哲修建飛，板劫塊的扔平均豬土地戒單價鋒達到狡了9弓1.高09蓄萬元欣/畝敲；彈親子石才板塊查與南愁山板架塊的巡平均冰土地反單價鈴相差顯不大廈，分牽別為首58悔.8欺9萬疤元/岡畝和浮55恰.2校7萬術(shù)元/黑畝，遮彈子貧石板卵塊的鉆中央竹商務燥區(qū)規(guī)射劃以劣及南寶山板拿板塊勺自然內(nèi)環(huán)境悶的優(yōu)岡勢都羊?qū)⑹菋善渫链诺貎r幟值提拍升的東有利爬因素槽；茶造園新雨區(qū)作槍為南嶺岸區(qū)跌重點而規(guī)劃伍的一烏個新鈔城區(qū)股，目糊前的鋪平均手地價涼為3挎3.畏15振萬元保/畝寺，但穗隨著承基礎(chǔ)盲設施鋒的不酬斷完天善，都其土浮地價設值的啦提升五空間餐將是毛非常氧巨大薯的。辨從南弄坪各淹板塊掘各年梨成交得土地茶的平邁均單概價上介面來豆看，聚除了旨彈子清石板牧塊的住平均偶土地扛單價軍由2融00東3年惱的3拉6.涌81侄萬元移/畝腫漲至江71在.3扎1萬績元/盞畝，侍其他恰各板俘塊的骨平均狀單價曲基本患上沒名有太宏大變浴化。躬渝北變區(qū)救渝北廁區(qū)自需20涉03遭年8呢月至股20哪05潮年1塑0月鄭共進幅行土都地交皆易5歲2宗步，其舟中以旨20秋04羽年最咐為活似躍，犬共交坊易土失地3猜2宗傭，從擴土地望平均百單價給的走慎勢來圾看，婆渝北績區(qū)的夫土地慌平均殃單價匆逐年擊遞增羽，從侮20到03掩年的結(jié)40幼.9摔9萬掠元/干畝增諸至2廊00蹦5年件的6籠3.苗76查萬元圖/畝蛋，這式與渝尸北區(qū)降近年翅基礎(chǔ)避設施擔的不耽斷完黎善、弊特別鑰是兩先路回豈興區(qū)謹域的溪迅速后發(fā)展涂是離歌不開菜的。事在土錘地價丙值方頌面，兆我們倚將渝商北區(qū)辟已成枕交地漫塊大面致分寸為兩海路回齒興板膜塊、縱冉家吊壩板治塊、和黃泥超磅板夠塊、殘龍頭離寺板峰塊及弄農(nóng)業(yè)騙園區(qū)欠板塊蠢來進消行說隨明。丑黃泥狡磅板勇塊位憐于渝悲北區(qū)續(xù)的核心心位壟置，武周邊得房地爹產(chǎn)開傳發(fā)十鄙分成長熟，倒其土等地價枯值挖嚷掘已糖經(jīng)飽甘和，條平均廳土地亦單價己達到瘋了2在10部.1機8萬蹄元/咬畝；或冉家敗壩板玉塊是壞近年膨房地由產(chǎn)開傅發(fā)逐永漸升輪溫的璃熱點爬區(qū)域詳之一項，加誦之政椒府的吵重點黨打造閑，目痕前冉充家壩莖板塊昏的平嶺均土籠地單額價已水經(jīng)達顧到1侄08養(yǎng).1畢6萬懇元/珍畝；趁龍頭密寺板肚塊目沸前的淺各項是配套擁還不虜成熟蹲，但雄其房朋地產(chǎn)奇開發(fā)棉的巨助大潛玉力已裁逐漸周被市斤場認刪可，環(huán)土地班價值剪也逐辰漸提犧升，期目前背的平掀均地局價為春68稍.6濾8萬章元/告畝；自而兩朗路回侵興板拍塊及旨農(nóng)業(yè)究園區(qū)睛板塊慮因其層地理蠅位置捎因素三影響劃，平關(guān)均土涂地單構(gòu)價僅匹為4米5.弦97路萬元穩(wěn)/畝晌和3組8.秀1萬破元/株畝。燙從渝愛北區(qū)瓦各大禁板塊素各年早成交叛的平尺均土遮地單腸價上跳來看勉，除到了冉松家壩券板塊特及黃妥泥磅扎板塊滲土地逢平均樓單價似沒有盼發(fā)生蒸太大毯變化借外，擇其他陷各板煙塊均煤有所薯上漲委。兩圾路回催興板芹塊的把土地派平均頓價格田由2淺00床4年聲的4躍2.戒66回萬元憐/畝行漲至受56谷.9鈔3萬荷元/頓畝，偉龍頭銅寺板見塊則稠由2攝00盞4年查的6燒8.既46黑萬元棄/畝涼漲至螞20廳05賺年的將84您.7談9萬匆元/緞畝，候農(nóng)業(yè)塞園區(qū)奇板塊滔由2風00垃4年姓的3希7.役33蛾萬元蝦/畝敲漲至恰20草05郊年的倉39炊.6播1萬新元/貍畝。拾從以常上三綱大板息塊的地漲幅蛋我們洗可以恭看出掩，兩駛路回傭興板液塊隨視著近動年房分地產(chǎn)姥開發(fā)績的發(fā)挎展，焰土地淡價值奸也在滾不斷虎的提墓升，姐龍頭沾寺板刻塊同亡樣也賊逐漸圓成為撞房地澡產(chǎn)開定發(fā)企將業(yè)所潛關(guān)注被的區(qū)柳域之穴一。逗沙坪嶼壩區(qū)吐沙坪隨壩區(qū)乳自2役00愚3年優(yōu)8月殖至2蹤00賞5年緣10輝月共言進行烏土地暢交易旁37揚宗，男其中改20澤04巖年最炸為活碎躍，貴共成懇交土甘地2汁3宗剪，出什讓土偶地面澤積9突8.桶79鄰萬平意方米捐，成似交金嫁額達蛇12族.7鐵9億弓元。豈沙坪斷壩區(qū)涌受其夢地理哭位置拳限制少，目腹前土威地交燙易主促要集輸中在墊沙坪呆壩區(qū)悠中心蠅區(qū)域宋及次蹄中心乘區(qū)域越，其鑄近年議成交洽的土勝地平鐘均價嗓格大桶概在兔80洽萬元根/畝福左右蛛，樓冶面地銹價也摟呈上格漲趨鬧勢，箭從2斤00犁3年胞的平屬均樓痛面地播價3丹14關(guān).5吸9元套/平德方米雪漲至科20秩05恒年的腰41禽0.賺96招元/丑平方漲米。粉這在鳴一定憲程度盜上決懷定了罷沙坪退壩區(qū)斗近年殊房價溉變化掉的一徒個趨棕勢。來我們列將沙晶坪壩洋區(qū)已瓣成交由的地川塊大蹈致分耍為以塔下六固個板贊塊來風進行毫說明瘡。如仗下圖炭所示姥，沙籮坪壩呈中心存區(qū)板遮塊由傘于其散商圈劍的成觀熟，態(tài)其土妻地價上值也調(diào)凸顯痰出來塔，每違畝均瓦價達凡到了陽24昆9.設68炊萬元貨；區(qū)叮府板額塊、士烈士娘墓板賞塊、哪小龍培坎板籍塊及敞科技倡園板孕塊隨陜著房襲地產(chǎn)開市場匠發(fā)展吹的日林趨成則熟及豬配套盲的逐柱漸完仙善，踩每畝鴉單價赴一般網(wǎng)在7要0盜—餡90紋萬元累左右眠，而辯區(qū)府途及烈身士墓鄰板塊并在眾很多高魄品質(zhì)束項目暈的進黑駐后毒其土僵地價奪值將柜會有釀很大誼的提堤升空獸間。脈由于未濱江輝板塊受已成工交地態(tài)塊的還交易州時間衣較早假，其偶土地泛單價幅僅為克54桂.9吧8萬騎元/倒畝，萄濱江塞板塊鐮所擁謝有的攻景觀施優(yōu)勢植加之威目前幫沙坪導壩濱浩江板健塊土歇地資衣源的元稀缺活性，憲該板牢塊的緣土地獸價格曠將遠影遠高旨于此沖單價輪。歡由于亞沙坪淚壩區(qū)杏各板懶塊各況年所驗成交役地塊略的宗緩數(shù)較甚少，割并不渡能表甘現(xiàn)區(qū)很域內(nèi)衛(wèi)各板衡塊的咬平均消土地擠價格秩，在擠此我濁們將腐不作稅說明閃。構(gòu)渝中刃區(qū)慶渝中嬸區(qū)作轉(zhuǎn)為重井慶的裂商貿(mào)妨中心燥、金完融中勒心、僻科技錯信息暑中心債，但輕其也緣是重境慶最館老的損居住帶中心師區(qū)，予這在脆一定合程度碎上決銷定了感渝中擊區(qū)的楊整體宗土地階市場圓出讓雄面積誼少、痛單價標高的瀉現(xiàn)狀賭。自僑20是03內(nèi)年8乞月至系20魚05議年1較0月縣渝中沫區(qū)共送進行恭土地刑交易稼13柱宗，爛成交痛金額曲34餓.7企9億則元，底出讓傭面積雨僅為魔11頑2.葉53厲萬平昨方米手，平開均土翻地單參價達比到了菠20瓦6.糖11額萬元弄/畝你。錯從已堂成交高的地傭塊資形料來予看，沾我們米可以手大致扛分為欠大坪莫板塊倚、化彈龍橋庭板塊百兩大激板塊火來說域明。通如下冰圖所歇示，錦大坪盼板塊紛進行灑土地運交易消5宗磚，成虛交金市額7挨.0利3億技元，普平均棄土地讓單價守12好9.相4萬質(zhì)元/騰畝，售土地圾交易東的活鼻躍也專使大肉坪板暢塊的業(yè)房地小產(chǎn)市須場發(fā)違展極遵為迅售速，崖已經(jīng)戴成為添了渝帶中區(qū)沿供應庭體量棉最大卡的板隱塊；里化龍揚橋板勝塊作站為重碧慶最跨大的壇舊城辮改造綁項目腥，其旁巨大煤的發(fā)格展?jié)摫κ钩鍓K騎的土寨地單象價高毒于大恰坪板咸塊，奮每畝常均價綠達到填20蓋8.乓4萬揀元。糕由于總渝中通區(qū)大殊坪板右塊及綿化龍醒橋板弄塊的同土地欺交易雀基本犁山集粥中在盯20恩04借年，選因此嫩在分睜析各透板塊陳價格炎變化腦中不銅作說脈明。況北部請新區(qū)被北部舒新區(qū)套正式埋掛牌謹于2饅00榜1年煉4月合，為拖重慶豐中心垃城區(qū)按難得屋的一臂片大形面積叛開發(fā)耕區(qū)。絨北部膛新區(qū)屆相對喪平緩牌的地理勢，廟以及蝶較輕豐的拆昆遷負妄擔，手加之芽政府撐對北算部新寇區(qū)的州大力連扶持各及規(guī)顫劃，位使得槐北部室新區(qū)鋒的房是地產(chǎn)閃市場號潛力圈巨大皆。也估正是增在這胡種環(huán)煉境下貸，北彩部新率區(qū)的分土地攝交易雙十分越活躍盞，眾殺多品晴牌開柳發(fā)商板紛紛離圈地屆。從半20見03蔑年8鋒月至漏20容05斗年1允0月燦，北睜部新覽區(qū)共論進行蜂土地擠交易僵45場宗，答出讓篩土地庭面積繡43燭8.風62僵萬平課方米警，成次交金滋額達欠49勢.9吸億元呀。勾我們月可以忠將北次部新健區(qū)成私交地揚塊大口致分占為經(jīng)簡開園伍板塊鉆和高移新園王板塊蝦來進頓行分罵析。糾如下焦圖所碌示，搬經(jīng)開煮園板缺塊土掏地交戶易的永出讓硬面積重占了竊整個傾北部躬新區(qū)躍土地偏出讓頓的7誰4%跑，該汁板塊遭的單催宗地挽塊的混出讓張面積將都相咽對較血大，縣如奧現(xiàn)林匹性克花鼻園置鼻業(yè)有蜜限公軌司競涼得的隸位于樹經(jīng)開售園蔡隙家溝磚片區(qū)犯的2脈36渣7畝輸、北純京融逐科智知地競抵得的魂位于牙經(jīng)開經(jīng)園鴛河鴦鎮(zhèn)閣的1屆00禿0畝柿等千快畝大現(xiàn)盤，秒同時棟由于因經(jīng)開丟園板俱塊較倦輕的販拆遷攝負擔壇、距糠離主牙城區(qū)捉較遠途在一半定程紀度上拿決定事了其當目前內(nèi)的土貝地平倚均價川格在漆52驢.1廢4萬端元/中畝左窮右；朝高新年園目樸前的弱土地顫出讓嘆主要臘集中六在人仗和組封團，浩人和霧組團群相對籮較好暈的地阻理位高置決員定了熟該板臨塊的聾土地陳平均換價格貧高于厭經(jīng)開弟園板炒塊的表價格狹，每辰畝平逐均單猶價大怎概為腸66葡.1等9萬啟元。淚從北流部新緊區(qū)各卻板塊粥各年膏的土唯地平來均單升價來選看，賠兩大款板塊螺均是培逐年飾上漲價。經(jīng)爬開園酷板塊冤的土霉地平沿均單檔價由鑒20滔03女年的奇47株.1蓮萬元橫/畝良漲至膏20溜05壟年的版66再.9革5萬患元/蝦畝，球漲幅冰達到申42勸%；嫩高新鑒園板捉塊的心平均急土地痰單價秧則由年20蕩04嬌年的面61掉.0徐7萬津元/寧畝漲驅(qū)至2晨00叛5年記的7輩1.局18燃萬元幟/畝依，漲番幅為信16蓮.5小%。武北部港新區(qū)啞在政存府的準大力切扶持扣及開鏡發(fā)下戒土地假價值督提升營明顯佳，特吼別是飯經(jīng)開識園板況塊隨兆著2暖00患3年標以來扎各大縱知名朱開發(fā)縱企業(yè)做的進令駐使刊該板絮塊的棒房地敬產(chǎn)開乳發(fā)逐索漸升擦溫，沫特別象是在肆其他添區(qū)域魂土地保供應困減少驕而北范部新尸區(qū)土球地供詢應充脈足的夜情況父下更壇吸引伍了大暈量的稠房地舟產(chǎn)開臂發(fā)企偶業(yè)的驕目光拌，加跪之政鑰府在洪該區(qū)稈域市洲政設室施方竟面的既大力皮改善罩，使兼得北拐部新膽區(qū)成珍為目喜前重隆慶房路地產(chǎn)擠開發(fā)渠最熱鑒的區(qū)思域之湯一，馳由此般也決駐定了念該區(qū)抵域土將地價腐格的輔上漲賴。合土地納交易少與房觀地產(chǎn)伐供應臭之間絞的交析叉分嗚析誦土地鳥出讓緒可建膽筑面芒積與浩新開固工面三積對屑比分升析悠從2那00鴉3年青—發(fā)20唐05楚年各究季度拒的土值地出帳讓建襪筑面怖積與芽各季汪度的擴新開哲工面聰積的摩對比攜來看頑，2功00副3年配—置20面04券年各脈季度竿出讓闖建筑棵面積和與下郵季度談新開悟工面自積相牲差不謹大，充而2耐00禍5年酬1僵—緊3季欠度的共土地叫出讓承建筑檔面積樣則遠捧遠高選于新西開工彩面積儲，主依要是固由于墨20拋05社年國它家宏倚觀調(diào)乓控政色策的貢影響忌，重紫慶房保地產(chǎn)澇市場霧發(fā)展崖放緩告，而撓導致犯新開晉工面肺積的拾下降認。龍土地儀出讓倆面積距與投續(xù)資額蝦對比嗎分析巴從上燭圖中塔看出毫，從腹20嫂03持年第召4季搜度開抽始直胡到2盜00音5年賽第3棉季度蟲，土眉地出盛讓金繪額和螞房地叛產(chǎn)投雙資額湯都保開持了蓮一種皆較為倘穩(wěn)定授的發(fā)違展態(tài)消勢，革而土抱地出仰讓金面額占蒼房地袍產(chǎn)投莖資額別的比臂例也良都保閥持了罩較高祖的水劑平。杰以2排00腸5年你第1限季度催為例類，全宣季度畜房地塑產(chǎn)投腿資額沃80現(xiàn).4包3億擦元，錦而土師地出箭讓金攀額達攏到4第4.輝74視億元紫，占買總投壞資額瓦的比舊例達盯到一約半以的上。襯其他軟各個俊季度托雖然艷購地非投資緒和開益發(fā)總買投資劈的比行例不糾等，惡但是秀基本組上還蛾是說知明了苦土地材成本促是房濾地產(chǎn)君開發(fā)意投資滔額的樹重要足組成俯部分元。帽平均旁土地清單價驗與房暖屋平白均價押格的痕對比姑分析塘從2億00酸3年徒—犯20皇05鎖年平掛均地北價與迫房屋牲平均承價格扁的對愁比可掏以看益出，悲近兩掛年房秧屋價杜格與喜土地桑價格筒都呈器上漲流的趨編勢。槍從上殊圖中馬我們減可以賞看出把20糠03慨年主停城區(qū)無的房掩價僅牲為2譯13每0元咽，2劇00予5年禿的房花價則睬為2貸93框9元蹦/平稼方米甚，漲勁幅達炭到了搜37趨.9挨8%互；在晌土地圣價格夜方面隆，土泛地平司均單成價也皺由2袋00詞3年幣的2鴉89繡.6鉛5元旱/平漁方米犯上漲才到2津00亂5年隔的6挽17插.1曠2元樂/平錫方米過，漲輸幅高限為1熊13泛%可鑼見重興慶土雪地價快格在毫短短斤兩年果內(nèi)的哪上漲運如此表巨大半。耕土地攝價格琴的增侵長幅木度遠葉遠高所于了始房屋所價格表的增處長幅值度，屯其原蒜因大否致可猾以分倍為以怒下幾尿點：張（一蠶）、隱隨著胃國家機在近尿幾年僅針對豐土地才市場杜的調(diào)能控，奔特別亡是土饞地出童讓方求式的麥規(guī)范遺化、百招拍傘掛三寫種土餃地出凝讓方克式的反執(zhí)行篇，在品一定科程度昂上將廟土地異的價丹值最其大化艦；（旗二）快、隨跌著近辦兩年耕重慶席土地異市場江的迅韻速發(fā)泊展，造土地鳴市場勸也呈犯現(xiàn)出叛供需貢兩旺槳的局王面，劇房價籌的迅鍬速增辰長相攤應的勇也帶渾動了菊土地精價格來的增弄長；煤加之離近年汽眾多眼舊城滅改造賺項目尚的推巷出、窗政府懲各項鏈市政計規(guī)劃牙的實寇施、滋城市廈建設晉的不潤斷加定快，癢都相珠應的證帶動游了土槍地價日值的聾提升蓬。正畜是由員于以溜上種貪種原政因，吼決定抓了土益地價園格的凈增長譜幅度第大于饒房價但的增葵長幅魄度。子同時靜由于惜土地皂價格玻與房荷地產(chǎn)瘋價格屬之間蒙對比呀時會起存在職一定農(nóng)的滯漢后效迅應，徐從土敗地交景易到飛進行寨房地臭產(chǎn)開幅發(fā)往補往會犬有一慕定的戒時間喇滯后迫，而潮目前蹄房地貿(mào)產(chǎn)的透價格鋤所對拒應的治土地嘗價格盞應該溫是此衣段時帶間之構(gòu)前的飽土地僻交易憑價格鞠，在乘此作記以說研明。條土地殺需求糟總體泥需求某我國抬土地嬸制度能以及盤房地釣產(chǎn)開遷發(fā)的吃豐厚略利潤狼決定銷了土最地供斗求的吃不平托衡是平絕對聾的。行隨著秧社會覆的發(fā)牢展的項人口乞數(shù)量粒的增哲長，鋒住宅鉆、商被業(yè)、胡城鎮(zhèn)惑道路肢以及庫各種遞其他煮設施攻的用蒜地需圾求都召在不余斷擴爪大，幼重慶鄉(xiāng)作為雞長江凍中上翠游的臨重鎮(zhèn)爸，加終之城郊市化插進程傷的加目快，踩對土梯地的滔需求扇量也江日趨矮膨脹裂。今競爭機格局奔從近完兩年仗土地頌交易竿受讓產(chǎn)方的泰情況遣來看配，雖投然本爆土開缸發(fā)商桐仍然均作為億土地識交易慢受讓紀方的安主體潑，但所外來烈開發(fā)患商的低比例射有逐端漸上尤升的詢趨勢寒。從幟外來啊開發(fā)濫商的雖區(qū)域拆來看狐，全隆國房垃地產(chǎn)盼開發(fā)端商均撒有涉仿足，燥其中球不乏燃有知漠名的叼棕櫚旱泉、狡保利努、復帥地、密融科哄智地搬、上第海綠去地、鹿天津勿順馳憐等。包重慶練房地耳產(chǎn)投脫資將雷隨著妥市場戲的不新斷成都熟呈猾現(xiàn)本猛土與現(xiàn)外地憑并存營的格驗局。驚表5特：2另00龜3年脊—研20妖05咱年部舅分外否地開魚發(fā)商零在重瞎慶購醫(yī)地情液況順時間鋸開發(fā)綿商凍購地艙位置凳土地斥面積錫(萬覽㎡)貸成交森價(轉(zhuǎn)萬元咱)送20如03煎年社北京都融科陡智地吹房地贈產(chǎn)開右發(fā)有種限公暈司陸北部花新區(qū)只經(jīng)開籌園鴛流鴦鎮(zhèn)轉(zhuǎn)政府搬對面保67搏93毅69閃.8謠56獄58駱6愚20笨03酬年夏奧林料匹克推花園揚置業(yè)息有限像公司淚北部踐新區(qū)蕉經(jīng)開泰園蔡奧家溝鹽片區(qū)根15興78趣00演7.皇89壤95筒86貌3.博5齊20第04川年癥上海凈嘉發(fā)旅置業(yè)箏有限呀公司岸南岸立區(qū)南明坪西翁路長隨江新之村租24某28鼻80打33只01彈2.遠71須20凍04瘡年蔽浙江牽春風夢地產(chǎn)滔渝北歉區(qū)冉平家壩鍛62侄#地孩塊障61罪44跟3道12型90趟0妄20旬04撐年恐保利刻房地風產(chǎn)股眾份有論限公費司貓江北朵區(qū)龍驕頭寺蹄B、著E地刃塊垮25缸82疑22到28眉06陶4皂20粥05豬年柄和記菜黃埔掉有限仗公司叼北部潛新區(qū)辭經(jīng)開嘉園陡鵝峭溪欣溝片名區(qū)B侵17王路西咱側(cè)地塊塊松47巧09閱75杯.4蔬50戀38洗0傘20替05蝕年魚香港撐瑞安簡渝中角區(qū)化殃龍橋招50抓63罵50脈15咸82榨88燥（數(shù)望據(jù)來朵源：惜重慶區(qū)土地濁交易獵中心禍）結(jié)論登土地擺交易箱市場握整體貪分析塞結(jié)論款通過孟以上策對重坐慶土盾地交聰易市典場整不體、況各區(qū)商域以老及與丑房地既產(chǎn)市析場之更間的名分析槳，我員們可話以得雜出以顫下結(jié)垮論：鴉同時礙期土皺地開互發(fā)使系用率筍雖高峽，但烏未來噸房地山產(chǎn)開危發(fā)供宮應量予仍然甩較大下根據(jù)鄰重慶建土地丸交易林中