第1次會(huì)議紀(jì)要(7#廠房)

PAGEPAGE1第1次會(huì)議紀(jì)要(7#廠房)第一篇：第1次會(huì)議紀(jì)要(7#廠房)昆山市城建項(xiàng)目管理有限公司昆山市誠(chéng)泰電氣股份有限公司7#廠房工程第一次工地例會(huì)紀(jì)要一、主持單位：昆山市誠(chéng)泰電氣股份有限公司二、主持人：吳寶山三、會(huì)議地點(diǎn)：工地會(huì)議室四、會(huì)議時(shí)間：20XX年4月2日下午3：00五、參會(huì)人員：見(jiàn)會(huì)議簽到表六、會(huì)議內(nèi)容1、工程項(xiàng)目簡(jiǎn)述工程名稱(chēng)：7#廠房工程；工程地點(diǎn)：昆山市張浦鎮(zhèn)花苑路856號(hào)。工程規(guī)模：昆山市誠(chéng)泰電氣股份有限公司7#廠房工程總建筑面積約16411.75平方米,廠房層數(shù)為三層(局部四層)，一層層高6.5米，二層層高為4.5米，三層層高為4.5米，四層層高為4.5米，建筑總高度為20XX07米，施工合同價(jià)款20XX萬(wàn)元；施工工期：300天（開(kāi)工日期為20XX年1月15日，計(jì)劃竣工日期為20XX年11月15日）。質(zhì)量要求：合格。目前施工許可證及消防審核意見(jiàn)書(shū)等前期手續(xù)均已辦理完成。2、建設(shè)單位宣布對(duì)總監(jiān)理工程師的授權(quán)建設(shè)單位宣布本工程全權(quán)委托昆山市城建項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理，總監(jiān)理工程師李敏全面負(fù)責(zé)本工程施工階段的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全監(jiān)理工作。3、施工單位介紹施工準(zhǔn)備情況目前廠房1-8軸樁基已經(jīng)驗(yàn)收，其他區(qū)域樁頭鋼筋抓緊焊接，預(yù)計(jì)清明節(jié)之后樁基工程全部驗(yàn)收完畢；承臺(tái)、地梁鋼筋綁扎、模板安裝陸續(xù)開(kāi)展；現(xiàn)場(chǎng)安全管理負(fù)責(zé)人是范雪民，現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人是許榮華，現(xiàn)場(chǎng)資料員是呂佳，施工方將加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全、質(zhì)量、及資料管理；施工方陳總要求各班組負(fù)責(zé)人要加強(qiáng)對(duì)1昆山市城建項(xiàng)目管理有限公司施工作業(yè)人員的安全教育，及時(shí)提醒相關(guān)安全生產(chǎn)事項(xiàng)；施工方已編制施工總體進(jìn)度計(jì)劃，將會(huì)盡早謀劃，合理組織，圓滿(mǎn)完成施工任務(wù)。4、總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃主要內(nèi)容及相關(guān)要求總監(jiān)理工程師對(duì)監(jiān)理規(guī)劃主要內(nèi)容作如下介紹：按要求配備監(jiān)理人員，根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)調(diào)整，絕對(duì)不能因?yàn)楸O(jiān)理人員不足而影響施工進(jìn)度；嚴(yán)格工程質(zhì)量驗(yàn)收程序，上道工序未經(jīng)驗(yàn)收，不得進(jìn)入下道工序；工程材料檢測(cè)合格后才能使用；施工單位盡快編制總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃，按計(jì)劃組織施工，出現(xiàn)延期及時(shí)采取趕工措施；施工單位必須設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，會(huì)同監(jiān)理單位定期、不定期進(jìn)行安全檢查，出現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。其他要求：（1）工程施工安全為重，所有人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩戴好安全帽，高空作業(yè)人員要系好安全帶，否則每次罰款50元，直接從工程款中扣除；（2）施工資料與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度要盡可能相吻合,并統(tǒng)一采用江蘇省建設(shè)工程監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)用表（第五版）格式；（3）工地?fù)P塵要進(jìn)行控制，及時(shí)清掃周邊道路；（4）每周一上午9：00，施工單位和監(jiān)理單位一起對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面安全檢查，監(jiān)理人員會(huì)不定期的進(jìn)行安全檢查，對(duì)存在的問(wèn)題施工方要及時(shí)整改；（5）所有的隱蔽驗(yàn)收必須經(jīng)過(guò)監(jiān)理部檢查合格后方可進(jìn)行下道工序施工，施工單位不得私自覆蓋隱蔽。（6）施工方案要在未施工前上報(bào)監(jiān)理部，待監(jiān)理部同意后方可施工。（7）出現(xiàn)工程變更要及時(shí)同監(jiān)理、甲方和設(shè)計(jì)院溝通協(xié)商解決。（8）要求監(jiān)理人員要做好事前、事中控制，施工前做到及時(shí)提醒，施工過(guò)程做到及時(shí)跟蹤檢查。5、建設(shè)單位的相關(guān)要求（1）施工單位和監(jiān)理單位要深刻理解與建設(shè)單位簽訂的施工合同、監(jiān)理合同，按合同約定履行施工、監(jiān)理任務(wù)。（2）嚴(yán)格遵循按圖施工，保質(zhì)保量完成本工程各項(xiàng)施工任務(wù)。（3）施工單位要豎立嚴(yán)格的安全意識(shí)，要經(jīng)常性的會(huì)同2昆山市城建項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理單位進(jìn)行安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改。（4）各工種負(fù)責(zé)人要做好一線作業(yè)人員的安全生產(chǎn)培訓(xùn)工作，做到“安全第一”的施工理念。7、工程例會(huì)的約定例會(huì)時(shí)間：每?jī)芍芤淮?，周四下?:00。會(huì)議地點(diǎn)：工地現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室。與會(huì)人員：施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全管理等相關(guān)負(fù)責(zé)人。會(huì)議紀(jì)律：參會(huì)人員要嚴(yán)格按照即定時(shí)間參加會(huì)議，不得無(wú)故缺席和遲到；為提高會(huì)議效率，會(huì)議期間要按照主持人的安排合理有序發(fā)言，不得交頭接耳私自發(fā)言。例會(huì)內(nèi)容：檢查上次例會(huì)議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完成原因；檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實(shí)措施；價(jià)差分析工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題提出改進(jìn)措施；檢查工程量核定及工程款支付情況；解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)；安全生產(chǎn)、文明施工及其它有關(guān)事項(xiàng)。昆山市城建項(xiàng)目管理有限公司工程項(xiàng)目監(jiān)理部整理20XX年4月2日第二篇：會(huì)15-Ⅱ標(biāo)廠房砼澆筑趕工及獎(jiǎng)勵(lì)會(huì)議紀(jì)要武漢長(zhǎng)科監(jiān)理公司橋鞏水電站監(jiān)理部文件長(zhǎng)科橋監(jiān)（20XX）會(huì)15號(hào)Ⅱ標(biāo)廠房砼澆筑趕工及獎(jiǎng)勵(lì)會(huì)議紀(jì)要時(shí)間：20XX年1月14日下午地點(diǎn)：業(yè)主五樓會(huì)議室主持：謝學(xué)倫參會(huì)人員：（業(yè)主）潘雪梅、龐力平、粟水平、王關(guān)志、梁惠珍；（監(jiān)理）謝學(xué)倫、任重陽(yáng)；（廣西局）楊金彪、全祖榮、覃海明由于機(jī)組設(shè)備供貨延遲等原因，機(jī)組安裝及相應(yīng)部位的二期砼澆筑受到程度不同的影響，為了搶回?fù)p失的工期，必須采取趕工措施，增加資源投入，實(shí)現(xiàn)20XX年12月31日第四至第八號(hào)（5臺(tái)）機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電的目標(biāo)，甲乙雙方就相關(guān)機(jī)組的法蘭面砼澆筑、管型座砼澆筑完成節(jié)點(diǎn)的工期、趕工及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用予以商議，會(huì)議一致同意：1、20XX年3月10日前完成4#、7#、8#機(jī)法蘭面周邊大部分（Ⅱ期）砼澆筑，澆筑高程至68.5m，其間的結(jié)構(gòu)部位需無(wú)條件按設(shè)計(jì)要求完成，少量（Ⅲ期）砼留等轉(zhuǎn)輪室安裝后再澆筑，每臺(tái)機(jī)組完成為9天，開(kāi)工時(shí)間擇機(jī)實(shí)施，具體完成節(jié)點(diǎn)時(shí)間：20XX年2月5日完成4#機(jī)組Ⅱ期砼澆筑；20XX年2月20XX成7#機(jī)組Ⅱ期砼澆筑；20XX年3月10日完成8#機(jī)組Ⅱ期砼澆筑；趕工（含獎(jiǎng)勵(lì)等）10萬(wàn)元/臺(tái)，共計(jì)30萬(wàn)元。若節(jié)點(diǎn)目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)，取消獎(jiǎng)勵(lì)。2、20XX年2月11日開(kāi)始，澆筑5#、6#、7#、8#機(jī)管型座（二期）砼澆筑，每臺(tái)機(jī)組耗時(shí)約75天（含趕工15天），7月10日完成全部砼澆筑，具體節(jié)點(diǎn)時(shí)間：20XX年2月11日至5月13日完成5#、7#機(jī)砼澆筑；20XX年3月21日至6月7日完成8#機(jī)砼澆筑；20XX年4月10日至6月25日完成6#機(jī)砼澆筑。為滿(mǎn)足廠房砼澆筑的需要，施工門(mén)機(jī)（啟閉泄水閘門(mén)需要）需拆除安裝各一次，受影響機(jī)組段砼澆筑時(shí)間相應(yīng)延期15天。上述5#、7#機(jī)組時(shí)間已包含了此類(lèi)影響15天。封水蓋板對(duì)砼澆筑影響約5天，以趕工的形式消除對(duì)砼澆筑的影響，包括在75天的工期中。趕工（含獎(jiǎng)勵(lì)）25萬(wàn)元/臺(tái)。若5#、7#機(jī)組砼澆筑完成時(shí)間提前至5月5日，獎(jiǎng)勵(lì)35萬(wàn)元/臺(tái)；若5#、7#機(jī)組砼澆筑完成時(shí)間提前至5月1日，獎(jiǎng)勵(lì)40萬(wàn)元/臺(tái)。若8#、6#機(jī)組澆筑砼時(shí)，受門(mén)機(jī)拆裝等影響，工期順延，且每提前一天，增加獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/臺(tái).天，最高獎(jiǎng)勵(lì)（封頂）10萬(wàn)元。若節(jié)點(diǎn)目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)，取消獎(jiǎng)勵(lì)。3、凡因鋼屋架封閉，對(duì)砼澆筑產(chǎn)生影響的機(jī)組，增加措施費(fèi)，其余機(jī)組不予增加。趕工（含獎(jiǎng)勵(lì)等）20XX/臺(tái)。4、在趕工期間，施工方必須做好施工安全文明生產(chǎn)工作，安全文明增加費(fèi)已包含在趕工總費(fèi)用中，不再另行支付費(fèi)用。在施工期間，所發(fā)生的安全事故，由承包方自行承擔(dān)。5、其它零星砼（包括接力器、燈泡頭支撐等）必須按監(jiān)理要求及時(shí)開(kāi)澆，其趕工和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用已包含在前述費(fèi)用中。如果不能及時(shí)開(kāi)澆并盡快完成，發(fā)包方有權(quán)扣除趕工費(fèi)。二〇〇九年一月十四日關(guān)鍵詞：Ⅱ標(biāo)砼澆筑趕工獎(jiǎng)勵(lì)專(zhuān)題會(huì)紀(jì)要發(fā)：與會(huì)各單位第三篇：廠房買(mǎi)賣(mài)合同（買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：）合同立協(xié)雙方：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________________________________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、基本情況：1、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_________市_______________區(qū)（縣）_____________路_________弄（新村）______________支弄_____________號(hào)________號(hào)廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場(chǎng)地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2、土地使用權(quán)限為_(kāi)______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。3、廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。二、廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用：1、廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元（大寫(xiě)），總價(jià)（含人民幣土地價(jià)格）人民幣_(tái)______________________________元（大寫(xiě)）。2、土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門(mén)。3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣_(tái)__________________元（大寫(xiě)）。三、付款方式、期限及交房期：1、廠房總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元（大寫(xiě)）。（1）________年_____月____日前甲方把廠房通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_(tái)_________________萬(wàn)元（大寫(xiě)）；（2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì)；若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。四、其他規(guī)定：1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。2、乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。3、廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。4、乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。5、乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納。7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。8、甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無(wú)權(quán)干涉。9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。相關(guān)的合同范本·買(mǎi)賣(mài)合同的定義(什么是買(mǎi)賣(mài)合同)·英文版買(mǎi)賣(mài)合同·標(biāo)準(zhǔn)商品買(mǎi)賣(mài)合同·貨物買(mǎi)賣(mài)合同·車(chē)輛汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同·水果買(mǎi)賣(mài)合同五、本合同主體及責(zé)任：1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：電話：電話：簽約日期：年月日簽約地址：第四篇：廠房買(mǎi)賣(mài)合同土地廠房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：法定代表人：買(mǎi)方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：法定代表人：買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】1.1賣(mài)方擁有位于的一幅工業(yè)用地，土地信息如下：《土地使用證》號(hào)：；地號(hào)：；土地使用權(quán)面積：平方米。（其他信息詳見(jiàn)《土地使用證》）賣(mài)方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有《房地產(chǎn)權(quán)證》，其中：；（其他信息詳見(jiàn)房地產(chǎn)權(quán)證）（本合同交易土地及廠房以下簡(jiǎn)稱(chēng)為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的）1.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）。第二條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】2.1賣(mài)方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣(mài)方對(duì)其享有的完全的物權(quán)，有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押，不存在查1封，不存在任何欠繳地價(jià)款、房?jī)r(jià)款或稅款的情形。2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)第九條。第三條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)為人民幣。成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi),因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。第四條【交易定金】買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣(mài)方支付定金人民幣。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具定金收據(jù)。第五條【付款方式】5.1雙方應(yīng)于定金支付完成后【】日內(nèi)共同至開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶(hù)。賬戶(hù)開(kāi)立完成后【】日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)將支付至上述資金監(jiān)管賬戶(hù)。5.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方或買(mǎi)方指定第三方名下后5日內(nèi)，雙方應(yīng)共同至銀行、持新的登記證書(shū)原件（包括《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》）辦理監(jiān)管資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣(mài)方指定賬戶(hù)。5.3剩余作為交房保證金（其中為房產(chǎn)稅清繳保證金），在下述文件齊備的前提下，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣(mài)方：5.3.1本合同第九條所述之交接確認(rèn)文件；5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。（根據(jù)市現(xiàn)行規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按申報(bào)清繳，且該稅費(fèi)并非交易稅種，為此，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方出具房屋過(guò)戶(hù)登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。）5.4若賣(mài)方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù)，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，剩余部分由買(mǎi)方支付給賣(mài)方。第六條【賣(mài)方指定代理人】6.1賣(mài)方指定作為本次交易賣(mài)方的全權(quán)委托代理人，代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù)，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理交接手續(xù)，等等。6.2代理人身份信息如下：，身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話：6.3本合同第三、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)支付（或由銀行解付）至以下賬戶(hù)之一，即買(mǎi)方支付至任何一個(gè)賬戶(hù)即視為已完成了付款義務(wù)。具體按照銀行及土地、稅務(wù)等部門(mén)的要求辦理。賬戶(hù)一：開(kāi)戶(hù)銀行：賬號(hào)：賬戶(hù)二：開(kāi)戶(hù)銀行：賬號(hào)：6.4若支付至代理人之收款賬戶(hù)，則其與賣(mài)方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。第七條【過(guò)戶(hù)】7.1買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金之當(dāng)日，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買(mǎi)方。7.2賣(mài)方收到定金后，雙方即開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，包括簽署用于過(guò)戶(hù)登記的買(mǎi)賣(mài)合同（以市政府規(guī)定的名稱(chēng)為準(zhǔn)），至國(guó)土、房產(chǎn)部門(mén)簽署相關(guān)文件，等等。7.3過(guò)戶(hù)登記手續(xù)原則上由買(mǎi)方主導(dǎo)辦理，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。即賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買(mǎi)方的要求積極配合。若賣(mài)方怠于履行義務(wù)而致使過(guò)戶(hù)手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法完成，則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成后，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)新的《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》的領(lǐng)取。第八條【稅費(fèi)承擔(dān)】8.1轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除（公司）所得稅外，由買(mǎi)方承擔(dān)，即：8.1.1契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（若有）、公證費(fèi)等等，均由買(mǎi)方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國(guó)家規(guī)定。（公司）所得稅由賣(mài)方自行承擔(dān)。8.1.2此外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶(hù)登記至買(mǎi)方名下前的房產(chǎn)稅由賣(mài)方承擔(dān)。8.2本合同履行過(guò)程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方屆時(shí)協(xié)商解決。第九條【交接】9.1雙方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方或買(mǎi)方指定第三方名下后3日內(nèi)，共同至現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在20XX完成。9.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶(hù)登記完成之前的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等等各項(xiàng)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。9.3在根據(jù)9.2條約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、電等過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.4賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)方。9.5轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會(huì)、其他相關(guān)部門(mén)結(jié)算的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣(mài)方結(jié)算并支付完成。9.6上述過(guò)戶(hù)、清點(diǎn)交付（以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng)）手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件。第十條【合同解除及變更】10.1雙方確認(rèn)，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶(hù)登記所需的時(shí)間預(yù)估為最長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)月。因此，本合同第5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀4行收到全部監(jiān)管資金后5個(gè)月。若非因買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的原因，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法在上述期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù)，則在上述期限屆滿(mǎn)之次日銀行自動(dòng)將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買(mǎi)方賬戶(hù)。此時(shí)，本合同自動(dòng)解除，買(mǎi)方已經(jīng)支付的定金賣(mài)方應(yīng)在三日內(nèi)退還。10.2當(dāng)然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對(duì)上述期限予以延長(zhǎng)，并在期限屆滿(mǎn)前通知銀行。延長(zhǎng)的期限屆滿(mǎn)后仍未能辦理完成的，依照10.1條辦理。第十一條【違約責(zé)任】11.1若買(mǎi)方未按照本合同約定的期限支付價(jià)款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以逾期應(yīng)付款項(xiàng)按日萬(wàn)分之五支付違約金。11.2若賣(mài)方怠于履行過(guò)戶(hù)登記之配合義務(wù)，則自收到買(mǎi)方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款按日萬(wàn)分之五支付違約金，直至賣(mài)方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。11.3若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法過(guò)戶(hù)是由于賣(mài)方的原因，則買(mǎi)方除有權(quán)解除合同，要求賣(mài)方立即退還全部款項(xiàng)（包括銀行監(jiān)管資金）外，還有權(quán)要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%作為違約金。11.4若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣(mài)方未披露之爭(zhēng)議、債務(wù)、糾紛，致使買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則買(mǎi)方有權(quán)在任何時(shí)候解除合同，此時(shí)賣(mài)方應(yīng)退還收取的全部款項(xiàng)并向買(mǎi)方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的，賣(mài)方還應(yīng)賠償買(mǎi)方的實(shí)際損失。第十二條【法律適用與管轄】因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，向買(mǎi)方所在地人民法院起訴。第十三條【合同數(shù)量及效力】本合同一式肆份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣(mài)方：（蓋章）買(mǎi)方：（簽字/蓋章）代表：代表：日期：年月日日期：年月日附件一：附屬設(shè)施設(shè)備清單除土地及廠房主體部分外，買(mǎi)賣(mài)合同范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)交付給買(mǎi)方的主要設(shè)施設(shè)備包括：1、包括門(mén)、窗等在內(nèi)的內(nèi)部裝修；2、園林景觀綠化現(xiàn)狀，即所有植物；3、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施，例如籃球架；4、所有用電設(shè)施（包括而不限于變壓器、電纜、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)）；5、所有給排水設(shè)施（包括而不限于進(jìn)水、出水系統(tǒng)，水管，水龍頭，等等）；6、中央空調(diào)以及所有空調(diào)設(shè)備，特別是無(wú)塵車(chē)間內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)；7、食堂現(xiàn)狀，包括桌椅、廚具，等等；8、員工宿舍內(nèi)的全部家私，特別是床架，衣柜，等等。雙方確認(rèn)：賣(mài)方：（蓋章）買(mǎi)方：（簽字/蓋章）代表：代表：日期：年月日日期：年月日第五篇：廠房出租廠房租賃合同書(shū)出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于_______的廠房或倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_(kāi)____平方米。1.2本租賃物的功能為_(kāi)________,包租給乙方使用。1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1租賃期限為_(kāi)_五_年，即從__20XX___年__03_月_01__日起至___20XX__年_03__月_01__日止。2.2租賃期限屆滿(mǎn)前＿兩＿個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為_(kāi)兩__個(gè)月，即從__20XX___年__01_月_01__日起至__20XX___年__03_月_01__日止。免租期屆滿(mǎn)次日為起租日，由起租日開(kāi)始計(jì)收租金。第四條租賃費(fèi)用4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為第五年的租金，即人民幣_(tái)220XX_元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)貳仟元整）。4.2租金租金第1年至第2年為每年人民幣_(tái)220XX__元，第2年至第3年為每年人民幣_(tái)220XX__元，第3年至第4年為每年人民幣_(tái)220XX__元，第4年至第5年為每年人民幣_(tái)220XX__元，第5年為每年人民幣_(tái)220XX__元第五條租賃費(fèi)用的支付5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之后，向甲方支付全部租金人民幣_(tái)220XX_元，及第五年租金人民幣_(tái)220XX_元，合計(jì)：人民幣_(tái)44000_元一次性支付給甲方。5.2乙方應(yīng)于每年_12月1__日或該日以前向甲方支付下一年租金。乙方不得逾期支付租金，如逾期需經(jīng)過(guò)甲方同意，如甲方不允許逾期，必需準(zhǔn)時(shí)支付給甲方租金。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓6.1在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第七條專(zhuān)用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，并保證在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。