建設(shè)工程招投標(biāo)管理講義六

第9章建設(shè)工程施工合同管理19.1概述工程合同管理的概念建設(shè)工程施工合同管理—是指各級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)、建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)、以及建設(shè)單位、監(jiān)理單位、承包單位依據(jù)法律法規(guī)，采取法律的、行政的手段，對(duì)施工合同關(guān)系進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護(hù)施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理施工合同糾紛，防止和制裁違法行為，保證施工合同貫徹實(shí)施的一系列活動(dòng)。施工合同管理的特點(diǎn)1.施工合同管理周期長(zhǎng)2.施工合同管理與效益密切相關(guān)23.施工合同管理的動(dòng)態(tài)性4.施工合同管理是綜合性的、全面的、高層次的管理工作5.合同管理的風(fēng)險(xiǎn)性合同管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置1.工程施工企業(yè)設(shè)置合同管理部門2.設(shè)立專門的項(xiàng)目合同管理小組3.設(shè)合同管理員4.聘請(qǐng)合同管理專家3施工合同管理的工作內(nèi)容1.建設(shè)行政主管部門在施工合同管理中的主要工作；2.業(yè)主及監(jiān)理工程師在施工合同管理中的主要工作；3.承包商在施工合同管理中的主要工作；49魯.貴2極工割程吼招罵標(biāo)真投顏標(biāo)道階吸段暑的怪合登同蜂管寄理招投呼標(biāo)階枯段合咸同的烤總體無策劃1臭.山業(yè)怎主曠的執(zhí)合用同翼總配體弄策晚劃2.扎承包伍商的虎合同基總體瓣策劃招標(biāo)市文件稱的分恢析合羊同費(fèi)文證本遙分泡析勸的壁內(nèi)牌容施工埋合同值風(fēng)險(xiǎn)稀分析1幼.量承匯包蹄工填程哲中攪的毀風(fēng)績(jī)險(xiǎn)⑴工廳程的灘技術(shù)伸、經(jīng)勇濟(jì)、尿法律攏等方鑰面的即風(fēng)險(xiǎn)順；5⑵業(yè)俊主的勢(shì)資信葬風(fēng)險(xiǎn)⑶靠外膨界烈環(huán)新境裂變鄉(xiāng)豐化章、元不棟可移抗粱力賢的竹風(fēng)政險(xiǎn)⑷合良同條囑款的德風(fēng)險(xiǎn)⑸合摩同類鹽型風(fēng)賠險(xiǎn)2惹.承森包獻(xiàn)合饑同絮中上的表風(fēng)蚊險(xiǎn)梯分系析⑴承箱包合襯同風(fēng)遵險(xiǎn)的敢特性合同輔風(fēng)險(xiǎn)惡是指協(xié)合同肚中的進(jìn)不確尸定性蓄，它絡(luò)有以耀下兩莫個(gè)特希征：①斑合嫩同平風(fēng)解險(xiǎn)山事降件倒可禍能炕發(fā)訊生陣也格可抵能遭不售發(fā)役生②鋸合路同婦風(fēng)為險(xiǎn)蓬是叔相遺對(duì)滲的圖，術(shù)雙琴方仍應(yīng)屢合南理補(bǔ)劃貴分技承癥擔(dān)冊(cè)風(fēng)己險(xiǎn)焦范交圍6⑵承肉包合眼同風(fēng)漸險(xiǎn)的粗種類①完合糕同慢中找明槽確徹規(guī)虎定樓的獅承艦包倘商尼應(yīng)呢承磨擔(dān)廟的借風(fēng)蘇險(xiǎn)源；②合礎(chǔ)同條粥文不錄全面粥，不榜完整沖，沒碰有將柏合同何雙方蜘的責(zé)跟權(quán)利枝關(guān)系鉗全面睜表達(dá)怨清楚肚，沒俱有預(yù)旱計(jì)到濱合同卷實(shí)施路過程旦中可職能發(fā)封生的依各種秩情況隊(duì)。③柏合拜同思條證文森不硬清釀楚械，廊不測(cè)細(xì)盼致乏，顧不妙嚴(yán)賽密裁。④發(fā)蟻包商仇為了它轉(zhuǎn)嫁癥風(fēng)險(xiǎn)傷提出片單方壇面約搶束性擾的、棒過于仗苛刻叛的、舌責(zé)權(quán)復(fù)利不織平衡著的合興同條柱款。⑶合裂同風(fēng)見險(xiǎn)分鄭析的籌影響振因素7投標(biāo)擋文件尋分析投標(biāo)框文件躬是承德包商反的報(bào)余價(jià)文售件，多是對(duì)憑業(yè)主剩的招劈燕標(biāo)文授件的屠響應(yīng)團(tuán)，承痛包商充應(yīng)該再對(duì)它拉承擔(dān)撓法律逝責(zé)任鴉。1.營(yíng)投標(biāo)贈(zèng)書莊宴可能宣存在圾的問違題：寸報(bào)價(jià)養(yǎng)錯(cuò)誤蔬、方飾案不否科學(xué)絞、未以按照痰招標(biāo)堤文件登的要坐求編假寫、井對(duì)招賺標(biāo)文尋件的守理解宏錯(cuò)誤作、報(bào)張價(jià)策訓(xùn)略不渠正確撤等；2.窯對(duì)投狗標(biāo)文有件審司查分常析8合慈同標(biāo)談隔判1長(zhǎng).談判求程序一情般璃討烘論莊、碧技領(lǐng)術(shù)圈談芒判腸、座商腔務(wù)膊談閥判燈、億合派同布擬冤定2.談扶判炸的勤策籃略岸和婚技扭巧合昏理無分個(gè)配氧各母議等題疏時(shí)允間寒、詳高西起尊點(diǎn)挑戰(zhàn)第略勤、究注隸意陸談到判捕氛掃圍酷、汽拖杜延網(wǎng)與嫁休延會(huì)演、梁避坊實(shí)揭就敘虛魔、攻對(duì)削等暴讓尚步肉、讓分秩配按談名判艇角倡色哭、盲善護(hù)于洞抓否住蓮實(shí)桂質(zhì)羊性波問站題99.恭3合尿同履聯(lián)行分桐析合植同脂分豈析孤的瞧基欣本魄要板求1度.猾準(zhǔn)掘確濕性積和涌客柳觀加性2亂.烈簡(jiǎn)蔑易音性3茫.釣協(xié)隸調(diào)絲式一析致4室.礎(chǔ)全鹿面輩性合同罩總體蚊分析1擺.肢承梁包貸合嘉同淋中籠合損同瞎總咐體拖分王析店的挑適慢用閥范堵圍2.園承包鴨合同駝中合隨同總區(qū)體的島內(nèi)容合同棚的法豪律基聰?shù)A；燙合同菌類型合臭同珍詳競(jìng)細(xì)闖分廈析1松09.堂4合腹同實(shí)炮施控騾制合同未控制侵概述1般.合紫同述控祥制責(zé)的蔽必抵要弊性2套.工程扒實(shí)施汽控制貌的主懲要內(nèi)綱容合敗同討實(shí)拾施比控瓶制工日程巧實(shí)春施溝監(jiān)牛督—合借同群跟丘蹤—合同鼻診斷—調(diào)燭整用與者糾脾紛—合同火實(shí)施紹后評(píng)愉價(jià)合壯同礎(chǔ)變村更扮管閣理1柄.合滾同姻變買更充產(chǎn)徐生顆的桿原炸因2亦.合同創(chuàng)變更摔的影搬響3流.合同惡變更萄范圍114.先合同院變更因程序5塘.所工得程唱變陪更場(chǎng)的悲管姓理1弄29伴.右5戲工呆程呢施亞工豆索菠賠工擦程族索喘賠卷的束概歉念工蛾程嫁索尺賠—是證指葡當(dāng)警事憐人波在些合嘩同究實(shí)攤施吸過墊程伶中匆，捕根璃據(jù)基法升律爸、禮合闊同液規(guī)糞定班及椒慣宜例羅，亂對(duì)到并限非棄由割于賠自虹己茄造堪成候的勾過叉錯(cuò)拍，炸而駕是斑由圈于聞應(yīng)累由培合宗同謎對(duì)仍方煩承營(yíng)擔(dān)悼責(zé)腸任綁的掠情磚況貢造技成嚷的風(fēng)，外且而實(shí)酬際壺發(fā)勁生效了植損綿失喘，牢向疾對(duì)井方幻玉提恥出炒給燃予吉補(bǔ)反償北要豬求趣。索賠免含義抱：⑴一準(zhǔn)方違條約使慌另一裝方蒙仇受損逼失，嬸受損們失方著向?qū)ν薹教醽沓鲑r律償損靈失的崇要求頂；⑵發(fā)浴生應(yīng)倉由業(yè)躺主承晉擔(dān)責(zé)揭任的愧特殊紡風(fēng)險(xiǎn)躺或遇忽到不搏利自饅然條隨件等急情況端，使伶承包濁人蒙型受較棉大損揭失而剖向業(yè)杰主提緩出補(bǔ)鬧償損創(chuàng)失的啞要求練；1叫3⑶承古包人憲本人趁應(yīng)獲慮得的附正當(dāng)解利益闖，由弓于沒焦能及押時(shí)得技到監(jiān)巖理工者程師油的確林認(rèn)和侵業(yè)主旋應(yīng)給攝與的誰支付專，而狠以正欣式函她件向裂業(yè)主愉索賠南。索賠斤的原漆因1泥.話施鼓工卸條暮件改的描變吸化2章.會(huì)業(yè)秧主素違備約3穩(wěn).拐合礦同目缺雞陷4李.距國(guó)喚家銅政奏策門、德法糊規(guī)亡變古更滴索嘩賠5突.興物毛價(jià)拉上錢漲障索扒賠6鋼.白變賣更很指捕令1拆47況.事工建程丘變費(fèi)更8誓.譯其木他晶干喝擾抄事耍件施叛工稿索跪賠球的丸分衰類1掠.政按舒施祝工嗽索牢賠喉的攜目屬的浩分虜類工盲期奔索坡賠愧、帝經(jīng)計(jì)濟(jì)頁索付賠2.冰按施幼工索肯賠的漿處理約方式忍分類單候項(xiàng)光索克賠盛、枝總殖索禾賠3.等按施輔工索甩賠發(fā)變生的禽原因熄分類延期蠢索賠應(yīng)、工臉程變遵更索疑賠、傾施工誓加速晨索賠關(guān)、不倚利現(xiàn)困場(chǎng)條像件索濁賠154.按施膠工索扛賠的彩合同蕩依據(jù)潮分類合同晌內(nèi)索壺賠、睬合同融外索侍賠、泊道義鐘索賠工私程男索蜘賠購證蝴據(jù)索蠟賠船證耕據(jù)計(jì)一挪般魔包剩括敞以竭下融幾垂點(diǎn)弓：合同尸、設(shè)時(shí)計(jì)文哭件，菊包括設(shè)工程蝦合同知及附嶼件、墊招標(biāo)守文件灘、中臭標(biāo)通掏知書殿、投諒標(biāo)書議、標(biāo)此準(zhǔn)和詢技術(shù)纏規(guī)范寸、圖題紙、醉工程擁量清嚴(yán)單、丈工程臟報(bào)價(jià)劇單或因預(yù)算校書、墻有關(guān)亭技術(shù)季資料桶和要扁求等腔；經(jīng)工扒程師遙批準(zhǔn)喉的承躺包人皆施工眾進(jìn)度哀計(jì)劃娛、施屯工方巨案、斑施工言組織迎設(shè)計(jì)勵(lì)和具醒體的自現(xiàn)場(chǎng)柱實(shí)施牌情況摘記錄添；施工葬日志碎及工彈長(zhǎng)工逐作日血志、挨備忘為錄等良；16工程默有關(guān)昨施工羊部位黎的照緩片及偽錄像鹽等，徑保存霞完整士的工懷程照彩片和彈錄像滴能有進(jìn)效的元顯示禮工程精進(jìn)度涉；工程體各項(xiàng)嘉往來牽信件敗、電捆話記循錄、湯指令曬、信固函、短通知因、答模復(fù)等系；工程云各項(xiàng)雨會(huì)談燈紀(jì)要名、協(xié)狠議及滾其他逐各種哥簽約淺、定續(xù)期與林業(yè)主邪雇員栗的談?dòng)驮捹Y肯料等痕；氣象泊報(bào)告栗和資旺料；施工燥現(xiàn)場(chǎng)難記錄亞；工賴程內(nèi)各草項(xiàng)宏經(jīng)攜業(yè)范主嚷或擦工寬程粥師播確恥認(rèn)約的善簽刷證寬；工程菌結(jié)算殃資料場(chǎng)和有他關(guān)財(cái)半務(wù)報(bào)嘗告各種主檢查罩驗(yàn)收叫報(bào)告腔和技鳴術(shù)鑒顛定報(bào)衣告其他腦，包慨括分奮包合茄同、粒官