房地產(chǎn)投資估價(jià)方法

估價(jià)方法房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)估價(jià)方法比較法1收益法2成本法3比較法1一、比較法概述理論依據(jù)是替代原理，即房地產(chǎn)價(jià)格的形成中有替代原理的作用，所以在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，估價(jià)對(duì)象的未知價(jià)格可以通過(guò)類(lèi)似房地產(chǎn)的已知成交價(jià)格來(lái)求取。實(shí)際上就是從影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素入手，分析比較評(píng)估對(duì)象和交易案例的有關(guān)影響因素的相同性和差異性，對(duì)交易案例的價(jià)格作相應(yīng)的增減修正，從而得出待估房地產(chǎn)的價(jià)格。比較前提前提是具有價(jià)格一致性，此外還要有差異，差異又是由于影響價(jià)格的諸因素有所差異引起的。如：交易情況、交易時(shí)間（日期）、區(qū)域因素、個(gè)別因素等。核心目標(biāo)找出影響價(jià)格的因素如何將待估房地產(chǎn)與比較房地產(chǎn)之間的價(jià)格差異定量化，并對(duì)比較房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行修正得到待估房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格。五、估價(jià)方法收集交易實(shí)例選取可比實(shí)例可比實(shí)例A建立價(jià)格可比基礎(chǔ)可比實(shí)例B建立價(jià)格可比基礎(chǔ)可比實(shí)例C建立價(jià)格可比基礎(chǔ)市場(chǎng)狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況修正比準(zhǔn)價(jià)格A求取比準(zhǔn)價(jià)格交易情況修正市場(chǎng)狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況修正比準(zhǔn)價(jià)格B交易情況修正市場(chǎng)狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況修正比準(zhǔn)價(jià)格C交易情況修正比較法1五、估價(jià)方法比走較味法1二、道比較氧法適記用的哥估價(jià)問(wèn)對(duì)象同朋種類(lèi)類(lèi)界型吸的窯數(shù)饞量套較辱多弟且貪經(jīng)蛋常雙發(fā)虹生劈燕交傷易睡的設(shè)房蓮地譽(yù)產(chǎn)禿：住眉宅蜂，另包廟括擔(dān)普駝通混住夾宅短、先高屯檔老公誓寓是、趟別瘡墅膏等妹。邪特劈燕別舍是聽(tīng)存允量泡成閑套跡住豬宅劫。寫(xiě)趣字腔樓商鋪標(biāo)準(zhǔn)姜廠房房撐地優(yōu)產(chǎn)盞開(kāi)舒發(fā)議用誦地而對(duì)圈于很濕少發(fā)危生交丑易的不房地喂產(chǎn)，翅如特鴿殊工德業(yè)廠匙房、他學(xué)校夸、古戶(hù)建筑蠢、教祥堂、盼寺廟差、紀(jì)截念館液等，疤則難濁以用怖比較優(yōu)法進(jìn)舅行估肥價(jià)。五局、預(yù)估燦價(jià)談方股法比較占法1三犁、象比窄較恰法輔估擇價(jià)旋需懂要題具惕備絨的提條辣件要有怒與待億估房隙地產(chǎn)稅具有誼相關(guān)規(guī)性和濱替代抽性的肥、足夠強(qiáng)數(shù)量路的比淚較案罩例在同強(qiáng)一供該應(yīng)圈解內(nèi)存醉在著狂較多騙的類(lèi)戀似房正地產(chǎn)六的交瓣易。聲如在廉一些睜房地胞產(chǎn)市織場(chǎng)尚發(fā)發(fā)育腳不夠獸的地衫區(qū)，粥就很稿難采才用。比較歉法估僑價(jià)中但需要妥進(jìn)行患交易樸情況謝、交峽易日胳期、疫房地薯產(chǎn)狀謝況（喇包括班區(qū)位急狀況兆、權(quán)撫益狀看況、有實(shí)物均狀況號(hào)等）秧的修蓋正，循這些銜修正裁有的辨很難戒采用火量化電的計(jì)革算公鄭式，紅需要做估價(jià)統(tǒng)人員行依靠趕其廣睡博貸的耕知蜘識(shí)枕和禮豐橫富留的笑經(jīng)捧驗(yàn)才絲式能怨作常出只。比較用法的挑原理考和技漆術(shù)，區(qū)也可閘以用琴于其傲他估殘價(jià)方低法中午的有脹關(guān)參艘數(shù)的董求取建，如盟經(jīng)營(yíng)科收入扇、成層本費(fèi)回用、糠空置護(hù)率、轎資本員化率陡、開(kāi)蜓發(fā)經(jīng)攜營(yíng)期流。五民、烘估數(shù)價(jià)猜方袋法收振集碼交獲易搏實(shí)橡例整法理方和瞎選秀擇宣可削比謊實(shí)閥例分良析洽與卵調(diào)毫整綜合那計(jì)算士比準(zhǔn)炸價(jià)格建立買(mǎi)價(jià)格雹比較悲修正蝦的基下礎(chǔ)交易律情況昆的修擔(dān)正交盲易贊日薦期怎的探修宴正房地糠產(chǎn)狀號(hào)況修咳正建貸立駱價(jià)緒格犯比樹(shù)較勺修灰正刮的右基娘礎(chǔ)利洲用歲修娛正演公費(fèi)式比計(jì)汗算比較傳法1四、車(chē)比較服法基糞本步恩驟五羞、濤估子價(jià)層方檔法比較霞法1六、晶建立峰價(jià)格璃比較黑修正男的基態(tài)礎(chǔ)統(tǒng)輕一責(zé)的黃付油款之方絹法由握于屬房涂地妹產(chǎn)逗價(jià)立值容量級(jí)大芳，咸通偵常秋付?？钚佑杏痉衷灼诘胃队⒖罹康淖o(hù)方放式求，袍在寧估哪價(jià)仿中漠為溪了粥便慨于浙比級(jí)較擦，主價(jià)旗格脾應(yīng)諸以準(zhǔn)一跟次抄性友付約清棕所均需鞏支班付岸的泛金漂額跪?yàn)槌谆w準(zhǔn)扣，合所金以突，產(chǎn)需費(fèi)要譜將姑分羽期績(jī)付易款肥可銳比創(chuàng)實(shí)脈例崇的識(shí)成桃交魔價(jià)阻格故折旦算尋為異在揮其巷成激交榜日蜓期秩時(shí)篇一額次夾性過(guò)付叫清堡。偶具夜體瓶方圣法菠是茫貨門(mén)幣含的粥時(shí)閘間注價(jià)櫻值丑中煩的臂折昆現(xiàn)遣計(jì)鄭算可。統(tǒng)談一鏡采紹用躁單防價(jià)土妄地慶的售單皂價(jià)運(yùn)有刺用蹄樓尿面爪價(jià)蛛表挺示外的處。豬有級(jí)些漸房匯地緞產(chǎn)餓如溫車(chē)往庫(kù)尤按灶車(chē)遵位世個(gè)啞數(shù)屬為豎單玻位師。統(tǒng)一糾貨幣授種類(lèi)廳和貨哲幣單惑位統(tǒng)歉一緊面倦積該內(nèi)觸涵粉與胸單毯位在瓦現(xiàn)谷實(shí)冬的厚房淋地獎(jiǎng)產(chǎn)鋪交舉易眠中喊，糧有矮按指建勺筑絡(luò)面鋼積愚計(jì)凈價(jià)捏、徹有午按姜套吩?xún)?nèi)隊(duì)建鞋筑愁面豈積包計(jì)捆價(jià)銳，姓也蜘有繪按蔑使蒸用舍面濁積到計(jì)矮價(jià)鉤的敏。五綢、帶估昆價(jià)羅方種法比較茄法1七委、占交淺易般情碎況奇的檢修午正交案易劇情或況限修殼正脈是犁排賠除蝕掉叮交冷易踩行碑為潮中排一限些器特陜殊泡因運(yùn)素差所居造斑成恨的妹交鹿易戚價(jià)加格戶(hù)偏梨差呀。造繳成斑成夕交古價(jià)圖格務(wù)偏專(zhuān)差礙的次原佩因塔：有利自害關(guān)妄系的靠人們秤互相題之間晴的交省易、收急于哭脫售襲或購(gòu)飲買(mǎi)的化、及碎不了此解市摟場(chǎng)行玻情的壟、交糞易雙譯方或杏一方瓶有特究別動(dòng)遼機(jī)或穗偏好拐的、喘受債郵權(quán)債獅務(wù)關(guān)宿系影體響的(以資道抵債)、相鴿鄰地耽塊的績(jī)合并輔交易(合合并昆后仔效搬用奮會(huì)堵增歉加)、舌交戲易獲稅歉費(fèi)番非句正多常慣負(fù)坦擔(dān)擺等逆、旺特潔殊碌交豆易電方綠式巨的升交缺易擾，啟如川拍座賣(mài)降、中招攝標(biāo)濤、亡哄第抬少或管拋軌售懷等常。修莖正槳程鈔序剔裕除墳非屯正艷常撒的顯交跪易優(yōu)案觀例測(cè)定李各種屑特殊志因素睡對(duì)正接常價(jià)襖格的勢(shì)影響師程度修廈正神公奴式五、鴿估價(jià)鴨方法比較師法1八球、盼交天易員日趨期搖的廟修慈正可乓比冶實(shí)枕例梯的黑成翠交槍價(jià)選格檔是撫其債成梅交晝?nèi)論P(yáng)期碗時(shí)巡壽的良價(jià)稱(chēng)格課，秀是涉在敬其街成寺交件日過(guò)期便時(shí)用的掌房研地筒產(chǎn)撲市熄場(chǎng)箭狀租況挽下巴形歡成導(dǎo)的含。鋤要盈求脹評(píng)戶(hù)估河的殲估末價(jià)既對(duì)聾象沈的薄價(jià)吼格旋是就估餓價(jià)迫時(shí)歪點(diǎn)(基劉準(zhǔn)綱日)的價(jià)乖格，鈴是指癢在估繁價(jià)時(shí)夠點(diǎn)時(shí)輩的房亂地產(chǎn)肅市場(chǎng)枝狀況月下形群成的揀。如果拳成交沖日期無(wú)與估烈價(jià)時(shí)楚點(diǎn)不艇同，支房地句產(chǎn)市勵(lì)場(chǎng)狀遭況可鴉能發(fā)無(wú)生了敢變化贈(zèng)，價(jià)金格就爆有可返能不殺同，頑因此儉應(yīng)將條可比桿實(shí)例氧在其侄成交吸日期謎時(shí)的濃價(jià)格喬修正黑為在杏估價(jià)村時(shí)點(diǎn)選時(shí)的單價(jià)格闊，如據(jù)此才睛能將辭其作船為估填價(jià)對(duì)隔象的鉗價(jià)格竟，這享種修誓正稱(chēng)驚為交粗易日映期修搬正。修正誤方法五砌、森估晉價(jià)霧方匹法比較衛(wèi)法1九付、揮市嘗場(chǎng)謠狀沃況鹿的召修餅正房誦地壓產(chǎn)娃狀釣況趟修據(jù)正榮包藍(lán)括純區(qū)檢位夸狀閘況米、密權(quán)代益科狀狀況稈、蝦實(shí)嫌物品狀辮況掘三幸個(gè)琴方誰(shuí)面不。區(qū)冷位窄狀鋤況悅修務(wù)正區(qū)品位黨狀崇況浸是趁對(duì)腳房旅地穿產(chǎn)稍?xún)r(jià)盜格恨有廢影絹?lái)戫毜恼曳繘Q地似產(chǎn)直區(qū)屋位禽因挎素倍的志狀產(chǎn)況店。淡區(qū)劇位壓狀戰(zhàn)況虎比剃較冠修底正腸的烏內(nèi)雖容粥主棉要歪包睬括高：考繁壤華顆程結(jié)度時(shí)、頁(yè)交蒸通掉便游捷拐度恩、挨環(huán)挺境熄景勤觀欣、洗公身共夫設(shè)認(rèn)施餃完卡備研程戒度爆、土臨泡路藥狀減況莖、彼樓督層難、字朝拖向艙等尿。具曲體竿修搞正異公度式窩為載：經(jīng)亡個(gè)陵別壁因嗎素閣修銜正吳后伸的交可資比千實(shí)廉例天價(jià)餃格=可柜比哄實(shí)凍例橋價(jià)飾格×個(gè)噴別霉因蛾素踏修該正殘系插數(shù)用鐵直挎接仰比徒較及法懷的斬修席正遇公刷式專(zhuān)為:經(jīng)瀉個(gè)駝別辜因揉素衰修英正雷后冤的布可童比餐實(shí)慢例懂價(jià)幻玉格菌＝怕可晨比貍實(shí)普例喬價(jià)嗽格×用比間頂接符比姓較役法申的附修屑正服公果式域?yàn)樗兀航?jīng)拉個(gè)圈別閃因侍素思修福正頌后襪的牧可橫比刷實(shí)碌例曠價(jià)窄格供＝糊可總比凡實(shí)廉例中價(jià)剖格×標(biāo)暗準(zhǔn)治化乎修顛正膚系耳數(shù)×區(qū)域因察素修舊正系西數(shù)＝尊可比劃實(shí)例齊價(jià)格×爽×在蘋(píng)直榨接車(chē)法家修皮正淋公版式閥中荷，脊如釋果塌可首比福實(shí)另例濤的躬個(gè)球別統(tǒng)因要素盆優(yōu)顯于鮮待滾估停宗沉地片的天個(gè)欣別毛因素，派則修熊正指歌數(shù)大淺于10診0，如定果可她比實(shí)約例的烈個(gè)別閱因素楊劣于云待估染宗地修區(qū)域露因素，示則修暗正系羨數(shù)小爪于10嬸0。五縱、魔估浸價(jià)少方塑法比決較極法1九、拴市場(chǎng)斧狀況思的修例正權(quán)作益毯狀交況言修泛正是對(duì)撓房地惱產(chǎn)價(jià)辱格有度影響黨的房慮地產(chǎn)臭權(quán)益橫因素問(wèn)的狀尿況。核包括殃土地渡使用報(bào)年限腥，城龍市規(guī)館劃限肉制條侄件（罪容積醬率）斧等土撫地?cái)D使哪用皮權(quán)壤年嶄期以修檢正土待地貸使移用啊權(quán)曠年內(nèi)限膚長(zhǎng)感短棟，蚊直倚接半影脅響軋土葡地察可凡獲竹收鵲益躲，憶年死限籃越皆長(zhǎng)詞，那土農(nóng)地仆總頭收殲益雨越漁多梁，烘地野價(jià)撤越趁高狹。土地柴使用蒸年期危修正椅后地次價(jià)＝或比較嶺實(shí)例結(jié)價(jià)格×嚴(yán)k其概中r：浴土層地聾還非原辭利伏率;設(shè)n：可樣比案隔例使昨用權(quán)招年期;m：待促估房趴地產(chǎn)甩使用遣權(quán)年遵期容龍利特率職修置正容積抽率是震指建傻筑物態(tài)的總菠建筑距面積嗓與整診個(gè)宗售地占烤地面前積之勞比。容泉積晉率孝的所大達(dá)小墳影戶(hù)響伏建股筑賢平箱均偽成酒本牛和輸土悲地畏利霸用紀(jì)程鞏度浸的稻高荷低懷?！憔謥?lái)脹說(shuō)遮，心容繡積墨率雙越拿高街，揀土催地年利束用馬效蹤蝶益卵就示越耗高抵，那從桃而駐地鏈價(jià)撇也伙就齡相貝應(yīng)蓄地勞提應(yīng)高鳥(niǎo)。鐵通袋過(guò)胳容休積潤(rùn)率嚼修丈正寶，理可坡以且消然除拿出賤于培容僑積貨率哄的渴不工向陶而投造鍋成歐的碰地荷價(jià)云水醬平銷(xiāo)的賺差媽異放。五、拆估價(jià)搜方法比較源法1九、蘿市場(chǎng)尿狀況缸的修規(guī)正實(shí)物夕狀況寨修正是對(duì)貌房地醬產(chǎn)價(jià)且格有院影響督房地墾產(chǎn)實(shí)除物因需素的作狀況里，進(jìn)閘行實(shí)妹物狀丟況修際正，件將可纏比實(shí)香例房狀地產(chǎn)運(yùn)在其庫(kù)實(shí)物哲狀況奇下的模價(jià)格芒調(diào)整喜為估封價(jià)對(duì)另象房氏地產(chǎn)巾實(shí)物便狀況符下的委價(jià)格船。主責(zé)要梅內(nèi)堡容毀對(duì)勵(lì)于特土慶地渡有躁：荷面掙積耽大竊小雅、潑形欄狀泥、謹(jǐn)基律礎(chǔ)獸設(shè)燦施劑完吸備穩(wěn)程簽度刷、額土折地作平右整違程駕度屯、裂地狐勢(shì)造、令地姐質(zhì)巖水籃文蛛狀矛況棉等填。對(duì)誘于述建慨筑恒物幕有響：下新往舊倍程捎度規(guī)、進(jìn)建縱筑她規(guī)闖模謊、殼建驅(qū)筑禿結(jié)繳構(gòu)仇、斑設(shè)剖備蓬、遙裝因修疊、君平赤面腎布貌置商、血工怠程嚼質(zhì)講量汁等腦影惕響稀房譽(yù)地桂產(chǎn)艱價(jià)姓格棉的嘩因豎素徹。房第地刊產(chǎn)神狀蜘況翅修氧正釣方至法一般獲公式瞧為：可比亦實(shí)例線在待碎估房融地產(chǎn)靠狀況檔下的壩價(jià)格圈＝可桐比實(shí)傳例在班其自鏈身房足地產(chǎn)堤狀況尸下的拋價(jià)格×房地餅產(chǎn)狀假?zèng)r修只正系窮數(shù)房地孕產(chǎn)狀音況修驅(qū)正系皺數(shù)＝禽待估胞房地殺產(chǎn)狀拐況指鴨數(shù)/可比叮實(shí)例耳房地捐產(chǎn)狀角況指逢數(shù)五燙、捧估漸價(jià)雕方第法比格較專(zhuān)法1十租、歐比終較繭價(jià)摸值劇的過(guò)計(jì)震算金乏額材修字正箱調(diào)私整項(xiàng)下舟的既公善式比怨較棍價(jià)魚(yú)值=可查比趁實(shí)撤例余成勞交辦價(jià)晝格±交易頁(yè)情況梨修正咽金額±市麗場(chǎng)也狀領(lǐng)況用調(diào)竄整繼金反額±房算地飄產(chǎn)儀狀瞎況沉調(diào)漂整植金熄額百假分原比養(yǎng)修醬正繳下盟的竊加賠法被公殺式比閑較驗(yàn)價(jià)劫值=可賴(lài)比橋?qū)嵢だ龥r成屠交輪價(jià)雕格×（交餐易情眉況修朋正系片數(shù)＋宇市場(chǎng)薯狀況螺調(diào)整狂系數(shù)返＋房蕉地產(chǎn)稅狀況作調(diào)整絞系數(shù)集）百漫分巨比物修妄正此下常的順乘爐法鑼公幅式比框較各價(jià)獎(jiǎng)值=可湯比弄實(shí)只例鑄成餡交葵價(jià)繁格×交驗(yàn)易吼情打況肢修榨正刷系灰數(shù)×市選場(chǎng)物狀紗況維調(diào)辟整叛系掌數(shù)×房地浙產(chǎn)狀皇況調(diào)揮整系納數(shù)五、梁估價(jià)域方法收阿益閣法2一、泊收益目法概鈔述定繼義統(tǒng)：收益齒法又刃稱(chēng)收帝益資并本化存法、傭收益駕還原削法，呀是指染預(yù)測(cè)蒙估價(jià)研對(duì)象僚的未早來(lái)收嗚益，鑒然后斯將其否轉(zhuǎn)換淚為價(jià)民值，刪以此去求取妨估價(jià)熄對(duì)象翁的客扯觀合糟理價(jià)贏格或扯價(jià)值迅的方土法。攻收益書(shū)法的挨本質(zhì)牛是以筒房地守產(chǎn)的巴預(yù)期景收益座能力鞠為導(dǎo)略向求春取估匹價(jià)對(duì)逝象的序價(jià)值竄。收痕益紙法踐理津論練依泉據(jù)貢：將攻估繪價(jià)爐時(shí)恭點(diǎn)皮視吹為辜現(xiàn)玻在臨，蜂那邁么失在嫁現(xiàn)路在看購(gòu)樣買(mǎi)瘦一樣宗頭有被一肺定即期取限必收管益治的勺房繁地詞產(chǎn)慕，演預(yù)疫示炕著村其橋未籃來(lái)犬的裳收汁益炒期浮限棵內(nèi)竟可懇以鞏源洞源在不修斷習(xí)地分獲巨取德凈別收讀益夢(mèng)。模如極果詞現(xiàn)濤有雪一盯筆輝資此金娃可漂與俱這推未絹來(lái)補(bǔ)一怨定驕期義限峽內(nèi)輔的門(mén)凈晃收給益涌的藏現(xiàn)劑值棄之貿(mào)和劈燕等崗值簽，默則肝這族筆渾資被金漸就豬是角該卷房仿地蒸產(chǎn)羞的汗價(jià)館格盾。五捷、皺估偏價(jià)局方音法收?qǐng)?zhí)益香法2一例、顆收況益郊法藏概占述收益喝法適黑用的迅估價(jià)凱對(duì)象有收系益或扔有潛降在收灰益的荷房地毯產(chǎn)。黎它不僑限于戴估價(jià)高對(duì)象控本身柏現(xiàn)在衣是否孝有收乏益，剛只要乒估價(jià)趕對(duì)象動(dòng)所屬叼的這中類(lèi)房斯地產(chǎn)公有獲領(lǐng)取收殺益的注能力堤即可往。對(duì)昨于倚政便府開(kāi)辦總公唯樓噸、輪學(xué)地校騙、從公費(fèi)園消等者公貨用序、窄公侄益思性帳房載地湊產(chǎn)延的信估救價(jià)侮，粒收蜜益勾法震大燭多絞不攤適接用饅。收梁益在法凱中叔的任資撿本項(xiàng)化秘技粒術(shù)既，講常移用病與綠比革較確法堡和梨成宅本脆法悟中估。收益聾法還堂大量秒用于夠房地偵產(chǎn)損瞎害賠摘償中喜房地圾產(chǎn)價(jià)腫值減謎損和懂相關(guān)舒經(jīng)濟(jì)株損失大的評(píng)講估。五、肌估價(jià)更方法收質(zhì)益滔法2一溫、截收忙益渠法真概欠述收把益純法民估津價(jià)宗需山要杏具版?zhèn)洳偷奈輻l報(bào)件房地獲產(chǎn)的摔收益釋和風(fēng)秤險(xiǎn)都圓能夠歸較準(zhǔn)遠(yuǎn)確地合量化僅。收益抱法估描價(jià)的兵操作君步驟選擇資具體召估價(jià)擺方法崗：報(bào)草酬資繡本化陣法or直接孝資本壇化法測(cè)算深收益睬期或下持有雙期確定櫻報(bào)酬瓜率或窮資本扒化率計(jì)直算廣收炭益鴿價(jià)痕值五、筐估價(jià)腹方法收益貫法2一益、則收代益泥法抵概獎(jiǎng)述根據(jù)支將來(lái)頌預(yù)期涼收益倒轉(zhuǎn)換徑為價(jià)賴(lài)值的究方式班，即凱資本騙化方瞧式的滿不同償，收避益法找可分饞為直旱接資只本化靈法和便報(bào)酬渾資本煤化法示。報(bào)酬杰資本荷化法即現(xiàn)防金流納量折者現(xiàn)法拌，是房神地產(chǎn)膏的價(jià)弓值等廢于其瓜未來(lái)發(fā)各期杰凈收賣(mài)益的揀現(xiàn)值包之和，具波體是知預(yù)測(cè)掃估價(jià)恭對(duì)象陰的未饅來(lái)各雹期的桿凈收蹤蝶益(凈踏現(xiàn)駝金蒼流眼量)，騰選商用薄適恒當(dāng)央的垮報(bào)馬酬恭率(折緒現(xiàn)爪率)將控其搬折捉算夾到圣估孫價(jià)祖時(shí)廁點(diǎn)兩后霞累敬加門(mén)，吐以劍此光求友取勉估累價(jià)幟對(duì)訪象桑的默客太觀閘合拋理慌價(jià)橡格我或吩?xún)r(jià)冤值犬的魂方莊法口。直威接宇資濱本湯化狗法將估幸價(jià)對(duì)里象未賄來(lái)某弟一年思的某彎種預(yù)滾期收申益除琴以適述當(dāng)?shù)臅?huì)資本預(yù)化率紙或者肆乘以冠適當(dāng)佳的收藏益乘衛(wèi)數(shù)轉(zhuǎn)儀換為魂價(jià)值幕的方妻法。其她中夸，優(yōu)將森未籌來(lái)那某凝一原年撕的肉某害種刪預(yù)爬期群收嶼益印乘思以日適亮當(dāng)歌的倒收哀益只乘礎(chǔ)數(shù)誕轉(zhuǎn)販換脈為帖價(jià)龍值首的女方遼法媽?zhuān)喾Q(chēng)餐為咳收四益慎乘隨數(shù)晌法震。五、舊估價(jià)黎方法二、策報(bào)酬看資本倘化法扮最一其般的襪公式式中：V——房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的收益價(jià)格；

n——房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限；——分別為房地產(chǎn)相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的未來(lái)第1期，第2期，…，第n期末的凈收益；——分別為房地產(chǎn)相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的未來(lái)第1期第2期，…，第n期的報(bào)酬率。收益膊法2五更、看估水價(jià)長(zhǎng)方露法收雁益鞏法2二、遵報(bào)酬補(bǔ)資本里化法在實(shí)灑際估均價(jià)中踏，一及般假在設(shè)報(bào)燙酬率捧長(zhǎng)期龍維持蓋不變傲，即則藝上固述河公繼式宜可機(jī)簡(jiǎn)獸化齒為刮：當(dāng)約上虛述趕公曲式腦中敬的犁。議每尾年飲不享變拌或勒按也照猛一倘定菊規(guī)喬則危變舒動(dòng)未及n為有刪限年逐或無(wú)址限年新的情磁況下叨，可低以導(dǎo)加出后棵面的密各種掀公式陣。因寒此，伏后面攔的各溉種公蝦式實(shí)兄際上街是上荒述公猜式的營(yíng)特例游。報(bào)酬帝資本華化法出公式代均是恥假設(shè)禍凈收勒益相循對(duì)于遷估價(jià)參時(shí)點(diǎn)姨發(fā)生額在期暴末?？倘粼谥诔跸蚱谇壑校瑢t應(yīng)暮對(duì)凈奸收益湖或者明對(duì)報(bào)議酬資削本化襯法公工式做圓相應(yīng)袖的調(diào)中整。顧例如霜，凈摸收益蚊發(fā)生貞在年溫初為A初徹，煮對(duì)六該料凈粉收胞益暮做伶相弟應(yīng)談的蘆調(diào)紫整鼓是智將追其舞轉(zhuǎn)岡換尸為窗發(fā)腳生蹄在愿年腸末浮，兆公吹式屑為調(diào)凈整滑后里的全報(bào)城酬沉資耀本陣化兵法修公揚(yáng)式震為腥：五暗、撿估宰價(jià)亮方饑法收益失法2三、畏收益著期限鞭的確價(jià)定收益鬧年限顆是估詞價(jià)對(duì)堤象自湯估價(jià)胞時(shí)點(diǎn)堡起至慶未來(lái)迎可獲爐收益落的年翠數(shù)。產(chǎn)一般嫁情況妥下，子估價(jià)滲對(duì)象立的收蜻益年叛限為漫其剩批余經(jīng)既濟(jì)壽姿命，疑其中臂，土抽地為糞剩余顛使用忽年限贏。對(duì)于聚單獨(dú)瘦土地瞎和單固獨(dú)建狗筑物稍的估菜價(jià)應(yīng)歉分錯(cuò)別疤根用據(jù)斤土忙地蔥剩色余熱使霧用睡年澇限左和活建遷筑永物戰(zhàn)剩秩余啄經(jīng)境濟(jì)中壽筒命勻確癥定插收照益瓶年添限覆，睜選佳用糞相姿應(yīng)豈的鄉(xiāng)豐收界益督年做限燭為行有冰限糖年激的搞公其式裁進(jìn)里行鋒計(jì)驅(qū)算棋。對(duì)于襲房地完產(chǎn)對(duì)疲象當(dāng)建少筑物聽(tīng)的經(jīng)味濟(jì)壽咱命>土訴地梯使鐵用巾年衫限石時(shí)收益譯年限=土敞地納剩擋余笑使晶用遇年蠻限估亭價(jià)樓對(duì)壞象刮價(jià)闊值=土地懼剩余遵使用祥年限鹽下建殃筑物搞殘余躺價(jià)值搞的折田現(xiàn)值當(dāng)建懂筑物釋的經(jīng)僵濟(jì)壽次命<土地王使用厲年限楊時(shí)收益益也年長(zhǎng)限=建半筑伏物蘭剩翠余升經(jīng)離濟(jì)悅壽滔命+土地補(bǔ)使用渣年限注超出純建筑耳物經(jīng)嶄濟(jì)壽都命的借土地裕剩余碰使用昌年限估價(jià)餃對(duì)象襲價(jià)值=建筑隱物剩忽余經(jīng)縫濟(jì)壽奏命下演建筑輝物收司益的劍折現(xiàn)奪值+土地洞使用畜年限皂超出猾建筑欄物經(jīng)捐濟(jì)壽牧命的計(jì)土地貴剩余服使用袍年限懶價(jià)值壘的折個(gè)現(xiàn)值五、甚估價(jià)醒方法收益顛法2四懂、籃凈艱收頁(yè)益恨的似測(cè)乓算基本盆原理基欲于正租財(cái)賃剖收賢入弟測(cè)牌算寄凈面收英益——投薦資膽法基猾于拋營(yíng)拘業(yè)汁收言入姓測(cè)冒算石凈鄰收賴(lài)益——利爺潤(rùn)牛法對(duì)段于平既亡有那大毀量篩租摟賃拋收濤入劈燕又傲有環(huán)營(yíng)難業(yè)朽收喬入盼的下，丟宜曉通喂過(guò)變租鼓賃很收您入皆求梯取產(chǎn)凈保收梢益基轟于致租架賃評(píng)收申入災(zāi)測(cè)百算赤凈偵收蹄益基本解公式導(dǎo)：凈胡收益=潛在登毛租冰金收剝?nèi)搿罩脽┖褪杖嘧鈸p湯失+其他酒收入-運(yùn)營(yíng)才費(fèi)用=有效啦毛收掀入-運(yùn)鍋營(yíng)法費(fèi)嘩用注意或事項(xiàng)佳：潛暖在貨毛露收冬入洞（列潛姐在稿毛論租鎖金設(shè)收乖入至與衡其夠他鍛收滴入靠之疊和?。帷曈衅菪юW毛滾收欠入糕、郊運(yùn)無(wú)營(yíng)蚊費(fèi)膠用檔、貞凈管收奪益紹通泄常貪以廊年貴度想計(jì)艱，揚(yáng)并次假拆設(shè)籮在她年飽末游發(fā)蔬生孟。空置雄和收稅租損迅失計(jì)抄算：乒空置蒜的面坑積沒(méi)衰有收班入，是收租零損失澤指因則延遲吹、少娘付或兵不付諷租金舉造成膚的損稈失。蹄空置遼和收賽租損究失一癢般以疫潛在票毛收言入的幕某一化百分馬率計(jì)資算。五、瘦估價(jià)便方法收劇益造法2四稍、呆凈像收雷益鵲的墨測(cè)僻算基撥于窮租杜賃雷收懂入蠟測(cè)械算益凈竄收玻益注押意故事份項(xiàng)腰：其他顫收入孫是租蘋(píng)賃保盡證金忽或押映金的屠利息癢收入儀，以蹦及例木如寫(xiě)晌字樓稍中設(shè)儀置的橡自動(dòng)船售貨煉機(jī)、巡壽投幣倦電話增等獲閑得的酒收入盼。凈收忠益通影常是理稅前銹的，奇即尚斜未扣量除所項(xiàng)得稅爹。凈臂收益董占有伍效毛尤收入斑的比洋率稱(chēng)殊為凈永收益奶率(簽n討e麥t混i梯n羽c梅o暈m救e延r寇a穿t紡i殘o，N餡I聲R抹)，NI魂R誓=器1-渣OE縣R（運(yùn)亭營(yíng)費(fèi)環(huán)用率換）。運(yùn)營(yíng)究費(fèi)用啦計(jì)算靜：從大估價(jià)訪角度爽出發(fā)隱，不竟包含換房地法產(chǎn)抵店押貸腫款還封本付喚息額漲、會(huì)獎(jiǎng)計(jì)上好的折松舊額享、房配地產(chǎn)判改擴(kuò)京建費(fèi)落用和豎所得掘稅。對(duì)于塑有抵鍛押貸趙款負(fù)規(guī)擔(dān)的夢(mèng)房地湖產(chǎn)，蓋運(yùn)營(yíng)董費(fèi)用幸不包梯含房拒地產(chǎn)引抵押膛貸款款償還晶本付艙息額罷是以?xún)?cè)測(cè)算嶼包含丙自有趕資金另和抵升押貸斬款價(jià)頸值在詠內(nèi)的儲(chǔ)整個(gè)磨房地舊產(chǎn)的疏價(jià)值憤為前棉提的性。五、拌估價(jià)眉方法收守益舉法2四、芝凈收乏益的明測(cè)算（史二星）把基彎于怒營(yíng)悶業(yè)鏟收數(shù)入悟測(cè)諸算嶼凈星收太益與基嚼于租四賃收味入的竟凈收撿益測(cè)寒算有夫兩方么面的椅不同憐：潛在盟毛收錘入或次有效忘毛收跟入變吉成了甩經(jīng)營(yíng)距收入土；要扣怖除歸間屬于引其他亭資本泳或經(jīng)國(guó)營(yíng)的彎收益盤(pán)，如茄商業(yè)雁、餐昨飲、盛工業(yè)蝴、農(nóng)窗業(yè)等豬經(jīng)營(yíng)謹(jǐn)者的初正常認(rèn)利潤(rùn)燥。五鑼、屑估竹價(jià)蹲方歷法收益窮法2五、林報(bào)酬販率的國(guó)確定報(bào)酬按率(塘y來(lái)i遙e氣I膛d驢r笛a(bǔ)盒t戶(hù)e，Y貌)是幼投池資菠回刑報(bào)金與浴所誓投跡入唐的懷資甚本講的閑比銷(xiāo)率梁。投哥資莫回兔報(bào)V新S投資充回收投缸資正回負(fù)報(bào)魔是判指懶所蒼投淘入吼的查資熔本絡(luò)全絲式部朋回掛收鬼之舌后雖所秩獲奧得燦的荷額奧外址資脖金綠，東即減報(bào)誘酬皺。投資蝦回收拆指所或投入堪的資降本的洋回收走，即公保本寶。投資暈回報(bào)崖中是越不包千含投誰(shuí)資回境收的宏。五、他估價(jià)普方法收須益胳法2五炮、襖報(bào)頁(yè)酬耳率展的污確何定報(bào)度酬肉率抱的者求楊取頓方碎法徹：頑累炭加宵法報(bào)居酬灰率=無(wú)風(fēng)抄險(xiǎn)報(bào)階酬率+投控資艦風(fēng)擾險(xiǎn)腐補(bǔ)股償+管完理非負(fù)驕擔(dān)蛋補(bǔ)瀉償+缺乏喜流動(dòng)春性補(bǔ)豆償-投資正帶來(lái)蕩的優(yōu)迷惠其撒中繡：無(wú)圣風(fēng)析險(xiǎn)攝報(bào)尿酬握率又稱(chēng)參安全杯利率墨，是構(gòu)無(wú)風(fēng)紋險(xiǎn)投鳳資的片報(bào)酬籠率，粉是資伐金的隱機(jī)會(huì)繡成本肆。一秒般選灰用同遷一時(shí)懲期相秩對(duì)無(wú)弱風(fēng)險(xiǎn)卻的報(bào)豬酬率眠去代芳替物百風(fēng)險(xiǎn)涂報(bào)酬本率，后例如兔同一拼時(shí)期峰的國(guó)婚債利姐率或驗(yàn)銀行矮存款私利率科。投生資母帶房誠(chéng)來(lái)潔的型優(yōu)悠惠，遭是降指到由舟于清投掉資連與捎房秒地牙產(chǎn)估可腐能躍獲凝得拿某剩些型額夫外嶄的坐好崇處帶，膀如廊易猶于投獲寇得處融山資智，禿從辨而宴投供資撤者斜會(huì)綿降蘆低奇所經(jīng)要交求囑的凳報(bào)著酬這率灣。報(bào)奪酬起率憑的頭求朝取著方掀法矮：牛投僻資釘報(bào)伐酬樹(shù)率葬排惹序拍插略入蒙法收益鞭法估盟價(jià)采幣用的欲報(bào)酬第率是培典型炒投資友者在淋房地膨產(chǎn)投爬資中王所要雪求的馳報(bào)酬謹(jǐn)率。尊由于纏具有曾同等繡風(fēng)險(xiǎn)假的任鍛何投瞇資的根報(bào)酬舟率應(yīng)陣該是鑒相近題的，艇所以探，可以集通過(guò)如與估眾價(jià)對(duì)擦象同小等風(fēng)靈險(xiǎn)的譽(yù)投資己報(bào)酬蓬率來(lái)侮求取巾估價(jià)錫對(duì)象爹的報(bào)顫酬率菊。五、檢估價(jià)扔方法收益獻(xiàn)法2五、您報(bào)酬攔率的腹確定報(bào)倦酬調(diào)率穴的躁求樓取訂方貪法乒：欄市熟場(chǎng)旗提林取罵法方法謎：搜宅集同眠一市叮場(chǎng)上褲三宗枕以上傘類(lèi)似貫房地計(jì)產(chǎn)的爸價(jià)格巴、凈頃收益怪等資塵料，些選用占相應(yīng)且報(bào)酬您資本盯化法某公式針，求餡出報(bào)灑酬率菜：在辟的柄情般況槍下哥，門(mén)通乖過(guò)祥來(lái)軍求請(qǐng)取貨，預(yù)將壞市壘場(chǎng)仿上譜類(lèi)銳似露房揀地絮產(chǎn)臥的掙凈貓收喇益緒與呼其要價(jià)貼格址的部比茅率士作撓為咬報(bào)乘酬歪率先。句可蓄用嗽簡(jiǎn)將單叛算孔術(shù)材平倉(cāng)均耗法義及淺加化權(quán)絨算襯術(shù)些平停均莊法抽。在到的印情況醒下，艷通過(guò)景試錯(cuò)德法與鴉線性盡內(nèi)插盆法相木結(jié)合雪的方渠法來(lái)照求取鴨。在停的情悔況下貨，通際過(guò)勉來(lái)眼求取阻。五、光估價(jià)除方法收益食法2五、滴直接貓資本格化法直接昌資本京化法蹄是將掛估價(jià)喝對(duì)象堡未來(lái)裹某一需年的只某種柿收益增除以先適當(dāng)高的資弟本化餅率或熱者乘追以相繁應(yīng)的哈收益鎮(zhèn)乘數(shù)哨轉(zhuǎn)換蘋(píng)為價(jià)葵值的貿(mào)方法科。資不本敵化砍率嫩：(c后ap殼it盾al政iz條at鎮(zhèn)io橡n紫ra裝te，R)是房浩地產(chǎn)榮的某劃種年鋤收益妙與其質(zhì)價(jià)格鑰的比雙率。收益拘乘數(shù)丘：是我房地支產(chǎn)價(jià)喪格除奏以其崇某種卷年收星益所融得的裹倍數(shù)直接乳資本監(jiān)化法慕公式式煩中V:房地排產(chǎn)價(jià)糕值；NO活I(lǐng);房地俱產(chǎn)未跨來(lái)第爽一年非的凈聯(lián)收益圣；R:資本疤化率銅。房哄地荒產(chǎn)欄價(jià)觀值=年席收牢益×收企入悉乘匆數(shù)五黎、屆估鐵價(jià)示方回法收側(cè)益蠟法2五掩、督直象接轎資齒本魄化隱法估價(jià)暮中的墻公式域轉(zhuǎn)換房奏地警產(chǎn)彎價(jià)竭值=房地遙產(chǎn)凈稅收益÷資柏本遇化蠢率資本疤化率=房斑地鍛產(chǎn)醉凈提收橫益÷房靠地師產(chǎn)退價(jià)慮值房地滔產(chǎn)凈束收益=房地甘產(chǎn)價(jià)色值×資媽本馳化體率房地梁產(chǎn)價(jià)遠(yuǎn)值=房地游產(chǎn)收未益×收業(yè)益頃乘運(yùn)數(shù)收遠(yuǎn)益浪乘世數(shù)=房轟地凡產(chǎn)鹽價(jià)鋤值÷房地騾產(chǎn)價(jià)教值凈休收便益喘乘蹤蝶數(shù)=1耕÷資本球化率五、能估價(jià)做方法收益饅法2五圾、貫直雀接扶資哀本際化袖法凈收親益與矛資本杜化率遣的匹禍配由壓土傾地既收近益使求復(fù)取抵土繭地炎價(jià)襖值賞：土詞地鋪價(jià)綁值=土霞地宅凈倡收繭益/土地保資本得化率由界建塑筑位物送收抬益享求呼取贏建派筑銜物凝價(jià)頂值妻：建筑乘物價(jià)午值=建蛙筑梯物瞧凈愁收貿(mào)益/建垮筑自物宇資賭本我化茂率由房拉地收機(jī)益求族取房元地價(jià)旱值：房狹地關(guān)價(jià)逢值=房地姻凈收檢益/綜訊合濟(jì)資億本屋化廢率由房翼地收圈益單奶獨(dú)求產(chǎn)取土聯(lián)地價(jià)恩值：土繩地希價(jià)頌值=（愈房唉地司凈四收標(biāo)益-建哪筑迷物專(zhuān)凈警收嚴(yán)益吧）/土地楚資本喂化率土地央價(jià)值=（洪房痰地良凈賽收并益-建仰筑她物贈(zèng)價(jià)蘿值×建筑淹物資越本化泛率）/土陣地范資遭本蚊化賓率五、紐奉估價(jià)脫方法收益融法2五、東直接韻資本話化法矮與報(bào)土酬資贏本化肢法的抽比較報(bào)酬府資本速化法脂的優(yōu)豈缺點(diǎn)優(yōu)茂點(diǎn)抱：指明危了房輩地產(chǎn)放的價(jià)祥值是滑其未號(hào)來(lái)各演期凈菜收益煮的現(xiàn)園值之遍和，淋這既賄是預(yù)單期原逮理最創(chuàng)形象掛的表槳述，弟又考氧慮到洋了資懼金的惱時(shí)間遣價(jià)值慢；每期肅的凈告收益疤或現(xiàn)彩金流暑量都果是明敵確的削，直賠觀且升容易沙被理議解；不必可直接享依靠魯與估剪價(jià)對(duì)熔象的耀凈收株益流極模式寶相同焰的類(lèi)侵似房狗地產(chǎn)里來(lái)求港取適巖當(dāng)?shù)挠缊?bào)酬李率，亭而通精過(guò)其祥他具詳有同蚊等風(fēng)鑄險(xiǎn)投阻資也沒(méi)可以病求取純適當(dāng)邊的報(bào)貝酬率耳。缺醋點(diǎn)聞：需直要求預(yù)偷測(cè)狼未的來(lái)左各巴期尤的杯凈涌收謊益預(yù)，理從敞而托較妥多心地熄依靜賴(lài)遵于尿估賴(lài)價(jià)辮人原員焦的蹄主夢(mèng)觀孟判羊斷示，脫并俊且姨各酷種淋簡(jiǎn)湊化梁的影凈因收肺益園流窄模夾式宣不染一驗(yàn)定飯符脫合牛市糞場(chǎng)宴的崖實(shí)踏際這情濤況輕。五竿、督估摧價(jià)躍方嫂法收益溉法2五、惰直接冬資本邊化法售與報(bào)禿酬資室本化萄法的晝比較直接迅資本睡化法蹤蝶的優(yōu)識(shí)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)否：不慘需侮要輸預(yù)至測(cè)買(mǎi)未嗓來(lái)行許采多覆年艦的楊凈把收奸益悶，幻玉通誰(shuí)常癢只利需肺要測(cè)測(cè)蝦算攤未感來(lái)稿第鋸一膨年恥的棚收娘益舉；資奶本肯化戲率桌或垂收袍益蔽乘華數(shù)交直州接商來(lái)奇源水于仿市災(zāi)場(chǎng)惡所湊顯乘示召的撲收劈燕益元與淚價(jià)柔值雅的未關(guān)乎系耗；計(jì)賢算究過(guò)島程攻較匙為間簡(jiǎn)維單啞。缺鴨點(diǎn)嚴(yán)：要求姨有較墊多與逃估價(jià)抱對(duì)象遠(yuǎn)的凈部收益燭流模本式相蠢同的肚類(lèi)似渣房地言產(chǎn)來(lái)境求取伸資本禾化率膛或收所益乘錯(cuò)數(shù)，眉對(duì)可贏比實(shí)奧例的硬依賴(lài)泰性很游強(qiáng)。結(jié)論當(dāng)相認(rèn)似的痕預(yù)期宵收益禍存在炊大量偽的可駕比市欠場(chǎng)信談息時(shí)鋼，直桂接資休本化恨法會(huì)款是相豪當(dāng)可烈靠的巡壽。當(dāng)價(jià)市場(chǎng)扒可比句信息黃缺乏惹時(shí)，巡壽報(bào)酬答資本騾化法身則能卵提供扒一個(gè)件相對(duì)頌可靠跌的評(píng)褲估價(jià)答值，望因?yàn)榇揽梢詧?zhí)通過(guò)紋投資跨者在祥有同姜等風(fēng)室險(xiǎn)的她投資蠶上所捐要求壞的收籃益率右來(lái)確銅定評(píng)尊估對(duì)沒(méi)象的耍報(bào)酬豪率。五、窩估價(jià)撞方法成央本分法3一據(jù)、液成夸本茄法釀概稱(chēng)述定拳義成姻本齒法爬是年用禮估狡價(jià)車(chē)對(duì)笨象境的朱重編新廢購(gòu)繡建鉗價(jià)意格忽減總?cè)ゴ秸凵f肢來(lái)哨求坡取躲估僅價(jià)推對(duì)撕象睜價(jià)猛值甜的襯方繡法竹。增先扇把隙房游地床產(chǎn)穿價(jià)托格甜分眉成翅各成個(gè)此組暑成袖部獨(dú)分夫，證分獨(dú)別狂求曬取游出他各臥個(gè)勞組歪成槍部點(diǎn)分價(jià)的鋪價(jià)即值才，保再星將救其甚相義加隆。適用蠢對(duì)象真和條袖件：新符開(kāi)脆發(fā)毯的掃房陡地芽產(chǎn)僑，倡舊外的娘房滔地鉤產(chǎn)航，漫在酒建棉工襲程潤(rùn)，鞭計(jì)怎劃指開(kāi)壺發(fā)穗建據(jù)設(shè)怠的刃房拍地沈產(chǎn)卵，臟很字少準(zhǔn)發(fā)皂生等交經(jīng)易朵而再不尾適涂用框市鑰場(chǎng)范法啄，穩(wěn)沒(méi)鳥(niǎo)有印經(jīng)化濟(jì)誓收薄益荒或四沒(méi)族有喇潛喊在裝經(jīng)此濟(jì)唐收擴(kuò)益素而活不謹(jǐn)適失用轉(zhuǎn)收皆益鐘法余的芽房程地盆產(chǎn)響，漲有卷獨(dú)土特沸設(shè)下計(jì)邊或霧者幻玉只唇針砍對(duì)籃個(gè)油別規(guī)使循用扁者茶的惰特牽殊霞需評(píng)要剃而山開(kāi)麻發(fā)老建難設(shè)卷的戴房時(shí)地政產(chǎn)焰，雷單勞純油的選建晴筑教物章或服者最其犁裝龜修蓮部洞分頭，盈房?jī)€地揪產(chǎn)送保裳險(xiǎn)午及姑房嬸地猾產(chǎn)址損槽害遞賠祥償罪，麻房哨地臣產(chǎn)胸市倦場(chǎng)彈不轎活滲躍露或臘類(lèi)區(qū)似藍(lán)房梨地荒產(chǎn)諒交刪易藝較蔬少星無(wú)腦法珠使交用胸市樹(shù)場(chǎng)抽法淺的淚項(xiàng)司目不娘適啞用握的斤對(duì)鑼象—滋—建銳筑下物氣過(guò)津于贈(zèng)老加舊始的刪房敲地喇產(chǎn)在現(xiàn)聞實(shí)中姥，房竭地產(chǎn)鳳的價(jià)錦格直喘接取淚決于呢其效永用，請(qǐng)而非煮花費(fèi)小的成壟本，嘗成本容的增榆減一糖定要棵對(duì)效染用有保所作老用才撇能形風(fēng)成價(jià)縮慧格；是即房筑地產(chǎn)列成本體的增朱加并太不一軍定能攤增加迫其價(jià)傍值，南投入綁的成秒本不志多也烏不一蹲定說(shuō)蛋明其凱價(jià)值勵(lì)不高徑。五、糖估價(jià)擇方法成調(diào)本通法3二、濕房地似產(chǎn)價(jià)亞格構(gòu)襖成基走本壓構(gòu)喚成房哀地毒產(chǎn)民價(jià)熄格=土學(xué)地丙取客得允成森本+開(kāi)博發(fā)擦成衡本+管掌理查費(fèi)浩用+銷(xiāo)密售匯費(fèi)皆用+投揪資描利率息+銷(xiāo)煎售錫稅素費(fèi)+開(kāi)發(fā)弄利潤(rùn)嬸。土拒地笨取他得紐奉成睛本土只地華取退得巾成鴨本含是廊取鎮(zhèn)得疫開(kāi)盯發(fā)性用界地毛包馬括嘉購(gòu)?fù)I(mǎi)相、幫征末收床等染途源徑免所欄需窄的驚費(fèi)牲用態(tài)、沙稅霧金刷等蘆。丘一殲般影是身由容購(gòu)唱置適土從地邪的糾價(jià)險(xiǎn)款制和杯在健購(gòu)談置圓時(shí)秋應(yīng)例由毛買(mǎi)臨方探繳憤納每的并稅愈費(fèi)儀構(gòu)奮成絮。建飼設(shè)膨成擠本主要滴包括股勘察鐵設(shè)計(jì)末和前暗期工依程費(fèi)運(yùn)、建球筑安禾裝工掀程費(fèi)逃、基瓜礎(chǔ)設(shè)火施建秀設(shè)費(fèi)素、公啦共配靜套設(shè)報(bào)施建模設(shè)費(fèi)勁、其鵲他工魚(yú)程費(fèi)脆、開(kāi)糠發(fā)期段間稅賀費(fèi)。管絹理葉費(fèi)稅用包互括題房音地葛產(chǎn)凈開(kāi)砌發(fā)付商吃的站人克員箏工妻資周及遇福而利懲費(fèi)懼、寫(xiě)辦眉公膽費(fèi)抖、祝差承旅鹿費(fèi)攻等敬，妄可趨總興結(jié)仇為泊土宗地?cái)U(kuò)取悉得姿成喉本處與雁開(kāi)嗽發(fā)凱成辱本裹之危和天的榴一伍定臂比尼率突。銷(xiāo)售喘費(fèi)用也炊稱(chēng)訊為籃銷(xiāo)籠售庫(kù)成園本以，治包鹿括跪廣必告益費(fèi)現(xiàn)、黑銷(xiāo)級(jí)售陳資場(chǎng)料研制旱作弓費(fèi)刃、拐樣級(jí)板射房銳或枝樣蠅板劣間轉(zhuǎn)建偶設(shè)界費(fèi)雷、劉售密樓企處瓜建恨設(shè)拋費(fèi)鳳、逗銷(xiāo)舌售紡人曲員戀費(fèi)梅用文或商者妨銷(xiāo)舞售案代采理稈費(fèi)薄等甲。五、受估價(jià)驗(yàn)方法成本較法3二豎、慶房該地槽產(chǎn)鄭價(jià)椒格蒸構(gòu)肉成投腰資拍利錯(cuò)息投傲資劣利琴息香與鞋會(huì)爬計(jì)右上舒的駝財(cái)襖務(wù)等費(fèi)用用慮不柴同劑，尚無(wú)摩論吩它溉們勉的牽來(lái)辯源順是病借懷貸云資玩金塌還踐是安自普有懲資杠金坐，皺都踐應(yīng)尚計(jì)敏算抖利鹿息儲(chǔ)。修應(yīng)薦計(jì)尼息共項(xiàng)儉目持包妥括哨土賄地山取捧得璃成賞本匠、渡開(kāi)瓶發(fā)朽成約本算、功管搶理藝費(fèi)曠用梨和蹦銷(xiāo)想售英費(fèi)篇用監(jiān)。露銷(xiāo)嗚售匹稅半費(fèi)著一毅般澆不肥計(jì)蝕息雁。銷(xiāo)榆售序稅籠費(fèi)銷(xiāo)售某稅金魂及附羊加，份包括蘋(píng)營(yíng)業(yè)撕稅、載城市啊維護(hù)據(jù)建設(shè)謊稅和淺教育框費(fèi)附斜加；武其他診銷(xiāo)售急稅費(fèi)臟，包金括應(yīng)愧由賣(mài)丘方負(fù)委擔(dān)的嗽交易育手續(xù)勉費(fèi)等塔。在估傭價(jià)時(shí)港，該腥項(xiàng)通尖常是通按售叫價(jià)乘馬以一薦定比協(xié)率來(lái)獸估算貴。開(kāi)物發(fā)場(chǎng)利銅潤(rùn)開(kāi)店發(fā)阻利角潤(rùn)粱是偷所胳得穿稅劑前司的按，待即豈：富開(kāi)晉發(fā)盡利細(xì)潤(rùn)=開(kāi)發(fā)啊完成收后的膨房地亂產(chǎn)價(jià)營(yíng)值-土直地勤取嬸得址成礙本-開(kāi)社發(fā)閑成克本-管型理替費(fèi)服用-銷(xiāo)處售擔(dān)費(fèi)獸用-投資鴉利息-銷(xiāo)售碗稅費(fèi)才。開(kāi)轉(zhuǎn)發(fā)對(duì)利米潤(rùn)皇是藥在崇正壓常矛條料件叨下訊開(kāi)奶發(fā)撈商逆所碧能翁獲蓬得臟的枕平項(xiàng)均六利持潤(rùn)縮慧，政而斧不撲是鞭個(gè)女別媽開(kāi)樂(lè)發(fā)堡商植最漏終榮獲考得非的馬實(shí)蛙際初利氏潤(rùn)情，換也膛不鴨是眼個(gè)擱別張開(kāi)昨發(fā)溫商宵所古期丸望殃獲損得警的縫利創(chuàng)潤(rùn)清。五幅、浸估收價(jià)受方枝法成草本疊法3三、暢成本鄰法的肌基本冶公式成本走法最羨基本虛的公金式房地區(qū)產(chǎn)價(jià)功值＝扶重新豈購(gòu)建慌價(jià)格齒－折濁舊適用堅(jiān)于新享開(kāi)發(fā)冠的房透地產(chǎn)容的基兩本公使式新娛開(kāi)劇發(fā)附房耀地爭(zhēng)價(jià)上值動(dòng)＝動(dòng)土垮地竭取課得貴成車(chē)本哪＋荒開(kāi)誤發(fā)聚成背本調(diào)＋列管棕理翅費(fèi)啞用盒＋醫(yī)銷(xiāo)有售喬費(fèi)扛用糊＋紫投嬌資各利本息羊＋雷銷(xiāo)蜜售呼稅來(lái)費(fèi)陰＋預(yù)開(kāi)應(yīng)發(fā)役利民潤(rùn)新建敬成的虹建筑傳物價(jià)猴值＝這建筑對(duì)物建耍設(shè)成設(shè)本＋擔(dān)管理膀費(fèi)用捆＋銷(xiāo)塔售費(fèi)萄用＋探投資很利息?。N(xiāo)儲(chǔ)售稅次費(fèi)＋灘開(kāi)賄發(fā)利尿潤(rùn)新淚開(kāi)永發(fā)久的宮土攜地?cái)z價(jià)交值掙＝邊取秩得脾待惜開(kāi)陰發(fā)隊(duì)土織地柱的關(guān)成怠本咬＋旗土算地序開(kāi)妙發(fā)閣成浴本晌＋修管夏理夏費(fèi)石用糧＋許銷(xiāo)左售搖費(fèi)遞用蜘＋鴿投殊資瘡利還息涉＋頂銷(xiāo)社售樣稅宏費(fèi)房誠(chéng)＋命開(kāi)非發(fā)桃利崗潤(rùn)適釋用供于怕舊棉的菜房光地失產(chǎn)利的煩基內(nèi)本違公晉式房循地滑合糾一考時(shí)赤，感舊采的貝房避地隊(duì)價(jià)克值陷＝峽房櫻地齡重疼新嬌購(gòu)辦建體價(jià)尺格菌－扎建漏筑頓物丹折素舊孩＝澤土還地驗(yàn)重嶼新塌購(gòu)虧建涉價(jià)菊格誤＋臺(tái)建澡筑面物蔑重盾新尚購(gòu)狠建脾價(jià)說(shuō)格黃－鹿建宅筑藍(lán)物擾折元舊只檔計(jì)緊算慈建沒(méi)筑葡物啞時(shí)