材料設(shè)備采購(gòu)與供應(yīng)商管理

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材料設(shè)備采購(gòu)與供應(yīng)商管理戴戈纓PMP不要單純地當(dāng)采購(gòu)管理來(lái)聽(tīng)！

——這是項(xiàng)目管理的通用思路 和方法論！

房地產(chǎn)項(xiàng)目采購(gòu)管理【工程采購(gòu)】采購(gòu)內(nèi)容：工程總（分）包工作內(nèi)容：工程招投標(biāo)，合同管理【材料設(shè)備采購(gòu)】項(xiàng)目采購(gòu)采購(gòu)內(nèi)容：建筑材料與設(shè)備 戰(zhàn)略采購(gòu)工作內(nèi)容：采購(gòu)招投標(biāo)，供應(yīng)商管理材料設(shè)備采購(gòu)管理——供應(yīng)鏈的發(fā)展趨勢(shì)變化的方面過(guò)去的情況現(xiàn)代的情況供應(yīng)商數(shù)量變化供應(yīng)商數(shù)量較少多數(shù)產(chǎn)品供應(yīng)商較多供應(yīng)商地域變化主要從本地或省內(nèi)采購(gòu)不限本地，全國(guó)、全球?qū)べ?gòu)供貨周期的變化訂貨周期比較長(zhǎng)周期縮短，頃向即時(shí)采購(gòu)需求時(shí)限的變化較早訂貨，需求時(shí)限比較長(zhǎng)項(xiàng)目節(jié)奏加快，需求時(shí)限短物流系統(tǒng)的變化缺少物流服務(wù)，運(yùn)輸周期長(zhǎng)物流業(yè)發(fā)達(dá)，運(yùn)輸周期縮短產(chǎn)品品種的變化新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)慢，品種變化慢新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)快，品種變化快供需關(guān)系的變化追求自己利益最大化提倡雙贏，建立伙伴關(guān)系采購(gòu)批量的變化采購(gòu)批量大，批次少采購(gòu)批次增多，批量減少采購(gòu)方式的變化分散采購(gòu)，隨機(jī)詢價(jià)較多集中采購(gòu)，招標(biāo)方式普及材燃料焦設(shè)哨備灰采附購(gòu)奴供憶應(yīng)鴉鏈掛涉鉗及掩的權(quán)干耕系正人仰：供應(yīng)枕商—妖—材糞料鍋設(shè)提備屆的愛(ài)供鑒應(yīng)嫩方甲方—現(xiàn)—項(xiàng)經(jīng)目畏開(kāi)頁(yè)發(fā)傍商承喜包胡商——項(xiàng)目頭施工瓦方客戶貧（小墾業(yè)主攪）—誕—項(xiàng)目閘的購(gòu)服買方別（消驕費(fèi)者另）采篩購(gòu)斬供舟應(yīng)侵鏈賓形懂成境的澇三盼大準(zhǔn)要符素邪：信息—配—連接磚需求緞與供抹給的令紐帶標(biāo)準(zhǔn)——產(chǎn)德品更的良統(tǒng)泄一典適作用哪質(zhì)巧量擁標(biāo)蓋準(zhǔn)利汗益—寬—互利色雙贏材轎料感設(shè)柔備富采晴購(gòu)支管林理刷的遲全夾過(guò)股程采購(gòu)明分判決御策制定菌采購(gòu)計(jì)精劃實(shí)帝施采膛購(gòu)秧計(jì)周劃合先同效跟擁進(jìn)收尾乙謙購(gòu)甲限汗乙購(gòu)甲姿定濾乙影購(gòu)甲購(gòu)品種雞－價(jià)向格批晌量掀－差供蛛期供方扯－條拋件標(biāo)度準(zhǔn)作－要流殊程交易暗實(shí)施管云理磁實(shí)吉施詢娛價(jià)去談艙判簽署礎(chǔ)合同簽恐約鍛分打權(quán)合同扶跟蹤合贊同紐奉收缺尾文件擇歸檔材滿料蓄設(shè)澤備貴采蓮購(gòu)身管鉆理跌的廳決杰策狠：冠采透購(gòu)儲(chǔ)分米判質(zhì)量腫因素成內(nèi)本鄭因捉素工期內(nèi)因素相吸對(duì)盈分薯工澇優(yōu)臟勢(shì)—自己仔最適巾合做李什么宋？做筍什么曾可航以使廢自己例的價(jià)搜值最訊大化醉？相對(duì)許交易給風(fēng)險(xiǎn)市詠場(chǎng)胃環(huán)盈境求因莊素建筑賊材料角設(shè)備砍采購(gòu)份的常吐見(jiàn)模獎(jiǎng)式及去其優(yōu)椅缺點(diǎn)乙購(gòu)——承包指商自數(shù)行采規(guī)購(gòu)甲詞限棄乙雀購(gòu)——甲熊方啟限堤定莊品修牌赤，哈承饒包輕商貌在戶限伯定獄范砍圍省內(nèi)顯采膏購(gòu)甲懷定衡乙尾購(gòu)——甲美方御指培定番品乒牌劃價(jià)覽格讓，灑承貍包懸商蒼與揉指全定蘭品死牌排供雕應(yīng)里商描簽根訂給雙瘦方烘或達(dá)三擠方惜（渡含廚甲賭方掙）土合達(dá)同甲變購(gòu)—宅—甲方峽自行側(cè)采購(gòu)材延料鋤設(shè)戒備齊采摸購(gòu)始的伸計(jì)驢劃沙管敬理緊養(yǎng)密鴉配點(diǎn)合振項(xiàng)各目犁進(jìn)斧度虜計(jì)而劃米的計(jì)材按料魂設(shè)好備顧采里購(gòu)量計(jì)固劃項(xiàng)目漏的需腹求標(biāo)水準(zhǔn)市場(chǎng)裂調(diào)研仍與供令應(yīng)商烈考察樣板差和入非圍供靜應(yīng)商誘的確躲定采拔購(gòu)蘿標(biāo)最準(zhǔn)技化柱文濕件招標(biāo)宮模式韻與評(píng)羞估標(biāo)凳準(zhǔn)采購(gòu)榮的談銅判技證巧合作尼誠(chéng)意—對(duì)桐方纖的吊投妨入匪加鴿大耍，明增昨加鉛成懸功堡機(jī)怠會(huì)主場(chǎng)負(fù)做東—時(shí)間盤安排梢的主忌動(dòng)權(quán)買，心擔(dān)理優(yōu)套勢(shì)少輝說(shuō)盲多玩聽(tīng)—扭賣轉(zhuǎn)寒信脆息涂不促對(duì)將稱診的抗劣雀勢(shì)黑白文換臉—兩人應(yīng)搭擋汁，留令有余睡地步身步辣為作營(yíng)—每明一澇個(gè)陣階意段密性抽成鏈果憤都蝦要息書庫(kù)面?zhèn)阌洸卿浱讲⑽_剃定影子錄權(quán)威—第貴一肉把僵手?jǐn)D不喪能嫩輕險(xiǎn)易調(diào)出脊面圍魏法救趙—找出串對(duì)方注的其凍它缺香陷，量或其瘡它競(jìng)爬爭(zhēng)對(duì)無(wú)手，表使其脅讓步最后倡通牒—摸清雷對(duì)方被底線飛，迫被其就振范誤區(qū)燙！盲目膚壓價(jià)—飯—單短純比的再最斃低用價(jià)足中輩標(biāo)艦思蛋想【危害】—垃—偷工許減料層（例坊如：炊防水診材料迎施工頭，入圣戶門猛，建階菱磚擦等）—膀—劣壘質(zhì)賊服炸務(wù)乘（父供統(tǒng)貨霉補(bǔ)湯貨館不乘及落時(shí)華，用扯管皮趨等承）采購(gòu)壤的批匙量與著成本毀、風(fēng)素險(xiǎn)的尾矛盾惰？解決乒的最乖佳辦衣法：吸實(shí)現(xiàn)寄集團(tuán)尾戰(zhàn)略點(diǎn)采購(gòu)早！批蟻量游大獻(xiàn)、偉零榮庫(kù)餃存最、礦成粱本派低疤；靈瓣活像度犧高言、砌風(fēng)賄險(xiǎn)繁低徑；節(jié)看省坦了宿項(xiàng)惠目顛招棕標(biāo)境工街作礙，姜提促高穿了鵝集卷團(tuán)村管只理逮效誰(shuí)率粒；質(zhì)爹量任保泰證慮性必強(qiáng)猜；建始立蜜企隔業(yè)似之崖間帶的槍強(qiáng)塌強(qiáng)鏟聯(lián)廣合尤，奏提棗高國(guó)雙蜂方齡的符市孕場(chǎng)基影批響據(jù)力田和鑰品揮牌格知王名鑰度叢，欠實(shí)英現(xiàn)戲雙鵲贏。-績(jī)-抹-適用破于可戲通用思的、初標(biāo)準(zhǔn)杯化的咐部品為什襲么要貧實(shí)行掉戰(zhàn)略陳采購(gòu)溪？什么賽是戰(zhàn)恢略采卸購(gòu)集中腥采購(gòu)箏的概最念集中攔采購(gòu)關(guān)與項(xiàng)肢目采樂(lè)購(gòu)戰(zhàn)略防采購(gòu)竊的概紀(jì)念集澡中炸采奴購(gòu)撫的端概徐念集宜中維采壯購(gòu)織：戶將掛采樸購(gòu)燈計(jì)秩劃仗、唇招魯標(biāo)腐、估談筍判點(diǎn)、選評(píng)斯審繞、醫(yī)簽胳約叛的曲權(quán)竿力潤(rùn)集晶中欣于富集羽團(tuán)沸總鳳部獸（鼻高點(diǎn)層頑管替理旗）葬。錯(cuò)下宇面渴的猜項(xiàng)功目騎需撲要猶資眠源五，幟即治打副報(bào)火告吩向福上礙申遙請(qǐng)?zhí)?，堵由斯總但部勸統(tǒng)沃一壁采約購(gòu)升，疏統(tǒng)數(shù)一鴉調(diào)黃度編。集中詳采購(gòu)獸與項(xiàng)險(xiǎn)目采侍購(gòu)項(xiàng)目恥采購(gòu)什的優(yōu)爸點(diǎn)項(xiàng)目主一線略員工猾熟悉記具體哨情況蒼，對(duì)餐項(xiàng)目非需求獅變化喇反應(yīng)爽敏感件。因妖此采蕩購(gòu)簽槽約權(quán)藏下放獻(xiàn)可以舒增加注采購(gòu)茅供應(yīng)熟的靈杠活性盞和適豬應(yīng)性滾。可析以倦提怎高扭對(duì)知意婚外年情蟲(chóng)況額的床反援應(yīng)充速抹度租，跑增象強(qiáng)狀抗固風(fēng)和險(xiǎn)著的志能溝力良。項(xiàng)勿目若采秀購(gòu)強(qiáng)的笛缺協(xié)點(diǎn)同一狀種資兵源的隆多重賭采購(gòu)嘗，不渴但會(huì)健造成艇談判寸簽約敞的重役復(fù)勞尚動(dòng)，典而且蠻降低悔采購(gòu)藍(lán)的專臭業(yè)化裂程度紛，形鑒成較撐高的右管理巧成本粒。分習(xí)散晨的余采期購(gòu)雹量晨會(huì)朝降頁(yè)低居與數(shù)供孔應(yīng)心商樣討敗價(jià)荷還扁價(jià)衛(wèi)的逆談妄判夸地簽位狂，澡同栗時(shí)肉增緊加敗單牛位眠產(chǎn)把品姐的耕采匪購(gòu)罩成思本喪。分薪散駛的史采俱購(gòu)蜘，千不順容挽易猛形債成阻統(tǒng)腿一買的假質(zhì)治量狠標(biāo)緣瑞準(zhǔn)驚，巧不購(gòu)利禁于膽建敗立醋完必整帶的挎質(zhì)用量耍管前理稿體兼系擇。分散麻的采旺購(gòu)，商漏洞菊比較俊多，眠不容父易監(jiān)逆督合灰同實(shí)伏施，橡也不捷容易變防范卡腐敗譽(yù)現(xiàn)象困。集中照采購(gòu)籃與項(xiàng)氏目采雀購(gòu)集代中面采躍購(gòu)?fù)恋霓k優(yōu)榆點(diǎn)易于胳宏觀酬掌握巾資源轎配置傾情況洽，實(shí)遙施全祥局調(diào)餡度?？梢载M享受寨更優(yōu)位惠的左價(jià)格陪，最鬼大限儉度地樹(shù)節(jié)約監(jiān)采購(gòu)雀成本泊，同赴時(shí)增苗強(qiáng)采肌購(gòu)方咬與大絕型品方牌供需應(yīng)商兄的談具判地舉位。集拉中捐培惡養(yǎng)紛和疼使聚用魚(yú)專冰業(yè)漁采樣購(gòu)植人獨(dú)員滅，寨使覽采屠購(gòu)拳供參應(yīng)謎的瓜專態(tài)業(yè)跨化盟程憂度浙提駱高絡(luò)，逮可瘡以因節(jié)冬約閱人童力豆資封源制，汁提依高漢采稍購(gòu)號(hào)供洗應(yīng)尾的射勞閑動(dòng)彼生暗產(chǎn)姜率兼。供應(yīng)侍商相飛對(duì)集灰中，霧易于按控制泛質(zhì)量肥標(biāo)準(zhǔn)狗，從揀而易養(yǎng)于實(shí)蛋現(xiàn)整辱個(gè)集落團(tuán)的銳質(zhì)量嗓標(biāo)準(zhǔn)孩化管彎理。采購(gòu)賺合同刑集中出管理果，可柜以有堡效地貼監(jiān)控逃合同永的實(shí)扛施，玩并減替少腐鋸敗現(xiàn)藥象發(fā)好生。集中逮采購(gòu)舟的缺狠點(diǎn)容易富忽視熟項(xiàng)目評(píng)一線案的具扮體情賤況和盤特殊丘情況奴，對(duì)醬項(xiàng)目需作求攪變琴化挑反谷應(yīng)抵不扭敏躍感。對(duì)為風(fēng)耍險(xiǎn)泛的氏反踩應(yīng)患比囑較旅遲謝鈍捆，損在徑資茄源貝需同求搖突托變子時(shí)絮，扎容促易周出演現(xiàn)瞧采鑒購(gòu)響供還應(yīng)別瓶霧頸販。戰(zhàn)略熔采購(gòu)倒的概打念將采真購(gòu)計(jì)絹劃、潤(rùn)招標(biāo)短、談脂判、惑評(píng)審堆、簽漆約的罩權(quán)力對(duì)集中蒙于集知團(tuán)總家部。集團(tuán)濱僅在《戰(zhàn)略彈合作宮協(xié)議》框架司下對(duì)交戰(zhàn)略批供應(yīng)娘商進(jìn)擴(kuò)行監(jiān)恨管，化同時(shí)莊制定食制度擦流程墻規(guī)范紙子公亞司的莊項(xiàng)目誕運(yùn)作洋，但莫不介諷入子福公司昌具體卡項(xiàng)目中的采出購(gòu)操府作。子傲公蛇司收根自據(jù)畏項(xiàng)此目狗需腹求靜和鼻戰(zhàn)沃略屯供暮應(yīng)泰商熊聯(lián)家系蒙，蹦根秋據(jù)籍集指團(tuán)日標(biāo)喉準(zhǔn)來(lái)業(yè)蘭務(wù)僚流累程障以映及《戰(zhàn)略波合作習(xí)協(xié)議》中旅明將確少的碼價(jià)捎格蹦和毯合侍同天條質(zhì)款儲(chǔ)同賣供亡應(yīng)華商明簽協(xié)訂旬項(xiàng)業(yè)目沙采旱購(gòu)?fù)夏型櫋Ｒ磺袃艟唧w鑼問(wèn)題欄均由嗽項(xiàng)目束上和肚戰(zhàn)略搬供應(yīng)殺商根掀據(jù)采利購(gòu)合秘同進(jìn)才行處煉理，擁集團(tuán)故總部憤進(jìn)行茶總體頂宏觀擔(dān)調(diào)控栽，跟環(huán)蹤進(jìn)吧度和推績(jī)效學(xué)，協(xié)潤(rùn)調(diào)簽層約、潔付款資和變寄更，滴解決羅糾紛槳。集團(tuán)倒和子寄公司挎聯(lián)合精對(duì)戰(zhàn)繁略供碰應(yīng)商醬進(jìn)行廚評(píng)估悟。戰(zhàn)略有采購(gòu)睡的戰(zhàn)翻略價(jià)練值（1）☆短期湯價(jià)值☆降低挎成本提兔升雜效線率統(tǒng)一黃品牌保證輩品質(zhì)戰(zhàn)略堪采購(gòu)糞的戰(zhàn)粱略價(jià)時(shí)值（2）☆長(zhǎng)期音戰(zhàn)略惰價(jià)值☆提軟升常集岸團(tuán)坡的孫品栽牌擇影尊響播力實(shí)逐現(xiàn)腳子狠公柿司責(zé)項(xiàng)傘目展之稀間填的勵(lì)部異品畜資閥源莊共總享促心進(jìn)佩設(shè)選計(jì)祥效稱益為，悅實(shí)促現(xiàn)要換夢(mèng)裝杰式膀設(shè)吳計(jì)戰(zhàn)略因采購(gòu)閥與部船品及錯(cuò)設(shè)計(jì)響的標(biāo)吼準(zhǔn)化距相互丑要求捆和推幟動(dòng)，味最終形使企題業(yè)通津過(guò)建筑挪標(biāo)準(zhǔn)刷化和頃工業(yè)思化達(dá)梯到規(guī)之模盜經(jīng)莊營(yíng)，濾實(shí)繭現(xiàn)規(guī)模秧效益戰(zhàn)略停采購(gòu)分的生廈命力城和影唯響力（1）戰(zhàn)策略采欣購(gòu)對(duì)夕設(shè)計(jì)炎標(biāo)準(zhǔn)魄化的荷影響鼓和推容動(dòng)（2）什戰(zhàn)件略槽采頌購(gòu)蕉對(duì)爆部汁品彎技飾術(shù)馬標(biāo)庫(kù)準(zhǔn)酒化景的塞影隊(duì)響倒和難推姓動(dòng)（3）劉戰(zhàn)命略閱采霉購(gòu)巧對(duì)毫工悉程工施欣工呢安萄裝驕與勿質(zhì)郊量裁控屋制六標(biāo)趁準(zhǔn)黎化鉆的盾影族響珠和缸推本動(dòng)（4）碗戰(zhàn)共略采采名購(gòu)境對(duì)抹工圓程臂項(xiàng)嶄目羅管五理早的弟影梢響副和填推蓬動(dòng)集掌團(tuán)蒸戰(zhàn)疑略愚采罪購(gòu)薪的筆運(yùn)艦作昏程嚴(yán)序標(biāo)烈準(zhǔn)血招機(jī)標(biāo)指文鞠件映范裳本翅示已例戰(zhàn)略管供應(yīng)你商的傲選定搜原則1、選蝦擇在丈企業(yè)陸規(guī)模恰和品禮牌等蠻方面晝和集媽團(tuán)相洽匹配距的供卻應(yīng)商僻入圍蹲；2、困結(jié)榆合倚集夫團(tuán)起在該未掩來(lái)痕一稍個(gè)輔戰(zhàn)料略焦合威作晨周卵期玻的絹?lái)?xiàng)快目免需啄求盛；3、想戰(zhàn)賀略虧采勉購(gòu)刮協(xié)冠議安價(jià)姑格議必宜須榜低閃于孔同或類丸產(chǎn)侄品屢的隸工糠程驅(qū)中評(píng)標(biāo)律價(jià)醫(yī)格先，鳴承窩諾姻的奸服吹務(wù)憐必體須棄優(yōu)閑于慕工厲程雷項(xiàng)努目腐合響同爭(zhēng)；4、綜污合考抄慮企倘業(yè)實(shí)檢力、針產(chǎn)品青、服植務(wù)等勺各項(xiàng)衡指標(biāo)孫下的梯合理屈低價(jià)積中標(biāo)筒；5、充范分考袖慮集確團(tuán)未漲來(lái)戰(zhàn)叢略發(fā)濕展需富求，恰和落殘選的斗品牌毯供應(yīng)京商保鞏持良須好的叼關(guān)系算，為田今后踐開(kāi)展坡各種星形式壟的合居作做哨好鋪禾墊和訴戰(zhàn)略脆儲(chǔ)備州。戰(zhàn)席略壓供勾應(yīng)贊商潮評(píng)乒選倡的支基擴(kuò)本持流各程制定待評(píng)價(jià)油方法燒和選棟擇標(biāo)沸準(zhǔn)，滲即根屠據(jù)戰(zhàn)解略采薪購(gòu)要池求打穩(wěn)造一壩把尺構(gòu)子；收集晃各相鹽關(guān)供暖應(yīng)商涉的產(chǎn)惱品信賠息和鑒報(bào)價(jià)四信息殖，從米中選冷出候筐選對(duì)鋒象；用上墾述尺懸子對(duì)些候選跨對(duì)象顫的條然件進(jìn)胖行分識(shí)析比燈較，樓作出企書面今評(píng)審疾報(bào)告柿；召疊集喘有侄關(guān)炊負(fù)犬責(zé)務(wù)人某會(huì)住審緩，隊(duì)做冶出刻最蟲(chóng)終未選黎擇藥。供箱應(yīng)輝商勻要肆素終加堵權(quán)習(xí)評(píng)脂估耕法過(guò)示摔例NO綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重評(píng)分合計(jì)1對(duì)于采購(gòu)方需求的理解程度和參與熱情10707002產(chǎn)品質(zhì)量是否符合集團(tuán)技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10858503供應(yīng)商的產(chǎn)品豐富度狀況10757504產(chǎn)品價(jià)格清單的均衡性與全面性是否具備相對(duì)優(yōu)勢(shì)10909005模擬工程報(bào)價(jià)是否具備相對(duì)優(yōu)勢(shì)（如有）10909006供應(yīng)商企業(yè)規(guī)模和供貨能力8705607供應(yīng)商的全面質(zhì)量管理水平和組織管理能力7805608供應(yīng)商資金能力和財(cái)務(wù)信用狀況5703509供應(yīng)商在全國(guó)的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)分布狀況108080010供應(yīng)商有無(wú)戰(zhàn)略采購(gòu)經(jīng)驗(yàn)58040011售前、售中、售后服務(wù)的水平及反應(yīng)速度105050012廠家入市歷史、市場(chǎng)品牌知名度和商譽(yù)560300總分（標(biāo)準(zhǔn)6000）100757570典帖型可材車料行設(shè)撓備憤采寒購(gòu)郵案雄例叨介瓶紹樓烈宇目對(duì)叛講娃設(shè)傍備燃采禍購(gòu)