2023年土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法真題精選附答案

2023年土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法真題

精選附答案

單選題（共30題）

1、國(guó)有土地所有者代表行使國(guó)家土地所有權(quán)的具體方式不包括（

A.出讓

B.出租

C.劃撥

D.出賣

【答案】D

）。

2、下列財(cái)產(chǎn)不得抵押的是（

）。

A.正在建造的建筑物、船舶、航空器

B.學(xué)校的校辦工廠

C.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

D.交通運(yùn)輸工具

【答案】C

3、下列各項(xiàng)中，屬于我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)的是（

A.典權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.相鄰權(quán)

【答案】C

）。

4、土地使用權(quán)能夠出租的，應(yīng)當(dāng)滿足（

）條件。

A.已經(jīng)按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地

B.土地使用權(quán)的使用期限超過(guò)二十年

C.土地使用權(quán)的使用期限超過(guò)四十年

D.土地使用權(quán)人必須是具有法人資格的組織

【答案】A

5、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地上的房屋抵押，下列說(shuō)法正確的是（

A.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

B.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時(shí)抵押

C.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時(shí)抵押

D.房屋的所有權(quán)不可抵押，只能抵押房屋使用權(quán)

【答案】A

）。

6、以支付租金或使用金為代價(jià)而在他人土地上建造建筑物和構(gòu)筑物的權(quán)利屬大

陸法系的（

）。

A.地役權(quán)

B.地上權(quán)

C.永佃權(quán)

D.典權(quán)

【答案】B

7、下列關(guān)于用益物權(quán)是受限制物權(quán)的具體表現(xiàn)的說(shuō)法中，不正確的是

（

）。

A.用益物權(quán)只是所有權(quán)能的一部分權(quán)能

B.用益物權(quán)具有一定的期限

C.用益物權(quán)人只能根據(jù)法律的規(guī)定正確行使權(quán)利

D.用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)和合理利用所有權(quán)人的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)

【答案】C

8、關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議與土地侵權(quán)糾紛，下列說(shuō)法不正確的是（

A.土地侵權(quán)糾紛的前提是土地權(quán)屬明確

B.土地權(quán)屬糾紛是有關(guān)土地使用權(quán)的權(quán)屬爭(zhēng)議

C.兩者的處理結(jié)果不同

D.兩者解決方式有所不同

【答案】B

）。

9、某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限

30年，每年承包費(fèi)3000元，同日，張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費(fèi)，鄉(xiāng)政府將果林

交給張三，由其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長(zhǎng)上任后，便撕毀了與張

三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預(yù)交了承包費(fèi)，雙方簽訂了承包經(jīng)

營(yíng)合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，侵害其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為

由提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說(shuō)法正確的是

（

）。

A.張三的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由于未登記，不能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.在承包期內(nèi)，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時(shí)收回土地

C.鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

D.鄉(xiāng)政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同

【答案】C

10、中外雙方擬組建不具備法人資格的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，商定中方提供的合

作條件是提供土地，作價(jià)1500萬(wàn)元；外方提供資金和設(shè)備，作價(jià)計(jì)3000多萬(wàn)

元。下列表述正確的是（

）。

A.中外雙方應(yīng)按照1∶2的比例分配收益和分擔(dān)虧損，不另作約定

B.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是合營(yíng)企業(yè)

C.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體由合營(yíng)合同約定

D.該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是中方企業(yè)

【答案】B

11、自1979年開(kāi)始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標(biāo)志是（

A.土地允許私人所有

B.與國(guó)有土地使用權(quán)相關(guān)的法律制度的確立

C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度的確立

D.國(guó)有土地使用費(fèi)稅制度的確立

【答案】D

）。

12、隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的空

間范圍不斷拓展，一些國(guó)家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了

（

）。

A.地役權(quán)

B.抵押權(quán)

C.空間權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

【答案】C

13、作為部門規(guī)章，（

）不但是土地行政主管部門進(jìn)行土地確權(quán)、土地登

記、解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議的重要依據(jù)，同時(shí)也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依

據(jù)。

A.《農(nóng)村土地承包法》

B.《土地管理法實(shí)施條例》

C.《土地管理法》

D.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

【答案】D

14、下列法律法規(guī)未涉及空間權(quán)內(nèi)容的是（

A.《上海市規(guī)劃條例》

B.《土地管理法》

C.《防空法》

D.《物權(quán)法》

【答案】B

）。

15、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)（

的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A.三十

B.三十五

C.四十

D.五十

【答案】B

）公頃

16、關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說(shuō)法正確的是（

）。

A.擔(dān)保物權(quán)注重物的價(jià)值形態(tài)，因此其標(biāo)的物無(wú)須特定

B.基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性，任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定

C.基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部

分對(duì)擔(dān)保物行使全部權(quán)利

D.我國(guó)現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)

【答案】C

17、（

A.土地確權(quán)

B.土地登記

C.土地政策

D.土地協(xié)議

【答案】A

）是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。

18、1952年以后建立的農(nóng)村土地集體所有制的特點(diǎn)是（

A."三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)"

B."四級(jí)所有、家為基礎(chǔ)"

C."二級(jí)所有、村為基礎(chǔ)"

D."五級(jí)所有、人為基礎(chǔ)"

【答案】A

）。

19、農(nóng)村土地被征收為建設(shè)用地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸（

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B.農(nóng)民個(gè)人

）所有。

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與農(nóng)民個(gè)人共同

D.村民小組

【答案】A

20、因土地侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院（

A.應(yīng)告知其先申請(qǐng)行政處理

B.應(yīng)告知其先通過(guò)協(xié)商方式處理

）。

C.若被侵權(quán)人對(duì)行政調(diào)處不服的，應(yīng)以處理爭(zhēng)議的政府為被告提起民事訴訟

D.可以直接受理

【答案】D

21、下列對(duì)用益物權(quán)的表述中，不正確的是（

A.用益物權(quán)是對(duì)標(biāo)的物的有形支配

B.用益物權(quán)中的地役權(quán)不屬于主物權(quán)

C.用益物權(quán)屬于所有權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)

【答案】C

）。

22、在土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決的過(guò)程中，行政訴訟時(shí)效為收到行政處理決定之日起

（

）。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日

【答案】B

23、如果被抵押的土地使用權(quán)上存在租賃合同的，土地使用權(quán)上的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)

后，該租賃合同（

）。

A.繼續(xù)有效

B.無(wú)效

C.消滅

D.效力待定

【答案】A

24、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限是（

A.30年

B.30～50年

C.70年

D.無(wú)期限限制

【答案】D

）。

25、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度沿革經(jīng)歷了以下過(guò)程：①農(nóng)村土地集體所有制的建立；

②農(nóng)民土地所有制的建立；③農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的建立。其正確的

順序是（

）。

A.①②③

B.②①③

C.③②①

D.②③①

【答案】B

26、下列關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，說(shuō)法不正確的是（

A.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)都是無(wú)償?shù)?/p>

）。

B.有些劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)需要支付一定的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，具有一定

的有償性

C.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有期限的限制

D.交易受到嚴(yán)格限制

【答案】B

27、下列選項(xiàng)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的敘述，不正確的是（

A.建設(shè)用地使用權(quán)的抵押行為必須訂立書面合同

）。

B.抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進(jìn)行抵押登記，登記后，抵押權(quán)才正

式設(shè)立

C.地上建筑物、其他附著物也隨建設(shè)用地使用權(quán)抵押

D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押不經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人

【答案】D

28、企業(yè)改制和破產(chǎn)后，關(guān)于其使用國(guó)有土地的情況，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是

（

）。

A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企

業(yè)

B.國(guó)家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

C.國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權(quán)不變

【答案】D

29、國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓后，在出讓期內(nèi)仍依然保留對(duì)土地的

（

）。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.最終處分權(quán)

【答案】D

30、沒(méi)收的對(duì)象為（

A.地主及官僚資本的土地

B.集體的土地

C.個(gè)人的土地

D.農(nóng)民的土地

【答案】A

）。

多選題（共20題）

1、《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)一步明確了屬于全民所有即國(guó)家所有土地范圍包

括（

）。

A.城市郊區(qū)的部分土地

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地

C.國(guó)家依法征用的土地

D.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

【答案】BCD

2、從1953年至1966年，經(jīng)過(guò)（

化。

A.三大改造

B.沒(méi)收官僚資產(chǎn)

C.取消永佃權(quán)和永租權(quán)

D.私房改造

）等政治活動(dòng)，逐步使城市土地基本國(guó)有

E.沿襲解放前的構(gòu)架，在所有權(quán)方面，包括國(guó)有和私有

【答案】AD

3、通過(guò)調(diào)解方式解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下（

A.調(diào)解應(yīng)符合自愿、合法的原則，不得強(qiáng)迫

）原則。

B.國(guó)土資源主管部門對(duì)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)在查清事實(shí)、分清責(zé)任的

基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解

C.對(duì)經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出處理意見(jiàn)，避免久拖不決

D.國(guó)土資源行政主管部門的主要職責(zé)是進(jìn)行調(diào)解，減少行政訴訟

E.通過(guò)調(diào)解方式獲得的調(diào)解書屬于當(dāng)事人之間達(dá)成的一項(xiàng)新的協(xié)議，不具有法

律效力

【答案】ABC

4、土地抵押權(quán)的特點(diǎn)包括（

A.不是實(shí)物抵押，而是權(quán)利抵押

）。

B.抵押的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.抵押人必須是享有土地使用權(quán)的債務(wù)人或第三人

D.土地使用權(quán)抵押不影響土地上其他權(quán)利人的權(quán)利

E.對(duì)于已經(jīng)發(fā)包的土地，集體經(jīng)濟(jì)組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使

用權(quán)抵押的資格

【答案】ABCD

5、劃分國(guó)家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)的界限時(shí)可以（

A.20世紀(jì)50年代存在的公有土地是否頒發(fā)土地所有權(quán)證書

B.土改中是否頒發(fā)土地所有證

C.是否被征用

）為標(biāo)準(zhǔn)。

D.農(nóng)業(yè)合作化時(shí)期土地是否入社和實(shí)施《六十條》時(shí)土地是否確定為集體所有

E.集體土地所有權(quán)推定原則

【答案】ABCD

6、我國(guó)目前土地所有權(quán)的類型包括（

A.國(guó)家所有

B.集體所有

C.鄉(xiāng)村公有

D.農(nóng)民私有

E.農(nóng)民與村集體經(jīng)濟(jì)組織共有

【答案】AB

）。

7、自《六十條》公布時(shí)起至1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布時(shí)止，全

民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地，（

）可

作為確定國(guó)家土地所有權(quán)的依據(jù)。

A.簽訂過(guò)土地移轉(zhuǎn)等有關(guān)協(xié)議的

B.使用期限超過(guò)20年的

C.經(jīng)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)使用的

D.已購(gòu)買原集體所有建筑物的

E.進(jìn)行過(guò)一定補(bǔ)償或安置勞動(dòng)力的

【答案】AD

8、土地所有權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)，不得（

A.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)

B.交易土地所有權(quán)

C.以營(yíng)利為目的出讓土地

D.無(wú)償出讓土地使用權(quán)

E.將集體土地出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

【答案】AB

）。

9、在我國(guó)，城市郊區(qū)的土地歸（

A.國(guó)家

B.農(nóng)村集體

C.單位

D.個(gè)人

E.城市

【答案】AB

）所有。

10、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中正確的是

（

）。

A.城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國(guó)家所有

B.宅基地屬于農(nóng)民個(gè)體所有

C.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有

D.自留山、自留地屬于全民所有

E.凡是無(wú)法確定是國(guó)家所有或者集體所有的，按照國(guó)家所有的原則推定

【答案】AC

11、我國(guó)目前土地所有權(quán)的類型包括（

A.國(guó)家所有

B.集體所有

C.鄉(xiāng)村公有

D.農(nóng)民私有

E.農(nóng)民與村集體經(jīng)濟(jì)組織共有

【答案】AB

）。

12、質(zhì)權(quán)包括（

A.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

B.不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

C.權(quán)利質(zhì)權(quán)

D.約定質(zhì)權(quán)

E.法定質(zhì)權(quán)

【答案】AC

）。

13、土地權(quán)利的內(nèi)容包括（

A.占有

）。

B.使用

C.收益

D.處分

E.土地

【答案】ABCD

14、將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)滿足（

A.經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)

B.土地使用人為國(guó)家機(jī)關(guān)及事業(yè)單位

C.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

）等條件。

E.按照簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

【答案】CD

15、關(guān)于擔(dān)保合同，下列說(shuō)法正確的有（

A.擔(dān)保合同屬于從合同

）。

B.除法律另有規(guī)定外，主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效

C.擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)

錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

D.擔(dān)保合同無(wú)效的，主合同隨之無(wú)效

E.設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取書面形式

【答案】ABC

16、不得抵押的土地權(quán)利有（

）。

A.土地所有權(quán)

B.耕地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.學(xué)校教育設(shè)施所占用的土地

E.校辦工廠占用的土地

【答案】ABCD

17、擔(dān)保權(quán)人到期不能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的