試述資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)有哪些

試述資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)有哪些？1、交易假設(shè)；交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，它是假定所有待評(píng)資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。為了發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)實(shí)際交易之前為委托人提供資產(chǎn)交易底價(jià)的專家判斷的作用，同時(shí)又能夠使資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行，利用交易假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于“交易”當(dāng)中，模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估就是十分必要的。交易假設(shè)一方面為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行“創(chuàng)造”了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評(píng)估外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易之中。資產(chǎn)評(píng)估不能脫離市場(chǎng)條件而孤立地進(jìn)行。2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假說(shuō)明或限定。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)的關(guān)鍵在于認(rèn)識(shí)和把握公開(kāi)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)和內(nèi)涵。就資產(chǎn)評(píng)估而言，公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制的條件下進(jìn)行的。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)旨在說(shuō)明一種充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件，在這種條件下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開(kāi)市場(chǎng)上交易、用途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮按公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提進(jìn)行評(píng)估。3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說(shuō)明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用；三是移地續(xù)用。在用續(xù)用指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。轉(zhuǎn)用續(xù)用則是指被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。移地續(xù)用則是說(shuō)被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置、轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。4、清算假設(shè)：清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。清算假設(shè)首先是基于被評(píng)估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實(shí)或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評(píng)估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。由于清算假設(shè)假定被評(píng)估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值通常要低于在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下或持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。因此，在清算假設(shè)前提下的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍是非常有限的。當(dāng)然，清算假設(shè)本身的使用也是較為特殊的。運(yùn)用市場(chǎng)途徑、成本途徑和收益途徑的前提條件各是什么？一：通過(guò)市場(chǎng)途徑及其方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)。公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。二：成本法以持續(xù)使用為假設(shè)，要求被評(píng)估資產(chǎn)處在繼續(xù)使用過(guò)程中，（被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)，或處在假定持續(xù)使用狀態(tài)。）必須能夠測(cè)定形成資產(chǎn)價(jià)值的必要耗費(fèi)，即形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。三收益途徑應(yīng)用的前提條件

；期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并以貨幣計(jì)量，預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)或確定。3.試述無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)有哪些？無(wú)形資產(chǎn)具有如下特征：（1）無(wú)形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)，（2）無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，（3）無(wú)形資產(chǎn)是為企業(yè)使用而非出售的資產(chǎn)，（4）無(wú)形資產(chǎn)在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利益方面存在較大的不確定性。4.折現(xiàn)率及資本化率的本質(zhì)是什么？從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，是由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成。資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，習(xí)慣上人們把將未來(lái)有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把將未來(lái)永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。5.資產(chǎn)評(píng)估有哪些基本構(gòu)成要素？資產(chǎn)評(píng)估由：資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法這六大基本要素組成6.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)由哪些要素構(gòu)成？從理論的層面上講，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)是由資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，被評(píng)估資產(chǎn)的功能、權(quán)益、使用方式及狀態(tài)和資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件三方面基本要素有機(jī)組合構(gòu)成的。1.同一資產(chǎn)在不同的假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致。2.屬于非市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果既適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，又適用于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。3.非市場(chǎng)價(jià)值就是不公平價(jià)值，因此評(píng)估人員要把資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值作為追求的目標(biāo)。4.資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值也是資產(chǎn)交易中的一種相對(duì)公平合理的價(jià)值，只是其相對(duì)合理性的適用范圍較窄。5.公允價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)上交易的價(jià)格。6.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)有效期為10年。7.合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)包括3名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。8.依法設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以承接所有的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。9.中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)及其分支機(jī)構(gòu)，每年對(duì)所管轄的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢。10.各等級(jí)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不受地區(qū)、部門(mén)的限制，可在全國(guó)范圍內(nèi)從事與各該資格等級(jí)相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。11.企業(yè)不擁有所有權(quán)的資產(chǎn)不可納入該企業(yè)被評(píng)估資產(chǎn)的范圍。12.用于資產(chǎn)評(píng)估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不是資產(chǎn)的實(shí)際收益。13.用于資產(chǎn)評(píng)估的收益額是資產(chǎn)的未來(lái)收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額。14.折現(xiàn)率和資本化率從本質(zhì)上講是沒(méi)有區(qū)別的。15.運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估時(shí)，為了減少評(píng)估人員的工作量，一般只要求選擇一個(gè)參照物。16.采用成本途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊是一樣的。17.成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。18.資產(chǎn)評(píng)估中，可采用觀察法對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值進(jìn)行估算。19.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃一經(jīng)確定就不得改動(dòng)。20.資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。21.只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可以防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。22.合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。23.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。24.評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)企業(yè)價(jià)值的判斷，只能基于對(duì)企業(yè)存量資產(chǎn)運(yùn)作的合理判斷，而不能基于對(duì)新產(chǎn)權(quán)主體行為的估測(cè)。25.若企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值之和小于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估值，就表明被評(píng)估企業(yè)存在經(jīng)濟(jì)性貶值，即該企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于企業(yè)所在行業(yè)的平均水平。1.錯(cuò)2.對(duì)3.錯(cuò)4.對(duì)5.錯(cuò)6.錯(cuò)7.錯(cuò)8.錯(cuò)9.錯(cuò)10.對(duì)11.錯(cuò)12.對(duì)13.對(duì)14.對(duì)15.錯(cuò)16.錯(cuò)17.對(duì)18.對(duì)19.錯(cuò)20.對(duì)21.錯(cuò)22.對(duì)23.對(duì)24.對(duì)25.錯(cuò)1.預(yù)期收益原則：投資者估價(jià)時(shí)既要了解過(guò)去的收益狀況，也要對(duì)未來(lái)的預(yù)期收益進(jìn)行預(yù)測(cè)了解過(guò)去，收益的目的在于為推測(cè)未來(lái)的收益變化水平和趨勢(shì)提供依據(jù)。投資者總是在預(yù)測(cè)該項(xiàng)投資將來(lái)所能帶來(lái)的收益和效用后才進(jìn)行投資的，預(yù)期收益的估算必須是客觀合理的。遵循預(yù)期收益原則，對(duì)投資估價(jià)中的分析、純利

益和還原利串的確定非常重要。2.貢獻(xiàn)原則:貢獻(xiàn)原則指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè):公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上自由買賣，其價(jià)格高低取決于一定市場(chǎng)的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷。清算假設(shè):清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，或經(jīng)協(xié)商，或以拍賣方式將其資產(chǎn)強(qiáng)制在非公開(kāi)市場(chǎng)上出售。該假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件的一種假定說(shuō)明或限定。復(fù)原重置成本:復(fù)原重置成本，是指采用與鑒證標(biāo)的相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)（基準(zhǔn)日）價(jià)格水平重新購(gòu)建與鑒證標(biāo)的相同的全新物品所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本:更新重置成本，是指采用現(xiàn)時(shí)（基準(zhǔn)日）的新型材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)（基準(zhǔn)日）價(jià)格水平購(gòu)建與鑒證標(biāo)的具有同等功能的全新物品所需的費(fèi)用。市場(chǎng)價(jià)值:市場(chǎng)價(jià)值，指生產(chǎn)部門(mén)所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間形成的商品的社會(huì)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)在交易市場(chǎng)上的價(jià)格，它是自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下競(jìng)價(jià)后產(chǎn)生的雙方都能接受的價(jià)格。在用價(jià)值:在用價(jià)值是指將估價(jià)對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。功能性貶值:功能性貶值:是指新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低、其價(jià)值也就相應(yīng)減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的HYPER