最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同司法解釋

最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同司法解釋一、概述商品房買賣合同是購買商品房的主要法律依據(jù)，保障了購房人的合法權(quán)益。為進(jìn)一步加強(qiáng)對商品房買賣合同司法解釋的規(guī)范和統(tǒng)一，最高人民法院于2011年發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》，其中就包括了對商品房買賣合同的解釋。二、買賣合同成立的條件根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，商品房買賣合同成立應(yīng)當(dāng)具備以下三個(gè)條件：協(xié)議成立：雙方意思表示要達(dá)成合同的協(xié)議。合法對象：買賣合同的對象應(yīng)當(dāng)是合法的，對于商品房買賣合同而言，應(yīng)當(dāng)具有法定的購買資格和購買能力。合法內(nèi)容：商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法、真實(shí)、完整、明確。三、商品房買賣合同的解釋房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同中的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或者約定的標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以在合理期限內(nèi)向開發(fā)商要求補(bǔ)救或者賠償。交付房屋時(shí)間商品房買賣合同中的交付房屋時(shí)間，應(yīng)當(dāng)具有明確性、確切性。除非另有約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付合格的房屋。如果開發(fā)商無法按照約定時(shí)間交付房屋，購房人可以要求賠償違約金。商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同中關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定應(yīng)當(dāng)具有明確性、確定性。如果開發(fā)商未按照約定進(jìn)行裝修，購房人可以要求賠償。后期維修基金商品房買賣合同中關(guān)于后期維護(hù)基金的約定應(yīng)當(dāng)明確、合法、完整。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者購房人繳納維修基金。違約責(zé)任如果開發(fā)商未能按照約定供房，或者提供的房屋未能符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者未能按照約定提供配套設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房人也應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、結(jié)論商品房買賣合同司法解釋的發(fā)布，使得商品房買賣合同成為了更加規(guī)范和嚴(yán)格的法律依據(jù)。對于購房人而言，應(yīng)當(dāng)在購買商品房時(shí)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，關(guān)注其中關(guān)鍵條