智慧地產(chǎn)整體解決方案

智慧地產(chǎn)整體解決方案智慧地產(chǎn)整體解決方案11.建設(shè)背景和需求分析2.智慧地產(chǎn)一體化解決方案3.智慧地產(chǎn)實(shí)施方案目錄Contents4.投資匯報(bào)1.建設(shè)背景和需求分析2.智慧地產(chǎn)一體化解決方案2Part1建設(shè)背景和需求分析Part1建設(shè)背景和需求分析34中國(guó)家庭在住房1.5公里內(nèi)的消費(fèi)情況背景服務(wù)硬性消費(fèi)、吃喝玩樂，衣食住行其他其服務(wù)、消費(fèi)額度超過整個(gè)家庭收入的三分之一該趨勢(shì)在逐年上升數(shù)據(jù)來源：中國(guó)家庭金融與調(diào)查研究中心物業(yè)管理人工服務(wù)衣食住行消費(fèi)4中國(guó)家庭在住房1.5公里內(nèi)的消費(fèi)情況背景服務(wù)硬性消費(fèi)、吃喝5造成這種現(xiàn)象的原因背景住戶對(duì)體驗(yàn)要求的提升開發(fā)商對(duì)綜合服務(wù)的意識(shí)增強(qiáng)第三方科技公司對(duì)現(xiàn)代化技術(shù)的商業(yè)應(yīng)用5造成這種現(xiàn)象的原因背景住戶開發(fā)商第三方6住戶的的心理訴求背景更方便更快捷受尊敬占便宜能在家解決的就不出門需要出門解決的也希望不用思考縮短或省去一些繁瑣的過程得到更多的微笑，溶解內(nèi)心的堅(jiān)冰超出消費(fèi)者預(yù)期，就是讓消費(fèi)者占便宜6住戶的的心理訴求背景更方便更快捷受尊敬占便宜能在家解決的就7地產(chǎn)商心理訴求背景內(nèi)外兼修，互助共贏提升服務(wù)質(zhì)量強(qiáng)化管理水平綜合運(yùn)營(yíng)持續(xù)盈利7地產(chǎn)商心理訴求背景內(nèi)外兼修，互助共贏提升服務(wù)質(zhì)量強(qiáng)化管理水Part2智慧地產(chǎn)一體化解決方案Part2智慧地產(chǎn)一體化解決方案89智慧地產(chǎn)整體解決方案解決方案智慧地產(chǎn)服務(wù)系統(tǒng)智慧地產(chǎn)管理系統(tǒng)智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)充分考慮業(yè)主、物業(yè)及運(yùn)營(yíng)方的需求，提供綜合全面的解決方案圍繞著三個(gè)核心：“體驗(yàn)、盈利、數(shù)據(jù)”9智慧地產(chǎn)整體解決方案解決方案智慧地產(chǎn)服務(wù)系統(tǒng)智慧地產(chǎn)管理系10物管APP業(yè)主APP智能快件箱+物管呼叫中心智慧地產(chǎn)服務(wù)系統(tǒng)服務(wù)載體解決方案10物管APP業(yè)主APP智能快件箱+物管呼叫中心智慧地產(chǎn)服務(wù)11呼叫中心服務(wù)流多渠道報(bào)事的整合信息扁平化全透明的管控有效的閉環(huán)數(shù)據(jù)的積累與分析解決方案11呼叫中心服務(wù)流多渠道報(bào)事的整合解決方案12智能快件箱將成為新的贏利點(diǎn)快遞員/運(yùn)營(yíng)方收件入柜業(yè)主APP取件園區(qū)/社區(qū)基于智能快件箱服的團(tuán)購服務(wù)系統(tǒng)解決快遞投遞和商圈盈利難題24小時(shí)服務(wù)多種業(yè)務(wù)可集成，成為新的廣告載體智能快件箱，完成基礎(chǔ)收件功能取件用戶流量轉(zhuǎn)化，成為業(yè)主新的贏利點(diǎn)解決方案12智能快件箱將成為新的贏利點(diǎn)快遞員/運(yùn)營(yíng)方收件入柜園區(qū)/社13APP端的不同體驗(yàn)業(yè)主APP端物業(yè)維修緊急呼叫超市送貨車位查詢送餐服務(wù)社區(qū)醫(yī)療家電維修電腦維修家政服務(wù)小區(qū)話題快遞通知更多……物業(yè)APP端信息發(fā)布停車管理物業(yè)管理商戶管理商品管理巡更管理公共服務(wù)管理更多…… 解決方案13APP端的不同體驗(yàn)業(yè)主APP端物業(yè)維修家電維修物業(yè)APP14完成O2O流量變現(xiàn)業(yè)主APP信息發(fā)布用戶手機(jī)號(hào)智能快件箱物業(yè)APP核心競(jìng)爭(zhēng)力(大量活躍的APP用戶)O2O流量變現(xiàn)實(shí)現(xiàn)盈利商家入駐廣告載體商圈服務(wù)服務(wù)推廣解決方案14完成O2O流量變現(xiàn)業(yè)主APP信息發(fā)布用戶手機(jī)號(hào)智能快件箱15智慧地產(chǎn)管理系統(tǒng)車輛管理人員管理節(jié)能管理++解決方案15智慧地產(chǎn)管理系統(tǒng)車輛管理人員管理節(jié)能管理++解決方案16解決進(jìn)出人員管理問題以前：“人管人”的方式檢查崗位狀態(tài)現(xiàn)在：手機(jī)定時(shí)答題，防止員工夜間打瞌睡物業(yè)夜查現(xiàn)在：業(yè)主授權(quán)，訪客在門禁驗(yàn)證二維碼訪客進(jìn)出以前：刷業(yè)主卡、未帶業(yè)主卡電話核實(shí)現(xiàn)在：業(yè)主APP驗(yàn)證二維碼業(yè)主進(jìn)出訪客管理刷卡/掃碼門禁以前：手動(dòng)登記、電話核實(shí)解決方案16解決進(jìn)出人員管理問題以前：“人管人”的方式檢查崗位狀態(tài)現(xiàn)17解決進(jìn)出車輛管理問題以前：停車、刷卡、開閘現(xiàn)在：自動(dòng)開閘、快速通行業(yè)主車輛進(jìn)出以前：停車、下車、開/關(guān)車位鎖、上車現(xiàn)在：不下車，車位鎖自動(dòng)開關(guān)業(yè)主停車業(yè)主車輛識(shí)別放行車位鎖自動(dòng)開關(guān)解決方案17解決進(jìn)出車輛管理問題以前：停車、刷卡、開閘現(xiàn)在：自動(dòng)開閘18解決節(jié)能難題以前：手動(dòng)控制、常開現(xiàn)在：APP控制（場(chǎng)景：白天、黑夜、深夜）地下車庫以前：手動(dòng)控制、常開現(xiàn)在：APP控制（場(chǎng)景：白天、黑夜、深夜）電梯入戶通道以前：手動(dòng)控制、常開現(xiàn)在：APP控制（場(chǎng)景：白天、黑夜、深夜）景觀燈、路燈公共區(qū)域有效節(jié)能30%解決方案18解決節(jié)能難題以前：手動(dòng)控制、常開現(xiàn)在：APP控制（場(chǎng)景19智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)邏輯流用戶業(yè)主智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)物業(yè)服務(wù)物業(yè)繳費(fèi)房屋管家公共服務(wù)電子政務(wù)便民服務(wù)社區(qū)商圈商品銷售商圈廣告快遞服務(wù)寄件取件終端

支付途徑業(yè)主APP物管APP商家APP呼叫中心配送手機(jī)Pad電腦自助終端手機(jī)支付網(wǎng)上支付POS機(jī)社區(qū)生活卡智能快件箱商圈解決方案19智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)邏輯流用戶業(yè)主智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)物物業(yè)繳費(fèi)20業(yè)主APP端物業(yè)APP端商家APP端信息發(fā)布商品管理折扣設(shè)置推廣設(shè)置會(huì)員管理更多…… 智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)手機(jī)端APP解決方案20業(yè)主APP端物業(yè)APP端商家APP端信息發(fā)布智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)Part3智慧地產(chǎn)實(shí)施方案Part3智慧地產(chǎn)實(shí)施方案2122實(shí)施計(jì)劃2015.092016.092017.09智慧地產(chǎn)服務(wù)系統(tǒng)智慧地產(chǎn)管理系統(tǒng)方案編寫實(shí)施開發(fā)調(diào)試驗(yàn)收方案編寫實(shí)施開發(fā)調(diào)試驗(yàn)收智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)方案編寫實(shí)施開發(fā)調(diào)試驗(yàn)收整體方案上線智慧地產(chǎn)服務(wù)系統(tǒng)智慧地產(chǎn)管理系統(tǒng)正式上線項(xiàng)目啟動(dòng)實(shí)施方案22實(shí)施計(jì)劃2015.092016.092017.09智慧地Part4投資回報(bào)Part4投資回報(bào)2324運(yùn)營(yíng)方智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)采購商圈運(yùn)營(yíng)收益分成易通智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)銷售及維護(hù)商圈運(yùn)營(yíng)支持收益分成盈利模式投資回報(bào)24運(yùn)營(yíng)方智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)采購商圈運(yùn)營(yíng)收益分成易通智慧地產(chǎn)運(yùn)第一階段實(shí)施測(cè)算第一階段實(shí)施測(cè)算（2015.09-2016.09）序號(hào)系統(tǒng)名稱子系統(tǒng)名稱子系統(tǒng)價(jià)格系統(tǒng)價(jià)格備注1智慧地產(chǎn)服務(wù)系統(tǒng)物業(yè)呼叫中心￥6,850,000￥14,172,000獨(dú)立接地、架空地板、配電系統(tǒng)、獨(dú)立空調(diào)、硬件防火墻、網(wǎng)管系統(tǒng)、UPS和穩(wěn)壓電源、機(jī)柜和機(jī)架，話務(wù)服務(wù)器、話務(wù)交換機(jī)、話務(wù)網(wǎng)關(guān)、錄音系統(tǒng)、備份系統(tǒng)等基礎(chǔ)裝修、20個(gè)工位，辦公桌、辦公椅、辦公電腦、專用話機(jī)、話務(wù)耳麥、路由器、交換機(jī)、電源、配線架、網(wǎng)線等電氣動(dòng)力配電、辦公坐席配電、機(jī)房用電、照明用電，局域網(wǎng)、電話線路、機(jī)柜線路、呼叫中心安裝調(diào)試20坐席授權(quán)人員工資+培訓(xùn)+水電+話費(fèi)+寬帶，每年1,500,000元第一年免費(fèi)，第二年起200,000元業(yè)主APP￥1,300,000報(bào)修、取件、團(tuán)購支付、查看公共信息、評(píng)價(jià)物管APP￥1,100,000報(bào)修處理、快遞管理、團(tuán)購管理、推送公共信息、管理評(píng)價(jià)智能快件箱￥4,922,000萬通天竺新新家園：2臺(tái)；北京龍山新新家園：1臺(tái)；北京萬通中心：7臺(tái)；天津萬通華府:1臺(tái)；天津萬通上游國(guó)際：7臺(tái)；天津萬通上北新新家園:10臺(tái)；天津泰達(dá)城:11臺(tái)；亞運(yùn)新新家園：7臺(tái)。含運(yùn)輸，安裝輔材，安裝人工含運(yùn)行電費(fèi)+3G資費(fèi)+短信費(fèi)，每年46000元第一年免維護(hù)費(fèi)，第二年起138,000元2智慧地產(chǎn)管理系統(tǒng)人員管理系統(tǒng)￥3,500,000￥10,900,000業(yè)主APP升級(jí)、物業(yè)APP升級(jí)，支持訪客驗(yàn)證二維碼、業(yè)主驗(yàn)證二維碼、夜查答題支持掃碼進(jìn)出第一年免維護(hù)費(fèi)，第二年起160,000元車輛管理系統(tǒng)￥4,800,000按每個(gè)小區(qū)2道門估算按每個(gè)小區(qū)1000個(gè)車位鎖改造估算，300元/個(gè)車位鎖第一年免維護(hù)費(fèi)，第二年起160,000元節(jié)能管理系統(tǒng)￥2,600,000APP控制公共區(qū)域燈光、支持場(chǎng)景控制改造每個(gè)小區(qū)的公共照明部分第一年免維護(hù)費(fèi)，第二年起160,000元運(yùn)營(yíng)方支出￥25,072,000第二年起，支出為2,410,000元/年.含呼叫中心運(yùn)營(yíng)費(fèi)、呼叫中心軟件維護(hù)費(fèi)、智能快件箱運(yùn)行費(fèi)、智能快件箱維護(hù)費(fèi)、人員管理系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)、車輛管理系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)、節(jié)能管理系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)。25第一階段實(shí)施測(cè)算第一階段實(shí)施測(cè)算（2015.09-2016.26第一階段實(shí)施后-盈利測(cè)算序號(hào)內(nèi)容費(fèi)用備注1水果團(tuán)購￥4,905,4121.未明確項(xiàng)目人數(shù)時(shí)：1戶：4人。

2.明確的項(xiàng)目人數(shù)：北京萬通中心8000人。

3.產(chǎn)品數(shù)量測(cè)算：1門:10人（1臺(tái)128門:服務(wù)1280人）。

4.128門產(chǎn)品數(shù)量：項(xiàng)目總?cè)藬?shù)/1280

5.APP用戶數(shù)量：總?cè)藬?shù)*70%。運(yùn)營(yíng)方收入￥4,905,412按每周30%的APP用戶在水果團(tuán)購消費(fèi)30元，按30%利潤(rùn)測(cè)算：運(yùn)營(yíng)方每周盈利102,196元，每月盈利408,784元,年贏利4,905,412元。盈利模式投資回報(bào)26第一階段實(shí)施后-盈利測(cè)算序號(hào)內(nèi)容費(fèi)用備注1水果團(tuán)購￥427第二階段實(shí)施測(cè)算第二階段實(shí)施測(cè)算（2016.10-2017.10）一、運(yùn)營(yíng)方支出序號(hào)系統(tǒng)名稱子系統(tǒng)名稱子系統(tǒng)價(jià)格系統(tǒng)價(jià)格備注1智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)

業(yè)主APP定制￥1,500,000￥7,900,000報(bào)修、取件、團(tuán)購支付、查看公共信息、評(píng)價(jià)、社區(qū)商圈、便民支付（含物業(yè)費(fèi)用一鍵支付）物管APP定制￥1,300,000報(bào)修處理、快遞管理、團(tuán)購管理、推送公共信息、管理評(píng)價(jià)、社區(qū)商圈管理商家APP￥1,700,000商品管理、服務(wù)管理、推廣管理、云服務(wù)平臺(tái)￥3,400,000呼叫中心+業(yè)主APP+物管APP+商家APP統(tǒng)一后臺(tái)接入含運(yùn)營(yíng)及結(jié)算系統(tǒng)精準(zhǔn)廣告投放第一年免費(fèi)，第二年起900,000元/年運(yùn)營(yíng)方支出￥7,900,000第二年起，支出為900,000元/年。云服務(wù)平臺(tái)維護(hù)費(fèi)。二、運(yùn)營(yíng)方收入（系統(tǒng)建成后每年收入）序號(hào)內(nèi)容費(fèi)用備注1水果團(tuán)購￥4,905,412按每周30%的APP用戶在水果團(tuán)購消費(fèi)30元，按30%利潤(rùn)測(cè)算：運(yùn)營(yíng)方每周盈利102,196元，每月盈利408,784元,年贏利4,905,412元。2商圈收益分成￥10,900,915按每周30