建筑工業(yè)化簡介(裝配式)課件

裝配式住宅項目綜述品質(zhì)管理中心裝配式住宅項目綜述品質(zhì)管理中心目錄一、PC住宅的概念二、PC住宅的政策三、PC住宅的特點四、總結(jié)與建議目錄一、PC住宅的概念二、PC住宅的政策三、PC住宅的特21.1、PC住宅的基本概念一、預(yù)裝配住宅的概念1.2、PC住宅的建造體系1.3、PC住宅的建造流程1.4、PC住宅的經(jīng)典案例1.1、PC住宅的基本概念一、預(yù)裝配住宅的概念1.2、PC住31.1、 PC住宅的基本概念1、預(yù)制裝配式建筑(PC建筑）將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預(yù)制裝配式建筑。1.1、 PC住宅的基本概念1、預(yù)制裝配式建筑(PC建筑）42、混凝土預(yù)制構(gòu)件（PC構(gòu)件）

是在工廠或工地預(yù)先加工制作建筑物或構(gòu)筑物的混凝土部件。采用混凝土預(yù)制構(gòu)件進行裝配化施工，具有節(jié)約勞動力、克服季節(jié)影響、便于常年施工等優(yōu)點。1.1、 PC住宅的基本概念2、混凝土預(yù)制構(gòu)件（PC構(gòu)件）1.1、 PC住宅的基本概念53、裝配率（又稱PC率）

建筑單體范圍內(nèi)，標準層預(yù)制構(gòu)件混凝土總體積占所使用的標準層所有混凝土方量的比率稱為裝配率。每幢單體建筑為計算單元，各地暫無統(tǒng)一的明確規(guī)定。

1.1、 PC住宅的基本概念上海市計算公式：預(yù)制裝配率=

注：“預(yù)制混凝土構(gòu)件的體積”為外圍護預(yù)制鋼筋混凝土墻體和預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的體積如：預(yù)制剪力墻（暗柱現(xiàn)澆部分不計入）、預(yù)制夾心剪力墻（不包含保溫部分）、預(yù)制疊合剪力墻（僅預(yù)制部分）、預(yù)制外掛墻板（外圍護墻）、預(yù)制梁、預(yù)制柱、預(yù)制疊合樓板（僅預(yù)制部分）、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺、預(yù)制空調(diào)板等鋼筋混凝土構(gòu)件的體積3、裝配率（又稱PC率）1.1、 PC住宅的基本概念上海64、裝配化率達到裝配率要求的建筑單體的面積占項目各單體總占地面積的比率。1.1、 PC住宅的基本概念5、整體式混凝土構(gòu)件由混凝土整體預(yù)制后分塊運輸至現(xiàn)場的構(gòu)件，可通過鋼筋留茬通過灌漿或套筒、焊接等形成一個整體，并且不需要再行支模等其它濕作業(yè)工序。（一般為豎向構(gòu)件）

預(yù)制式剪力墻板預(yù)制式框架柱4、裝配化率1.1、 PC住宅的基本概念5、整體式混凝土構(gòu)件71.1、預(yù)裝配住宅的基本概念6、疊合式混凝土構(gòu)件在預(yù)制混凝土構(gòu)件上澆筑上部混凝土而形成整體的受彎構(gòu)件。分疊合式混凝土板和疊合式混凝土梁等（一般為橫向構(gòu)件）。

疊合式混凝土梁疊合式混凝土板一般預(yù)裝配式結(jié)構(gòu)是將整體式與疊合式構(gòu)件先行連接固定，最后一次現(xiàn)澆成型1.1、預(yù)裝配住宅的基本概念6、疊合式混凝土構(gòu)件疊合式混凝土81.1、預(yù)裝配住宅的基本概念7、預(yù)制保溫墻體構(gòu)件

將保溫板與墻板復合（預(yù)制板+保溫板+預(yù)制板），形成一體化豎向墻板構(gòu)件，一旦裝配完成，不僅不需要抹灰，外保溫也無需另作。（另注，外飾面反打）

預(yù)制保溫墻體構(gòu)件裝飾保溫一體化墻體構(gòu)件1.1、預(yù)裝配住宅的基本概念7、預(yù)制保溫墻體構(gòu)件91.2、PC住宅的建造體系1、國內(nèi)成熟的預(yù)裝配式住宅主要體系分為四類預(yù)裝配住宅等效剪力墻體系PCF體系裝配式整體剪力墻體系預(yù)制疊合剪力墻體系代表企業(yè)：遠大住工代表企業(yè)：寶業(yè)建設(shè)代表企業(yè)：宇輝、中南代表企業(yè)：上海城建1.2、PC住宅的建造體系1、國內(nèi)成熟的預(yù)裝配式住宅主要體系10遠大住工——等效剪力墻體系內(nèi)隔墻后砌

疊合樓板樓梯預(yù)制內(nèi)澆外掛體系預(yù)制構(gòu)件分布示意圖

內(nèi)部剪力墻現(xiàn)澆陽臺板預(yù)制預(yù)制外掛夾心保溫外墻板

疊合梁

豎向構(gòu)件剪力墻現(xiàn)澆框架柱現(xiàn)澆圍護墻預(yù)制樓梯預(yù)制水平構(gòu)件梁預(yù)制（疊合）板預(yù)制（疊合）1.2、PC住宅的建造體系遠大住工——等效剪力墻體系內(nèi)隔墻后砌疊合樓板樓梯預(yù)制內(nèi)11基本工序疊合樓板/梁與剪力墻現(xiàn)澆墻板吊裝墻板固定剪力墻支模室內(nèi)支撐安裝疊合梁吊裝疊合板吊裝疊合樓板/梁與剪力墻現(xiàn)澆特點：先吊裝墻板，再支剪力墻模板，預(yù)制墻板（夾心輕質(zhì)墻體）通過鋼筋留茬“掛”在疊合梁上缺點：每層的承重剪力墻以及框架柱等必須現(xiàn)澆，不省工期，成本較高，預(yù)制墻板為非受力構(gòu)件

、

1.2、PC住宅的建造體系基本工序疊合樓板/梁與剪力墻現(xiàn)澆墻板吊裝墻板固定剪力墻支模室121.2、PC住宅的建造體系生產(chǎn)程序構(gòu)件深化設(shè)計配鋼模生產(chǎn)成品鋼筋網(wǎng)安裝成品鋼筋網(wǎng)安裝墻內(nèi)管線/窗框澆筑混凝土PC構(gòu)件養(yǎng)護出廠運輸至工地遠大住工一般在固定地區(qū)的固定工廠加工1.2、PC住宅的建造體系生產(chǎn)程序構(gòu)件深化設(shè)計配鋼模生產(chǎn)成131.2、PC住宅的建造體系上海城建——預(yù)制裝配式框架（框剪）體系/PCF體系

剪力墻現(xiàn)澆框架柱預(yù)制外墻預(yù)制疊合樓板陽臺板預(yù)制

疊合梁

樓梯預(yù)制核心筒現(xiàn)澆樓板預(yù)制框架（框剪）體系預(yù)制構(gòu)件分布示意圖

豎向構(gòu)件剪力墻現(xiàn)澆框架柱預(yù)制圍護墻預(yù)制（疊合）樓梯預(yù)制水平構(gòu)件梁預(yù)制（疊合）板預(yù)制（疊合）1.2、PC住宅的建造體系上海城建——預(yù)制裝配式框架（框剪141.2、PC住宅的建造體系基本工序疊合樓板/梁與剪力墻現(xiàn)澆框架柱吊裝就位外墻板吊裝就位剪力墻支模疊合墻板支模疊合梁吊裝疊合樓板吊裝疊合樓板/梁與剪力墻現(xiàn)澆鋼筋套筒灌漿特點：先吊裝框架柱，再吊裝墻板，墻板為6cm厚度的疊合墻板，垂直結(jié)合部通過鋼筋套筒灌漿連接，再支剪力墻兩側(cè)模板與疊合墻板的單側(cè)模板，再吊裝疊合樓板與疊合梁，一次澆筑后重復此工序缺點：部分承重構(gòu)件預(yù)制（框架柱），但工序復雜，對施工單位要求高，工期較長

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預(yù)制疊合墻板單面支模預(yù)制疊合墻板朝外一側(cè)預(yù)制1.2、PC住宅的建造體系基本工序疊合樓板/梁與剪力墻現(xiàn)澆151.2、PC住宅的建造體系

外墻構(gòu)件與構(gòu)件間將留槽，納入止水橡膠條，但是否滲漏與施工現(xiàn)場的工序檢查標準有關(guān)窗框可與外墻構(gòu)件一體化成型1.2、PC住宅的建造體系外墻構(gòu)件與構(gòu)件間將留161.2、PC住宅的建造體系生產(chǎn)程序構(gòu)件深化設(shè)計配鋼模生產(chǎn)成品鋼筋網(wǎng)安裝成品鋼筋網(wǎng)安裝墻內(nèi)管線/窗框澆筑混凝土PC構(gòu)件養(yǎng)護出廠運輸至工地上海城建一般在現(xiàn)場附近租賃廠房生產(chǎn)構(gòu)件1.2、PC住宅的建造體系生產(chǎn)程序構(gòu)件深化設(shè)計配鋼模生產(chǎn)成171.2、PC住宅的建造體系宇輝、中南——裝配整體式剪力墻體系

內(nèi)部剪力墻預(yù)制

外圈剪力墻預(yù)制

疊合樓板陽臺板預(yù)制樓梯預(yù)制裝配整體式剪力墻體系預(yù)制構(gòu)件分布示意圖

內(nèi)部填充墻預(yù)制核心筒部位現(xiàn)澆

豎向構(gòu)件核心筒現(xiàn)澆剪力墻預(yù)制豎向連接部位現(xiàn)澆框架柱預(yù)制圍護墻預(yù)制內(nèi)隔墻預(yù)制樓梯預(yù)制水平構(gòu)件梁預(yù)制（疊合）板預(yù)制（疊合）1.2、PC住宅的建造體系宇輝、中南——裝配整體式剪力墻體181.2、PC住宅的建造體系基本工序疊合樓板/梁與剪力墻連接部位現(xiàn)澆預(yù)制剪力墻板吊裝就位外圍護墻板吊裝就位核心筒支模剪力墻連接部位支模疊合梁吊裝疊合樓板吊裝疊合樓板/梁與剪力墻連接部位現(xiàn)澆剪力墻連接部位支?，F(xiàn)澆墻板底部留插筋孔樓板頂部預(yù)留插筋灌漿就位后底部用防水砂漿支斗模塞縫側(cè)面灌漿錨固鋼筋孔特點：預(yù)制率高，現(xiàn)場傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工少構(gòu)架生產(chǎn)到位且工人熟練則施工速度快

缺點：要求工人的技術(shù)熟練程度較高1.2、PC住宅的建造體系基本工序疊合樓板/梁與剪力墻連接191.2、PC住宅的建造體系生產(chǎn)程序構(gòu)件深化設(shè)計配鋼模生產(chǎn)成品鋼筋網(wǎng)安裝成品鋼筋網(wǎng)安裝墻內(nèi)管線/窗框澆筑混凝土PC構(gòu)件養(yǎng)護出廠運輸至工地中南建設(shè)一般在長三角地區(qū)設(shè)有構(gòu)件加工廠，同時在項目所在地可設(shè)臨時加工廠1.2、PC住宅的建造體系生產(chǎn)程序構(gòu)件深化設(shè)計配鋼模生產(chǎn)成201.2、PC住宅的建造體系寶業(yè)建設(shè)——預(yù)制疊合剪力墻體系基本與上海城建類似，其墻體較厚1.2、PC住宅的建造體系寶業(yè)建設(shè)——預(yù)制疊合剪力墻體系基211.2、PC住宅的建造體系內(nèi)澆外掛框架體系內(nèi)澆外掛框剪體系（PCF）全裝配剪力墻體系（NPC）內(nèi)外掛，中間澆，現(xiàn)澆剪力墻體系代表遠大住工上海城建（萬科采用）宇輝、中南寶業(yè)成本最低時裝配率50%25%70%-80%25%優(yōu)點預(yù)制率基本為50%，外墻施工一次成型，不用外腳手架；節(jié)約工期；專家審批快，有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)配件加工成熟，可定制；PC供應(yīng)量能有保障，外墻厚度較?。粔ι想娋€管不用預(yù)埋；專家審批快，無產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)可全做成預(yù)制結(jié)構(gòu)，施工速度最快，有利于銷售；規(guī)模生產(chǎn)成本最低，有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)德國西韋德技術(shù)，有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)缺點面積公攤大，外墻厚度為36CM；外墻、樓板防水隱患因使用套筒成本最高；外墻板需要支設(shè)單邊模，施工較為復雜，內(nèi)保溫成品保護難；戶型因柱子布置影響戶型工廠分布在南通一帶；外墻線管需預(yù)制到位；加工廠在紹興；裝配率比較低；外墻線管需預(yù)制到位標準工期標準層8天一層標準層9天一層標準層7天一層標準層7天一層2、該四類體系對比1.2、PC住宅的建造體系內(nèi)澆外掛框架體系內(nèi)澆外掛框剪體系（221.3、PC住宅的建造流程1、PC構(gòu)件生產(chǎn)流程視頻2、PC住宅現(xiàn)場組裝視頻1.3、PC住宅的建造流程1、PC構(gòu)件生產(chǎn)流程視頻23上海市第一批PCF住宅7棟18層住宅，7.5萬平米單體預(yù)制率約16%1、萬科金色里程1.4、PC住宅的經(jīng)典案例上海市第一批PCF住宅1、萬科金色里程1.4、PC住宅的經(jīng)典24預(yù)制構(gòu)件為：疊合外墻板，陽臺，凸窗，空調(diào)板，樓梯梯段1.4、PC住宅的經(jīng)典案例預(yù)制構(gòu)件為：1.4、PC住宅的經(jīng)典案例25窗框預(yù)埋PCF外墻主要工藝：PCF(疊合式剪力墻)面磚反打窗框預(yù)埋接縫多道防水措施1.4、PC住宅的經(jīng)典案例窗框預(yù)埋PCF外墻主要工藝：1.4、PC住宅的經(jīng)典案例26

上海市第一個裝配整體式剪力墻高層住宅小區(qū)；共22棟10~27層住宅，總建筑面積約30萬平。1.4、PC住宅的經(jīng)典案例2、萬科海上傳奇上海市第一個裝配整體式剪力墻高層住宅小區(qū)；1.4、PC住宅27通過上海市抗震超限專項審查采取的結(jié)構(gòu)措施：1、同層內(nèi)同時有現(xiàn)澆和預(yù)制剪力墻，承載能力計算時水平地震內(nèi)力放大1.1倍。2、預(yù)制剪力墻豎向連接采用單排灌漿套筒，連接鋼筋截面積不小于墻身套筒連接范圍內(nèi)1.1倍原縱筋總面積。1.4、PC住宅的經(jīng)典案例通過上海市抗震超限專項審查采取的結(jié)構(gòu)措施：1.4、PC住宅的28結(jié)構(gòu)措施：3、套筒灌漿料采用超高強無收縮鋼筋連接用灌漿料。4、通過有限元分析，外墻表面接縫防水材料對整體剛度基本無影響，計算時不考慮接縫的影響，但單獨驗算接縫抗剪，需滿足中震彈性要求。5、高度超過60米時，剪力墻抗震構(gòu)造措施提高一級1.4、PC住宅的經(jīng)典案例結(jié)構(gòu)措施：1.4、PC住宅的經(jīng)典案例29主要工藝：裝配整體式剪力墻灌漿套筒連接水平箍搭接錨固

窗框預(yù)埋

接縫多道防水措施1.4、PC住宅的經(jīng)典案例主要工藝：1.4、PC住宅的經(jīng)典案例30裝配整體式剪力墻灌漿套筒連接水平箍搭接錨固窗框預(yù)埋接縫多道防水措施。1.4、PC住宅的經(jīng)典案例裝配整體式剪力墻灌漿套筒連接1.4、PC住宅的經(jīng)典案例31地上面積約12萬平，單體為8層、18層住宅；裝配整體式剪力墻體系項目整體裝配化率100%，住宅單體預(yù)制裝配率45%。1.4、PC住宅的經(jīng)典案例3、泰禾紅橋地上面積約12萬平，單體為8層、18層住宅；1.4、PC住宅321.4、PC住宅的經(jīng)典案例

項目整體裝配化率100%，其中住宅單體預(yù)制裝配率不低于45%，并且外墻采用預(yù)制夾芯保溫墻體。預(yù)制構(gòu)件為：剪力墻（外圍及內(nèi)部），陽臺，疊合樓板，疊合梁樓梯建筑平面圖1.4、PC住宅的經(jīng)典案例項目整體裝配化率10331.4、PC住宅的經(jīng)典案例結(jié)構(gòu)體系：裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)預(yù)制外墻200厚，邊緣構(gòu)件局部預(yù)制，內(nèi)墻200厚；剪力墻身部分采用單排漿錨搭接連接，邊緣構(gòu)件預(yù)制部分采用雙排灌漿套筒連接。結(jié)構(gòu)平面圖1.4、PC住宅的經(jīng)典案例結(jié)構(gòu)體系：結(jié)構(gòu)平面圖341.4、PC住宅的經(jīng)典案例預(yù)制構(gòu)件：剪力墻（外圍及內(nèi)部），陽臺，疊合樓板，疊合梁樓梯預(yù)制率約45%現(xiàn)澆構(gòu)件預(yù)制構(gòu)件平面示意圖1.4、PC住宅的經(jīng)典案例預(yù)制構(gòu)件：現(xiàn)澆構(gòu)件預(yù)制構(gòu)件平面示意351.4、PC住宅的經(jīng)典案例通過上海市抗震超限專項審查采取結(jié)構(gòu)措施：1、同層內(nèi)同時有現(xiàn)澆和預(yù)制剪力墻，承載能力計算時水平地震內(nèi)力放大1.1倍。2、預(yù)制剪力墻豎向連接，墻身部分采用單排漿錨搭接，邊緣構(gòu)件部分采用雙排灌漿套筒，連接鋼筋截面積不小于墻身套筒連接范圍內(nèi)1.1倍原縱筋總面積。3、漿錨及套筒灌漿料采用高強無收縮鋼筋連接用灌漿料。4、外墻按實際剪力墻厚度計算，單獨驗算接縫抗剪，需滿足中震彈性要求。1.4、PC住宅的經(jīng)典案例通過上海市抗震超限專項審查361.4、PC住宅的經(jīng)典案例主要工藝：剪力墻漿錨搭接連接，暗柱灌漿套筒連接，外墻預(yù)制保溫墻身單排漿錨搭接連接大樣1.4、PC住宅的經(jīng)典案例主要工藝：墻身單排漿錨搭接連接大樣375棟22層住宅裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)預(yù)制率25%干掛石材4、方興閘北大寧金茂府1.4、PC住宅的經(jīng)典案例5棟22層住宅4、方興閘北大寧金茂府1.4、PC住宅的經(jīng)典案38上海市第一個裝配式高層辦公項目裝配整體式框架核心筒結(jié)構(gòu)預(yù)制率約40%18層，78米5、綠地楊浦大橋街道96街坊1.4、PC住宅的經(jīng)典案例5、綠地楊浦大橋街道96街坊1.4、PC住宅的經(jīng)典案例39住宅100%實施裝配式單體預(yù)制率15%6、新城松江區(qū)永豐街道H單元30-02號地塊項目1.4、PC住宅的經(jīng)典案例6、新城松江區(qū)永豐街道H單元30-02號地塊項目1.4、402.1、上海市PC建筑的推廣二、預(yù)裝配住宅的政策2.2、上海市PC項目的政策

（新增加關(guān)于預(yù)售節(jié)點可提前的內(nèi)容）2.1、上海市PC建筑的推廣二、預(yù)裝配住宅的政策2.2、上海412.1、上海市PC建筑推廣1、上海市各區(qū)縣政府和相關(guān)管委會在本區(qū)域供地面積總量中落實的裝配式建筑的建筑面積比例進一步提高不少于50%201520162017外環(huán)線以外在50%基礎(chǔ)上逐年增加不少于25%2014外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用；外環(huán)線以外超過50%2.1、上海市PC建筑推廣1、上海市各區(qū)縣政府和相422.1、上海市PC建筑推廣2、采用混凝土結(jié)構(gòu)體系建造的裝配式建筑單體預(yù)制裝配率進一步提高外環(huán)線以內(nèi)不低于25%2013~20152016不低于15%2011~不低于30%不低于40%2.1、上海市PC建筑推廣2、采用混凝土結(jié)構(gòu)體系432.2、上海市PC項目的政策2011201220132014政策元年：若干意見+暫行辦法資金支持：扶持辦法+申報指南土地源頭：52號文件+實施細則等比例提升：實施意見+綠建三年計劃等2015監(jiān)管加強+趨近目標2.2、上海市PC項目的政策2011201220132014441、2011:《關(guān)于加快推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的若干意見》著眼于PC建筑的整體規(guī)劃和布局市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)：2011.6.142.2、上海市PC項目的政策1、2011:《關(guān)于加快推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的若干45配套體系開始搭建五部門聯(lián)合印發(fā)：2011.6.192、2011:《關(guān)于本市鼓勵裝配整體式住宅項目建設(shè)的暫行辦法》2.2、上海市PC項目的政策配套體系開始搭建五部門聯(lián)合印發(fā)：2011.6.192、2463、2012:《上海市建筑節(jié)能項目專項扶持辦法》三部門聯(lián)合印發(fā)：2012.8.6經(jīng)濟補貼，專項扶持2.2、上海市PC項目的政策3、2012:《上海市建筑節(jié)能項目專項扶持辦法》三474、2013:《關(guān)于本市進一步推進裝配式建筑發(fā)展的若干意見》市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)：2013.8.15抓住土地供應(yīng)源頭，形成了強制與激勵相結(jié)合的推進措施2.2、上海市PC項目的政策4、2013:《關(guān)于本市進一步推進裝配式建筑發(fā)展的48市房管局印發(fā)：2013.10.115、2013:《關(guān)于印發(fā)本市推進裝配整體式住宅發(fā)展幾點意見的通知》細化兩個流程節(jié)能扶持資金申報流程

預(yù)制保溫墻體的面積可不計容，最高不超3%2.2、上海市PC項目的政策市房管局印發(fā)：2013.10.115、2013:《關(guān)于印發(fā)49節(jié)能扶持資金申報

裝配式住宅地上建筑面積2.5萬平方米以上單體預(yù)制裝配率15%以上外墻采用預(yù)制墻體或疊合墻體的面積：不低于50%新建商品住宅、公共租賃住房和廉租住房實施全裝修，65%節(jié)能區(qū)縣

市房管局專家評審市建委公示通過規(guī)劃、審圖2.2、上海市PC項目的政策節(jié)能扶持資金申報裝配式住宅地上建筑面積2.5503%預(yù)制面積不計

采用夾心保溫外墻規(guī)劃方案審查前---尚未批復建設(shè)工程設(shè)計方案決定書區(qū)縣市房管局專家論證審核意見后續(xù)規(guī)劃

審圖2.2、上海市PC項目的政策3%預(yù)制面積不計采用夾心保溫外墻區(qū)縣51五部門聯(lián)合印發(fā)：2014.11.12哪些建設(shè)項目有實施裝配式建筑的要求

對采用裝配式建筑的項目在裝配率與裝配化率方面的要求對于采用預(yù)制夾心保溫墻體的如何給與面積優(yōu)惠財政補貼的具體執(zhí)行方式明確具體要求和措施6、2014:《關(guān)于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》2.2、上海市PC項目的政策五部門聯(lián)合印發(fā)：2014.11.12哪些建設(shè)項目有實施裝配式522015年以及2016年起外環(huán)線以外下列建設(shè)項目有實施裝配式建筑要求（＜100米）

政府投資項目：2萬平方米以上，學校、醫(yī)院、養(yǎng)老建筑

新建保障房項目：5萬平方米以上，暫不包括區(qū)屬農(nóng)民動遷房

新建商品住宅項目：10萬平方米以上

新建商業(yè)、辦公等公建項目：總建筑面積3萬平方米以上，或單

體建筑面積2萬平方米以上2.2、上海市PC項目的政策2015年以及2016年起外環(huán)線以外下列建設(shè)項目有實施裝配式53裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的，其預(yù)制夾心保溫墻體面積可不計入容積率，但其建筑面積不應(yīng)超過總建筑面積的3%。銷售及辦理產(chǎn)證時，按照《上海市房產(chǎn)面積測算規(guī)范》等現(xiàn)行房屋測繪規(guī)定執(zhí)行對于采用預(yù)制夾心保溫墻體的2.2、上海市PC項目的政策對于2015年底前簽訂土地出讓合同2016年底前開工建設(shè)的項目3萬平方米以上預(yù)制裝配率40%及以上政府投資項目除外每平方米補貼100元項目上限1000萬元裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的，其預(yù)制夾心保溫墻體面積54市房管與建管委聯(lián)合印發(fā)：2015.6.16裝配式建筑外墻與保溫材料、外窗、外墻面磚飾面等部品構(gòu)件應(yīng)一體化預(yù)制其預(yù)售工程進度標準為：七層以下（含七層），施工應(yīng)至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上（含八層）應(yīng)當施工至主體結(jié)構(gòu)二分之一以上（不得少于七層）預(yù)售要求放寬7、2015:《關(guān)于進一步強化綠色建筑發(fā)展推進力度提升建筑性能的若干規(guī)定》2.2、上海市PC項目的政策市房管與建管委聯(lián)合印發(fā)：2015.6.16裝配式建筑外墻與保553.1、設(shè)計工作特點三、PC住宅的特點3.2、報批報建特點3.3、建造成本特點3.4、現(xiàn)場施工特點3.5、稅務(wù)征收特點3.6、合作模式特點3.1、設(shè)計工作特點三、PC住宅的特點3.2、報批報建特點3563.1、設(shè)計工作特點1、傳統(tǒng)型設(shè)計各階段示意：2、裝配式項目一體化設(shè)計示意：

方案設(shè)計

總體/初步設(shè)計

施工圖設(shè)計方案設(shè)計

后期設(shè)計（擴初、施工圖、幕墻、內(nèi)裝、智能化等）各設(shè)計階段基本不交圈裝配式住宅一體化設(shè)計，各專業(yè)間互為條件，互相制約，大量施工及安裝工作需在前期設(shè)計時精準確定，必須通過最大限度配合實現(xiàn)最優(yōu)方案，如在完成施工圖的同時需提前完成精裝點位圖3.1、設(shè)計工作特點1、傳統(tǒng)型設(shè)計各階段示意：2、裝配式項目573.1、設(shè)計工作特點方案設(shè)計擴初/總體設(shè)計施工圖設(shè)計詳圖設(shè)計面積統(tǒng)計,裝配體系,保溫體系詳細面積統(tǒng)計,預(yù)制構(gòu)件分布圖,連接大樣,防水保溫大樣建筑、結(jié)構(gòu)、機電施工圖，節(jié)點詳圖，計算書幕墻體系,留洞原則,門窗框預(yù)埋原則內(nèi)裝及幕墻設(shè)計前置,點位孔洞埋件確定,欄桿裝飾連接，避雷做法土建與部品部件一體化設(shè)計,制作、運輸、施工工藝埋件增加,材料統(tǒng)計，施工組織設(shè)計配合綜合檢查、修改構(gòu)件制作、安裝

3、裝配式項目一體化設(shè)計具體內(nèi)容：3.1、設(shè)計工作特點方案設(shè)計擴初/總體設(shè)計施工圖設(shè)計詳圖設(shè)計583.1、設(shè)計工作特點

4、結(jié)構(gòu)設(shè)計的特點：裝配式住宅由于抗震需求，基本采用剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井側(cè)壁以及核心筒均為現(xiàn)澆剪力墻普通住宅采用結(jié)構(gòu)形式多種多樣，以框剪結(jié)構(gòu)為多，電梯井一般為框架結(jié)構(gòu)輔以砌體結(jié)構(gòu)某裝配式結(jié)構(gòu)標準層結(jié)構(gòu)平面圖（圈內(nèi)為電梯間位置）普通住宅標準層結(jié)構(gòu)平面圖3.1、設(shè)計工作特點4、結(jié)構(gòu)設(shè)計的特點：裝配式住宅由593.1、設(shè)計工作特點

5、立面設(shè)計的特點：裝配式住宅處于構(gòu)件生產(chǎn)的工業(yè)化要求與吊裝的簡便可行性要求，立面設(shè)計一般比較簡潔普通結(jié)構(gòu)住宅由于戶型多樣化以及立面美化考慮，立面較為復雜，凹凸較多某裝配式結(jié)構(gòu)立面普通高層住宅結(jié)構(gòu)立面3.1、設(shè)計工作特點5、立面設(shè)計的特點：裝配式住宅處603.2、報批報建特點

1、原則上與傳統(tǒng)項目報批流程一致，各階段增加預(yù)裝配式設(shè)計的內(nèi)容。

2、如涉及面積優(yōu)惠，需在方案報批前進行項目裝配式方案專項評審。

（1）、按滬建管聯(lián)〔2014〕901號文采用夾心保溫外墻

以上情況需滿足裝配式具體實施要求方可取得面積優(yōu)惠。3、總體設(shè)計階段，如涉及采用新型連接材料、新型連接工藝或結(jié)構(gòu)超限的，需作專項評審（例如抗震超限審查）4、裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件詳圖可不送審圖公司審查，但需主體設(shè)計單位技術(shù)核定并蓋章方可有效。3.2、報批報建特點1、原則上與傳統(tǒng)項目報批流程一致613.3、建造成本特點1、上海地區(qū)預(yù)制裝配住宅在目前的配套環(huán)境中較傳統(tǒng)施工成本為高成本增量隨預(yù)制率的提高而逐漸增加；目前上海常見預(yù)制率（15%～25%）情況下的較傳統(tǒng)施工成本增量約300～400元/平方米；預(yù)制率超過30%以后預(yù)制構(gòu)件主要為內(nèi)部構(gòu)件（如內(nèi)墻、疊合樓板等），綜合單價比外墻低，成本增量曲線變緩。3.3、建造成本特點1、上海地區(qū)預(yù)制裝配住宅在目前623.3、建造成本特點

2、上海地區(qū)PC建筑成本發(fā)展趨勢預(yù)測將逐漸接近傳統(tǒng)施工，并最終將低于傳統(tǒng)施工成本目前預(yù)制建筑比現(xiàn)澆建筑成本高；現(xiàn)場人工成本增幅較快，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)成本逐漸上升（300↗800）；預(yù)制建筑現(xiàn)場人工逐漸減少，效率不斷提高，材料費增加不明顯，安裝費用逐漸降低（300持平）；預(yù)制建筑規(guī)模擴大，行業(yè)競爭越來越充分，構(gòu)件成本穩(wěn)步降低（3200↘2400）3.3、建造成本特點2、上海地區(qū)PC建筑成本發(fā)展趨633.3、建造成本特點3、上海龍湖青浦紫都城實驗PC樓PC率為35%，其地上部分結(jié)構(gòu)報價如下表所示：（2#\3#為24層的高層）注：青浦龍湖紫都城毛坯土建造價指標約為1667元/平米（按地上建筑面積核算）；公共區(qū)域裝修按墻面批白計算，建筑單方造價約32元/平米；機電安裝造價指標約為235元/平米；措施費約95元/平米；毛坯標準建安綜合單價約為1667+32+235+95=2029元/平米3.3、建造成本特點3、上海龍湖青浦紫都城實驗PC樓PC率為643.3、建造成本特點4、PC構(gòu)件成本構(gòu)成構(gòu)件成本中前四位分別是主材費、人工費、模具費、運輸費。如何降低這幾方面的成本是控制PC構(gòu)件成本的關(guān)鍵PC構(gòu)件成本組成示意3.3、建造成本特點4、PC構(gòu)件成本構(gòu)成653.3、建造成本特點（1）、主材費用占比約40%，為最需要優(yōu)化的部分，因此在設(shè)計院出具結(jié)構(gòu)圖紙基礎(chǔ)上進行結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化，調(diào)低荷載分項系數(shù)，降低單方含鋼量為主要途徑；（2）、人工費用占比約24%，模具費占8%，為次要優(yōu)化的部分，由于構(gòu)件為工廠內(nèi)預(yù)制，工人數(shù)與模具數(shù)一定的情況下，加速構(gòu)件復制，增加構(gòu)件數(shù)量是攤薄人工費與模具費的重要途徑，因此需考慮兩個問題：

①

戶型必須標準化，減少異形構(gòu)件，以便減少廠內(nèi)鋼模種類數(shù)，同時利于構(gòu)件快速復制

②

項目達到一定規(guī)模，樓層數(shù)為高層時才能考慮使用PC式施工方法，以攤薄固定成本和人工費；3.3、建造成本特點（1）、主材費用占比約40%，為最需要優(yōu)663.3、建造成本特點（3）、運輸費占7約%，根據(jù)目前數(shù)家在華東地區(qū)的較為成熟的施工加生產(chǎn)單位中南建設(shè)以及寶業(yè)建設(shè)而言，PC構(gòu)件加工廠距離集中使用區(qū)一般不超過200KM,

如中南建設(shè)設(shè)置于啟東的構(gòu)件加工廠專供上海地區(qū)以及南通地區(qū)，設(shè)置的濱海加工廠專供蘇北地區(qū)，其輻射半徑均不超過200km；3.3、建造成本特點（3）、運輸費占7約%，根據(jù)目前數(shù)家在華673.3、建造成本特點5、PC構(gòu)件安裝費的成本構(gòu)成PC構(gòu)件的現(xiàn)場安裝費用包括構(gòu)件卸車、堆放、吊裝、定位、安裝、人工配合；預(yù)埋鐵件埋設(shè)；頂撐、斜撐安裝、拆除；接縫處理、打膠及外墻清洗等費用，不同構(gòu)件的成本組成如下圖所示：目前外墻構(gòu)件（外墻、陽臺、空調(diào)板等）安裝費較高，但如單體層數(shù)越高，固定成本（主要是吊裝措施費用以及吊裝人工數(shù)量）的均攤越薄，故PC住宅如需降低安裝成本，單體為高層最適宜。3.3、建造成本特點5、PC構(gòu)件安裝費的成本構(gòu)成681、工序特點3.4、現(xiàn)場施工特點預(yù)制裝配式住宅與傳統(tǒng)住宅相比，在地下施工階段基本一致，地上結(jié)構(gòu)施工有所不同斜屋面、屋面機房等一層/二層裙樓，地下部分標準層傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工預(yù)制裝配式施工傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工1、工序特點3.4、現(xiàn)場施工特點預(yù)制69預(yù)裝配式結(jié)構(gòu)施工可減少風雨等外在因素的影響的主要原因在于其現(xiàn)澆部分的大量減少，如工序分析所示（裝配整體式）：工藝吊裝工藝傳統(tǒng)工藝吊裝工藝工序PC墻板吊裝，墻體灌漿錨固疊合梁吊裝豎向連接處鋼筋與支模疊合板吊裝與面層砼澆筑耗時3d1d1d2d工序搭接1d——總耗時3+1-1+1+2=6d在理想狀態(tài)下，地上標準層的施工速度最快可達6d/層3.4、現(xiàn)場施工特點預(yù)裝配式結(jié)構(gòu)施工可減少風雨等外在因素的影響的主703.4、現(xiàn)場施工特點工效的快慢主要受制于：PC構(gòu)件的供應(yīng)速度；現(xiàn)場工人的技能水平目前市場上構(gòu)件廠等配套設(shè)施尚不完善，工人技能尚需提高，達到6d/層尚屬少數(shù)建造方式預(yù)裝配式施工傳統(tǒng)施工主體工程假設(shè)單體為20層高，標準層最快6天一層，首層為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層15天，所有部品與構(gòu)件均在工廠制造，現(xiàn)場進行標準化、精細化組裝。假設(shè)單體為20層高，一般8天一層，首層為裙房10天，受天氣影響大，搭腳手架，隱患大，手工作業(yè)，品質(zhì)難保障，進度難控制。內(nèi)外裝修構(gòu)件安裝完成后內(nèi)外均不需要抹灰（或少量砌筑抹灰），可直接進行內(nèi)部裝飾以及外部保溫板安裝（三明治體系外保溫不需額外做）主體結(jié)構(gòu)完成后需要進行二次結(jié)構(gòu)砌筑，而后內(nèi)外均需要抹灰施工景觀與外場管線完成±0以下部分即可進場施工，預(yù)留出施工通道及場地主體完成后進場施工水電安裝PC構(gòu)件制作時已將強電管線、接線盒預(yù)埋，與主體吊裝同步施工，給排水管道結(jié)構(gòu)完成后安裝墻體砌筑完成后開槽后埋，給排水管道二結(jié)構(gòu)完成后安裝3.4、現(xiàn)場施工特點工效的快慢主要受制于：建造方式預(yù)裝配式施71由于免抹灰，免砌筑（極少量砌筑），同時墻體穿線管等已在PC構(gòu)件加工時已預(yù)埋到位，故，全項目總施工周期可以縮短:，以某PC率為45%的項目為例，20層建筑施工全過程工期如下：3.4、現(xiàn)場施工特點由于免抹灰，免砌筑（極少量砌筑），同時墻體穿線723.4、現(xiàn)場施工特點

2、施工質(zhì)量特點預(yù)裝配式施工已在工廠內(nèi)將各類預(yù)留孔洞留置完畢，只要鋼模板尺寸正確，則各類洞口尺寸均無偏差，傳統(tǒng)工藝因現(xiàn)場支模留洞，尺寸偏差較大，后續(xù)需整改，同時可將窗框與預(yù)制構(gòu)件一體化成型，降低了滲漏的機率預(yù)制裝配式傳統(tǒng)式3.4、現(xiàn)場施工特點2、施工質(zhì)量特點73以萬科在上海開發(fā)的PC項目為例，采取預(yù)裝配式施工方法后其結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病均有改善外墻以砌筑為主，一旦質(zhì)量控制不到位，在交付2年內(nèi)，外墻滲漏比例約為8%傳統(tǒng)住宅：3.4、現(xiàn)場施工特點預(yù)裝配式住宅：四季花城，418套住宅，自2010年1月交付至今，外墻滲漏量為1例金色里程，540套住宅，自2010年7月交付至今，外墻滲漏量為0例城華新園，250套住宅，自2012年3月交付至今，外墻滲漏量為0例清林徑，540套住宅，自2012年10月交付至今，外墻滲漏量為0例以萬科在上海開發(fā)的PC項目為例，采取預(yù)裝配式74預(yù)裝配式項目現(xiàn)場需要工人數(shù)較少，但由于預(yù)裝配式施工的特點，對場平布置的要求較高3、現(xiàn)場布置特點垂直吊裝方面：

每幢單體均應(yīng)根據(jù)構(gòu)件重量以及覆蓋范圍布置塔吊，較傳統(tǒng)施工對塔吊的要求高場內(nèi)堆場方面：在不同階段，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)施工的需求，在每幢單體的附件布置足夠大的構(gòu)件堆場場內(nèi)道路方面：

在不同階段，應(yīng)充分滿足構(gòu)件運輸車輛的轉(zhuǎn)彎半徑、會車需求等，并且應(yīng)與構(gòu)件堆場的設(shè)置有機關(guān)聯(lián)3.4、現(xiàn)場施工特點預(yù)裝配式項目現(xiàn)場需要工人數(shù)較少，但由于預(yù)裝配式753.4、現(xiàn)場施工特點以泰禾青浦項目為例，其裝配率為45%，其對場地布置/施工措施方面的要求更高：措施/設(shè)施型號/規(guī)格數(shù)量要求塔吊D80042每幢單體x1，必須滿足最重構(gòu)件起重需求場內(nèi)道路6m*1.5KM

水泥硬化路面設(shè)置12m*12m回車場延伸至每幢單體旁構(gòu)件堆場構(gòu)件堆場>50m2設(shè)置密集架堆放豎向構(gòu)件，水平構(gòu)件疊放至多三層3.4、現(xiàn)場施工特點以泰禾青浦項目為例，其裝配率為76因現(xiàn)場對工人數(shù)、模板、鋼筋、混凝土需求量較少，故現(xiàn)場的廠容廠貌較傳統(tǒng)施工為優(yōu)傳統(tǒng)施工現(xiàn)場裝配式施工現(xiàn)場3.4、現(xiàn)場施工特點4、場容場貌特點因現(xiàn)場對工人數(shù)、模板、鋼筋、混凝土需求量較少，773.5、稅務(wù)征收特點1、主體結(jié)構(gòu)材料適用稅率不同根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》2011修訂版（1）傳統(tǒng)的工藝施工做法中，總包單位進行主體結(jié)構(gòu)施工主要采購材料的是商砼以及砂石（2）預(yù)裝配式施工做法中，總包單位進行主體結(jié)構(gòu)施工主要采購材料的是混凝土預(yù)制構(gòu)件3.5、稅務(wù)征收特點1、主體結(jié)構(gòu)材料適用稅率不同根783.5、稅務(wù)征收特點根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《增值稅若干具體問題的規(guī)定》的通知：“基本建設(shè)單位和從事建筑安裝業(yè)務(wù)的企業(yè)附設(shè)的工廠、車間生產(chǎn)的水泥預(yù)制構(gòu)件，其他構(gòu)件或建筑材料，用于本單位或本企業(yè)的建筑工程的，應(yīng)在移送使用時征收增值稅。但對其在現(xiàn)場制造的預(yù)制構(gòu)件，凡直接用于本單位或本企業(yè)建筑工程的，不征收增值稅”故:（1）建筑構(gòu)件（工廠生產(chǎn)）的采購適用增值稅率為17%（有爭議，但國家未明文規(guī)定建筑構(gòu)件屬于何種類型商品）；（2）傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)采購的材料（商砼）適用增值稅率為6%，故裝配式建筑在材料上比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)稅負將重11%；（3）雖根據(jù)國家規(guī)定，建筑構(gòu)件生產(chǎn)商可用進項增值稅發(fā)票抵充構(gòu)件增值稅，但由于構(gòu)件生產(chǎn)商下游提供砂石等原材料的基本為個人，難以提供進項增值稅發(fā)票，故難以抵扣3.5、稅務(wù)征收特點根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《增值稅若干具體79中南、寶業(yè)、上海城建、遠大住工、宇輝、通州建總、南通二建、南通四建、中建三局、中建二局、中建四局城建下沙、中南構(gòu)件三廠、城業(yè)管樁、城建隧道、寶業(yè)上海廠、上海住總航頭廠、宇輝上海寶山廠中南、寶業(yè)、上海城建、遠大住工、宇輝、通州建工、南通二建、南通四建興邦、筑博、中森、天華、原構(gòu)可由地產(chǎn)公司自行選擇方案設(shè)計擴初設(shè)計施工圖設(shè)計節(jié)點詳圖設(shè)計構(gòu)件制作構(gòu)件安裝一般具備PC施工能力的單位基本均自行有節(jié)點詳圖設(shè)計能力3.6、合作模式特點1、各階段合格供方分布情況中南、寶業(yè)、上海城建、遠大住工、宇輝、通州建總、南通二建、南80

2、合作模式一（純委托）工作模式優(yōu)劣（對于地產(chǎn)公司而言）方案設(shè)計甲方委托設(shè)計院優(yōu)點：界面交接少管理工作省進度與質(zhì)量易控制對地產(chǎn)公司的技術(shù)要求低施工單位可墊資構(gòu)件費用缺點：成本較高不利于技術(shù)積累擴初設(shè)計甲方委托設(shè)計院施工圖設(shè)計甲方委托設(shè)計院詳圖設(shè)計甲方委托施工單位PC構(gòu)件制作與供應(yīng)PC構(gòu)件安裝施工該種模式適合于裝配式項目開發(fā)總量不大，首次采用預(yù)裝配式樣施工工藝的地產(chǎn)公司以及項目業(yè)內(nèi)如泰禾、旭輝等均采用此模式。

典型案例1：泰禾青浦紅橋項目，體量為地上12萬方，最高層數(shù)20層。45%裝配率，施工圖設(shè)計院選用中森建筑設(shè)計公司，PC構(gòu)件生產(chǎn)、構(gòu)件吊裝施工等選用中南建設(shè)，并由該總包單位負責詳圖設(shè)計。

典型案例2：上海旭輝嘉定北項目體量為地上16萬方，最高層數(shù)18層。100%裝配率，施工圖設(shè)計院選用天華建筑設(shè)計公司，PC構(gòu)件生產(chǎn)、構(gòu)件吊裝施工等選用中建三局一公司，并由該總包單位負責詳圖設(shè)計。3.6、合作模式特點2、合作模式一（純委托）工作模式優(yōu)劣（對于地產(chǎn)公司813、合作模式二（構(gòu)件與詳圖設(shè)計甲供、總包吊裝）工作模式優(yōu)劣（對于地產(chǎn)公司而言）方案設(shè)計甲方委托設(shè)計院優(yōu)點：成本省設(shè)計質(zhì)量可控構(gòu)件質(zhì)量可控可進行長期技術(shù)積累缺點：需要較強技術(shù)能力需要較強管理能力無法由施工單位墊資擴初設(shè)計甲方委托設(shè)計院施工圖設(shè)計甲方委托設(shè)計院詳圖設(shè)計甲方自行設(shè)計PC構(gòu)件制作與供應(yīng)甲方自行采購PC構(gòu)件安裝施工甲方委托施工單位該種模式適合于具備一定技術(shù)與管理能力的大型公司，并將致力于長期的預(yù)裝配式建筑研究，裝配式建筑的面積較大的公司

萬科為本類模式的代表

典型案例1：萬科張江翡翠公園項目，體量為地上9.9萬方，最高層數(shù)18層，PC率25%，施工圖設(shè)計院選用天華建筑設(shè)計公司，由萬科自行進行詳圖設(shè)計，PC構(gòu)件由萬科自行向上海住總航頭廠采購、構(gòu)件吊裝施工等選用中建二局上海公司。3.6、合作模式特點3、合作模式二（構(gòu)件與詳圖設(shè)計甲供、總包吊裝）工82

4、合作模式三（全產(chǎn)業(yè)鏈整合）工作模式優(yōu)劣（對于地產(chǎn)公司而言）方案設(shè)計甲方自行設(shè)計優(yōu)點：成本最低全產(chǎn)業(yè)鏈整合可對外進行技術(shù)輸出進而反哺開發(fā)缺點：集團全產(chǎn)業(yè)鏈需齊備需要較強技術(shù)能力需要較強管理能力擴初設(shè)計甲方自行設(shè)計施工圖設(shè)計甲方自行設(shè)計詳圖設(shè)計甲方自行設(shè)計PC構(gòu)件制作與供應(yīng)甲方自行生產(chǎn)PC構(gòu)件安裝施工甲方自行施工該種模式適合開發(fā)—設(shè)計—施工的一體化集團企業(yè)，并且有強大的技術(shù)能力，不僅可滿足自身開發(fā)需要，同時可對外進行業(yè)務(wù)輸出江蘇中南建設(shè)為本類模式的代表

3.6、合作模式特點4、合作模式三（全產(chǎn)業(yè)鏈整合）工作模式優(yōu)劣（對于地834.1、重點內(nèi)容總結(jié)四、總結(jié)與建議4.2、面臨問題梳理4.3、初步建議4.1、重點內(nèi)容總結(jié)四、總結(jié)與建議4.2、面臨問題梳理4.3841、政策總結(jié)土地出讓條件方面（現(xiàn)行）4.1、重點問題總結(jié)“上海市政府要求各區(qū)縣政府在本區(qū)域住宅供地面積總量中落實的裝配式建筑的面積比例，2015年提高到50%，2016年外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑?！薄鞍凑铡安煌瑓^(qū)域分類推進”的原則，上海市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)、徐匯濱江、浦東前灘、世博園區(qū)、臨港地區(qū)、虹橋商務(wù)區(qū)等“十二五”重點開發(fā)區(qū)域、大型居住社區(qū)和郊區(qū)新城，是本市裝配式建筑重點發(fā)展區(qū)域，各有關(guān)區(qū)（縣）政府每年將在上述區(qū)域，重點推進裝配式建筑建設(shè)。”

“各區(qū)縣政府和相關(guān)管委會在本區(qū)域供地面積總量中落實的裝配式建筑的建筑面積比例,2015年不少于50％;2016年起外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%；2017年起外環(huán)線以外在50%基礎(chǔ)上逐年增加”——《關(guān)于本市進一步推進裝配式建筑發(fā)展的若干意見》（滬府辦(2013)52號）——《關(guān)于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》（滬建管聯(lián)〔2014〕901號）——《關(guān)于本市進一步推進裝配式建筑發(fā)展的若干意見》（滬府辦(2013)52號）1、政策總結(jié)土地出讓條件方面（現(xiàn)行）4.1、重點問題總結(jié)“上854.1、重點問題總結(jié)“2015年以及2016年起外環(huán)線以外下列建設(shè)項目有實施裝配式建筑要求（＜100米）政府投資項目：2萬平方米以上，學校、醫(yī)院、養(yǎng)老建筑新建保障房項目：5萬平方米以上，暫不包括區(qū)屬農(nóng)民動遷房新建商品住宅項目：10萬平方米以上新建商業(yè)、辦公等公建項目：總建筑面積3萬平方米以上，或單

體建筑面積2萬平方米以上“——《關(guān)于本市進一步推進裝配式建筑發(fā)展的若干意見》（滬府辦(2013)52號）

裝配化率與裝配率方面（現(xiàn)行）

“采用混凝土結(jié)構(gòu)體系建造的裝配式住宅單體預(yù)制裝配率和裝配式公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于30%，2016年起不低于40%。裝配式建筑項目的建筑外墻宜采用預(yù)制夾心保溫墻體”——《關(guān)于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》（滬建管聯(lián)〔2014〕901號）4.1、重點問題總結(jié)“2015年以及2016年起外環(huán)線以外下86工程做法方面（現(xiàn)行）4.1、重點問題總結(jié)“提高集約化生產(chǎn)，提高專業(yè)集成部品的使用。裝配式建筑項目（實施外墻內(nèi)保溫項目除外），裝配式建筑外墻與保溫材料、外窗、外墻面磚飾面等部品構(gòu)件應(yīng)一體化預(yù)制，外窗框剛度應(yīng)滿足抗變形性能要求”——《關(guān)于進一步強化綠色建筑發(fā)展推進力度提升建筑性能的若干規(guī)定》（滬建管聯(lián)〔2015〕417號）政策優(yōu)惠方面（現(xiàn)行）“土地出讓條件中未做明確要求的，項目建設(shè)單位采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系建造的，在滿足規(guī)定且尚未批復建設(shè)工程設(shè)計方案決定書的前提下，項目預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計入建筑面積，但不超過裝配式住宅±0.00以上地面計容建筑面積的3%”——《關(guān)于本市進一步推進裝配式建筑發(fā)展的若干意見》（滬府辦(2013)52號）注：萬科在2015年之前的上海項目，在土地出讓條件中基本未要求采用裝配式結(jié)構(gòu)體系，萬科主動要求采用裝配式結(jié)構(gòu)體系從而各裝配式結(jié)構(gòu)項目均有該類面積優(yōu)惠。2015年之后的土地出讓條件中開始普及該項要求，詳細請見下一條內(nèi)容工程做法方面（現(xiàn)行）4.1、重點問題總結(jié)“提高集約化生產(chǎn)，提874.1、重點問題總結(jié)“土地出讓條件中已做明確要求的，裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的，其預(yù)制夾心保溫墻體面積可不計入容積率，但其建筑面積不應(yīng)超過總建筑面積的3%。銷售及辦理產(chǎn)證時，按照《上海市房產(chǎn)面積測算規(guī)范》等現(xiàn)行房屋測繪規(guī)定執(zhí)行”——《關(guān)于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》（滬建管聯(lián)〔2014〕901號）“實施裝配式建筑的新建商品住房項目，其預(yù)售應(yīng)達到的工程進度標準為：七層以下（含七層），應(yīng)當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上（含八層）應(yīng)當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)二分之一以上（不得少于七層）”——《關(guān)于進一步強化綠色建筑發(fā)展推進力度提升建筑性能的若干規(guī)定》（滬建管聯(lián)〔2015〕417號）“對于2015年底前簽訂土地出讓合同2016年底前開工建設(shè)的、總建筑面積達到3萬平方米以上的裝配式住宅項目（政府投資項目除外）,預(yù)制裝配率達到40%及以上的，每平方米補貼100元，單個項目最高補貼1000萬元。相關(guān)手續(xù)按照《上海市建筑節(jié)能項目專項扶持辦法》（滬發(fā)改環(huán)資[2012]088號）執(zhí)行”——《關(guān)于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》（滬建管聯(lián)〔2014〕901號）4.1、重點問題總結(jié)“土地出讓條件中已做明確要求的，裝配式建884.1、重點問題總結(jié)2、特點總結(jié)方面特點設(shè)計設(shè)計流程一體化設(shè)計，多專業(yè)協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)設(shè)計以剪力墻結(jié)構(gòu)為主立面設(shè)計立面簡潔，凹凸不多報批報建一般流程與傳統(tǒng)施工工藝項目類似專項審查注重抗震專項審查政府補貼可申請節(jié)能專項補貼建造成本近期較傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)造價高300~400遠期逐步下降直至低于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)方面特點現(xiàn)場施工工期結(jié)構(gòu)施工目前與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝持平，但可節(jié)約總體施工工期質(zhì)量較傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)為好，滲漏率降低產(chǎn)地布置要求較高，尤其在場地硬化與垂直運輸方面場容場貌干凈整潔稅務(wù)稅收增值稅建筑構(gòu)件增值稅適用17%，較商砼以及磚石適用的稅率6%要高合作模式模式一純委托，各項工作均委托專業(yè)公司模式二部分委托，構(gòu)件與詳圖設(shè)計甲供、總包吊裝模式三全產(chǎn)業(yè)鏈整合4.1、重點問題總結(jié)2、特點總結(jié)方面特點設(shè)計設(shè)計流程一體化設(shè)894.2、面臨問題梳理1、新項目的需求項目計劃開工日期裝配化率要求裝配率要求目前公司在上海擬開發(fā)的新項目均面臨土地出讓文件或規(guī)劃條件中的裝配式施工要求4.2、面臨問題梳理1、新項目的需求項目計劃開工日期裝配化率904.2、面臨問題梳理2、戶型、公共區(qū)、單體標準化任務(wù)緊迫

戶型的標準化一方面有利工廠配模與生產(chǎn)，另一方面有利于現(xiàn)場的吊裝施工安排，可以達到快速生產(chǎn)快速現(xiàn)場組裝，項目快速復制的作用。

以萬科目前所做標準化為例，其針對PC住宅的特點確定了4種戶型，3種樓型，1種外立面。采用4個戶型，建設(shè)了5個項目

共計83萬平米，共7869套房子4.2、面臨問題梳理2、戶型、公共區(qū)、單體標準化任務(wù)緊迫914.2、面臨問題梳理九州5-2五園九期水徑B地塊沙灣三期萬科已在14年底~15年中上市的四大快速復制型PC項目打造預(yù)裝配式項目，應(yīng)盡量采用成熟的、標準的戶型，避免異形戶型過多，并且應(yīng)使立面簡單平整，避免凹凸過多導致加工與施工不便；

鑒于有裝配式施工要求的新項目不久將上馬，該項工作的需求較為緊迫。4.2、面臨問題梳理九州5-2五園九期水徑B地塊沙灣三期萬科924.2、面臨問題梳理3、相關(guān)人才/合作資源的缺乏由于預(yù)裝配式住宅較之于傳統(tǒng)