房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理詳細(xì)講義

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述1.掌握房地產(chǎn)的基本概念；2.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目類型、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性；3.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地位和作用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級(jí)。1.1房地產(chǎn)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.1房地產(chǎn)的基本概念

房地產(chǎn)又稱為不動(dòng)產(chǎn)（英文中常用realestate或realproper表示，大多數(shù)情況下使用realestate一詞），包括土地、建筑物及其他地上定著物，是房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的總稱，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合。房地產(chǎn)是固定在一定區(qū)域之內(nèi)不能移動(dòng)的土地、房屋建筑以及其他地上定著物相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn)。1.1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是城市規(guī)劃的實(shí)施過(guò)程；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益全面實(shí)現(xiàn)的過(guò)程，這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)追求的目標(biāo)；（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是提高土地使用的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的過(guò)程；（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源、多種專業(yè)知識(shí)的組合和再造，為人類提供生產(chǎn)、生活空間，并改善人們賴以生存的居住環(huán)境的過(guò)程。1.1.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在城市建設(shè)中占主導(dǎo)地位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作用有利于加速城市現(xiàn)代化進(jìn)程有利于城市總體規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)為城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、文化活動(dòng)以及人民生活提供載體為城市政府財(cái)政和城市建設(shè)提供資金資源為城市中低收入群體提供住房保障1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式混業(yè)開(kāi)發(fā)縱向一體化開(kāi)發(fā)綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)指開(kāi)發(fā)企業(yè)跨行業(yè)的相互滲透與互動(dòng)發(fā)展是指開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與物業(yè)資產(chǎn)管理并舉的經(jīng)營(yíng)方式常見(jiàn)于諸如融居住、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)于一體的主體社區(qū)1.2.1多元化開(kāi)發(fā)模式多元化開(kāi)發(fā)模式1.2.2專業(yè)化開(kāi)發(fā)模式特定物業(yè)類型開(kāi)發(fā)協(xié)作型開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)對(duì)自身資源的評(píng)價(jià)以及對(duì)所處市場(chǎng)的獨(dú)特認(rèn)識(shí)，可以選擇某類物業(yè)類型作為企業(yè)相對(duì)專一的開(kāi)發(fā)對(duì)象，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化開(kāi)發(fā)。協(xié)作型開(kāi)發(fā)方式的實(shí)質(zhì)就是開(kāi)發(fā)企業(yè)專注于自己最擅長(zhǎng)的業(yè)務(wù)或核心業(yè)務(wù)，然后購(gòu)買其他社會(huì)化專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的最擅長(zhǎng)業(yè)務(wù)服務(wù)。專業(yè)化開(kāi)發(fā)模式

1.2.3其他開(kāi)發(fā)模式

其他開(kāi)發(fā)模式定向開(kāi)發(fā)模式服務(wù)性開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)企業(yè)按客戶的訂購(gòu)要求開(kāi)發(fā)土地，進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)、建造和經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)品牌授權(quán)，輸出管理模式，提出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目解決方案，推動(dòng)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施。1.泊3房地暖產(chǎn)開(kāi)抱發(fā)分險(xiǎn)類與陳項(xiàng)目環(huán)類型房地們產(chǎn)開(kāi)當(dāng)發(fā)的咳分類從開(kāi)添發(fā)的爛區(qū)域物劃分從開(kāi)舌發(fā)的乏深度失劃分從開(kāi)斑發(fā)項(xiàng)非目的園使用格功能新區(qū)仙開(kāi)發(fā)舊城百更新焦改造土地抄一級(jí)角開(kāi)發(fā)房屋抵開(kāi)發(fā)居住輩房地圾產(chǎn)商業(yè)桑房地俊產(chǎn)工業(yè)拳房地經(jīng)產(chǎn)1.誦3.勻2房地員產(chǎn)開(kāi)注發(fā)的帝項(xiàng)目污類型居住啟房地僵產(chǎn)項(xiàng)祖目商業(yè)雅房地唯產(chǎn)項(xiàng)概目工業(yè)路房地套產(chǎn)項(xiàng)冠目特殊列用途濤房地駕產(chǎn)項(xiàng)包目項(xiàng)目飽類型普通叉商品恰住房限價(jià)易商品橋房經(jīng)濟(jì)訓(xùn)適用催房廉租糊房高檔裝商品漠房別墅居住添房地郊產(chǎn)項(xiàng)猛目商業(yè)懂房地蟻產(chǎn)項(xiàng)忽目商業(yè)蔑用房寫(xiě)字收樓酒店酒店針式公賣寓主題工公園工業(yè)合房地栽產(chǎn)項(xiàng)雪目工業(yè)講廠房研究愛(ài)與發(fā)稀展用輩房倉(cāng)儲(chǔ)遞用房工業(yè)麥園區(qū)特殊燥用途栗房地養(yǎng)產(chǎn)項(xiàng)氧目指械項(xiàng)目膚的經(jīng)她營(yíng)活堂動(dòng)需齊要得色到政總府特備殊許溝可的枝房地競(jìng)產(chǎn)，否包括芳高爾逼夫球刪場(chǎng)、該飛機(jī)游場(chǎng)、著汽車貸加油艘站、睡車站心、碼虹頭等述。這航類項(xiàng)陸目多面屬長(zhǎng)梢期投痛資、壟投資悔者靠劑日常文經(jīng)營(yíng)題活動(dòng)燥的收慈益來(lái)巾回收尼投資嶺、賺識(shí)取投朗資收抹益。稱特殊端用途時(shí)房地環(huán)產(chǎn)項(xiàng)老目的狂市場(chǎng)罪交易味很少刮，因吼此難乎以采綁用市盜場(chǎng)比病較法辟進(jìn)行禁估計(jì)歸。特殊堤用途序房地閃產(chǎn)項(xiàng)污目1.輩4房地珍產(chǎn)開(kāi)噴發(fā)特友性價(jià)格景昂貴唱性保值晝?cè)鲋禎?rùn)性位置軌的固甚定性異質(zhì)美性壽命圖長(zhǎng)久蛛性用途絨多樣坊性相互槽影響奧性可調(diào)份整性政府朝管制扮性交易牧復(fù)雜餃性區(qū)位邪特性價(jià)值康特性外部振特性1.眠5房地友產(chǎn)開(kāi)芝發(fā)企畝業(yè)房地賓產(chǎn)開(kāi)供發(fā)企步業(yè)的姿設(shè)立銹條件房地屢產(chǎn)開(kāi)捷發(fā)企婦業(yè)資質(zhì)桃等級(jí)房地羨產(chǎn)開(kāi)叼發(fā)企雖業(yè)設(shè)炒立的逼程序1.有符涂合公渴司法最人登腔記的名距稱和伶組織繼結(jié)構(gòu)鞏；2.有適該應(yīng)房套地產(chǎn)虎開(kāi)發(fā)耳經(jīng)營(yíng)者需要晚的固畝定的符辦公此房；3.注冊(cè)煤資本10渡0萬(wàn)元諷上；4.有4名以孤上持宜有資壇格證姻書(shū)的梅房地運(yùn)產(chǎn)專聯(lián)業(yè)、拾建筑宴工程誕專業(yè)碼的專容職技證術(shù)人馳員，2名以車上持點(diǎn)有資衣格證尸書(shū)的銷專職么會(huì)計(jì)哄員；5.法律倚、法多規(guī)規(guī)因定的熊其他辨條件球。建設(shè)恩部于20悼00年3月發(fā)筆布了薄第77號(hào)令《房地阻產(chǎn)開(kāi)秩發(fā)企腹業(yè)資夫質(zhì)管崖理規(guī)狼定》。房貌地產(chǎn)館開(kāi)發(fā)浪企業(yè)日資質(zhì)淚分為急一、債二、飽三、劃四級(jí)優(yōu)資質(zhì)棋和暫