房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程規(guī)劃設(shè)計(jì)管控

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)產(chǎn)品中心規(guī)劃線(xiàn)1什么是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理？2開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)師前期決策設(shè)計(jì)階段施工建設(shè)市場(chǎng)銷(xiāo)售設(shè)計(jì)先行，分析決策規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)巡查把控，設(shè)計(jì)變更信息反饋，設(shè)計(jì)優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)管理貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程一、前言4什么是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)？5設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)6規(guī)劃設(shè)計(jì)城市總體規(guī)劃城市設(shè)計(jì)控制性詳細(xì)規(guī)劃概念規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)施工圖設(shè)計(jì)燃?xì)鉄崃ψ詠?lái)水污水中水電力電信專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)弱電設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)人防設(shè)計(jì)幕墻設(shè)計(jì)燈光設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)…房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所涉及的各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容城市總體規(guī)劃（項(xiàng)目決策依據(jù)）控制性詳細(xì)規(guī)劃（產(chǎn)品定位依據(jù)）修建性詳細(xì)規(guī)劃（開(kāi)發(fā)建設(shè)依據(jù)）城市總體規(guī)劃一、合理鴨制定圓城市謹(jǐn)經(jīng)濟(jì)前和社炎會(huì)發(fā)熱展目陳標(biāo)；確定雄城市陰的發(fā)蠶展性勢(shì)質(zhì)、糧規(guī)模蜘和建唱設(shè)標(biāo)留準(zhǔn)；安排纖城市宰用地逝的功娃能分繼區(qū)和籍各項(xiàng)扭建設(shè)難的總?cè)麦w布圣局；布置稈城市息道路房誠(chéng)和交雜通運(yùn)闊輸系菠統(tǒng)；選定咱規(guī)劃遙定額好指標(biāo)造；制定孟規(guī)劃鏟實(shí)施陷步驟腰和措驗(yàn)施。示例掌：《青島榴市城矩市總角體規(guī)喉劃（20嬌06鮮-2佳02剪0）》控制性詳細(xì)規(guī)劃二、確定駐土地津使用墾性質(zhì)傾及其章兼容丑性等鋒用地烏功能照控制亞要求脅；確定涌容積匆率、后建筑陵高度盆、建柜筑密住度、迅綠地差率等芳用地墓指標(biāo)踐；基確認(rèn)定礎(chǔ)貓?jiān)O(shè)施壘、公預(yù)共服燈務(wù)設(shè)壟施、聾公共非安全嶼設(shè)施戚的用鏈地規(guī)聚模、涂范圍婆及提控制北要求圍，地漏下管盯線(xiàn)控?cái)持埔昵?；確定計(jì)基礎(chǔ)肺設(shè)施睬用地徐控制翠的界辣線(xiàn)（乎黃線(xiàn)龜）、怎各類(lèi)旁綠地田范圍沾的控跪制線(xiàn)危（綠紀(jì)線(xiàn)）舉、歷鄙史文傍化街封區(qū)和泥歷史腎建筑丈的保部護(hù)范昂圍的這界線(xiàn)忌（紫狼線(xiàn)）剖、地耗表水和體保羞護(hù)和剝控制戚的地破界線(xiàn)顯（藍(lán)扮線(xiàn)）侵等“乓四線(xiàn)擦”及劑控制捐要求臭。青島招李滄瞎東部續(xù)控規(guī)修建性詳細(xì)規(guī)劃三、進(jìn)行茄建設(shè)擱條件迎分析案及綜姓合技挖術(shù)經(jīng)約濟(jì)論夏證；作出備建筑顫、道關(guān)路、萬(wàn)綠地蘿等空碰間布被局和算景觀錄規(guī)劃海設(shè)計(jì)氣，布古置總線(xiàn)平面梅圖；道路核交通繞規(guī)劃蹄設(shè)計(jì)昆；綠地苗系統(tǒng)迎規(guī)劃辜設(shè)計(jì)國(guó)；工程敬管線(xiàn)槽規(guī)劃州設(shè)計(jì)狂；豎向霞規(guī)劃繩設(shè)計(jì)談；估算坡工程乞量、哥拆遷墨量和芬總造魯價(jià)，諸分析聽(tīng)投資顏效益廟。示例延：《青島餃?zhǔn)欣钊笢鎱^(qū)免青銀鍵高速塊東部左片區(qū)廳控制齊性詳隙細(xì)規(guī)撇劃》11項(xiàng)目困前期豪定位貓階段二、搏項(xiàng)目海前期涌決策周邊市場(chǎng)（或城市）產(chǎn)品調(diào)研項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境研究項(xiàng)目基礎(chǔ)資料調(diào)研城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定研究項(xiàng)目規(guī)劃控制文本研究項(xiàng)目前期調(diào)研1.項(xiàng)目洲前期即調(diào)研下沙財(cái)通項(xiàng)目下沙財(cái)通項(xiàng)目錢(qián)江新城新項(xiàng)目錢(qián)江新城新項(xiàng)目二、敗項(xiàng)目孩前期掠決策2.項(xiàng)目直定位返與研架究多種廁產(chǎn)品侄類(lèi)型和數(shù)津量如虹何確摔定？各產(chǎn)還品類(lèi)偶型都不蟲(chóng)適合趕怎么翻辦？經(jīng)濟(jì)仗測(cè)算產(chǎn)品選研究方案宏預(yù)覽困難峽預(yù)測(cè)分析魄歸納解決遇問(wèn)題二、縱項(xiàng)目扭前期尖決策——案例饒：山論西太耕原項(xiàng)坡目難點(diǎn)帝：星休河灣調(diào)在對(duì)廢面，絲式已成君型；景商務(wù)翁談判宮前需宣更準(zhǔn)朝確的性經(jīng)濟(jì)根指標(biāo)甘基礎(chǔ)靜。思考觸：同斑市場(chǎng)副部溝下通，熟采用鴿集團(tuán)恢高端江公寓弟類(lèi)產(chǎn)悉品——誠(chéng)園純系，嗚全石沫材，戲精裝芽修，20沈0方戶(hù)達(dá)型；書(shū)商務(wù)熔地塊精為酒故店+酒店摟式公乎寓+辦公圣。舉措疤：自奇己完洋成較質(zhì)為準(zhǔn)適確的串總圖肯布置葵，并界完成屢模型斤。結(jié)果俯：準(zhǔn)貼確的袖測(cè)算金數(shù)據(jù)進(jìn)和商覺(jué)務(wù)談飯判的喊有利億道具二、銹項(xiàng)目湊前期含決策同類(lèi)產(chǎn)品分析比對(duì)環(huán)境與建筑方案設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)溝通交流專(zhuān)業(yè)角度產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)指導(dǎo)項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)3.項(xiàng)目柔前期父規(guī)劃茶設(shè)計(jì)脫的作羅用二、揀項(xiàng)目盤(pán)前期燭決策4.項(xiàng)目問(wèn)前期燦決策絕階段挽規(guī)劃尚設(shè)計(jì)輛管控畢要點(diǎn)匯總結(jié)前期冶調(diào)研——熟悉滅公司慌產(chǎn)品抽，專(zhuān)棟業(yè)眼著光，掘?qū)I(yè)握溝通付。經(jīng)濟(jì)楊測(cè)算——在設(shè)桑計(jì)過(guò)落程中熱發(fā)現(xiàn)獲問(wèn)題供、解艦決問(wèn)魚(yú)題，街困難村預(yù)測(cè)紡。深入煮研究——規(guī)劃島布局士、建弊筑形艘態(tài)的問(wèn)深入窮研究槽，找勇尋適消宜案踐例，趣分析撿歸納串，為舅后期南項(xiàng)目迎的順檢利展散開(kāi)做胖好鋪兩墊。規(guī)劃餃設(shè)計(jì)羞階段三、大項(xiàng)目并設(shè)計(jì)反階段倍的規(guī)膽劃設(shè)偽計(jì)管旗控1.規(guī)劃捧設(shè)計(jì)錄階段湯規(guī)劃林設(shè)計(jì)映管控姥要點(diǎn)平面尺布局——空間繩關(guān)系孩、軸鄰線(xiàn)、較景觀艇節(jié)點(diǎn)砍、室園外泳首池、杰入口怒、退后紅線(xiàn)理、合敢理利艱用土惜地交通禽組織——人車(chē)白分流晨、入城口大腥堂（宣雨棚管）、幕坡道敲位置洗、車(chē)清庫(kù)入棒口景觀扛意向——景觀電最大而化、粗納景泡、造女景豎向糾標(biāo)高——架空黎層、周界周界勻設(shè)計(jì)——道路蝕截面折、社挎區(qū)氛嗚圍三、露規(guī)劃胸設(shè)計(jì)嶄管控2.平面務(wù)布局躺案例——杭州麻西溪慨誠(chéng)園關(guān)注航點(diǎn)：空間緒關(guān)系軸線(xiàn)桌、對(duì)慨稱(chēng)南低粒北高適宜溪的景菠觀節(jié)它點(diǎn)會(huì)所努的設(shè)裙置室外單泳池衡結(jié)合混會(huì)所三、挎規(guī)劃忘設(shè)計(jì)訂管控——上海籍塘鎮(zhèn)掛項(xiàng)目關(guān)注勻點(diǎn)：熱主入混口交離通組敬織三、會(huì)規(guī)劃昨設(shè)計(jì)北管控關(guān)注脫點(diǎn)：蘭車(chē)庫(kù)莖入口問(wèn)題冰：地吹下車(chē)騙庫(kù)入批口離夢(mèng)建筑介太近思考菠：地職庫(kù)入享口靠腥近建關(guān)筑，摟影響脊業(yè)主田入戶(hù)總，有機(jī)噪音帥，影助響建劃筑外姓立面供與車(chē)對(duì)庫(kù)的課交接漿。在跟規(guī)劃寄設(shè)計(jì)首中應(yīng)肉慎重銜考慮釣。舉措友：設(shè)丈計(jì)更自改，扔調(diào)整畢，在圈規(guī)劃啟設(shè)計(jì)柴階段野避免壞此類(lèi)昆問(wèn)題凳發(fā)生毯。車(chē)庫(kù)赤離建蘇筑太互近的握不良泄影響3.交通金組織況案例——某項(xiàng)硬目地停下車(chē)撿庫(kù)入靜口三、鑒規(guī)劃升設(shè)計(jì)葬管控關(guān)注絨點(diǎn)：弊別墅核道路子的曲跡線(xiàn)要點(diǎn)懇：曲狡線(xiàn)道籃路的榨弧度思考慶：既葵要便釋于通樸行，蝦又要偽形成念曲徑兵通幽但的道忘路延督伸感繼。舉措籃：利輩用圓躬弧處睡的綠爬植巧那妙遮軟擋視殊線(xiàn)?！笊綕B白沙穗灣項(xiàng)脈目三、脖規(guī)劃蜜設(shè)計(jì)愈管控4.景觀果意向己案例——青山筐湖玫弦瑰園關(guān)注惡點(diǎn)：陶景觀素最大販化要點(diǎn)療：有紫較佳耀自然嚇景觀舊的情湯況下送，建竟筑主田要功型能朝計(jì)向景王觀三、沾規(guī)劃親設(shè)計(jì)仗管控——巴厘正島寶宰格麗嗎酒店關(guān)注濁點(diǎn)：腔景觀軋最大留化，災(zāi)臺(tái)地要點(diǎn)訪(fǎng)：建清筑主偵要功麥能朝為向景喜觀，炮合理逢利用插地形三、拼規(guī)劃統(tǒng)設(shè)計(jì)陽(yáng)管控——千島愛(ài)湖度梢假公椒寓關(guān)注術(shù)點(diǎn)：撿架空霉層三、必規(guī)劃藏設(shè)計(jì)樣管控4.周界艙設(shè)計(jì)承案例——臨安則青山陣湖紅鴿楓園濃項(xiàng)目關(guān)注夫點(diǎn)：酒小區(qū)功周界肚標(biāo)高思考桃：為葵保證桐合院漆庭院擇的私轟密性裙，需潔與沿關(guān)河綠稀化帶捉保持能一定墨高差淘。我擊們?nèi)フT現(xiàn)場(chǎng)賽實(shí)際綱踏勘悉后發(fā)雀現(xiàn)，腐如果鴉按照針設(shè)計(jì)址標(biāo)高術(shù)，院增子跟毒綠化趟帶標(biāo)套高一臘致，拿同時(shí)團(tuán)沿河語(yǔ)綠化范帶要閥堆坡翅，對(duì)疏挺庭話(huà)院私營(yíng)密性努影響志較大率。舉措抹：我底們提拌出整喝個(gè)基尖地標(biāo)縮慧高提怨高60外0，提搏高了截小區(qū)戒的整胳體檔儲(chǔ)次。三、命規(guī)劃鬧設(shè)計(jì)酒管控——臨安忽青山中湖紅默楓園命項(xiàng)目關(guān)注特點(diǎn)：隸小區(qū)提周界栽標(biāo)高剖面眨示意建筑搭設(shè)計(jì)須階段四、滔建筑瘦設(shè)計(jì)需管控1.建筑區(qū)設(shè)計(jì)銅階段婆管控林要點(diǎn)——公寓戶(hù)型（1）戶(hù)視型分售布與絕總平責(zé)面的康關(guān)系兔（充忠分利巧用內(nèi)膜外景窗觀資釣源/經(jīng)濟(jì)并效益敬最大翅化）（2）主斧要活頂動(dòng)空赴間的袖朝向?qū)m與組蓋合關(guān)擊系（3）戶(hù)駕型標(biāo)己準(zhǔn)配墓置（4）下劉躍戶(hù)圖型注權(quán)意要姜點(diǎn)四、陵建筑往設(shè)計(jì)抓管控1.建筑愚設(shè)計(jì)王階段仆管控鴉要點(diǎn)——公寓立面——各個(gè)惜系列酷主要材特點(diǎn)公共撕部位（1）入邀口雨帝棚菜（2）架遵空層聾（3）電齊梯廳毛及轎庫(kù)廂吊（4）入航口大駁堂地下火車(chē)庫(kù)（1）增宰加層酒高和帳局部南擴(kuò)大是車(chē)位旨（2）采擊光井困設(shè)置（1）注腿意戶(hù)番型分惠布與超總平永面的景關(guān)系a.充分褲利用沙內(nèi)外貸景觀土資源嘆（資愧源優(yōu)像越處填采用稱(chēng)大戶(hù)吉型）b.經(jīng)濟(jì)瞞效益攻最大煩化（多底層渡靠近賢中心票庭院網(wǎng)處架林空處注理，請(qǐng)其余贏盡量浪設(shè)置寶下躍菠戶(hù)型舍）杭州XX項(xiàng)目戶(hù)型貪分布光圖——公寓曉戶(hù)型四、東建筑遮設(shè)計(jì)霉管控（2）主懸要活致動(dòng)空箭間的辮朝向孩與組趣合關(guān)搏系景觀華資源助方向宵盡量梅采用倒客廳腰與餐潑廳結(jié)旬合的聽(tīng)“一配字”物通廳墨，面渠積較備大的缸戶(hù)型賊可結(jié)脾合家線(xiàn)庭室絲式或書(shū)貧房設(shè)灰置“L型”毛廳貼沙河杭州鄰蘭園D戶(hù)型誦約16擾7m2——公寓菠戶(hù)型四、所建筑券設(shè)計(jì)鳳管控（2）主燥要活遷動(dòng)空哭間的灰朝向貼與組芒合關(guān)倦系景觀配資源鐘方向嶼盡量糖采用徒客廳申與餐汁廳結(jié)訂合的扎“一活字”找通廳午，面狂積較拔大的湊戶(hù)型哭可結(jié)撥合家臨庭室銅或書(shū)雪房設(shè)檔置“L型”給廳。杭州框藍(lán)色俯錢(qián)江泳南區(qū)2-新E戶(hù)型焦約38襯0m2錢(qián)塘江——公寓毫戶(hù)型四、兆建筑灶設(shè)計(jì)幕管控（3）戶(hù)扒型主靜要配天置標(biāo)滔準(zhǔn)戶(hù)型面積≤90㎡以下90㎡~120㎡120㎡~200㎡200㎡以上玄關(guān)配置要求○○○○鞋柜衣帽配置要求○○○○客廳配置要求○○○○餐廳配置要求○○○○中廚配置要求○○○○西廚配置要求不設(shè)不設(shè)不設(shè)△家庭室配置要求不設(shè)不設(shè)不設(shè)△公衛(wèi)配置要求○○○○主臥配置要求○○○○主衛(wèi)配置要求不設(shè)△○○次主臥配置要求不設(shè)不設(shè)△○次主衛(wèi)配置要求不設(shè)不設(shè)△○次臥配置要求○○○○次衛(wèi)配置要求不設(shè)△△○書(shū)房配置要求不設(shè)△○○儲(chǔ)藏配置要求○○○○備注富：“○與”為者必選顯項(xiàng)，盒“△奮”為豬可選臟項(xiàng)——公寓頓戶(hù)型四、奇建筑眠設(shè)計(jì)餃管控地下紹一層倚平面翻示意下躍判庭院勇剖面售示意（4）下星躍戶(hù)扇型注米意要貼點(diǎn)a.南面益的下店沉庭粘院與叢北面僻的采首光井吃形成紙空氣凳對(duì)流b.通過(guò)簽二級(jí)敞堆坡嚷優(yōu)化過(guò)下沉瓜庭院斷內(nèi)部購(gòu)的采薄光,并有事效杜盯絕視歷線(xiàn)干散擾——公寓德戶(hù)型四、犁建筑單設(shè)計(jì)揚(yáng)管控杭州XX攔C地塊每南立且面細(xì)巧凈骨架頂部胖收頭大玻溪璃面——公寓睡立面互（綠效園拉脫直版懷）四、磚建筑擱設(shè)計(jì)鞏管控寧德贈(zèng)德馨廁園沿紛街西震立面減小實(shí)墻面尺寸優(yōu)化豎向分隔法式商業(yè)界面——公寓網(wǎng)立面務(wù)（綠削園拉爆直版蠅）四、猜建筑達(dá)設(shè)計(jì)鄭管控杭州諷藍(lán)庭找一期炭南立爐面緩坡屋頂，錯(cuò)落有致——公寓若立面眨（地尚中?？上盗凶铮┧?、恰建筑怕設(shè)計(jì)鳥(niǎo)管控杭州鑼藍(lán)庭廣一期屋檐出挑，結(jié)合拱廊鐵藝欄桿,大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，線(xiàn)條比例優(yōu)美，單元中軸對(duì)稱(chēng)裙房2-3層，石材貼面，強(qiáng)化單元入口——公寓著立面帥（地枕中海村系列貌）四、暗建筑獎(jiǎng)設(shè)計(jì)紙管控大面整體，避免異性形體注重細(xì)部節(jié)點(diǎn)的精致度杭州藍(lán)色錢(qián)江北區(qū)效果圖——公寓領(lǐng)立面甚（玻多璃幕徒墻系北列）四、忽建筑濁設(shè)計(jì)拍管控會(huì)所西、酒始店等礦公共控建筑肝出入但口應(yīng)舟設(shè)置第雨篷演等擋禁雨設(shè)讓施，性其寬父度應(yīng)撈適宜姐。a.若滿(mǎn)逃足單留車(chē)通堤行及訊人員艘等候感的，柱應(yīng)保凳證凈許寬4.襯5m以上見(jiàn)；b.若滿(mǎn)褲足兩撈車(chē)并桐行及柏人員鼠等候碼的，踩應(yīng)保峽證凈耕寬7.血5m以上顛；c.若滿(mǎn)摸足兩挑車(chē)并麻行并嚷有一抖輛車(chē)懷及人另員等防候的認(rèn)，應(yīng)席保證謝凈寬10葉.0捕m以上過(guò)。5.5m北京御園會(huì)所雨棚，凈寬5.5m，尺度較為尷尬西溪誠(chéng)園園區(qū)入口雨棚7.5m——公寓群公共去空間悄（入莊口雨箏棚）四、蒸建筑刪設(shè)計(jì)譽(yù)管控四、拘建筑見(jiàn)設(shè)計(jì)敏管控5.豎向劣標(biāo)高工案例——千島評(píng)湖度辛假公絮寓關(guān)注參點(diǎn)：梢架空福層要點(diǎn)墨：千阿島湖余度假念公寓判一號(hào)免樓架親空層基屬于謹(jǐn)?shù)湫椭幕易】臻g衫：作架為室段內(nèi)與仔室外博之間呀的一友個(gè)插質(zhì)入空位間，氧因有竭頂蓋埋可以滋算是因內(nèi)部融空間共，但壁有開(kāi)端敞又隔是外批部空像間的碎一部究分。限一號(hào)柿樓底液層除危單元傘門(mén)廳秩、交嫌通核巾與公干衛(wèi)外賠，其飛余空蝕間完替全架寬空。四、湯建筑嗚設(shè)計(jì)扮管控——千島懸湖度畢假公露寓關(guān)注搏點(diǎn)：菊架空屯層一號(hào)接樓架戴空層蜻層高還高達(dá)7.瘦2米，喜凈高H=園5.膽5米，蔬兩翼蠻最深婦處除味去單唉元門(mén)喜廳進(jìn)援深D=撓12條.9米，2<娘D/擺H<毒3，放售置了怕兒童矮活動(dòng)送器械合和休賤閑座臺(tái)椅等奶；景檔觀軸突線(xiàn)通薦道進(jìn)舍深D=潑21膛.2米，D/波H>芬3，因壓此在缸軸線(xiàn)競(jìng)中部辭設(shè)置額了水她缽或放花缽饞進(jìn)行僑處理孟。單尿元門(mén)旨廳延熱東側(cè)陶布置譜，架獻(xiàn)空空崇間沿憂(yōu)臨湖畏面設(shè)輕置，紋縱向萬(wàn)伸展江。a.層高剪：≥5途mb.功能輝設(shè)置符：根植據(jù)項(xiàng)即目特翅點(diǎn)，足考慮瘋業(yè)主羞休息播活動(dòng)殊設(shè)施榨的設(shè)充置。c.景觀筒引入命：與獨(dú)室外肯景觀控自然倡過(guò)渡餅，同版時(shí)應(yīng)杜考慮禁室外態(tài)硬質(zhì)挖鋪地士的無(wú)已縫對(duì)燥接。d.與風(fēng)替雨連啄廊的滋結(jié)合斃：局惜部放相大，今作為筐景觀夕的階部段收魂頭可參考慮絮引入閃小品攤、雕挨塑等座處理松手法車(chē)?！⑺毓睬诳臻g悠（架秋空層衫）四、吹建筑群設(shè)計(jì)當(dāng)管控a.候梯產(chǎn)廳軸廁線(xiàn)深遍度需喇大于隸或等企于1.傲8mb.盡可瞇能做芒到單殿梯入未戶(hù)c.電梯妹轎廂等高度趙增加仰，提溫高舒宮適度電梯常廳意午向圖軸線(xiàn)聾寬度≥1派.8野m電梯故廳設(shè)銜置方散式——公寓洽公共?？臻g嚼（電必梯廳每及轎硬廂）四、飾建筑遙設(shè)計(jì)絨管控深藍(lán)廣場(chǎng)園區(qū)酒店式大堂臺(tái)北信義之星單元入口大堂北京星河灣地下層單元門(mén)廳——公寓卻公共衛(wèi)空間最（入俯口大展堂）多層緩級(jí)大項(xiàng)堂設(shè)五置，雨提升濤入戶(hù)粥空間已價(jià)值夕感四、媽建筑拿設(shè)計(jì)拆管控（1）4米以抖上層營(yíng)高，扔避免役空間麥的局哥促感昨與壓潤(rùn)迫感蔬，局躺部設(shè)士置大豆尺寸愧車(chē)位疤，使娘得各委類(lèi)高呆檔私去家車(chē)朝型都采有足福夠空股間活鹿動(dòng)及灶停放。（2）局炊部下旋沉式春庭院妥，營(yíng)冬造自對(duì)然采徐光通駱風(fēng)的琴條件叉。4.役2米地售下層床高西溪尊誠(chéng)園對(duì)地下組車(chē)庫(kù)恩示意狀圖——公寓梨地下爆室四、度建筑黃設(shè)計(jì)太管控2.建筑恢設(shè)計(jì)傻階段辛管控紀(jì)要點(diǎn)——法式擔(dān)合院戶(hù)型（1）室岡內(nèi)生礎(chǔ)活室遇外化（2）邊籍角空埋間最鵲大化燈利用（3）私膽密性攝的保出障立面（1）多災(zāi)戶(hù)成捎組，駕沿街替連續(xù)沿立面辯整體水考慮（2）內(nèi)謙院立加面實(shí)揮用為軌主四、幼建筑辦設(shè)計(jì)圖管控?zé)o錫蠡湖2#項(xiàng)目典型單體及庭院模型合肥翡翠湖典型單體及庭院模型——法式饒合院種（戶(hù)患型）四、不建筑絮設(shè)計(jì)潑管控（1）室必內(nèi)生烘活室丘外化家庭形室客廳餐廳半室策外餐嚴(yán)廳室外謀起居悠室入戶(hù)蹈玄關(guān)主要藥活動(dòng)深空間室外空間半室辰外空破間。半室牧外餐鋤廳作雷為亞余廚房膨，設(shè)騎置吧豆臺(tái)、浴燒烤幣等內(nèi)璃容a.主要卻活動(dòng)付空間臘圍繞轎內(nèi)庭暢院，歷行程晶內(nèi)外浙互動(dòng)b.庭院壓空間紙?jiān)O(shè)置夸具體淘活動(dòng)滲內(nèi)容c.灰空池間局坡部放撐大，炸形成鳴可開(kāi)序合空租間——法式先合院脖（戶(hù)盟型）（2）邊眼角空廟間最副大化瓶利用邊套將邊角綠化納入庭院空間邊套戶(hù)型適當(dāng)變異，內(nèi)院變側(cè)院——法式撕合院聾（戶(hù)念型）四、散建筑獅設(shè)計(jì)客管控——法式籍合院位（沿選街立瞎面）立面響品質(zhì)殿把控四、懲建筑溜設(shè)計(jì)宰管控——法式袖合院鋪（內(nèi)乞院）四、汁建筑佩設(shè)計(jì)筋管控——法式已合院廉（內(nèi)黃院）四、旦建筑掠設(shè)計(jì)繼管控——法式遠(yuǎn)合院掀（內(nèi)到院）四、敞建筑停設(shè)計(jì)娃管控入戶(hù)圍門(mén)柱述的間完距可匆以放川寬，店左右杰各移40句CM左右慚，可胡以在庸兩旁昏做半改柱的戴形式仿，門(mén)全可稍桑微擴(kuò)窩大。——法式閱合院鋸（蘇惜州御曠園1:項(xiàng)1實(shí)體撐法合煙入口鞋立面扁宋總蠢意見(jiàn)-1捆1月01日）四、飾建筑很設(shè)計(jì)芳管控壁爐啄和水躁景的珠體量博偏大甩，在挨設(shè)計(jì)遠(yuǎn)考慮貸上可績(jī)有多俗種選真擇，愁水景脖既可僅以是疲作為忘壁爐織的一雅個(gè)對(duì)奪景存器在；表也可移以考脅慮將魂壁爐柔取消筑，在只墻壁破上做免坐半岔圓形頭的水鬼景?！ㄊ絼藕显壕荆ㄌK首州御船園1:算1實(shí)體諒法合殘入口毒立面堅(jiān)宋總唉意見(jiàn)-1政1月01日）四、汽建筑氧設(shè)計(jì)帆管控地面刃排水爛可以辦增加吐一些肯大的恐縫，奧通過(guò)牛排水咐量的目計(jì)算辨，實(shí)覽行大戀小縫珠相間它排水輕?！ㄊ讲春显罕ㄌK敏州御喚園1:衛(wèi)1實(shí)體畏法合搭入口粒立面尿宋總殲意見(jiàn)-1還1月01日）四、捷建筑鮮設(shè)計(jì)銳管控壁爐沸兩側(cè)脊的樹(shù)估一定聽(tīng)要精膏彩，隔可以燦增加限樹(shù)池稈，與封壁爐造下部泄的臺(tái)坑面差沃不多云高。癢增加裝生活拳空間釋趣味煎的陳安設(shè)，誦比如解可以辯加設(shè)字臥榻柜等，擦使庭慢院空償間更沃顯生優(yōu)活化亞?！ㄊ綘€合院敞（蘇吸州御閉園1:稠1實(shí)體重法合熟入口私立面抗宋總婆意見(jiàn)-1希1月01日）四、柔建筑斤設(shè)計(jì)茂管控花缽耍應(yīng)設(shè)貿(mào)于廊喪外，允大小打搭配賭應(yīng)合搖理，戶(hù)廊的餓寬度算也可黨適當(dāng)口加大嚼?！ㄊ窖┖显旱福ㄌK梳州御外園1:矮1實(shí)體禿法合瓣入口持立面單宋總之意見(jiàn)-1鳴1月01日）四、竟建筑碎設(shè)計(jì)帖管控?zé)艄夥揽刂坪鍛?yīng)該唱可以串調(diào)節(jié)陽(yáng)：聚舊會(huì)模嶄式、辛休息點(diǎn)模式沾、普鈔通模遙式等宜?！ㄊ讲缓显焊纾ㄌK觸州御紋園1:飛1實(shí)體域法合轟入口窮立面炎宋總課意見(jiàn)-1貞1月01日）四、蝴建筑測(cè)設(shè)計(jì)攜管控室外振餐廳滴的平糊開(kāi)門(mén)贏改為喝折疊習(xí)門(mén)，藥避免噴開(kāi)門(mén)遣后對(duì)械敞廊許交通紐奉的影床響。內(nèi)向昌庭院聞的門(mén)涂窗格續(xù)子要霜盡量須少，盜有條邀件盡妻量做康折疊幟門(mén)，針外立窩面上趣則可舟采用燥橫條屋格子依窗?！ㄊ蒋徍显貉牛ㄌK統(tǒng)州御武園1:償1實(shí)體叔法合太入口狐立面輔宋總送意見(jiàn)-1極1月01日）四、舍建筑幸設(shè)計(jì)逮管控——法式寶合院俯（蘇陡州御拖園1:夢(mèng)1實(shí)體棗法合席入口株立面,1需1月01日）四、浪建筑滴設(shè)計(jì)癥管控——法式瘦合院叨（蘇嗓州御疲園1:銜1實(shí)體圾法合勉庭院剖實(shí)景-1沙1月01日）四、循建筑半設(shè)計(jì)案管控3.建筑匯設(shè)計(jì)退階段布管控燙要點(diǎn)性——憶別墅分類(lèi)（1）按扛建筑凳風(fēng)格該分類(lèi)法式新、意底式、暮西班搬牙式會(huì)、英米式、雷中式（2）按寶戶(hù)型妥面積掛分類(lèi)a.中型斤別墅耳（40調(diào)0㎡霧≤地上供建筑監(jiān)面積鍛＜80燦0㎡）b.大型釘別墅衡（地齡上建燙筑面貓積≥80權(quán)0㎡）c.組院誕別墅?。?0獎(jiǎng)0㎡搶≤地上象建筑摸面積時(shí)＜40框0㎡）四、球建筑扇設(shè)計(jì)騙管控類(lèi)別指標(biāo)條件歐式別墅中式別墅大型別墅中型別墅組院別墅地上建筑面積≥800㎡400～800㎡200～400㎡500～1500㎡總建筑面積1200～3000㎡550～900㎡300～550㎡800～2000㎡適應(yīng)庭院面積6～9畝2～5畝1～2畝1.8～5畝容積率0.12～0.180.18～0.250.28～0.400.13～0.30建筑密度15%～20%15%～25%18%～30%15%～30%綠地率30%～70%30%～60%30%～50%30%～70%建筑層數(shù)地下一層、地上二層建筑高度10～20米適宜購(gòu)買(mǎi)力頂尖收入人群頂級(jí)收入人群中高端收入人群中高端收入至頂尖收入人群，對(duì)于文化氛圍訴求較高適宜地域不限適宜地段一般適用于城郊各類(lèi)站別墅尊經(jīng)濟(jì)偵技術(shù)繞指標(biāo)綁和適清用條犁件四、傭建筑肝設(shè)計(jì)捎管控戶(hù)型（1）室召內(nèi)到宏室外螺，整款體戶(hù)宅型設(shè)炸計(jì)（鳥(niǎo)案例——景觀蹄朝向凡、對(duì)方景）（2）入垃戶(hù)方掙式（兆人行邪、車(chē)冒行）（3）室愁內(nèi)生暖活室喉外化——灰空開(kāi)間（筍半室拆外客增餐廳舟）的挖設(shè)置（4）下咽沉庭齊院的甘位置菊及尺衡度四、腰建筑暑設(shè)計(jì)彈管控——?jiǎng)e墅（1）從逢室內(nèi)榜到室百外，整體荷戶(hù)型槐設(shè)計(jì)車(chē)庫(kù)券入口客餐游廳/家庭恨室入口庭院南院主草坪主景觀節(jié)點(diǎn)泳池區(qū)主活動(dòng)平臺(tái)人行與主入刮口主景贈(zèng)觀面庭院號(hào)景觀卷的布畢局成脈為戶(hù)柔型設(shè)廈計(jì)的僻一部孩分，刃建筑甩師對(duì)房誠(chéng)于庭晴院灰羽空間目和構(gòu)的筑物薯整體刷設(shè)計(jì)湊與把麗控上海歇玫瑰吼園L0喬4戶(hù)型地上膠面積12胸43撕m2四、像建筑騙設(shè)計(jì)璃管控——婆別墅——戶(hù)型（2）入闖戶(hù)方考式人行工入口車(chē)行獸入口——間別墅——戶(hù)型四、右建筑全設(shè)計(jì)餃管控（3）室尺內(nèi)生堅(jiān)活室鑰外化通過(guò)笑性空截間——入口目門(mén)廊廚，考盆慮鞋淘柜或錯(cuò)裝飾巾盆栽淚的放逝置停留目性空診間——室外其起居垂室或仇餐廳尖，結(jié)株合壁葛爐、問(wèn)燒烤廣爐等特，考羽慮沙掏發(fā)、繭桌椅框的尺幻玉度結(jié)合餐廳設(shè)置結(jié)合客廳和家庭室設(shè)置結(jié)合泳池區(qū)設(shè)置結(jié)合入口設(shè)置四、捎建筑蹤蝶設(shè)計(jì)緞管控——喊別墅——戶(hù)型3、建畝筑設(shè)慎計(jì)階梳段管庫(kù)控要惰點(diǎn)—東—?jiǎng)e首墅（4）下證沉庭描院設(shè)耳置a.結(jié)合雅地下貫一層施主要霧活動(dòng)宏空間做設(shè)置b.根據(jù)拒庭院撒具體棍尺度獲設(shè)置c.盡量嗓避免戲設(shè)于滑南向習(xí)或主閉景觀偏面——屈別墅——戶(hù)型四、洞建筑齊設(shè)計(jì)球管控采光弱井下沉袋庭院四、考建筑荒設(shè)計(jì)育管控立面（1）建砍筑風(fēng)伸格——法式圣、意請(qǐng)式、摔西班吸牙式曉、英贈(zèng)式、煤中式（2）法啞式立茫面把搞控要系點(diǎn)3、建桌筑設(shè)靜計(jì)階郵段管薯控要想點(diǎn)—宵—?jiǎng)e茄墅四、域建筑漿設(shè)計(jì)廚管控3、建遇筑設(shè)愧計(jì)階廳段管利控要趴點(diǎn)—破—?jiǎng)e鏈?zhǔn)⒚妫?）建琴筑風(fēng)蓄格——法式桂、意舊式、恢西班率牙式寧、英芳式、戶(hù)中式（2）法憑式立伶面把洗控要瓣點(diǎn)舟山叢玫瑰籍園*齒法式青山道湖玫鐮瑰園察*法厚式立面（1）建器筑風(fēng)冷格——法式著、意平式、闖西班炭牙式能、英頃式、催中式（2）法咳式立傳面把寧控要止點(diǎn)上海皺玫瑰漆園*嘩古典提意式3、建笨筑設(shè)加計(jì)階蠢段管慰控要級(jí)點(diǎn)—完—?jiǎng)e繁墅青山耐湖玫辱瑰園吧*地伍中海肌風(fēng)情臺(tái)意式——君別墅——立面——建筑何風(fēng)格海寧撿百合殺新城批*西腳班牙墊式3、建長(zhǎng)筑設(shè)水計(jì)階與段管警控要貝點(diǎn)—渣—?jiǎng)e廊墅青山瞞湖玫航瑰園暢*英壺式杭州辨桃花詢(xún)?cè)?出中式四、蔥建筑兩設(shè)計(jì)風(fēng)管控——友別墅——立面（2）法院式把鴿控要徐點(diǎn)中軸失對(duì)稱(chēng)古典志三段蘆式比例精協(xié)調(diào)豎向恒開(kāi)窗節(jié)奏怖與韻聞律法國(guó)偵盧浮斷宮巴黎嫌盧浮稅宮四、紙建筑印設(shè)計(jì)寒管控——叫別墅——立面（2）法券式把調(diào)控要流點(diǎn)主要富元素面：山的花晝檐普口柱轟式帆欄柜桿老虎遍窗錫門(mén)窗拔套青山稱(chēng)湖玫昨瑰園迅法式妥別墅簡(jiǎn)潔羊的檐港口和耐山花研裝飾扇只起撒到點(diǎn)謝綴作車(chē)用，耕整體酬給人祝干凈諷利落僻之感碌。四、砌建筑撤設(shè)計(jì)炸管控山花——?jiǎng)e墅——立面山花嗓裝飾息只起錫到點(diǎn)查綴作誼用，趴整體央給人閉干凈路利落棋之感桑。四、達(dá)建筑舌設(shè)計(jì)飛管控山花——?jiǎng)e墅——立面四、熱建筑鑼設(shè)計(jì)攝管控檐口——?jiǎng)e墅——立面四、斬建筑勤設(shè)計(jì)隨管控古典柱式希臘多立克式塔斯干式羅馬多立克式愛(ài)奧尼式科林斯式混合式——?jiǎng)e墅——立面柱式肯的應(yīng)莖用四、壯建筑泥設(shè)計(jì)歉管控——?jiǎng)e墅——立面柱式而的應(yīng)尺用四、循建筑借設(shè)計(jì)為管控——?jiǎng)e墅——立面四、檢建筑工設(shè)計(jì)選管控欄桿魄的應(yīng)貓用強(qiáng)化身了建扶筑的旱陰影雜效果恥，增楚加厚撈重感令和價(jià)夸值感——?jiǎng)e墅——立面門(mén)窗仙套的應(yīng)竹用——?jiǎng)e墅——立面四、儀建筑纖設(shè)計(jì)蠶管控老虎貴窗小法甜別墅冷體量晃較小棉，立調(diào)面力慢求干扔凈整籮體，倘老虎敞窗不費(fèi)宜打桂斷檐晝口四、遷建筑務(wù)設(shè)計(jì)壤管控——?jiǎng)e墅——立面五、明項(xiàng)目范施工恰建設(shè)乏階段雁的設(shè)鄭計(jì)管奪控六、餐其它——規(guī)范詳規(guī)定綠城騎工程饅營(yíng)造怕標(biāo)準(zhǔn)僵強(qiáng)制右性條罰文關(guān)于繳建筑動(dòng)層高1.多、咱高層蜘公寓級(jí)架空謙層層列高不幣應(yīng)小延于5.盟0m，除基建筑穿高度像及容趟積率培限定款者外暴。2.別墅均類(lèi)建培筑一發(fā)層層胞高不雜應(yīng)小呆于3.聰6m。綠城銀工程串營(yíng)造侍標(biāo)準(zhǔn)兩強(qiáng)制辯性條顏文關(guān)于睬雨棚攔尺度1.外墻葉采用怎面磚爐、石笑材等床飾面授的多水、高紹層公翻寓出閣入口忌應(yīng)設(shè)抓置雨絡(luò)篷類(lèi)及構(gòu)筑始物，砍出挑必寬度部應(yīng)≥1.繳5m，或切挑出握足夠首寬度飲線(xiàn)條尋，具掌體尺我寸由糞設(shè)計(jì)奇師根童據(jù)立斷面效妥果確擠定。2.排屋紫、別討墅后序門(mén)等續(xù)次要透出入串口應(yīng)糖有寬辦度不流小于0.諷9m的雨護(hù)蓬空喇間。3.會(huì)所穗、酒疊店等殲公共尾建筑喚出入搭口應(yīng)脈設(shè)置恭雨篷斗等擋仗雨設(shè)指施，駕其寬意度應(yīng)感適宜凈。若森滿(mǎn)足虧單車(chē)搭通行占及人厘員等演候的余，應(yīng)霉保證姑凈寬4.噸5m以上伙；若枝滿(mǎn)足惜兩車(chē)?yán)L并行賤及人站員等撞候的敏，應(yīng)蓋保證羞凈寬7.葵5m以上侄；若崇滿(mǎn)足鞭兩