住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告模板

住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告模板XX住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告目錄1總論1.1項目概述1.2建設(shè)單位1.3報告編制依據(jù)和范圍1.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1.5結(jié)論2項目提出的理由、過程和必要性2.1項目提出的理由與過程2.2項目建設(shè)的必要性3項目需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀3.2項目前景分析3.3項目競爭力分析3.4市場需求分析3.5項目定位3.6建設(shè)規(guī)模4場址和項目建設(shè)條件4.1場址4.2項目建設(shè)條件4.3基礎(chǔ)設(shè)施條件4.4市政條件4.5社會經(jīng)濟環(huán)境4.6綜合評價5規(guī)劃建筑方案5.1規(guī)劃設(shè)計方案5.2建筑方案5.3結(jié)構(gòu)方案6建筑設(shè)備方案6.1給水工程6.2排水工程6.3采暖及換熱站工程6.4建筑電氣工程6.5燃?xì)夤こ?.6智能化系統(tǒng)（弱電）7消防7.1編制原則7.2編制依據(jù)7.3消防措施7.4消防教育和管理8節(jié)能8.1編制原則8.2編制依據(jù)8.3建筑節(jié)能8.4節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)8.5暖通節(jié)能8.6電氣節(jié)能8.7機電設(shè)備節(jié)能9環(huán)境影響與保護9.1環(huán)境現(xiàn)狀分析9.2影響環(huán)境的因素分析及采取的措施9.3環(huán)境保護10勞動安全、衛(wèi)生防護10.1勞動安全10.2衛(wèi)生防護措施11項目招標(biāo)11.1編制依據(jù)11.2招標(biāo)方案12項目實施計劃12.1項目實施進(jìn)度安排12.2項目實施進(jìn)度表13投資估算與資金籌措13.1項目投資估算13.2資金籌措14財務(wù)評價14.1項目運營計劃14.2成本、費用和各項稅收14.3投資利潤14.4財務(wù)指標(biāo)分析15不確定性分析15.1盈虧平衡分析15.2敏感性分析16可行性研究的結(jié)論與建議16.1評價結(jié)論16.2建議1總論1.1項目概述1、項目名稱：XXXXXXXXX住宅小區(qū)2、項目建設(shè)地點：3、項目建設(shè)性質(zhì)：新建建筑4、土地權(quán)屬：5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：XXXXXXXXXX住宅小區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號名稱指標(biāo)規(guī)劃條件備注1凈用地面積(m2)2總建筑面積(m2)3地上建筑面積(m2)3.1住宅樓建筑面積(m2)3.2商業(yè)建筑面積(m2)3.3配套公建建筑面積(m2)4地下建筑面積(m2)5基底面積(m2)6綠化面積(m2)7道路面積(m2)8硬化面積(m2)9建筑密度(％)10容積率11綠化率(％)12層數(shù)13建筑高度(m)14結(jié)構(gòu)形式15商住樓(棟)16商業(yè)樓(棟)17住宅樓(棟)18住宅（戶）19電梯(部)20停車位（個）20.1地上（個）20.2地下（個）本項目凈用地面積為XXXXXXX平方米，總建筑面積為XXXXXX平方米，其中：地上建筑面積為XXXXXX平方米，商業(yè)建筑面積XXXXXXX平方米，住宅建筑面積XXXXXX平方米，配套公建建筑面積XXXXX平方米；地下建筑面積XXXXX平方米。本建設(shè)項目主要由四部分組成：第一部分為住宅樓第二部分為為商業(yè)用房第三部分為配套公建建設(shè)項目第四部分為地下室建設(shè)項目項目建設(shè)中結(jié)合建筑造型及地塊特點進(jìn)行道路，綠化等相關(guān)配套設(shè)施，統(tǒng)籌考慮地塊內(nèi)布置物業(yè)管理用房、體育健身設(shè)施、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站、水泵房、配電室、換熱站、弱電機房等公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)工程。水泵房、換熱站、弱電機房設(shè)置在地下室內(nèi)；垃圾轉(zhuǎn)運站設(shè)置在本地塊的東南側(cè)。6、項目總投資及資金來源本項目估算總投資XXXXXX萬元。其中：建設(shè)工程費用XXXXXX萬元，工程建設(shè)其他費用XXXXXX萬元，工程預(yù)備費XXXXXX萬元,資金來源為企業(yè)自籌。7、開發(fā)周期及建設(shè)期本項目開發(fā)建設(shè)期X年。建設(shè)期限：XXXX年X月至XXXX年X月。1.2建設(shè)單位1.3報告編制依據(jù)和范圍1）國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》2）國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）3）國務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》4）國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等5）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及數(shù)據(jù)6）建設(shè)單位可行性研究報告編制委托書2、可行性研究報告編制范圍根據(jù)委托單位的要求，本項目可行性研究報告對以下幾方面進(jìn)行了分析研究：1）項目建設(shè)的必要性研究；2）場址選擇、市政配套設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計方案；3）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；4）組織機構(gòu)與人員編制；5）消防安全、環(huán)境保護與節(jié)能；6）投資估算、建設(shè)進(jìn)度及資金籌措；7）結(jié)論及建議。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)XXXXXXXX住宅小區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號名稱指標(biāo)規(guī)劃條件備注1凈用地面積(m2)2總建筑面積(m2)3地上建筑面積(m2)3.1住宅樓建筑面積(m2)3.2商業(yè)建筑面積(m2)3.3配套公建建筑面積(m2)4地下建筑面積(m2)5基底面積(m2)6綠化面積(m2)7道路面積(m2)8硬化面積(m2)9建筑密度(％)10容積率11綠化率(％)12層數(shù)13建筑高度(m)14結(jié)構(gòu)形式15商住樓(棟)16商業(yè)樓(棟)17住宅樓(棟)18住宅（戶）19電梯(部)20停車位（個）20.1地上（個）20.2地下（個）1.5結(jié)論一、結(jié)論本項目建設(shè)方案實用性和可操作性較強，技術(shù)先進(jìn)可靠，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動作用大，服務(wù)范圍廣闊，市場前景看好，具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力，可以實現(xiàn)良好的生態(tài)、社會、經(jīng)濟效益，說明該項目是可行的。本項目建設(shè)條件基本具備，外部交通、通訊、供水及供電條件以及社會經(jīng)濟條件、政策支持條件較好。本報告認(rèn)為，本項目具有可行性。二、建議1、加緊前期工作，及時完成項目開工前各項審批手續(xù)；建議建設(shè)單位盡快組織評審，以便為下階段工作提供可靠的依據(jù)。2、精心安排施工，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的完成。2項目提出的理由、過程和必要性2.1項目提出的理由與過程“住房問題”是人類社會自始至終都比較重視和關(guān)注的社會問題，在當(dāng)今社會世界各國在盡可能的解決社會中低收入階層的住房問題。為此，許多經(jīng)濟相對發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)都制定了一些行之有效的社會保障性住房政策，并大力促進(jìn)社會保障性住房的建設(shè)，從而基本上妥善解決了中低收入基層的住房問題。在我國還在發(fā)展的初期階段，雖然近幾年我國經(jīng)濟一直持續(xù)穩(wěn)定增長，但是由于基礎(chǔ)薄弱，欠帳太多，社會中低收入階層比重相對較大。隨著住房市場經(jīng)濟化的進(jìn)一步發(fā)展，社會中低收入階層群體住房困難問題日益突出，在我國建設(shè)社會主義文明和諧社會的大背景中，住房問題已經(jīng)成為社會發(fā)展和利益沖突的焦點。從目前情況來看，如何解決中低收入階層住房問題是全社會關(guān)注的核心焦點問題。在市場經(jīng)濟體制下，住房作為特殊的商品具有消費品和投資品的雙重屬性，既然是具有商品的屬性，其就受市場供需情況的影響，同時也受社會資本的控制。雖然住房是每個人必須擁有的必備品，但是目前并非每個社會成員都有能力自主解決或改善自身的住房問題，特別是經(jīng)濟快速發(fā)展地區(qū)的弱勢群體，他們才是住房問題的主體。隨著城市化的進(jìn)一步發(fā)展，城市中弱勢群體的住房問題越加的突出。為此，我國政府出臺了一系列的相關(guān)政策來解決城市中弱勢群體的住房問題，盡管政府對于城市房價高速增長采取了一系列的手段進(jìn)行宏觀調(diào)控，盡管住房價格漲勢有所趨緩，但目前已形成的房價，對于城市中低收入的弱勢群體來說也是可望而不可及的。因此，為了維護社會的和諧發(fā)展，政府有責(zé)任向社會提供一定的住房保障，解決城市中弱勢群體的住房問題，從而滿足社會各階層居民的住房需要。2.2項目建設(shè)的必要性1、社會發(fā)展的需要2、經(jīng)濟發(fā)展的需要3項目需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀3.2項目前景分析1、本項目前景分析1）XXXXX住宅小區(qū)的建設(shè)符合XXXX總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與XXXXX城市發(fā)展程度相適應(yīng)，全面推進(jìn)區(qū)域住房產(chǎn)品的發(fā)展，使其成為區(qū)域綜合社區(qū)的一個新的分水嶺。2）XXXXXXX住宅小區(qū)的整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性、經(jīng)濟性和文化性,還堅決貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，為人們提供舒適、環(huán)保、清新自然并充滿生機和活力的居住空間，促進(jìn)了城區(qū)保障性住房建設(shè)。3）XXXXXXX住宅小區(qū)將是一個產(chǎn)品多元、空間豐富、功能齊全的小區(qū)。通過項目開發(fā)為XXXXXXX打造一個全新的住宅空間。4）XXXXXXX住宅小區(qū)的建設(shè)將帶動本地段發(fā)展，拉動消費，為當(dāng)?shù)卣斦块T增加稅收，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在項目的具體實施和運作中，可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機會。5）XXXXXXXX住宅小區(qū)以整體規(guī)劃空間層次多樣，創(chuàng)造了自然、休閑的居住，引領(lǐng)市場方向，更好地滿足市場快速增長的需求，必將會獲得市場的認(rèn)可。3.3項目競爭力分析1、項目優(yōu)勢1）區(qū)位優(yōu)勢2）交通優(yōu)勢3）高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)配套優(yōu)勢4）規(guī)劃優(yōu)勢5）設(shè)計優(yōu)勢6）公用配套優(yōu)勢2、項目劣勢項目區(qū)域周邊項目建設(shè)總體發(fā)展進(jìn)度不一，整體視覺形象不直觀，在一段時間內(nèi)不能顯現(xiàn)出項目的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢。3.4市場需求分析3.5項目定位3.6建設(shè)規(guī)模根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書要求，確定XXXXX住宅小區(qū)凈用地面積為XXXXXX平方米，總建筑面積為XXXXX平方米，其中：地上建筑面積為XXXXX平方米，商業(yè)建筑面積XXXXX平方米，住宅建筑面積XXXXX平方米，配套公建建筑面積XXXXX平方米；地下建筑面積XXXXX平方米。本建設(shè)項目主要由四部分組成：第一部分為住宅樓第二部分為為商業(yè)用房第三部分為配套公建建設(shè)項目第四部分為地下室建設(shè)項目本項目建設(shè)規(guī)模序號名稱指標(biāo)規(guī)劃條件備注1凈用地面積(m2)2總建筑面積(m2)3地上建筑面積(m2)3.1住宅樓建筑面積(m2)3.2商業(yè)建筑面積(m2)3.3配套公建建筑面積(m2)4地下建筑面積(m2)5基底面積(m2)6綠化面積(m2)7道路面積(m2)8硬化面積(m2)9建筑密度(％)10容積率11綠化率(％)12層數(shù)13建筑高度(m)14結(jié)構(gòu)形式商住樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；高層住宅樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)，多層住宅樓采用磚混結(jié)構(gòu)；商業(yè)樓、地下室采用框架結(jié)構(gòu)15商住樓(棟)16商業(yè)樓(棟)17住宅樓(棟)18住宅（戶）19電梯(部)20停車位（個）20.1地上（個）20.2地下（個）4場址和項目建設(shè)條件4.1場址1、場址位置：2、場地現(xiàn)狀：本地塊為凈地，場地已達(dá)到三通一平，土地使用性質(zhì)為：居住用地。3、城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求：4.2項目建設(shè)條件1、自然條件：1）地理位置：2）地形地貌：3）氣候：2、場地工程及水文地質(zhì)情況：地質(zhì)總結(jié)：根據(jù)擬建建筑等級和巖土條件綜合分析，場地建筑均可采用天然地基基礎(chǔ)方案?！鲌龅氐刭|(zhì)構(gòu)造簡單，地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育，環(huán)境地質(zhì)條件良好，場地穩(wěn)定?！鲌龅氐匦螚l件簡單，地基巖土結(jié)構(gòu)簡單，大部分單元層工程特性良好，屬較均勻地基，地基與基礎(chǔ)穩(wěn)定性良好，場地適宜建設(shè)，工程建設(shè)時參照地勘報告確定具體施工地質(zhì)條件。因此建議采用天然地基方案進(jìn)行設(shè)計?！鲌龅乜拐鹪O(shè)防烈度7度，設(shè)計地震基本加速度值0.10g，設(shè)計地震分組第三組。場地屬建筑抗震有利地段，地基土類型屬中硬土，場地類別Ⅱ類，地基巖土層無液化問題。△場地水文地質(zhì)條件較簡單，無地下水，對混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性影響。△場地地基巖土對混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性影響。△場地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深2.0m，土的凍脹性為中等凍脹性。設(shè)計時應(yīng)考慮凍脹影響?！鞲П竟こ痰牡鼗徒Y(jié)構(gòu)特點，建議進(jìn)行地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)協(xié)同作用的分析，根據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計?！魍寥缹訌纳贤路謩e為雜填土、粉質(zhì)粘土、中分化砂巖、中分化泥巖，可以以中分化砂巖作為持力層。4.3基礎(chǔ)設(shè)施條件4.4市政條件4.5社會經(jīng)濟環(huán)境4.6綜合評價從場址和市政基礎(chǔ)設(shè)施總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，給排水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。5規(guī)劃建筑方案5.1規(guī)劃設(shè)計方案1、規(guī)劃構(gòu)思小區(qū)規(guī)劃設(shè)計采用綠色健康、生態(tài)居住的設(shè)計理念。加強人與自然環(huán)境的天然聯(lián)系，營造綠色生態(tài)的園林式家園。2、規(guī)劃設(shè)計理念1）“均好性”理念-方案從住宅設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、交通組織到公建配套等多方面都遵循次原則，提升社區(qū)的整體品質(zhì)，同時又有側(cè)重，滿足不同層次人員的需求。2）“整體性”理念-在強調(diào)項目統(tǒng)一性的前提下，將室外環(huán)境、建筑內(nèi)部環(huán)境和建筑三者有機結(jié)合在一起。做到景觀中的建筑和建筑中的景觀完美融合。3）“天人合一”的理念-體現(xiàn)人和自然的和諧共處，相互交流，自然和人工的完美結(jié)合，才能營造親切宜人的社區(qū)品質(zhì)。4）本項目設(shè)計以“實用、經(jīng)濟、美觀”為原則，嚴(yán)格按照國家相應(yīng)規(guī)范，規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，遵照城市規(guī)劃的總體要求，切合實際并適度前瞻。5）在能夠滿足建筑使用功能的基礎(chǔ)上，注重建筑與周圍環(huán)境的關(guān)系，將功能指標(biāo)、物質(zhì)空間需求與基地能夠提供的空間物質(zhì)要素進(jìn)行對位，力爭挖掘現(xiàn)有土地資源潛力。各建筑物之間的間距均能夠滿足日照間距的要求。6）分區(qū)明確，合理組織人流車流，使各種流線簡捷、暢通，避免交叉干擾；注重改善環(huán)境質(zhì)量；進(jìn)行環(huán)境綠化，形成富于層次感的綠化空間。使之與所處自然環(huán)境、建筑周邊環(huán)境的有機融合，使建筑與環(huán)境，人與環(huán)境，人與人之間的交流更貼近，更自然，更融洽，構(gòu)成富有情感變化而又統(tǒng)一諧調(diào)的動人景觀。7）建筑單體造型新穎、獨特，功能分區(qū)明確、平面緊湊、使用靈活。虛實對比手法的運用，使建筑立面生動富有立體感，細(xì)部線條刻畫賦于建筑豐富的光影層次變化；使建筑優(yōu)雅而不媚俗，極具現(xiàn)代感。8）積極合理地采用新材料、新技術(shù)，以表現(xiàn)行業(yè)與時代特征。由于當(dāng)今科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，帶來了建筑思潮的大變革，建筑業(yè)的日趨國際化，特別是現(xiàn)代建筑材料的出現(xiàn)，使得建筑風(fēng)格上有了較大的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)大量地體現(xiàn)在建筑體內(nèi)，特別是在步入高技術(shù)信息時代，這種趨勢更能代表科技建筑的特點。9）加強消防安全設(shè)計，設(shè)計嚴(yán)格遵守國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范，建筑防火分區(qū)明確合理，并積極采取消防安全措施。10）在節(jié)約能源方面，注意北方地區(qū)建筑物的外墻能耗影響較大的因素，注意節(jié)約能耗，采取必要的保溫隔熱措施和選用節(jié)能材料和節(jié)能設(shè)備。11）注重小區(qū)與城市的協(xié)調(diào)關(guān)系項目設(shè)計定位與立面風(fēng)格以城市的整體協(xié)調(diào)關(guān)系為出發(fā)點，充分結(jié)合城市設(shè)計，強調(diào)天際線輪廓的變化與街道空間的形態(tài)與周邊地塊建筑的和諧共生。12）注重居住品質(zhì)，提供健康生活居所住宅采用板式戶型，南北向布置，擁有良好的采光通風(fēng)，適應(yīng)北方的氣候特點和當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣。規(guī)劃布置注重戶型的均好性，充分利用城市綠帶的外部環(huán)境資源，戶戶擁有良好的景觀視線。12）注重商業(yè)環(huán)境，提供健康購物場所采用板式結(jié)構(gòu)，擁有良好的采光通風(fēng)，適應(yīng)北方的氣候特點。結(jié)合地段條件布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，通過室內(nèi)商業(yè)步行街的設(shè)計營造出豐富的商業(yè)空間。3、規(guī)劃布局根據(jù)各建筑功能特點，合理地進(jìn)行總平面的布局?？偲矫娌贾貌捎谜w設(shè)計手法，即把商業(yè)和居住部分聯(lián)合起來進(jìn)行設(shè)計，進(jìn)退有度、形態(tài)各異，使得整個地塊渾然一體，同時又相對獨立，相互呼應(yīng)而又富有變化，規(guī)劃地塊與周邊的大環(huán)境有機融合，沿主要街道設(shè)置商業(yè)設(shè)施，內(nèi)外有序，空間豐富，各取所需，其商業(yè)價值和居住價值都得到了充分體現(xiàn)。4、交通組織1)出入口設(shè)置：出入口根據(jù)建筑之間的獨立性和聯(lián)系性沿項目區(qū)周邊分別開設(shè)，出入主入口設(shè)置在小區(qū)北側(cè)，分別在東側(cè)、西側(cè)設(shè)次入口，方便居民的購物和出行，與四周城市干道環(huán)合成完善的道路體系，交通便利。2)交通流線組織：充分利用場地環(huán)境條件，合理組織項目區(qū)內(nèi)交通流線。根據(jù)步行、自行車和機動車交通方式的特點，為保證區(qū)域環(huán)境安靜、安全和景觀和諧，交通分成車行和人行兩個體系，設(shè)置環(huán)形車行系統(tǒng)。使交通分流立體化，有效地組織了步行交通系統(tǒng)與機動車交通系統(tǒng)，使內(nèi)部交通流線組織清晰。3)消防車道項目區(qū)與市政道路相接。場地內(nèi)沿用地周圍設(shè)環(huán)形消防通道，消防車道與景觀道相互兼用，消防車轉(zhuǎn)彎半徑為12米，道寬≥5米，消防車道路其承載不小于30噸消防車壓力，消防車外救面車道坡度≤2％。4）停車場居住、商業(yè)等停車主要由地下車庫解決，輔以地上部分臨時停車位，地上停車位370個，地下停車位520個，共計890個。5、綠地系統(tǒng)規(guī)劃本項目綠化設(shè)計以建設(shè)綠帶為綠色景觀軸線，建筑外圍臨城市道路側(cè)設(shè)綠化廣場。小區(qū)內(nèi)建筑高度上的落差形成豐富的景觀層次，由于小區(qū)內(nèi)人車分流，使宅間景觀區(qū)域不受行車干擾的休憩場所，進(jìn)而將整個小區(qū)塑造成為綠化生態(tài)住宅區(qū)?！霸郝淇臻g”、“綠色通道”“開放綠地”等多元化得綠化景觀設(shè)計及多層次的富有人情味生活場所設(shè)置，增強了居民歸屬感與交流欲望。6、路面設(shè)計及地面硬化根據(jù)建筑功能的不同，建筑主要入口及人形環(huán)路以硬化為主并結(jié)合綠化景觀進(jìn)行設(shè)計，道路結(jié)合場地硬化進(jìn)行設(shè)計。地塊內(nèi)多增加綠化面積減少硬化面積，合理設(shè)置機動車道路，小區(qū)內(nèi)道路交通采用人車分流方式。車行道路斷面為單幅，道路寬度根據(jù)各個小區(qū)的情況分別確定，一般為主干道7m、組團路4m、宅間小路2.5m。緣石高出路面邊緣12cm，緣石采用立式，出入口采用斜式或平式，便于兒童車、輪椅及殘疾人通行，緣石材料全部采用花崗巖，其抗壓強度不宜低于30Mpa。人行道是人們在行走中最方便和最安全的地帶。本工程人行道結(jié)構(gòu)形式均采用6厘米彩色環(huán)保磚、3厘米水泥砂漿、20厘米水泥穩(wěn)定砂礫（3％）。路面結(jié)構(gòu)設(shè)計表名稱單位備注道路等級小區(qū)路行車道（水泥混凝土路面）細(xì)粒式SBS改性瀝青混凝土cm3中粒式SBS改性瀝青混凝土cm4水泥穩(wěn)定級配碎石(5%)cm18水泥穩(wěn)定級配砂礫(5%)cm18天然級配砂礫cm20總厚度合計cm63人行道彩色環(huán)保磚cm6水泥砂漿（1∶3）cm3水泥石灰（3：5：92）綜合穩(wěn)定級配砂礫cm20總厚度合計cm297、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施項目范圍內(nèi)結(jié)合周邊建筑設(shè)置一處垃圾轉(zhuǎn)運站，建議設(shè)置在本地塊東南側(cè)，方便運輸，定期運送至城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。廢物箱是收集行人手持零星廢物的設(shè)施，設(shè)置間距依小區(qū)道路每80m設(shè)一個。5.2建筑方案1、編制依據(jù)1）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20052）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》CJJ75-973）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-994）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-20015）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20066）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）7）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20068）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）9）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-9810）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-201011）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-200212）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-9713）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-200714）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-35-2008（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)）15）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007）16）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-200417）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GBJ50038-20052、建筑方案描述1）建筑設(shè)計住宅部分-綜合考慮項目區(qū)位、人文環(huán)境。自然環(huán)境、城市規(guī)劃等要素，以歐式坡頂風(fēng)格為主，主要強調(diào)層次感和序列感，配以溫暖的外觀色調(diào)和精巧的線條組織，營造出平和靜謐的居住氛圍，簡潔大方而不失細(xì)節(jié)之美，生動又具有親和力，真正體現(xiàn)“建筑是凝固的藝術(shù)”的主旨。商業(yè)部分-不僅要考慮與其周圍環(huán)境相關(guān)聯(lián)的空間秩序，設(shè)計方案既要與住宅部分形成對話和呼應(yīng)，又要沿主干路形成獨特的城市風(fēng)景線，所以采用了相同的簡約歐式坡頂手法，提醒簡潔而不雷同，立面高低錯落、凹凸有致，形成了扶風(fēng)的空間層次，塑造出優(yōu)美的城市空間形象。2）建筑特征與功能建筑在設(shè)計中追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、保安系統(tǒng)、車流、人流設(shè)計等方面，采用了先進(jìn)的設(shè)計和設(shè)備。這種種設(shè)計保證了舒適和節(jié)能，體現(xiàn)了對效率的追求、對人的關(guān)懷。3、建筑節(jié)能本項目建筑節(jié)能指標(biāo)住宅按65%設(shè)計；商業(yè)、配套公建、地下室按50%設(shè)計。項目綜合考慮建筑朝向、體型系數(shù)、窗墻比等因素，屋面保溫、外墻、外門窗等的維護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)均按居住、商業(yè)、公建筑節(jié)能的要求設(shè)計。外墻采用外保溫的方式，保溫材料采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）；屋頂采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層措施；外窗選用隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗，門窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9W/(平方米.K)以內(nèi)。氣密性，水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。4、外裝修本項目住宅樓外裝修全部采用涂料粉刷；商住樓的商業(yè)部分、商業(yè)樓外裝修均采用干掛石材；商住樓的住宅部分采用真石漆；顏色需符合規(guī)劃要求，各種材料的選用，應(yīng)使建筑風(fēng)格透過點、線、面、光、色、質(zhì)這些空間構(gòu)成元素，彰顯卓越氣息。5．內(nèi)裝修6、電梯選用本項目共設(shè)電梯48部，數(shù)量詳見下表。電梯選型表序號建筑物名稱電梯數(shù)量型號額定截重（kg）速度（m/s）功率（kW）功能12345677、防水防潮工程設(shè)計8、無障礙設(shè)施設(shè)計5.3結(jié)構(gòu)方案1、編制依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB5003-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《高強混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》CECS104：99《普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程》JGJ55-2000《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20062、結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)3、工程地質(zhì)4、結(jié)構(gòu)方案5、抗震措施6、建筑材料6建筑設(shè)備方案6.1給水工程1、編制依據(jù)1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）；2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）；3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）；4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；5）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）；6）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）；8）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。2、用水量計算住宅最高日生活用水定額：160L/人·d計，小時變化系數(shù)：2.5商業(yè)用房用水定額：6L/m2·d計，小時變化系數(shù)：1.3物業(yè)管理用房用水定額：5L/m2·d計，小時變化系數(shù)：1.3本項目用水量計算表序號用水項目名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)計算數(shù)量每日使用時間小時變化系數(shù)最高日用水量m3最大小時用水量m31234563、水源4、給水系統(tǒng)5、管材及管徑選型6、敷設(shè)方式及埋深供水管網(wǎng)主要工程量表序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量1237、無負(fù)壓增壓變頻供水設(shè)備選型根據(jù)供水規(guī)劃方案，地塊內(nèi)低區(qū)建筑物供水直接由水泵房進(jìn)水管供水，不需要二次加壓，高區(qū)供水總用水量計算見下表：本項目高區(qū)總用水量計算表序號用水項目名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)計算數(shù)量每日使用時間小時變化系數(shù)最高日用水量m3最大小時用水量m312經(jīng)計算，XXXXXXXXX地塊內(nèi)高區(qū)供水最大日用水量為XXXXXX3/d、最大小時用水量為XXXXm3/h。根據(jù)用水量計算及建筑物高度確定無負(fù)壓增壓變頻供水設(shè)備選型見下表：供水設(shè)備選型表序號名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注11.16.2排水工程1、排水量計算2、排水系統(tǒng)小區(qū)建筑物污水排出后經(jīng)化糞池設(shè)施處理后匯集，油污水先采用隔油池處理后進(jìn)入化糞池匯集。雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。本項目地下室排水采用污水泵將污水提升到室外排水管網(wǎng)，在每個換熱站設(shè)置一個集水坑及防火分區(qū)設(shè)置2個集水坑用于收集污水，在每個集水坑中設(shè)置排污泵（一備一用）用于提升污水。排污泵型號及數(shù)量詳見下表：排污泵選型表序號名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注13、管材及管徑選型4、敷設(shè)方式及埋深排水工程主要工程量表序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量123456786.3采暖及換熱站工程1、編制依據(jù)1）《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50019-2003)2）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005DBJ03-27-2007）5）《民用建筑設(shè)計通則》6）《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-20107）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-35-2008（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)）8）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007）9）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-200410）《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》GB/T15316-9411）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-200312）其他有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程13）其他專業(yè)提供的方案14）業(yè)主要求及提供的本項目有關(guān)資料2、計算參數(shù)1）室外計算參數(shù)：夏季冬季大氣壓力（mmHG）646653采暖室外計算溫℃度(℃)----19.0空調(diào)室外計算干球溫度（℃）30.0-21.0空調(diào)室外計算濕球溫度（℃）20.0---空調(diào)室外計算相對濕度（%）---56通風(fēng)室外計算溫度（℃）25.0-12.0室外平均風(fēng)速（m/s）3.63.6標(biāo)準(zhǔn)凍土深度（cm）---1502）室內(nèi)計算參數(shù)：名稱溫度（℃）住宅18商業(yè)用房18物業(yè)管理用房18地下室12走廊、衛(wèi)生間163、熱源及熱媒4、采暖系統(tǒng)形式1）本工程采用熱水散熱器采暖系統(tǒng)。熱負(fù)荷計算見下表。序號名稱建筑面積(㎡)熱指標(biāo)(w/㎡)熱負(fù)荷(kw)123452）采暖系統(tǒng)：3）系統(tǒng)定壓：散熱器系統(tǒng)定壓由換熱站統(tǒng)一考慮。4）室內(nèi)采暖系統(tǒng)管材選擇PB（聚丁烯)管材，熱熔連接。單元入戶管及立管采用鍍鋅鋼管，單元入戶采暖管及敷設(shè)在樓梯間的采暖立管做50mm厚玻璃絲綿保溫層，戶內(nèi)暗裝管道采用S5級，明裝管道采用S4級。5）散熱器：6）管道穿樓板、穿墻時須裝鋼套管，穿樓板時套管應(yīng)高出樓板20mm，（衛(wèi)生間為50mm）穿墻時應(yīng)與墻面平齊。7）采暖系統(tǒng)閥門：小于等于DN32采用截止閥（銅體）；大于DN40采用碟閥。8）采暖管路中最高點設(shè)置自動排氣閥，最低點設(shè)置手動泄水閥。5、室外供熱管網(wǎng)6、換熱站系統(tǒng)及主要設(shè)備7、換熱站電氣8、換熱站熱工控制9、通風(fēng)系統(tǒng)6.4建筑電氣工程1、編制依據(jù)1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-20082）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-953）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50067-974）《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—20045）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB50217—20076）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-35-2008（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)）7）《電力裝置的繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范》GB50062—928）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057—949）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-9710）國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范及技術(shù)規(guī)定11）目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料12）水暖等專業(yè)對用電控制的要求2、工程概況、設(shè)計范圍及設(shè)計內(nèi)容3、負(fù)荷等級4、供電電源5、負(fù)荷計算6、結(jié)線方式及功率補償7、配電系統(tǒng)及漏電保護8、照明設(shè)計9、防雷、接地及電氣安全10、室外線路6.5燃?xì)夤こ?.6智能化系統(tǒng)（弱電）1、編制依據(jù)1）《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—20062）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116—983）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311—20044）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200—942001版；5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—20056）其它專業(yè)提供的工程設(shè)計資料。7）建設(shè)單位提供的外部條件及要求。2、系統(tǒng)設(shè)置1）綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；2）有線電視系統(tǒng)；3）安全防范系統(tǒng)；4）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；3、綜合布線系統(tǒng)1）系統(tǒng)設(shè)計2）信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：4、有線電視系統(tǒng)1）系統(tǒng)設(shè)計2）信號源3）設(shè)備選擇5、安全防范系統(tǒng)6、室外線路7消防7.1編制原則本項目的建設(shè)和運行嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。7.2編制依據(jù)1、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95)；2、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084-2001)；3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；4、《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB50140-2005)；5、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95；6、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97；7、《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB50098-98(2001版)7.3消防措施1、建筑專業(yè)消防設(shè)計2、通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)3、火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動系統(tǒng)4、消防滅火系統(tǒng)1）消火栓給水系統(tǒng)2）自動噴水滅火系統(tǒng)3）滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90（1997年版）本項目商住樓的商業(yè)部分、商業(yè)樓、地下室內(nèi)設(shè)有足夠數(shù)量的磷酸銨鹽手提滅火器，住宅無需設(shè)置。根據(jù)各滅火器配置單元的危險等級、火災(zāi)種類和保護面積，確定其配置基準(zhǔn)以及滅火級別，從而確定設(shè)置點、滅火器規(guī)格、數(shù)量。7.4消防教育和管理1、要經(jīng)常加強對物業(yè)管理人員及用戶的安全消防知識的教育，提高自我保護意識。2、對項目內(nèi)消防設(shè)施的維護保管要落實到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運行。8節(jié)能8.1編制原則當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，對能源問題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。本工程在設(shè)計過程中，建筑本體應(yīng)符合建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范規(guī)定的要求；設(shè)備選型盡可能配置節(jié)能性能好的產(chǎn)品，以達(dá)到降低能源消耗的目的。隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。為了實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，《中華人民共和國節(jié)約能源法》2007年10月28日已由全國人民代表大會常務(wù)委員會修訂通過，自2008年4月1日起施行。本報告的編制執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理地利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。從工程方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，設(shè)計中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備，使總體能耗水平有效下降，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。8.2編制依據(jù)1、主要設(shè)計規(guī)范1）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-932）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-20073）《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-20104）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-35-2008（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)）5）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007）6）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程