2023工程經(jīng)濟(jì)梅世強要點

2024工程經(jīng)濟(jì)梅世強要點2024一級建筑師工程經(jīng)濟(jì)考試要點

第一部分工程經(jīng)濟(jì)

1P5等值的概念

1、金額相同、在不同時間點-兩筆資金等值；

2、金額不同、在不同時間點-兩筆資金可能等值；

3、金額不同、在不同時間點、在每個時間點等值-兩筆資金等值；

4、金額相同、在同一時間點-兩筆資金等值；

5、金額不同、在同一時間點-兩筆資金不行能等值。

P11影響資金等值因素（資金數(shù)額多少、資金發(fā)生的時間長短，利率或折現(xiàn)率），其中關(guān)健因素是（利率）。2P5、現(xiàn)金流量圖---作圖方法和規(guī)章。

①．橫軸為從0到n的時間序列軸，一個刻度表示一個計息期，可取年、半年、季獲月等；0表示起點，n表示終點。②．時間軸上除0和n外，其他數(shù)字均有兩個含義：如2，既表示第2個計息期的終點，有代表第3個計息期的起點。③．縱向的箭頭表示現(xiàn)金流量，對投資者而言，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，表示收益，現(xiàn)金流量為正值；箭頭向下表示現(xiàn)金流出，表示費用，現(xiàn)金流量為負(fù)值。

④．箭線的長短代表現(xiàn)金流金額的大小，并在各箭線上下方注明數(shù)值。

P6、現(xiàn)金流量三要素，（現(xiàn)金流量大?。ìF(xiàn)金流量數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入↑和流出↓）、作用點（現(xiàn)金流量發(fā)生的時點）。3P6-11等值四個公式記?。ㄖ攸c）i=利率；n=計息周期；P=現(xiàn)值（現(xiàn)在的資金）；F=終值（n期的資金）（1）一次支付終值計算：

F=P（1+i）nF=P(F/P,i,n)

（2）一次支付現(xiàn)值計算

P=F（1+i）ˉnP=F(P/F,i,n)

（3）等額支付終值計算

()i

iA

Fn

1

1-+=

F=A(F/A,i,n)

（4）等額支付現(xiàn)值計算

()()

n

niiiAP+-+=11

1P=A(P/A,i,n)4P12名義利率與有效利率的計算（重點）

P13例題要會

5P19經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)

靜態(tài)分析指標(biāo)的最大特點是不考慮時間因素，計算簡便。使用范圍：1對技術(shù)方案進(jìn)行粗略評價；2對短期投資方案進(jìn)行評價；3對逐年收益大致相等的技術(shù)方案進(jìn)行評價。6P19投資收益率概念

1、投資收益率：是技術(shù)方案投產(chǎn)達(dá)到生產(chǎn)力量后一個正常生產(chǎn)年份的年凈收益額與技術(shù)方案投資比率。

2、%100流淌資金）

貸款利息（建設(shè)投資TI總投資EBIT

)年均息稅前利潤(ROI（總投資收益率）?++=

7P23靜態(tài)投資回收期計算

1、各年均凈收益率（凈現(xiàn)值）均相同時A

（年凈收益）I（總投資）P（投資回收期）t=

2、各年均凈收益率（凈現(xiàn)值）不相同時年的凈現(xiàn)值

TI）年肯定值1-T（1-T（首次為零的年數(shù)）P（投資回收期）t+

=3、靜態(tài)投資回收期的優(yōu)點：對于那些技術(shù)上更新快速的技術(shù)方案，/或資金相當(dāng)短缺的技術(shù)方案，/或?qū)淼臓顩r很

難猜測而投資者又特殊關(guān)懷資金補償?shù)募夹g(shù)方案，采納靜態(tài)投資回收期評價特殊有意義。

4、靜態(tài)投資回收期的不足：靜態(tài)投資回收期沒有全面地考慮技術(shù)方案整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流量，即只考慮回收之前的

效果，不能反映投資回收之后的狀況，故無法精確?????衡量技術(shù)方案在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效果。

8P24財務(wù)凈現(xiàn)值

1、財務(wù)凈現(xiàn)值計算：∑=-+-=n

tt

c

tiCOCIFNPV

)基準(zhǔn)收益率1()(年凈現(xiàn)金流量N第

2、評價準(zhǔn)則：當(dāng)FNPV≥0時，該方案可行；當(dāng)FNPV＜0時，該方案不行行。

3、財務(wù)凈現(xiàn)值優(yōu)點：考慮了資金的時間價值，全面考慮了技術(shù)方案在整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流量的時間分布的狀況；/

經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，能夠直接以貨幣額表示技術(shù)方案的盈利水平；/推斷直觀。4、財務(wù)凈現(xiàn)值不足：必需首先確定一個符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實的基準(zhǔn)收益率，而基準(zhǔn)收益率的確定往往是比較困難；/在互斥方案評價時，財務(wù)凈現(xiàn)值必需慎重考慮互斥方案的壽命，假如互斥方案不等，必需構(gòu)造一個相同的分析期限，才能進(jìn)行各個方案之間的比選；/財務(wù)凈現(xiàn)值也不能真正反應(yīng)技術(shù)方案投資中單位投資的使用效率；/不能直接說明在技術(shù)方案營運期間各年的經(jīng)營成果；/沒有給出該投資過程準(zhǔn)確的收益大小，不能反應(yīng)投資的回收速度。9P25財務(wù)內(nèi)部收益率

1、對常規(guī)技術(shù)方案，財務(wù)內(nèi)部收益率其實質(zhì)就是使技術(shù)方案在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)

率。其含義是指技術(shù)方案計算期內(nèi)各年估計達(dá)到年平均收益率。

2、評價準(zhǔn)則：若FIRR≥ic，則項目/方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；若FIRR＜ic，則項目/方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。

3、財務(wù)內(nèi)部收益率優(yōu)點：即避開了像財務(wù)凈現(xiàn)值之類的指標(biāo)那樣須事先確定基準(zhǔn)收益率這個難題，而只需要知道基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。

4、財務(wù)內(nèi)部收益率不足：財務(wù)內(nèi)部收益率是計算比較麻煩；/對于具有特別規(guī)現(xiàn)金流量的技術(shù)方案來講，其財務(wù)內(nèi)部收益率在某些狀況下甚至不存在或存在多個內(nèi)部收益率。

10P26FIRR與FNPV比較

1、基準(zhǔn)收益率（Ic）提高了，F(xiàn)NPV就變小。Ic提高了，F(xiàn)IRR不變。

2、獨立型方案：FNPV>0，F(xiàn)IRR>Ic。FIRR=Ic，F(xiàn)NPV=0。

3、互斥型時候，甲FNPV>乙，F(xiàn)IRR就不確定。11P34盈虧平衡分析

1、固定成本：工資及福利（計件工資除外）、折舊費、修理費、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費、其他費用等。

2、可變成本：原材料燃料、動力費、包裝費和計件工資等。

3、半可變成本：消耗性材料費用、工模具費及運輸費等。

4、利潤：利潤=產(chǎn)量X單位產(chǎn)品售價-〔（單位產(chǎn)品變動單價+單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加）X產(chǎn)量-固定成本〕

5、盈虧平衡點加

單位產(chǎn)品銷售稅金及附單位產(chǎn)品可變成本單位產(chǎn)品價格年固定成本

）Q（BEP產(chǎn)銷量--=

（重點）

6、P37盈虧平衡點正常產(chǎn)銷量

產(chǎn)銷量Q)（BEP）%（BEP生產(chǎn)力量利用率=

（重點）12P38敏感性分析

1、單因素敏感性分析的步驟：確定分析指標(biāo)；/選擇需要分析的不確定因素；/分析每個不確定因素的波動程度及其對分析指標(biāo)可能帶來的增減變化狀況；/確定敏感性分析；/選擇方案。

2、敏感性分析的三種狀況、如何確定分析指標(biāo)

①假如主要分析技術(shù)方案狀態(tài)和參數(shù)變化對技術(shù)方案投資回收快慢的影響，則可選用靜態(tài)投資回收期作為分析指標(biāo)；②假如主要分析產(chǎn)品價格波動對技術(shù)方案超額凈收益的影響，則選用財務(wù)凈現(xiàn)值作為分析指標(biāo)；③假如主要分析投資大小對技術(shù)方案資金回收力量的影響，則選用財務(wù)內(nèi)部收益率作為分析指標(biāo)。

3、公式：因素變化率

指標(biāo)變化率敏感度系數(shù)=

4、臨界點的概念：是指技術(shù)方案運行不確定因素向不利方向變化的極限值。超過極限，技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效果將不行行。P40

5、敏感性分析解說要了解。（P41）13P42技術(shù)方案現(xiàn)金流量表

1、投資現(xiàn)金流量表是以（技術(shù)方案）進(jìn)行設(shè)置，以（建設(shè)方案的總投資）為基礎(chǔ)，以（計算期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和

流出，可以計算（財務(wù)內(nèi)部收益率、賬務(wù)凈現(xiàn)值、靜態(tài)投資回收期）的財務(wù)指標(biāo)。

2、資本金現(xiàn)金流量表是以（投資者整體）角度動身，以（資本金）為基礎(chǔ)，以（借款本金償還和利息支付）現(xiàn)金

的流出，可以計算（財務(wù)內(nèi)部收益率）的財務(wù)指標(biāo)。

3、投資各方現(xiàn)金流量表是以（技術(shù)方案各個投資者）角度動身，以（出資額）為基礎(chǔ)，可以計算（各個投資者財

務(wù)內(nèi)部收益率）的財務(wù)指標(biāo)

14P45技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素

1、基本要素（投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入、稅金）

2、經(jīng)營成本＝總成本費用－折舊費－攤銷費－利息支出

經(jīng)營成本＝外購原材料、燃料及動力費＋工資及福利費＋修理費＋其他費用。P513、稅金一般屬于財務(wù)現(xiàn)金流出。15P55設(shè)備磨損的補償形式

1、可消退性的有形磨損局部補償是修理，完全補償是更新。

2、不行消退性的有形磨損補償是更新。

3、其次種無形磨損局部補償是現(xiàn)代化改裝，完全補償是更新。16P56設(shè)備更新策略

優(yōu)先考慮更新的設(shè)備有。①設(shè)備嚴(yán)峻磨損、修后仍達(dá)不到要求；②技術(shù)落后，經(jīng)濟(jì)效果不好；③修理費比更新更貴。17P67設(shè)備更新方案的必選原則:

①應(yīng)站在客觀的立場分析問題；

②不考慮沉沒成本；沉沒成本=設(shè)備賬目價值-當(dāng)前市場價格/沉沒成本=（設(shè)備原值-歷年折舊費）-當(dāng)前市場價格③逐年滾動比較。18P57設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

1、概念：經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從投入使用開頭，到連續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)受的時間。他是由設(shè)備修理費用的提高和使用價值的降低打算的。

2、經(jīng)濟(jì)壽命計算方法

P58公式一：λ

（低劣化值）)年的凈殘值）N（（實際價值）(2（設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命）0

NLPN

-=

P60公式二：∑=+-=N

t

tNNCN

NLPC1

1

（年均運行成本）

（年均消耗成本）（年均使用成本）19P61設(shè)備租賃與購買的必選分析

1、對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比優(yōu)越性在于：

第一，在資金短缺的狀況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步步伐；其次，可以獲得良好的技術(shù)服務(wù)；

第三，可以保持資金的流淌狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化；第四，可避開通貨膨脹和利率波動的沖擊，削減投資風(fēng)險；第五，設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上的利益；2、設(shè)備租賃的不足之處在于：

第一，租賃期間沒有全部權(quán)，只有全部權(quán)；承租人無權(quán)對設(shè)備改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款；其次，承租人在租賃期間所交的租金的總額一般比直接購置設(shè)備的費用要搞；第三，長年支付租金，形成長期負(fù)債；

第四，融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等。3、設(shè)備經(jīng)營租賃的租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費。20P64租金

1、影響租金的因素：設(shè)備的價格、融資的利息及費用、各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付

時間、以及租金采納的計算公式。2、租金的計算方法有附加率法和年金法3、公式：（附加率））r（利率）i（租賃期數(shù)）

N1

（P（每期租金）?+=R

21P67價值工程

1、價值工程三要素：價值、功能和壽命周期成本

2、價值工程的特點：①目標(biāo)是最低的壽命周期成本（生產(chǎn)成本加上使用及維護(hù)成本）；②核心是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分

析，討論的功能是必要功能；③價值工程是將產(chǎn)品價值、功能、和成本作為一個整體同時來考慮。3、P71價值工程的程序：分析階段的具體步驟

預(yù)備階段→制定工作方案→確定目標(biāo)→①工作對象選擇②信息資料的收集。

分析階段→功能評價→（1.功能分析→①功能定義②功能收集）；→（2.功能評價→③功能成本分析④功能評價⑤確定改進(jìn)范圍）。

4、P72、價值工程選擇對象的方法：

①從設(shè)計方面看對結(jié)構(gòu)簡單、性能和技術(shù)指標(biāo)差、體積和重量大的工程產(chǎn)品進(jìn)行價值工程活動

②從施工方面看對量大面廣、工序繁瑣、工藝簡單、原材料和能源消耗高、質(zhì)量難于保證的工程產(chǎn)品，進(jìn)行價值工程活動可以最低的壽命周期成本牢靠地實現(xiàn)必要的功能。5、P76對功能評價值計算分析

①Vi=1。表示功能評價值等于功能現(xiàn)實成本。這表明評價對象的功能現(xiàn)實成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致

相當(dāng)，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進(jìn)。

②Vi＜1。此時功能現(xiàn)實成本大于功能評價值。表明評價對象的現(xiàn)實成本偏高，而功能要求不高，這時一種可能是

由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實現(xiàn)功能的成

本大于功能的實際需要。這兩種狀況都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除過剩功能及降低現(xiàn)實成本為改進(jìn)

方向，使成本與功能比例趨于合理。

③Vi＞1。說明該部件功能比較重要，但安排的成本較少，即功能現(xiàn)實成本低于功能評價值。應(yīng)詳細(xì)分析，可能功

能與成本安排已較抱負(fù)，或者有不必要的功能，或者應(yīng)當(dāng)提高成本。

6、P77確定價值工程對象改進(jìn)范圍

①Fi/Ci值低的功能；②△Ci=（Ci-Fi）值大的功能；③簡單的功能；④問題多的功能。

22P75新技術(shù)應(yīng)用方案的技術(shù)分析

1、新技術(shù)應(yīng)用方案的技術(shù)分析是通過技術(shù)特性和條件指標(biāo)進(jìn)行對比與分析來完成的。

2、反應(yīng)技術(shù)特性指標(biāo)如：

①結(jié)構(gòu)工程中混凝土工藝方案的技術(shù)指標(biāo)可以用混凝土強度、現(xiàn)澆工程總量、最大澆筑量等表示；②安裝工程中用安裝構(gòu)件總量、最大尺寸、最大重量、最大安裝高度等表示。

23P81新技術(shù)應(yīng)用方案的經(jīng)濟(jì)分析

1、P81折算費用法—當(dāng)方案有用成果相同時，且采納方案要增加投資時基準(zhǔn)投資收益率）（投資額）生產(chǎn)成本）(（折算費用）cjjjRPCZ?+=

2、當(dāng)方案的有用成果不相同時（看題了解一下）

其次部分工程財務(wù)

24P87會計核算的基礎(chǔ)前提

1、會計核算的基本假設(shè)分為：會計主體假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、會計分期假設(shè)、貨幣計量假設(shè)。

2、會計主體假設(shè)從空間上界定了會計工作的詳細(xì)核算范圍。會計主體與企業(yè)法人主體并不是完全對應(yīng)的關(guān)系，區(qū)分

是法人主體肯定是會計主體，但會計主體不肯定是法人主體。3、會計期間分為年度和中期，我國通常以日歷年做為企業(yè)的會計年度。4、企業(yè)會計應(yīng)當(dāng)以貨幣計量，我國通常應(yīng)選擇人民幣作為記賬本位幣。25P88會計核算基礎(chǔ)

1、會計核算的處理分為（收付實現(xiàn)制和權(quán)責(zé)發(fā)生制）。

2、企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告。

3、權(quán)責(zé)發(fā)生制是以會計分期假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營為前提的會計基礎(chǔ)。26P88會計要素

1、會計要素包括資產(chǎn)、負(fù)債、全部者權(quán)益、收入、費用和利潤；

2、資產(chǎn)、負(fù)債、全部者權(quán)益反映企業(yè)某一時點財務(wù)狀況的會計要素，稱為靜態(tài)會計要素；

3、收入、費用和利潤反映某一時期經(jīng)營成果的會計要素，稱為動態(tài)會計要素。27P88-89、把握資產(chǎn)、負(fù)債、全部者權(quán)益的特征和分類

1、按資產(chǎn)的流淌性分為流淌資產(chǎn)和非流淌資產(chǎn)（長期資產(chǎn)）。

2、流淌資產(chǎn)如：現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收款項、短期投資、存貨等。

3、長期資產(chǎn)如：長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期盼攤費用、其他資產(chǎn)。

4、負(fù)債按流淌性分為流淌負(fù)債和長期負(fù)債。

5、流淌負(fù)債如：短期借款、應(yīng)付款項、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金等。

6、長期負(fù)債如：應(yīng)付債券、長期借款、長期應(yīng)付款等。

7、全部者權(quán)益的內(nèi)容：實收資本、資本公積、盈余公積、未安排利潤。8、實收資本：全部者按資本比例實際投入到企業(yè)的資本。

9、資本公積：指投資者投入但不構(gòu)成實收資本，或從其他非收益來源取得，由全體全部者共同享有的資金。包括（資本溢價、資產(chǎn)評估增值、接受捐贈、外幣折射差價額等。28P90會計等式的應(yīng)用

1、靜態(tài)會計等式：資產(chǎn)=負(fù)債+全部者權(quán)益。

2、動態(tài)會計等式：收入-費用=利潤。

3、綜合會計等式：資產(chǎn)=負(fù)債+（全部者權(quán)益+收入—費用）。29P91費用和成本的區(qū)分

1、費用按經(jīng)濟(jì)用途分為生產(chǎn)費用和期間費用。

2、工程成本分為直接費用和間接費用。

3、直接費用是指為完成合同所發(fā)生的、可以直接計入合同成本的費用。包括（耗用的材料費用，耗用的人工費用，耗用的機械使用費，其他直接費用。P99

4、間接費用是企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費用。包括：臨時設(shè)施攤銷費用和管理人員工資、獎金、職工福利，折舊費、工程保修費，差旅費、辦公費、水電費、勞動愛護(hù)費，排污費及其它費用等。P100

5、其它直接費用包括：材料搬運費、材料裝卸保管費、燃料動力費、臨時設(shè)施攤銷費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復(fù)測費、工程點交費、場地清理費以及為訂合同產(chǎn)生的差旅費、投標(biāo)費。

6、管理費用內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利、勞動愛護(hù)費、檢驗試驗費、工會經(jīng)費、職工訓(xùn)練經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、稅金、其他。P105

7、財務(wù)費用內(nèi)容包括：利息支出、匯兌損失、相關(guān)手續(xù)費（不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等）、其他財務(wù)費用。P106

30P92成本與費用的聯(lián)系

1、成本與費用的聯(lián)系

①成本與費用都是企業(yè)除償債性支出和安排性支出以外的支出的構(gòu)成部分；②成本與費用都是企業(yè)經(jīng)濟(jì)資源的耗費；

③生產(chǎn)費用經(jīng)對象化后進(jìn)入生產(chǎn)成本，但期末應(yīng)將當(dāng)前已銷產(chǎn)品的成本構(gòu)轉(zhuǎn)進(jìn)入當(dāng)期的費用（損益核算時）。2、成本與費用的區(qū)分

①成本是對象化的費用，其所針對的是肯定的成本計算對象；②費用則是針對肯定的期間而言的。31P93期間費用

1、期間費用的發(fā)生僅與當(dāng)期實現(xiàn)的收入相關(guān)，因而應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益（利潤）。

2、期間主要包括：管理費用、財務(wù)費用和營業(yè)費用。施工企業(yè)的期間費用包括：管理費用和財務(wù)費用。32P95間接費用的分?jǐn)?/p>

1、間接費用：一般按直接費的百分比（水電安裝工程、設(shè)備安裝工程按人工費的百分比），計算施工間接費的比例進(jìn)行安排。

2、分?jǐn)傆嬎悖旱闹苯淤M用之和當(dāng)期各項合同實際發(fā)生接費用當(dāng)期實際發(fā)生的全部間間接費用安排率=

間接費用安排率直接費用該合同當(dāng)期實際發(fā)生的間接費用某項合同到期應(yīng)負(fù)擔(dān)的?=

33P96固定資產(chǎn)折舊

1、影響折舊的三個因素：固定資產(chǎn)原價；估計凈殘值；固定資產(chǎn)使用壽命。

2、折舊方法：平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。①平均年限法計算公式：固定資產(chǎn)估計使用年限固定資產(chǎn)應(yīng)計折舊額

固定資產(chǎn)年折舊額=

②工作量法計算公式：估計總工作量應(yīng)計折舊額單位工作量折舊額=

34P97無形資產(chǎn)攤銷

1、無形資產(chǎn)包括：專利權(quán)、非專利技術(shù)、租賃權(quán)、特許營業(yè)權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商譽、土地使用權(quán)等。

2、企業(yè)應(yīng)將入賬的無形資產(chǎn)的價值在肯定年限內(nèi)攤銷，攤銷金額計入管理費用。

35P99工程成本及核算的內(nèi)容

1、依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號—建筑合同》，工程成本包括從建筑合同簽訂開頭至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費用和間接費用。36P108企業(yè)收入

1、按主次分類：企業(yè)放入分主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

2、建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入主要是建筑（施工）合同（工程價款結(jié)算）收入。

3、其他業(yè)務(wù)收入也稱附營業(yè)務(wù)收入。

4、建筑業(yè)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入包括：產(chǎn)品銷售收入、材料銷售收入、機械銷售收入、勞務(wù)銷售收入、無形資產(chǎn)出租收入、固定資產(chǎn)出租收入等。37P110建筑合同分立和合并

1、建筑合同的分立：①每項資產(chǎn)均有單獨建筑方案；②單獨就每項資產(chǎn)談判，接受或拒絕有關(guān)條款；③每項資產(chǎn)收入和成本可單獨辨認(rèn)。

2、建筑合同的合并：①該組合同按一攬子交易簽訂；②該組合同親密相關(guān)，實際已構(gòu)成一項綜合利潤率工程的部分；③該組合同同時或依次執(zhí)行。38P110合同的收入

1、建筑合同的收入包括：①合同規(guī)定的初始收入；②因合同變更、索賠、嘉獎等形成的收入。39P111合同收入確認(rèn)

1假如建筑合同的結(jié)果能夠牢靠地估量，因在資產(chǎn)負(fù)債表日依據(jù)（完工百分比法）確認(rèn)當(dāng)期的合同收入。40P112完工百分比法

1、依據(jù)累計實際發(fā)生的合同成本占合同估計總成本的比較確定

公式：%

100合同估計總成本

本累計實際發(fā)生的合同成合同完工進(jìn)度?=

2、依據(jù)已經(jīng)完成的合同工作量占合同估計總工作量的比較確定

公式：%

100合同估計總成本

已經(jīng)完成的合同工程量合同完工進(jìn)度?=

41P114利潤的計算

1、營業(yè)利潤是企業(yè)利潤的主要來源。

2、營業(yè)利潤=主營收入-主營成本（營業(yè)費用）-主營稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務(wù)費用-資產(chǎn)減值損失+公允價值變動收益（損失為負(fù)）+資產(chǎn)收益（損失為負(fù)。

3、利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出。

4、營業(yè)外收入包括：固定資產(chǎn)盤盈、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)凈收益、罰款凈收入等。

5、營業(yè)外支出包括：固定資產(chǎn)盤虧、處置固定資產(chǎn)凈損失、處置無形資產(chǎn)凈損失、債務(wù)組損失、罰款支出、捐贈支出、特別損失等。

6、凈利潤=利潤總額-所得稅費用42P116利潤安排

1、法定公積金的用途：①彌補虧損；②擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營；③增加公司注冊資本。43P124財務(wù)報表的構(gòu)成

1、依據(jù)現(xiàn)行會計準(zhǔn)則的規(guī)定，財務(wù)報表的構(gòu)成（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、全部者權(quán)益變動表、附注）。45P124資產(chǎn)負(fù)債表

1、P124資產(chǎn)負(fù)債表編制依據(jù)：資產(chǎn)＝負(fù)債+全部者權(quán)益。

2、P126資產(chǎn)負(fù)債表是反應(yīng)企業(yè)在某一特定日期財務(wù)狀況的狀況。

3、由于資產(chǎn)負(fù)債表是反應(yīng)某一時點的財務(wù)狀況，全部它是一種靜態(tài)報表。46P124利潤表

1、利潤表是反映企業(yè)在肯定會計期間的經(jīng)營成果的財務(wù)報表，我國采納的是多步式利潤表。

2、利潤=收入-費用

3、利潤表他屬于動態(tài)報表。47P128現(xiàn)金流量表

1、P128、現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)肯定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的財務(wù)報表，屬于動態(tài)報表。

2、現(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的

3、現(xiàn)金包括：庫存現(xiàn)金、可以隨時用于支付的存款、其他貨幣資金以及、現(xiàn)金等價物。

4、P129現(xiàn)金等價物有：購買日起三個月到期或清償?shù)膰鴰靹?、商業(yè)本票、貨幣市場基金、可轉(zhuǎn)換定期存單、銀行承兌匯票）。48P129現(xiàn)金流量表內(nèi)容

現(xiàn)金流量的分類-－推斷、區(qū)分三類活動的現(xiàn)金流量

1、經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量-流淌資產(chǎn)業(yè)務(wù)導(dǎo)致的現(xiàn)金流量；

2、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量-非流淌資產(chǎn)業(yè)務(wù)、購入股票和債券等導(dǎo)致的現(xiàn)金流量；

3、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量-銀行借款、發(fā)行股票和債券導(dǎo)致的現(xiàn)金流量。49P134因素分析法

1、差額計算法計算分析（看例題）50P135-138基本財務(wù)比率的分析與計算

1、償債力量比率的指標(biāo)有:資產(chǎn)負(fù)債率、流淌比率、速動比率。

2、P136資產(chǎn)管理比率有:總投資周轉(zhuǎn)率、流淌資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。

3、P137盈力力量指標(biāo)有:資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)酬勞率。

4、P138進(jìn)展力量比率指標(biāo)有:營業(yè)增長率、資本積累率。51P140-141資金成本的計算（看例題）52P142短期籌資的方式

1、短期籌資的方式有：商業(yè)信用和短期借款。

2、商業(yè)信用籌資的詳細(xì)形式有：應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、預(yù)收賬款。53P142短期借款的信用條件-了解前三個的含義

1、短期借款的信用條件包括：信貸額度、周轉(zhuǎn)信貸協(xié)議、補償性余額、借款抵押、償還條件、其他承諾。

2、信貸額度：銀行對借款人規(guī)定的無擔(dān)保貸款的最高限額，期限通常一年，依據(jù)狀況可以延期一年。銀行不肯定必需供應(yīng)全部信貸限額的義務(wù)；

3、周轉(zhuǎn)信貸協(xié)議：銀行依據(jù)具有法律義務(wù)地承諾供應(yīng)不超過某一最高限額的貸款協(xié)定。

4、補償性余額：銀行要求借款企業(yè)在銀行中保持按貸款限額或?qū)嶋H借款用額肯定百分比（一般為10%-20%）的最低存款余額。

54P144短期借款利息的支付方法：收款法、貼現(xiàn)法、加息法。

1、貼現(xiàn)法公式：實際本金

實際利息實際利率

2、加息法實際利率=名義利率2倍

55P148現(xiàn)金收支管理

1、可以從哪四個方面加強現(xiàn)金收支的管理：①加速收款；②力爭現(xiàn)金流量同步；③合理使用現(xiàn)金浮游量；④推遲應(yīng)付款的支付。56P149最佳現(xiàn)金持有量

1、按成本分析模式企業(yè)持有的現(xiàn)金有三種成本：機會成本、管理成本、短缺成本。

2、機會成本與現(xiàn)金持有量成正比。

3、管理成本與現(xiàn)金持有量無明顯的比例關(guān)系。

4、短缺成本與現(xiàn)金持有量成反比。57P151存貨管理

1、企業(yè)存貨成本包括：取得成本（訂貨成本和購置成本）、儲存成本、缺貨成本。

2、經(jīng)濟(jì)訂貨量的計算公式：2

)單位年均存儲成本()年選購量()每次訂貨變動成本(2（進(jìn)貨批量）KDKQ??=

*

第三部分建設(shè)工程估價

58P154建設(shè)工程項目總投資概念

1、建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資部分

2、靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費。

3、動態(tài)投資包括：漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息。59P155設(shè)備及工器具購置費的組成

1、設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費（國內(nèi)）

2、設(shè)備運雜費包括：包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、選購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。

3、設(shè)備運雜費構(gòu)成：①國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費。②進(jìn)口設(shè)備

則由我國到岸港口、邊疆車站起至工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費。P157

4、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般按帶有備件的出廠原價計算。P155

5、進(jìn)口設(shè)備裝運港交貨方式：①裝運港船上交貨價（離岸價）；②運費在內(nèi)價；③運費、保險在內(nèi)價（到岸價）。

6、賣方的責(zé)任：①合同的港口和期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并通知買方；②負(fù)責(zé)裝貨前的一切費用和

風(fēng)險；③負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；④供應(yīng)出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；⑤負(fù)責(zé)供應(yīng)有關(guān)裝運單據(jù)。P156

7、買方的責(zé)任：①負(fù)責(zé)租船，支付運費，并將船期、船名通知賣方；②擔(dān)當(dāng)裝船后的一切費用和風(fēng)險；③負(fù)責(zé)辦

理保險及支付費用，辦理目的地港的進(jìn)口和收貨手續(xù)；④接受賣方供應(yīng)的有關(guān)裝運單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。

60P158/P163

1、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費作為機具設(shè)備購置費計入總價。

2、辦公和生活家具購置費作為其他費用計入總價。

61P160-163與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

62P163聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

1、試運支出：試運所需要的原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、

保險金、施工單位參與試運轉(zhuǎn)人員的工資以及專家指導(dǎo)費等。

2、試運收入：產(chǎn)品銷售收入和其他收入。

3、生產(chǎn)預(yù)備費包括：①生產(chǎn)人員的培訓(xùn)費；②生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通

費、勞動愛護(hù)費等。

4、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費=聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費支出-聯(lián)合試運轉(zhuǎn)收入

63P164預(yù)備費（看例題）

1、基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建設(shè)安裝工程費+工程建設(shè)其他費）X基本預(yù)備費率

2、漲價預(yù)備費=N年購置費×各年使用比例×〔（1+價格上漲指數(shù)）n-1〕

64P164建設(shè)期利息的計算（看例題）

1、各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率

65P165按費用要素劃分，建筑安裝工程費用組成

66P168按造價形式劃分的建筑安裝工程費用組成

67P171建筑安裝工程計算方法

1、人工費的計算：人工費=∑（工日消耗量×日工資單價）

日工資單價=月平均（工資+津貼補貼+獎金+特別狀況下支付的工資）/年平均每月法定工作日2、施工機械使用費：機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）

機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班常常修理費+臺班安拆費及場外運輸費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅。

3、折舊費的計算：耐用總臺班數(shù)

臺班折舊費殘值率）1(機械預(yù)算價格-?=

4、臺班大修理費的計算：耐用總臺班數(shù)

臺班大修理費大修理次數(shù)一次大修理費?=

5、利潤應(yīng)當(dāng)于定額人工費或定額人工費與定額機械費之和作為計算基數(shù)，以單位工程測算，利潤在稅前建筑安裝

工程費的比重不低于5%-7%的費率計算。

5、社會保險費和住房公積金以定額人工費為基數(shù)。

68P177-178：按編制程序和用途分類，建設(shè)工程定額可以分為五種

1、施工定額：是以同一性質(zhì)的施工過程——工序作為討論對象。屬于企業(yè)定額的性質(zhì)，是工程建設(shè)定額中分項最細(xì)，

定額子目最多的一種定額，是工程建設(shè)定額體系中的基礎(chǔ)性定額。

2、預(yù)算定額：以各個分部分項工程為對象編制，是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時也是編制概算定額的基

礎(chǔ)。

3、概算定額：以擴(kuò)大的分部分項工程為對象編制的，是編制擴(kuò)大初步設(shè)計概算的依據(jù)

4、概算指標(biāo)：以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，概算指標(biāo)的設(shè)定和初步設(shè)計的深度相適應(yīng)，是在概算定額和預(yù)算定額

的基礎(chǔ)上編制的，是設(shè)計單位編制設(shè)計概算的依據(jù)，也可作為編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。

5、投資估算指標(biāo)：以獨立的單項工程和完整的工程項目為計算對象，編制內(nèi)容是全部項目費用之和，用于在項目建

議書階段和可行性討論階段編制投資估算。

69P179人工定額的編制

1、編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件以及擬定定額時間兩項工作。

2、工人工作時間的分類：

（適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)

3、制定人工定額常用的方法：①、技術(shù)測定法；②、統(tǒng)計分析法；

量大和統(tǒng)計工作制度健全的施工過程）③、比較類推法；（適用于：同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過程）④、閱歷估量法；（通常作為一次性定額使用）

70P182-184材料消耗定額

1、材料消耗定額指標(biāo)的組成，按其使用、性質(zhì)、用途和用量大小劃分：①、主要材料；②、幫助材料；③、周轉(zhuǎn)性材

料；④、零星材料；

2、編制材料消耗定額，主要包括：①、確定直接使用在工程上的材料凈用量；②、在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中

的不行避開的廢料和損耗。

3、周轉(zhuǎn)性材料消耗與下列四個因素有關(guān)：①第一次制造時的材料消耗（一次使用量）；②周轉(zhuǎn)使用一次材料的消耗

（其次次使用時需要補充）；③周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價。

71P187施工定額的作用

1、施工定額的基礎(chǔ)作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面：①、施工定額是企業(yè)方案管理的依據(jù)；②、施工定額是組織和指

揮施工生產(chǎn)的有效工具；③、施工定額是計算工人勞動酬勞的依據(jù)；④、施工定額有利于推廣新進(jìn)技術(shù)；⑤、施工定額是編制施工預(yù)算，加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。

72P189企業(yè)定額的編制

1、編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人工、材料和機械臺班的消耗量，以及計算分項工程或綜合單價。

2、人工價格也即勞動力價格，一般狀況下就按地區(qū)勞動市場價格計算確定。

3、材料價格按市場價格計算確定；

4、施工機械使用價格最常用的是臺班價格。依據(jù)企業(yè)和項目的詳細(xì)狀況計算確定。

73P186機械工作時間分類圖

74P193概算定額的作用

1、概算定額是在初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算或技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設(shè)工程項目投資額的依

據(jù)。概算定額可用于進(jìn)行設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。概算定額也是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。

2、概算指標(biāo)的作用與概算定額類似，在設(shè)計深度不夠的狀況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計概算。

75P197設(shè)計概算的作用

1、設(shè)計概算的作用：①、設(shè)計概算是制定和掌握建設(shè)投資的依據(jù)；②、設(shè)計概算是編制建設(shè)方案的依據(jù)；③、設(shè)計

概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)；④、設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)；⑤、是考核設(shè)計方案合理性和掌握施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)；⑥、是考核和評價建設(shè)工程項目成本和投資效果的依據(jù)。

2、設(shè)計概算包括：①、單位工程概算；②、單項工程綜合概算；③、建設(shè)工程項目總概算，三級。

76P200單位工程概算的編制方法

1、單位工程概算分為：①、建筑工程概算；②、設(shè)備及安裝工程概算兩類；

2、單位工程概算的編制方法：①、概算定額法；②、概算指標(biāo)法；③、類似工程預(yù)算法；

3、概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。該方法要求初步設(shè)計達(dá)到肯定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時方可采

用。

4、概算指標(biāo)法當(dāng)時步設(shè)計深度不夠，不能精確?????地計算工程量，但工程設(shè)計采納的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算

指標(biāo)可以利用時，可以采納概算指標(biāo)法編制工程概算。

5、類似工程預(yù)算法，該法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似且沒用可用的概算指標(biāo)的情

況，但必需對箭鏃結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。

6、單位工程設(shè)備及安裝工概算的編制方法：①、預(yù)算單價法；②、擴(kuò)大單價法；③、設(shè)備價值百分比法；④、綜合

噸位指標(biāo)法。

77P213施工圖預(yù)算

1、施工圖預(yù)算對施工單位的作用：①、施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報價的依據(jù)；②、施工圖預(yù)算是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)

備的依據(jù)；③、施工圖預(yù)算是掌握施工成本的依據(jù)。

78P214-215施工圖預(yù)算的編制方法

1、定額單價法是事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預(yù)算的方法。

2、工程量清單單價法是依據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)章計算工程量，采納綜合單價的形式計算工程造價的方法。

3、實物量法是依據(jù)施工圖紙和預(yù)算定額的項目劃分及工程量計算規(guī)章，先計算出分部分項工程量，然后套用預(yù)算

定額來編制施工圖預(yù)算的方法。

80P219施工圖預(yù)算審查

1、施工圖預(yù)算審查的重點是工程量計算是否精確?????，定額套用、各項取費標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價計算是否合理。

2、施工圖預(yù)算的審查的方法：①、全面審查法（優(yōu)點是全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點工作量大、時間

較長。適用于一些工程量較小、工藝比較簡潔的工程）②、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法（適用于采納標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程）

；③、分

；⑤、篩組計算審查法（特點：審查速度快、工作量?。虎?、對比審查法（采納同一施工圖、設(shè)計相同、面積相同）

選審查法（優(yōu)點是簡潔易懂，便于把握，審查速度快，便于發(fā)覺問題。但問題的緣由尚需連續(xù)審查。適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程）；⑥、重點審查法；⑦、分解對比審查法。

81P222工程量清單的編制方法

1、招標(biāo)工程工程量清單必需作為招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人供應(yīng)，并對其精確?????性和完整性負(fù)責(zé)。

2、招標(biāo)工程工程量清單以單位（項）工程為單位編制由以下組成：①、分部分項工程量清單；②、措施項目清單；③、

其他項目清單；④、規(guī)費和稅金項目清單組成。

3、項目編碼的設(shè)置：①第一級工程分類挨次碼；②其次級附錄分類挨次碼；③第三級分部工程挨次碼；④第四級分

項工程挨次碼；⑤第五級工程量清單挨次碼。

4、《計量規(guī)費》中規(guī)定的“項目名稱”為分項工程項目名稱，一般以實體工程命名。

5、清單項目特征主要涉及①項目的自身特征（材質(zhì)、型號、規(guī)格、品牌）、②項目的工藝特征③（工藝特征）對項

目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。

6、以“噸”保留小數(shù)點后三位數(shù)，第四位小數(shù)四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”為計量單位

的應(yīng)保留小數(shù)點后二三位數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入；以“項”、“個”等為計量單位的應(yīng)取整數(shù)。

7、除另有說明外，全部清單項目的工程量以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來計算。

8、編制工程量清單時假如消失《計價規(guī)范》附錄中未包括的項目，編制人員可進(jìn)行補充，并報省級或行業(yè)工程造價

管理機構(gòu)備案。

9、按《計價規(guī)范》的規(guī)定，其他項目清單（其他項目費）的內(nèi)容包含：①、暫列金額；②、暫估價；③、計日工；④、

總承包服務(wù)費。

82P228工程量清單計價

1、工程量清單計價過程可以分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用。

2、利用綜合單價法計算分部分項工程費用需要解決兩個核心問題：①、確定各分部分項工程的工程量；②、綜

合單價。

3、分部分項工程量的確定：

招標(biāo)文件中的工程量清單表明的工程量是招標(biāo)人編制招標(biāo)掌握價和投標(biāo)人投標(biāo)報價的共同基礎(chǔ)，它是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和清單工程量計算規(guī)章計算得到的工程凈量。（但該工程量不能作為承包人在履行合同義務(wù)中應(yīng)予完成的實際和精確?????的工程量，發(fā)證包雙方進(jìn)行工程結(jié)算時的工程量應(yīng)按發(fā)、承包雙方在合同中商定應(yīng)予計量且實際完成的工程量確定。）

4、綜合單價的計算通常采納定額組價的方法。

5、是狹義上的綜合單價，規(guī)費和稅金等不行競爭的費用不包括在單價中。

6、人、料、機的消耗量一般參照定額進(jìn)行確定。在編制招標(biāo)掌握價時一般參照政府頒發(fā)的消耗量定額；編制投標(biāo)

報價時一般采納反映企業(yè)水平的企業(yè)定額，投標(biāo)企業(yè)沒有企業(yè)定額時可參照消耗量定額進(jìn)行調(diào)整。

7、綜合單價=（人、料、機總費用+管理費+利潤）/清單工程量

83P232措施項目費計算

1、措施費中的平安文明施工費按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價不得作為競爭性費用。

2、措施費的計算方法：

①綜合單價法（適用于可以計算工程量的措施項目，指一些與實物工程量緊密聯(lián)系的項目，如混凝土模板、腳手

架、垂直運輸?shù)取?/p>

②參數(shù)法計價（是指按肯定的基數(shù)乘系數(shù)的方法或自定義公式進(jìn)行計算。這種方法簡潔明白，但最大的難點是公

式的科學(xué)性、精確?????性難以把握。如夜間施工費、二次搬運費、冬雨期施工的計價。

③分包發(fā)計價（在分包價格的基礎(chǔ)上增加投標(biāo)人的管理費及風(fēng)險費進(jìn)行計價的方法，這種方法適合可以分包的獨

立項目，如室內(nèi)空氣污染測試等。

84P234-235招標(biāo)掌握價的編制（看書）

對于招標(biāo)掌握價及其規(guī)定，應(yīng)留意從以下方面理解：

(1)國有資金投資的工程建設(shè)項目實行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)掌握價。依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》

的規(guī)定，國有資金投資的工程項目進(jìn)行招標(biāo)．招標(biāo)人可以設(shè)標(biāo)底。當(dāng)招標(biāo)人不設(shè)標(biāo)底時，為有利于客觀、合理地評審?fù)稑?biāo)報價和避開哄抬標(biāo)價，造成國有資產(chǎn)流失，招標(biāo)人應(yīng)編制招標(biāo)掌握價，作為招標(biāo)人能夠接受的最高交易價格。

(2)招標(biāo)掌握價超過批準(zhǔn)的概算時，招標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。由于我國對國有資金投資項目實行的是投

資概算審批制度，國有資金投資的工程項目原則上不能超過批準(zhǔn)的投資概算。

(3)投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)掌握價的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。國有資金投資的工程項目，招標(biāo)人編制并公布的招標(biāo)

掌握價相當(dāng)于招標(biāo)人的選購預(yù)算，同時要求其不能超過批準(zhǔn)的概算，因此，招標(biāo)掌握價是招標(biāo)人在工程招標(biāo)時能接受投標(biāo)人報價的最高限價，投標(biāo)人的投標(biāo)報價不能高于招標(biāo)掌握價，否則，其投標(biāo)將被拒絕。

(4)招標(biāo)掌握價應(yīng)由具有編制力量的招標(biāo)人或受其托付具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價詢問人編制。工程造價詢問人不得同

時接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對同一工程的招標(biāo)掌握價和投標(biāo)報價的編制。

(5)招標(biāo)掌握價應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)掌握價及有關(guān)資料報送工程所在地工程造價

管理機構(gòu)備查。招標(biāo)掌握價的作用打算了招標(biāo)掌握價不同于標(biāo)底，無需保密。為體現(xiàn)招標(biāo)的公正、公正，防止招標(biāo)人有意抬高或壓低工程造價，招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中照實公布招標(biāo)掌握價各組成部分的具體內(nèi)容，不得對所編制的招標(biāo)掌握價進(jìn)行上浮或下調(diào)。

85P239投標(biāo)報價的編制

1、在招投標(biāo)過程中，若消失招標(biāo)文件中分部分項工程量清單特征描述與設(shè)計圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以分部分項工程量

清單的項目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報價的綜合單價；

2、若施工中施工圖紙或設(shè)計變更與工程量清單項目特征描述不全都時，發(fā)、承包雙方應(yīng)按實際施工的項目特征，依

據(jù)合同商定重新確定綜合單價。

86P245合同類型的選擇

1、建設(shè)工程施工合同依據(jù)合同計價方式的不同，一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三類。

2、詳細(xì)工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據(jù)設(shè)計圖紙深度、工期長短，工程規(guī)模和簡單程度進(jìn)行確定。

3、計價規(guī)范中規(guī)定：對使用工程量清單計價的工程，應(yīng)采納單價合同。

4、建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期短，且施工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采納總價合同

5、緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特殊簡單的建設(shè)工程可以采納成本加酬金合同

6、實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采納工程量清單計價，區(qū)分僅在于工程量清單中

所填寫的工程量的合同約束力。

7、采納單價合同時，工程量清單是合同文件必不行少的組成內(nèi)容，其中的工程量一般具備合同約束力（量可調(diào)）。

8、采納總價合同時，工程量清單中的工程量不具備合同約束力（量不行調(diào)）。

87P247工程計量

1、無論采納何種計價方式。其工程量必需根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)章計算。詳細(xì)的工

程量周期應(yīng)在合同中商定，可選擇按月或工程形象進(jìn)度分段計量。還規(guī)定成本加酬金合同按單價合同的規(guī)定計量。

88P247計量依據(jù)：

1、依據(jù)：①質(zhì)量的合格證書；②《計量規(guī)范》、技術(shù)規(guī)范中的“計量支付”條款；③設(shè)計圖紙。

89P248監(jiān)理工程師計量

1、一般只對以下三方面計量：①工程量清單中的全部項目；②合同文件中規(guī)定的項目；③工程變更項目。

90P248單價合同的計量方法

1、均攤法：對清單中某些項目的合同價款，按合同工期平均計量。如為監(jiān)理供應(yīng)的宿舍，保養(yǎng)測量設(shè)備，保養(yǎng)氣

象記錄設(shè)備，維護(hù)工地清潔等

2、憑據(jù)法：按供應(yīng)的憑據(jù)計量支付。如建筑工程險保險、第三方責(zé)任險、履約保證金等。

3、估量法：按合同規(guī)定依據(jù)監(jiān)理估算的已完成的工程價值支付。如為監(jiān)理供應(yīng)的生活設(shè)施、車測量設(shè)備、天氣計

量設(shè)備、通訊設(shè)備等

3、斷面法：主要用于取土坑或填筑路提土方的計量。

4、圖紙法：按設(shè)計圖紙的尺寸計量。如混凝土構(gòu)筑物的體積，鉆孔樁的樁長等。

5、分解計量法：將一個項目依據(jù)工序或部位分解若干子項。91P252工程量偏差（看例題）

1、工程量偏差超過15%時。單價調(diào)整。增加15%以上時增加部分綜合單價調(diào)低；削減15%以上時削減后削減部分綜合單價調(diào)高；

2、工程量消失超過15%時，該變化引起措施項目變化時按系數(shù)或單一總價方式計價，工程量增加措施費調(diào)高，工程量削減措施費調(diào)減。

92P259-260不行抗力、提前竣工、暫列金額有個相關(guān)規(guī)定

(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)；

(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用；(3)承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人擔(dān)當(dāng)；

(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)；(5)工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

(6)趕工補償：招標(biāo)人壓縮工期不得超過定額工期的20%，假如超過，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示趕工費.93P266索賠的計算方法