朗詩紹興房地產(chǎn)市場分析報告

朗詩紹興房地產(chǎn)市場

分析匯報第1頁目錄一、紹興土地市場分析二、紹興市總體規(guī)劃三、紹興市房地產(chǎn)市場整體分析四、紹興分板塊市場分析五、市場小結第2頁一、土地市場第3頁鏡湖新區(qū)地塊坐落土地用途土地面積(m2)容積率樓面起價（元/m2）成交價（萬元）樓面成交價（元/m2）漲幅競得單位競得日期鏡湖新區(qū)大灘5號地塊居住教育1768511.723827170023850.14%浙江北辰建設投資有限企業(yè).12.27鏡湖新區(qū)大灘7號地塊居住126131.72333100004665100%紹興縣天馬地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè).7.20鏡湖新區(qū)外灘1號地塊居住商業(yè)辦公1111552.523391610005794147.69%紹興中房房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè).9.13鏡湖新區(qū)外灘2號地塊住宅商業(yè)辦公80643.92.2225570000394675%浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè).11.27鏡湖新區(qū)外灘3-1號地塊住宅商業(yè)辦公591652236641000346546.43%杭州濱江房地集團股份有限企業(yè).11.27第4頁柯橋地塊坐落土地用途土地面積(m2)容積率成交價（萬元）樓面成交價（元/m2）漲幅競得單位競得日期綠洲路以北、鏡水路以西住商510022.310170866.970%浙江遠東化纖集團有限企業(yè).1.17綠洲路以南、鏡水路以西

住商106581.81740906.990%浙江遠東化纖集團有限企業(yè).1.17鏡水路以東、云集路以北

住商571882.311195851.120%紹興市著名紡織品有限企業(yè).1.17湖西路以東、華宇路以北

住商443071.5581801180.620%紹興縣經(jīng)濟適用房開發(fā)有限企業(yè).4.3群賢路以北、柯華路以西

住商375412.5282773012.92547.07%浙江寶業(yè)房地集團有限企業(yè).4.21育才路以東、試驗中學以北

居住18568

2169004550.84129%浙江富豪房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè).8.24第5頁二、紹興市規(guī)劃概況第6頁紹興市城市總體規(guī)劃第7頁紹興市鏡湖新區(qū)總體規(guī)劃鏡湖新區(qū)主要包括越城區(qū)東浦鎮(zhèn)和靈芝鎮(zhèn)用地，總規(guī)劃用地面積為53.4平方公里。是未來大紹興關鍵組成部分。規(guī)劃至，鏡湖新區(qū)城市建設總用地16.35平方公里，占總用地30.6%.規(guī)劃總人口約12.5萬人第8頁紹興市鏡湖新區(qū)總體規(guī)劃第9頁紹興市鏡湖新區(qū)總體規(guī)劃第10頁紹興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（迪蕩新城）規(guī)劃迪蕩新城位于紹興市越城區(qū)東北角，緊臨紹興古城，北接袍江工業(yè)區(qū)，南連城東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)?？傆玫孛娣e5.75平方公里，東起越州大橋及越東路，西至環(huán)城東路，南臨人民東路北側古水道，北到一O四北復線。距柯橋8公里，距杭甬高速紹興道口10公里，距蕭山國際機場約40公里。第11頁迪蕩新城規(guī)劃用地5.78平方公里，總體布局結構為：“一軸、二心、三帶、五區(qū)”?！耙惠S”指沿勝利東路城市發(fā)展軸；“二心”指以商貿(mào)、商務會展為關鍵雙關鍵結構；“三帶”指沿環(huán)城河、浙東運河、梅龍河生態(tài)走廊帶；“五區(qū)”指五個功效分區(qū)。即：①商貿(mào)關鍵區(qū)。將形成25-30萬平方米大型休閑購物娛樂中心，總用地約20公頃。②商務辦公區(qū)。將形成50萬平方米中央商務功效，集聚商務酒店、企業(yè)總部、金融服務等主要功效，成為紹興高端企業(yè)服務平臺和白領工作天堂。③高尚居住區(qū)。將形成150萬平方米左右高品質(zhì)城市小區(qū)，以高層公寓和低層低密度住宅為主。④會展中心區(qū)。作為紹興經(jīng)濟文化對外交流中心，充分表達當代建筑藝術，展示紹興城市新風貌。⑤迪蕩湖城市公園。引入紹興“城市水廣場”概念，表達當代化水鄉(xiāng)新景觀，并適當布置景觀住宅。第12頁紹興市袍江工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃下轄斗門、馬山兩鎮(zhèn)，現(xiàn)有些人口近10萬規(guī)劃至建成區(qū)面積66平方公里，人口25萬位于紹興市區(qū)北郊，滬杭甬高速公路紹興出入口處，東接寧波（約為100公里），西鄰杭州（約為50公里），距上海230里第13頁紹興縣規(guī)劃概況第14頁紹興縣城市綜合交通規(guī)劃第15頁柯橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃第16頁紹興縣兩湖區(qū)域控制性詳細規(guī)劃兩湖”區(qū)域是紹興縣城中之城，地處縣城關鍵區(qū)域，東到鏡水路，南到云集路，西到稽山路，北到柯袍線，總面積約14.4平方公里。由瓜渚湖、新開河、大小坂湖及馬宅池區(qū)塊組成，瓜渚湖、大小坂湖東西距離2公里左右，其中水域面積380余公頃。第17頁三、房地產(chǎn)市場整體分析1、紹興人在房地產(chǎn)上消費水平很高，購置力驚人。對別墅、排屋情有獨鐘2、伴隨經(jīng)濟發(fā)展和與大城市充分接軌，看好高層豪宅客戶不在少數(shù)。紹興人喜歡高層大宅大有些人在3、紹興人一直以來有臨河而居口味第18頁紹興板塊分布及均價一覽第19頁城北區(qū)房地產(chǎn)市場簡析東與迪蕩新城遙相呼應,西與柯橋緊密相連,北與袍江近在咫尺,南與市區(qū)交相輝映基本上是排屋跟高層(含小高層)結合體當前省內(nèi)外一大批著名房地產(chǎn)開發(fā)商入駐鏡湖新區(qū)。當前“坤和·山水人家”、“金昌·白鷺金灘”、“北辰·紹興天下”等大盤在售。第20頁金昌·白鷺金灘開發(fā)商：浙江金昌房地產(chǎn)紹興分企業(yè)總建面積：37.68萬平米容積率：1.8綠化率：36%物業(yè)形態(tài)：小高層、高層、排屋開盤時間：1月5日戶型面積：88-347㎡，主力戶型：130㎡三房，170㎡四房裝修情況：毛坯交付價格分析：一期高層4#、5#、6#、7#樓,起價7000元/㎡，均價9000元/㎡，最高價11000元/㎡銷售情況：開盤熱銷產(chǎn)品賣點：中央空調(diào)、燃氣熱水器、促銷分析：一次性付款97折，首付50%以上，99折大灘板塊第21頁紹興天下開發(fā)商：紹興北辰置業(yè)有限企業(yè)總建面積：占地265畝、總建面30余萬方、地下9萬方容積率：1.7綠化率：45%物業(yè)形態(tài)：高層、排屋開盤時間：10月1日戶型面積：排屋222-285㎡，高層88-274㎡主力戶型：150-160㎡裝修情況：毛坯交付價格分析：一期起價7700元/㎡，均價8400元/㎡，二期待定。銷售情況：一期已基本售罄，二期再預約中產(chǎn)品賣點：雙重水景、2公里水岸線等第22頁

坤和﹒山水人家

開發(fā)商：坤和建設（紹興）有限企業(yè)總建面積：約40萬平米容積率：1.9綠化率：40%物業(yè)形態(tài)：高層、SOHO公寓（精裝修）、排屋開盤時間：復式高層5#樓于10月31日開盤戶型面積：140、190㎡戶型在預約當中，復式240、290㎡戶型在售裝修情況：毛坯交付價格分析：復式起價9000元/㎡，均價1元/㎡，最高價14000元/㎡產(chǎn)品賣點：高層復式6米挑高、3.3米懸挑空中花園銷售情況：彩云天1號樓、2號樓、3號樓基本售完,一期已開4批,銷售率95%，二期別墅項目已經(jīng)開始銷售！第23頁迪蕩開發(fā)區(qū)開發(fā)商：紹興世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)總建面積：約19萬平米，近1200戶容積率：2.12綠化率：62.50%物業(yè)形態(tài)：小高層、高層開盤時間：10號公寓11月開盤戶型面積：106-330平米主力戶型：10號公寓C/D戶型約144㎡、B/E戶型155㎡三室兩廳兩衛(wèi)；裝修情況：毛坯最新價格：10號公寓起價8200元/㎡，均價9700元/㎡，最高價11000元/㎡銷售情況：一期三棟高層在今年8月開盤，已基本售罄，僅剩少許低層。10號樓去化50%。產(chǎn)品賣點：戶型合理，送露臺或空中花園促銷分析：1月份購置96折，一次性付款93折世茂﹒盛世名門第24頁迪蕩開發(fā)區(qū)開發(fā)商：浙江星源建設投資有限企業(yè)總建面積：11萬平米容積率：3.67綠化率：60%物業(yè)形態(tài)：6棟點式高層開盤時間：一期預計上六個月開盤戶型面積：105-160㎡主力戶型：2室2廳2衛(wèi)108㎡,3室2廳2衛(wèi)119㎡、127㎡、140㎡裝修情況：毛坯交付價格分析：預計在7000-8000元/㎡之間水岸香堤第25頁紹興縣房地產(chǎn)市場簡析紹興縣共有各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)106家，其中一級資質(zhì)企業(yè)一家、二級資質(zhì)企業(yè)15家。-第三季度，全縣房地產(chǎn)共完成開發(fā)投資126.9億元，其中今年1-9月，全縣房地產(chǎn)完成投資35.68億元，同比增加40.9%,累計商品房銷售55.9萬㎡，銷售金額34.38億元，同比增加18.7%柯北以高層為主，柯中和柯南以多層和別墅為主第26頁雙湖板塊開發(fā)商：紹興華裕房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)總建面積：19萬㎡容積率：2.5綠化率：50.7%物業(yè)形態(tài)：15幢15-20F高層主力戶型：在售13#樓168-169㎡、189-191㎡三房、四房為主將售9#樓140㎡、170㎡、190㎡三房、四房戶型裝修情況：毛坯交付價格分析：13#樓9120元/㎡起，均價9500元/㎡，最高價11000元/㎡9#樓預計均價在8000-9000元/㎡銷售情況：13#樓現(xiàn)僅剩一套二樓戶型產(chǎn)品賣點：當前中央商務區(qū)唯一稀缺豪宅，采取中央空調(diào)、熱水器。華宇天庭第27頁紹興縣東北板塊開發(fā)商：紹興錦盛房產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)總建面積：18余萬㎡容積率：1.8綠化率：50%物業(yè)形態(tài)：9-18F點式純景觀電梯公寓戶型面積：60-260㎡主力戶型：三室兩廳和四室兩廳裝修情況：毛坯交付價格分析：起價5000元/㎡，最高9000元/㎡銷售情況：170-180㎡戶型，9000元/㎡，正對小區(qū)1500㎡

花園，樓間距150㎡產(chǎn)品賣點：景觀均好，以中心花園為主，外分四個組團花園；

3.9米架空層；整個小區(qū)室外地平抬高。蝶莊第28頁紹興縣城開發(fā)商：紹興縣金迪房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)物業(yè)形態(tài)：多層開盤時間：不詳戶型面積：150-300多㎡裝修情況：毛坯交付價格分析：8000元/㎡產(chǎn)品賣點：紹興縣關鍵地段銷售情況：當前僅剩一套在售錦麟天地第29頁城西北開發(fā)商：浙江嘉業(yè)假設發(fā)展有限企業(yè)占地面積：73370㎡容積率：1.8綠化率：20%物業(yè)形態(tài)：高層、多層、排屋開盤時間：待定戶型面積：140㎡以上大戶型裝修情況：毛坯交付價格分析：預計均價在4500-5000元/㎡鏡湖時代第30頁袍江房地產(chǎn)市場簡析，袍江房產(chǎn)低迷，整年共銷售住宅約590套。年，袍江全區(qū)住宅銷售建面已占到紹興市區(qū)總量1/3左右。20，截止9月份，袍江新區(qū)共銷售住宅1451套，面積18萬方，實現(xiàn)銷售收入7億元，比去年同期增加200%以上。銷售均價更是突破了4100元/㎡。第31頁袍江開發(fā)商：紹興市星元房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)總建面積：一期12萬㎡容積率：1.5綠化率：32%物業(yè)形態(tài)：多層、小高層、酒店式公寓開盤時間：12月28日多層開盤，元旦小高層開盤戶型面積：89-230㎡主力戶型：90-190㎡裝修情況：毛坯交付價格分析：小高層均價4100-4200元/㎡，多層均價4500-5000元/㎡銷售情況：多層去化70%，小高層去化30%產(chǎn)品賣點：新加坡式花園洋房小區(qū)促銷分析：一次性付款，98-97.