健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告培訓(xùn)課件

簡報內(nèi)容規(guī)劃背景說明計劃定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想空間布局構(gòu)想計劃操作可行性評估12341健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023規(guī)劃背景說明1規(guī)劃范圍說明上位計劃規(guī)范相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指示及規(guī)劃依據(jù)三大規(guī)劃原則前期關(guān)鍵工作三大關(guān)鍵課題234壹562健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023

薊縣地處以北京、天津、

唐山、承德四市為主的

京津冀地區(qū)的腹心地帶。

薊縣位處京津一小時經(jīng)濟圈。

周邊城市功能定位北京：政治和服務(wù)業(yè)核心天津：北方經(jīng)濟中心承德：休閑療養(yǎng)度假基地唐山：第二產(chǎn)業(yè)城市

薊縣定位為：京津冀地區(qū)重要

風(fēng)景旅游區(qū)重點發(fā)展旅游業(yè)和

輕加工業(yè)天津北部重要節(jié)點和歷史

文化特色的現(xiàn)代化新城天津北京薊縣唐山承德薊縣1.5小時公路交通圈88k㎡220k㎡115k㎡北京市首都機場天津市濱海新區(qū)天津市濱海新區(qū)承德市區(qū)唐山市區(qū)北京市區(qū)60k㎡項目基地范圍及發(fā)展現(xiàn)況1規(guī)劃背景說明3健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/202315,053畝(1,003.5公頃)4,735畝(315.67公頃)3,728畝(248.5公頃)

盤山功能區(qū)健康養(yǎng)生項目區(qū)用地面積為:

18,964畝。

盤山路(薊官公路)以北區(qū):規(guī)劃總面積共10,501畝。

盤山路(薊官公路)以南為社?；痤A(yù)定地，面積共8,463畝，

其概念性規(guī)劃由用地單位具體提出，不再本次匯報范圍。3,684畝(245.63ha)新城盤養(yǎng)之苑A4,735畝(315.67ha)3,728畝(248.52ha)B

10,501畝

(700.06ha)御乾莊園及盤龍溪谷868畝(57.93ha)盤谷寺

171.3畝

(11.42ha)盤

山路規(guī)劃背景說明4健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023盤山俯視項目基地與遠眺薊縣肘各莊村官莊鎮(zhèn)發(fā)電廠北后子峪村西后子峪村東后子峪村大彩各莊村塔院村薊縣盤山路薊平高速公路燕山西大街規(guī)劃背景說明5健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023123規(guī)劃背景說明6健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023塔院彩各莊700m500m新農(nóng)村安置區(qū):

規(guī)劃背景說明上位計劃規(guī)范薊縣盤山功能區(qū)控制性

詳細規(guī)劃規(guī)定:

健康養(yǎng)生項目區(qū)用地的20%作為城市建設(shè)用地，

建筑密度<20%，

容積為0.5，

綠地率>50%，

高度<24m。

薊平高速路兩側(cè)設(shè)置

至少700m緩沖綠地，

盤養(yǎng)之苑西側(cè)外設(shè)置

至少500m綠帶。2塔院村人口1.15萬人用地面積69公頃遷入村莊16個彩各莊村人口1.4萬人用地面積68公頃遷入村莊11個(皆在項目區(qū)外)7健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023

大盤山總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃

(2011/01通過)

參考薊縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃與新城的起步區(qū)控規(guī)匯報

(1月取得正式文件)

依縣領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃國土部門領(lǐng)導(dǎo)之建議期初、期中及期末匯報三次視訊會議(12/20、1/05、1/28)

(劉素俠副縣長、汪清生副縣長、縣規(guī)劃局蔡國宏副局長、縣國土分局于泊副局長)

薊縣面談(01/09~10)江蘇設(shè)計院劉宇平院長、縣規(guī)劃局吳軍江局長的意見咨詢超過十家投資意向單位之意見規(guī)劃背景說明相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指示及

規(guī)劃依據(jù)3依相關(guān)計劃及歷次會議結(jié)論為規(guī)劃基礎(chǔ)8健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023

以盤山文化為項目區(qū)主軸

組團設(shè)定上盡可能結(jié)合投資意向單位的優(yōu)勢

各組團盡量集中開發(fā)並結(jié)合建設(shè)時序預(yù)留發(fā)展空間

聯(lián)外主要道路以寬廣綠帶方式呈現(xiàn)，聯(lián)內(nèi)道路以自然、鬆散且不破壞資源的景觀路網(wǎng)方式呈現(xiàn)

農(nóng)村以不動遷為基本原則

農(nóng)村安置區(qū)需預(yù)留面積以支持盤山范圍之安置需求規(guī)劃背景說明相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指示及

規(guī)劃依據(jù)3期末匯報結(jié)論(2011/03/25)與會人員包括:張杰縣委書記；肖松縣委副書記、縣長；劉素俠副縣長；汪清生副縣長；政府辦、項目前期辦、縣規(guī)劃局、縣國土分局、縣旅游局、縣衛(wèi)生局、

縣交通局、縣水務(wù)局等主要領(lǐng)導(dǎo)。9健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023本案規(guī)劃三大原則規(guī)劃背景說明三大規(guī)劃原則4特色化持續(xù)化協(xié)調(diào)化地域文化

特色自然生態(tài)

特色社會經(jīng)濟

持續(xù)環(huán)境生態(tài)

持續(xù)全區(qū)發(fā)展

協(xié)調(diào)未來動態(tài)

協(xié)調(diào)10健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023規(guī)劃背景說明前期關(guān)鍵工作5項目區(qū)立地條件分析:

從基地條件及薊縣現(xiàn)有資源及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，

挖掘具發(fā)展優(yōu)勢之健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)方向，建立完整發(fā)展模式。

分析包括:

現(xiàn)有聚落分布坡度分析水文分析聯(lián)外交通對內(nèi)交通農(nóng)業(yè)現(xiàn)況外圍農(nóng)產(chǎn)周邊觀光景點11健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023規(guī)劃背景說明前期關(guān)鍵工作5項目區(qū)立地條件分析:

分析包括:

現(xiàn)有聚落分布坡度分析水文分析聯(lián)外交通對內(nèi)交通農(nóng)業(yè)現(xiàn)況外圍農(nóng)產(chǎn)周邊觀光景點生態(tài)景觀資源休閒度假資源人文景觀點南天門捧日石刻法藏寺萬松寺宿雲(yún)亭太平禪師塔京東第一山石刻文殊洞石刻大方廣石刻貞觀石刻覌音庵抗日幹部訓(xùn)練班遺址盤古寺雙峰寺包森修養(yǎng)遺址淨(jìng)土庵上方寺塔林/正法禪院東竹庵雲(yún)淨(jìng)寺盤山抗日根據(jù)地盤山摩崖石刻千象寺石刻新馬坊明清墓朝陽庵自然觀景點舞劍臺澗桃園白猿澗六王寨將軍石玉乳泉清涼石八音洞風(fēng)翹松紅龍池蛤蟆石探海松懸空石羅屏石千尺雪石趣園談禪石千僧洗缽地

梅仙洞迎客松元寶石飛帛洞駱駝石東幹洞天井石西幹澗蓮花石觀光資源屬性歷史文化資源12健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023規(guī)劃背景說明前期關(guān)鍵工作5目標(biāo)市場分析:

健康養(yǎng)生市場分析

健康養(yǎng)生市場前景

項目基地周邊人口結(jié)構(gòu)

項目基地周邊人口所得情形

薊縣觀光產(chǎn)業(yè)現(xiàn)況

薊縣醫(yī)療產(chǎn)業(yè)現(xiàn)況項目全國平均水平天津市北京市工資職業(yè)平均工資32,73644,99258,140農(nóng)林牧漁業(yè)平均工資14,91132,71927,231平均每人生產(chǎn)總值(元)2957061,53269,248居民消費水平9,09815,14922,1542009年國家統(tǒng)計局資料薊縣北京天津一、總?cè)丝?3.6萬人1,755萬人1,228萬人18-60歲人口數(shù)56萬人(67%)1528.4萬人(81.8%)1056.8萬人(82.6%)60歲以上人口數(shù)12萬人(14%)226.6萬人(18.2%)171.2萬人(17.4%)二、從業(yè)人口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一級產(chǎn)業(yè)二級產(chǎn)業(yè)三級產(chǎn)業(yè)16萬人11萬人11萬人66萬人264萬人926萬人78萬人209萬人220萬人三、從業(yè)人口平均工資一級產(chǎn)業(yè)二級產(chǎn)業(yè)三級產(chǎn)業(yè)26,403元/年57,048元/年61,693元/年28,491元/年55,225元/年45,525元/年分析發(fā)現(xiàn): 1.中國已進入人口老齡化 2.老齡人擁有較大消費潛力 3.缺乏現(xiàn)有中高端老年保健配套 4.京津都會區(qū)的強大市場項目區(qū)適合發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)13健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023國際案例啟示運動教育靈修休閑安居醫(yī)療生機飲食國際案例評析及啟示:規(guī)劃背景說明前期關(guān)鍵工作5養(yǎng)生園區(qū)案例日本靜岡大仁農(nóng)場菲律賓蘭花丘俱樂部菲律賓圣巴尼托農(nóng)場泰國華欣奇瓦頌渡假村印度奧修國際靜心村臺灣長庚養(yǎng)生文化村休閑農(nóng)業(yè)案例德國市民農(nóng)場臺灣臺東原生植物園臺灣熏衣草森林休閑農(nóng)業(yè)渡假勝地日本北海道臺灣長庚養(yǎng)生文化村印度奧修國際靜心村泰國華欣奇瓦頌渡假村菲律賓圣巴尼托農(nóng)日本靜岡大仁農(nóng)場臺灣臺東原生植物園臺灣熏衣草森林德國市民農(nóng)場日本北海道14健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023規(guī)劃背景說明前期關(guān)鍵工作5健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成面向:六大健康養(yǎng)生核心元素為:醫(yī)療、運動、安居、教育、休閑及靈修15健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023規(guī)劃背景說明前期關(guān)鍵工作5外圍潛在指針性競爭個案分析:天津市七大新城北京燕達國際健康城天津卓達中國養(yǎng)老小區(qū)天津天獅國際健康產(chǎn)業(yè)園天津靜海新城天津團泊新城天津靜海健康產(chǎn)業(yè)園天津靜海現(xiàn)代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園天津天津生態(tài)城天津靜海琉森?源16健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023規(guī)劃背景說明前期關(guān)鍵工作5薊縣現(xiàn)有資源檢視及基地發(fā)展SWOT分析優(yōu)勢Strength1、區(qū)位優(yōu)勢2、盤山特有的文化3、薊縣既有之綠色農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)4、園區(qū)采低密度發(fā)展劣勢Weakness1、建設(shè)用地為總面積20%2、薊平高速以北不得出售房產(chǎn)

3、有聚落及不適合開發(fā)坡地

4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚不完善5、地面水資源匱乏機會Opportunity1、設(shè)施類別的規(guī)模優(yōu)勢所產(chǎn)生的產(chǎn)品綜效2、政府對健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的支持

3、引入具知名度之品牌經(jīng)營商，吸引品牌忠誠度高之高端人士挑戰(zhàn)Threat1、已有數(shù)個類似的大型健康養(yǎng)生園區(qū)開發(fā)案2、中高端客源要求日益提高基地發(fā)展總體優(yōu)勢大于劣勢，機遇大于挑戰(zhàn)且能增加健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園內(nèi)涵，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，增加經(jīng)濟、環(huán)境、社會效益。17健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023本案三大關(guān)鍵課題規(guī)劃背景說明本案三大

關(guān)鍵課題6計劃

定位

計劃區(qū)整體定位為何？

如何發(fā)揮薊縣特色及競爭力？空間

規(guī)劃

園區(qū)之空間架構(gòu)為何？

如何營造優(yōu)質(zhì)環(huán)境特色？可操

作性

財務(wù)可操作性為何？

如何進行后續(xù)招商開發(fā)？18健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023計劃定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想1薊縣不可取代的優(yōu)勢全縣健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)總體策略產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心內(nèi)容養(yǎng)生社區(qū)之磁吸效應(yīng)計劃區(qū)發(fā)展定位八大養(yǎng)生主義23456貳19健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023環(huán)境

Environment盤山國家級風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃區(qū)75%保留農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境區(qū)位Location-距北京市僅約1小時車程

2小時車程可涵蓋京津唐等高所得區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)Industry-綠色農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)-健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)

薊縣優(yōu)勢Irreplaceableadvantages文化Culture北少林

靜寄山莊漁陽古鎮(zhèn)計劃定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想薊縣不可取代的

優(yōu)勢1

距北京市僅約1小時車程

2小時車程可涵蓋京津唐等高所得區(qū)域區(qū)位

Location

綠色農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)

健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

Industry

盤山5A國家風(fēng)景名勝區(qū)

規(guī)劃區(qū)75%保留農(nóng)業(yè)

生態(tài)環(huán)境環(huán)境

Environment

盤山古剎

靜寂山莊

漁陽古鎮(zhèn)文化

Culture薊縣優(yōu)勢Irreplaceable

advantages薊縣優(yōu)勢Irreplaceableadvantages20健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023從全縣資源及用地整體思考競爭策略，擴大競爭力度。一級產(chǎn)業(yè)二級產(chǎn)業(yè)三級產(chǎn)業(yè)三級產(chǎn)業(yè)運動器材醫(yī)療器材云端科技生物科技綠能環(huán)保提供

技術(shù)提供

原料經(jīng)濟開發(fā)區(qū)綠色食品加工區(qū)綠色農(nóng)業(yè)

生產(chǎn)基地薊縣

新城健康養(yǎng)生園區(qū)實踐展示

健康房產(chǎn)

商業(yè)核心

研發(fā)中心

觀光醫(yī)療

休閑渡假

養(yǎng)老小區(qū)

有機耕作

養(yǎng)生食材

健康食品

養(yǎng)生藥材計劃定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想全縣健康養(yǎng)生

產(chǎn)業(yè)總體策略221健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023計劃定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心內(nèi)容322健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023帶動全薊縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并達到二次三次或以上的產(chǎn)業(yè)需求效果。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園區(qū)田園遊憩藝術(shù)及盤山文化計劃定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想透過養(yǎng)生社區(qū)

對各類產(chǎn)品需求

產(chǎn)生磁吸效應(yīng)423健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023全世界第一個

以有機無毒綠色農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)

以盤山文化養(yǎng)生哲學(xué)為精神

以中國農(nóng)家田園風(fēng)光為氛圍以生態(tài)環(huán)保永續(xù)發(fā)展為科技的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園區(qū)計劃定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想計劃區(qū)發(fā)展定位524健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023自然環(huán)境養(yǎng)生膳食調(diào)理養(yǎng)生中西藥草養(yǎng)生運動保健養(yǎng)生身心療愈養(yǎng)生藝術(shù)文創(chuàng)養(yǎng)生盤山文化養(yǎng)生生活價值再造自然環(huán)境養(yǎng)生HealingLandscape膳食調(diào)理養(yǎng)生SeasonalCuisine中西藥草養(yǎng)生Natural&HerbalTherapy運動保健養(yǎng)生

ExerciseTherapy身心療愈養(yǎng)生Relax,Reset,Revitalize藝術(shù)文創(chuàng)養(yǎng)生ArtandHandcraftTherapy少林佛學(xué)養(yǎng)生ShaolinTraditionalTreatment生活價值再造UniqueLearningLifeStyle計劃定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想八大養(yǎng)生主義6以回歸自然、有機純凈、養(yǎng)生樂活為訴求打造世界一流健康養(yǎng)生園區(qū)，提倡八大養(yǎng)生樂活主義25健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間規(guī)劃構(gòu)想?yún)⒄w組團配置構(gòu)想空間架構(gòu)農(nóng)村安置計劃土地使用計劃主次要交通動線公建用地需求及區(qū)位配置開放空間及藍帶綠地系統(tǒng)分期分區(qū)計劃1234567826健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/202375%農(nóng)業(yè)區(qū)及農(nóng)村5%公建及公設(shè)20%建設(shè)用地三大空間必須同步思考，而非各自獨立發(fā)展。空間布局構(gòu)想整體組團配置構(gòu)想175%

農(nóng)業(yè)區(qū)及農(nóng)村創(chuàng)造田園生態(tài)地景帶動旅游休閑活動的發(fā)展提供并提升原有農(nóng)民

就業(yè)機會20%建設(shè)用地養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)經(jīng)營主題設(shè)施引入養(yǎng)生活動配套長短期住宿設(shè)施

引入人口財務(wù)效益、吸引投資5%公建及公設(shè)居民生活必須配套設(shè)施全區(qū)重要休閑環(huán)境氛圍主題塑造:景觀廊道及

行政中心27健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023核心服務(wù)空間布局構(gòu)想整體組團配置構(gòu)想1核心服務(wù)區(qū)，

滿足項目區(qū)完整服務(wù)

配套需求。四個主題養(yǎng)生群落，

鼓勵形成不同養(yǎng)生特色。一個完整生態(tài)保護面。環(huán)狀路網(wǎng)建立各養(yǎng)生

主題設(shè)施之相互支持性。每一組團包括主題設(shè)施、

短期住宿及長期住宿設(shè)施。養(yǎng)生聚落養(yǎng)生聚落養(yǎng)生聚落養(yǎng)生聚落28健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間布局構(gòu)想空間發(fā)展架構(gòu)2既有開發(fā)條件檢查禁止開發(fā)范圍

坡度陡峭地區(qū)(>30%)

盤金路退縮500m范圍

高速兩側(cè)退縮700m范圍優(yōu)先保留范圍

聚落分布位置

高壓電塔與路線分布位置原有規(guī)劃配合

確保與主要規(guī)劃道路銜接

避開已批地/已規(guī)劃地塊29健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間布局構(gòu)想空間發(fā)展架構(gòu)2適宜開發(fā)區(qū)位分布30健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間布局構(gòu)想空間發(fā)展架構(gòu)2十字田園地景

走廊劃分主題分區(qū)東西向燕山西大街與南北向盤金路以寬廣綠帶方式，形成通過本園區(qū)之開闊田園意象，并將基地切分為數(shù)個獨立區(qū)塊。燕山西大街盤金路31健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間布局構(gòu)想空間發(fā)展架構(gòu)2隱于田園間的

主題養(yǎng)生組團各養(yǎng)生組團隱藏于地景走廊后方，形成低調(diào)不受干擾的優(yōu)質(zhì)生活簇群。各組團以主題設(shè)施為養(yǎng)生體驗核心，再向四周延伸養(yǎng)生生活小區(qū)/渡假村。盤山文化組團健康養(yǎng)生組團觀光醫(yī)療組團社?；痧B(yǎng)生小區(qū)32健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間布局構(gòu)想空間發(fā)展架構(gòu)2兩個商業(yè)服務(wù)核心支持

各組團需求建立北大南小兩個服務(wù)核心區(qū)，配置于各組團皆易于通達的中心位置，支持一般性休閑娛樂與商業(yè)購物需求。燕山西大街西側(cè)進入本養(yǎng)生園區(qū)入口處，配置養(yǎng)生園區(qū)願景館，形成自高速公路進入本區(qū)之第一入口意象。北區(qū)觀光醫(yī)療核心願景館預(yù)定地北區(qū)商業(yè)核心南區(qū)商業(yè)核心南區(qū)觀光醫(yī)療核心33健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間布局構(gòu)想空間發(fā)展架構(gòu)2養(yǎng)生休閒小徑創(chuàng)造體驗園區(qū)的豐富行進體驗以繞行全區(qū)的蜿蜒小徑，串連各養(yǎng)生組團、核心商業(yè)服務(wù)區(qū)，以及養(yǎng)生小區(qū)/渡假村，做為園區(qū)內(nèi)聯(lián)繫各組團的特色景觀道路。配合地形變化，於養(yǎng)生休閒小徑兩側(cè)設(shè)置寬廣且具變化的緩衝綠地，堤供體驗園區(qū)田園與山林景致的最佳路線。養(yǎng)生休閒小徑34健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間布局構(gòu)想空間發(fā)展架構(gòu)2散布于田園中的

低密度養(yǎng)生小區(qū)與渡假村避開既有聚落、坡度陡峭不可開發(fā)區(qū)、開發(fā)限制區(qū)，配置養(yǎng)生小區(qū)與渡假村，創(chuàng)造高優(yōu)質(zhì)田園生活氛圍。各小區(qū)內(nèi)配置核心公共設(shè)施空間，規(guī)劃如體育場、圖書館、養(yǎng)生花園等，形成各具特色的小區(qū)風(fēng)情。盤山文化組團社?；痧B(yǎng)生小區(qū)健康養(yǎng)生組團商業(yè)核心組團觀光醫(yī)療組團35健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間布局構(gòu)想空間發(fā)展架構(gòu)2對養(yǎng)生組團干擾最小的

安置區(qū)配置優(yōu)先選擇與區(qū)外既有聚落關(guān)系最密切之位置，提升原住居民遷移后之環(huán)境適應(yīng)性。利用鐵道、規(guī)劃園道之分隔，使安置區(qū)之生活與養(yǎng)生組團保持適當(dāng)緩沖，減少彼此可能產(chǎn)生之干擾沖突。農(nóng)村安置用地36健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間布局構(gòu)想農(nóng)村安置計劃3滿足盤山控規(guī)需求動遷人數(shù)為1.15萬人所需面積70公頃支持盤山范圍之安置需求。與規(guī)劃區(qū)新開發(fā)保持最低限度緩沖空間。塔院40.6公頃29.4公頃37健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023R15R13R14R11R12F1F2R2R1Z1空間布局構(gòu)想土地使用計劃4用地性質(zhì)文化娛樂用地Z教育用地E醫(yī)療用地M農(nóng)村安置用地F商業(yè)用地C

養(yǎng)生公寓及度假村用地R愿景館P休閑農(nóng)業(yè)用地GZ3R3R4R7R6R10R16C1C2E1M1M3P1Z2R8R9NOTE:

P1為愿景館預(yù)定用地約17公頃38健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間布局構(gòu)想地塊基本資料5用地平衡表(全區(qū))用地性質(zhì)用地面積

(公頃)比例

(%)醫(yī)療用地29.002%教育用地6.000.5%文化娛樂用地28.002%商業(yè)用地13.001%養(yǎng)生公寓用地/度假村176.8014%公設(shè)用地63.205%休閑農(nóng)業(yè)用地866.5869%古跡用地11.421%農(nóng)村安置用地70.005.5%總面積1,264.00100%全區(qū)總面積共約18,960畝39健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023用地平衡表(北區(qū))用地性質(zhì)用地面積

(公頃)比例

(%)醫(yī)療用地16.002%教育用地6.001%文化娛樂用地28.004%商業(yè)用地4.001%養(yǎng)生公寓/度假村用地86.0012%公設(shè)用地35.005%休閑農(nóng)業(yè)用地472.9867%古跡用地11.422%農(nóng)村安置用地40.606%北區(qū)總面積700100%

北區(qū)總面積共約10,500畝用地平衡表(南區(qū))用地性質(zhì)用地面積

(公頃)比例

(%)醫(yī)療用地13.002%商業(yè)用地9.002%養(yǎng)生公寓用地90.8016%公設(shè)用地28.205%休閑農(nóng)業(yè)用地393.6070%農(nóng)村安置用地29.405%南區(qū)總面積564.00100%南區(qū)總面積共約8,460畝空間布局構(gòu)想40健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023盤金路薊平高速空間布局構(gòu)想主次要交通動線5區(qū)域穿越動線東西向盤山路南北向盤金路36m燕山西大街(+兩側(cè)20m田園地景走廊)區(qū)內(nèi)主題景觀道路10m養(yǎng)生休閒小徑

(+兩側(cè)10-30m緩衝綠地)次要道路依循或延續(xù)盤山控規(guī)搭配核心設(shè)施新增聯(lián)絡(luò)道盤山路燕山西大街41健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/202336m燕山西大街+

兩側(cè)20m田園地景走廊道路兩側(cè)景觀意象示意4m中央綠帶12m車道12m車道20m綠地4m自行車道4m自行車道20m綠地2m人行道2m人行道主次要交通動線5主要道路斷面道路兩側(cè)保持高視覺通透性，使穿越基地時可充分體驗本區(qū)農(nóng)業(yè)地景特色。兩側(cè)設(shè)置4m自行車道與2m人行道，其于綠地以地景農(nóng)業(yè)進行綠化?？臻g布局構(gòu)想42健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/202310m混合車道10～30m通透喬木列+地被(含2.5m人行/自行車道)10～30m通透喬木列+地被(含2.5m人行/自行車道)10m

養(yǎng)生休閒小徑+兩側(cè)10-30m緩衝綠地主次要交通動線5主要道路斷面10m車道確?；拒囆型ㄟ^之順暢。兩側(cè)10-30m不等之緩衝綠地，以多種設(shè)計方式，呈現(xiàn)”開闊延伸”、”圍閉清幽”等不同景觀意象，增加通行體驗豐富性。加強生態(tài)設(shè)計彰顯環(huán)境共存價值。落葉/觀花大喬創(chuàng)造四季豐富變化。空間布局構(gòu)想10m混合車道10～30m喬木列10～30m喬木林+生態(tài)濕地(含2.5m人行/自行車道43健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023空間布局構(gòu)想公建用地需求及區(qū)位配置6中學(xué)(1處)小學(xué)(2處)托幼(2處)醫(yī)院(1處)小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1處)小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(3處)小區(qū)體育運動場(1處)居民活動場地(2處)小區(qū)文化活動中心(1座)小區(qū)文化活動站(2座)小區(qū)商業(yè)服務(wù)中心(1座)菜市場(2座)垃圾轉(zhuǎn)運站(1座)消防指揮中心(1座)消防站(2座)景觀道路大型公園(3處)集中式公共停車場(4處)愿景館(1處)44健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃報告9/13/2023香草花園市民農(nóng)場神農(nóng)中草藥園葡萄莊園有機蔬菜農(nóng)場繽紛花海農(nóng)場空間布局構(gòu)想開放空間及

藍帶綠地系統(tǒng)7輔導(dǎo)主題地景農(nóng)業(yè)栽培，

形成分區(qū)農(nóng)業(yè)地景特色。以優(yōu)美地景包圍養(yǎng)生設(shè)施與養(yǎng)生小區(qū)，成為園藝治療、禪修等心靈養(yǎng)生環(huán)境。配合養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)需求，

生產(chǎn)醫(yī)療與食療價值作物，發(fā)展健康養(yǎng)生食材產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)生態(tài)農(nóng)業(yè)與安心農(nóng)業(yè)發(fā)展，建立園區(qū)可持續(xù)生態(tài)經(jīng)營模式。45健康產(chǎn)業(yè)園