物業(yè)公司招標(biāo)文件

招標(biāo)文獻招標(biāo)項目名稱：招標(biāo)文號：xx物業(yè)招字第號招標(biāo)單位：xx有限企業(yè)日期：200年月招標(biāo)文獻目錄標(biāo)邀請書……………2第一章投知 ……………………3投標(biāo)須知前附表……………………3投標(biāo)須知……………5投標(biāo)方………………5招標(biāo)文獻構(gòu)成………………………5投標(biāo)文獻的編寫……………………6投標(biāo)文獻的遞交……………………7評標(biāo)…………………8投標(biāo)保證金、標(biāo)書費用……………8授予協(xié)議……………9第二技術(shù)條款……………………10第三協(xié)議條款……………………12第四重要投標(biāo)文獻格式…………23第一部投標(biāo)函部分（商務(wù)標(biāo)1）…………………23標(biāo)函（格式）………………………23企法人授權(quán)委托書（格式）………………………24標(biāo)有關(guān)資料（投標(biāo)人資格、勝任程度文獻）……………………25第二投標(biāo)報價部分（商務(wù)標(biāo)2）…………………30標(biāo)一覽表…………………………30用構(gòu)成一覽表……………………30第三部投標(biāo)文獻技術(shù)部分（技術(shù)標(biāo)）……………31保安服務(wù)方案……………………31

投標(biāo)邀請書由北京京漢物業(yè)管理有限企業(yè)(如下簡稱招標(biāo)方)對全權(quán)管理的物業(yè)項目的安全管理服務(wù)工作，在國內(nèi)的保安服務(wù)企業(yè)進行有限競爭性自主進行招標(biāo)選聘，邀請有能力的企業(yè)參與。一、項目概況二、服務(wù)內(nèi)容項目規(guī)劃紅線范內(nèi)所有公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)工作進行統(tǒng)一招標(biāo)。三、服務(wù)期限：暫定1年。四、質(zhì)量規(guī)定到達國家該行業(yè)有關(guān)服務(wù)原則及與甲方約定的其他有關(guān)規(guī)定。接受委托方監(jiān)督。五、承包方式：乙方勞務(wù)承包方式（承包費用包括內(nèi)容）：包工包料全包的方式，即承包總費用中含保安服務(wù)人員的工資和福利、伙食費、勞保、各項社會勞動及特殊工種保險項目，以及在服務(wù)過程中所需的低值易耗品等所有均包括在承包費用中。六、招標(biāo)文獻的發(fā)出招標(biāo)文獻從即日起至月日17：00時止。七、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間、開標(biāo)地點1.投標(biāo)截止時間：月日17：00時止（如有變動，另2.開標(biāo)時間:月日9：00時；3.開標(biāo)地點：4.業(yè)務(wù)征詢及提交投標(biāo)文獻地址：聯(lián)絡(luò)人：電話：招標(biāo)人：月日第一章 投標(biāo)方須知一、投標(biāo)須知前附表序號摘要內(nèi)容一招標(biāo)人名稱：北京有限企業(yè)地址：企業(yè)性質(zhì)：民營企業(yè)電話：傳真：郵編：詳情請網(wǎng)上查詢，網(wǎng)址：二項目概況標(biāo)的一：1、項目名稱：2、項目地點：3、項目用途：4、項目規(guī)模：總面積約萬平方米，其他建設(shè)參數(shù)詳見第二章技術(shù)條款5、接管時間：月三投標(biāo)文獻編寫規(guī)定各投標(biāo)單位根據(jù)各標(biāo)的實際狀況，分別出具保安服務(wù)管理方案和報價。四服務(wù)范圍、內(nèi)容1、范圍：現(xiàn)管理范圍內(nèi)的安全管理、消防管理及車輛管理服務(wù)。2、內(nèi)容：維護園區(qū)內(nèi)公共安全秩序服務(wù)等。其他請參見第三章。五服務(wù)質(zhì)量原則1、按照國家該行業(yè)有關(guān)原則和協(xié)議約定的有關(guān)規(guī)定。2、為業(yè)主提供安全管理服務(wù)，并隨時接受甲方、業(yè)主的檢查、監(jiān)督。六服務(wù)期限暫定1年，即從月日至月日止，如業(yè)主滿意到達90%以上，到達國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定，以及符合甲方管理有關(guān)原則，則優(yōu)先續(xù)簽下一年度保安服務(wù)協(xié)議。七價款結(jié)算措施及報價1、年管理費用實行總價包干制，包干費用包括（但不僅限于）人員工資、伙食費、保險、企業(yè)利潤、管理費、稅金、以及安保過程所需的設(shè)備設(shè)施及低值易耗品等所有工料均包括在承包費用中。2、投標(biāo)報價：市場價、競爭性價。八付款方式本勞務(wù)項目無預(yù)付款，按月支付，為下付款方式，于進場之日起服務(wù)滿1個月后，經(jīng)甲方評價考核合格后，支付上月的服務(wù)費，依此類推。九招投標(biāo)監(jiān)督為保證本項目招標(biāo)公開、公正、公平、擇優(yōu)地進行，京漢集團監(jiān)事會將對本次招投標(biāo)過程實行監(jiān)督，如投標(biāo)單位發(fā)現(xiàn)招標(biāo)方、投標(biāo)方有違規(guī)行為，歡迎舉報，舉報電話：京漢集團招標(biāo)辦：負(fù)責(zé)人:京漢物業(yè)行政人事部：負(fù)責(zé)人：其他須知：本次招標(biāo)的中標(biāo)單位應(yīng)在收到中標(biāo)告知三個工作日內(nèi)，交納安全服務(wù)質(zhì)量保證金人民幣萬元（大寫：元整）。

二、投標(biāo)須知投標(biāo)方合格投標(biāo)方的范圍本次招標(biāo)采用邀標(biāo)的方式，向貴單位發(fā)出投標(biāo)邀請。投標(biāo)方的資格投標(biāo)方必須擁有對應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)證書，具有獨立法人的資格，應(yīng)有固定的辦公地點、固定的人員及可以承擔(dān)本招標(biāo)工作內(nèi)容的良好的財務(wù)狀況；滿足規(guī)定的資格和具有足夠的資產(chǎn)及能力來有效地履行協(xié)議；有類似項目的管理經(jīng)驗，服務(wù)質(zhì)量及信譽良好；投標(biāo)方有責(zé)任對招標(biāo)方向其提供的所有文獻和資料嚴(yán)加保密。投標(biāo)人須注意，假如招標(biāo)方與投標(biāo)人成功簽訂保安服務(wù)協(xié)議，其將有責(zé)任深入完善本招標(biāo)文獻的有關(guān)內(nèi)容及細(xì)則，提高保安服務(wù)水平。投標(biāo)方同意從規(guī)定的回標(biāo)日期起三個月內(nèi)遵守本標(biāo)書的一切條款。在此期間，投標(biāo)書將對投標(biāo)方具有約束力。投標(biāo)費用無論投標(biāo)過程中的作法和成果怎樣，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參與投標(biāo)有關(guān)的所有費用。未中標(biāo)的投標(biāo)方投標(biāo)文獻等資料不再退還。投標(biāo)方在編制投標(biāo)文獻，或于隨即會議磋商等所引致的任何費用，均由投標(biāo)方自行承擔(dān)?，F(xiàn)場考察投標(biāo)方需按招標(biāo)方告知的時間和地址參與由招標(biāo)方統(tǒng)一組織對現(xiàn)場及周圍環(huán)境的考察，以便使投標(biāo)方自行查明或核算有關(guān)編制投標(biāo)文獻和簽訂協(xié)議所必須的一切資料；在現(xiàn)場考察中，投標(biāo)方如發(fā)生任何事故，乃至人身、財物或其他的損失，不管何種原因?qū)е拢袠?biāo)方均不負(fù)責(zé)；假如投標(biāo)方認(rèn)為需要，可再次自行進入現(xiàn)場考察，其費用、風(fēng)險自理。招標(biāo)文獻構(gòu)成招標(biāo)文獻招標(biāo)文獻由招標(biāo)文獻總目錄所列內(nèi)容構(gòu)成；投標(biāo)方應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文獻的所有內(nèi)容。不按招標(biāo)文獻的規(guī)定提供的投標(biāo)文獻和資料，也許導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕；投標(biāo)文獻內(nèi)所有資料需由投標(biāo)方以中文填寫；投標(biāo)方必須檢查招標(biāo)文獻的頁數(shù)，如有任何缺漏、反復(fù)或不清晰的地方，投標(biāo)方須立即告知招標(biāo)方進行改正，任何因上述原因?qū)е洛e誤、延遲或因此而引致的索償均不予考慮。招標(biāo)文獻的修改在投標(biāo)截止時間前，招標(biāo)方無論出于自己的考慮，還是出于對投標(biāo)方提問的澄清，均可對招標(biāo)內(nèi)容以補充文獻的方式進行修改；對招標(biāo)文獻的修改，將以書面或傳真的形式告知已收到招標(biāo)文獻的每個投標(biāo)方。補充文獻將作為招標(biāo)文獻的構(gòu)成部分，對所有投標(biāo)方具有約束力；招標(biāo)方有權(quán)取消或增長本“招標(biāo)文獻”中有關(guān)保安服務(wù)范圍中的任何項目或另行招標(biāo)，投標(biāo)人不得異議或因競投項目減少規(guī)定索賠。投標(biāo)文獻的編寫投標(biāo)文獻計量單位投標(biāo)文獻中所使用的計量單位，除投標(biāo)文獻中有特殊規(guī)定外，應(yīng)采用國家法定計量單位；投標(biāo)方不得私自更改或修訂投標(biāo)文獻的原文，若有任何提議，必須另行函件連同投標(biāo)書一并送回。投標(biāo)書上應(yīng)使用人民幣為貨幣單位。招標(biāo)方有權(quán)拒絕與本“投標(biāo)方須知”內(nèi)容不符的任何投標(biāo)文獻。任何因文獻的疏忽對本招標(biāo)文獻內(nèi)所述條文而作出的索賠，招標(biāo)方將不予考慮。倘若文獻或函件中出現(xiàn)不清晰或相矛盾的地方，以日期較后的文獻或函件為準(zhǔn)。投標(biāo)函件的構(gòu)成投標(biāo)書包括：投標(biāo)函保安服務(wù)技術(shù)方案與應(yīng)急工作預(yù)案保安人員組織構(gòu)造提議保安人員崗位職責(zé)論述消防工作預(yù)案派至本項目負(fù)責(zé)人及主管的個人履歷及管理項目名稱資質(zhì)證明文獻包括：有效營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）企業(yè)有效法定代表人資格證明書（復(fù)印件）有效資質(zhì)證書（復(fù)印件）法人代表授權(quán)書良好財務(wù)狀況的證明招標(biāo)文獻規(guī)定交回的其他資料；投標(biāo)方認(rèn)為有必要提供的其他資料。投標(biāo)文獻的遞交投標(biāo)文獻的密封及標(biāo)識投標(biāo)文獻應(yīng)按如下程序分別裝袋密封：投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文獻及有關(guān)所需的附件(一正兩副)及電子版文獻一份，放入密封的信封內(nèi)，封口處應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽字及投標(biāo)單位公章。封皮上寫明招標(biāo)方名稱、招標(biāo)編號、投標(biāo)方名稱、地址、并注明“開標(biāo)時起封”字樣。假如投標(biāo)方未按上述規(guī)定密封及加寫標(biāo)識。招標(biāo)方對投標(biāo)文獻的誤投和提前起封概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)截止時間投標(biāo)文獻必須在投標(biāo)截止時間前派人送到達指定的投標(biāo)地點，即：于年月日時前，送交招標(biāo)方.在投標(biāo)截止時間后來送達的投標(biāo)文獻，招標(biāo)方拒絕接受。投標(biāo)文獻的修改及撤回投標(biāo)后來，假如投標(biāo)方提出書面修改和撤標(biāo)規(guī)定，在投標(biāo)截止時間48小時前送達招標(biāo)方者，招標(biāo)方可以予以接受，但不退還投標(biāo)文獻；投標(biāo)方修改投標(biāo)文獻的書面材料（一正兩副）及電子版文獻一份，須密封送達招標(biāo)方，同步應(yīng)在封套上標(biāo)明“修改投標(biāo)文獻（并注明招標(biāo)編號）”和“開標(biāo)時起封”字樣；撤回投標(biāo)應(yīng)以書面（或傳真、快遞、電子郵件）的形式告知招標(biāo)方。撤回投標(biāo)的時間以送達招標(biāo)方或郵電抵達日戳為準(zhǔn)。如投標(biāo)撤回告知書采用傳真的方式，需滿足：招標(biāo)方在投標(biāo)截止時間48小時前收到此傳真；開標(biāo)后投標(biāo)方不得撤回投標(biāo)；在投標(biāo)截止時間后，投標(biāo)方不得更改投標(biāo)文獻。評標(biāo)評標(biāo)招標(biāo)方根據(jù)項目特點對具有實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文獻進行評估和比較；在詳細(xì)評標(biāo)前，招標(biāo)方將首先審定每份投標(biāo)文獻與否在實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文獻的規(guī)定，即與招標(biāo)文獻中的所有條款、條件和規(guī)范相符，無重大差異或保留。包括對項目的范圍、質(zhì)量、實行產(chǎn)生重大影響，或者對協(xié)議中約定的招標(biāo)方的權(quán)利及投標(biāo)方的義務(wù)方面導(dǎo)致重大的限制；假如投標(biāo)文獻實質(zhì)上不對應(yīng)招標(biāo)文獻的規(guī)定，招標(biāo)方將予以拒絕，并且不容許投標(biāo)方通過修改或撤銷其重大差異或保留而使其投標(biāo)文獻變?yōu)閷?yīng)文獻規(guī)定；評標(biāo)原則：本次招標(biāo)采用評審的最低價原則中標(biāo)，但報標(biāo)的最低價并不是中標(biāo)的唯一基準(zhǔn)，招標(biāo)方將采用綜合評議措施，同步考慮如下的原因來評比中標(biāo)單位：投標(biāo)方的專業(yè)技術(shù)水平管理服務(wù)內(nèi)容及素質(zhì)（包括項目的考察評估）經(jīng)營實力及信譽對項目負(fù)責(zé)人及主管的考核中標(biāo)條件：投標(biāo)文獻符合招標(biāo)文獻規(guī)定經(jīng)評審的投標(biāo)價合理有執(zhí)行協(xié)議的能力招標(biāo)方保留回標(biāo)后與任何投標(biāo)方再作深入商議的權(quán)利。招標(biāo)方有權(quán)不接受最低價標(biāo)。招標(biāo)方無意在招標(biāo)階段建立合約關(guān)系，直至?xí)娓嬷嘘P(guān)的中標(biāo)方為止；同步本司無義務(wù)向投標(biāo)人公布最低標(biāo)位或解釋其未中標(biāo)原因。投標(biāo)保證金、標(biāo)書費用投標(biāo)單位須按招標(biāo)單位發(fā)出的招標(biāo)邀請函所闡明的時間及地點領(lǐng)取招標(biāo)文獻。投標(biāo)單位須在領(lǐng)取標(biāo)書時須一次性支付標(biāo)書費用400元/套，此外在遞交投標(biāo)書的同步一并交付伍仟元人民幣（￥元）的投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金應(yīng)采用人民幣，以銀行匯票或支票、現(xiàn)金的形式交付。凡沒有交付投標(biāo)保證金的投標(biāo)將被拒絕。中標(biāo)人交付的投標(biāo)保證金在協(xié)議簽訂后自動轉(zhuǎn)為履約保證金。未中標(biāo)的投標(biāo)保證金將在招標(biāo)有效期滿后15天內(nèi)退還（不計利息）。下列狀況發(fā)生時視為投標(biāo)單位違約，投標(biāo)保證金將不再退還；如下述（2）表述的狀況發(fā)生時，招標(biāo)單位將同步保留追究該投標(biāo)單位的法律責(zé)任。投標(biāo)單位在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；投標(biāo)單位在被告知中標(biāo)后，拒絕簽訂協(xié)議。授予協(xié)議中標(biāo)告知在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)方以書面形式告知所選定的中標(biāo)方；當(dāng)中標(biāo)方按本文第13條規(guī)定與招標(biāo)方簽訂招標(biāo)保安服務(wù)協(xié)議后，招標(biāo)方將向其他投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)告知書。招標(biāo)方對落標(biāo)的投標(biāo)方不作落標(biāo)原因的解釋；中標(biāo)告知書為保安協(xié)議的其中構(gòu)成部分。簽定協(xié)議中標(biāo)方應(yīng)按中標(biāo)告知書中規(guī)定的時間、地點、與招標(biāo)方簽定中標(biāo)協(xié)議，否則按棄標(biāo)處理；在中標(biāo)的投標(biāo)方被告知中標(biāo)后，招標(biāo)方將發(fā)出書面邀請函，邀請中標(biāo)人在收到中標(biāo)告知書后一周內(nèi)，派代表前來商議及完善協(xié)議的詳細(xì)細(xì)節(jié)及安排進場前的準(zhǔn)備工作；協(xié)議協(xié)議書經(jīng)招標(biāo)方、中標(biāo)人雙措施人代表或其委托代理人簽字及加蓋企業(yè)印章后立即生效，但在協(xié)議協(xié)議中約定協(xié)議生效時間或條件的除外；招標(biāo)文獻、中標(biāo)方的投標(biāo)文獻及評標(biāo)過程中有關(guān)澄清文獻、中標(biāo)告知書均應(yīng)作為協(xié)議附件；中標(biāo)方若與招標(biāo)方簽訂協(xié)議后，首三個月為試用期，若招標(biāo)方認(rèn)為其工作體現(xiàn)不滿意，可單方面于試用期內(nèi)終止保安服務(wù)協(xié)議。

第二章技術(shù)條款一、保安服務(wù)人員入選原則：1.17-28周歲（管理人員除外），五官端正，身高173cm以上；2.具有初中以上的文化程度，保安員必須符合保安服務(wù)總企業(yè)的規(guī)定，培訓(xùn)達標(biāo)后持證上崗；3.智力正常、身體健康、五官端正；4.政治歷史清晰、品行端正、思想作風(fēng)正派、無違法犯罪的經(jīng)歷。5.遵紀(jì)遵法觀念強，能嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)，自覺遵守甲、乙雙方制定的各項規(guī)章制度。二、項目基本狀況：1.三、服務(wù)質(zhì)量規(guī)定：詳見附件：《京漢集團物業(yè)服務(wù)承包商管理暫行措施》及有關(guān)附件四、保安服務(wù)范圍及內(nèi)容：工作任務(wù)：在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)招標(biāo)方所管物業(yè)項目的治安保衛(wèi)、消防安全、車輛管理等工作；維護招標(biāo)方所有客戶、顧客等人身財產(chǎn)的安全，保證招標(biāo)方的經(jīng)營活動正常運行。工作內(nèi)容：2.1在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)招標(biāo)方所管物業(yè)項目內(nèi)客戶、顧客及其他人員的安全保衛(wèi)工作；按使用功能不一樣，實行對應(yīng)的安全保衛(wèi)措施以維護管理區(qū)域內(nèi)的治安，保證各功能區(qū)域正常的秩序；防止搶劫、偷盜等刑事案件的發(fā)生；防止發(fā)生重大災(zāi)害傷亡事故；2.2在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作；2.3在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)管理區(qū)域外圍交通疏導(dǎo)工作；指揮車輛按規(guī)定進出管理區(qū)域；指導(dǎo)車輛按規(guī)定停放在地下停車場或地面停車位；對運送貨品車輛的停放、裝卸貨品等實行管理；對非機動車輛停放負(fù)責(zé)管理；2.4在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，對管理區(qū)域外圍的治安狀況、環(huán)境秩序負(fù)責(zé)；2.5在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，清理在外圍兜售商品、盜版軟件及黑車、黑摩的等無照商販及閑雜人員；對在管理區(qū)域周圍坐臥的顧客、行人、等負(fù)責(zé)勸阻疏導(dǎo)；2.6完畢招標(biāo)方指派的其他臨時工作。崗位設(shè)置：保安崗位的定制需由招標(biāo)方劃定管理區(qū)域后由承包商根據(jù)實際狀況完畢并隨標(biāo)書一起送達招標(biāo)方審核。招標(biāo)方在實際運做中按照崗位需求有權(quán)隨時增長或減少保安人員，雙方予以書面確認(rèn)，服務(wù)費用按照實際發(fā)生結(jié)算。

第三章協(xié)議條款甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在平等、誠信、互利原則的基礎(chǔ)上，自愿簽定本協(xié)議。一、保安員的規(guī)定1、保安員的數(shù)量：甲方聘任乙方保安員名；2、甲方對保安員的規(guī)定：（1）17-28周歲，五官端正，身高173cm以上；（2）乙方保安員必須符合保安服務(wù)總企業(yè)的規(guī)定，培訓(xùn)達標(biāo)后持證上崗。二、付款方式1、保安服務(wù)費采用付款方式,每月支付乙方保安服務(wù)費元(大寫：)。2、每人每月保安服務(wù)費元（大寫：整），合計元（大寫：整）。3、服務(wù)期限年，自年月日至年月日止。4、試用期三個月，自年月日至年月日，如在此期間內(nèi)保安企業(yè)嚴(yán)格按照協(xié)議條款執(zhí)行并到達甲方規(guī)定，試用期滿后如乙方繼續(xù)與甲方合作，將視協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。如未按協(xié)議約定條款執(zhí)行將與乙方解除協(xié)議。三、物業(yè)基本狀況1、。2、。3、。四、保安服務(wù)規(guī)定乙方保安員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《保安服務(wù)操作規(guī)程與質(zhì)量控制》，嚴(yán)格執(zhí)行《保安員職業(yè)道德規(guī)范》及甲方的《安全保障部服務(wù)操作規(guī)范原則》、《樣板間服務(wù)工作原則》，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。五、保安服務(wù)內(nèi)容1、甲、乙雙方確認(rèn)服務(wù)目的、服務(wù)區(qū)域，實行門衛(wèi)服務(wù)、巡查服務(wù)、守護服務(wù)、車輛指揮管理。2、防止侵害甲方財產(chǎn)安全行為發(fā)生，做好防火、防盜、防破壞及消防裝修的工作，如遇緊急事件，及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報；對甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患應(yīng)及時提出書面提議并積極配合改善、處理，維護甲方正常生產(chǎn)工作秩序；3、保安人員應(yīng)做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保障工作，加強區(qū)域內(nèi)的巡視，防止小區(qū)內(nèi)及辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施及有關(guān)物品丟失；防止非法分子進入?yún)^(qū)域內(nèi)；4、保安員應(yīng)詳細(xì)做好交接班記錄及訪客登記工作，認(rèn)真查對交接物品及值崗期間的一切工作狀況。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方單位領(lǐng)導(dǎo)及安全保障部有權(quán)指導(dǎo)乙方保安員的各項工作，監(jiān)督乙方協(xié)議執(zhí)行效果；2、支持、確定保安員貫徹執(zhí)行服務(wù)區(qū)域內(nèi)各項安全操作規(guī)范制度，教育本單位職工接受保安檢查管理；3、甲方為乙方提供免費的住宿、床、水、電等物品有檢查權(quán)，對乙方保安員損壞甲方所提供財產(chǎn)、揮霍水、電燈行為確認(rèn)后，將從該名保安員當(dāng)月服務(wù)費中扣除。4、甲方有權(quán)檢查乙方保安員的勞動協(xié)議及社會保險憑證，有權(quán)規(guī)定乙方更換不合格保安人員；5、保障保安員每日工作不超八小時。如有加班，由甲乙雙方另行約定；6、對優(yōu)秀保安員及時表揚，對有重大奉獻的保安員，甲方將予以獎勵；7、甲方有權(quán)對無效服務(wù)跟蹤全程進行懲罰通告；8、甲方有權(quán)對進入服務(wù)區(qū)內(nèi)保安員進行年齡查對，以身份證為準(zhǔn)；9、甲方有權(quán)對保安員進行合理問詢，根據(jù)協(xié)議檢查與否執(zhí)行崗位服務(wù)內(nèi)容。七、乙方責(zé)任權(quán)利和義務(wù)1、乙方為甲方提供的保安員必須符合保安服務(wù)總企業(yè)的規(guī)定，培訓(xùn)達標(biāo)后持證上崗，并符合本協(xié)議第一條所述條件，即17-28周歲、五官端正、身高173cm以上。2、乙方應(yīng)遵照《勞動法》，與保安員簽訂勞動協(xié)議，應(yīng)根據(jù)《勞動法》、《工傷保險條例》等法律法規(guī)規(guī)定，為保安員提供社會保險等福利，并向甲方提供勞動協(xié)議、社會保險原件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方留存勞動協(xié)議、社會保險復(fù)印件。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《保安服務(wù)操作規(guī)程與質(zhì)量控制》、《保安員職業(yè)道德規(guī)范》，嚴(yán)格履行甲方的《安全保障部服務(wù)操作規(guī)范原則》。乙方保安員凡違反《安全保障部服務(wù)操作原則》、《保安服務(wù)操做規(guī)程與質(zhì)量控制》、《保安員職業(yè)道德規(guī)范》中崗位規(guī)定及附件中各項規(guī)章制度規(guī)定，甲方經(jīng)乙方確認(rèn)后，扣除保安員當(dāng)日服務(wù)費的。4、滿足甲方保安人數(shù)和服務(wù)質(zhì)量規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方安保負(fù)責(zé)人確認(rèn)，對達不到《保安服務(wù)操作規(guī)程質(zhì)量控制》及本協(xié)議第一條所述條件規(guī)定的人員進行更換。5、乙方保安員在甲乙雙方確認(rèn)的區(qū)域內(nèi)，實行門衛(wèi)服務(wù)、巡查服務(wù)、守護服務(wù)、車輛指揮管理，防止侵害甲方財產(chǎn)安全行為發(fā)生，做好防火、防盜、防破壞及消防裝修的工作，維護甲方正常生產(chǎn)工作秩序；6、保安人員應(yīng)做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保障工作，加強區(qū)域內(nèi)的巡視，防止小區(qū)內(nèi)及辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施及有關(guān)物品丟失；根據(jù)甲方不一樣區(qū)域的不一樣特點，做好防火、防盜、防破壞工作，如遇緊急事件，及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報。7、保安員應(yīng)詳細(xì)做好交接班記錄及訪客登記工作，認(rèn)真查對交接物品及值崗期間的一切工作狀況。8、乙方保安隊長應(yīng)每日就平常性工作與甲方保衛(wèi)部門保持聯(lián)絡(luò)，對當(dāng)日工作進行書面總結(jié)。9、乙方保安員在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)違法、犯罪，乙方應(yīng)負(fù)所有責(zé)任。10、如乙方保安員在經(jīng)營服務(wù)中為急救甲方生命、財產(chǎn)致傷、致殘、致死亡，其賠償費用應(yīng)從工傷保險基金中支付，甲方只支付其中的工資部分。11、樣板間保安人員應(yīng)遵守樣板間服務(wù)工作原則，見附件。12、對甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患應(yīng)及時提出書面提議并積極配合改善、處理。八、違約責(zé)任1、甲方違反協(xié)議的約定，使乙方未完畢規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方在一定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，乙方有權(quán)終止協(xié)議；導(dǎo)致乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予以乙方經(jīng)濟賠償；2、乙方違反本協(xié)議的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止協(xié)議；導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予以甲方經(jīng)濟賠償；3、甲乙任何一方無合法理由提前終止協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秱€月的保安服務(wù)費元作為違約金；給對方導(dǎo)致的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)予以賠償。4、凡無效服務(wù)每違反[《安全保障部服務(wù)操作原則》][《保安服務(wù)操做規(guī)程與質(zhì)量控制》][《保安員職業(yè)道德規(guī)范》]中崗位規(guī)定及甲方各項規(guī)章制度任何一條，由雙方簽字確認(rèn)后，扣除保安員當(dāng)日服務(wù)費的元。九、附則1、雙方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2、本協(xié)議正本連同附件共頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。3、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，任何一方均可向北京市____區(qū)人民法院提起訴訟。甲方：乙方：（企業(yè)蓋章）（企業(yè)蓋章）有權(quán)簽字人有權(quán)簽字人：日期：_____年月日日期：_______年月日附件：xx物業(yè)服務(wù)承包商管理暫行措施為規(guī)范xx物業(yè)服務(wù)承包商（如下簡稱承包商）服務(wù)，提高物業(yè)服務(wù)的整體水平，特制定本措施。本措施合用于與xx物業(yè)管理有限企業(yè)（如下簡稱物業(yè)企業(yè)）簽訂《物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議》的所有服務(wù)承包商。對承包范圍內(nèi)的工作效果和原則、工作紀(jì)律、儀容儀表、遵守物業(yè)企業(yè)各項管理規(guī)定狀況等進行綜合評價，并將評價成果作為向承包商支付服務(wù)費用的根據(jù)之一。評價措施嚴(yán)格按照附件——《服務(wù)檢查細(xì)則》條款進行每月評價。評價方式：采用扣分的方式進行評價。檢查人員由品質(zhì)監(jiān)察部、所在項目管理處經(jīng)理和各專業(yè)部門經(jīng)理、外包方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人構(gòu)成。檢查方式：每月至少檢查兩次（每月第一周和第三周的周三）。采用隨機抽查和普查兩種方式交叉或反復(fù)進行，對檢查中發(fā)現(xiàn)問題，按照有關(guān)條款和分值扣除對應(yīng)的分?jǐn)?shù)?？己嘶A(chǔ)總分為100分，每月得分在95分（含）以上，則全額支付月服務(wù)費用；每減少一分，扣除月總服務(wù)費用的1%，以此類推，扣完為止。假如持續(xù)2個月低于85分（不含），則物業(yè)企業(yè)有權(quán)加倍扣分，并可單方解除協(xié)議。對于扣分原則為10分的項目，為物業(yè)企業(yè)重點關(guān)注項目，假如每年度內(nèi)同項問題合計發(fā)生兩次，則雙倍扣分。同步物業(yè)企業(yè)有權(quán)單方解除協(xié)議，并由承包商承擔(dān)所導(dǎo)致的損失。對于未按照協(xié)議人數(shù)配置人員，在月底支付服務(wù)費用時先按照本措施扣除對應(yīng)的分?jǐn)?shù)，并扣除所缺人數(shù)的月服務(wù)費總額。特殊狀況需由項目管理處經(jīng)理寫出書面匯報，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理同意后可不扣除服務(wù)費。對于《服務(wù)檢查細(xì)則》中未提及的項目出現(xiàn)問題，視情節(jié)輕重進行處理直至解除協(xié)議等處理。對于同類問題發(fā)生多處、多起、多次的，扣分計算公式為：本項扣分原則分值×N次/N起/N處。本措施與雙方協(xié)議的關(guān)系本措施作為主協(xié)議的補充，并在此后續(xù)簽協(xié)議步作為協(xié)議附件。本措施與主協(xié)議相悖之處，以本措施為準(zhǔn)。本措施自8月1日起執(zhí)行。本措施解釋權(quán)和修訂權(quán)歸北京京漢投資集團企業(yè)。附件附件一、服務(wù)檢查細(xì)則附件二、承包服務(wù)平常檢查表附件三、承包服務(wù)月度考核評估表附件一：服務(wù)檢查細(xì)則承包項目：保安服務(wù)服務(wù)范圍：門衛(wèi)服務(wù)、巡查服務(wù)、守護服務(wù)、車輛指揮管理、臨時性任務(wù)一、基本規(guī)定檢查項目到達的原則未達標(biāo)扣分原則保安人數(shù)符合協(xié)議約定的人數(shù)10分保安員規(guī)定17-28周歲，身高173cm以上，五官端正，文化程度和身高等符合協(xié)議約定3分滿足崗位規(guī)定1．熟知崗位職責(zé)和本崗位應(yīng)知應(yīng)會3分2．理解集團和企業(yè)基本狀況：如集團名稱、物業(yè)企業(yè)概況、管理理念、服務(wù)規(guī)定等1分二、素質(zhì)規(guī)定檢查項目到達的原則未達標(biāo)扣分原則工作紀(jì)律1.嚴(yán)禁聚眾賭博、監(jiān)守自盜、任何刑事事件和違反治安等行為。10分2.要禮貌待客，嚴(yán)禁用粗言穢語，譏諷客人或?qū)腿瞬欢Y貌，以及因保安服務(wù)原因?qū)е聵I(yè)主投訴。10分3．愛惜小區(qū)多種公共財物，不得故意損壞小區(qū)內(nèi)任何公共財物10分4.嚴(yán)禁工作時間內(nèi)私自進入小區(qū)非乙方服務(wù)區(qū)域內(nèi)。3分5.嚴(yán)禁出現(xiàn)危害他人和業(yè)主的行為。5分6.保安員嚴(yán)禁從事第二職業(yè)。1分7.工作時嚴(yán)禁打私人電話、抽煙、會客、吃東西及其他與工作無關(guān)的事。1分8.保安用品嚴(yán)禁用做工作以外用途、不得暴力操作、違規(guī)操作，現(xiàn)場設(shè)備有損壞的必須出具經(jīng)項目管理處經(jīng)理簽字確認(rèn)的書面材料；不使用時集中寄存，擺放有序。2分9.聽從物業(yè)管理企業(yè)委派屬乙方保安工作范圍內(nèi)的指令。1分10.嚴(yán)禁私自為住戶提供協(xié)議外服務(wù)。1分儀容儀表1.男職工發(fā)根不過衣領(lǐng)，前發(fā)不遮眼，不梳怪異發(fā)型，不染顏色（黑色除外）。每天修面，不留胡須，不留大鬢角、不得紋身、指甲不得超過指甲蓋外延2mm。1分2.女職工著淡妝上崗，嚴(yán)禁濃妝艷抹，佩戴夸張的飾物，不涂指甲油、指甲不得超過指甲蓋外延2mm。1分3.上班時間統(tǒng)一著工作服，并應(yīng)保持潔凈整潔，不得佩帶飾品。1分4.態(tài)度要友善、面露微笑，使用禮貌用語，不可帶有情緒工作。1分5．遵守甲方其他有關(guān)規(guī)定1分三、工作規(guī)定檢查項目到達的原則未達標(biāo)扣分原則準(zhǔn)備1．提前10分鐘到崗位，自檢儀容儀表。1分2．交班前5分鐘，班長布置當(dāng)日的工作任務(wù)及注意事項。1分接班（接崗）1．仔細(xì)查閱上一班記錄。理解上一班次的值班狀況和未完畢工作，交接哨位警械等，并做好交接記錄。1分2．列隊趕赴分派哨位，隊伍整潔有序。1分通用規(guī)定記錄規(guī)定多種記錄保留完好，字跡清晰明了，無丟失、無贓污等，并及時上交存檔。1分有關(guān)責(zé)任各崗位保安員有責(zé)任對公共設(shè)備設(shè)施使用狀況進行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報修。1分突發(fā)事件所有保安人員，必須熟知各項應(yīng)急預(yù)案，并能與實際相結(jié)合。2分保安企業(yè)要制定各項突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演習(xí)，做到有詳細(xì)的年度演習(xí)計劃和培訓(xùn)記錄等。對甲方的緊急事件能給與積極響應(yīng)。2分通訊設(shè)備各崗位要保證通訊器材完好，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，保證出現(xiàn)問題時能及時保持各崗位之間的聯(lián)絡(luò)1分消防設(shè)備熟知消防知識、小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施擺放位置，會對的使用多種消防設(shè)備設(shè)施，消防知識無盲點。1分門崗服務(wù)反光服上班期間門崗執(zhí)勤必須穿反光服。1分車輛進入嚴(yán)格實行車輛登記制度，陌生車輛進入小區(qū)時要嚴(yán)格盤查，規(guī)定出示有關(guān)有效證件，并做好有關(guān)記錄。1分收費按規(guī)定原則收費并及時足額上繳費用，無弄虛作假或貪污等現(xiàn)象。5分?jǐn)y物出門攜物出門的大件物品需憑物業(yè)管理企業(yè)簽發(fā)的出門條或向物業(yè)企業(yè)核算狀況得到告知后方可放行。1分人員管理管理區(qū)域內(nèi)無拾荒、攤販、推銷人員等進入。1分門崗?fù)さ孛鏉崈魺o垃圾、無雜物、辦公桌面潔凈無塵土、玻璃透亮無塵土、無手印，室內(nèi)無異味，物品擺放整潔，無個人物品、無亂擺亂放。1分巡查服務(wù)巡查管理區(qū)域內(nèi)實行365天24小時全天候保安巡查服務(wù)，無脫崗現(xiàn)象。要保持良好的精神狀態(tài)，尤其是夜間巡查要重點觀測小區(qū)內(nèi)的可疑狀況。2分裝修管理保證在裝修規(guī)定期間外，無影響他人休息狀況，小區(qū)內(nèi)無亂放垃圾。1分其他1．及時制止亂貼小廣告現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)可疑人員在小區(qū)內(nèi)做危害小區(qū)設(shè)備設(shè)施及住戶的行為要及時處理和上報。1分2．在巡查期間要檢查車輛完好性，發(fā)現(xiàn)問題及時上報1分車輛指揮停車場停車場內(nèi)的標(biāo)線、指示標(biāo)牌，做到無損壞、無丟失，標(biāo)識醒目，車場內(nèi)管理無盲點。1分非機動車非機動車集中停放整潔。1分引導(dǎo)引導(dǎo)安全停車，保證進出車道暢通、無堵塞交通狀況。1分停放管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，有車位號的車輛按號停放，無亂停亂放現(xiàn)象。1分車輛出現(xiàn)車輛故障等要及時上報和疏導(dǎo)，無責(zé)任丟失車輛現(xiàn)象。1分設(shè)施設(shè)備停車場設(shè)備設(shè)施齊全、整潔，丟失和損壞能及時上報。1分指揮指揮動作原則，精神狀態(tài)飽滿。1分

附件二：承包服務(wù)平常檢查表承包項目：管理處名稱檢查日期：年月日檢查項目/位置現(xiàn)場抽檢出現(xiàn)的問題扣分狀況合計整改意見：驗證結(jié)論：承包單位負(fù)責(zé)人簽字：日期：項目管理處負(fù)責(zé)人簽字：日期：品質(zhì)監(jiān)察部：簽字：日期：

附件三：承包服務(wù)月度考核評估表項目管理處：編號：JHWY-CX-07001承接服務(wù)項目考核時限年月日至年月日本月評估記要：（1）重要問題簡述：（2）整改意見和規(guī)定：部門負(fù)責(zé)人：綜合評估結(jié)論：本考核期總得分：分，應(yīng)扣除費用為元。本期實際支付的費用為元整。承包方負(fù)責(zé)人簽字：日期：項目管理處經(jīng)理簽字：日期：品質(zhì)監(jiān)察部經(jīng)理簽字：日期：物業(yè)總經(jīng)理審批意見：簽字：日期：第四章重要投標(biāo)文獻格式第一部分：投標(biāo)函部分（商務(wù)標(biāo)1）投標(biāo)函(格式)致：xx物業(yè)管理有限企業(yè)：根據(jù)貴方編號為的采購招標(biāo)文獻，遵照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究招標(biāo)文獻的投標(biāo)須知、技術(shù)規(guī)定等文獻后，我方樂意參與該項目的投標(biāo),隨同本函我方提供如下文獻：（1）投標(biāo)函附件；（2）企業(yè)法人授權(quán)委托書；（3）投標(biāo)資格申明；（4）按投標(biāo)須知規(guī)定提供的有關(guān)文獻；（5）開標(biāo)一覽表；（6）投標(biāo)價格表（報價書）；（7）投標(biāo)保證金：（人民幣，大寫）元（￥元）。據(jù)此，我方宣布同意如下：1、我方愿以人民幣:(大寫)元（RMB￥元）的投標(biāo)價格、按協(xié)議條款、技術(shù)原則等，承擔(dān)上述項目的保安服務(wù)，并承擔(dān)管理質(zhì)量責(zé)任。2、我方已詳細(xì)審核所有招標(biāo)文獻，包括修改文獻及有關(guān)附件。我方放棄對招標(biāo)文獻有不明和誤解的權(quán)利。3、我方承認(rèn)投標(biāo)函及有關(guān)文獻是我方投標(biāo)文獻的構(gòu)成部分。4、一旦我方中標(biāo)，我方保證按協(xié)議書中規(guī)定在日到貴方所在地指定地點開始工作。5、假如我方中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)書和協(xié)議的規(guī)定履行責(zé)任和義務(wù)。假如未中標(biāo)，我方不爭辯、不規(guī)定解釋。6、我方同意所提交的投標(biāo)文獻在天的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)假如中標(biāo)，我方將受此約束。如我方在該投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，投標(biāo)保證金可以被貴方?jīng)]收。7、除非此外到達協(xié)議并生效，貴方的招標(biāo)文獻、中標(biāo)告知書和本投標(biāo)文獻將成為約束雙方的協(xié)議文獻的構(gòu)成部分。投標(biāo)人：法定代表人或委托代理人：電話： 傳真：日期：_____年____月____日

二．企業(yè)法人授權(quán)委托書(格式)致：我企業(yè)法人代表授權(quán)為全權(quán)代表，代表我司參與由貴方組織的保安服務(wù)招標(biāo)活動，出席開標(biāo)會議、回答評委提問并全權(quán)處理招標(biāo)活動中的一切事宜。被授權(quán)人的簽名我司均予承認(rèn)并負(fù)所有責(zé)任。在撤銷授權(quán)的書面告知前，本授權(quán)書有效，被授權(quán)人在授權(quán)書有效期內(nèi)簽訂的所有文獻不因授權(quán)的撤銷而失效。被授權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓授權(quán)。附：全權(quán)代表簽名：職務(wù)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：手機：傳真：電子郵件：投標(biāo)人(公章)：法人代表(簽字)：日期：

三．投標(biāo)有關(guān)資料（投標(biāo)人資格、勝任程度文獻）表1、投標(biāo)人基本狀況表；請將如下證件粘貼在隨表1后：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；投標(biāo)人資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）；組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；表2、投標(biāo)人財務(wù)運行狀況表及銀行出具的資信證明表3、企業(yè)近三年同類保安服務(wù)狀況一覽表表4、派駐本項目的人員一覽表表5、派駐本項目的負(fù)責(zé)人簡歷表表6、擬配置給各項目的人員狀況一覽表表1投標(biāo)人基本狀況表(格式)企業(yè)名稱主管機關(guān)投資者：經(jīng)濟類型成立時間法定代表人姓名職務(wù)經(jīng)營、技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名職務(wù)工商登記登記機關(guān)：注冊資本金:執(zhí)照號：上年審驗:稅務(wù)登記登記機關(guān)：稅務(wù)號：企業(yè)資質(zhì)等級證書號：經(jīng)營范圍主營：兼營：職工狀