房地產(chǎn)行業(yè)周報2023年W37：多地落實認房不認貸政策新房二手房成交環(huán)比改善

多地落實認房不認貸政策，新房二手房成交環(huán)比改善——2023年W37（2023.9.9-分析師分析師D?政策面：多地落實“認房不認貸”，青島全域取消限購政策線城市來看，本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均上升分別為62.4pct、6.8pct、22.5pct。?冰山指數(shù)：本周重點50城冰山活躍指數(shù)為14.7，環(huán)比降低0.7。分線城市來看，本周一、新一線城市冰山活躍指數(shù)均環(huán)比降低，二線城市冰山活躍環(huán)比增加0.2。96-35%68575964634161523739-49%7573676659 4296-35%68575964634161523739-49%7573676659 42本周（2023.9.9-2023.9.15）30大中城市商品房成交面積190萬平，環(huán)比+12.2%，同比+5.3%。分線城市來看，本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均上升：1)一線城市商品房成交面積39萬平，環(huán)比+5%，同比-35%；2）二線城市商品房成交面積114萬平，環(huán)比+14%，同比+45%；3）三線城市商品房成交面積37萬平，環(huán)比+15%，同比-11%。30大中城市:商品房成交面積(萬平方米,左軸）同比(%,右軸）30大中城市:一線城市(萬平方米，左軸)同比(%,右軸）400300200-356356-12.5%-20.8%5.3%244239238253213275288310361271212223242526272829303132333435363740%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%80604020-2122232425262728293031323334353637250%200%150%100%50%0%-50%-100%25020050-30大中城市:二線城市(萬平方米，左軸) 45%221-2%9494212223242526272829303132333435363750%0%-50%-100%80604020-30大中城市:三線城市(萬平，左軸)6868614134-42%5253-36%4946454242643736325255212223242526272829303132333435363720%0%-20%-40%-60%401關(guān)鍵數(shù)據(jù)跟蹤-新房市場：重點城市商品住宅成交情況4——30大中城市商品房銷售成交面積7日滾存同比保持波動狀態(tài)，截至2023年9月15日，30大中城市商品房銷售成交面積7日滾動同比為+5.0%。 200100%50%0%-50%73.7%02434.7%50%0%-50%-15.4%96.9%50%0%-50%65.6%200100%50%0%-50%73.7%02434.7%50%0%-50%-15.4%96.9%50%0%-50%65.6%本周（2023.9.9-2023.9.15）18城二手房成交面積137萬平，環(huán)比+13.4%，同比+73.7%。分線城市來看，本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均上升：1）一線城市成交面積31萬平，環(huán)比+43.6%，同比+34.7%；2）二線城市成交面積99萬平，環(huán)比+5.8%，同比+96.9%；3）三線城市成交面積8萬平，環(huán)比+23.5%，同比+28.2%。■18個城市二手房成交面積合計(萬平方米,左軸）-同比(%,右軸）14114212513412513113312711812612513012712113737.5%222324252627282930313233343536374020-一線城市二手房成交面積(萬平米,左軸）同比(%,右軸）100%2422232425262728293031323334353637-二線城市二手房成交面積(萬平方米,左軸）117110110959996105101100901009710094939922232425262728293031323334353637100%50%0%-50%5-三線城市二手房成交面積(萬平方米,左軸）同比(%,右軸）100%9-28.2%8966667722232425262728293031323334353637本周（2023.9.9-2023.9.15）重點50城冰山活躍指數(shù)為14.7，環(huán)比降低0.7。分線城市來看，本周一、新一線城市冰山活躍指數(shù)均環(huán)比降低，二線城市冰山活躍指數(shù)環(huán)比上升：1）一線城市冰山活躍指數(shù)26.3，環(huán)比降低4.9；2）新一線城市冰山活躍指數(shù)17.7，環(huán)比降低1.0；3）二線城市冰山活躍指數(shù)11.6，環(huán)比增加0.2。重點50城活躍指數(shù)一線新一線二線882023-9-102023-9-17差值2023-9-102023-9-17差值1-1998599--8979-71-1-1-1-1-11102201001-1220122--122-成都8-11-12221-10-1-1-10789330-12200%-70%2500200015001000500060%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-53%03關(guān)鍵數(shù)據(jù)跟蹤-土地市場：全國1000%-70%2500200015001000500060%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-53%本周全國100大中城市土地供應面積1343萬平，環(huán)比-36%，同比-56%；土地成交面積739萬平，環(huán)比-20%，同比-56%，溢價率1.4%。5,0004,0003,0002,0001,0000分線城市來看：1)一線城市土地成交面積52萬平，環(huán)比-21%，同比+20%，土地成交溢價率0%；2）二線城市土地成交面積100萬平，環(huán)比-57%，同比-73%，土地成交溢價率0%；3）三線城市土地成交面積587萬平，環(huán)比-7%，同比-53%，土地成交溢價率1.8%。土地供應面積（萬方，左軸）成交面積（萬方，左軸）供銷比（倍，右軸）43210圖：一線城市土地市場806040200248%20%226%248%20%226%600%500%400%300%200%100%0%-100%700600700600500400300200050%-57%-73%-50%-73%-100%-52%-52%-57% 8%6%4%2%23w2123w2223w2123w2223w2323w2423w2523w2623w2723w2823w2923w3023w3123w3323w3423w3523w3623w3704本周政策速遞部門/城市細節(jié)詳述各地因城施策策9月15日，河源市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行河源市分行、國家金融監(jiān)督管理總局河源監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)關(guān)于貸款購買商品住房時，家庭成員在河源市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行信貸政策。9月14日，廣東省汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行汕頭市分行、國家金融監(jiān)督管理總局汕頭監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在汕頭市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款示，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行廣東湛江9月14日，湛江市住房和城鄉(xiāng)建設局宣布，湛江實行“認房不認貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利海南?？?月13日，?？谑姓W(wǎng)站發(fā)布《?？谑腥嗣裾嵤罢J房不認貸”首套房認定范圍擴大。福建漳州9月12日，福建省漳州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，自印發(fā)之日資料來源：各省市住房和城鄉(xiāng)建設局、人民政府新聞辦公室、住房公積金中心官網(wǎng)及微信公眾號，浙商證券研究所部門/城市細節(jié)詳述各地因城施策組合政策9月14日，安徽六安市住房和城鄉(xiāng)建設局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若施的通知》。通知涉及給予購房契稅補貼、發(fā)放購房消費券、給予團購補貼、實行購房券安置、優(yōu)化住房公積金支持政策、加大金融支持力度、優(yōu)化車庫銷售條件、調(diào)整土地出讓金付款時限、鼓勵城市更新片區(qū)改造、規(guī)范房9月13日，四川省雅安市石棉縣住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平9月13日，廣西壯族自治區(qū)桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局等7部門關(guān)于印發(fā)促進桂林市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。桂林市將實施購房補貼政策，支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。河南鄭州9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市金融工江蘇蘇州9月11日上午，蘇州召開新聞發(fā)布會，對市委市政府于9月8日印發(fā)的《關(guān)于促進全市經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若資料來源：各省市住房和城鄉(xiāng)建設局、人民政府新聞辦公室、住房公積金中心官網(wǎng)及微信公眾號，浙商證券研究所部門/城市細節(jié)詳述各地因城施策福建福州9月11日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州市不動產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步促進產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知提到，優(yōu)化購房服務流程。在福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。二、優(yōu)化住房上市交易年購房補貼9月14日，廣西壯族自治區(qū)玉林市住房和城鄉(xiāng)建設局等8部門發(fā)布《關(guān)于玉林市支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康房信貸政策，還將優(yōu)化住房公積金政策，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。江蘇南通9月14日，江蘇南通市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整主城區(qū)購房獎補政策的通知》月16日至2024年3月31日，在南通主城區(qū)（崇川區(qū)、南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)）以個人名義購買家庭首套或第二套新建商品住房的，按照購房款總額的1%給予獎補。在2023年12月31日前（含在主城區(qū)購買首套或第二套二手住房的，仍按照購房款總額的住房公積金政策南住房公積金中心本部繳存住房公積金的職工，在濟南行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或存量房，本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。資料來源：各省市住房和城鄉(xiāng)建設局、人民政府新聞辦公室、住房公積金中心官網(wǎng)及微信公眾號，浙商證券研究所D1）房企開發(fā)資金到位速度不及預期2）融資實質(zhì)進展不及預期3）行業(yè)回暖速度不及預期D以報告日后的6個月內(nèi)，行業(yè)指數(shù)相對于滬深300指數(shù)的漲跌幅為標準，定義如下：1、看好：行業(yè)指數(shù)相對于滬深300指數(shù)表現(xiàn)＋10%以上；2、中性：行業(yè)指數(shù)相對于滬深300指數(shù)表現(xiàn)－10%10%以上；3、看淡：行業(yè)指數(shù)相對于滬深300指數(shù)表現(xiàn)－10%以下。 我們在此提醒您，不同證券研究機構(gòu)采用不同的評級術(shù)語及評級標準。我們采用的是相對評級體系，表示投資的相對比重。建議：投資者買入或者賣出證券的決定取決于個人的實際情況，比如當前的持倉結(jié)構(gòu)以及其他需要考慮的因素。投資者不應僅僅依靠投資評級來推斷結(jié)論D本報告由浙商證券股份有限公司（已具備中國證監(jiān)會批復的證券投資咨詢業(yè)務資格，經(jīng)營許可證編號為：Z39833000）制作。本報告中的信息均來源于我們認為可靠的已公開資料，但浙商證券股份有限公司及其關(guān)聯(lián)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱“本公司”）對這些信息的真實性、準確性及完整性不作任何保證，也不保證所包含的信息和建議不發(fā)生任何變