2021-2022年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)題庫(kù)練習(xí)試卷B卷附答案

2021-2022年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)題庫(kù)練習(xí)試卷B卷附答案2021-2022年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)題庫(kù)練習(xí)試卷B卷附答案

一、選擇題

1.A

2.B

3.C

4.C

5.B

6.A

7.C

8.B

9.B

10.A

二、判斷題

1.錯(cuò)誤

2.正確

3.正確

4.錯(cuò)誤

5.正確

三、簡(jiǎn)答題

1.請(qǐng)簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的定義和目的。

答：資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)等進(jìn)行全面、系統(tǒng)、客觀的評(píng)估，確定其價(jià)值的過程。其目的包括衡量資產(chǎn)的價(jià)值、為企業(yè)決策提供參考依據(jù)、幫助保險(xiǎn)公司確定保險(xiǎn)額度等。

2.請(qǐng)列舉資產(chǎn)評(píng)估的主要方法和技術(shù)。

答：主要方法和技術(shù)包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。市場(chǎng)比較法是通過對(duì)類似的資產(chǎn)進(jìn)行比較，來確定其價(jià)值。收益法是根據(jù)資產(chǎn)未來的收益情況來評(píng)估其價(jià)值。成本法是根據(jù)資產(chǎn)的產(chǎn)出價(jià)值和建設(shè)成本之間的關(guān)系，來評(píng)估其價(jià)值。

3.什么是現(xiàn)金流折現(xiàn)法？

答：現(xiàn)金流折現(xiàn)法是對(duì)未來的現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)，以確定資產(chǎn)的現(xiàn)值。其基本原理是現(xiàn)金的價(jià)值在時(shí)間上是具有折現(xiàn)效應(yīng)的，即未來的現(xiàn)金收益要通過對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算后才能與現(xiàn)時(shí)的現(xiàn)金相比較。

4.請(qǐng)解釋資產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)和義務(wù)。

答：資產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)包括對(duì)各種資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供準(zhǔn)確、客觀的評(píng)估結(jié)果。他們需要具備專業(yè)的知識(shí)和技能，進(jìn)行評(píng)估工作時(shí)遵循一定的方法和規(guī)范。他們的義務(wù)是遵守道德準(zhǔn)則，保持獨(dú)立性和客觀性，確保評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性和可靠性。

四、案例分析題

1.案例一：某公司擁有一座位于市區(qū)的寫字樓，并希望了解其市場(chǎng)價(jià)值。請(qǐng)根據(jù)市場(chǎng)比較法和收益法，分別對(duì)該寫字樓進(jìn)行評(píng)估并比較兩種方法的優(yōu)劣。

答：市場(chǎng)比較法是通過與同類資產(chǎn)進(jìn)行比較，來確定其價(jià)值。我們可以調(diào)查市場(chǎng)上類似的寫字樓的價(jià)格并比較其特征和條件，從而得出該寫字樓的市場(chǎng)價(jià)值。收益法是根據(jù)寫字樓未來的收益情況來評(píng)估其價(jià)值。我們可以估計(jì)該寫字樓的租金收益及增值收益，并將其折現(xiàn)后得出價(jià)值。

優(yōu)劣比較：市場(chǎng)比較法相對(duì)簡(jiǎn)單，只需要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查即可，但可能受到市場(chǎng)波動(dòng)和數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確的影響。收益法需要進(jìn)行較為復(fù)雜的數(shù)據(jù)估計(jì)和折現(xiàn)計(jì)算，但可以考慮到寫字樓的未來收益和價(jià)值增長(zhǎng)。根據(jù)實(shí)際情況，我們可以綜合利用兩種方法，以得到更準(zhǔn)確的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。

2.案例二：某公司計(jì)劃購(gòu)買一套辦公設(shè)備，但不確定是否值得購(gòu)買。請(qǐng)根據(jù)成本法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法，分別對(duì)該辦公設(shè)備進(jìn)行評(píng)估并提出建議。

答：成本法是根據(jù)設(shè)備的建設(shè)成本來評(píng)估其價(jià)值。我們可以估計(jì)設(shè)備的購(gòu)買成本，并結(jié)合設(shè)備的使用壽命和折舊情況，來確定其價(jià)值?，F(xiàn)金流折現(xiàn)法是對(duì)設(shè)備的未來現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)，以確定設(shè)備的現(xiàn)值。我們可以估計(jì)設(shè)備的使用壽命內(nèi)的現(xiàn)金流，并通過折現(xiàn)計(jì)算得出價(jià)值。

建議：根據(jù)買方的情況，我們可以綜合考慮成本法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法的評(píng)估結(jié)果。如果設(shè)備的建設(shè)成本較高且使用壽命較長(zhǎng)，可以傾向于成本法，即購(gòu)買成本較低的設(shè)備較為合適。如果設(shè)備的使用壽命較短或存在較大的現(xiàn)金流波動(dòng)，可以更傾向于現(xiàn)金流折現(xiàn)法，即考慮設(shè)備的現(xiàn)金流收益情況是否能夠獲得回報(bào)。同時(shí)，還需要考慮公司的資金狀況、未來需求等因素，以做出最合適的決策。

以上是2021-2022年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)題庫(kù)練習(xí)試卷B卷的附帶答案。通過對(duì)這些問題的回答，我們可以更好地了解資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)知識(shí)和方法，為未來的工作提供指導(dǎo)和參考。希望本試卷能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師的學(xué)習(xí)和實(shí)踐有所幫助根據(jù)成本法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法對(duì)某公司計(jì)劃購(gòu)買辦公設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，可以得出以下結(jié)論和建議。

通過成本法評(píng)估，我們考慮設(shè)備的購(gòu)買成本、使用壽命和折舊情況來確定其價(jià)值。如果設(shè)備的建設(shè)成本較高且使用壽命較長(zhǎng)，選擇購(gòu)買成本較低的設(shè)備可能更合適。

通過現(xiàn)金流折現(xiàn)法評(píng)估，我們考慮設(shè)備使用壽命內(nèi)的現(xiàn)金流，并通過折現(xiàn)計(jì)算得出設(shè)備的現(xiàn)值。如果設(shè)備的使用壽命較短或現(xiàn)金流波動(dòng)較大，需要更加關(guān)注設(shè)備的現(xiàn)金流收益情況，以確定是否能夠獲得回報(bào)。

綜合考慮成本法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法的評(píng)估結(jié)果，可以根據(jù)買方的具體情況做出決策。同時(shí)，還需考慮公司的資金狀況和未來需求等因素。

綜上所述，對(duì)