建筑工程概預(yù)算2015.10.10

課程名稱：土木工程概預(yù)算開課單位：建筑與環(huán)境工程系授課老師：梁文彥授課時(shí)間：秋季學(xué)期liangwenyan@香港房地產(chǎn)情況課程性質(zhì)和目的課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門選修課。這是加強(qiáng)學(xué)生經(jīng)濟(jì)概念的一門重要課程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及控制。主要任務(wù)：通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價(jià)的組成，工程量計(jì)算，工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立工程造價(jià)管理的思維觀念和方法，具有工程造價(jià)管理的初步能力。課程結(jié)業(yè)方式和成績(jī)?cè)u(píng)定課程結(jié)業(yè)方式采用閉卷考試，結(jié)業(yè)成績(jī)?cè)u(píng)定采用考生成績(jī)和平時(shí)成績(jī)（均為百分制）加權(quán)確定，考試成績(jī)和平時(shí)成績(jī)分別占70%和30%。全國(guó)執(zhí)業(yè)資格考試注冊(cè)造價(jià)工程師

注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師（一級(jí)和二級(jí)）注冊(cè)建筑師—2.4萬(wàn)人注冊(cè)監(jiān)理工程師注冊(cè)建造工程師多于3.0萬(wàn)人14.0萬(wàn)人左右多于36.0萬(wàn)人13.0萬(wàn)人左右注冊(cè)造價(jià)工程師工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)建筑工程技術(shù)與計(jì)量（土建、安裝）工程造價(jià)案例分析基礎(chǔ)：土木工程概預(yù)算難度最大主要內(nèi)容教材的內(nèi)容工程索賠－涉及到法律方面工程案例－涉及到經(jīng)濟(jì)方面清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)帶著以下一些問(wèn)題學(xué)習(xí)和理解這本書：

什么是基本建設(shè)的概預(yù)算？不同階段的概算和預(yù)算分別由那個(gè)部門去編制？

工程建設(shè)費(fèi)用由那幾部分構(gòu)成？建設(shè)工程定額分類及使用？

必須掌握建筑面積的計(jì)算原則？合理準(zhǔn)確的計(jì)算工程量！

了解建筑工程設(shè)計(jì)概算和預(yù)算的編制過(guò)程！

了解工程索賠－涉及到法律方面

理解和掌握工程案例分析－涉及到經(jīng)濟(jì)方面第一章建設(shè)工程概預(yù)算總論本章要點(diǎn)：★

基本概念★

基本建設(shè)程序，建設(shè)工程施工程序★

建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分★建設(shè)概預(yù)算的分類及作用★編制預(yù)算的一般程序基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購(gòu)置活動(dòng)均稱為基本建設(shè)。基本建設(shè)的概念固定資產(chǎn)：使用超過(guò)1年以上的建筑物、房屋等及與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等

。和不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用年限超過(guò)2年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從醞釀提出、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收，投入生產(chǎn)使用的全過(guò)程。有嚴(yán)格的先后次序，不能任意顛倒?；窘ㄔO(shè)概預(yù)算的概念和意義基本建設(shè)概預(yù)算（簡(jiǎn)稱建設(shè)概預(yù)算）是基本建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)圖紙的具體內(nèi)容和國(guó)家規(guī)定的定額、指標(biāo)及各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，在工程建設(shè)之前預(yù)先計(jì)算其建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性文件。包括設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算等。實(shí)質(zhì)上就是相應(yīng)工程的計(jì)劃價(jià)格。建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和。如一座工廠。又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如工廠的生產(chǎn)車間。是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如生產(chǎn)車間的建筑工程或設(shè)備安裝工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。如土建工程的砌筑工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。如砌筑工程的磚基礎(chǔ)，空心磚墻等。建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分：分解成簡(jiǎn)單建筑產(chǎn)品，逐一計(jì)算，層層匯總，確定工程造價(jià)投資估算基本建設(shè)階段項(xiàng)目建議書階段編制依據(jù)建設(shè)單位編制單位估算指標(biāo)概算指標(biāo)結(jié)果為確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。1、按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有投資估算，設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算等。建設(shè)工程概預(yù)算分類及作用設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前對(duì)外確定工程造價(jià)編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位以施工圖預(yù)算為依據(jù)，并根據(jù)設(shè)計(jì)變更通知書，現(xiàn)場(chǎng)簽證，預(yù)算定額等資料，按規(guī)定編制向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程款。反映工程全部造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件，施工單位以它為依據(jù)，向建設(shè)單位辦理最后工程價(jià)款結(jié)算。一個(gè)單項(xiàng)工程，單位工程，分部工程或分項(xiàng)工程完工，經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后。編制依據(jù)編制單位結(jié)果竣工決算建設(shè)單位工程結(jié)算等資料。建設(shè)項(xiàng)目全部竣工，并經(jīng)驗(yàn)收后?；窘ㄔO(shè)階段實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。我國(guó)基本建設(shè)制度所規(guī)定的：“初步設(shè)計(jì)要有概算，施工圖設(shè)計(jì)要有預(yù)算，工程竣工要有決算”。簡(jiǎn)稱為“三算”。單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算3、按專業(yè)分類土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算2、按編制對(duì)象準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套預(yù)算定額單價(jià)計(jì)算工程造價(jià)預(yù)算審核編寫說(shuō)明填寫封面編制建筑工程預(yù)算的一般程序第二章工程建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成基本建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期間貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅工程建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)工程從籌劃到竣工驗(yàn)收交付過(guò)程中，所投入的全部費(fèi)用的總和。主要包括：建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備，工具，器具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其它費(fèi)，預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息．第一節(jié)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)是指直接發(fā)生在工程施工過(guò)程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中間接地為工程支出的費(fèi)用，以及國(guó)家規(guī)定收取的利潤(rùn)和繳納稅金的總稱。主要由直接費(fèi)，間接費(fèi)，計(jì)劃利潤(rùn)和稅金四部分構(gòu)成。直接費(fèi)直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)直接費(fèi)的構(gòu)成直接工程費(fèi):是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用間接費(fèi)間接費(fèi)=直接費(fèi)*間接費(fèi)費(fèi)率間接費(fèi)是由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。間接費(fèi)費(fèi)率一般為10%文具、紙張、書報(bào)等職工退職金、職工撫恤費(fèi)等財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)等企業(yè)為籌集資金發(fā)生的費(fèi)用企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅等技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、綠化費(fèi)、咨詢費(fèi)等計(jì)劃利潤(rùn)計(jì)劃利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）*計(jì)劃利潤(rùn)率稅金稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤(rùn)）*稅率計(jì)劃利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。稅金：是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅，按3%計(jì)算；城市維護(hù)建設(shè)稅，其地點(diǎn)不同按7%，5%，1%；教育附加費(fèi)，按3%。第二節(jié)設(shè)備，工具器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概念設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用：是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)用家具購(gòu)置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。如果在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步。

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。工具，器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概念工具，器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)*定額費(fèi)率設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)用家具購(gòu)置費(fèi)：是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、生產(chǎn)用家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)用家具費(fèi)率計(jì)算。

設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省市等規(guī)定計(jì)取。第三節(jié)工程建設(shè)其它費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用：是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括下表內(nèi)容：土地使用費(fèi)任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一個(gè)地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)，其方式包括兩種：方式一：它是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，沒(méi)有使用期限的限制，如機(jī)關(guān)，軍事，基礎(chǔ)和公益用地等。方式二：通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)讓金。

土地使用費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

土地使用權(quán)出讓金土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋/水井/樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)償費(fèi)。如高速公路修建。土地使用權(quán)出讓金：土地使用權(quán)出讓金，是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金，需要說(shuō)明的是：

需要說(shuō)明的是：

在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：a．地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；b．地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；c．地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。

需要說(shuō)明的是：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：a．居住用地70年；b．工業(yè)用地50年；c．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；d．綜合或者其他用地70年?！锻恋胤ā泛汀段餀?quán)法》：的不一致華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：《物權(quán)法》說(shuō)住宅可以無(wú)限期的續(xù)期，這個(gè)法律已經(jīng)定了，可以續(xù)期。但是《土地法》上寫著，到期限你得繼續(xù)交錢。所以如果不改《土地法》，這兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢，交完錢以后，你那個(gè)70年可能就變成了再加70年，或者再加多少年。這兩個(gè)法現(xiàn)在還沒(méi)有統(tǒng)一。與工程建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其它費(fèi)用與工程建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其它費(fèi)用主要包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)及進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用等。與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)用主要包括：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)和辦公、生活家具購(gòu)置費(fèi)。第四節(jié)預(yù)備費(fèi)用按照我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)用是指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用，包括三方面。在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更/局部地基處理等增加的費(fèi)用。

一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。

c.竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。

基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其它費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國(guó)家及部門有關(guān)規(guī)定，如5%。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料/施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其它費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=計(jì)算公式式中：-建設(shè)期第t年的投資計(jì)劃額；(靜態(tài)投資)t-建設(shè)期年份數(shù)；i-年均價(jià)格上張率。第五節(jié)建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其它非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。

計(jì)算公式第六節(jié)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

目的：控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)節(jié)投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展。要求：對(duì)在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（簡(jiǎn)稱投資方向調(diào)節(jié)稅）。目前我國(guó)已經(jīng)暫定征收，但該稅種并未取消。

案例一建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)擬建年產(chǎn)10萬(wàn)噸煉鋼廠，根據(jù)可行性研究報(bào)告提供的主廠房工藝設(shè)備清單和詢價(jià)資料估算出該項(xiàng)目主廠房設(shè)備投資約3600萬(wàn)元。已建類似項(xiàng)目資料：與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，見表1－1。與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見表1－2。本項(xiàng)目的資金來(lái)源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬(wàn)元，貸款利率8％（按年計(jì)息）。建設(shè)期3年，第1年投入30％，第2年投入50％，第3年投入20％。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)平均上漲率3％，基本預(yù)備費(fèi)率5％，投資方向調(diào)節(jié)稅率為0％。加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動(dòng)化儀表起重設(shè)備供電與傳動(dòng)建安工程0.120.010.040.020.090.180.40動(dòng)力系統(tǒng)機(jī)修系統(tǒng)總圖運(yùn)輸系統(tǒng)行政及生活福利設(shè)施工程工程建設(shè)其他費(fèi)0.300.120.200.300.20表1－1與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)表1－2與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù)問(wèn)題試用系數(shù)估算法估算該項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目建成的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資。2.估算該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定資產(chǎn)投資估算表3.若固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率為6％，試用擴(kuò)大指標(biāo)估算項(xiàng)目的流動(dòng)資金。確定項(xiàng)目的總投資具體計(jì)算思路和步驟：?jiǎn)栴}1：?jiǎn)栴}2：1.預(yù)備費(fèi)＝基本預(yù)備費(fèi)＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)式中：基本預(yù)備費(fèi)＝工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)×基本預(yù)備費(fèi)率2.靜態(tài)投資＝工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)＋基本預(yù)備費(fèi)3.投資方向調(diào)節(jié)稅＝（靜態(tài)投資＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）×投資方向調(diào)節(jié)稅率5.固定資產(chǎn)總投資＝建設(shè)投資＋預(yù)備費(fèi)＋投資方向調(diào)節(jié)稅＋建設(shè)期貸款利息問(wèn)題3：擬建項(xiàng)目總投資＝固定資產(chǎn)投資＋流動(dòng)資金流動(dòng)資金用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算：項(xiàng)目的流動(dòng)資金＝擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資×固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率問(wèn)題1：解：主廠房投資＝3600×（1＋12％＋1％＋4％＋2％＋9％＋18％＋40％）＝3600×（1＋0.86）＝6696萬(wàn)元其中：建安工程投資＝3600×0.4＝1440萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置投資＝3600×1.46＝5256萬(wàn)元工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)＝6696×（1＋30％＋12％＋20％＋30％＋20％）＝6696×（1＋1.12）＝14195.52萬(wàn)元問(wèn)題2：解：1.基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)＝14195.52×5％＝709.78萬(wàn)元由此得：靜態(tài)投資＝14195.52＋709.78＝14905.30萬(wàn)元建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：第1年14905.3×30％＝4471.59萬(wàn)元第2年14905.3×50％＝7452.65萬(wàn)元第3年14905.3×20％＝2981.06萬(wàn)元2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算可得：預(yù)備費(fèi)＝709.78＋864.44＝1574.22萬(wàn)元3.投資方向調(diào)節(jié)稅計(jì)算投資方向調(diào)節(jié)稅＝（14905.3＋864.44）×0％＝0萬(wàn)元4.建設(shè)期貸款利息計(jì)算第1年貸款利息＝[0＋（8000×30％）/2]×8％＝96萬(wàn)元第2年貸款利息＝[(8000×30％＋96)＋（8000×50％/2]×8％＝359.68萬(wàn)元第3年貸款利息＝[(2400+96+4000+359.68)+(8000×20％)/2]×8％＝（6855.68＋1600/2）×8％＝612.45萬(wàn)元建設(shè)期貸款利息＝96＋359.68＋612.45＝1068.13萬(wàn)元項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額＝14195.52＋1574.22＋0＋1068.13＝16837.87萬(wàn)元問(wèn)題3：解:(1)流動(dòng)資金＝16837.87×6％＝1010.27萬(wàn)元(2)擬建項(xiàng)目總投資＝16837.87＋1010.27＝17848.14萬(wàn)元課程的研究對(duì)象本課程的研究?jī)?nèi)容是通過(guò)定額和預(yù)算這兩個(gè)對(duì)象來(lái)表達(dá)的。

對(duì)象一：定額—即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第三章建筑工程定額定額—[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。由2003建筑工程定額P167：定額編號(hào)：A3－25工程項(xiàng)目：10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)：16.08工日材料消耗指標(biāo)：M5混合砂漿：2.25m3標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊水：1.06m3機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺(tái)班。對(duì)象二：預(yù)算——即建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來(lái)確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。

建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格就是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。預(yù)算——[預(yù)算示例]

砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格由2003建筑工程定額P167：定額編號(hào)：A3－25工程項(xiàng)目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格——定額基價(jià)：1777.54元/10m3250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：

定額的概述建筑工程定額的概念在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺(tái)班數(shù)消耗建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)勞動(dòng)組織合理機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常材料儲(chǔ)備合理10m3100m210mt個(gè)建筑工程定額的性質(zhì)科學(xué)性群眾性可變性定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式定額執(zhí)行要依靠群眾法令性是一種行業(yè)法規(guī)定額是一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映社會(huì)生產(chǎn)力水平提高，一般為5～8年定額類別和工程專業(yè)類別是一一對(duì)應(yīng)的相對(duì)穩(wěn)定性針對(duì)性定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映建筑工程定額的作用編制計(jì)劃的基礎(chǔ)貫徹按勞分配的尺度定額人工工日的耗用量是安排工人勞動(dòng)量的依據(jù)確定成本的依據(jù)通過(guò)人材機(jī)消耗量計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)定額確定的人材機(jī)消耗量是整個(gè)施工管理過(guò)程中都需要用到的數(shù)據(jù)。定額確定的消耗量是企業(yè)應(yīng)達(dá)到的基本要求，故促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)技術(shù)改造，總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法加強(qiáng)企業(yè)管理的工具總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段通過(guò)人材機(jī)消耗量合理安排人力物力便于施工作業(yè)計(jì)劃的編制定額的分類機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械時(shí)間定額產(chǎn)量定額時(shí)間定額按生產(chǎn)要素分勞動(dòng)定額機(jī)械臺(tái)班使用定額材料消耗定額按編制程序和用途分預(yù)算定額概算指標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對(duì)外確定工程造價(jià)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)概算業(yè)主方投資估算按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額臨時(shí)定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國(guó)統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額施工定額概述1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。2、概念：在正常施工條件下人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺(tái)班數(shù)生產(chǎn)消耗一定計(jì)量單位建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格3、組成：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分。4、施工定額的作用企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)衡量工人勞動(dòng)生產(chǎn)率計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬組織施工生產(chǎn)的工具編制施工預(yù)算編制預(yù)算定額施工定額的編制1、原則平均先進(jìn)指在正常施工條件下，多數(shù)工人或班組經(jīng)過(guò)努力能夠達(dá)到，少數(shù)可以接近，個(gè)別可以超過(guò)的定額水平。它低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。簡(jiǎn)明適用以專家為主編制定額的原則獨(dú)立自主實(shí)效性原則保密原則2、編制依據(jù)定額全國(guó)建安工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班消耗定額規(guī)范施工驗(yàn)收規(guī)范工程質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)安全操作規(guī)程資料已完工程歷史資料定額測(cè)定資料工程標(biāo)準(zhǔn)圖集3、編制方法實(shí)物法材料消耗量機(jī)械臺(tái)班消耗量實(shí)物單價(jià)法施工定額單價(jià)表編制方法定額表現(xiàn)形式勞動(dòng)消耗量勞動(dòng)定額（1）、勞動(dòng)定額的概念

勞動(dòng)定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。（2）、勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式：時(shí)間定額和產(chǎn)量定額時(shí)間定額時(shí)間定額是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時(shí)間。定義工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t……單位公式產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，單位時(shí)間（一個(gè)工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……單位公式時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系時(shí)間定額產(chǎn)量定額關(guān)系倒數(shù)【示例】時(shí)間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.937＝1.067m3。勞動(dòng)定額制定方法勞動(dòng)定額制定方法經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法統(tǒng)計(jì)分析法技術(shù)測(cè)定法比較類推法測(cè)時(shí)法寫實(shí)記錄法工作日寫實(shí)法簡(jiǎn)易測(cè)定法勞動(dòng)定額的使用時(shí)間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計(jì)總工日數(shù)、核算工人工資、編制進(jìn)度計(jì)劃產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的勞動(dòng)生產(chǎn)率?！臼纠磕衬ɑ野嘟M有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計(jì)算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積?！窘狻?3名工人施工25天的總工日數(shù)＝13×25＝325工日抹灰面積＝10.2×325＝3315m2材料消耗定額材料消耗定額材料分類定義指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)體消耗材料周轉(zhuǎn)性材料直接構(gòu)成工程實(shí)體所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等實(shí)體消耗性材料定額消耗量的組成構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體的材料用量不可避免的施工廢料和操作損耗定額中規(guī)定的公式例題：采用現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定法，測(cè)得某種建筑材料在正常施工條件下的單位消耗量為12.47kg，損耗量為0.65kg，則該材料的損耗率為（）%。

A．4.95

B．5.21

C．5.45

D．5.50實(shí)體消耗性材料定額的制定方法1理論計(jì)算法2實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法3統(tǒng)計(jì)分析法4現(xiàn)場(chǎng)觀察法理論計(jì)算法：適合于計(jì)算按件論塊的現(xiàn)成制品材料（a）1m3磚砌體材料消耗量的計(jì)算設(shè)1m3磚砌體凈用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A×一塊磚帶砂漿體積，故：則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為：則1m3磚砌體磚的消耗量為：因墻厚為磚寬的倍數(shù)，即：墻厚＝磚寬×K如1/2磚墻K＝1；1磚墻K＝2；2磚墻K＝4。此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數(shù)。施工單位自用的公式則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B＝1－A×0.24×0.115×0.053砂漿的消耗量為：B/（1-砂漿損耗率）【示例】計(jì)算1.5標(biāo)準(zhǔn)磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿損耗率均為1％）（b）100m2塊料面層材料消耗量的計(jì)算塊料面層系指瓷磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計(jì)量單位通常為100m2。其計(jì)算公式是：【示例】某彩色地面磚規(guī)格為200×200×5mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計(jì)算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5％）機(jī)械臺(tái)班消耗定額機(jī)械臺(tái)班消耗定額是指在合理的勞動(dòng)組織和合理使用施工機(jī)械的正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定義公式表現(xiàn)形式機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額公式單位單位預(yù)算定額預(yù)算定額的概念在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺(tái)班數(shù)消耗結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格分項(xiàng)工程預(yù)算定額中研究的建筑產(chǎn)品貨幣價(jià)值的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算定額的作用1編制地區(qū)單位估價(jià)匯總表3建設(shè)單位撥付工程價(jià)款和進(jìn)行工程竣工結(jié)算42編制施工圖預(yù)算，確定工程造價(jià)招投標(biāo)中確定標(biāo)底和報(bào)價(jià)5確定人材機(jī)消耗量，編制施工組織設(shè)計(jì)6編制概算定額和概算指標(biāo)預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系聯(lián)系預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的區(qū)別定額水平定額性質(zhì)施工定額預(yù)算定額企業(yè)生產(chǎn)管理用定額計(jì)價(jià)性平均先進(jìn)水平社會(huì)平均水平預(yù)算定額的編制（1）、編制原則1按社會(huì)平均水平編制2簡(jiǎn)明適用嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確3統(tǒng)一性差別性相結(jié)合國(guó)家統(tǒng)一定額地區(qū)性定額（2）、編制依據(jù)與施工定額基本相似，此外還包括現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額。（3）、編制步驟確定編制方案劃分定額項(xiàng)目確定消耗量修改定稿頒發(fā)執(zhí)行編制預(yù)算定額表預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定（1）、人工消耗指標(biāo)的確定完成某分項(xiàng)工程的主要用工如墻體砌筑分項(xiàng)工程中，調(diào)運(yùn)砂漿、運(yùn)磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。其他用工輔助用工材料需要在施工現(xiàn)場(chǎng)加工時(shí)的用工超運(yùn)距用工人工幅度差預(yù)算定額中材料|半成品的運(yùn)輸距離超過(guò)勞動(dòng)定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日指在勞動(dòng)定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免的,但很難準(zhǔn)確計(jì)量的用工和各種工時(shí)損失。公式1、各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停歇用工。

2、施工機(jī)械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時(shí)水電線路移動(dòng)所造成的停工。

3、質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗(yàn)收工作的影響。

4、班組操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移用工。

5、工序交接時(shí)對(duì)前一工序不可避免的修整用工。

6、施工中不可避免的其他零星用工。例題：在計(jì)算預(yù)算定額人工工日消耗量時(shí)，對(duì)于工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合影響所發(fā)生的停歇用工，應(yīng)列入（）。

A．輔助用工B．人工幅度差C．基本用工D．超運(yùn)距用工

例題：下列用工項(xiàng)目中，屬于預(yù)算定額與勞動(dòng)定額人工幅度差的是（）。

A．施工機(jī)械輔助用工B．超過(guò)預(yù)算定額取定距增加的運(yùn)輸用C．班組操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移用工D．機(jī)械維修引起的操作人員停工

（2）、材料消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額材料分類主要材料指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料輔助材料次要材料直接構(gòu)成工程實(shí)體但含量較少的材料用量小，價(jià)值低，不便計(jì)算的材料。周轉(zhuǎn)性材料屬工程措施項(xiàng)目的材料（3）、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)＝施工定額機(jī)械消耗臺(tái)班＋機(jī)械幅度差預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)＝施工定額機(jī)械消耗臺(tái)班×（1＋機(jī)械幅度差率）機(jī)械幅度差是指施工定額內(nèi)沒(méi)有包括，實(shí)際中必須增加的機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。如施工中機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械相互影響損失的時(shí)間。施工機(jī)械定額幅度差率，一般為

10%～14%

概算定額和概算指標(biāo)

概算定額（1）、概算定額的概念在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺(tái)班數(shù)消耗擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格擴(kuò)大的分項(xiàng)工程定義計(jì)價(jià)性性質(zhì)如挖土方不再劃分一、二、三、四類土，只一個(gè)項(xiàng)目（2）、概算定額的作用1初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算3初步設(shè)計(jì)階段提出主要材料用量42技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較5編制概算指標(biāo)（3）、概算定額的編制按社會(huì)平均水平編制原則設(shè)計(jì)規(guī)范、預(yù)算定額、標(biāo)準(zhǔn)圖集、現(xiàn)行