基地調(diào)研報(bào)告

調(diào)研報(bào)告姓名：王晞班級(jí)：建學(xué)060236城市綜合體調(diào)研報(bào)告—實(shí)體調(diào)研西安李家村萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1.大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，以“國(guó)際萬(wàn)達(dá)，百年企業(yè)”為發(fā)展理念，經(jīng)過(guò)19年發(fā)展，已成為中國(guó)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。企業(yè)率先提出城市綜合體與“訂單地產(chǎn)”相結(jié)合的發(fā)展模式，形成商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)和高級(jí)酒店的四大支柱產(chǎn)業(yè)體系。在全國(guó)26座城市投資開(kāi)發(fā)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在西安的1號(hào)作品，總建筑面積約35萬(wàn)平方米，坐落于雁塔路北段8號(hào)，是一座集合了大型百貨、超級(jí)市場(chǎng)、國(guó)際院線、數(shù)碼城、電玩城、康樂(lè)設(shè)施、近三萬(wàn)平米的商業(yè)步行街、高檔城市公寓和寫(xiě)字樓等諸多業(yè)態(tài)的萬(wàn)達(dá)第三代作品——城市綜合體。

萬(wàn)達(dá)城市綜合體，能使多種業(yè)態(tài)互利組合，形成整體板塊優(yōu)勢(shì)，共同吸聚都市消費(fèi)資源，從而形成良性循環(huán)的都市經(jīng)濟(jì)生物鏈，為物業(yè)提供廣闊的升值空間！

在全國(guó)的25座城市內(nèi)，已有43578戶(hù)萬(wàn)達(dá)業(yè)主和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊所輻射的近2.18億人口，正在體驗(yàn)著萬(wàn)達(dá)城市綜合體所帶來(lái)的新都市主義全新精彩生活。在西安，不久后的將來(lái)，城市之心必將形成新的萬(wàn)達(dá)商圈，并以此為半徑輻射整個(gè)區(qū)域，成為區(qū)域新的創(chuàng)富中心。

秉承“共創(chuàng)財(cái)富，公益社會(huì)”的使命感，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在利己之時(shí)不忘達(dá)人，多次積極參加公益事業(yè)及社會(huì)活動(dòng)，累計(jì)捐資超過(guò)9億元，成為傳遞和諧生活的行業(yè)典范。2.交通與區(qū)位狀況：位于西安黃金大道“雁塔路”的重要分割點(diǎn)，北依西部核心物流圈火車(chē)站，南通新貴居住圈曲江新區(qū)，中間有東大街的時(shí)尚商業(yè)圈、和平門(mén)的時(shí)尚娛樂(lè)圈、新潮IT圈的雁塔路電子一條街，城際交通樞紐南二環(huán)。3.周邊生活配套：銀行：中國(guó)銀行、交通銀行，商業(yè)銀行，招商銀行，工商銀行，民生銀行，中國(guó)人民銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，光大銀行，中信銀行；

醫(yī)院：西安市第四人民醫(yī)院、空軍451醫(yī)院、紅會(huì)醫(yī)院、323醫(yī)院；

學(xué)校：省重點(diǎn)鐵一中，中鐵一局鐵中、鐵小，建大附中、附小，建筑科技大學(xué)，科技大學(xué)，市86中；

商場(chǎng)：秋林公司、華潤(rùn)萬(wàn)家、海星超市、人人樂(lè)超市、愛(ài)家超市，雁塔路IT一條街、長(zhǎng)勝街社區(qū)菜市場(chǎng)、太乙路商業(yè)步行街、文藝路布藝市場(chǎng)。4.功能分析：萬(wàn)達(dá)一樓及地下主要有世界級(jí)連鎖超市.數(shù)碼城、大型電器連鎖和一些小飾品店.食品店。萬(wàn)達(dá)二樓主要有國(guó)際品牌百貨.神采飛揚(yáng)大型電玩城。萬(wàn)達(dá)三樓主要是KTV、高檔主題餐廳、三萬(wàn)平米商業(yè)步行街、特色美食街、中外時(shí)尚餐飲，能滿(mǎn)足吃、喝、玩、樂(lè)一條龍的所有需求。萬(wàn)達(dá)四樓主要是五星級(jí)萬(wàn)達(dá)影城。整體配套：

公寓、寫(xiě)字樓、國(guó)際品牌百貨、世界級(jí)連鎖超市、五星級(jí)萬(wàn)達(dá)影城、神采飛揚(yáng)大型電玩城、數(shù)碼城、大型電器連鎖、KTV、高檔主題餐廳、三萬(wàn)平米商業(yè)步行街、特色美食街、中外時(shí)尚餐飲，能滿(mǎn)足吃、喝、玩、樂(lè)一條龍的所有需求。二．基地調(diào)研——基地位于陜西省西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，東臨城市主干道團(tuán)結(jié)南路，北臨城市次干道唐興路，地勢(shì)平坦。1．基地現(xiàn)狀2.周邊環(huán)境：醫(yī)院.科技園.居住區(qū).商業(yè)建筑.工廠?；啬厦媸俏靼哺咝箩t(yī)院，是一所投資8億元人民幣，集醫(yī)療、保健、預(yù)防、科研為一體的國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化、綜合性三級(jí)醫(yī)院?；乇泵媸俏靼泊筇炜萍紙@。基地東面是一配件工廠，西面是商業(yè)建筑唐鑫數(shù)碼以及凱越汽車(chē)精品超市等。在基地北面過(guò)街對(duì)面有東馨花園居住小區(qū)。3.交通分析：基地東面城市主干道，周邊交通便利，設(shè)有自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)，以便行人出行。三．設(shè)計(jì)總結(jié)：追求高質(zhì)量、高品位的文化娛樂(lè)活動(dòng)，已成為人們生活中不可缺少的精神食糧。人們企盼著有一個(gè)功能合理、質(zhì)量上乘、能夠享受高雅藝術(shù)、展示自身內(nèi)涵的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。建設(shè)藝術(shù)中心的指導(dǎo)思想是：設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)中原文化特色，體現(xiàn)民族和時(shí)代精神，設(shè)計(jì)思想新穎，外部環(huán)境