策劃公司合同范本-3

荔源實業(yè)PAGEPAGE2誠信合作共贏為上南山荔源項目合作協(xié)議書委托方（甲方）：荔源實業(yè)+相關(guān)受益人受托方（乙方）：萬豪實業(yè)受托方（丙方）：深圳市瓴構(gòu)建筑策劃有限公司荔源實業(yè)非?？粗亍吧钲谑嘘矘?gòu)建筑策劃有限公司”的品牌及信譽，本著誠信務(wù)實，互惠互利的態(tài)度，我司開發(fā)建設(shè)的“南山荔源”項目（以下稱該項目）與貴司合作，乙方承擔(dān)項目獨家全程營銷策劃、代理銷售事宜，項目相關(guān)商務(wù)合作條件如下： 第一條項目概況丙方對甲方位于南山荔源項目（以下簡稱“該項目”）進行前期管理及規(guī)劃驗收。暫計總建面積約為60000平方米。（具體數(shù)據(jù)按照確定的規(guī)劃方案執(zhí)行，并制定附件一作為雙方確認依據(jù)）第二條合作原則、組織與相關(guān)制度1、聲明、承諾與保證：甲方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨立法人資格的有限公司，依法有權(quán)從事本合同項下房地產(chǎn)項目的更新意愿；甲方承諾，將嚴格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；甲方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨立法人資格的有限公司，依法有權(quán)從事本合同項下房地產(chǎn)項目的投資建設(shè)管理；乙方承諾，將嚴格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；乙方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。丙方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨立法人資格的有限公司，依法有權(quán)從事本合同項下房地產(chǎn)項目的前期管理及規(guī)劃驗收；乙方承諾，將嚴格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；乙方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2、平等、誠實、信用、合法原則甲、乙、丙三方據(jù)此原則簽訂本合同，并將在合作中嚴格遵守。甲方負責(zé)項目更新意愿；乙方提供投資和建設(shè)管理工作，將發(fā)揮其自身公司多個專業(yè)部門的整合優(yōu)勢，就本項目的市場推廣定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、建筑方案篩選等各方面提供顧問參考服務(wù)，丙方負責(zé)本項目的前期管理和規(guī)劃驗收。3、項目小組，雙方確定項目小組并確定項目負責(zé)人各1名，該負責(zé)人負責(zé)協(xié)調(diào)各自項目小組日常工作，處理本合同履行的各項具體事宜，并對合同履行期間日常往來文件、方案、資料、稿件等進行簽字確認。4、執(zhí)行制度（1）例會制度：項目前期策劃階段：根據(jù)項目及開發(fā)商需要，經(jīng)雙方協(xié)商確定會議時間；項目進行階段：雙方溝通采取例會制度，例會的召開定為每月一次，具體地點時間由甲、乙、丙三方協(xié)商決定，雙方項目負責(zé)人必須參加，其他項目組成員根據(jù)需要參加。如遇特殊情況，可隨時調(diào)整會議時間，乙、丙方全力配合；（2）階段工作計劃：乙、丙方應(yīng)制定每一階段的工作計劃，并應(yīng)于每次階段工作會議前向甲方提交該一階段的工作計劃，由甲方進行補充修改確認；甲方確認工作計劃后，乙、丙方必須嚴格執(zhí)行，不得任意改變其工作計劃內(nèi)容。（3）階段工作會議：三方定期召開階段工作會議，總結(jié)上階段工作，擬定下階段工作計劃，交流市場信息，改進策劃方案，進行創(chuàng)意溝通。該會議每月一次，具體時間及地點由雙方協(xié)商決定，雙方項目負責(zé)人及項目小組成員必須參加；（4）會議紀要：每次會議乙、丙方有指定專人對會議詳情進行紀要，對會議過程中所討論的內(nèi)容進行詳細紀錄，并于會議后兩日內(nèi)整理完成相關(guān)會議紀要，交由雙方項目負責(zé)人簽字確認，該會議紀要一式兩份由甲、乙、丙三方分別保存，以作為三方合同執(zhí)行過程中的依據(jù)；（5）階段工作總結(jié)：甲、乙、丙三方每次階段工作會議之前，由乙、丙方以書面形式向甲方提交“階段工作總結(jié)”，就上一階段的策劃方案執(zhí)行情況、建設(shè)管理等進行分析總結(jié)。第三條委托期限1、代理期限為個月，自年月日起至_年月日止。2、合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲、乙、丙三方認為有必要，則三方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條合作內(nèi)容1、甲方委托丙方對該項目進行前期管理及規(guī)劃驗收。（丙方工作內(nèi)容以甲丙雙方確認的project附件作為依據(jù)，）2、在代理期內(nèi)，甲方不得委托乙方以外之任何代理公司為“該項目”代理投資和建設(shè)管理，同時乙方不得另行委托第三方進行獨家代理與銷售。第一條、本合同由甲方、乙方和丙方于***年**月**日在廣東省深圳市簽訂。第二條、南山荔源工程項目采用投資建設(shè)-經(jīng)營-移交模式（即BOT方式）進行投資建設(shè)，乙方對該項目投資經(jīng)營期限為**年，在合同生效之日起**年之后（即20**年______月______日，乙方經(jīng)營期滿之日的第二天），乙方將該項目用地及該土地上的建筑物、綠地等各項不動產(chǎn)無償移交給甲方所有。第三條、甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方負責(zé)本項目的立項審批、地質(zhì)勘測以及動拆遷等前期工作，保證本項目已按法律法規(guī)履行了必要的法律程序，完全符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；二、積極協(xié)助乙方取得各種項目建設(shè)經(jīng)營所需的執(zhí)照、許可和核準；三、確保本合同項下乙方（即乙方）權(quán)利的實現(xiàn)；四、對項目的建設(shè)情況、工期進度等進行現(xiàn)場抽查、檢查、了解、監(jiān)督等活動，乙方應(yīng)積極配合甲方的前述活動。甲方應(yīng)有權(quán)隨時監(jiān)測建設(shè)工程的實施并在不干擾工程進展的情況下進行適當(dāng)?shù)臋z驗。此種監(jiān)測和檢驗的一切費用均應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方擬進行的任何檢驗應(yīng)提前通知乙方。乙方配合甲方進入現(xiàn)場，以使甲方得以對建設(shè)工程進行監(jiān)測和檢驗；甲方對質(zhì)量控制的檢查標準是中華人民共和國頒布的“工程質(zhì)量標準”；五、甲方有權(quán)要求乙方提交投資控制計劃、工期、質(zhì)量控制措施等工作范圍內(nèi)的專項報告；六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)項目所在地與工程有關(guān)的職權(quán)部門的關(guān)系并從職權(quán)部門獲得批準；七、甲方有義務(wù)提供竣工文件所需的有關(guān)建設(shè)程序的法律文件及各種政府批文；八、甲方負責(zé)項目實施中其他配套設(shè)施如給水、排水、燃氣、熱力、電力、電信、廣電、亮化、綠化、交通信號等項目的立項、投資、規(guī)劃、設(shè)計、施工、安全、質(zhì)量、進度、恢復(fù)、清理等工作的協(xié)調(diào)，事先要與乙方進行商榷，協(xié)助乙方一次性辦理完成與本項目相關(guān)的審批手續(xù)及辦理相關(guān)的行政收費；九、甲方應(yīng)確保使乙方為建設(shè)、移交項目所需的所有公用設(shè)施及服務(wù)，包括電、水和通訊，能獲得同等條件下的公平價格。第四條、乙方的權(quán)利義務(wù)一、乙方全面負責(zé)本項目建設(shè)經(jīng)營的全部資金的籌措；二、乙方要編制項目進程表并由甲方考核；三、乙方不得將土地進行轉(zhuǎn)賣；四、乙方有權(quán)按照法定程序取得土地使用權(quán)，并依法從事開發(fā)活動。其開發(fā)活動應(yīng)當(dāng)符合深圳市城市規(guī)劃的要求，并依法經(jīng)有關(guān)部門批準；五、應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計、施工設(shè)計規(guī)范要求施工，確保工程進度和質(zhì)量；六、乙方應(yīng)根據(jù)本項目合同規(guī)定負責(zé)本合同范圍內(nèi)的全部工程的建設(shè)，并承擔(dān)建設(shè)工程的費用和風(fēng)險；七、乙方從工程開工日期起至該工程辦理移交手續(xù)的日期為止，對該工程的質(zhì)量、安全、進度負責(zé)，對工程資產(chǎn)的完整性負責(zé)；八、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受安全部門依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施消除事故隱患。九、建設(shè)經(jīng)營過程中的重大問題應(yīng)及時向甲方及職能部門匯報；十、如果在本項目合同生效日以后，適用于本項目的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生了對乙方有重大不良影響的變動，乙方可書面申請調(diào)整本合同的相關(guān)條件。甲方應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施，以使乙方處于與其變動前所處的經(jīng)濟地位和合同權(quán)益相當(dāng)?shù)牡匚?；第六條、在下列情況下，甲方可終止本合同：一、因乙方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；二、乙方以書面形式通知甲方，乙方已終止項目投資建設(shè)經(jīng)營而且不打算重新開始；三、因不可抗力原因造成乙方無法實施；第七條、在下列情況下，乙方可終止本合同：一、甲方不能按合同約定的期限將土地通過合法手續(xù)落實到乙方公司名下；二、因不可抗力原因造成乙方無法進行項目實施；三、因甲方違約或第三方的原因影響項目的建設(shè)和經(jīng)營，使乙方無法正常履行本合同。第八條、如果甲方在合同生效日_______天內(nèi)未能按約定及時將項目用地通過合法手續(xù)落實到乙方名下，乙方有權(quán)就延誤日期向甲方主張______元/日的延誤賠償金，但合計的總額不得超過本項目工程造價總額的_______。第九條、爭議解決一、對本合同的任何變更、增補或改動，只有在形成文字并經(jīng)雙方授權(quán)的代表簽署后方為有效和具有約束力。二、如果本合同其中某一條款不合法、無效或不能執(zhí)行，或者被任何有管轄權(quán)的仲裁庭或法院宣布為不合法、無效或不能執(zhí)行，則：（1）其它部分仍應(yīng)保持有效；（2）雙方應(yīng)商定對不合法、無效或不能執(zhí)行的條款進行修改或更換，使之合法、有效并可執(zhí)行，并且這些修改或更改應(yīng)盡可能平衡雙方之間的利益。三、合同雙方經(jīng)友好協(xié)商無法解決合同爭議則可以向深圳市人民法院提起訴訟。四、合同雙方在將爭議或索賠提起訴訟直至裁決書公布之前，均應(yīng)繼續(xù)履行各自根據(jù)本合同規(guī)定承擔(dān)的一切義務(wù)，但不影響根據(jù)該裁決書進行最后調(diào)整。第七條項目服務(wù)費用及結(jié)算方式 1、前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費前期全額策劃費：貳拾萬元整（￥200,000元）結(jié)算方式：分四次支付第一階段前期策劃費：人民幣伍萬元整（￥50,000元）。在本合同簽訂生效后七日內(nèi)，丙方提交《服務(wù)工作計劃》、《市場調(diào)研成果》和《項目業(yè)態(tài)定位報告》，甲方確認后一周內(nèi)支付丙方第一階段前期策劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），作為丙方開展項目前期工作的費用。第二階段前期策劃費費：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）。自甲方下達書面任務(wù)書后三十日內(nèi)，協(xié)助甲方及其建筑設(shè)計公司提交《項目規(guī)劃建議報告》），甲方確認后即支付丙方第二階段前期策劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），第三階段顧問咨詢費：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）。自甲方下達書面任務(wù)書后二十日內(nèi)，配合甲方及其建筑設(shè)計公司形成概念性建筑設(shè)計方案通過政府審批，審批通過后即支付丙方第三階段前期策劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），作為丙方開展項目前期工作的費用。第四階段顧問咨詢費：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）。自甲方下達書面任務(wù)書后二十日內(nèi)，丙方提交《項目策略報告》，甲方確認后即支付丙方第四階段前期策劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費為返還費用，當(dāng)銷售代理階段銷售率達到30%階段全額返還甲方。第八條溢價分成及結(jié)算方式溢價約定：乙方投資建成后向甲方返建面100%，甲方獲溢價分成1100/㎡。溢價結(jié)算：自正式銷售開始，每月的1日，甲乙雙方對帳按簽約并資金到賬為標準并且確認后進行結(jié)算，在下個月的5日之前甲方將上月應(yīng)支付的溢價分成支付給乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。第十二條：雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)；2、經(jīng)甲方核準符合甲方要求后，甲方同意在該項目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙方營銷代理字樣，以利于銷售活動的開展；3、甲方提供項目銷售中心及銷售中心的辦公家具和辦公設(shè)備，如電腦、傳真機、復(fù)印機、打印機、飲水機、等，承擔(dān)售樓處內(nèi)的水、電、煤、電話等費用（乙方提供具體數(shù)額甲方簽字確認）；4、甲方負責(zé)與買方簽訂房屋買賣的相關(guān)合同；5、代理期間，由甲方派出的財務(wù)人員負責(zé)統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關(guān)稅費，并開具甲方的收據(jù)或發(fā)票；6、甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付策劃費用、代理傭金、招商租金、溢價分成；7、一切有關(guān)本項目之其它合同文件均需由甲方簽定，任何個人或單位簽定均屬無效；8、乙方未能按照提供給甲方工作計劃內(nèi)容完成工作或乙方工作不符合甲方利益，甲方有權(quán)單方終止合同繼續(xù)履行并且保有最終解釋權(quán)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方負責(zé)承擔(dān)本項目的前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)及營銷策劃、銷售代理服務(wù)；2、乙方應(yīng)派銷售團隊負責(zé)該項目的銷售工作，并指定團隊負責(zé)人與甲方對接；團隊負責(zé)人及主要人員須經(jīng)甲方考核確認，在工作過程中甲方考核不合格者甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換人員至甲方滿意為止，否則將視為乙方違約；3、乙方應(yīng)為代理銷售單位的價格表、付款方式、優(yōu)惠措施等提供專業(yè)性意見，甲方享有決定權(quán)。乙方應(yīng)嚴格按照甲方確定的價格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，不得任意改變；4、安排有關(guān)售后跟進，包括提交詳細的銷售報告、市場動態(tài)、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面的分析報告。于各期銷售完成后，根據(jù)市場及客戶反映，及時對下一期項目銷售及宣傳提供書面合理化建議，5、根據(jù)甲方的要求進行專業(yè)的市場調(diào)查及研究分析，準確掌握消費客戶心態(tài)及配套設(shè)施的要求，并進行市場競爭項目及成功項目的個案分析等，從而有效地制定市場定位及推廣策略。6、根據(jù)市場調(diào)查所得資料進行分析及研究，結(jié)合乙方的專業(yè)經(jīng)驗與知識，按甲方提供的資料，對該項目的銷售進行總體策劃，制訂出本物業(yè)的整體營銷推廣方案。7、調(diào)查推薦廣告公司等專業(yè)公司，參與籌備整個廣告宣傳推廣工作，并提供項目包裝制作建議及媒體選擇建議，負責(zé)該項目營銷過程中各種設(shè)計并跟進相關(guān)制作工作，協(xié)助甲方檢定所有推廣工具及宣傳廣告等內(nèi)容，8、乙方所提議制作之電視廣告、報章雜志廣告、宣傳單張等一切文宣，須符合當(dāng)?shù)胤钏?guī)定。乙方對該項目的各種有關(guān)宣傳、計劃需經(jīng)甲方書面確認方可實施。并參與一切市場推廣策劃中的宣傳活動，例如郵寄宣傳單張、軟性推廣、邀請卡、新聞發(fā)布會、展銷會及一切有助于該項目的推廣與銷售宣傳工作，并協(xié)助制定廣告預(yù)算。協(xié)助有關(guān)廣告公司安排各大媒體刊登廣告；9、乙方選拔經(jīng)驗豐富之銷售隊伍進駐現(xiàn)場并負責(zé)銷售的執(zhí)行及控制及全部費用：10、乙方須安排一名人員協(xié)助甲方跟蹤處理有關(guān)業(yè)主、客戶投訴工作。11、非經(jīng)甲方同意，乙方不得與買方增減經(jīng)甲方審定的《商品房買賣合同》及相關(guān)文件的任何條款；不得以口頭、書面等任何形式向買方做出未經(jīng)甲方認可的承諾和解釋；第十三條違約責(zé)任（一）甲方違約1、甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自將該項目委托第三方的，視為甲方違約。甲方并支付賠償，賠償金額為：甲方對于乙方當(dāng)期已執(zhí)行的營銷策劃及代理銷售工作，甲方雙倍支付當(dāng)期應(yīng)付未付的營銷代理費用（含未支付部分）。2、由于不可抗力的因素，致使本合同無法履行，甲乙雙方不據(jù)此向?qū)Ψ匠袚?dān)任何違約和賠償責(zé)任。3、本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守。除甲乙雙方確認的銷售計劃外，雙方任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約；如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)或有權(quán)終止合同4、若甲方不按本合同規(guī)定支付各種應(yīng)付款項，則甲方應(yīng)被視為違約，除應(yīng)按照本合同的約定支付乙方代理傭金及全程策劃費外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，每逾期一天甲方應(yīng)承擔(dān)逾期支付金額千分之三的違約金；逾期超過30天，除繼續(xù)收取違約金外，乙方有權(quán)因逾期時間相應(yīng)延長銷售計劃時間。如由于甲方連續(xù)2個月未向乙方支付傭金及全程策劃費，乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方違約1、乙方不得在本項目所在城市內(nèi)推介其他同類型項目（甲方的其它項目除外），如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同；乙方賠償金額為：根據(jù)乙方當(dāng)期已執(zhí)行的營銷策劃及代理銷售工作，乙方雙倍賠償當(dāng)期應(yīng)付未付的銷售代理費用（含未支付部分）；2、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當(dāng)行為。不得擅自向買方收取未經(jīng)甲方同意的任何費用；乙方違約，乙方并支付賠償，賠償金額為：根據(jù)乙方當(dāng)期已執(zhí)行的營銷策劃及代理銷售工作，乙方雙倍賠償當(dāng)期應(yīng)付未付的銷售代理費用（含未支付部分），乙方還將保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利3、其他違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，損害甲方利益的，視為乙方違約。甲方有權(quán)單方面終止合同，提前十五天以書面形式通知乙方。乙方并支付賠償，賠償金額為：根據(jù)乙方當(dāng)期已執(zhí)行的營銷策劃及代理銷售工作，乙方雙倍賠償當(dāng)期應(yīng)付未付的銷售代理費用（含未支付部分），乙方還將保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利4、乙方關(guān)于雨山湖二期項目工作、報告、建議等行為，需經(jīng)甲方書面確認，否則視為無效，并追究乙方違約和賠償責(zé)任。5、乙方及其委派人員在整個代理期間的市場推廣及銷售事宜與事實不符、夸大宣傳及不實承諾，造成甲方經(jīng)濟損失。如發(fā)生以上違約情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并且乙方賠償甲方實際損失費用（實際損失費用甲方提供有效依據(jù)為準）。第十四條合同終止有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：1、本合同因已按約定履行完畢而自然終止；2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；3、本合同因一方違約或因一方有不正當(dāng)競爭行為或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)而終止；4、，該項目實施過程中因不確定因素造成不能正常實施完成，從而合同終止履行，甲方結(jié)算乙方在合同終止階段前工作費用。5、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。第十五條保密條款1、未經(jīng)合同對他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負保密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。2、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。第十六條不可抗力條款由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同對他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同對他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。第十七條爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，可向馬鞍山人民法院提起訴訟。第十八條其他1、本合同貨幣以人民幣計算；2、甲、乙雙方簽署，立即生效。生效雙方應(yīng)嚴格遵守。未盡事宜，雙方另行協(xié)商，訂立補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。如果補充協(xié)議內(nèi)容與本合同書內(nèi)容有沖突的，以補充協(xié)議為準。3、因本合同書約定產(chǎn)生的附件且經(jīng)雙方確認后均屬于本合同書的必要組成部分，與本合同具有同等法律效力。4、如果發(fā)展商因某些原因停止本案的開發(fā)作業(yè)，本份合同有效期截止至作業(yè)停止之時，甲方結(jié)清乙方前期各做費用之后，雙方解除合同關(guān)系。5、本合約以中文書寫，共一式肆份，甲、乙雙方各持貳份。6、合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人/或正式代表人簽字，并加蓋公章（合同章）后生效。甲方：乙方：地址：地址：電話：電話：法定代表人：法定代表人：日期：日期：附件一：馬鞍山雨山湖項目服務(wù)內(nèi)容及成果馬鞍山雨山湖項目服務(wù)內(nèi)容及成果前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)成果服務(wù)類型服務(wù)內(nèi)容服務(wù)成果市場研究服務(wù)城市發(fā)展?fàn)顩r城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r分析《市場調(diào)研報告》城市行政區(qū)域劃分及人口分布情況分析城市市居民收入的消費比例分析城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)分析城市市經(jīng)濟發(fā)展趨勢對本項目影響的預(yù)計城市房地產(chǎn)概述城市房地產(chǎn)市場宏觀狀況分析城市市房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展特點相關(guān)房地產(chǎn)市場政策分析房地產(chǎn)市場供應(yīng)預(yù)測房地產(chǎn)市場需求預(yù)測城市房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢區(qū)域房地產(chǎn)市場分析區(qū)域宏觀環(huán)境分析區(qū)域市政規(guī)劃分析區(qū)域相關(guān)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析區(qū)域相關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析區(qū)域房地產(chǎn)需求市場情況分析區(qū)域未來兩年市場供應(yīng)情況分析預(yù)測區(qū)域價格帶分布、波動及走勢分析競爭市場分析競爭供應(yīng)量的分析競爭項目概況競爭項目對比分析競爭項目的產(chǎn)品分析競爭項目營銷情報收集項目研究服務(wù)項目分析項目土地價值分析《項目分析報告》項目周邊環(huán)境分析項目SWOT分析項目附加值分析產(chǎn)品與競爭對手的價格基準分析項目定位項目市場定位《項目定位報告》項目目標客戶定位項目價格定位項目概念定位項目形象定位項目商業(yè)部分概念設(shè)計項目商業(yè)部分總體市場定位項目商業(yè)部分形象定位項目商業(yè)部分功能定位項目商業(yè)部分經(jīng)營定位、業(yè)態(tài)業(yè)種定位、客戶定位項目商業(yè)部分產(chǎn)品定位項目商業(yè)部分價格定位規(guī)劃建議服務(wù)整體規(guī)劃設(shè)計建議設(shè)計理念《項目規(guī)劃建議報告》總體布局交通組織建筑形態(tài)組團設(shè)置規(guī)劃設(shè)計公司推薦建筑設(shè)計建議建筑立面建筑朝向建筑細部交房標準建筑設(shè)計公司推薦景觀設(shè)計建議設(shè)計理念景觀規(guī)劃原有自然景觀的利用組團環(huán)境設(shè)計雕塑小品設(shè)計燈光設(shè)計景觀設(shè)計公司推薦戶型設(shè)計建議主力戶型設(shè)計提示其它戶型設(shè)計提示項目房型面積及配比建議配套設(shè)施建議：項目配套設(shè)施建議項目配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)運作建議智能化系統(tǒng)建議物業(yè)管理建議物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容建議物業(yè)管理費設(shè)定建議物業(yè)管理前期與銷售配合建議施工進度建議項目工程進度調(diào)整建議項目開發(fā)節(jié)奏調(diào)整建議商業(yè)規(guī)劃建議商業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計建議商業(yè)外部空間的規(guī)劃建議商業(yè)內(nèi)部空間的布局規(guī)劃建議商業(yè)景觀小品規(guī)劃設(shè)計建議商業(yè)結(jié)構(gòu)及業(yè)態(tài)分析項目商業(yè)組合的可行性探討商業(yè)分區(qū)功能布局建議商業(yè)銷售及租賃區(qū)域規(guī)劃建議項目人流及物流動向建議購物氣氛的營造建議內(nèi)外部商業(yè)廣告體系建議物業(yè)管理與服務(wù)要點典型性業(yè)態(tài)業(yè)種對建安設(shè)計要求營銷策略服務(wù)營銷策略項目資源整合分析《項目營銷策略報告》產(chǎn)品賣點提煉及優(yōu)化組合項目核心價值定位營銷主題營銷策劃總體思路競爭戰(zhàn)略思路公關(guān)與宣傳總策略資金回籠計劃推案策略推案目標推案步驟推案時間推案節(jié)奏價格策略銷售價格總策略產(chǎn)品價格建議單價及總價定位價格分布策略價格控制策略價格提升策略價格應(yīng)變策略階段性價格策略付款方式建議促銷活動開盤或開工典禮策劃房展會策劃售樓中心建議選址建議《售樓中心建議方案》外部景觀立面風(fēng)格裝修風(fēng)格功能分布裝飾材料及家具配置室內(nèi)綠化建議看房通道建議示范單位建議戶型選擇《示范單位建議方案》位置選擇數(shù)量選擇裝修概念裝修風(fēng)格綠化氛圍營造企劃顧問服務(wù)總體廣告策略廣告定位《廣告策劃方案》廣告訴求重點及賣點提煉廣告總精神廣告運用手段案名建議廣告媒體計劃廣告預(yù)算編列廣告分期廣告效果評估階段廣告策略廣告設(shè)計VI基礎(chǔ)設(shè)計及應(yīng)用設(shè)計一、標志設(shè)計項目logo及組合二、視覺系統(tǒng)設(shè)計（一）、基本要素設(shè)計1、標志方格圖2、標志比例尺寸標示3、標志圓弧角度標示4、標志形態(tài)的多樣化5、標志線條粗細的變化6、標志正負形的變化7、標志彩色與黑白的變化8、標志各種點、線、面的變化（如空心體、網(wǎng)紋、點成面、線成面等）9、項目主色／主色系及其應(yīng)用比例關(guān)系10、項目輔助色系11、項目中文標準字體12、項目英文標準字體13、項目中英文標準字體組合14、項目中文標準字體與標志的組合15、項目英文標準字體與