土建工程成本控制要素

土建工程成本控制要素?設(shè)計(jì)階段1)設(shè)計(jì)合同控制地下室砼、鋼筋指標(biāo)，避免地下室頂板覆土厚度過(guò)深，減少砼、鋼筋指標(biāo)，合理選擇防水方案。2)人防設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)先對(duì)建人防地下室、交異地建設(shè)費(fèi)及收益方案進(jìn)行費(fèi)用對(duì)比分析。3)在政策允許范圍內(nèi)，人防地下室盡量考慮物資庫(kù)形式，盡量避免人防掩體。4)設(shè)計(jì)深度滿足招標(biāo)要求，盡量減少設(shè)計(jì)變更。5)單車面積控制，層高控制，入土埋深控制。6)高層建筑的基礎(chǔ)埋深按設(shè)計(jì)規(guī)范要求為上部柱長(zhǎng)的1/18，以滿足抗傾覆和抗滑移的要求，在實(shí)際設(shè)計(jì)中如以上要求通過(guò)計(jì)算能得到滿足，則基礎(chǔ)埋深可適當(dāng)放寬，例如改為1/20。7)在滿足要求情況下盡量減小基礎(chǔ)尺寸。8)樓地面（非防水部位）地坪采用結(jié)構(gòu)面原漿壓光（精裝交樓時(shí)不需要壓光），無(wú)論精裝、毛坯交樓不須做水泥砂漿二次找平。9)地下室車庫(kù)天棚根據(jù)項(xiàng)目等級(jí)可采用清水混凝土原頂或防霉彈性涂料（無(wú)膩?zhàn)樱?；墻面可采用防水膩?zhàn)雍头烂箯椥酝苛稀?0)地下室底板避免整體建筑找坡、采用結(jié)構(gòu)找坡，地下室、裙房頂板采用結(jié)構(gòu)找坡。11)進(jìn)風(fēng)機(jī)房、排煙風(fēng)機(jī)房、鋼瓶室、儲(chǔ)油間、隔油室地面采用水泥砂漿抹光、墻面水泥砂漿抹平（僅限砌體墻面，砼墻面表面清理干凈即可），天棚砼面清理干凈即可。個(gè)別地區(qū)以上部分如有特殊要求，按照當(dāng)?shù)刈畹驼畼?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12)合理設(shè)計(jì)，特別是有戶型贈(zèng)送的，后期需改造的，提前做好方案，減少后期改造費(fèi)用；13)避免過(guò)多使用外墻線條、造型，合理控制費(fèi)用，砼、鋼筋、外墻系數(shù)滿足限額設(shè)計(jì)要求。14)鋼筋、砼等重要限額指標(biāo)在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中明確，合同條款中約定超出限額指標(biāo)的罰款；15)衛(wèi)生間沉箱防水層施工完畢后，不必再做保護(hù)層。16)總包定標(biāo)后，施工圖紙不允許整版更換，必須以變更形式體現(xiàn)。17)改造加固工程，新舊砼結(jié)合部位可在鑿毛清潔舊砼面的情況下直接澆筑新砼，不得使用界面劑。18)如必須使用界面劑，可使用素水泥漿或水泥砂漿，不得使用環(huán)氧砂漿、進(jìn)口膠等成本較高的產(chǎn)品。19)建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，機(jī)電與結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)密切配合，綜合管線布置應(yīng)結(jié)合梁高，風(fēng)管盡量設(shè)置在次梁位置，合理控制層高；層高每增加10cm，相應(yīng)建安成本增加約1~2%。?招采階段1)充分了解市場(chǎng)供應(yīng)狀態(tài)、市場(chǎng)人材機(jī)價(jià)格、招標(biāo)時(shí)盡量總價(jià)包干。2)甲定乙供材料范圍，應(yīng)做好前期合約規(guī)劃，并明確材料定樣時(shí)間，在主體工程招標(biāo)前確定。3)合同內(nèi)明確施工組織方案不作為結(jié)算依據(jù)，施工組織如涉及費(fèi)用事項(xiàng)，須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)。4)措施費(fèi)包干，包干范圍內(nèi)，不得另行核量、計(jì)費(fèi)。5)土建毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)評(píng)審并作為合同附件。?工程施工階段1)現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)到位，減少后期維修簽證；明確施工中誰(shuí)破壞誰(shuí)負(fù)責(zé)，責(zé)任成本落實(shí)到位。2)合理安排工序、避免不必要的拆改等無(wú)效成本投入。3)控制工程質(zhì)量，減少維修費(fèi)用的發(fā)生。4)工程組織設(shè)計(jì)、成本、工程部門及施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審并形成記錄，提出優(yōu)化建議。5)設(shè)計(jì)職能部門簽字確認(rèn)的施工圖才可下發(fā)執(zhí)行