房屋出售合同范文

房屋出售合同甲方(出賣人)：身份證件號(hào)碼：乙方(買受人)：身份證件號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條：甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及坐落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓協(xié)議達(dá)成后由乙方承擔(dān)房產(chǎn)證及相關(guān)部門手續(xù)辦理的所需費(fèi)用，甲方不再負(fù)責(zé)。2、甲方所售房屋位于西海鎮(zhèn)海北一中附近黃色家屬樓2號(hào)1單元301室，為兩室一廳一衛(wèi)結(jié)構(gòu)；3、甲方所售房屋建筑面積65平方米，甲方所售房屋附屬設(shè)施為精裝修帶家具及廚衛(wèi)和家電。第二條：房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）壹拾伍萬(wàn)零千零佰零元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅由乙方承擔(dān)。第三條付款方式：第一期：在2012年5月1日，乙方付人民幣拾萬(wàn)元;用于甲方購(gòu)房金。第二期：經(jīng)過雙方協(xié)調(diào)后達(dá)成統(tǒng)一意見，與2012年10月1日前，付清尾款人民幣五萬(wàn)元。;每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第四條房屋交付甲、乙雙方在完成相關(guān)過程后，甲方于2012年5月10日前將房屋交付乙方。第五條甲方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)確保在房屋交付之日前所發(fā)生的費(fèi)用（物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)）已全部繳清。甲方應(yīng)確保所提供的相關(guān)證件真實(shí)有效。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成房屋交易時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)事項(xiàng)的交割。第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按合同約定房款總價(jià)的5%計(jì)算。逾期超過10天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述3種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

1．終止合同，乙方按累計(jì)總應(yīng)付款的5％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2．乙方按累計(jì)總應(yīng)付款的5％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3．在房屋交接后如遇終止合同情況，則乙方必須支付使用甲方房屋所導(dǎo)致的實(shí)際房屋使用費(fèi)并對(duì)甲方的房屋附屬設(shè)施繳納折舊費(fèi)用，如甲方房屋及附屬設(shè)施發(fā)生損毀情況的由乙方負(fù)責(zé)賠償，賠償金額以市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，如已經(jīng)產(chǎn)生水電費(fèi)等發(fā)生額，則有乙方負(fù)擔(dān)。第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。月利息在1個(gè)月內(nèi)按5%利率計(jì)算；逾期超過2個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列2種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的5％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2．甲方按乙方累計(jì)已付款的5％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。經(jīng)雙方協(xié)調(diào)決定：在簽署本合同后，如乙方自愿推遲相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)間，則在推遲期限內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用及產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方免責(zé)。如推遲期間乙方在甲方未同意并做出書面材料的情況下使用其房產(chǎn)證件進(jìn)行抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生糾紛，其后果完全由乙方承擔(dān)，如遇追究法律責(zé)任的情況等，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任并保留向乙方追究相關(guān)責(zé)任和請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。第九條聲明及保證

甲方：

1．甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十條通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用當(dāng)面送交方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式，自公告之日起即視為對(duì)方接收到通知。

第十一條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（通知發(fā)出15天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。第十三條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十四條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十五條合同的效力

1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字之日起生效。

2．本協(xié)議一式三份，甲方、乙方各一份，具有同等法律效力。為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十七條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。合同補(bǔ)充：備注：本補(bǔ)充內(nèi)容在雙方共同簽章后具有法律效益