房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告市場調(diào)研報告(模板示例)

目錄第一章 房地產(chǎn)宏觀市場分析 3第一節(jié)宏觀經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場的影響 3第二節(jié)房地產(chǎn)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響 3全市房地產(chǎn)市場分析 3四.版塊分析。 3第二章區(qū)域市場分析 4區(qū)域環(huán)境概述 4第二節(jié)區(qū)域市場競爭分析 4第三節(jié)本項目SWOT分析 7第三章、客戶群體需求分析 8第一節(jié)主導客戶群的定位分析 8第二節(jié)主導客戶群購房動機分析 9一、購房動機及關注因素 9二、主導客戶群購房偏好 10第三節(jié)主導客戶群對價格的承受力分析 11一、單位價格需求 11

房地產(chǎn)宏觀市場分析第一節(jié)宏觀經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場的影響一、近期宏觀經(jīng)濟運行態(tài)勢二、現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟運行對房地產(chǎn)投資的影響第二節(jié)房地產(chǎn)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響為了提高百姓的住房質(zhì)量和水平,拉動國民經(jīng)濟增加,建設部幾年前就提出了要讓百姓”樂意買房、買得起房、買放心房”的發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的三個環(huán)節(jié)。以這”三個環(huán)節(jié)”為基礎,國家相繼出臺了一系列有助于住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策,全國各地根據(jù)各自實際,也對應頒布實施了有關政策,使住宅產(chǎn)業(yè)在近年的國民經(jīng)濟中發(fā)揮了主動作用。作為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的龍頭——房地產(chǎn)業(yè),只有及時、精確地把握每項政策的精神實質(zhì),才干為國家發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)做出奉獻,為公司求得可觀效益。全市房地產(chǎn)市場分析一.全市供需分析;二.全市價格走趨;三.住宅、寫字樓、商業(yè)分析;四.版塊分析;五．熱銷樓盤的分析(前十名項目)。第二章區(qū)域市場分析區(qū)域環(huán)境概述一、地理位置及道路交通狀況二、周邊配套狀況購物、學校、娛樂、銀行、郵政、賓館、醫(yī)院等三、人文環(huán)境第二節(jié)區(qū)域市場競爭分析項目名稱物業(yè)類型位置均價總建面積樓型(塔or板樓)裝修(毛坯or精裝)周邊項目概述(根據(jù)不同的物業(yè)形態(tài)分類)項目名稱物業(yè)類型銷售均價去化速度裝修原則第一次開盤時間展示原則項目特色及創(chuàng)新戶型配比主力客群二、產(chǎn)品供應特點分析通過對該區(qū)域樓盤的調(diào)查發(fā)現(xiàn),在產(chǎn)品的供應上存在下列幾個方面的特點:項目定位戶型產(chǎn)品定位戶型設計三、區(qū)域內(nèi)競爭對手分析重要內(nèi)容涉及:項目名稱、發(fā)展商、位置、規(guī)模、宣傳主題、戶型、板樓復式、起價、均價、銷售狀況、容積率、項目占地、產(chǎn)品配比,物業(yè)形式、去化率、戶型圖等。華騰園等發(fā)展商:北京北化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置:東三環(huán)勁松橋東北側(cè)規(guī)模:占地面積12.82公頃,總建筑面積約40萬平方米,由12棟25-28層風格當代的塔式住宅構成。起價:4580元/平方米均價:5380元/平方米裝修原則:毛坯房銷售狀況:一期全部售出二期剩少量大戶型社區(qū)配套:室內(nèi)游泳館、健身中心、棋牌室、閱覽室、小朋友活動室、陽光餐廳等。中心花園里的網(wǎng)球場、門球場、運動器械,社區(qū)老年活動中心、醫(yī)療中心、托幼、學?！C合分析:社區(qū)配套完善,入市價格合理,升值空間較大。戶型設計基本滿足購房者的需求。但物業(yè)管理存在較大問題,使業(yè)主入住后,怨聲載道。龍輝大廈開發(fā)商:北京恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置:東三環(huán)勁松橋東南側(cè)規(guī)模:總建筑面積30000平方米,地下2層;地上17層;4—17層為寫字樓;地下2—地上4設購物中心、酒店、銀行、證券、娛樂場合。戶型:采用大開設計,以8.價格:尚未開盤,以10000元(不分層)/平方米內(nèi)部認購。大廈配套:進口電梯中央空調(diào)24小時熱水供電系統(tǒng):80W/平方米,雙路暗埋。通訊系統(tǒng):通訊光纜、寬帶入網(wǎng)。消防自控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)大廈衛(wèi)生潔具采用進口產(chǎn)品裝修原則:外墻花崗巖、高級面磚。外窗羅馬式外窗,雙層鋁合金玻璃窗大堂、電梯間:磨光花崗巖地面,大理石墻面辦公及公共區(qū)吊頂、水泥地面(送地毯)綜合分析:大廈外立面單調(diào),大堂狹小,感覺檔次較低,與其配備不相協(xié)調(diào)。第三節(jié)本項目SWOT分析一Strength(優(yōu)勢)位置優(yōu)勢,本項目位于CBD幅射地區(qū),緊鄰東三環(huán),屬于國貿(mào)商圈,是市內(nèi)成熟的商業(yè)區(qū)和生活區(qū),交通便利,生活便利。生活配套齊全,周邊有銀行、郵局、醫(yī)院、學校、超市、商場及成型的居民住宅社區(qū)。設計尚未開始,能夠根據(jù)市場變動狀況,重新定位,以減少項目的風險。在建項目雖多,但風格類型各異容易聚集購置人氣。發(fā)展商信譽頗佳,容易樹立健康的市場形象,對銷售有增進作用。二、Weakness(劣勢)項目占地面積較小,容積率較高,會給環(huán)境設計帶來一定難度。周邊在售樓盤較多,對此后的銷售有一定壓力。項目區(qū)內(nèi)原住居民,消費能力有限,對價格的承受能力較低。三、Opportunity(機會)中國加入

WTO后,對房地產(chǎn)業(yè)來說是新的發(fā)展機會,特別是CBD的形成將使其周邊保持旺盛的市場購置力。市場對投資型的物業(yè)寄求增加?？蛻魧幼…h(huán)境和綜合素質(zhì)的理性選擇增強。本項目可根據(jù)本地區(qū)市場需求進行全新的包裝定位。四、Threat(威脅)項目竣工周期晚于周邊在建項目。區(qū)域內(nèi)大型樓盤的推出對本項目會產(chǎn)生一定影響。區(qū)域內(nèi)期房的銷售遠不如準現(xiàn)房。第三章、客戶群體需求分析采用問卷調(diào)查形式做此塊分析+方國新版問卷第一節(jié)主導客戶群的定位分析一、客戶類別細分1、職業(yè)特性行業(yè)所占比例工業(yè)行業(yè) 商業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)文化行業(yè)信息行業(yè)金融行業(yè)醫(yī)療行業(yè)其它 2、家庭構成被調(diào)查者中三口之家比例最多占46%,三口之家是購房的主力軍,三口以上的大家庭和二口之家亦是購房的中堅力量,值得注意的是單身家庭也占了13.5%的比例,因此應考慮各類客戶的不同需求,有針對性按比例地設計多個戶型,考慮房屋面積大小。二、主導客戶群定位 1、年紀構成 35.8%的被調(diào)查者年紀在20—30歲之間,另首先為30—40歲。反映出年輕的置業(yè)主體將會是將來2—3年北京房地產(chǎn)的重要客戶。第二節(jié)主導客戶群購房動機分析一、購房動機及關注因素 1、購房目的;2、購房關注因素客戶關注因素所占比例價格位置交通物業(yè)管理戶型社區(qū)環(huán)境配套設施社區(qū)規(guī)模及發(fā)展趨勢房屋質(zhì)量二、主導客戶群購房偏好 1、購置面積建筑面積(㎡)所占比例50下列50-7070-100100-130130-150150-180180以上 2、購房時戶型選擇第三節(jié)主導客戶群對價格的承受力分析一、單位價格需求65.7%的被調(diào)查者接受3000—4000元/㎡的房價,30.4%的被調(diào)查者接受