商場商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同甲方：（下列簡稱甲方）乙方：（下列簡稱乙方）身份證號碼：通訊地址：收件人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲、乙雙方在協(xié)商一致、平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)和諧協(xié)商，達(dá)成下列合同。第一章租賃經(jīng)營范疇及商業(yè)定位一、乙方經(jīng)營的商品范疇為：____________________________（不得經(jīng)營嚴(yán)重污染環(huán)境的項(xiàng)目）,其所經(jīng)營的商品及品牌須通過經(jīng)營管理部門的審核通過后，方可進(jìn)場。二、因經(jīng)營需要，乙方如需變更或增補(bǔ)經(jīng)營內(nèi)容，必須根據(jù)甲方管理部門規(guī)定按程序申請同意，不得私自變更或增補(bǔ)，如違反，視為違約。三、乙方按照本合同的規(guī)定，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。乙方不得以甲方名義對外從事經(jīng)營活動，不得以甲方名義對外負(fù)債、簽單，乙方在經(jīng)營過程當(dāng)中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行承當(dāng)，甲方不承當(dāng)。第二章經(jīng)營地點(diǎn)、租賃面積、租賃期一、乙方承租經(jīng)營場合位于：銀興廣場第層號鋪位。二、該鋪位建筑面積平方米，套內(nèi)面積：平方米（此面積以政府主管部門最后認(rèn)定之測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，按套內(nèi)面積計(jì)算租金）；商鋪面積一經(jīng)擬定，乙方不得任意變化，若乙方隨意增加占用面積，每多占一平方米，應(yīng)向甲方按照商定租金原則的五倍交納違約金，且甲方有權(quán)規(guī)定其退出。三、租賃期限自年月日至年月日。第三章稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)一、乙方因承租及經(jīng)營發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)項(xiàng)（涉及但不僅限于增值稅、營業(yè)稅、工商行政管理費(fèi)等），均由乙方依法自行向有關(guān)部門交納。二、乙方必須承當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用項(xiàng)目涉及：1、物業(yè)管理費(fèi)：（含保安費(fèi)、管理費(fèi)、綠化清潔、物業(yè)維修維護(hù)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)等），以建筑面積計(jì)算，為每月每平方米20元人民幣，累計(jì)每月元人民幣（大寫）。2、租賃期間內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)按季交納，乙方應(yīng)提前10天繳納下季度物業(yè)管理費(fèi)。其中，乙方須在訂立本租賃合同當(dāng)天提前交納三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用，累計(jì)元人民幣（大寫）。3、自用電費(fèi)原則為￥元∕度，每月自用電費(fèi)按商鋪電表度數(shù)據(jù)實(shí)計(jì)費(fèi)，乙方應(yīng)于每月號支付商鋪物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的同時(shí)據(jù)實(shí)向甲方支付商鋪當(dāng)月的自用電費(fèi)。本合同期限內(nèi)，三、甲方發(fā)起的或乙方建議發(fā)起且經(jīng)甲方承認(rèn)的大型促銷或公益活動的宣傳活動費(fèi)用，由甲、乙雙方另行協(xié)商費(fèi)用承當(dāng)方式。第四章履約確保金、租金一、在乙方承諾全方面、精確推行本合同商定義務(wù)的狀況下，甲方同意租金按下列方式收?。鹤阅暝氯掌鹬聊暝氯罩?，每平方米每月人民幣元，乙方繳納每月租金為人民幣元，該期間租金總額人民幣______________元。(甲方承諾予以乙方月的經(jīng)營免租期，免租期為本租賃年度的第月）二、本合同訂立后，乙方須于簽約當(dāng)天一次性向甲方支付履約確保金累計(jì)人民幣壹萬元（大寫），其中涉及商品質(zhì)量確保金伍仟元（大寫），撤場確保金叁仟元(大寫)，裝修押金貳仟元（大寫）。其中商品質(zhì)量確保金于乙方撤場滿三個(gè)月后，無商品質(zhì)量糾紛退還。撤場確保金于撤場滿一種月后，現(xiàn)場未遺留乙方物品、撤場未給甲方及第三方造成物品損壞、丟失退還。裝修押金于裝修完畢，驗(yàn)收通過，乙方裝修未給甲方及第三方造成物品損壞、丟失，扣除乙方裝修期間實(shí)際使用的水、電費(fèi)后退還余額。三、履約確保金用于確保乙方認(rèn)真執(zhí)行本合同，若租賃期限內(nèi)乙方違反本合同的商定，甲方不予退還履約確保金。履約確保金局限性以彌補(bǔ)甲方因此造成的損失時(shí)，乙方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償損失。四、租金按季交納，乙方應(yīng)提前10天繳納下季度租金。乙方拖欠鋪位租金、管理費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用，每日應(yīng)按照到期應(yīng)付而未付款額的1%，計(jì)算逾期付款違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)停止有關(guān)的服務(wù)，涉及停止供電、供水等服務(wù),直至解除本合同，收回出租的鋪位。第五章鋪位管理一、乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計(jì)、色彩須與商業(yè)街整體設(shè)計(jì)、色彩相協(xié)調(diào)，裝修商鋪前，向甲方提交施工草圖、計(jì)劃和闡明，整個(gè)工程的具體狀況，涉及裝飾、建筑、機(jī)械和電器。以上文獻(xiàn)必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)提交，經(jīng)甲方審核并書面同意后方可實(shí)施裝修并應(yīng)全方面恪守甲方制訂的有關(guān)裝修管理規(guī)定。二、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自變化鋪位原有構(gòu)造及外立面風(fēng)格等。三、事先未征得甲方的書面同意，乙方不能挖鑿或破壞租賃房產(chǎn)內(nèi)的窗戶、墻壁、天花板、橫梁或地板，并不得進(jìn)行影響項(xiàng)目內(nèi)租賃房產(chǎn)附近公共地區(qū)構(gòu)造上的改造。如有私自變化的，乙方應(yīng)于甲方所規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)令其即時(shí)還原租賃房產(chǎn)之狀況，有關(guān)還原工程之全部開支及對應(yīng)之行政管理費(fèi)概由乙方承當(dāng)，若由甲方還原施工，乙方則應(yīng)向甲方繳付甲方由此發(fā)生的一切費(fèi)用。乙方并須就有關(guān)未經(jīng)甲方同意之工程造成對甲方之任何及一切經(jīng)濟(jì)上及其它損失做出賠償。四、就裝修期間造成對甲方的任何損失（涉及因裝修工程而造成對廣場內(nèi)任何部分的損壞）做出全方面的賠償。如后續(xù)商戶如不需要前一家基礎(chǔ)裝修時(shí)，拆除費(fèi)用由后續(xù)商戶承當(dāng)。（新增條款）五、本合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，甲方應(yīng)按乙方正常營業(yè)使用時(shí)的房屋實(shí)際狀態(tài)收回承租商鋪。乙方應(yīng)在本合同到期終止（或提前解除）之日起10日內(nèi)拆除及清退完畢乙方在裝修中自行添置且可在不破壞房屋構(gòu)造前提下能夠拆卸的設(shè)施、設(shè)備及貨品、貨柜?；A(chǔ)裝修乙方不得破壞，避免造成我項(xiàng)目整體形象受損。逾期未騰退視為乙方放棄承租商鋪內(nèi)的全部設(shè)施設(shè)備及物品的全部權(quán)，由甲方進(jìn)行處置。六、合同訂立之后，乙方應(yīng)于年月日前提出裝修方案，經(jīng)甲方同意后再按法律規(guī)定推行報(bào)批、驗(yàn)收手續(xù)。七、承租經(jīng)營鋪位內(nèi)的二次裝修費(fèi)用由乙方單獨(dú)承當(dāng)，乙方不得將鋪位內(nèi)的固定裝修部分拆除或移動。八、乙方在承租經(jīng)營鋪位內(nèi)二次裝修新增加的照明等電容量不得超出甲方管理部門核定的原則。若確需增加額外的照明用電，須向甲方申請并得到同意后方可實(shí)施，產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。九、乙方已對上述租賃場合的現(xiàn)狀，涉及但不限于水、電、通訊、燃?xì)獾母鱾€(gè)接口、布局和容量限定等均已充足理解，并接受為合用于乙方經(jīng)營所需要。十、乙方不得在承租經(jīng)營鋪位內(nèi)使用電爐、電飯煲及開水爐等大功率電器。若有違反，則甲方有權(quán)沒收并做出對應(yīng)的處分。十一、乙方不得在承租經(jīng)營鋪位內(nèi)隨意更改電源線、插座、照明設(shè)備及甲方配備的其它電設(shè)施。若有違反，乙方應(yīng)立刻恢復(fù)原狀并承當(dāng)由此造成的全部損失。十二、租賃房屋不得用于居住。十三、根據(jù)業(yè)務(wù)的需要，在甲方指定的合理時(shí)間、地點(diǎn)內(nèi)搬運(yùn)貨品。十四、經(jīng)甲方書面同意，乙方能夠在指定的地點(diǎn)獨(dú)立公布廣告并自行承當(dāng)該項(xiàng)廣告費(fèi)用。乙方經(jīng)營中發(fā)生的涉及成本、運(yùn)輸、保管、人員工資及品牌特許經(jīng)營費(fèi)用等各項(xiàng)經(jīng)營費(fèi)用概由乙方自行承當(dāng)。十五、乙方應(yīng)正當(dāng)、合理使用承租商鋪所在商業(yè)街內(nèi)的公共場地、公共設(shè)施，且不得獨(dú)自占用。無論故意或過失，一旦造成損壞，均由乙方承當(dāng)修復(fù)或重置的賠償責(zé)任。十六、非因甲方的過失而引發(fā)的供電、供水、燃?xì)?、通訊、空調(diào)、消防、保安、廣播、排水、排污等設(shè)施故障給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。十七、在承租經(jīng)營鋪位內(nèi)，乙方應(yīng)恪守國家有關(guān)法律、法規(guī)。嚴(yán)禁放置任何有毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品。若有違反，甲方有權(quán)做出處分并解除本合同書，全部責(zé)任概由乙方承當(dāng)。十八、乙方必須執(zhí)行甲方制訂的營業(yè)時(shí)間，如未準(zhǔn)時(shí)營業(yè)、未持續(xù)經(jīng)營、未開業(yè)或半途停業(yè)。乙方將喪失享有甲方予以的租金優(yōu)惠政策，甲方有權(quán)按照商定的原則租金計(jì)收乙方應(yīng)付租金并進(jìn)行追繳（追繳時(shí)間從本合同生效之日起算）。十九、甲方可根據(jù)市場經(jīng)營狀況，有權(quán)對銀興購物廣場的商品布局及經(jīng)營鋪位進(jìn)行調(diào)節(jié)，乙方須配合并做出對應(yīng)的調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)前，雙方可就有關(guān)鋪位面積變更事項(xiàng)另行訂立合同。二十、租賃期內(nèi)，因乙方因素需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，事先必須獲得甲方書面同意，若乙方不經(jīng)甲方同意，私自轉(zhuǎn)讓鋪位租賃權(quán)，甲方有權(quán)免費(fèi)收回該商鋪。二十一、乙方自行辦理有關(guān)工商稅務(wù)等注冊登記手續(xù)。二十二、乙方承租鋪位的外墻面的使用權(quán)、收益權(quán)等全部屬于甲方全部。（此項(xiàng)易歧義，建議改為商場合有廣告資源均由商場管理，商戶需用和提出申請。）二十三、甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)和檢修公共設(shè)施。二十四、乙方應(yīng)對的使用承租物業(yè)內(nèi)的全部設(shè)施設(shè)備，因乙方不當(dāng)使用造成承租物業(yè)及設(shè)施設(shè)備發(fā)生損害的，乙方應(yīng)承當(dāng)修復(fù)及損失賠償責(zé)任。二十五、乙方須負(fù)責(zé)承租物業(yè)的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消防安全工作，如在乙方承租的范疇內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、治安事件或其它意外事件，造成甲方或第三人損害的，由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。二十六、在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)出售該商鋪。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。第六章商品管理一、乙方須自行對其承租物業(yè)內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投保，并自行承當(dāng)對應(yīng)費(fèi)用。二、乙方經(jīng)營商品須符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其它法律法規(guī)和本合同的商定；向消費(fèi)者出售品種、質(zhì)量符合規(guī)定的商品，為消費(fèi)者提供一流的服務(wù)，開展真實(shí)、正當(dāng)?shù)母黝惔黉N活動。不損壞甲方的信譽(yù)和形象。如果乙方未能恪守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定而造成的消費(fèi)者投訴、經(jīng)濟(jì)或其它一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。乙方如有違反，甲方有權(quán)不退乙方所繳納的確保金，乙方應(yīng)于3天內(nèi)補(bǔ)足確保金，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承當(dāng)。工商部門因乙方經(jīng)營商品不合格進(jìn)行的行政處分，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任，因該行為給甲方造成的有關(guān)損失，乙方應(yīng)當(dāng)全額賠償。第七章營業(yè)管理一、若甲方整體布局調(diào)節(jié)改造規(guī)定乙方停業(yè)，乙方必須服從甲方安排，停業(yè)期間乙方免交有關(guān)費(fèi)用（涉及租金，但甲方另行安排場地給乙方營業(yè)者除外）。二、甲方統(tǒng)一組織的促銷活動，乙方有義務(wù)主動配合與參加。三、銀興廣場的戶外、戶內(nèi)公用場合的全部廣告、通告、宣傳、招牌、標(biāo)志、條幅、燈箱等，均由經(jīng)營管理公司統(tǒng)一策劃和審批。乙方需要使用廣告位的，須與甲方簽廣告位使用合同。四、甲方可根據(jù)經(jīng)營狀況對商業(yè)街商品布局進(jìn)行調(diào)節(jié)，乙方必須服從。五、房屋租賃期滿或因乙方違約等因素造成合同提前解除，乙方不得破壞甲方原有鋪位裝修，否則按價(jià)賠償。六、甲方有權(quán)制訂并實(shí)施商場經(jīng)營及管理等各有關(guān)規(guī)章制度。七、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營及服務(wù)等進(jìn)行監(jiān)督、管理。八、乙方的經(jīng)營活動必須恪守甲方所制訂的有關(guān)規(guī)定制度。交易時(shí)必須到甲方指定的收銀臺交款。如需做戶外特賣，需自助收銀；需向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。否則視同私自收銀。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方私自收銀，乙方除將私收銀款全額繳入甲方款臺外，還必須承當(dāng)5000元/次的罰款。（此項(xiàng)針對百貨部分）九、一卡通管理，貴重物品（包含：黃金、珠寶、數(shù)碼、名表、奢侈品等）扣除5%其它業(yè)態(tài)業(yè)種按7%的扣除。（百貨、內(nèi)街通用）第八章違約責(zé)任一、如乙方未能按本合同商定付清租金或任何管理費(fèi)用的，則每逾期一日，乙方應(yīng)按到期應(yīng)付款金額的百分之五向甲方支付滯納金；租金逾期7日仍未付清或其它應(yīng)付款金額累計(jì)達(dá)成應(yīng)付月租金數(shù)額的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，不予退還乙方已支付的履約確保金，同時(shí)追究乙方的違約責(zé)任和損失賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方提出解除合同的告知之日起10日內(nèi)無條件退場，騰退商鋪由此引發(fā)的一切損失概由乙方自行承當(dāng)。逾期未騰退視為乙方放棄承租商鋪內(nèi)的全設(shè)施設(shè)備及物品的全部權(quán)，甲方有權(quán)進(jìn)行處置。二、若乙方在甲方?jīng)]有違約的狀況下提前解除合同，視為乙方違約，履約確保金不予退還。三、有關(guān)甲方按規(guī)定向乙方收取的賠償款、違約金或滯納金等，乙方拒付時(shí)，甲方有權(quán)從質(zhì)保金或營業(yè)款中直接扣減并告知乙方；乙方應(yīng)于接到告知后3天內(nèi)補(bǔ)足質(zhì)保金，否則乙方按應(yīng)補(bǔ)金額每天百分之五向甲方支付滯納金，逾期超出25個(gè)工作日未補(bǔ)繳的，甲方有權(quán)終止本合同，該商鋪乙方在商場內(nèi)聚眾鬧事或有嚴(yán)重影響商場經(jīng)營秩序和商場形象的，商鋪并保存追究其有關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利，。第九章合同解除如乙方違反下列任何一項(xiàng)商定者，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方不得規(guī)定甲方退還乙方繳納的確保金，并需繳清全部應(yīng)繳費(fèi)用。1、乙方欠繳租金達(dá)一種月以上（含一種月）；乙方所拖欠多個(gè)應(yīng)繳款項(xiàng)累計(jì)相等于一種月租金的金額；未經(jīng)甲方書面同意，私自變化合同商定的承租房屋用途；未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或以其它方式允許別人使用；嚴(yán)重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面告知而不變化的；經(jīng)營過程中有嚴(yán)重?fù)p壞甲方利益的行為；被國家有關(guān)部門查封、停止?fàn)I業(yè)整頓處分的。乙方未經(jīng)甲方同意單月內(nèi)持續(xù)停業(yè)5天，或當(dāng)月累計(jì)停業(yè)達(dá)7天以上（含7天），甲方有權(quán)單方解除合同。乙方不服從甲方對商業(yè)街商品布局進(jìn)行調(diào)節(jié)的。不按國家規(guī)定辦理有關(guān)正當(dāng)經(jīng)營手續(xù)，無照經(jīng)營或不按章納稅的第十章其它商定一、銀興廣場由進(jìn)行統(tǒng)一管理。二、開業(yè)時(shí)間為:年月日。三、甲乙雙方商定交付商鋪時(shí)間為年月日，乙方須在開業(yè)前將商鋪裝修完畢，并嚴(yán)格遵照甲方規(guī)定的試業(yè)、開業(yè)時(shí)間，如乙方未按照以上時(shí)間完畢對租賃的鋪位裝修改造、開業(yè)，甲方有權(quán)單方解除本合同。如甲方不能準(zhǔn)時(shí)將出租物業(yè)交付給乙方或未能按商定時(shí)間開業(yè)，則本合同訂立起始期限順延。四、乙方承租的租賃場合公攤水電費(fèi)，按乙方承租的租賃場合產(chǎn)權(quán)面積與“銀興廣場”商業(yè)場合產(chǎn)權(quán)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅晒臼杖?。五、合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方在事先告知乙方的狀況下可陪伴其它故意承租者進(jìn)入該商鋪參觀，乙方應(yīng)予以配合。六、合同使用期內(nèi)，因不可抗力（地震、火災(zāi)、洪水等）或政府征用土地等因素，造成本合同無法推行的，本合同自行終止，甲方或乙方均不得向?qū)Ψ揭?guī)定賠償或賠償。七、合同使用期內(nèi)，乙方經(jīng)營所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、糾紛、訴訟等概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，甲方不承當(dāng)責(zé)任。乙方不得將租鋪及原甲方全部設(shè)施、物品向任何單位及個(gè)人進(jìn)行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或贈與。否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并向乙方追償損失。八、乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用其承租商鋪人員的行為視為乙方的行為，上述人員違反本合同的行為乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)由此引發(fā)的責(zé)任，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。九、若乙方有旨在合同期滿后續(xù)租，須于租賃期限屆滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。否則，甲方有權(quán)另行招商。十、乙方同意甲方前期的宣傳資料（