建筑施工新項目成本測算全套

建筑施工新項目成本測算全套一土地獲得價款將土地費用錄入即可，包含土地成本、土地使用稅、契稅、耕地使用稅、拆遷補償、土地整理及其他費用二開發(fā)前期準備費含勘察丈量費、規(guī)劃設計費、報批報建費、三通一平、臨時設施費等三主體建安工程費含土石方工程、基礎工程、結構及粗裝修、公共部位裝修、門窗工程、安裝工程、室內設施供應及安裝、戶內精裝（一般按照業(yè)態(tài)產品進行歸集）四社區(qū)管網工程費含小區(qū)紅線范圍內室外給排水系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)，燃氣系統(tǒng)，供電系統(tǒng)及高低壓設備，智能化系統(tǒng)工程建設費用及各系統(tǒng)與市政配套管網接駁工程費用及其他與小市政相關開口接口費用。五園林環(huán)境工程費含綠化工程費、建筑小品、道路廣場建造費、圍墻大門建造費、室外照明等費用；六配套設施費含配建比例約為2%無產權、處置權或收益權的物業(yè)管理用房、設備用房、垃圾廠站、警衛(wèi)室、居委會、會所及幼兒園等七工程相關費含監(jiān)理費、咨詢費、營銷設施等；?明確各科目的標準成本和計費基數(shù)此部分是本篇的關鍵點，投資狗之所以需要依賴成本同事，主要是因計費標準沒有把握，今天咱們把各科目需要的成本參數(shù)做個說明，供大家參考；老岳正式提醒：這是一篇正兒八經的流水賬一、土地獲得價款這個投資狗最拿手的了，一句話帶過不多說，按照政府文件執(zhí)行就是：1.1有票地價款（招拍掛）：按照取地文件執(zhí)行1.2有票土地相關稅費（契稅、印花稅等）：契稅3%-4%，整體稅費可按照4.05%簡算；1.3無票土地款或溢價等：注意填寫位置，否則影響稅費計算；二、開發(fā)前期準備費（合計200-250元/㎡）2.1勘察丈量費：含項目勘察測繪、工程放線費等用于項目初始勘測丈量的費用；單方標準：3元/平米，山地項目為6元/平米計費基數(shù)：報規(guī)面積（地上+地下)2.2規(guī)劃設計費：含項目項目總體規(guī)劃設計費、規(guī)劃概念設計費、方案設計費、施工圖設計費、市政配套設計（景觀、小市政）、審圖及專業(yè)設計顧問等費用（不含樣板間設計費）單方標準：高層/低層50-60元/平米，山地項目100元/平米；計費基數(shù)：報規(guī)面積（地上+地下)2.3報批報建費：包含常規(guī)報建費如城市建設配套費、根據(jù)實際情況繳納費用、可返回費用及特殊收費等，各區(qū)域成本差異較大；單方標準：地區(qū)差異較大，北京東部約200元/平方米，北京北部可達350元/平米；計費基數(shù)：報規(guī)面積（地上+地下)2.4三通一平費：包含臨水、臨電、臨路和場地平整費單方標準：10元/平方米，山地項目增加150-300元土石方平整及擋墻砌筑等費用；計費基數(shù)：報規(guī)面積（地上+地下)2.5臨時設施費：臨時場地和辦公費單方標準：10元/平米計費基數(shù)：報規(guī)面積（地上+地下)三、主體建筑及安裝工程費（合計2400-3000元/㎡）一般按照業(yè)態(tài)進行歸集，而單類業(yè)態(tài)構成由多個指標疊加而成，在計算方式上，地上成本+地下成本+級配成本=合計成本；3.1高層（12F-28F）（1）單體地下成本（不包含車庫面積，投影地下室）單方標準：3700元/平米（參考北京某項目）計費基數(shù)：單體地下面積（2）單體地上成本單方標準：1600元/平米（參考北京某項目）計費基數(shù)：單體地上面積為計算簡便，(1)（2）綜合計算可得出結構成本：約1800元/平米計費基數(shù)：采用報規(guī)面積（地上+地下）（3）級配成本：根據(jù)產品線檔次，不同級別因用材不同，成本差異較大，主要差異體現(xiàn)在外窗和外立面；單方標準：300元/平米、400元/平米不等計費基數(shù)：報規(guī)面積（地上+地下)3.2小高層（7F-11F）（1）單體地下成本（不包含車庫面積，一般不超過地上面積的10%）單方標準：3500元/平米（參考北京某項目）計費基數(shù)：單體地下面積（2）單體地上成本單方標準：1700元/平米（參考北京某項目）計費基數(shù)：單體地上面積為計算簡便，(1)（2）綜合計算可得出結構成本：約1900元/平米計費基數(shù)：采用報規(guī)面積（地上+地下）（3）級配成本：小高層級配產品與高層接近，略高于高層；單方標準：300元/平米、500元/平米不等計費基數(shù)：報規(guī)面積（地上+地下)3.3洋房（5F-6F）（1）單體地下成本（投影地下室）單方標準：2600元/平米（參考北京某項目）計費基數(shù)：單體地下面積（2）單體地上成本單方標準：1700元/平米（參考北京某項目）計費基數(shù)：單體地上面積為計算簡便，(1)（2）綜合計算可得出結構成本：約1800元/平米計費基數(shù)：采用報規(guī)面積（地上+地下）（3）級配成本：洋房產品因產品檔次略高，級配成本高于高層單方標準：500元/平米、600元/平米不等計費基數(shù)：報規(guī)面積（地上+地下)3.4疊拼/聯(lián)排（6F以下，多為4F）（1）單體地下成本（一般不超過地上面積的30%）單方標準：2500元/平米（參考北京某項目）計費基數(shù)：單體地下面積（2）單體地上成本單方標準：1700元/平米（參考北京某項目）計費基數(shù)：單體地上面積為計算簡便，(1)（2）綜合計算可得出結構成本：1900元/平米計費基數(shù)：采用報規(guī)面積（地上+地下）（3）級配成本：疊拼產品因產品檔次略高，級配成本高于高層單方標準：根據(jù)建筑風格550元/平米、600元/平米、700元/平米計費基數(shù)：報規(guī)面積（地上+地下)3.5雙拼、獨棟產品（1）單體地下成本（一般不超過地上面積的40%）單方標準：3000元/平米（參考北京某項目）計費基數(shù)：單體地下面積（2）單體地上成本單方標準：1900元/平米（參考北京某項目）計費基數(shù)：單體地上面積為計算簡便，(1)（2）綜合計算可得出結構成本：2200元/平米計費基數(shù)：采用報規(guī)面積（地上+地下）（3）級配成本：獨棟產品因產品檔次最高，級配成本也是最高的單方標準：普通風格1200元/平米，法式風格成本最高1600元/平米；計費基數(shù)：報規(guī)面積（地上+地下)3.7特殊科目有些費用可能有一些特殊配置，需要單獨進行計算，標準參考如下：（1）精裝修單方標準：按檔次差異較大，600元、1000元、1600元、3000元不等計費基數(shù)：（地上面積+附贈面積）*0.85（2）太陽能屋頂集熱式費用標準：4500-6000/戶(分業(yè)態(tài)計算戶數(shù)）陽臺分戶式費用標準：3000-4000/戶（3）充電樁：一體式一機一槍，4萬/套；（4）裝配式增加費：300元/平米；四、社區(qū)管網工程費（合計220--450元/㎡）包含給排水系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)，燃氣系統(tǒng)，供電系統(tǒng)及高低壓設備，智能化系統(tǒng)工程建設費用，區(qū)域差異較大，分為220--450不等，北京東部綜合成本240元/平米；（1）給排水系：普通區(qū)域一般40元/㎡，某些新區(qū)100元/㎡；（2）采暖系統(tǒng)：普通區(qū)域不收取費用，某些開發(fā)新區(qū)100-150元/㎡；（3）燃氣系統(tǒng)：一般區(qū)域按照30-40元/㎡；（4）供電系統(tǒng)及高低壓設備：電力系統(tǒng)屬于額度最高的科目，120-140元/㎡；（5）智能化系統(tǒng)：高層產品10元/㎡，低層產品20元/㎡；以上5項計費基數(shù)：報規(guī)面積（地上+地下)五、景觀費用（折合120-300元/㎡）首先需要對景觀用地的概念做一個界定，建筑用地范圍紅線范圍內，除去20%-30%建筑基底占地面積和市政道路外部分統(tǒng)稱景觀用地，景觀用地的硬景軟景搭配考慮按照7：3開；單方標準：景觀工程造價會根據(jù)風格的同而差異很大，分為250、350、500元/㎡不等；計費基數(shù)：紅線用地面積--建筑投影面積-市政道路面積-（約為總占地70%）六、配套設施費用（300-500元/㎡）配套主要是以地庫、商業(yè)、會所為主，尤其是車庫部分，體量最大；（1）車庫：按照車庫類型分為普通車庫和人防車庫，人防車庫需要設置人防設備、人防門等，成本稍高；單方標準：普通車庫2800元/㎡，人防車庫3100元/㎡；計費基數(shù)：地下車庫面積（以某項目為例，地下/地上約30%）（2）配套商業(yè)：主要是以毛坯交房的低層商業(yè)為準，根據(jù)風格的不同成本存在一定差異；單方標準：普通風格3000元/㎡左右，法式風格3500元/㎡計費基數(shù)：根據(jù)商業(yè)實際建筑面積為主，一般為地上面積；（若商業(yè)屬于高層1F，注意總面積不要重復計算）（3）會所：根據(jù)項目定位，會所高端項目中出現(xiàn)，一般來說會所多為精裝修，所以成本標準比較高；單方標準：考慮3000元/㎡的裝修成本，普通風格成本6700元/㎡，法式風格7000元/㎡計費基數(shù)：根據(jù)商業(yè)實際建筑面積