萬科物業(yè)別墅業(yè)主手冊

一、物業(yè)治理篇111治理處及其職能1、1、1----------小區(qū)物業(yè)治理處為小區(qū)物業(yè)治理部門，按《 別墅使用公約》的規(guī)定，執(zhí)行對 小區(qū)〔以下簡稱“小區(qū)〕的治理職責，并享有或擔當公約但各業(yè)主不行要求員工作私人效勞，另請各業(yè)主勿賞賜任何利益給本處員工。的正常運作及在可能的狀況下幫助各業(yè)主，此外還代表全體業(yè)主處理公共事務。1、1、224小時值班及巡邏以保持小區(qū)的安全環(huán)境2、 治理費

于有效期內(nèi)的工作證。如對來人有疑、請聯(lián)絡治理處查詢。2.、1單元治理費2、1、1為保障各業(yè)主在小區(qū)的長遠利益，以到達投資保值的效果，各業(yè)主需依據(jù)公不限于：——治理人員〔包括物業(yè)治理、修理技術(shù)、行政、財務、清潔、及園藝等人員〕的薪津和福利、遣散費和勞保費用。——共用部位清潔衛(wèi)生、滅蟲；生活垃圾清運費和環(huán)境綠化維護效勞費用；——公共設施的修理及保養(yǎng)的費用〔如給排水設備、衛(wèi)星天線、保安和消防系統(tǒng)等；——小區(qū)安全保衛(wèi)效勞|；——保險的費用；——物業(yè)治理所需行政、制服、及稅金等費用；——物業(yè)修繕及設備更換的費用；——本物業(yè)公約列明及物業(yè)治理需要的其他的費用?！卫硇^(qū)所需之物品、物料；——治理者將依據(jù)前期物業(yè)治理托付合同規(guī)定收取的治理酬金；——因供給物業(yè)效勞而產(chǎn)生的一切申辦、年檢費用；——公共設施、共用設備的日常養(yǎng)護費用；——小區(qū)人工河、水景的運行本錢；全部支出均依據(jù)各業(yè)主建筑面積分攤。2、.2‘臨時停車費小區(qū)業(yè)主有私家車庫如有訪客，車輛可停在私家車庫門前坡道。但要收取局部臨時停車費，臨時停車費用于小區(qū)道路的修繕之用。2.、3治理費繳納2、2、1治理費是保持小區(qū)正常運作的必備條件，故各業(yè)戶務必準時繳納治理費。全部物業(yè)治理費，凡逾期者，沒逾期一天加收應付金額的0.3%作為滯納金，逾期繳清所欠費用連同滯納金為止。此條款同時適用水電費及其它應繳費用的繳納。2、3、3時結(jié)算清楚。2、4付款方式2、4、1由業(yè)主交到小區(qū)物業(yè)治理處客戶效勞中心由專人負責收費或劃支票到小區(qū)物業(yè)治理收費業(yè)務；2、5其它費用特設效勞和有償效勞工程收費標準詳見屆時公布之效勞收費一覽表。3、124小時值班，實行固定崗和機動巡邏相結(jié)合的封閉式小區(qū)安安全防范的根本要求；3、2治理處效勞中心時間為每天：8：00——18：00。辦公時間以外，如有緊急大事可與物業(yè)監(jiān)控中心聯(lián)系，聯(lián)系 。二、業(yè)主守則111業(yè)主對其購置的物業(yè)擁有/占有/使用、收益/處理等權(quán)利〔如：房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承〕必需按國家法規(guī)執(zhí)行，但土地全部全能仍屬于國家。1、2業(yè)主不行作出任何構(gòu)造及外觀〔如：窗戶、天臺、外墻等〕的更改以維護物業(yè)的外觀整齊、美觀。不行侵占公共空間，擅作它用〔如搭室外車庫、工具房及堆物等。治理公司統(tǒng)一確定空調(diào)室外機的位置及空調(diào)機雨蓬的式樣和顏色。13該等工程前需先獲得治理處批準及繳納有關(guān)治理費用14并自費恢復原貌外，同時保存報告政府有關(guān)部門及要求賠款/罰款的權(quán)利。15物業(yè)內(nèi)嚴禁存放有任何違禁、易燃、易爆及有毒物品。2物業(yè)內(nèi)已確定了戶式中心空調(diào)機室外機座的位置，除得到治理處批準外，不得在其它任何位置安裝空調(diào)室機外。3物業(yè)外墻絕不容許由業(yè)戶作出任何更改以致影響物業(yè)的外觀。4為業(yè)主的安全、業(yè)主不準損害任何內(nèi)部的承重構(gòu)造，如覺察受破壞，修補費用將由該單元業(yè)主負責。5業(yè)主有責任保護物業(yè)內(nèi)的公共設施，如排水管線、照明燈具、裝飾、電力管線及弱點系統(tǒng)等不受人為損壞，任何損壞最終由業(yè)主負責。其修理材料費用有業(yè)戶自行支付。671請勿損壞公共設備，否則需要賠償損失。7、2請勿把廢棄物丟入各渠道〔如廁所、下水道等壞/堵塞/修理負責。7、3請正確地使用室內(nèi)電器，失修/損壞/劣質(zhì)電器易導致火警。任何電器工程須由合格技工進展。7、4請勿涂劃、亂畫物業(yè)任何的墻壁、玻璃等，亦不行隨地吐痰或便溺。7.5疼惜物業(yè)的公共財物，假設覺察有人為損壞事故，請馬上報告治理處。88.、1請喝業(yè)主把垃圾袋包好，再放在自家別墅邊門垃圾桶，以便物業(yè)清潔人員定時予以收集。8、2業(yè)主不得放置任何物品、家具、垃圾、自行車、神位或祭祀等于公共道路上、綠化帶等地方，以免有礙觀瞻和不利于日常清潔。任何在公眾地方擺放的物品將會被搬走而發(fā)生費用將由有關(guān)業(yè)主負責。8、3請各業(yè)主自覺清理廢物，切勿污染公共地方。8、4大型廢物及家具等須提前通知治理處，由治理處將安排車輛運走。8、5凡違反物業(yè)業(yè)主公約或---環(huán)保/市容法規(guī)者，將按有關(guān)規(guī)定懲罰。991治理處已安排保安人員在大門崗、監(jiān)控機房等崗位值勤。保安崗位24小時值班及巡邏以保持物業(yè)的安全。期望訪客能遵守以下程序：進入物業(yè)前，請主動于保安門崗處留下姓名、身份證號碼、所進入單元并在出入登記薄上簽署。?保安人員有權(quán)要求出入物業(yè)人士出示身份證證明。92如有特別需要經(jīng)常進出工作的人士，可向治理處辦理臨時出入證。9、3業(yè)戶應妥當保管單元的鑰匙，假設業(yè)主有鑰匙流失狀況，應準時更換鎖具，對業(yè)戶單元內(nèi)部因治理不善導致的損失，治理處概不擔當任何責任。910、1小區(qū)物業(yè)治理處會依據(jù)業(yè)主供給車輛登記表每戶配發(fā)小區(qū)車輛出入證，無證車輛未經(jīng)許可，謝絕進入小區(qū)為確保小區(qū)的道路暢通，出租車不得進入小區(qū)。10、2除業(yè)主車輛外小區(qū)其它車輛大門崗保安按訪客登記要求登記請業(yè)主的訪客客人賜予協(xié)作，保安將發(fā)臨時車輛出入證賜予通行，須遵守小區(qū)停車治理制度，聽從保安人員的指揮治理，按指定位置停放。如無車位停放，該車將不得進入小區(qū)。11、材料/貨品運送11、1業(yè)主需為他們所聘請的運送工人的行為負責全部因運輸而對物業(yè)造成的破壞，其修補費用由有關(guān)業(yè)主負責。搬場車輛進入小區(qū)，請事先與客戶效勞中心聯(lián)系，便于保安 112辦公電器及批量性貨品等。12裝修規(guī)定治理處謹提示各業(yè)戶必需留意及遵守業(yè)主裝修手冊的裝修規(guī)定。13、保險事宜13、1治理處將為本物業(yè)的公共設施購置火災及其他的保險，惟此保險受保范圍并不包括各業(yè)主單元。因此治理處建議各業(yè)戶其單元內(nèi)的裝修、家具和家電等購置適當?shù)谋ｋU。13、2業(yè)主不得作出或允許發(fā)生任何導致治理處為公共區(qū)域購置的保險全部或局部失效14、招牌與指示牌業(yè)戶不得在未經(jīng)物業(yè)治理處書面同意的狀況下標志、招牌、通知、旗幟、廣告及天線等物品。否則一經(jīng)覺察，治理處即可上述物品即時搬離現(xiàn)場而無法另行通知。全部相關(guān)費用將由有關(guān)業(yè)戶擔當。15作出任何兜售行為，或派發(fā)傳單、廣告及贈品等。16、單元用途161本物業(yè)僅可作為指定用途〔即住宅別墅用作辦公、購物商鋪、貨倉、工場等其它非居住的用途。16、2業(yè)戶不得將單元或允許該單元用作違法及不道德用途。16、3業(yè)戶不得將單元或允許該單元用作儲存易燃易爆或危急物品等用途。16、4業(yè)戶不得將單元或允許該單元收留或飼養(yǎng)未經(jīng)政府規(guī)定的在有關(guān)部門登記過的寵物，特別狀況需要事先報治理處批準。16、5業(yè)戶在任何緣由下不得任意發(fā)出、產(chǎn)生或容許發(fā)出過大的噪音、震驚等而阻礙其他業(yè)戶的正常活動。16、6業(yè)戶必需自費對其單元內(nèi)的設備、裝修等進展日常的修理、保養(yǎng)等以維持單元的正常用途。17、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓17、1業(yè)主在轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)時，需于一周內(nèi)書面通知治理處有關(guān)業(yè)主〔承受人〕的詳情〔如：姓名、、、交易日期、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明。業(yè)主有責任支付此項轉(zhuǎn)讓生效之前或書面通知之前〔以較后者為準〕的全部治理費用及其它費用。17、2業(yè)主在轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)時，其受讓人應明確表示其承受公約的全部規(guī)定。受讓人有責任在該物業(yè)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓前確定原業(yè)主以付清全部治理費用及本公約規(guī)定的其他費用。否則，該物業(yè)的全部權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人有義務清償原業(yè)主所欠付的一切費用及滯納金。18、業(yè)主聯(lián)絡資料業(yè)主必需準時填妥及交回治理處分發(fā)之業(yè)主資料表以便存檔和應急使用。19、其他事宜19、1業(yè)戶須監(jiān)管其聘用的承包并對其行為負責，假設有損壞公共地方或設施設備或在公共地方棄遺雜物，該單元的業(yè)戶為最終負責人，并需擔當賠償責任。19、2滋擾他人行為如制造噪音、兜售商品、派發(fā)傳單等，一律制止。三、安全事宜11、1請勿在物業(yè)范圍內(nèi)燃放煙花〔除政府規(guī)定時間、爆竹或燃燒紙張、文件和祭品等。監(jiān)管孩童切勿玩火。12要疼惜消防設備，保持公共通道暢通。13經(jīng)常檢查電器和煤氣燃具，覺察特別準時修理或更換。2、應急程序緊急事故可能隨時發(fā)生，治理處已為處置緊急狀況作好各種預備，將盡量削減生命及財產(chǎn)的損失。以下所供給的資料，是特別為幫助業(yè)戶預防和處理緊急事故而設立。21緊急號碼：號碼號碼火警：119查詢：114供電所：天氣預報：121區(qū)公安分局總機：自來水公司總機：報時效勞：117搶救：120故障：112匪警：110管道煤氣公司： 監(jiān)控中心：監(jiān)控中心可是對講機：2、2單元內(nèi)物品清理請定期檢查單元內(nèi)存放物品，以免造成堵塞，阻礙危急是逃命的通道。任何可能引起或促成火警或危害安全的物件如廢紙、報紙或其他易燃物品等，均應準時去除，避開放置在室內(nèi)。23鑰匙遺失一個高檔的物業(yè)，因環(huán)境高尚美麗，也可能會成為不法之徒的對象，引起偷竊、其他不法行為甚至或更嚴峻的罪案，切記如遺失鑰匙，請馬上把門鎖更換。2、4火警2、41覺察火警時：通知〔11”報警：抑制〔在安全狀況下，緊閉失火現(xiàn)場的門窗、切斷電源總閥、關(guān)閉煤氣開關(guān)和封閉不密實部位，避開煙物侵入，火勢漫延；逃命〔通過最安全的途徑離開火警現(xiàn)場；2、4、2火警應急通知：業(yè)戶必需生疏物業(yè)內(nèi)放置的滅火器和消防設施、警報系統(tǒng)的位置。假設是稍微失火〔如廢紙簍、煙灰碟和油鍋等滅，但切勿驚慌及冒險。向消防局報火警應告知以下內(nèi)容：本物業(yè)及失火單元的名稱；所在的道路交界；火警集中的范圍及位置；你的號碼及姓名。通知本物業(yè)治理處；依從物業(yè)治理處職員指揮疏散；如被火焰或高熱所圍困：有可能的話，致電消防局求助；謹記煙和熱空氣都是向上升，接近地面的空氣含氧氣量較高，溫度亦較低，故應彎腰或爬行逃命；如狀況許可，翻開窗門或打破窗子以求室內(nèi)空氣流通，并到陽臺或窗前向外揮動醒目衣物求救。全部逃離火場的人，須在指定的空曠地聚攏；發(fā)生火警時，治理處職員或消防局宣布有關(guān)單元安全之前，任何人士不得進入。2、4、3火警撲滅以后：任何已撲滅的火警，必需向消防局報告，以便進展調(diào)查；馬上通知保險公司，協(xié)商理賠事宜。2、5地震保持冷靜，切勿離開處身地方；躲在桌子或結(jié)實的構(gòu)造下尋求掩護；遠離窗戶，玻璃隔板、架或懸掛的物件；地震時不要躲在樓梯底下；預備應付接連更屢次的余震；如單元內(nèi)受破壞，馬上通知治理處；切勿散播謠言或夸大的報告。26臺風26、1預報吹襲前，請實行以下防風措施：關(guān)緊全部門窗；疏通陽臺下的渠道。2、6、2臺風過后，如單元內(nèi)受破壞，馬上通知治理處。2、7水浸2、7、1遇有可能患病時：把有可能受損的貴重物品移往較高初或他處；切斷受浸部位電器用具的電源；堤防通電的電線；2、7、2水浸以后檢查財務以簽定損失；幫助及監(jiān)視負責清潔的員工；漸漸抽去積水，以削減對物業(yè)構(gòu)造造成的更大損害；去除單元內(nèi)、家具及其它他地方的積水，避開破壞環(huán)境衛(wèi)生；做好堤防搶掠的措施，須提高警覺，防止發(fā)生盜竊進入單元；請電工對相關(guān)電路進展檢查，防止發(fā)生因電路短路、漏電而引發(fā)事故；馬上通知保險公司，協(xié)商有關(guān)賠償事宜。28應急聯(lián)絡2、8、1用報案時，請供給以下全部資料：報案人的姓名；緊急事故的位置；物業(yè)的名稱及地址；單位編號人員受傷與否財務受損狀況；待對方確定了資料后，方可掛斷。29物業(yè)撤離程序能有所例外。在撤離物業(yè)或進展火警演習時，業(yè)戶的貴重物品須自行負責，另外，最終離開的人需負責-瑣上單元內(nèi)進出的門。開啟由物業(yè)通往室外的大門前，先弄清楚是否燙手，如覺察門是熱的，須留神開啟。假設因濃煙的關(guān)系未能通往屋外，則應關(guān)上門，放置毛巾在門底的門逢間，翻開窗戶和陽臺門保持空氣流通，向窗外和陽臺外人員求救，讓消防員得知你仍在單元內(nèi)，保持冷靜等待消防員的援救。2、10人員受傷意外當發(fā)生意外或面對緊急醫(yī)療問題時：嘗試盡可能獵取有關(guān)此次損傷的資料；使傷者處于溫度及舒適的狀態(tài)，并加以勸慰；撥要求急救醫(yī)療搶救效勞；通知治理處詳述意外狀況，包括所屬單元、地點、姓名、地址、號碼和目擊者等；在任何狀況下就，應盡量保持冷靜。2、12結(jié)語沒有任何物業(yè)可以完全避開天災人禍的發(fā)生，制度緊急程序打算可避開人命和財應付意外和災難的突然降臨。如何周詳，仍需業(yè)戶生疏運用準時刻保持高度警覺，才可盡量避開意外發(fā)生。四、總結(jié)本手冊中所載的規(guī)定須各業(yè)戶共同遵守，治理處保存解釋權(quán)及修改條文及規(guī)定的權(quán)利，一切修改將會通知各業(yè)戶。本手冊所載規(guī)定假設與國家法規(guī)和公約有違反之處，則以國家法規(guī)和公約的相關(guān)條款為準。閣下對本手冊內(nèi)容有任何查詢，歡送與治理聯(lián)絡。⑥╃3、3設施的清潔衛(wèi)生及小區(qū)綠化的維護治理，為業(yè)主、住戶供給一個溫馨、幽雅的小區(qū)環(huán)境。3、4妥當?shù)拇蛩阈跃S護和保養(yǎng)，充分發(fā)揮效用。3、5本物業(yè)治理處將依照“公約”商定之內(nèi)容的規(guī)定，履行全體業(yè)主名義制止任何導致其他業(yè)主利益受損的侵權(quán)行為的職責，并同時有權(quán)追訴侵權(quán)人的賠償相關(guān)責任。3.6便民效勞。如代辦訂奶、送報、燙洗、室內(nèi)清潔組織就醫(yī)送藥等，及旅游詢問效勞、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性效勞。這些效勞將視小區(qū)住戶入住需要適時推出，收費標準以正式通告為準。二、住戶守則篇1、住戶須知1、1本小區(qū)之住宅單元僅可作為政府規(guī)劃許可的用途，不行作為及其他非住宅用途。1、2業(yè)主不行作出任何承重構(gòu)造及外觀〔如：窗戶、陽臺、天臺、外墻等〕的更改以加裝任何其他附屬物如：雨蓬或其他遮蓋物〕1、3業(yè)主進展裝修、維護等工程，必需遵守小區(qū)裝修治理規(guī)定，進展裝修工程需事先獲得治理處審核批準及繳納有關(guān)治理及裝璜垃圾清運費用。1、4凡擅自轉(zhuǎn)變別墅承重構(gòu)造、外貌或擴建、拆建者，治理處除要求擅改者之即停頓并自費恢復原貌外，同時保存報告政府有關(guān)部門的權(quán)利。1、5/給排水/煤氣等管道員巡邏、管道疏通等日常工作供給便利。1、6別墅內(nèi)嚴禁存放有任何違禁、易燃、易爆及有毒物品。2、空調(diào)機2、1別墅空調(diào)外機依據(jù)設計規(guī)定及小區(qū)外墻立面的干凈美觀，安裝時必需在建筑設計部門指定的車庫內(nèi)空調(diào)外機位置處，制止以任何其他地方式安裝在外墻立面上。2、2空調(diào)機在使用過程中，需要業(yè)主定期請合格的空調(diào)專業(yè)廠家對空調(diào)進展保養(yǎng)，避開噪音、滴水等不良影響。3、外立面3、1業(yè)主不得在別墅屋面天臺、花園、陽臺、外立面上違章搭建任何建筑物、構(gòu)筑物體、包括私人安裝衛(wèi)星天線、太陽能熱水器等。3、2業(yè)主不得轉(zhuǎn)變陽臺用途如：封閉陽臺、或轉(zhuǎn)變門窗式樣和顏色、晾衣架必需安裝在陽臺內(nèi)，伸縮范圍不得超出外墻立面。3、3私家花園、陽臺、窗戶等作為建筑外立面必需維持別墅入伙交付使用時候的原狀，業(yè)主同意不違章搭建，不改動外墻立面外觀〔包括不搭建各種圍欄?，F(xiàn)在種植的綠花受到政府法規(guī)保護而制止毀壞。4、衛(wèi)生間、廚房4、1業(yè)主裝修設計、施工中安做好衛(wèi)生間、廚房四周及地坪的防水處理。4、2廚房、衛(wèi)生間加裝設備，業(yè)主必需嚴格確保管道的連接妥當，以免內(nèi)長期滲水對自己生活的影響。4、3生活垃圾請勿丟入下水管道中。以免堵塞管道。5、公共設施5、1每一個業(yè)主有責任保護小區(qū)的公共設施，如：排水管道、照明燈具、裝飾、電力線管及弱電系統(tǒng)等不受損壞。5、2請勿涂劃/亂畫小區(qū)任何部位的墻壁、玻璃、景物等、亦不行隨地土痰或便溺。5、3疼惜小區(qū)的公共財物，假設覺察有人為損壞事故，請馬上報告治理處。6、環(huán)境衛(wèi)生6、1本小區(qū)實行上門收集生活垃圾，請各業(yè)主把生活垃圾袋袋包好，放在別墅的邊門生活垃圾桶內(nèi)，物業(yè)人員將每日數(shù)次收集。6、2小區(qū)內(nèi)制止飼養(yǎng)未經(jīng)公安部門、衛(wèi)生防疫部門檢疫許可的寵物，業(yè)主必需對有證寵物處有權(quán)要求業(yè)主將寵物帶離小區(qū)及向政府相關(guān)職能部門報告。6、3請各業(yè)主自覺清理廢氣物，并切勿污染公共地方，以免有礙觀瞻和不利于日常清潔。6、4大宗廢棄物及廢棄家具請通知治理處特別安排運輸路線和時間，以便對公共道路及公生的費用。7、保安事宜7、1期望業(yè)主并能尊告訪客遵守小區(qū)訪客規(guī)定，訪客人員進入小區(qū)前，請主動向門崗保安開小區(qū)時，敬請通知保安注銷訪客登記。7、2業(yè)主可以就需經(jīng)常進出的家擁、非本小區(qū)人士、向治理處申辦臨時出入證，但需擔當制作本錢。7、3大件物品運離小區(qū)，必需要有業(yè)主簽署的出門證明方可離開。7、4業(yè)主應妥當保管單元鑰匙，假設有遺失，應準時通知治理處，同時更換瑣芯。75小區(qū)設備機房、將長期瑣閉〔正常保養(yǎng)修理保養(yǎng)除外損害和設備損壞。7、6為了小區(qū)的安全，保安人員不定時的在小區(qū)內(nèi)巡邏檢查，保安人員進入河邊開式私家花園巡邏時，請業(yè)主供給便利，治理處對您支持保安工作表示感謝！8、機動車治理8、1治理處依據(jù)業(yè)主供給車輛登記內(nèi)容，向每戶發(fā)放小區(qū)車輛出入證。無證車輛未經(jīng)許可，謝絕進入小區(qū)。8、2為確保小區(qū)的道路暢通和安全出租車不得進入小區(qū)，其他訪客車輛在有車位停放前提下〔小區(qū)道路上不得而知停車，按小區(qū)訪客登記要求辦理登記手續(xù)，請業(yè)主的客人賜予協(xié)作證交還給門崗保安。8、3凡進入小區(qū)的車輛，須遵守治理處規(guī)定小區(qū)出入證治理方法，聽從保安人員的指揮治理；9、材料、貨品運送9、1業(yè)主需為他們所聘請的運送工人的行為負責，全部因運輸而對小區(qū)造成的破壞或人員損害，其修繕費和相關(guān)損失由業(yè)主負責。9、2如業(yè)主需搬場等車輛進入小區(qū)，請業(yè)主事先與治理處聯(lián)系，便于保安做好相應的交通治理工作，搬場、貨物下貨完畢請準時將車輛開出小區(qū)，以便其它車輛通行。10、招牌與指示牌。11、兜售商品、派出宣傳品及其它。12、別墅〔單元〕用途。121請您不要在晚上和早晨發(fā)出過大的噪音、震驚等事〔專修時間設備開閉以裝璜規(guī)定為準。12、2業(yè)主安裝、放置任何物品不要超過樓層樓板載重要求，有關(guān)單元技術(shù)資料請查閱住宅使用說明書。12、3業(yè)主對單元內(nèi)設備、專修等進展日常保養(yǎng)、修理等以維持單元的正常用途運輸。13、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓。14、其他事宜。三、安全治理篇1、安全提示〔包括但不限于以下事項〕1、1小區(qū)內(nèi)水景、人工河及小區(qū)環(huán)島的河道，水較深，請不要下水，特別留意小孩玩水，以免發(fā)生事故。2、應急程序。╃⑦四、裝修治理篇在這里特別提請業(yè)主留意在安排單元裝修前，應考慮雇用有資格證書的專業(yè)裝璜公司，或住戶負責。裝璜公司在工程進展中應準時清理垃圾，裝袋后運到治理處規(guī)定的指定地點。1、裝修治理要點：1、1業(yè)主進展裝修必需向物業(yè)治理處申請，供給裝璜公司資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，審核認可并辦理有關(guān)裝修手續(xù)、簽定《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理效勞協(xié)議》前方可進展裝修。1、2裝修時室內(nèi)原建筑構(gòu)造柱、梁、板、承重墻、屋頂防水、隔熱層、管線等不得損壞、撤除，違者無條件修復。對認為損壞，一切均由業(yè)主擔當；1、3管線的檢修孔，在裝修過程中不應包沒，應留有開啟門，便于在以后修理中使用；1、4要文明施工，別墅外不得作為裝修場地，不能把建材堆放在外，不得將水泥、沙漿、啐石、油漆、溶劑、硬雜物倒入下水道以防堵塞。如覺察應裝修施工造成管道堵塞、滲漏、損壞等，業(yè)主應負責疏通修復和賠償；1、5裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備，要留意每戶的額定最大功率及最大電流，以免因使用不當造成電路損壞。1、6空調(diào)機室外主機安裝在車庫房內(nèi)指定位置。1、7業(yè)主室內(nèi)布線時，應穿管敷設，不得