廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)

九江廬山工程前期籌劃提報(bào)新聚仁機(jī)構(gòu)2024.07——謹(jǐn)呈聯(lián)盛集團(tuán)聚仁對(duì)于工程運(yùn)作的問題剖析問題一：區(qū)位認(rèn)知度低、片區(qū)配套嚴(yán)重缺乏廬山九江市周邊圖示工程與城市的關(guān)系距離威家鎮(zhèn)2-3KM〔少量的商家〕距離九江市區(qū)10.5KM距離廬山機(jī)場(chǎng)51KM距離昌北機(jī)場(chǎng)90KM周邊配套嚴(yán)重匱乏，缺少城市屬性聚仁視角：對(duì)于九江市民，片區(qū)的認(rèn)知度極低，并且配套嚴(yán)重匱乏，缺少城市居住的根本屬性！問題二：九江供給量充足，分流嚴(yán)重，本案客源導(dǎo)入困難09年出讓土地預(yù)計(jì)在今年年底集中放量上市，將有近150萬㎡的供給；10年出讓土地，以1.8的容積率計(jì)算，未來一年的商品房供給面積將高達(dá)270萬㎡；聚仁觀點(diǎn)：11年下半年后，僅09-11年九江市區(qū)一級(jí)市場(chǎng)供給量將到達(dá)420萬方；本案憑什么導(dǎo)入九江客源？問題三：容積率1.4，大規(guī)模的公寓物業(yè)，去化難度極大工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：350畝〔23.3萬方〕容積率：1.4總計(jì)容建筑面積：32.6萬方按常規(guī)運(yùn)作模式，別墅體量最大化聯(lián)排別墅13萬方、小高層公寓19萬方威家鎮(zhèn)概況全鎮(zhèn)下轄5個(gè)行政村1個(gè)居委會(huì)總?cè)丝谝蝗f余人其中農(nóng)業(yè)人口七千余人工程體量大消費(fèi)能力低聚仁觀點(diǎn)：這樣規(guī)模的體量，在無法導(dǎo)入外部人口的同時(shí)，去化難度非常大！難常規(guī)運(yùn)作——定位為九江城郊大盤工程，前期開發(fā)低密度物業(yè)，以性價(jià)比為主要賣點(diǎn)，回籠局部資金；待片區(qū)面貌成熟后，開發(fā)小高層、高層等公寓物業(yè)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)！風(fēng)險(xiǎn)一：面臨九江城市常規(guī)工程的劇烈競(jìng)爭(zhēng)，“拼價(jià)格〞，為下下之策風(fēng)險(xiǎn)二：城市開發(fā)節(jié)奏、城市開展方向不確定性大，無法預(yù)知未來片區(qū)開展空間風(fēng)險(xiǎn)三：對(duì)于開發(fā)商形象，品牌運(yùn)作，沒有任何好處，反而可能受限于本錢，還帶來施工質(zhì)量差等口碑風(fēng)險(xiǎn)工程常規(guī)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)大于時(shí)機(jī)，因此NO!重新審視工程，我們的運(yùn)作時(shí)機(jī)在哪里？廬山——中國(guó)最具人氣的旅游度假目的地九寨溝聚仁觀點(diǎn)：工程地塊依附于廬山，廬山即是工程的最大價(jià)值點(diǎn)中國(guó)目前旅游度假幾大核心區(qū)域北有承德、南有三亞、西有九寨溝，而中國(guó)中部地區(qū)那么是以廬山為中心的國(guó)家乃至實(shí)際級(jí)的旅游度假目的地承德三亞大理三亞黃山全國(guó)性旅游區(qū)域——海南、云南景點(diǎn)性旅游度假目的地——九寨溝、廬山、杭州、北京等江西旅游、度假占國(guó)家整體市場(chǎng)份額逐年遞增；其中廬山作為世界級(jí)名山的5A級(jí)景區(qū)，占份額最大。廬山——消費(fèi)群體巨大，潛在客源規(guī)模巨大聚仁觀點(diǎn)：廬山將帶來全國(guó)乃至全世界數(shù)以百萬計(jì)的消費(fèi)群體聚仁觀點(diǎn)：中國(guó)消費(fèi)者的休閑需求正在促使旅游模式轉(zhuǎn)變集合家庭、休閑、商務(wù)、觀光為一體的休閑旅游純粹的觀光旅游

1、從“假日趕集〞到“親近自然〞

：經(jīng)過二十多個(gè)黃金周的洗禮，‘假日趕集’、‘走馬觀花式’的國(guó)內(nèi)群眾旅游逐漸降溫，逸情山水、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、參與體驗(yàn)、親近自然的個(gè)性化旅游、自助游、休閑度假正在興起。

2、從“觀光游〞到“家庭游〞、“商務(wù)游〞：旅游產(chǎn)業(yè)越來越被要求提供多樣化效勞，在旅游的同時(shí)滿足商務(wù)、休閑、家庭娛樂等多種需求。3、從“短暫觀光〞到“休閑度假〞：以觀光為主的旅游產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)是營(yíng)造景點(diǎn)，缺乏效勞休閑配套，無法長(zhǎng)時(shí)間留住游客。以文化生態(tài)為主的旅游產(chǎn)業(yè)，注重配套效勞，強(qiáng)調(diào)休閑娛樂消費(fèi)，大量解決當(dāng)?shù)睾椭苓叴迕竦木蜆I(yè)問題，帶給政府更多的稅收。消費(fèi)觀轉(zhuǎn)變——從觀光旅游向休閑度假游轉(zhuǎn)變客源面——將不局限于九江、南昌等周邊區(qū)域京津塘長(zhǎng)三角珠三角2024年全國(guó)城市人均GDP排名前115位聚仁觀點(diǎn)：以廬山休閑度假需求消費(fèi)者為支點(diǎn)，我們的客源面放大工程的定位思考？常規(guī)運(yùn)作——區(qū)域配套落后，城市屬性弱，無法吸引九江市區(qū)及周邊消費(fèi)者導(dǎo)入；工程優(yōu)勢(shì)一背靠廬山工程優(yōu)勢(shì)二未來中國(guó)需要度假游工程優(yōu)勢(shì)三各端客源面放大重新審視工程的核心價(jià)值如何定位，既能有效借助廬山，又能擴(kuò)大工程的客源面？工程戰(zhàn)略定位廬山首席休閑度假目的地大型旅游綜合體，集合家庭、休閑、商務(wù)、觀光為一體；以廬山的自然資源為載體，將觀光、度假等功能相互結(jié)合；并且結(jié)合中高端和高端休閑效勞配套，兼具商務(wù)會(huì)談、家庭度假、歷史人文、休閑娛樂；工程如何落地，吸引到外區(qū)域客源？限定條件：1.4容積率，約350畝占地，30余萬方建筑體量定位思考1區(qū)位條件：工程位于廬山的北麓，盡享得天獨(dú)厚的廬山原生態(tài)景觀資源與旅游價(jià)值。工程具備30余萬方的大盤體量，我們?nèi)绾嗡茉煲粋€(gè)可持續(xù)性開發(fā)模式？工程緊鄰廬山景區(qū)，享得天獨(dú)厚的生態(tài)旅游價(jià)值，我們?nèi)绾我劳匈Y源，塑自身特色，創(chuàng)大廬山概念？歷史造就廬山，文化孕育廬山，名人喜愛廬山，世人贊美廬山。中華民族源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史和數(shù)千年博大精深的文化蘊(yùn)育了廬山無比豐厚的內(nèi)涵，使她不僅風(fēng)光秀麗，更集教育名山、文化名山、宗教名山、政治名山于一身。目標(biāo)客層：工程的未來客層將吸引整個(gè)南昌以及周邊相鄰城市、甚至是全國(guó)的多元化客層；客層動(dòng)機(jī)：他們多屬家庭結(jié)構(gòu)豐富，老中青三代之家，他們向往一家大小既能在風(fēng)景宜人的景區(qū)內(nèi)盡享天倫之樂，又能給孩子、老人安排豐富的娛樂節(jié)目，收獲最多的精彩和舒適?？蛯有枨螅焊咂焚|(zhì)的生態(tài)度假產(chǎn)品，能夠滿足家庭成員不同的娛樂需求的國(guó)際度假路線。工程客層定位思考2時(shí)機(jī)點(diǎn)：國(guó)際化原生態(tài)度假村；滿足大家庭的度假所需；據(jù)悉，在中國(guó)市場(chǎng)，家庭客人占所有出國(guó)游住客的40％－45％，而暑假期間那么會(huì)有更多的家庭選擇ClubMed。隨著家庭結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，工作性質(zhì)的約束，旅游度假正在逐步由“目的性旅游〞轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹彝ナ叫蓍e旅游〞，追求更高端、更國(guó)際的度假體驗(yàn)“ClubMed〞高品質(zhì)的國(guó)際化度假村開展趨勢(shì)？定位思考3個(gè)案借鑒：國(guó)際家庭度假村『ClubMed』『ClubMed』是國(guó)際上最具知名度、最具代表性的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)家庭度假村運(yùn)作機(jī)構(gòu)定位思考4國(guó)際上家庭度假村的成功運(yùn)營(yíng)模式國(guó)際家庭度假村『ClubMed』特色一分布范圍廣，口碑響成功代表最國(guó)際、最高端的品牌形象『ClubMed』已在全球30個(gè)地區(qū)，開設(shè)80座家庭度假村『ClubMed』業(yè)績(jī)國(guó)際家庭度假村『ClubMed』特色二家庭度假旅游模式家庭成員需求細(xì)分配套效勞追求高端“這種在一起的時(shí)間，并不是說一家三口整天呆在一起，而是指全家相處的高質(zhì)量的時(shí)間〞。描述：在ClubMed里，一家人早上一起享用早餐，然后孩子去兒童俱樂部與同齡人一起玩游戲，愛好運(yùn)動(dòng)的丈夫可以去海灘上沖浪，而妻子那么可以面朝大海做一個(gè)Spa或者練習(xí)瑜伽，雖然空間上他們沒有在一起，可是他們知道一家人是在同一個(gè)地方，平安地盡興地享受各自的快樂，等到半天或者一天結(jié)束的時(shí)候，一家人再在一起，分享彼此這一天的快樂和收獲，這種家庭相處的方式就是讓每個(gè)家庭成員都快樂地‘高質(zhì)量相處’。〞功能：兒童俱樂部、海景女子SPA會(huì)館、紳士俱樂部，家庭餐廳、商務(wù)餐廳等特色餐飲『ClubMed』標(biāo)志性語句“享受和家人在一起的時(shí)間〞『ClubMed』——兒童俱樂部崇尚“獨(dú)樂樂不如眾樂樂〞的ClubMed，細(xì)致照顧到家庭的每一個(gè)成員，尤其是孩子?！?967年，ClubMed就在度假村里創(chuàng)立了‘兒童俱樂部’，這在當(dāng)時(shí)是全球首創(chuàng)的。而現(xiàn)在，在普及全球的80多個(gè)ClubMed度假村里，每一個(gè)度假村都設(shè)有兒童俱樂部，設(shè)有針對(duì)不同年齡段孩子的不同活動(dòng)〞經(jīng)驗(yàn)豐富的G.O.〔友善的組織者〕們會(huì)全天照顧4到23個(gè)月的寶寶，讓父母一整天都能輕松休閑；2到3歲小孩：『小小俱樂部』，戶外體育鍛煉、戲水活動(dòng)，同伴一起游戲；4至10歲：『迷你俱樂部』，孩子能接觸各種各樣的新鮮事物、手工勞動(dòng)、水中運(yùn)動(dòng)等等；11歲以上：『青少年俱樂部』，能讓孩子嘗試遠(yuǎn)離父母感受真正的自由、創(chuàng)意和休閑，在這里找到一個(gè)迥然不同的自我空間，并與同齡人一起創(chuàng)造屬于自己的夢(mèng)幻假期年齡細(xì)分，為不同階段的孩子，提供對(duì)應(yīng)的益智類、游藝類等互開工程『ClubMed』——女子會(huì)館ClubMed崇尚“健康、養(yǎng)生的放松體驗(yàn)〞專業(yè)水療SPA館女子印度瑜伽健康參謀專家課堂提供一個(gè)適合現(xiàn)代女性養(yǎng)生的健康俱樂部『ClubMed』——紳士俱樂部高檔紅酒吧雪茄吧健身中心為紳士們提供一個(gè)休閑、健身兼顧社交、商務(wù)的共享平臺(tái)ClubMed為成功人士打造一個(gè)專署的放松空間『ClubMed』——家庭娛樂ClubMed提供給客人各種適合家庭聚會(huì)場(chǎng)所迷你影院風(fēng)情餐廳狂歡舞池最適合中午、夜晚以家庭形式聚會(huì)、放松的歡樂場(chǎng)『ClubMed』啟示『ClubMed』的成功模式設(shè)定客層以家庭為根底的消費(fèi)模式，良性的擴(kuò)大所輻射的消費(fèi)群體；為孩子量身定做了相應(yīng)的度假工程，照顧好孩子的同時(shí)，給大人提供了更自由的放松空間為家庭各類成員提供了各自理想的度假工程；根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民俗，度假村設(shè)計(jì)相應(yīng)的娛樂工程，并配置專業(yè)GO親相大使負(fù)責(zé)全程陪同游玩、狂歡。本工程，有條件按照『ClubMed』的運(yùn)作模式，結(jié)合本地市場(chǎng)客層習(xí)慣，打造大廬山最具特色的家庭度假村如何塑造我們的國(guó)際級(jí)度假村？導(dǎo)入國(guó)際、高品質(zhì)的配套內(nèi)容針對(duì)家庭式度假客層，配置特色業(yè)態(tài)及參與工程以體驗(yàn)的形式塑造一個(gè)代表廬山、代表南昌的、最國(guó)際的旅游度假村工程產(chǎn)品定位以控制產(chǎn)品總價(jià)原那么為根底，帶開工程的可銷售物業(yè)的去化，保證可持續(xù)性開發(fā)！打造一個(gè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)開展的度假型特色地產(chǎn)最國(guó)際、最具品質(zhì)的生態(tài)旅游地產(chǎn)工程最能代表聯(lián)盛品牌氣質(zhì)的特色地產(chǎn)工程最符合廬山文化底蘊(yùn)的地產(chǎn)工程規(guī)劃意向配套滲透到整盤地形中；物業(yè)與配套相結(jié)合；充分展現(xiàn)度假型產(chǎn)品的特色。特色風(fēng)情主題商業(yè)星級(jí)酒店式主題配套CLUBMED公寓式酒店區(qū)別墅類片區(qū)山頂養(yǎng)生會(huì)所大獨(dú)棟式聯(lián)排酒店配套——先行啟動(dòng)、全面落實(shí)壹工程地塊所處大廬山的旅游背景優(yōu)勢(shì)，但小環(huán)境卻完全缺少配套規(guī)劃支撐〔包括樹形象的高端配套、滿足根本生活的根底配套〕。通過配套的先行建立和完善，為后續(xù)可售產(chǎn)品的價(jià)值塑造和提升奠定堅(jiān)實(shí)根底，挖掘工程旅游度假價(jià)值最大化；通過特色、稀缺的配套建設(shè)，吸引客源的導(dǎo)入不斷會(huì)聚人氣，樹立良性的口碑傳播。一、商業(yè)配套商業(yè)優(yōu)勢(shì)：聯(lián)盛作為南昌的知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，可充分發(fā)揮其成熟的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步樹立口碑效應(yīng)。規(guī)劃區(qū)域：入口處、沿街面〔發(fā)揮最大商業(yè)價(jià)值〕；主要業(yè)態(tài)：當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)、紀(jì)念品、度假區(qū)日常生活需求品；目的：依附于廬山的旅游商業(yè)價(jià)值、針對(duì)度假旅游的消費(fèi)特性，打造具備廬山特色的商業(yè)配套，并且讓每一位業(yè)主享受真正便捷、輕松的休閑度假模式。風(fēng)情商業(yè)街特色商業(yè)業(yè)態(tài)：土特產(chǎn)一條街：山珍野味，土特產(chǎn)讓游客在玩樂之后也可帶些禮品、紀(jì)念品回去；〔如廬山三石、廬山云霧茶、廬山竹絲畫簾……〕宗教藝術(shù)品、古玩字畫紀(jì)念品一條街。廬山素有文化名山、宗教名山的美稱：集1500余位文壇巨匠或名家登臨廬山，留下4000余首詩詞歌賦；集佛、道、天主、基督、伊斯蘭教于一身的宗教圣地。公寓式酒店片區(qū)別墅類片區(qū)二、星級(jí)酒店式主題配套規(guī)劃區(qū)域：洋房、小高層組團(tuán)內(nèi)，入口形象區(qū)；主要功能：特色主題餐飲、休閑娛樂〔酒吧、桌球、棋牌、私人影院……〕；目的：輻射公寓式酒店產(chǎn)品片區(qū)，提供高品質(zhì)的酒店式效勞。提高公寓式酒店類產(chǎn)品的價(jià)值，創(chuàng)造特色賣點(diǎn)。中西高檔餐廳、宴會(huì)廳、自助廳、VIP包房等星級(jí)酒店式餐飲全方位滿足社區(qū)用餐需求特色主題餐飲——素食館“六祖素食〞針對(duì)廬山的宗教文化，特設(shè)素食主題餐飲享宗教名山之特色竹林聽禪坐落于山間竹海之中，聽聽佛音、品品清茶、賞賞山間美景福堂禪院之靈修方式：聽禪+抄經(jīng)星級(jí)酒店式休閑娛樂配置花園酒吧；酒吧飛鏢區(qū)；酒吧桌球區(qū)；Vip影院星級(jí)酒店式效勞宴會(huì)籌辦；私人管家效勞；私家廚師效勞；代購(gòu)商品、服飾；特別洗熨；專車租賃；代叫出租車；代辦各種票務(wù)；居家修繕、設(shè)備檢查；代繳各種費(fèi)用賬單……負(fù)責(zé)管理及運(yùn)營(yíng)星級(jí)酒店式配套工程、并為公寓式酒店提供高品質(zhì)效勞內(nèi)容：公寓式酒店片區(qū)別墅類片區(qū)三、山頂溫泉養(yǎng)生會(huì)館規(guī)劃區(qū)域：別墅區(qū)山頂處；主要功能：專業(yè)人工溫泉養(yǎng)生、SPA水療；目的：作為低密度、高端物業(yè)屬性的專屬vip會(huì)館，樹立別墅區(qū)的高端專屬性。提高別墅產(chǎn)品的價(jià)值，創(chuàng)造高品質(zhì)賣點(diǎn)?？紤]到本案所在區(qū)域并不具備天然溫泉資源，因此建議通過人工溫泉的處理，打造一個(gè)專業(yè)的溫泉養(yǎng)生會(huì)館。人工溫泉設(shè)備毛發(fā)去除器：用來去水中的毛發(fā)；過濾機(jī)：用來除去水中的水垢、油脂；循環(huán)泵：安裝在毛發(fā)去除器和過濾機(jī)之間，用來將毛發(fā)去除器的過濾水循環(huán)到過濾機(jī)，并為人工溫泉設(shè)備中水流循環(huán)提供動(dòng)力；溫泉裝置：為一罐型容器，內(nèi)部充填可再現(xiàn)溫泉浴的塊狀礦石，用來接受過濾機(jī)的過濾水并使其成為礦化水；熱交換器：其內(nèi)部中心位置安裝一換能器和一紫外燈管，用來對(duì)礦化水加熱和消毒；浴槽：用來接受經(jīng)加熱和消毒的礦化水供使用，并由一通道與毛發(fā)去除器相連接進(jìn)行礦化水的循環(huán)溫泉機(jī)包含天然溫泉生成系統(tǒng)和水質(zhì)過濾凈化系統(tǒng)，家庭、賓館客房、spa會(huì)館、浴缸配套等。聯(lián)邦溫泉機(jī):型號(hào)：LBX-8

溫泉水生成量：400噸。規(guī)格：?150mm*450mm

材質(zhì)：全不銹鋼結(jié)構(gòu)1、溫泉機(jī)人工溫泉設(shè)備介紹2、鍋爐加熱式人工溫泉系統(tǒng)燃煤或燃油或燃?xì)忮仩t分別與人工溫泉水制造池或容器和人工溫泉水加熱池或容器相連，人工溫泉水加熱池或容器通過管道與人工溫泉浸泡池相連；人工溫泉水制造池或容器內(nèi)放有含有天然溫泉水的物質(zhì)和微量元素的的礦物質(zhì)；人工溫泉浸泡池還可設(shè)置循環(huán)過濾加熱系統(tǒng)；這一系統(tǒng)既可以用來制造溫泉水，又可以用來改變?cè)袦厝奈镔|(zhì)和微量元素成分。燃?xì)忮仩t溫泉水制造池管道別墅溫泉池3、電加熱式人工溫泉系統(tǒng)人工溫泉水制造池或容器通過帶水泵的管道與人工溫泉浸泡池相連，在人工溫泉水制造池或容器內(nèi)部安裝有電加熱器，紫外線殺菌裝置，溫度傳感器和氣泵。人工溫泉水制造池或容器內(nèi)放有含有天然溫泉水的物質(zhì)和微量元素的的礦物質(zhì)；人工溫泉浸泡池還可設(shè)置循環(huán)過濾加熱系統(tǒng)；這一系統(tǒng)既可以用來制造溫泉水，又可以用來改變?cè)袦厝奈镔|(zhì)和微量元素成分。溫泉水制造池管道人工溫水浸泡池溫泉養(yǎng)生會(huì)館訴求溫泉會(huì)館建議配置四-六間寬敞精致及配有淋浴室的護(hù)療室，保證一間特別配有熱帶雨林淋浴設(shè)備的護(hù)療亭。室內(nèi)外溫泉種類：桑拿浴、蒸氣浴、按摩池、牛奶浴、藥物浴等專業(yè)的洗浴設(shè)施以及時(shí)尚的養(yǎng)生效勞配套〔包括美容美發(fā)、香熏SPA、足療、醫(yī)學(xué)養(yǎng)生理療、休息大廳等效勞工程〕溫泉會(huì)館配備一對(duì)一的專業(yè)效勞人員，讓業(yè)主享受到最專業(yè)、最貼心的享受。戶外溫泉泳池在山林中，利用地勢(shì)的落差，打造跌水溫泉池戶外生態(tài)溫泉，享受與大自然最親密的接觸。室內(nèi)溫泉館深入室外的玻璃溫泉房在室內(nèi)泡溫泉，同樣可以欣賞外界的自然景觀；室內(nèi)日式溫泉室內(nèi)泰式花瓣溫泉溫泉養(yǎng)生用溫泉煮的雞蛋等食物冬日的溫泉泡腳租借山地租借山地四、Clubmed規(guī)劃區(qū)域：建議開發(fā)商向政府租借周邊局部山地作為配套建設(shè)；主要功能：家庭俱樂部、青少年兒童俱樂部、女子養(yǎng)生會(huì)館、紳士俱樂部；目的：工程休閑度假屬性的核心賣點(diǎn)，利用山地森林資源，打造一個(gè)適合全家參與的游樂度假區(qū)，根據(jù)年齡段分設(shè)針對(duì)性的參與工程。在這里，你可以擁有私家森林、私家農(nóng)場(chǎng)、私家果林，全家一起享受獨(dú)一無二的野趣；在這里，孩童、青少年可完全離開父母，在專業(yè)的教育機(jī)構(gòu)內(nèi)，成群結(jié)隊(duì)的享受集體的快樂；在這里，女士們可完全不用顧慮生活中的負(fù)擔(dān)，享受完全私密的輕松時(shí)光；在這里，男士們更可找到獨(dú)立的商務(wù)洽談空間，放松心情、享受生活的自在空間……公寓式酒店片區(qū)別墅類片區(qū)配套設(shè)施：林中探險(xiǎn)、野戰(zhàn)集中營(yíng)、山頂露營(yíng)、露天燒烤、私家果林、私家農(nóng)場(chǎng)等參與性活動(dòng)，無須出社區(qū)大門，內(nèi)部工程即可玩上兩三天1、家庭俱樂部在一片山地密林中，設(shè)置多種不同的參與娛樂設(shè)施，享受與自然的親近。私家果林私家農(nóng)場(chǎng)農(nóng)家樂野戰(zhàn)集中營(yíng)林中探險(xiǎn)露天燒烤2、青少年、兒童俱樂部設(shè)有針對(duì)不同年齡段孩子的不同活動(dòng)〞經(jīng)驗(yàn)豐富的G.O.〔友善的組織者〕們會(huì)全天照顧4到23個(gè)月的寶寶，讓父母一整天都能輕松休閑；2到3歲小孩：『小小俱樂部』，戶外體育鍛煉、同伴一起游戲；4至10歲：『迷你俱樂部』，孩子能接觸各種各樣的新鮮事物、手工勞動(dòng)等等；11歲以上：『青少年俱樂部』，能讓孩子嘗試遠(yuǎn)離父母感受真正的自由、創(chuàng)意和休閑，在這里找到一個(gè)迥然不同的自我空間，并與同齡人一起創(chuàng)造屬于自己的夢(mèng)幻假期年齡細(xì)分，為不同階段的孩子，提供對(duì)應(yīng)的益智類、游藝類等互開工程為不同年齡段的孩子設(shè)置不同的活動(dòng)內(nèi)容、不同的培訓(xùn)課程，帶動(dòng)家庭最主力的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。青少年兒童俱樂部?jī)和銟凡俊餍窍牧顮I(yíng)配合兒童俱樂部，為工程大盤形象量身定做的互動(dòng)活動(dòng)由明星陪同，體驗(yàn)露營(yíng)、冒險(xiǎn)、科技等國(guó)際級(jí)夏令營(yíng)功能與景觀相融分齡組隊(duì)模式2到3歲小孩：山腳，戶外快樂體育鍛煉時(shí)間〔過獨(dú)木橋、跳舞、丟手絹、玩老鷹抓小雞等場(chǎng)地式工程〕，和同伴一起游戲4至10歲：山腰，迷宮尋寶、人造沙灘〔拔河、日光浴〕、戶外健身器械區(qū)等；11歲以上：山頂，航模開發(fā)，山上探險(xiǎn)〔人造森林〕、草原競(jìng)技、攀巖、滑板、旱冰、露營(yíng)等高考輔導(dǎo)速成班聘請(qǐng)知名院校、名師主講開設(shè)文化課強(qiáng)化班開設(shè)藝術(shù)類〔美術(shù)、音樂、表演〕考前突擊班根據(jù)家長(zhǎng)需求開始3-5人班，10-15人班青少年俱樂部——特色培訓(xùn)機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)知名明星、奧運(yùn)冠軍、各界精英大師，聯(lián)合我們的頂尖教育機(jī)構(gòu)，為業(yè)主提供暑期高品質(zhì)活動(dòng)聶衛(wèi)平圍棋傳授朗朗鋼琴中心茶藝、插花類修心養(yǎng)性技能提供外籍背景的師資、助教，解決業(yè)主無時(shí)間、精力顧及子女的問題暑期，子女可階段性的與外籍教師同吃同住，培養(yǎng)孩子更獨(dú)立的生活習(xí)慣大師培訓(xùn)機(jī)構(gòu)〔室內(nèi)〕暑期外籍家庭助教〔軟性效勞，主要針對(duì)別墅客層階段性常住家庭〕女子會(huì)館3、女子養(yǎng)生會(huì)館崇尚“健康、養(yǎng)生的放松體驗(yàn)〞女人們的自在天地在這里將體驗(yàn)到目前國(guó)際上流行的養(yǎng)生工程專業(yè)水療SPA館女子印度瑜伽健康參謀專家課堂茶道紳士俱樂部4、紳士俱樂部為成功人士打造一個(gè)專署的放松空間滿足紳士們緩解壓力的同時(shí)，營(yíng)造一個(gè)最舒適、最輕松的商務(wù)空間休閑功能：健身房、室內(nèi)高爾夫、室內(nèi)恒溫泳池、桑拿商業(yè)配套強(qiáng)化了工程的大廬山特色概念，而“聯(lián)盛〞作為南昌的知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，也可充分發(fā)揮其成熟的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步樹立口碑效應(yīng)；通過溫泉主題會(huì)所，樹立了別墅高端業(yè)態(tài)的專屬性。而溫泉主題的強(qiáng)化訴求，為工程客層建立了一個(gè)目的性消費(fèi)目標(biāo)；星級(jí)酒店式的特色配套，滿足了整盤的生活消費(fèi)需求。而效勞意識(shí)的樹立，那么更為塑造了公寓式酒店的賣點(diǎn)，也未工程建立了一個(gè)高端的品質(zhì)形象標(biāo)簽；家庭俱樂部那么通過其軟性效勞、參與性活開工程，強(qiáng)化了工程整盤的可度假價(jià)值，也創(chuàng)造了整盤核心價(jià)值?！劳猩鲜雠涮紫刃械牟僮鞑呗?，為工程打響知名度，為后續(xù)可去化物業(yè)建立良性的客戶口碑！總結(jié)公寓式酒店區(qū)別墅類片區(qū)大獨(dú)棟式聯(lián)排可售物業(yè)——訴求市場(chǎng)接受度最高、利潤(rùn)最大化貳依托成熟旅游地產(chǎn)概念，充分挖掘可售物業(yè)的度假產(chǎn)品屬性。將度假的概念融入到每一種業(yè)態(tài)的建筑中、每一種業(yè)態(tài)的戶型中。讓來度假的業(yè)主，真正享受全方位的休閑度假樂趣。酒店一、別墅類產(chǎn)品物業(yè)類型：大獨(dú)棟式聯(lián)排產(chǎn)品；類獨(dú)棟產(chǎn)品別墅類產(chǎn)品訴求：訴求全明的度假型居住空間。讓每個(gè)空間都能直接享受陽光的味道；讓每個(gè)空間都能與大自然親密接觸;戶戶享有超大的下沉庭院，地下空間可陽光直射；而局部山體別墅那么更可以利用坡地山體的地勢(shì)變化，打造雙首層、全明的舒適空間〔-1F甚至-2F都可直接采光，沒有了傳統(tǒng)的地下室概念〕；充分利用每戶的陽光庭院或是露臺(tái)，引入私家溫泉概念，享受著在大自然的環(huán)抱中的度假養(yǎng)生體驗(yàn)。地勢(shì)平坦區(qū)域的別墅組團(tuán)式排布，保障最小半徑都有共享活動(dòng)平臺(tái)。倡導(dǎo)真正度假情趣，塑造產(chǎn)品賣點(diǎn)。大獨(dú)棟聯(lián)排大獨(dú)棟聯(lián)排類獨(dú)棟別墅區(qū)形象示意圖賣點(diǎn)一：山地別墅、雙首層設(shè)計(jì)山體別墅利用坡地山體的地勢(shì)變化，打造雙首層、全明的舒適空間〔-1F甚至-2F都可直接采光，沒有了傳統(tǒng)的地下室概念〕；架空層-2F1F-1F半地下夾層F錯(cuò)層2F1F-1F剖面示意立面示意立面示意-1F、-2F全明地下層贈(zèng)送，更高附加值享受戶外泳池戶外網(wǎng)球場(chǎng)戶外養(yǎng)生組團(tuán)戶外BBQ賣點(diǎn)二：平原區(qū)組團(tuán)圍合、共享鄰里空間多主題組團(tuán)形式，全新鄰里居住模式建筑S型圍合式排布，使別墅間形成大大小小不同的組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)導(dǎo)入不同的休閑娛樂運(yùn)動(dòng)主題，如戶外泳池組團(tuán)、戶外網(wǎng)球組團(tuán)、戶外BBQ組團(tuán)……，從而打造全新的功能型組團(tuán)模式，倡導(dǎo)全新的鄰里互動(dòng)體驗(yàn)。休閑運(yùn)動(dòng)組團(tuán)可有泰式溫泉水療設(shè)計(jì)，或者日式溫泉設(shè)計(jì)可在下沉庭院中用石材打造一個(gè)溫泉池，仿佛置身于自然界中。露臺(tái)溫泉池，享受山林間的自然氧吧。賣點(diǎn)三：人工溫泉入戶私家溫泉入戶優(yōu)點(diǎn)通過各種形式將自來水轉(zhuǎn)化為溫泉水，參加天然溫泉水的物質(zhì)和微量元素的的礦物質(zhì)，使其到達(dá)天然溫泉效果。溫泉熱浴不僅可使肌肉、關(guān)節(jié)松弛，消除疲勞；還可擴(kuò)張血管，促進(jìn)血液循環(huán)，加速人體新陳代謝。溫泉不只可以泡，還可以直接飲用，裝上飲水溫泉機(jī)，開水變成溫泉水。

業(yè)態(tài)說明：大獨(dú)棟式聯(lián)排別墅產(chǎn)品特點(diǎn)：從建筑外觀上看是一棟完整的大獨(dú)棟別墅；而實(shí)那么是由四聯(lián)到五聯(lián)的聯(lián)排別墅組成；建筑形式：端頭兩戶為兩層建筑形式，中間戶為三層的建筑形式。注重“獨(dú)棟〞別墅的空間感和層次感，使建筑錯(cuò)落有致、不會(huì)呆板。戶型面積分布：主力面積段：110-120平米；端頭可適當(dāng)做到150平米，充分利用端頭價(jià)值優(yōu)勢(shì)。大獨(dú)棟立面示意圖業(yè)態(tài)說明：類獨(dú)棟別墅產(chǎn)品特點(diǎn)：采用類獨(dú)棟的形式打造環(huán)繞