【建筑工程設計】工程經濟技術評價課程設計任務書_第1頁
【建筑工程設計】工程經濟技術評價課程設計任務書_第2頁
【建筑工程設計】工程經濟技術評價課程設計任務書_第3頁
【建筑工程設計】工程經濟技術評價課程設計任務書_第4頁
【建筑工程設計】工程經濟技術評價課程設計任務書_第5頁
已閱讀5頁,還剩7頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

【建筑工程設計】工程經濟技術評價課程設計任務書

《工程技術經濟評價》實訓任務書適用專業(yè):建筑工程管理浙江建設職業(yè)技術學院項目管理教研室制定時間:2011年9月

工程技術經濟評價課程設計任務書一、課程設計題目某房地產開發(fā)項目財務評價與不確定性分析。二、本次課程設計應達到的目的通過本次課程設計,學生應掌握工程項目財務評價和不確定分析的基本概念、計算和評價方法以及計算過程,為今后的工作打下良好的基礎。三、本次課程設計任務的主要內容和要求(一)原始數據與技術參數1.項目概況該項目用地3.92638Ha。擬建規(guī)模101020m2,其中:住宅總建筑面積為80980m2,高層住宅比例38.6%;配套商業(yè)建筑面積為12007m2,幼兒園為2065m2,地下人防建筑面積為842m2,其它地下建筑面積為5126m2,汽車停車位238個,其中室內(地下)停車位56個,室外停車位182個。2.實施進度該項目計算期為3.5年。擬1.5年建成,第一年的第三個季度開始預售,擬3年售完。具體的銷售進度如下表1:表1銷售進度計劃表單位:萬元時間項目第一年第二年341234小高層4%8%10%10%10%10%高層5%8%10%10%12%商業(yè)5%8%10%10%12%車位2%5%5%5%續(xù)表1銷售進度計劃表單位:萬元時間項目第三年第四年合計123412小高層10%12%12%8%4%2%100%高層15%12%10%10%5%3%100%商業(yè)15%12%10%10%5%3%100%車位8%10%15%10%10%5%75%注:停車位僅地下車位可售,估計可銷售75%,每個車位平均占用26m2。3.建設投資估算經估算,該項目的建設投資總額為28032萬元(未包含建設期利息)。也可自行收集資料進行估算:4.投資使用計劃與資金來源(僅供參考)建設投資使用計劃按季度來分配,具體分配情況如下表2:表2投資使用計劃表單位:萬元時間第一年第二年12341234投資6752882950822994162623975252續(xù)表2投資使用計劃表單位:萬元時間第三年第四年合計123412投資52626242211028033注:建設資金籌措主要來源于資本金、銷售收入再投入及銀行借款。其中資本金安排7989萬元。5.銷售收入和銷售稅金及附加估算根據市場分析,預計該項目小高層銷售均價為5500元/m2,高層銷售均價5200元/m2,商業(yè)用房銷售均價7600元/m2,車位價格為10萬元/車位;該項目的營業(yè)稅率為5%,城市維護建設稅和教育費附加分別為營業(yè)稅的7%和4%;另外期末安排交納交易稅費40萬元。6.利潤測算(1)所得稅按25%考慮;(2)盈余公積金按稅后利潤的15%計取。7.評價參數設年實際基準收益率為10%,1-3年期的銀行年實際貸款利率為5.60%,1-5年期的銀行年實際貸款利率為5.96%,五年以上實際貸款利率為6.14%。(二)設計內容1.對該項目進行財務評價(1)分析計算基礎數據,編制輔助財務報表。包括:投資使用計劃與資金籌措表、銷售收入和銷售稅金及附加估算表、借款還本付息估算表、資金來源與運用表等。(2)編制基本財務報表包括:項目財務現金流量表、資本金財務現金流量表、損益表。(3)計算財務評價指標,分別進行盈利能力和清償能力分析包括:分別計算項目和資本金的財務凈現值、內部收益率、靜態(tài)和動態(tài)投資回收期;計算項目的銷售利潤率、總成本利潤率、借款償還期等指標。2.對該項目進行不確定性分析(1)盈虧平衡分析通過計算銷售實現率的盈虧平衡點進行分析。(2)敏感性分析分別就建設投資和銷售收入兩個因素變動時(假設變動范圍為±20%,變動幅度為5%),對項目內部收益率的影響分別進行單因素敏感性分析。要求找出因素變動的臨界值、繪制敏感性分析圖等。(三)設計要求1.課程設計期間,要求認真閱讀設計任務書,查閱相關參考資料;課程設計態(tài)度端正、勤于思考、刻苦鉆研、獨立按時完成任務;2.設計成果要求圖表清晰,格式、裝訂規(guī)范;分析評價要有理有據,論證充分;3.所作的課程設計應概念清楚,設計計算正確,計算應有計算過程,財務評價報表的計算結果全部取整;4.在設計期間,要嚴格遵守學習紀律和作息時間;5.按時提交設計成果,提交成果截止時間為第16周周四中午12點。(四)成績評定根據提交的設計成果,結合平時成績和成果成績進行綜合評定,課程設計的成績由平時成績(占30%)、成果成績(占70%)兩部分組成。四、可供參考的資料及主要參考文獻:1.中華人民共和國建設部編,《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》,中國計劃出版社,2000;2.劉曉君主編,《工程經濟學》,中國建筑工業(yè)出版社,2009;3.蘭峰等編著,《房地產開發(fā)與經營》,中國建筑工業(yè)出版社,2008;4.中國國際工程咨詢公司編,《投資項目可行性研究指南》,中國電力出版社,2002。參考附表:表一銷售收入及銷售稅金估算表單位:萬元序號名稱正常年經營收入(萬元)建設期經營期1年2年3年4年5年6年7年……經營能力1經營收入2經營費用3經營稅金及附加4經營凈收入表二投資估算表單位:萬元序號項目或費用名稱費用總額投資比例(%)備注1建安工程費2設備及工器具購置費3工程建設其他費1、2、3部分合計4基本預備費項目靜態(tài)投資5漲價預備費6利息7投資方向調節(jié)稅總投資表三投資計劃及資金籌措計劃單位:萬元序號項目名稱合計1年2年……1項目投資1.1項目建設投資投入比例1.2建設期利息1.3流動資金1.4小計資金籌措2.1自有資金2.2貸款2.3小計表四項目還本付息表單位:萬元序號年份項目12345678……合計1年初累計借款2本年新增借款3本年應計利息4本年應還本金5本年應還利息表五項目總成本費用估算表單位:萬元序號年份項目12345678……合計1經營成本2折舊費3攤銷費4建設投資貸款利息5流動資金貸款

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論