高層住宅工程監(jiān)理工作范圍目標和依據(jù)

高層住宅工程監(jiān)理工作范圍目標和依據(jù)一、監(jiān)理工作范圍1.1根據(jù)招標文件的要求項目監(jiān)理工作范圍是施工階段及保修階段監(jiān)理，受建設(shè)單位委托對施工階段的質(zhì)量、進度、投資、安全、協(xié)調(diào)管理服務，環(huán)境保護實施施工階段全過程的控制。1.2監(jiān)理服務期限自監(jiān)理合同生效之日起至本工程的保修期結(jié)束止。非監(jiān)理服務原因造成的延期，業(yè)主附加服務向監(jiān)理工程師支付報酬。1.3項目信息管理服務：在工程監(jiān)理過程中為建設(shè)單位提供力所能及的咨詢服務，及施工過程中的合理化建議，以確保業(yè)主順利的完成各項報建工作，和工程任務的順利完成，按計劃投入使用。1.4內(nèi)業(yè)資料的管理重點以我公司系統(tǒng)的檔案材料管理辦法，督促承建商及時建立和整理相關(guān)的內(nèi)業(yè)資料，如實的簽寫相應意見，以保證竣工時施工單位能夠及時的將完整的竣工檔案資料上交于建設(shè)單位。工程竣工時監(jiān)理公司同時向建設(shè)單位上交完整的工程備案所用的監(jiān)理檔案。二、監(jiān)理工作目標2.1本項目監(jiān)理工作總目標2.1.1符合國家驗收合格標準，爭創(chuàng)優(yōu)良工程；2.1.2合同條款履約率100%；2.1.3質(zhì)量投訴處理率100%；2.1.4安全管理目標傷亡率為零2.1.5業(yè)主滿意度較高。2.1.6監(jiān)理工程師將負責按施工合同進行施工監(jiān)理，包括工程質(zhì)量控制、進度控制和投資控制、安全等行政管理、合同管理，處理與施工合同有關(guān)的一切事故，為工程按時、高質(zhì)量完成提供優(yōu)質(zhì)服務。2.2質(zhì)量控制目標2.2.1質(zhì)量監(jiān)理使項目實施過程的質(zhì)量形成過程始終處于受控狀態(tài)，最終形成符合設(shè)計及規(guī)范、標準要求，滿足項目使用功能，業(yè)主滿意的產(chǎn)品；2.2.2符合國家驗收標準，爭創(chuàng)優(yōu)良工程。2.2.3本工程合同要求的質(zhì)量標準為:合格2.3進度控制目標2.3.1在總進度目標下建立分階段進度目標控制，通過進度動態(tài)控制獲得總進度目標的實現(xiàn)；2.4投資控制目標2.4.1明確總投資目標并建立分部或單位工程投資控制目標，爭取不突破工程計劃投資；2.4.2采取預防措施，減少潛在的工程索賠。三、監(jiān)理工作依據(jù)及執(zhí)行的技術(shù)標準3.1國家和建設(shè)部等國務院有關(guān)部門頒發(fā)的，現(xiàn)行的法律、法規(guī)、辦法、條例（主要）3.1.1《中華人民共和國建筑法》；3.1.2《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》；3.1.3《工程安全生產(chǎn)管理條例》；3.1.4《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》；3.1.5《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》（試行）。3.2各類于工程有關(guān)的合同3.2.1《工程建設(shè)監(jiān)理合同》；3.2.2《工程施工承包合同》；3.2.3《有關(guān)材料、配件、設(shè)備購銷合同》；3.2.4《施工分承包合同》等。3.2.5合同工程量清單及說明；3.3勘測、設(shè)計文件3.3.1《工程項目地質(zhì)勘測報告》；3.3.2項目初步設(shè)計文件；3.3.3工程施工圖設(shè)計文件；3.3.4有關(guān)標準圖及設(shè)計修改通知等。3.3.5經(jīng)批準的變更設(shè)計文件；3.3.6施工過程中建設(shè)單位發(fā)出的其他文件和指示。3.4建設(shè)部、河北省建設(shè)行政主管部門下發(fā)的有關(guān)建筑工程、市政工程建設(shè)，現(xiàn)行的設(shè)計、施工及驗收規(guī)范、規(guī)程、標準。（主要）3.4.1建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000；3.4.2建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202—2002；3.4.3混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GB50204—2002；3.4.4砌體工程施工及驗收規(guī)范GB50203—2002；3.4.5屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207—2002；3.4.6建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5209—2002；3.4.7建筑裝飾裝修工程質(zhì)量及驗收規(guī)范GB50210—2001；3.4.8鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18—96；3.4.9建筑安裝工程質(zhì)量檢驗統(tǒng)一標準GB50300—2001；3.4.10建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準GBJ301—88；3.4.11建筑電氣工程質(zhì)量驗收規(guī)范GS50303—2002；3.4.12公路路面基層施工技術(shù)規(guī)范JTJ034-2000；3.4.13給排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-97；3.4.14瀝青路面施工及驗收規(guī)范GB50092-96；3.4.15河北省市政工程質(zhì)量檢驗評定標準實施辦法3.4.16標準、通用圖。施工有關(guān)的其它標準、規(guī)范將在相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理細則中明確。四、監(jiān)理工作原則4.1、監(jiān)理原則監(jiān)理工作應按照“守法、誠信、公正、科學”、責權(quán)一致的原則實施?？偙O(jiān)理工程師是監(jiān)理全部工作的負責人，監(jiān)理工作一方面應堅持嚴格按合同辦事，另一方面應立場公正，為業(yè)主提供熱情服務，既要堅持以預防為主，又要尊重事實，以理服人。4.2、監(jiān)理工作指導思想在監(jiān)理服務范圍內(nèi)，依據(jù)國家的法律、法規(guī)、部門規(guī)程標準、規(guī)范，地方法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合適用法律、合同管理和經(jīng)濟、技術(shù)、組織、信息、協(xié)調(diào)等手段，認真、謹慎而勤奮地工作，以項目目標管理為中心，通過工程目標規(guī)劃，采用動態(tài)控制方法和風險管理，爭取實現(xiàn)項目目標，為建設(shè)單位搞好質(zhì)量、進度、造價控制及施工安全、環(huán)保監(jiān)督和合同、信息管理，協(xié)調(diào)好和參建單位的關(guān)系，公正地維護各方的合法權(quán)益。創(chuàng)造出一流的服務業(yè)績，讓顧客滿意，讓社會滿意。五、監(jiān)理機構(gòu)守則5.1、基本行為準則5.1.1認真貫徹執(zhí)行工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標準和制度，遵循“守法、誠信、公正、科學”的準則，維護國家的利益。5.1.2不與承包單位、設(shè)備制造單位、材料供應單位發(fā)生經(jīng)營性關(guān)系。5.1．3全面承擔監(jiān)理合同范圍內(nèi)所規(guī)定的監(jiān)理業(yè)務，不從事超越監(jiān)理委托合同規(guī)定權(quán)限的活動。5.1.4按照“科學、公正、獨立、自主”的原則，開展工程建設(shè)監(jiān)理工作，維護業(yè)主與承包單位的合法權(quán)利。5.1.5接受業(yè)主對監(jiān)理工作的檢查、監(jiān)督、考核，主動向業(yè)主反映、請示監(jiān)理情況，定期向業(yè)主報告工作。5.1.6因監(jiān)理過失而造成重大事故，按合同規(guī)定承擔一定經(jīng)濟責任，并對當事人進行處理，直至撤換人員。5.1.7熱情為業(yè)主服務、為工程服務，對承包單位進行熱情幫助和指導。5.2、廉政建設(shè)準則5.2.1為做好沿海魚邨小區(qū)建設(shè)工程中的廉政建設(shè)，本監(jiān)理公司將：5.2.1.1嚴格遵守黨和國家有關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定；5.2.1.2嚴格執(zhí)行沿海魚邨小區(qū)建設(shè)工程建設(shè)監(jiān)理合同，自覺按合同辦事；5.2.1.3在監(jiān)理工作中堅持誠信、科學、公正的原則，不得損害國家和集體利益，不得違反工程建設(shè)的有關(guān)管理規(guī)章制度；5.2.1.4建立健全廉政制度，開展廉政教育，公布廉政告示舉報電話，監(jiān)督并認真查處違法違紀行為；5.2.1.5發(fā)現(xiàn)在監(jiān)理工作中有違反廉政規(guī)定的行為，及時提醒對方糾正；5.2.1.6情節(jié)嚴重者，給予嚴肅處理或向上級有關(guān)部門報告。5.2.2監(jiān)理單位在廉政建設(shè)中的義務：5.2.2.1不向業(yè)主工作人員行賄，不以任何理由向業(yè)主工作人員饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。5.2.2.2不以任何名義為業(yè)主工作人員報銷應由業(yè)主單位或個人支付的任何費用。5.2.2.3不以任何理由安排業(yè)主工作人員參加超標準宴請和娛樂活動。5.2.2.4不為業(yè)主工作人員購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公品等。5.2.2.5不得與承包商發(fā)生任何經(jīng)濟關(guān)系，不吃請，不收禮，不受賄。5.2.2.6監(jiān)理中心工作人員如違反上述條款，按監(jiān)理部管理權(quán)限，情節(jié)輕者，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀、政紀或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任；給監(jiān)理單位造成經(jīng)濟損失的，應予以賠償。5.3、保密及其它準則5.3.1.監(jiān)理中心及監(jiān)理人員了解和掌握的有關(guān)業(yè)主的情報資料，必須為業(yè)主保守秘密，不得有絲毫的泄漏。5.3.2.當監(jiān)理中心及監(jiān)理人員認為自己正確的判斷或決定被業(yè)主否決時，應闡述自己的觀點，并書面通知業(yè)主，說明可能給業(yè)主一方帶來的不良后果。如果認為業(yè)主的判斷或決定不可行時，應向業(yè)主提出勸告。5.3.3當發(fā)現(xiàn)自己處理問題有錯誤時，應