DB13(J)-T 8502-2022 保障性租賃住房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《2022年度省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)第一批制(修)訂計(jì)劃》(冀建節(jié)科函(2022)92號(hào))的要求，由中土大地國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司會(huì)同有關(guān)單位編本標(biāo)準(zhǔn)共分7章，主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.規(guī)劃設(shè)計(jì)；5.建筑設(shè)計(jì)；6.室內(nèi)環(huán)境；7.室內(nèi)裝修；8.建筑設(shè)備；9.既有建筑改建及改造；10.施工與質(zhì)量驗(yàn)收。本標(biāo)準(zhǔn)由中土大地國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋，由河北省綠色建筑推廣與建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)編制中心負(fù)責(zé)管本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行過程中如有意見和建議，請(qǐng)寄送至中土大地國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司(地址：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)石紡路95號(hào)，保利國(guó)際廣場(chǎng)中土國(guó)際22層，郵編：050046,電話本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參編單位、主要起草人和審查人員名單：主編單位：中土大地國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司參編單位：河北省住房保障促進(jìn)中心河北工程建設(shè)監(jiān)理有限公司河北省住房保障協(xié)會(huì)河北工業(yè)大學(xué)主要起草人：郝貴強(qiáng)高云航耿向衛(wèi)李經(jīng)天史永健甄賀朋韓勝磊楊雨牟玲玲相永震 2 4 64.1一般規(guī)定 64.2規(guī)劃選址 64.3交通及公共服務(wù)設(shè)施 74.4室外環(huán)境與設(shè)施 8 5.1一般規(guī)定 5.2套型設(shè)計(jì) 5.3公共區(qū)域及輔助用房 6.1一般規(guī)定 6.2日照、采光、通風(fēng) 6.3聲環(huán)境 7.1一般規(guī)定 7.2裝修標(biāo)準(zhǔn) 8.1一般規(guī)定 8.2給水排水 218.4供暖、通風(fēng)與空調(diào) 8.6智能化 9.1一般規(guī)定 9.2建筑 9.4設(shè)施設(shè)備 10.1一般規(guī)定 10.2工程施工 10.3質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織 10.4工程質(zhì)量驗(yàn)收與工程交付 33 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 4 6 6 6 7 20 9ReconstructionofExisting ExplanationofWordinginThisStandard ListofQuotedSta Addition:ExplanationofProvisions 11.0.1為貫徹落實(shí)國(guó)家和河北省保障性租賃住房建設(shè)的政策，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范和指導(dǎo)河北省保障性租賃住房的建設(shè)，保證工程質(zhì)量，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于河北省新建、改建、改造保障性租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工與質(zhì)量驗(yàn)收。1.0.3保障性租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工與質(zhì)量驗(yàn)收除符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家和河北省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1保障性租賃住房indemnificatoryrentalhousing保障性租賃住房是指由政府給予政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，多主體投資、多渠道供給的以建筑面積不超過70m2的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租的保障性住房。建筑類型分為住宅型租賃住房和宿舍型租賃住房。2.0.2住宅型租賃住房residentialrentalhousing供家庭租賃使用的居住建筑。2.0.3宿舍型租賃住房dormitoryrentalhousing在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋按照保障性租賃住房的功能要求改變其原有建筑用途，并用作保障性租賃住房的工程行為。在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，通過擴(kuò)建、修繕、加固、功能完善、品質(zhì)提升等方式，將既有居住建筑按照保障性租賃住房的功能要求進(jìn)行全面系統(tǒng)更新，并用作保障性租賃住房的工程行為。住宅型租賃住房的臥室、起居室(廳)以及宿舍型租賃住房居室的統(tǒng)稱。3由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等組成的基本住房單位。房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。43.0.1保障性租賃住房的建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、科學(xué)建造，保障居住者的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。3.0.2保障性租賃住房選址應(yīng)在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，并應(yīng)符合住房建設(shè)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，同時(shí)應(yīng)符1周邊應(yīng)規(guī)劃有較為完善的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施；2應(yīng)具有良好自然條件的場(chǎng)地及安全衛(wèi)生的環(huán)境。3.0.3保障性租賃住房應(yīng)全面貫徹新發(fā)展理念，落實(shí)“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”建筑方針，遵循可持續(xù)發(fā)展原則，以建筑全生命周期管理為出發(fā)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房綠色低碳發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展，營(yíng)造宜居的生活環(huán)境。3.0.4保障性租賃住房應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行防火規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)符合安全疏散的要求。3.0.5保障性租賃住房應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范對(duì)人防工程的設(shè)置要求及相關(guān)規(guī)定。3.0.6保障性租賃住房應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范無障礙設(shè)計(jì)的要求。3.0.7保障性租賃住房應(yīng)采用質(zhì)量合格并符合要求的材料和設(shè)3.0.8保障性租賃住房的設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的原則。3.0.9保障性租賃住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足套型面積適宜、套型功能實(shí)用、單元布局緊湊、結(jié)構(gòu)體系合理、立面造型美觀的要求。53.0.10保障性租賃住房應(yīng)提供簡(jiǎn)約、環(huán)保的室內(nèi)基本裝修，且具備入住條件。3.0.11保障性租賃住房宜采用裝配式建筑，鼓勵(lì)按照近零能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，大力推廣智能化、綠色建材技術(shù)應(yīng)用。3.0.12新建保障性租賃住房應(yīng)滿足綠色建筑一星級(jí)建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求，鼓勵(lì)以政府投資為主的保障性租賃住房執(zhí)行綠色建筑高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。3.0.13新建保障性租賃住房應(yīng)安裝太陽能系統(tǒng)；改建、改造保障性租賃住房具備條件時(shí)，宜增設(shè)太陽能系統(tǒng)。3.0.14鼓勵(lì)保障性租賃住房建設(shè)采用建筑信息模型(BIM)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)全專業(yè)、全過程的信息化管理。64.1.1保障性租賃住房應(yīng)遵循節(jié)地、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)的原則，并符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的要求。4.1.2保障性租賃住房的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃條件要求，對(duì)建筑布局、道路、豎向、綠化、海綿設(shè)施以及工程管線等進(jìn)行綜合性的規(guī)劃設(shè)計(jì)。4.1.3保障性租賃住房的公共配套設(shè)施、建筑日照標(biāo)準(zhǔn)、建筑間距、建筑密度、容積率和綠地率等相關(guān)規(guī)劃控制指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)土空間規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。4.1.4保障性租賃住房規(guī)劃建設(shè)應(yīng)為老年人、兒童、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供便利條件。4.2.1保障性租賃住房應(yīng)依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃合理選址布局，綜合考慮區(qū)域功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)人員數(shù)量等因素，促進(jìn)職住平衡。4.2.2保障性租賃住房應(yīng)選擇在安全適宜居住的地段進(jìn)行建設(shè)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1場(chǎng)地應(yīng)避開滑坡、塌陷、泥石流、崩塌等地質(zhì)危險(xiǎn)地段，易發(fā)生洪澇、落石地區(qū)及抗震危險(xiǎn)地段應(yīng)采取可靠的安全防護(hù)措2場(chǎng)地應(yīng)無危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)源的威脅，應(yīng)無電磁7輻射、含氡土壤的危害；3污染場(chǎng)地應(yīng)進(jìn)行評(píng)估和有效的治理。4.2.3新建的保障性租賃住房，在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃選址時(shí)，應(yīng)充分利用小區(qū)周邊現(xiàn)有的公共服務(wù)設(shè)施，并應(yīng)滿足服務(wù)半徑要求。當(dāng)新建的保障性租賃住房周邊設(shè)施不能滿足類別和服務(wù)半徑要求時(shí)，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)配建公共服務(wù)設(shè)施。4.3交通及公共服務(wù)設(shè)施4.3.1保障性租賃住房應(yīng)鄰近城市道路，場(chǎng)地人行出入口500m內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共交通站點(diǎn)或配備聯(lián)系公共交通站點(diǎn)的專用接駁車，滿足租住人群通勤便利性需求。4.3.2保障性租賃住房住區(qū)內(nèi)部道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的有關(guān)規(guī)定。4.3.3新建保障性租賃住房應(yīng)配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫),并應(yīng)符合下列規(guī)定：1保障性租賃住房機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合國(guó)家及河北省現(xiàn)行停車設(shè)施規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。其中宿舍型租賃住房可結(jié)合所在地周邊配置的公共停車場(chǎng)解決停車問題。2機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)可采用多層停車庫和機(jī)械式停車設(shè)施，節(jié)約集約利用土地，充分利用空間。3保障性租賃住房配建機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)按照現(xiàn)行河北省地方標(biāo)準(zhǔn)《電動(dòng)汽車充電站及充電樁建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T269設(shè)置充電基礎(chǔ)設(shè)施。4非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)的停車位控制指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家及河北省現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，其中電動(dòng)自行車停車位按照需8求配置，并應(yīng)符合河北省地方標(biāo)準(zhǔn)《電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所消防安全管理規(guī)范》DB13/T2939的規(guī)定。4.3.4配套公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目與規(guī)模，必須與租住人口規(guī)模、周邊規(guī)劃布局相適應(yīng)，并應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180及河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.4室外環(huán)境與設(shè)施4.4.1保障性租賃住房的應(yīng)急避難場(chǎng)所、疏散通道應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，滿足緊急疏散、應(yīng)急救護(hù)等要求，且應(yīng)保持暢通，并建立相應(yīng)的安全標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。4.4.2保障性租賃住房室外環(huán)境與設(shè)施應(yīng)滿足國(guó)家強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的要求；且住區(qū)建筑、室外場(chǎng)地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫的無障礙步行系統(tǒng)。4.4.3保障性租賃住房室外熱環(huán)境應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ286的規(guī)定。4.4.4保障性租賃住房住區(qū)綠化景觀環(huán)境營(yíng)造應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、安全美觀、舒適宜人的基本原則，并符合下列規(guī)定：1宜結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，保留并利用已有的樹木和構(gòu)筑物；2應(yīng)科學(xué)配置植物群落結(jié)構(gòu)，采用喬、灌、草相結(jié)合的多層3植物品種選擇應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件，且應(yīng)無毒害、易維護(hù)；4場(chǎng)地內(nèi)喬木和景觀小品的設(shè)置應(yīng)充分考慮活動(dòng)空間的冬季日照和夏季遮陽需求；95宜采用立體綠化的方式豐富住區(qū)綠化層次，增加環(huán)境綠4.4.5建筑與小區(qū)雨水系統(tǒng)應(yīng)遵循源頭減排原則，建設(shè)雨水控制與利用設(shè)施，并應(yīng)滿足現(xiàn)行河北省地方標(biāo)準(zhǔn)《海綿城市雨水控制與利用工程設(shè)計(jì)規(guī)范》DB13(J)8457的相關(guān)規(guī)定。4.4.6保障性租賃住房生活垃圾的收集與分類應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，垃圾容器和收集點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)合理，且與周圍景觀相協(xié)調(diào)；應(yīng)合理規(guī)劃垃圾物流。5.1.1保障性租賃住房的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和河北省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，其主要依據(jù)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)見表5.1.1的要求。類型建筑設(shè)計(jì)建筑節(jié)能住宅型租賃住房范》GB50368范》GB50096能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(節(jié)13(J)185《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB《民用建筑通用規(guī)范》GB55031、宿舍型租賃住房范》JGJ36注：1.除滿足上述規(guī)范規(guī)定外，尚應(yīng)滿足河北省建設(shè)主管部門的相關(guān)管理規(guī)定；5.1.2保障性租賃住房應(yīng)堅(jiān)持“小套型、功能全、精細(xì)化”的原則，建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和得房率，同時(shí)滿足一定的舒適性和適應(yīng)性。5.1.3保障性租賃住房不應(yīng)采用建筑形體和布置嚴(yán)重不規(guī)則的結(jié)構(gòu)形式。5.1.4保障性租賃住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀，外飾面應(yīng)使用環(huán)保、安全、經(jīng)濟(jì)、耐久的建筑材料。5.1.5保障性租賃住房設(shè)計(jì)宜符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)5.1.6新建住宅型租賃住房所在小區(qū)的無障礙住房數(shù)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的相關(guān)設(shè)置要求，新建宿舍型租賃住房的無障礙住房數(shù)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》GB55025中對(duì)于宿舍的相關(guān)設(shè)置要求。5.2.1保障性租賃住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)。住宅型租賃住房每套應(yīng)包含臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間等基本功能空間，宿舍型租賃住房宜在居室內(nèi)附設(shè)衛(wèi)生間。5.2.2保障性租賃住房套內(nèi)空間構(gòu)成應(yīng)符合表5.2.2的要求。保障性租賃住房類型臥室(廳)衛(wèi)生間廚房陽臺(tái)住宅型租賃住房O宿舍型租賃住房OO△O注：1.表中圖例：●應(yīng)設(shè)置，O可設(shè)置，△不設(shè)置；2.保障性租賃住房應(yīng)設(shè)置晾曬空間，晾曬空間宜與陽臺(tái)結(jié)合設(shè)置。5.2.3保障性租賃住房居住空間不應(yīng)布置在地下室。5.2.4住宅型、宿舍型租賃住房各功能空間的使用面積及要求應(yīng)分別符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096及現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36的有關(guān)規(guī)定。5.3公共區(qū)域及輔助用房5.3.1宿舍型租賃住房應(yīng)設(shè)置管理室、公共活動(dòng)室和晾曬衣物空間。公共用房的設(shè)置應(yīng)防止對(duì)周圍居室產(chǎn)生干擾。5.3.2嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的宿舍型租賃住房出入口應(yīng)設(shè)門斗或其他防寒措施。5.3.3宿舍型租賃住房主要出入口處宜設(shè)置附設(shè)衛(wèi)生間的管理室，其使用面積不應(yīng)小于10m2。5.3.4套內(nèi)無衛(wèi)生間的宿舍型保障性租賃住房應(yīng)設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室；公共衛(wèi)生間、盥洗室不應(yīng)布置在居室的上方，門不宜與居室門相對(duì)。衛(wèi)生設(shè)備的數(shù)量應(yīng)根據(jù)每層核定人數(shù)確定，且不應(yīng)少于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36中的有關(guān)規(guī)定。5.3.5宿舍型租賃住房設(shè)置公共廚房時(shí)，其使用面積不應(yīng)小于6m2。公共廚房應(yīng)有天然采光、自然通風(fēng)的外窗和排油煙設(shè)施。5.3.6宿舍型租賃住房宜設(shè)公共洗衣房，也可在公用盥洗室內(nèi)設(shè)洗衣機(jī)位。5.3.7宿舍型租賃住房的每層宜設(shè)置公共活動(dòng)室(空間),人均使用面積宜為0.30m2,公共活動(dòng)室(空間)的最小使用面積不宜小于30m2。5.3.8宿舍型租賃住房應(yīng)設(shè)置垃圾收集間，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)滿足垃圾分類儲(chǔ)存的要求；2應(yīng)滿足通風(fēng)、防蚊蠅等措施；3地面、墻面應(yīng)采用易清潔飾面。6.1.1保障性租賃住房的聲環(huán)境、光環(huán)境、建筑熱工及室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面應(yīng)滿足健康、安全和舒適的要求。6.1.2保障性租賃住房應(yīng)采取隔聲、吸聲、消聲、隔振等措施減少噪聲干擾，使建筑聲環(huán)境滿足使用功能要求。6.1.3保障性租賃住房應(yīng)進(jìn)行采光和照明設(shè)計(jì)計(jì)算，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.1.4室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氨等污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325的有關(guān)規(guī)定。6.2.1保障性租賃住房的日照要求應(yīng)符合下列規(guī)定：1寒冷地區(qū)保障性租賃住房居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮2住宅型租賃住房應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照；3宿舍型租賃住房半數(shù)及半數(shù)以上的居室應(yīng)有良好的日照朝向。6.2.2保障性租賃住房的采光要求應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅型租賃住房臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有直接天然采光，并應(yīng)符合國(guó)家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7;2宿舍型租賃住房?jī)?nèi)的居室、公用盥洗室、公用廁所、公共浴室、晾衣空間和公共活動(dòng)室、公用廚房應(yīng)有天然采光，走廊宜有天然采光。6.2.3保障性租賃住房的通風(fēng)要求應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅型租賃住房的臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)，每套住宅型租賃住房的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積2宿舍型租賃住房?jī)?nèi)的公用盥洗室、公用廁所、公共浴室、晾曬空間和公共活動(dòng)室、公用廚房應(yīng)有自然通風(fēng)，走廊宜有自然通風(fēng)。3保障性租賃住房的平面設(shè)計(jì)應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。4保障性租賃住房的臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20;當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置陽臺(tái)時(shí)，陽臺(tái)的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽臺(tái)地板面積總和的1/20。5保障性租賃住房的廚房的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10,并不得小于0.60m2;當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺(tái)時(shí)，陽臺(tái)的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺(tái)地板面積總和的1/10,并不得小于0.60m2。6.3聲環(huán)境6.3.1保障性租賃住房應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施，室內(nèi)聲環(huán)境指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的有關(guān)規(guī)定。6.3.2保障性租賃住房隔聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118的有關(guān)規(guī)定。6.3.3管線穿過有隔聲要求的墻或樓板時(shí)，應(yīng)采取密封隔聲措施。6.3.4住宅型租賃住房的臥室、起居室(廳)以及宿舍型租賃住房的居室不應(yīng)與電梯緊鄰布置。當(dāng)受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取有效的隔聲、減振等構(gòu)造措施。6.3.5管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)應(yīng)采取減振措施。7.1.1保障性租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循安全環(huán)保、經(jīng)濟(jì)適用、耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便的原則，滿足基本使用要求。7.1.2保障性租賃住房室內(nèi)裝修材料的選用應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的相關(guān)規(guī)定。7.1.3保障性租賃住房室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及設(shè)備管線。7.1.4保障性租賃住房裝修設(shè)計(jì)不得改變建筑設(shè)計(jì)中各空間的使用功能，不得破壞建筑外立面，裝修設(shè)計(jì)不得降低建筑設(shè)計(jì)執(zhí)行的河北省相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.5保障性租賃住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國(guó)家節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境要求，并通過質(zhì)量認(rèn)證的材料和產(chǎn)品。嚴(yán)禁采用污染超標(biāo)的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。7.2.1保障性租賃住房裝修設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確防火等級(jí)、材料的燃燒性能等級(jí)和防火安全措施。7.2.2保障性租賃住房裝修設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮電氣的防火安全，以減少和避免電氣火災(zāi)事故的發(fā)生。項(xiàng)目部位、設(shè)施住宅型租賃住房宿舍型租賃住房門窗公共入口外門鋼制電控防盜門戶門鋼制防盜門或鋼制防火防盜門O公共走廊及樓梯間門防火門或普通成品門公共廚房防火門公共衛(wèi)生間洗衣間門成品門其他公共配套房間門成品門戶內(nèi)門臥室木質(zhì)門○衛(wèi)生間、玻璃)廚房陽臺(tái)門安全玻璃門(框料同外窗)外窗及封閉陽臺(tái)窗配件窗臺(tái)人造大理石或天然花崗巖窗簾盒窗簾桿、盒曬衣桿(戶內(nèi)房間儲(chǔ)柜廚房櫥柜(含公共廚房)整體櫥柜廚衛(wèi)潔具、水暖五金件頭、洗面盆(含配件)及節(jié)水型龍頭等(按需求確項(xiàng)目部位、設(shè)施住宅型租賃住房宿舍型租賃住房配件燈具宜設(shè)紅外感應(yīng)燈)熱水管線信報(bào)箱成品信箱快遞存放箱室內(nèi)裝修起居室、臥室、餐廳、陽臺(tái)、居室(宿舍型)頂棚踢腳地磚踢腳面防滑地磚或強(qiáng)化復(fù)合地板生間頂棚防潮集成吊頂瓷磚飾面到頂面防滑地磚公共區(qū)域公共門廳、電梯廳、樓梯、走廊頂棚面磚飾面到頂/水性耐踢腳地磚踢腳(封閉樓梯間可選水泥砂漿踢腳)面防滑地磚(封閉樓梯間可選水泥砂漿地面)廚房、衛(wèi)生間、洗衣房頂棚防潮集成吊頂瓷磚飾面到頂面防滑地磚房間頂棚OOO○面防滑地磚OO項(xiàng)目部位、設(shè)施住宅型租賃住房宿舍型租賃住房設(shè)備空調(diào)機(jī)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留、冷凝水系統(tǒng)PVC管統(tǒng)一安裝OO成品，符合相關(guān)規(guī)定OOOO冰箱OO微波爐OO烤箱○○灶具、抽油煙機(jī)O熱水器O8.1.1保障性租賃住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、供暖、通風(fēng)、燃?xì)夂拖赖仍O(shè)備、設(shè)施。8.1.2保障性租賃住房應(yīng)分戶設(shè)置水表、電表、燃?xì)獗?、熱量表等?jì)量設(shè)施。8.1.3保障性租賃住房應(yīng)按照《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015的規(guī)定，根據(jù)所處地域條件合理利用太陽能系統(tǒng)或其他可再生能源。8.1.4保障性租賃住房的室外綜合管網(wǎng)部分應(yīng)布置合理，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家和河北省地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.2.1生活用水定額應(yīng)符合現(xiàn)行河北省地方標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)水8.2.2生活用水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》8.2.3生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)直接供水；當(dāng)城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)不完善或水壓、水量不足時(shí)，應(yīng)設(shè)貯水調(diào)節(jié)和二次加壓裝置，并應(yīng)選用節(jié)能、安全、可靠的增壓設(shè)施；當(dāng)采用變頻供水時(shí)，宜采用數(shù)字集成全變頻控制系統(tǒng)，并滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。8.2.4生活給水系統(tǒng)用水點(diǎn)處供水壓力不宜大于0.20MPa,并應(yīng)滿足衛(wèi)生器具工作壓力的要求。保障性租賃用房入戶管供水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。8.2.5套內(nèi)衛(wèi)生間宜采用同層排水，且宜采用不降板同層排水，同層排水技術(shù)要求應(yīng)參照現(xiàn)行河北省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑同層排水工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T8378的規(guī)定執(zhí)行。8.2.6套內(nèi)應(yīng)設(shè)生活熱水系統(tǒng)。套內(nèi)衛(wèi)生間、公共浴室應(yīng)優(yōu)先利用太陽能供應(yīng)熱水；當(dāng)太陽能利用的資源條件不滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時(shí)，可采用其他類型熱源形式。8.2.7衛(wèi)生器具和配件的選用應(yīng)滿足節(jié)水、節(jié)能的要求，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的有關(guān)規(guī)定；給水排水管材、管件、閥門等應(yīng)采用耐腐蝕、抗老化、耐久性好的環(huán)保材質(zhì)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)有關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。8.2.8套內(nèi)生活用水應(yīng)分戶計(jì)量；公共衛(wèi)生間、公共浴室或其他公共用水部位應(yīng)按使用用途、付費(fèi)或管理單元分設(shè)計(jì)量水表。分戶水表應(yīng)設(shè)在公共部位管井內(nèi)或公共部位嵌墻水表箱內(nèi)，水表宜相對(duì)集中讀數(shù)，且宜優(yōu)先選用IC卡等智能預(yù)付費(fèi)水表。8.3.1保障性租賃住房燃?xì)庠O(shè)計(jì)的要求應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《燃?xì)夤こ添?xiàng)目規(guī)范》GB55009及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028的相關(guān)規(guī)定。8.3.2保障性租賃住房燃?xì)夤?yīng)方式應(yīng)根據(jù)周邊條件合理選擇。8.3.3生活用氣量、生活燃?xì)庑r(shí)計(jì)算流量、生活用氣量高峰系數(shù)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028中居民用戶取用。8.3.4燃?xì)庠O(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)；2嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；3戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺(tái)內(nèi)；4燃?xì)鉄崴鞯热細(xì)庠O(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺(tái)內(nèi)或其他非居住房間。8.3.5室內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外，并設(shè)置專用的廢氣排放管，嚴(yán)禁與排油煙機(jī)煙道合用。燃?xì)馀艢饪趹?yīng)采取防風(fēng)措8.3.6使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)設(shè)自閉閥或緊急切斷閥。8.3.7戶內(nèi)燃?xì)饬⒐軕?yīng)設(shè)置在有自然通風(fēng)的廚房或與廚房相連的陽臺(tái)內(nèi)，且宜明裝設(shè)置，不宜穿起居室(廳),不得設(shè)在通風(fēng)排氣豎井內(nèi)。8.3.8住宅型租賃住房燃?xì)鈶?yīng)實(shí)施分戶計(jì)量。燃?xì)庥?jì)量表宜安裝在戶門外公用部位表箱內(nèi)，但不應(yīng)設(shè)置于樓梯間、前室或合用前8.4供暖、通風(fēng)與空調(diào)8.4.1保障性租賃住房的供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736執(zhí)8.4.2保障性租賃住房的冷、熱源方式及設(shè)備的選擇應(yīng)經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較后合理確定。設(shè)備能效等級(jí)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015和河北省地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(節(jié)能75%)》DB13(J)185相關(guān)規(guī)定。8.4.3保障性租賃住房室內(nèi)供暖方式選擇應(yīng)與周邊條件相協(xié)調(diào)。當(dāng)采用散熱器供暖方式時(shí)，其選型及布置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)功能空間，以不影響功能使用和室內(nèi)家具布置為原則，不宜做遮蔽。8.4.4室內(nèi)供暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于表8.4.4的規(guī)定。用房溫度(℃)臥室、起居室(廳)、餐廳、宿舍廚房衛(wèi)生間設(shè)置供暖設(shè)施的樓梯間和走廊8.4.5采用戶式燃?xì)鉄崴疇t作為供暖熱源時(shí)，其熱效率不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《家用燃?xì)饪焖贌崴骱腿細(xì)夤┡療崴疇t能效限定值及能效等級(jí)》GB20665中2級(jí)能效的要求。8.4.6廚房的爐灶上方應(yīng)考慮廚房排油煙裝置，設(shè)置排煙道。8.4.7無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施，并宜設(shè)豎向通風(fēng)排氣道。8.4.8室內(nèi)夏季采用分體空調(diào)供冷時(shí)，空調(diào)設(shè)備能效等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)》GB21455中規(guī)定的能效等級(jí)2級(jí)。8.4.9室內(nèi)空調(diào)機(jī)的冷凝水應(yīng)有組織地排放，應(yīng)預(yù)留冷凝水排放立管及主要房間的接口。8.5.1保障性租賃住房的強(qiáng)、弱電插座點(diǎn)位應(yīng)充分結(jié)合家具、設(shè)備、設(shè)施、家用電器擺放位置和數(shù)量統(tǒng)籌布置、合理布局；其點(diǎn)位設(shè)置數(shù)量不宜少于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242、《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36中的設(shè)置要求。8.5.2保障性租賃住房應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)需求、租賃對(duì)象、出租方式等實(shí)際情況，確定預(yù)付費(fèi)電表的安裝方式及范圍。為保障性租賃住房服務(wù)的電梯、水泵、車庫、景觀、消防等共用設(shè)施或場(chǎng)所的配電，應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理公攤電費(fèi)的需求，設(shè)置相應(yīng)的計(jì)量裝置。8.5.3保障性租賃住房每戶用電負(fù)荷應(yīng)符合下列要求：1住宅型租賃住房：每戶用電負(fù)荷指標(biāo)不宜低于6kW;2宿舍型租賃住房每套用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照使用要求確定，并不宜小于1.5kW;當(dāng)每套宿舍型租賃住房設(shè)置分體空調(diào)、分戶容積式電熱水器時(shí)，每套用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不宜超過8.5.4保障性租賃住房電氣設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》GB55025、現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242、《裝配式住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T398、《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36等標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。8.6.1保障性租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求，宜配置以服務(wù)支持、安全防范與運(yùn)營(yíng)管理為主要內(nèi)容的智能化系統(tǒng)，并應(yīng)滿足國(guó)家強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》GB55025、現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242、《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)8.6.2保障性租賃住房宜同步建設(shè)智能基礎(chǔ)設(shè)施，豐富人文環(huán)境智慧應(yīng)用，規(guī)劃互聯(lián)互通接口，并相應(yīng)建立智能化運(yùn)營(yíng)管理體制，落實(shí)隱私保護(hù)措施，確保信息安全。8.6.3保障性租賃住房宜應(yīng)用智能化技術(shù)，打造智慧社區(qū)，并應(yīng)符合下列原則：1保障性租賃住房公共入口處宜設(shè)置人臉識(shí)別裝置，與門禁、住戶識(shí)別、房租繳納及入住管理聯(lián)動(dòng)構(gòu)成居住人員管理系統(tǒng)，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及使用要求可按照河北省地方標(biāo)準(zhǔn)《公租房小區(qū)智能化管理標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T8380執(zhí)行；2為實(shí)現(xiàn)社區(qū)、樓宇安防系統(tǒng)智慧化，保障性租賃住房公共區(qū)域、出入口等重要場(chǎng)所應(yīng)安裝安防監(jiān)控設(shè)施，當(dāng)發(fā)生緊急狀況時(shí)，可采取應(yīng)急措施；3住宅型、宿舍型租賃住房入戶門宜設(shè)置智能門鎖。8.6.4保障性租賃住房宜應(yīng)用智能化技術(shù)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量、能源消耗等進(jìn)行監(jiān)控，建筑工程、設(shè)施、設(shè)備、部品、能耗等檔案及記錄應(yīng)齊全。8.6.5室內(nèi)水、電、氣、熱等設(shè)施宜應(yīng)用智能化調(diào)節(jié)技術(shù)，應(yīng)采用遠(yuǎn)傳抄表、智能繳費(fèi)等便民技術(shù)。9既有建筑改建及改造9.1.1保障性租賃住房的改建或改造除應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家和河北省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)既有建筑改造設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定。9.1.2保障性租賃住房改建或改造前，應(yīng)按照工程建設(shè)的相關(guān)要求，對(duì)工程所涉及的環(huán)境、結(jié)構(gòu)、消防等內(nèi)容進(jìn)行檢查評(píng)定或檢測(cè)鑒定。9.1.3保障性租賃住房改建或改造前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，設(shè)計(jì)前應(yīng)充分搜集建筑現(xiàn)狀的相關(guān)信息，并應(yīng)滿足下列要求：1應(yīng)搜集原建筑竣工圖等設(shè)計(jì)資料，原工程資料缺失時(shí)，應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行測(cè)繪、檢測(cè)和鑒定。2應(yīng)對(duì)檢測(cè)鑒定報(bào)告的內(nèi)容和深度進(jìn)行認(rèn)真研讀和檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測(cè)鑒定報(bào)告與結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀不一致、報(bào)告內(nèi)容不能滿足設(shè)計(jì)需求時(shí)，應(yīng)向委托方提出進(jìn)行補(bǔ)充檢測(cè)。9.1.4保障性租賃住房改建或改造方案，應(yīng)以尊重結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、減少拆改為原則，應(yīng)避免改動(dòng)原結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件和承重結(jié)構(gòu)。9.1.5保障性租賃住房的改建或改造應(yīng)依據(jù)檢查或鑒定結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)。9.1.6保障性租賃住房改建或改造如需增設(shè)太陽能、照明及通風(fēng)設(shè)施或進(jìn)行屋頂綠化改造的，必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全復(fù)核，以滿足安全性要求，并不應(yīng)破壞防雷設(shè)施的有效性。9.1.7當(dāng)保障性租賃住房改建或改造需要對(duì)原有建筑進(jìn)行加固改造時(shí)，經(jīng)改造加固的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件，應(yīng)由物業(yè)管理單位定期檢查其工作狀態(tài)。檢查的時(shí)間間隔由設(shè)計(jì)單位確定，但第一次檢查時(shí)間不應(yīng)遲于加固完成后10年。9.1.8保障性租賃住房的改建或改造，應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016和《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222對(duì)建筑防火的相關(guān)規(guī)定。9.1.9保障性租賃住房的節(jié)能改造設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015的有關(guān)規(guī)定。9.2.1保障性租賃住房的改建或改造應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目周邊實(shí)際條件，多渠道解決電動(dòng)自行車充電問題。9.2.2保障性租賃住房改建或改造后，新建或改造的無障礙設(shè)施應(yīng)與周邊無障礙設(shè)施相銜接。9.2.3當(dāng)多層住宅型租賃住房進(jìn)行加裝電梯改造時(shí)，加裝電梯不應(yīng)與臥室緊鄰布置，當(dāng)受條件限制需要緊鄰起居室布置時(shí)，應(yīng)采取有效隔聲和減振措施。9.2.4保障性租賃住房改建或改造后，室內(nèi)污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325的有關(guān)規(guī)定，并不得使用國(guó)家和河北省禁止使用、限制使用的建筑材料。9.3.1保障性租賃住房的改建或改造應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021的要求，對(duì)需要鑒定的既有建筑進(jìn)行安全性鑒定和抗震鑒定。9.3.2結(jié)構(gòu)改造和加固設(shè)計(jì)應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。結(jié)構(gòu)改造或加固應(yīng)明確改造或加固后的使用功能和后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限。在后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，未經(jīng)檢測(cè)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變改造或加固后結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。9.3.3設(shè)計(jì)文件應(yīng)提出改造的施工要求。當(dāng)施工順序?qū)Y(jié)構(gòu)有明顯影響時(shí)，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確施工順序。9.3.4設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確當(dāng)施工時(shí)發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重缺陷或發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀與改造或加固設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，應(yīng)會(huì)同工程參建的各單位商討并采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工。9.3.5保障性租賃住房的改建或改造施工時(shí)，拆除的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)運(yùn)走，嚴(yán)禁在現(xiàn)有結(jié)構(gòu)梁板上堆積。9.4.1設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)改建或改造后設(shè)備需求和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)核算給排水、電氣、智能化、暖通等專業(yè)容量配置，當(dāng)容量不足時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門申請(qǐng)?jiān)黾樱⑼竭M(jìn)行必要的設(shè)備系統(tǒng)及管線改造，且應(yīng)與相關(guān)市政管網(wǎng)做好接口銜接工作。9.4.2設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)改造設(shè)計(jì)時(shí)，需充分考慮施工過程中對(duì)未改造區(qū)域使用功能的影響，并應(yīng)配套相應(yīng)的臨時(shí)措施。9.4.3設(shè)備改造設(shè)計(jì)應(yīng)考慮原有設(shè)備的再利用以及新舊設(shè)備、系統(tǒng)的匹配。9.4.4建筑電氣工程的改造設(shè)計(jì)應(yīng)在對(duì)既有建筑供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)檢查、評(píng)定的基礎(chǔ)上，根據(jù)改造后建筑物的用電負(fù)荷情況和使用要求進(jìn)行供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)。改造設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容應(yīng)結(jié)合建筑物的功能調(diào)整和電氣設(shè)備的更新?lián)Q代進(jìn)行。9.4.5保障性租賃住房的改建或改造涉及消防設(shè)施改造的，除應(yīng)按照現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)外，尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的規(guī)定要求。10施工與質(zhì)量驗(yàn)收10.1.1保障性租賃住房建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具有健全的質(zhì)量管理體系、相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度和綜合施工質(zhì)量水平評(píng)定考核制度。施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理可按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013附錄A的要求進(jìn)行檢查記錄。10.1.2未實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，建設(shè)單位相關(guān)人員應(yīng)履行本標(biāo)準(zhǔn)涉及的監(jiān)理職責(zé)。10.1.3保障性租賃住房建設(shè)工程的施工質(zhì)量控制應(yīng)符合下列規(guī)1建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)。凡涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的重要材料、產(chǎn)品，應(yīng)按各專業(yè)工程施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)文件等規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認(rèn)可；2各施工工序應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制，每道施工工序完成后，經(jīng)施工單位自檢符合規(guī)定后，才能進(jìn)行下道工序施工。各專業(yè)工種之間的相關(guān)工序應(yīng)進(jìn)行交接檢驗(yàn)，并應(yīng)記錄；3對(duì)于監(jiān)理單位提出檢查要求的重要工序，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認(rèn)可，才能進(jìn)行下道工序施工。10.1.4符合下列條件之一時(shí)，可按相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整抽樣復(fù)驗(yàn)、試驗(yàn)數(shù)量，調(diào)整后的抽樣復(fù)驗(yàn)、試驗(yàn)方案應(yīng)由施工單位編制，并報(bào)監(jiān)理單位審核確認(rèn)：1同一項(xiàng)目中由相同施工單位施工的多個(gè)單位工程，使用同一生產(chǎn)廠家的同品種、同規(guī)格、同批次的材料、構(gòu)配件、設(shè)備；2同一施工單位在現(xiàn)場(chǎng)加工的成品、半成品、構(gòu)配件用于同一項(xiàng)目中的多個(gè)單位工程；3在同一項(xiàng)目中，針對(duì)同一抽樣對(duì)象已有檢驗(yàn)成果可以重復(fù)利用。10.1.5當(dāng)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范對(duì)于工程中的驗(yàn)收項(xiàng)目未作出相應(yīng)規(guī)定時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位制定專項(xiàng)驗(yàn)收要求。涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)等項(xiàng)目的專項(xiàng)驗(yàn)收要求應(yīng)由建設(shè)單位組織專家論證。10.2.1保障性租賃住房建設(shè)工程施工應(yīng)符合國(guó)家和河北省現(xiàn)行施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定及設(shè)計(jì)圖紙要求，應(yīng)保證工程質(zhì)量合格。10.2.2施工單位在工程施工前應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，嚴(yán)格執(zhí)行逐級(jí)技術(shù)交底，并應(yīng)保留相關(guān)記錄。10.2.3施工單位要嚴(yán)格執(zhí)行施工圖設(shè)計(jì)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化質(zhì)量過程控制，推行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理，建立質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、工序檢查和驗(yàn)收制度。10.2.4工程施工過程中應(yīng)采用的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝，應(yīng)按照河北省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鑒定或備案。10.2.5施工單位應(yīng)認(rèn)真做好主要原材料、建筑構(gòu)配件、成品、半成品、器具和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與復(fù)驗(yàn)，嚴(yán)格執(zhí)行見證取樣和送檢制度，嚴(yán)禁使用不合格材料和設(shè)備。10.2.6保障性租賃住房建設(shè)工程宜采用商品混凝土和預(yù)拌砂漿?，F(xiàn)場(chǎng)拌制的混凝土、砂漿，應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，確保其各項(xiàng)性能指標(biāo)滿足規(guī)范設(shè)計(jì)要求。10.2.7保障性租賃住房建設(shè)工程使用的裝配式預(yù)制構(gòu)件，應(yīng)提供質(zhì)量證明文件及預(yù)制構(gòu)件使用的原材料檢驗(yàn)報(bào)告。10.2.8保障性租賃住房裝飾裝修工程施工前應(yīng)制作樣板間，并應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同確認(rèn)后再施工。涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、節(jié)能或消防等使用功能和安全性變動(dòng)時(shí)，必須在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。10.2.9建筑節(jié)能應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411的規(guī)定，當(dāng)設(shè)計(jì)變更、工程洽商涉及建筑節(jié)能效果時(shí)，應(yīng)經(jīng)原施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查，在實(shí)施前應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并報(bào)建設(shè)單位和監(jiān)理單位認(rèn)可。10.2.10當(dāng)既有建筑改建或改造涉及主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)時(shí)，應(yīng)在施工前委托原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，或由鑒定單位對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)構(gòu)確定設(shè)計(jì)方案。10.2.11保障性租賃住房建設(shè)工程參建各方應(yīng)及時(shí)做好有關(guān)工程技術(shù)資料的編制、收集、整理等工作，保證資料的同步性、完整性、真實(shí)性。10.3質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織10.3.1檢驗(yàn)批應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長(zhǎng)等進(jìn)行驗(yàn)收。10.3.2分項(xiàng)工程應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。10.3.3分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收?？辈?、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人應(yīng)參加地基與基礎(chǔ)分部工程的驗(yàn)收。設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人應(yīng)參加主體結(jié)構(gòu)、節(jié)能分部工程的驗(yàn)收。10.3.4單位工程中的分包工程完工后，分包單位應(yīng)對(duì)所承包的工程項(xiàng)目進(jìn)行自檢，并應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，總包單位應(yīng)派人參加。分包單位應(yīng)將所分包工程的質(zhì)量控制資料整理完整，并移交給總包單位。10.3.5單位工程完工后，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。存在施工質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)由施工單位整改。整改完畢后，由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。10.3.6建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)10.3.7保障性租賃住房建設(shè)工程涉及的消防、環(huán)保、人防、節(jié)能等專項(xiàng)驗(yàn)收按國(guó)家和河北省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.4工程質(zhì)量驗(yàn)收與工程交付10.4.1保障性租賃住房工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1工程質(zhì)量驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行；2參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格；3檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收；4對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的試塊、試件及材料，應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)時(shí)或施工中按規(guī)定進(jìn)行見證檢驗(yàn)；5隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件，驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)施工；6對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和使用功能的重要分部工程，應(yīng)在驗(yàn)收前按規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)；7工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。10.4.2保障性租賃住房施工質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求；2符合本標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。10.4.3檢驗(yàn)批的質(zhì)量檢驗(yàn)，可根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的特點(diǎn)在下列抽樣方案中選?。?計(jì)量、計(jì)數(shù)或計(jì)量-計(jì)數(shù)的抽樣方案；2一次、二次或多次抽樣方案；3對(duì)重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目，當(dāng)有簡(jiǎn)易快速的檢驗(yàn)方法時(shí)，選用全數(shù)檢驗(yàn)方案；4根據(jù)生產(chǎn)連續(xù)性和生產(chǎn)控制穩(wěn)定性情況，采用調(diào)整型抽樣5經(jīng)實(shí)踐證明有效的抽樣方案。10.4.4檢驗(yàn)批抽樣樣本應(yīng)隨機(jī)抽取，滿足分布均勻、具有代表性的要求，抽樣數(shù)量應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。當(dāng)采用計(jì)數(shù)抽樣時(shí)，最小抽樣數(shù)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013表3.0.9的要求。明顯不合格的個(gè)體可不納入檢驗(yàn)批，但應(yīng)進(jìn)行處理，使其滿足有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，對(duì)處理的情況應(yīng)予以記錄并重新驗(yàn)收。10.4.5計(jì)量抽樣的錯(cuò)判概率α和漏判概率β可按下列規(guī)定采?。?主控項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)于合格質(zhì)量水平的a和β均不宜超過5%;2一般項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α不宜超過5%,β不宜超過10%。10.4.6檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)均應(yīng)合格；2一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。當(dāng)采用計(jì)數(shù)抽樣時(shí)，合格點(diǎn)率應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，且不得存在嚴(yán)重缺陷。對(duì)于計(jì)數(shù)抽樣的一般項(xiàng)目，正常檢驗(yàn)一次、二次抽樣可按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013附錄D判3具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量驗(yàn)收記錄。10.4.7分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；2所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。10.4.8分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；2質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；3有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定；4觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。10.4.9單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；2質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；3所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整；4主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)5觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。10.4.10保障性租賃住房工程施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)符合下列規(guī)定：1檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄可按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013附錄E填寫，填寫時(shí)應(yīng)具有現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收檢查原始記錄；2分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄可按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013附錄F填寫；3分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄可按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013附錄G填寫；4單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄、質(zhì)量控制資料核查記錄、安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、觀感質(zhì)量檢查記錄應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013附錄H填寫。10.4.11當(dāng)建筑工程施工質(zhì)量不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行1經(jīng)返工或返修的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；2經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收；3經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收；4經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，滿足安全及使用功能要求時(shí)，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗(yàn)收。10.4.12工程質(zhì)量控制資料應(yīng)齊全完整。當(dāng)部分資料缺失時(shí)，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)體檢驗(yàn)或抽樣試10.4.13經(jīng)返修或加固處理仍不能滿足安全或重要使用要求的分部工程及單位工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。10.4.14保障性租賃住房建設(shè)工程應(yīng)嚴(yán)格建立、落實(shí)建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收制度。10.4.15保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)落實(shí)八方責(zé)任主體及《質(zhì)量終身責(zé)任制承諾書》要求，按各自職責(zé)對(duì)所承擔(dān)的住宅工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。10.4.16工程竣工后按有關(guān)規(guī)定移交竣工資料和竣工圖。移交工程檔案資料的套數(shù)、移交時(shí)間應(yīng)符合河北省及項(xiàng)目所在地的規(guī)定。10.4.17建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定在保障性租賃住房明顯部位鑲嵌永久性的竣工標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)明工程名稱和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱及主要責(zé)任人的姓名，以及工程開工日期、竣工日期等內(nèi)容。10.4.18保障性租賃住房應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：1由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案；2小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。10.4.19保障性租賃住房應(yīng)推行社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式。建設(shè)單位應(yīng)在房屋交付使用時(shí)，將完整的物業(yè)檔案移交給物業(yè)管理企業(yè)，內(nèi)容包括：1竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施和地下管網(wǎng)工程竣工圖，以及相關(guān)的其他竣工驗(yàn)收資料；2設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3工程質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4物業(yè)管理所必需的其他資料。本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”;反面詞采用“嚴(yán)禁”;2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”;反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”;3)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”;反面詞采用“不宜”;4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……的規(guī)定(或要求)”。引用標(biāo)準(zhǔn)名錄1《燃?xì)夤こ添?xiàng)目規(guī)范》GB550092《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB550153《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB550164《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB550195《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB550216《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》GB550257《民用建筑通用規(guī)范》GB550318《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500029《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001610《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB5002811《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5009612《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011813《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5018014《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022215《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-201316《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5031417《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB5032518《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5035220《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5041121《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5073622《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5076323《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309624《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB574925《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)》GB《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ286《裝配式住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T39832《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T16433《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》DB13(J)12834《建筑工程資料管理規(guī)程》DB13(J)/T14535《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(節(jié)能75%)》DB13(J)18536《電動(dòng)汽車充電站及充電樁建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T26937《建筑同層排水工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T837838《公租房小區(qū)智能化管理標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T838039《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T848840《海綿城市雨水控制與利用工程設(shè)計(jì)規(guī)范》DB13(J)845741《電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所消防安全管理規(guī)范》DB13/T2939河北省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)保障性租賃住房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條文說明制定說明《保障性租賃住房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T8502-2022,經(jīng)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2022年12月5日以第150號(hào)公告批準(zhǔn)、發(fā)為便于有關(guān)人員在使用本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)能正確理解和執(zhí)行有關(guān)條文規(guī)定，編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標(biāo)準(zhǔn)的條文說明，對(duì)條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說明。但是，本條文說明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握條文規(guī)定的參考。 4.1一般規(guī)定 4.2規(guī)劃選址 4.3交通及公共服務(wù)設(shè)施 4.4室外環(huán)境與設(shè)施 5.1一般規(guī)定 5.2套型設(shè)計(jì) 5.3公共區(qū)域及輔助用房 536.1一般規(guī)定 6.2日照、采光、通風(fēng) 7.1一般規(guī)定 7.2裝修標(biāo)準(zhǔn) 8.1一般規(guī)定 8.2給水排水 8.4供暖、通風(fēng)與空調(diào) 8.6智能化 9.1一般規(guī)定 9.2建筑 10.1一般規(guī)定 10.2工程施工 10.3質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織 10.4工程質(zhì)量驗(yàn)收與工程交付 1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)文件規(guī)定并結(jié)合河北省實(shí)際情況而制定，有些條文是參考借鑒現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)條文為基礎(chǔ)編寫而成，有些是結(jié)合保障性租賃住房的特性而專門提出的。由于保障性租賃住房的建設(shè)涉及到規(guī)劃、用地、建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，而各種專業(yè)已有相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容和控制性指標(biāo)，因此，保障性租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工與質(zhì)量驗(yàn)收，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和河北省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)的規(guī)定。2.0.4按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào))》文要求，對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)城市人民政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。3.0.10保障性租賃住房提供簡(jiǎn)約、環(huán)保的室內(nèi)基本裝修，能有效杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的“亂裝修”現(xiàn)象，除能保證建筑安全外，還能避免能源和材料浪費(fèi)，降低裝修成本，節(jié)約項(xiàng)目時(shí)間，減少室內(nèi)裝修污染及裝修帶來的環(huán)境污染，并避免裝修擾民，更加符合現(xiàn)階段人民對(duì)于健康、環(huán)保和經(jīng)濟(jì)性的要求。4.1.4根據(jù)國(guó)家保障殘疾人、老年人的相關(guān)法律，本規(guī)范規(guī)定了保障性租賃住房無障礙設(shè)施的設(shè)置要求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)殘疾人保障法》第五十三條規(guī)定：“無障礙設(shè)施的建設(shè)和改造，應(yīng)當(dāng)符合殘疾人的實(shí)際需要”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》第六十五條規(guī)定：“國(guó)家推動(dòng)老年宜居社區(qū)建設(shè)，引導(dǎo)、支持老年宜居住宅的開發(fā)，推動(dòng)和扶持老年人家庭無障礙設(shè)施的改造，為老年人創(chuàng)造無障礙居住環(huán)境?！?.2.2本條對(duì)建筑的場(chǎng)地安全提出要求。建筑場(chǎng)地與各類危險(xiǎn)源的距離應(yīng)滿足相應(yīng)危險(xiǎn)源的安全防護(hù)距離等控制要求，對(duì)場(chǎng)地中不利地段或潛在危險(xiǎn)源應(yīng)采取必要的避讓、防護(hù)或控制、治理等措施，對(duì)場(chǎng)地中存在的有毒有害物質(zhì)應(yīng)采取有效的治理措施進(jìn)行無害化處理，確保符合各項(xiàng)目安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3保障性租賃住房公共配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)應(yīng)遵循配套建設(shè)、方便使用、統(tǒng)籌開放、兼顧發(fā)展的原則，根據(jù)居住人口規(guī)模及實(shí)際需要，科學(xué)合理建設(shè)公共配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，確保居民的基本需求。4.3交通及公共服務(wù)設(shè)施4.3.1～4.3.3保障性租賃住房盡管面對(duì)租住人群，但并不能忽視停車泊位的規(guī)劃。保障性租賃住房建設(shè)用地應(yīng)優(yōu)先選址于交通便捷地區(qū)，并應(yīng)在地區(qū)交通規(guī)劃制訂和實(shí)施中優(yōu)先保證公共交通設(shè)施的配套完善，做到合理規(guī)劃，同步建設(shè)，確保居民出行方便，保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求，結(jié)合租住人群的實(shí)際需要及房型設(shè)計(jì)合理設(shè)置停車位，非機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)配置，并應(yīng)根據(jù)需求合理設(shè)置電動(dòng)自行車停車位。4.3.4保障性租賃住房配套設(shè)施應(yīng)結(jié)合租賃住房分類、周邊地區(qū)設(shè)施實(shí)際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內(nèi)的實(shí)應(yīng)性進(jìn)行配置，滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180及河北省人民政府辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)城市居住社區(qū)非經(jīng)營(yíng)性公共設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見》(冀政辦字〔2021〕96號(hào))等相關(guān)要求。4.4室外環(huán)境與設(shè)施4.4.1在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，疏散和救護(hù)順暢非常重要，必須在場(chǎng)地和建筑設(shè)計(jì)中考慮到對(duì)策和措施。建筑應(yīng)根據(jù)其高度、規(guī)模、使用功能和耐火等級(jí)等因素合理設(shè)置安全疏散和避難措施。安全出口和疏散門的位置、數(shù)量、寬度及疏散樓梯間的形式，應(yīng)滿足人員安全疏散的要求。應(yīng)急避難場(chǎng)所、疏散通道等應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《防災(zāi)避難場(chǎng)所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB51143等對(duì)安全疏散和避難、應(yīng)急交通的要求，保持通行空間路線暢通、視線清晰。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則》GB2894-2008,安全標(biāo)志分為禁止標(biāo)志、警告標(biāo)志、指令標(biāo)志和提示標(biāo)志四類。本條所述是指具有警示和引導(dǎo)功能的安全標(biāo)志，應(yīng)在場(chǎng)地及建筑公共場(chǎng)所和其他有必要提醒人們注意安全的場(chǎng)所顯著位置上設(shè)置。4.4.2在遵守現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019及《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的要求基礎(chǔ)上，本條要求在室外場(chǎng)地設(shè)計(jì)中，應(yīng)對(duì)室外場(chǎng)地?zé)o障礙路線系統(tǒng)進(jìn)行合理規(guī)劃，場(chǎng)地內(nèi)各主要休憩場(chǎng)所、建筑出入口、服務(wù)設(shè)施及城市道路之間要形成連貫的無障礙步行路線，其路線應(yīng)保證輪椅無障礙通行要求。5.1.2保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70m2的小戶型為主。設(shè)計(jì)過程中應(yīng)合理優(yōu)化公攤面積，住宅型租賃住房倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4m2。另外，還需高度重視保障性租賃住房的建設(shè)質(zhì)量，確保配套齊全，滿足基本生活要求。5.1.6保障性租賃住房除需滿足無障礙相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范外，還需滿足無障礙住房比例的設(shè)置要求，并符合河北省各地市相關(guān)建設(shè)要5.2.3地下室室內(nèi)潮濕，通風(fēng)和采光條件差，安全疏散難度大，故居室不應(yīng)設(shè)在地下室。5.3公共區(qū)域及輔助用房5.3.1公共活動(dòng)室宜分層設(shè)置，也可集中設(shè)置。每間居室?guī)ш柵_(tái)的宿舍型租賃住房，可不在樓內(nèi)集中設(shè)置晾曬空間。設(shè)計(jì)時(shí)將干擾大的盥洗、廁、浴等輔助用房和樓梯間，按功能動(dòng)靜分區(qū)與居室分開，避免相互干擾。5.3.2宿舍型租賃住房的出入口是保溫的薄弱環(huán)節(jié)，所以規(guī)定本條以保證室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量。5.3.8設(shè)置垃圾收集間，可使垃圾有一個(gè)暫存之處，以便在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一拉走；設(shè)置分類垃圾回收設(shè)施，可促進(jìn)資源回收利用。垃圾收集間應(yīng)考慮自然通風(fēng)或設(shè)置通風(fēng)換氣裝置，應(yīng)設(shè)置滅蚊蠅設(shè)施，避免因通風(fēng)問題引起的細(xì)菌滋生、蚊蠅繁殖及臭味；此外，垃圾間內(nèi)應(yīng)具有必要的衛(wèi)生條件，如設(shè)置沖洗水池，采用瓷磚墻面和地磚地面，便于沖洗。垃圾間的面積也需滿足進(jìn)行垃圾分類的要求。6.1.4對(duì)于室內(nèi)空氣污染物的控制，應(yīng)從源頭上做好防控。相關(guān)措施包括：不得采用國(guó)家及地方禁止使用或限制使用的對(duì)人體健康產(chǎn)生危害的建筑材料及制品，如《河北省推廣、限制和禁止使用建設(shè)工程材料設(shè)備產(chǎn)品目錄(2022年版)》等涉及的材料。6.2.1本條規(guī)定是保障性租賃住房日照的一個(gè)最基本要求，同時(shí)也必須滿足各地規(guī)劃局所規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2本條文為保障性租賃住房的采光要求：1臥室和起居室(廳)具有天然采光條件是居住者生理和心理健康的基本要求，廚房具有天然采光條件可保證基本炊事操作的照明需求，同時(shí)也有利于降低人工照明能耗；2為提高居住質(zhì)量，保持室內(nèi)空氣清潔，同時(shí)考慮到晾衣空間的環(huán)境衛(wèi)生、公用廚房氣味的散發(fā)，居室、公用盥洗室、公用廁所、公共浴室、晾衣空間和公共活動(dòng)室應(yīng)有良好的天然采光條6.2.3本條文為保障性租賃住房的通風(fēng)要求：1臥室和起居室(廳)具有自然通風(fēng)條件是居住者的基本要求。當(dāng)室外溫度不高于28℃時(shí)，室內(nèi)良好的自然通風(fēng)，能保證室內(nèi)人員的熱舒適性，減少房間空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，節(jié)約資源，同時(shí)也可以有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，有助于健康。廚房具有自然通風(fēng)條件可以保證炊事人員基本操作時(shí)和炊事用可燃?xì)怏w泄漏時(shí)所需的通風(fēng)換氣。4、5為避免有自然通風(fēng)要求房間開向室外的通風(fēng)開口面積或開向陽臺(tái)的通風(fēng)開口面積不夠，影響自然通風(fēng)效果，條文對(duì)有自然通風(fēng)要求房間的直接通風(fēng)開口面積提出了最低要求；同時(shí)為避免設(shè)在有自然通風(fēng)要求房間外的陽臺(tái)自然通風(fēng)開口面積不夠，影響自然通風(fēng)效果，條文對(duì)陽臺(tái)的自然通風(fēng)開口面積也提出了要7.1.5國(guó)家對(duì)裝飾裝修材料質(zhì)量都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)要求，裝飾裝修材料中含有的有害物質(zhì)以及石材和用工業(yè)廢渣生產(chǎn)的建筑裝飾材料中的放射性物質(zhì)會(huì)對(duì)人體健康造成損害。保障性租賃住房中選用的裝飾裝修材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑材料有害物質(zhì)的最低限要求。保障性租賃住房的裝修材料應(yīng)采用符合環(huán)保、節(jié)能要求的建筑材料及設(shè)施，優(yōu)先采用通過綠色建材認(rèn)證的產(chǎn)品。7.2.1保障性租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)是結(jié)合我省實(shí)際制定的，原則是提供簡(jiǎn)約、環(huán)保的基本裝修，能夠具備入住條件。8.1一般規(guī)定8.1.1宿舍型保障性租賃住房，不設(shè)置衛(wèi)生間、廚房等用水用氣房間或附近沒有燃?xì)庠O(shè)施時(shí)，可不設(shè)置給排水及燃?xì)庠O(shè)施；套內(nèi)房間布局無電視合理安裝位置時(shí)，可不設(shè)置電視插座及相應(yīng)管線設(shè)施。8.1.2對(duì)于宿舍型保障性租賃住房，用電、用氣、用熱計(jì)量方式根據(jù)具體使用用途及管理控制方式設(shè)置，具體計(jì)量方式應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36-2016及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。供熱計(jì)量方法應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》JGJ173的相關(guān)規(guī)定。套內(nèi)未附設(shè)衛(wèi)生間、廚房等用水房間時(shí)，根據(jù)管理控制單元設(shè)置計(jì)量設(shè)施。8.2給水排水8.2.6由于太陽能的利用與天氣條件和地理?xiàng)l件密切相關(guān)，當(dāng)所在地區(qū)的太陽能利用的資源條件不滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015第6.3.1條第2款的規(guī)定時(shí)，可合理采用其他類型熱源形式。其他類型的熱源選擇順序應(yīng)參照《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015第6.3.1條執(zhí)行。8.2.7室內(nèi)的給水管道，應(yīng)選用耐腐蝕和安裝連接方便可靠的管材；排水管道及管件的材質(zhì)應(yīng)耐腐蝕，應(yīng)具有承受不低于40℃排水溫度且連續(xù)排水的耐溫能力。接口安裝連接應(yīng)可靠、安全。所有生活用水器具應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164綠色建筑等級(jí)選定相應(yīng)的節(jié)水效率等級(jí)；給水管道閥門材質(zhì)應(yīng)根據(jù)耐腐蝕、管徑、壓力等級(jí)、使用溫度等因素確定，可采用全銅、全不銹鋼、鐵殼銅芯和全塑閥門等。閥門的公稱壓力不得小于管材及管件的公稱壓力。8.3.6河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等五部門印發(fā)關(guān)于《加強(qiáng)燃?xì)獍踩腿細(xì)馄髽I(yè)監(jiān)管工作的通知》中，明確規(guī)定城市新建住宅燃?xì)庠O(shè)施必須加裝自閉閥或報(bào)警器及與其聯(lián)鎖的自動(dòng)切斷閥，否則不予驗(yàn)收。宿舍型租賃住房當(dāng)設(shè)置公共廚房時(shí)參照《燃?xì)夤こ添?xiàng)目規(guī)范》GB55009-2021中6.2.1條執(zhí)行，設(shè)置燃?xì)庑孤秷?bào)警裝置和緊急切斷閥。8.3.8燃?xì)庥?jì)量表應(yīng)安裝在有通風(fēng)條件的表箱(柜)內(nèi)，并應(yīng)符合抄表、安裝、維修及安全使用要求。當(dāng)設(shè)置在套內(nèi)時(shí)，應(yīng)安裝在廚房，且宜采用明裝方式。8.4供暖、通風(fēng)與空調(diào)8.4.2保障性租賃住房供暖、空調(diào)冷熱源方式應(yīng)結(jié)合周邊條件依據(jù)河北省地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(節(jié)能75%)》DB13(J)185-2020第5.1.4條及相關(guān)規(guī)定分析比較后確定。新建住宅型保障性租賃住房宜優(yōu)先采用城市集中供熱。8.4.4本條規(guī)定了室內(nèi)供暖最低計(jì)算溫度，現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096室內(nèi)溫度為強(qiáng)制性條文。表中所列樓梯間和走廊溫度，為有供暖設(shè)施時(shí)的計(jì)算數(shù)值，如不供暖則無最低計(jì)算溫度要求。根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26,嚴(yán)寒(A)區(qū)和嚴(yán)寒(B)區(qū)樓梯間宜供暖。宿舍型租賃住房的公共部分根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《宿舍、旅館建筑項(xiàng)8.4.6排油煙機(jī)的排氣管道可通過豎向排氣道高空排放，并應(yīng)采取防止支管回流措施。公共廚房排油煙系統(tǒng)還應(yīng)設(shè)置油煙凈化裝8.4.7新建保障性租賃住房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)豎向排氣道，改建、改造保障性租賃住房衛(wèi)生間當(dāng)無條件設(shè)置豎向排氣道時(shí)，可通過外墻直接排至室外，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨的構(gòu)件。8.4.8當(dāng)采用分體空調(diào)時(shí)，室外機(jī)的安裝位置應(yīng)符合以下規(guī)定：1能夠順暢地向室外散熱，并保持室外機(jī)的良好通風(fēng)環(huán)境；2室外機(jī)安裝位置散熱側(cè)外周不應(yīng)有遮擋物；3應(yīng)有合理的室外機(jī)安裝和維護(hù)操作空間條件；4室外機(jī)的位置不應(yīng)對(duì)室外人員形成熱污染；5避免噪聲對(duì)周圍環(huán)境造成不利影響。8.5.2本條適用于非消防用電負(fù)荷，消防用電負(fù)荷可不按此要求設(shè)置計(jì)量裝置。8.5.3本條文規(guī)定了保障性租賃住房每戶的用電負(fù)荷要求。其主1現(xiàn)行河北省地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T8463-2022表4.2.1中要求不超80m2的戶型，其用電負(fù)荷指標(biāo)為6kW,保障性租賃住房以建筑面積不超過70m2的小戶型為主，故做此規(guī)定。2本條文中不宜小于1.5kW為現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36中的一個(gè)最低用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)，未計(jì)算空調(diào)器、電熱水器等用電負(fù)荷較大，且不是宿舍必備的電器；考慮到此類型租賃住房大多為一室(間)房型，用電設(shè)備相對(duì)較少，故規(guī)定不宜超過4kW。8.6.3本條文規(guī)定了保障性租賃住房采用智能化技術(shù)的基本原則1本條主要針對(duì)住宅型租賃型住房，租賃型住房租戶較多，人員較復(fù)雜，故建議有條件的設(shè)置人臉識(shí)別設(shè)備，方便后期管理及保障租戶安全；宿舍型租賃住房可結(jié)合企事業(yè)單位的具體使用要求決定是否設(shè)置。3住宅型租賃型住房，租戶租住時(shí)間不定，會(huì)有租戶更新的情況，建議有條件的優(yōu)先采用智能門鎖，方便后期管理及保障租戶安全；宿舍型租賃住房可結(jié)合企事業(yè)單位的具體使用要求決定是否設(shè)置。9既有建筑改建及改造9.1.4本條文明確了進(jìn)行保障性租賃住房進(jìn)改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意的原則。為避免結(jié)構(gòu)二次拆改，改建或改造方案應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，科學(xué)優(yōu)化建筑平面布局，盡最大可能減少對(duì)原結(jié)構(gòu)主體的破壞。改造應(yīng)維持建筑現(xiàn)狀，不應(yīng)采用增層或平面擴(kuò)建的方式。9.2.3本條規(guī)定了既有多層住宅型租賃住房加裝電梯的要求，要保障居住環(huán)境，不受噪聲干擾。10.1.1保障性租賃住房工程施工單位的應(yīng)建立必要的質(zhì)量責(zé)任制度，應(yīng)推行生產(chǎn)控制和合格控制的全過程質(zhì)量控制，應(yīng)有健全的生產(chǎn)控制和合格控制的質(zhì)量管理體系。不僅包括原材料控制、工藝流程控制、施工操作控制、每道工序質(zhì)量檢查、相關(guān)工序間的交接檢驗(yàn)以及專業(yè)工種之間等中間交接環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理和控制要求，還應(yīng)包括滿足施工圖設(shè)計(jì)和功能要求的抽樣檢驗(yàn)制度等。施工單位還應(yīng)通過內(nèi)部的審核與管理者的評(píng)審，找出質(zhì)量管理體系中存在的問題和薄弱環(huán)節(jié)，并制定改進(jìn)的措施和跟蹤檢查落實(shí)等措施，使質(zhì)量管理體系不斷健全和完善。同時(shí)施工單位應(yīng)重視綜合質(zhì)量控制水平，從施工技術(shù)、管理制度、工程質(zhì)量控制等方面制定綜合質(zhì)量控制水平指標(biāo)，以提高企業(yè)整體管理、技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)效益。10.1.2根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)督范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(建設(shè)部令第86號(hào)),對(duì)國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程、大中型公用事業(yè)工程等必須實(shí)行監(jiān)理。對(duì)于該規(guī)定包含范圍以外的工程，也可由建設(shè)單位完成相應(yīng)的施工質(zhì)量控制及驗(yàn)收工作。10.1.3本條規(guī)定了保障性租賃住房建設(shè)工程施工質(zhì)量控制的主1工程的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和重要建筑材料、產(chǎn)品的復(fù)驗(yàn)。為把握重點(diǎn)環(huán)節(jié)，要求對(duì)涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保證和主要使用功能的重要材料、產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，體現(xiàn)了以人為本、節(jié)能、環(huán)保的理念和原則。2為保障工程整體質(zhì)量，應(yīng)控制每道工序的質(zhì)量。目前各專業(yè)的施工技術(shù)規(guī)范正在編制，并陸續(xù)實(shí)施，施工單位可按照?qǐng)?zhí)行?？紤]到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的控制指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格于行業(yè)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)，鼓勵(lì)有能力的施工單位編制企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求控制每道工序的施工質(zhì)量。施工單位完成每道工序后，除了自檢、專職質(zhì)量檢查員檢查外，還應(yīng)進(jìn)行工序交接檢查，上道工序應(yīng)滿足下道工序的施工條件和要求