資產評估工作操作規(guī)范樣稿樣本

資產評估工作操作規(guī)范ZHCPA中和會計師事務所有限責任公司

目錄流動資產評估長期投資評估房屋建筑物評估機器設備評估遞延資產評估無形資產評估整體資產評估負債評估一、流動資產評估貨幣資金評估過程◆用貨幣資金申報明細表與基準日會計報表中貨幣資金項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與貨幣資金總帳及明細帳核對）?！魧︹n票進行實地盤點，并填制鈔票盤點表。如果帳實不符，應查明因素并作出記錄或作恰當調節(jié)。若有充抵庫存鈔票借條、未提現(xiàn)支票、未作報銷原始憑證，需在“盤點表”中注明或作出必要調節(jié)，并規(guī)定公司提供文字闡明（簽名、蓋章）?！羲魅∷秀y行帳戶基準日時銀行對帳單及銀行存款余額調節(jié)表，對所有銀行帳戶進行函證。◆用銀行對帳單、銀行存款余額調節(jié)表與銀行存款明細帳進行核對?！魧︺y行存款余額調節(jié)表中未達帳項逐項理解其因素，對三個月以上未達帳項規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料貨幣資金申報明細表，銀行對帳單、銀行存款余額調節(jié)表對銀行余額調節(jié)表中三個月以上未達帳項出具文字闡明（簽名、蓋章）有關銀行函證地址、郵編等資料若有充抵庫存鈔票借條、未提現(xiàn)支票、未作報銷原始憑證，需在“盤點表”中注明或作出必要調節(jié)，并規(guī)定公司提供文字闡明（簽名、蓋章）。②在評估過程中形成工作底稿鈔票盤點表銀行詢證函填制函證狀況表，并寫出函證狀況闡明，重要寫出函證成果不符因素及解決狀況短期投資（1）評估過程◆用短期投資申報明細表與基準日會計報表中短期投資項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與短期投資總帳及明細帳核對）。◆理解投資種類、變現(xiàn)能力及其她需要理解特殊事項。對無法變既有價證券，規(guī)定公司出具文字闡明（簽字、蓋章）?！魧ι鲜杏袃r證券，應依照其在評估基準日收盤價、持有量計算有價證券在評估基準日時價值?！魧Ψ巧鲜袀瑧勒掌泵胬驶蛏潭ɡ⒙?、面值計算債券在評估基準日時本息和?！魧Ψ巧鲜泄善?，按帳面值確認評估值。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料短期投資申報明細表。對無法變既有價證券出具文字闡明（簽名、蓋章）短期投資各項目復印件有價證券保管人通訊地址有價證券購入原始憑證②在評估過程中形成工作底稿庫存有價證券盤點表有價證券詢證函上市證券基準日市場價格查詢資料及非上市帶息證券利息計算過程。應收票據(jù)（1）評估過程用應收票據(jù)申報明細表與基準日會計報表中應收票據(jù)項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應收票據(jù)總帳及明細帳核對）。索取所有應收票據(jù)復印件與申報明細表逐項核對。對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)應收票據(jù)，應由公司對變鈔票額及變現(xiàn)狀況出具文字闡明（簽名、蓋章）。逐項理解應收票據(jù)可變現(xiàn)狀況。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料應收票據(jù)申報明細表。應收票據(jù)復印件對也許和已經壞帳應收票據(jù)出具壞帳因素、壞帳金額、及關于壞帳根據(jù)（如對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料）文字闡明（簽名、蓋章）。對權屬不明確票據(jù)（如：用于抵押、質押票據(jù)等），應由公司提供詳細文字闡明（簽名、蓋章）和抵押、質押合同等法律文書復印件。對也許壞帳、已經壞帳票據(jù)，規(guī)定公司出具壞帳因素、壞帳金額、及關于壞帳根據(jù)（如對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料）文字闡明（簽名、蓋章）。應收票據(jù)在評估基準日貼現(xiàn)率②在評估過程中形成工作底稿貼現(xiàn)計算過程應收帳款（1）評估過程用應收帳款申報明細表與基準日會計報表中應收帳款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應收帳款總帳及明細帳核對）。分析應收帳款及余額構成，選用帳齡長、金額大應收帳款向債務人函證，并依照回函狀況編制函證成果匯總表?；睾痤~不符，要查明因素作出記錄或恰當調節(jié)；未回函，可再次復詢，如不復詢可采用代替程序進行檢查，依照代替檢查成果判斷其債權真實性與可收回性。對未發(fā)詢證函應收帳款，應抽查關于合同、發(fā)票及原始憑證。檢查應收帳款中有無債務人破產或者死亡，以及破產或者遺產清償后仍無法回收，或者債務人長期未履行償債義務，檢查與否經授權批準，并向公司索取有關證明。檢查向債務人詢證回函例外事項及存有爭議余額。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料應收帳款申報明細表。依照評估人員規(guī)定提供應收帳款函證地址。相應收帳款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關證明。對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。債務人死亡、失蹤、對方公司長期虧損無力償付等其她狀況，應規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。某些合同、發(fā)票及原始憑證。②在評估過程中形成工作底稿函證成果匯總表應收帳款帳齡分析表預付帳款（1）評估過程◆用預付帳款申報明細表與基準日會計報表中預付帳款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與預付帳款總帳及明細帳核對）。◆選取預付帳款重要項目，函證年末余額對的性，并依照回函狀況編制函證成果匯總表。回函金額不符，要查明因素作出記錄或恰當調節(jié)；未回函，可再次復詢，如不復詢可采用代替程序進行檢查，依照代替檢查成果判斷其債權真實性或浮現(xiàn)壞帳也許性。對未發(fā)詢證函應收帳款，應抽查關于合同、發(fā)票及原始憑證，一是檢查手續(xù)與否齊備，二是檢查與否屬于預付性質。抽查入庫記錄，查核有無重復付款或將同一筆已付清帳款在預付帳款和應付帳款、在建工程這兩個科目同步掛帳狀況。檢查應收帳款中有無債務人破產或者死亡，以及破產或者遺產清償后仍無法回收，或者債務人長期未履行償債義務，檢查與否經授權批準，并向公司索取有關證明。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料預付帳款申報明細表。依照評估人員規(guī)定提供預付帳款函證地址。對預付帳款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關證明。對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。債務人死亡、失蹤、對方公司長期虧損無力償付等其她狀況，應規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。某些合同、發(fā)票及原始憑證。②在評估過程中形成工作底稿函證成果匯總表預付帳款帳齡分析表應收股利（應收利潤）評估過程用應收股利申報明細表與基準日會計報表中應收股利項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應收股利總帳及明細帳核對）。理解應收股利收回也許性。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿◆應收股利申報明細表。被投資單位關于發(fā)放股利董事會決策。相應收股利中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關闡明。若對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。應收利息（1）評估過程用應收利息申報明細表與基準日會計報表中應收利息項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應收利息總帳及明細帳核對）。核算公司帳面記錄應收利息計算與否對的。理解應收利息收回也許性。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿索取公司應收利息申報明細表。債券或借據(jù)復印件。相應收利息中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關闡明（簽字、蓋章）。對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。8、應收補貼款（1）評估過程用應收補貼款申報明細表與基準日會計報表中應收補貼款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應收補貼款總帳及明細帳核對）。理解應收補貼款收回也許性。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿應收補貼款申報明細表。公司獲得應收補貼款有關文獻。相應收補貼款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關闡明。9、其她應收款（1）評估過程用其她應收款申報明細表與基準日會計報表中其她應收款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與其她應收款總帳及明細帳核對）。選取金額較大和異常項目,檢查原始憑證或對其進行函證。逐項理解其她應收款收回也許性。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料其她應收款申報明細表。依照評估人員規(guī)定提供債務人地址。對其她應收款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關證明。對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。債務人死亡、失蹤、對方公司長期虧損無力償付等其她狀況，應規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。②在評估過程中形成工作底稿帳齡分析表回函狀況匯總表10、待攤費用（1）評估過程用待攤費用申報明細表與基準日會計報表中待攤費用項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與待攤費用總帳及明細帳核對）。抽查證明大額待攤費用發(fā)生原始憑證及有關文獻、資料,以查核其發(fā)生額與否對的。理解待攤費用原始發(fā)生額、攤銷辦法、攤銷期、各項待攤費用相應資產或權利在評估基準日與否存在。A：依照公司提供申報資料，分析公司待攤費用攤銷辦法與否合理，攤余金額與否對的。如果公司申報金額不對的，則應計算對的攤余金額。B：如果待攤費用相應資產為實物資產，則應按實物資產評估辦法進行評估?！魴z查有無不屬于待攤費用性質會計事項，有無長期未結清待攤費用，如有，應查明因素并作出記錄。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料待攤費用申報明細表。待攤費用各項目發(fā)生時原始憑證復印件。②在評估過程中形成工作底稿待攤費用評估辦法及過程。11、存貨評估過程①核對：◆盤點表各級共計數(shù)與否對的；申報表各級共計數(shù)與否對的?！粲蒙陥髤R總表與基準日會計報表中存貨項目進行核對。（如沒有會計師審計狀況下，還需與存貨總帳及明細帳核對。）對數(shù)據(jù)不符應查明因素，及時提出解決意見。②需要理解、掌握狀況◆理解產成品（庫存商品）銷售狀況（哪些產品是暢銷，哪些是普通銷售，哪些是滯銷）。理解各類存貨質量狀況（失效、變質、殘損等）?！舴e壓狀況?！舯P盈、盤虧狀況?！糁匾赓彺尕浿匾┴洀S家及現(xiàn)行市價。對存貨進行現(xiàn)場盤點和勘察。◆在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對?！羝胀ㄒ?guī)定：存貨抽查數(shù)量應達到４０％以上，價值量應達到6０％以上；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價④分項目詳細規(guī)定材料采購（在途物資）◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。◆核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。◆理解與否有一年以上未清理在途材料，如果有，理解因素，并規(guī)定公司出具文字闡明（簽章）?！舢斈臧l(fā)生在途材料按申報帳面價值進行確認，此前年度發(fā)生依照詳細狀況確認。原材料◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的?！艉藢ι陥罂傆嫈?shù)與明細帳與否一致?！粼谏陥蟊碇羞x用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價?！籼钪圃牧铣椴楸P點表*?！衾斫飧黝愒牧虾怂恪⒂媰r辦法。◆按實際成本核算，依照申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢，加盤盈金額減盤虧金額確認評估值?！魧Ψe壓原材料按50%--80%折算評估值。◆對報廢原材料按10%折算評估值。◆第6項評估值加第7項評估值加第8項評估值為最后確認原材料評估值。包裝物◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的?！艉藢ι陥罂傆嫈?shù)與明細帳與否一致。◆理解各類包裝物核算、計價辦法?！粼谏陥蟊碇羞x用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價?！籼钪瓢b物抽查盤點表*?！粢勒丈陥蟊韼っ鎯r值并考慮理解詳細狀況確認評估值。委托加工材料◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的?！羲魅∥屑庸ず贤??！艉藢ι陥罂傆嫈?shù)與明細帳與否一致?！衾斫馕屑庸げ牧虾怂戕k法?！暨x取一定量樣本向受托方函證?！糁痦椑斫馕屑庸げ牧吓c否存在呆帳等狀況，如果存在，規(guī)定公司提供闡明并簽章。◆填制原材料抽查盤點表*?！粢勒丈陥蟊韼っ鎯r值并考慮理解詳細狀況確認評估值。產成品（庫存商品）◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的?！羲魅‘a成品（庫存商品）銷售價格表（注明與否含稅）及銷售政策。◆索取產成品（庫存商品）盤點表?！艉藢ι陥罂傆嫈?shù)與明細帳與否一致?！衾斫飧黝惍a成品（（庫存商品）核算、計價辦法◆逐項清查產成品（庫存商品），并對質量狀況、成新率進行記錄、評價?！籼钪飘a成品（庫存商品）清查表*。◆計算產成品（庫存商品）市價?！粼u估確認值為市價減預測銷售費用和預測所得稅。在產品◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的?！艉藢ι陥罂傆嫈?shù)與明細帳與否一致?！粼谏陥蟊碇羞x用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價?！籼钪圃诋a品抽查盤點表*?！衾斫庠诋a品核算、計價辦法。◆理解在產品竣工限度?！舭磳嶋H成本核算，依照申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢數(shù)，加盤盈金額減盤虧金額確認評估值?！魧Ψe壓產品在產品，依照竣工限度按帳面價50%--80%折算評估值。◆對報廢在產品按帳面價10%折算評估值?！舸_認在產品評估值為第7項評估值加第8項評估值加第9項評估值。分期收款發(fā)出商品◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的◆索取分期收款發(fā)出商品銷售價格表（注明與否含稅）及銷售政策?！羲魅〈尕洷P點表?！羲魅》制谑湛钿N售合同?！艉藢ι陥罂傆嫈?shù)與明細帳與否一致。◆理解各類分期收款發(fā)出商品成本結轉辦法及合同履行狀況和成本結轉與否與合同執(zhí)行進度一致?！粝蛸徹浄竭M行函證?！粢勒丈陥蟊韼っ鎯r值并考慮理解詳細狀況確認評估值。低值易耗品1、在庫低值易耗品◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。◆索取低值易耗品盤點表?！艉藢ι陥罂傆嫈?shù)與明細帳與否一致?！衾斫飧黝惖椭狄缀钠泛怂恪⒂媰r辦法。◆在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價?！籼钪瞥椴楸P點表*。◆依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。2、在用低值易耗品◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的?！羲魅〉椭狄缀钠繁P點表?！艉藢ι陥罂傆嫈?shù)與明細帳與否一致（五五攤銷法）?！粼谏陥蟊碇羞x用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價?！籼钪频椭狄缀钠烦椴楸P點表*?！粢勒丈陥蟊韼っ鎯r值并考慮理解詳細狀況確認評估值。委托代銷商品◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。◆索取委托代銷商品銷售價格表（注明與否含稅）及銷售政策。◆索取委托代銷合同?！艉藢ι陥罂傆嫈?shù)與明細帳與否一致?！粝蚴芡蟹竭M行函證?！粢勒丈陥蟊韼っ鎯r值并考慮理解詳細狀況確認評估值。受托代銷商品◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的?！艉藢ι陥罂傆嫈?shù)與明細帳與否一致?！衾斫飧黝愂芡写N商品核算、計價辦法?！粼谏陥蟊碇羞x用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對。◆向委托方函證?！籼钪剖芡写N商品抽查盤點表*?！粢勒丈陥蟊韼っ鎯r值并考慮理解詳細狀況確認評估值。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料◆存貨申報表?！舢a成品（庫存商品）銷售價格表（注明與否含稅）?！粼u估基準日存貨盤點表?！羰芡写N、委托代銷商品合同及對方單位聯(lián)系人、單位通訊地址清單?！舴制谑湛畎l(fā)出商品合同及實際執(zhí)行狀況（涉及成本結轉比例）?！羧绻形袀}庫應獲得對方負責人姓名、單位通訊地址?！羧绻尕浿杏蟹e壓、報廢物資，規(guī)定公司出具積壓、報廢物資明細表及積壓報廢因素詳細闡明（有關人員簽字、蓋章）。◆如果存貨中有盤盈、盤虧狀況，規(guī)定公司出具存貨盤盈盤虧因素詳細闡明（有關人員簽字、蓋章）。②在評估過程中形成工作底稿◆產成品（庫存商品）銷售狀況（哪些產品是暢銷，哪些是普通銷售，哪些是滯銷）。各類存貨質量狀況（失效、變質、殘損等）。◆積壓狀況?！舯P盈、盤虧狀況。◆重要外購存貨重要供貨廠家及現(xiàn)行市價。長期投資評估一、評估過程◆將申報明細表與基準日會計報表中長期投資項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與總帳及明細帳核對）?！衾斫馔顿Y種類、變現(xiàn)能力及其她需要理解特殊事項。對無法變既有價證券，規(guī)定公司出具文字闡明（簽字、蓋章）?！魧⑸陥竺骷毐碇兴斜煌顿Y單位、投資日期、投資金額、投資期限與投資合同、合同、章程核對，必要時要向被投資單位進行函證。◆股權超過50％長期投資須對被投資單位進行整體評估，相應地提供被投資單位評估所需要資料。◆對上市有價證券，應依照其在評估基準日收盤價、持有量計算有價證券在評估基準日時價值?！魧Ψ巧鲜袀?，應依照票面利率或商定利息率、面值計算債券在評估基準日時本息和。對非上市股票，按帳面值確認評估值。二、向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料長期投資申報明細表；投資合同、合同、章程及被投資單位基準日資產負債表；有價證券所有權證明。對外投資或購買證券原始憑證。②在評估過程中形成工作底稿◆長期投資所采用評估辦法。庫存有價證券盤點表有價證券詢證函上市證券基準日市場價格查詢資料及非上市帶息證券利息計算過程。資產評估工作操作規(guī)范一、流動資產評估貨幣資金索取公司貨幣資金申報明細表。用貨幣資金申報明細表與基準日會計報表中貨幣資金項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與貨幣資金總帳及明細帳核對）。對鈔票進行實地盤點，并填制鈔票盤點表*。如果帳實不符，規(guī)定公司提供文字闡明（簽名、蓋章）。索取所有銀行帳戶基準日時銀行對帳單及銀行存款余額調節(jié)表。對數(shù)量較大（占銀行存款總額10%以上）銀行帳戶進行函證。索取需要被函證銀行名稱、地址、郵編及其她通信資料。發(fā)函。填制函證狀況表*。并寫出函證狀況闡明，重要寫出函證成果不符因素及解決狀況。用銀行對帳單、銀行存款余額調節(jié)表與銀行存款明細帳進行核對。對銀行存款余額調節(jié)表中未達帳項逐項理解其因素，對三個月以上未達帳項規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。其她貨幣資金：對占其她貨幣資金總額10%以上項目進行函證。索取需要被函證銀行名稱、地址、郵編及其她通信資料。發(fā)函。填制函證狀況表。并寫出函證狀況闡明，重要寫出函證成果不符因素及解決狀況。匯總貨幣資金中應核銷金額。擬定貨幣資金評估值。（10）評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結論。短期投資索取公司短期投資申報明細表。用短期投資申報明細表與基準日會計報表中短期投資項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與短期投資總帳及明細帳核對）。理解投資種類、變現(xiàn)能力及其她需要理解特殊事項。對無法變既有價證券，規(guī)定公司出具文字闡明（簽字、蓋章）。索取債券、股票等復印件。對上市有價證券，應依照其在評估基準日收盤價、持有量計算有價證券在評估基準日時價值。對非上市債券，應依照票面利率或商定利息率、面值計算債券在評估基準日時本息和。對非上市股票，按帳面值確認評估值。匯總各類有價證券在評估基準日時價值。擬定評估價值。評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結論。應收票據(jù)索取公司應收票據(jù)申報明細表。用應收票據(jù)申報明細表與基準日會計報表中應收票據(jù)項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應收票據(jù)總帳及明細帳核對）。索取所有應收票據(jù)復印件，并與申報明細表逐項核對。對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)應收票據(jù)，應由公司對變鈔票額及變現(xiàn)狀況出具文字闡明（簽名、蓋章）。逐項理解應收票據(jù)可變現(xiàn)狀況。對也許壞帳、已經壞帳票據(jù)，規(guī)定公司出具壞帳因素、壞帳金額、及關于壞帳根據(jù)（如對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料）文字闡明（簽名、蓋章）。對權屬不明確票據(jù)（如：用于抵押、質押票據(jù)等），應由公司提供詳細文字闡明（簽名、蓋章）和抵押、質押合同等法律文書復印件。匯總應收票據(jù)中應核銷金額。索取所有應收票據(jù)貼現(xiàn)率。并計算可收回應收票據(jù)在評估基準日時貼現(xiàn)值。擬定應收票據(jù)評估值。評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結論。應收帳款索取公司應收帳款申報明細表。用應收帳款申報明細表與基準日會計報表中應收帳款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應收帳款總帳及明細帳核對）。填制應收帳款帳齡分析表*。相應收帳款進行函證。選出金額大、帳齡在三年及三年以上項目。索取上述需要被函證單位名稱、地址、郵編及其她通信資料。發(fā)函。填制函證狀況表*。并寫出函證狀況闡明，重要寫出函證成果不符因素及解決狀況。逐項理解、分析應收帳款收回也許性。相應收帳款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關證明。對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。債務人死亡、失蹤、對方公司長期虧損無力償付等其她狀況，應規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。匯總應收帳款中應核銷應收帳款金額。擬定評估值。評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結論。預付帳款索取公司預付帳款申報明細表。用預付帳款申報明細表與基準日會計報表中預付帳款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與預付帳款總帳及明細帳核對）。對預付帳款進行函證。選出金額大、帳齡在三年及三年以上項目。索取上述需要被函證單位名稱、地址、郵編及其她通信資料。發(fā)函。填制函證狀況表*。并寫出函證狀況闡明，重要寫出函證成果不符因素及解決狀況。逐項理解預付帳款收回也許性。對預付帳款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關證明。對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。債務人死亡、失蹤、對方公司長期虧損無力償付等其她狀況，應規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。匯總預付帳款中應核銷預付帳款金額。擬定評估值。評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結論。應收股利（應收利潤）索取公司應收股利申報明細表。用應收股利申報明細表與基準日會計報表中應收股利項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應收股利總帳及明細帳核對）。索取被投資單位關于發(fā)放股利董事會決策。理解應收股利收回也許性。對一年以上未收回項目，應規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。相應收股利中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關闡明。對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。匯總應收股利中應核銷應收股利金額。擬定評估值。評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結論。應收利息索取公司應收利息申報明細表。用應收利息申報明細表與基準日會計報表中應收利息項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應收利息總帳及明細帳核對）。索取債券復印件。核算公司帳面記錄應收利息與否對的。理解應收利息收回也許性。對長期未收回項目，應規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。相應收利息中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關闡明（簽字、蓋章）。對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。匯總應收利息中應核銷或增長應收利息金額。擬定評估值。評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結論。應收補貼款索取公司應收補貼款申報明細表。用應收補貼款申報明細表與基準日會計報表中應收補貼款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應收補貼款總帳及明細帳核對）。索取公司獲得應收補貼款有關文獻。理解應收補貼款收回也許性。對一年以上未收回項目，應規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。相應收補貼款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關闡明。匯總應收補貼款中應核銷應收補貼款金額。擬定評估值。評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結論。其她應收款索取公司其她應收款申報明細表。用其她應收款申報明細表與基準日會計報表中其她應收款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與其她應收款總帳及明細帳核對）。對其她應收款進行函證。選出金額大、帳齡在三年及三年以上項目。索取上述需要被函證單位名稱、地址、郵編及其她通信資料。發(fā)函。填制函證狀況表*。并寫出函證狀況闡明，重要寫出函證成果不符因素及解決狀況逐項理解其她應收款收回也許性。對其她應收款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關證明。對方公司破產，應規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。債務人死亡、失蹤、無力償付等其她狀況，應規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。匯總其她應收款中應核銷其她應收款金額。擬定評估值。評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結論。10、待攤費用索取公司待攤費用申報明細表。用待攤費用申報明細表與基準日會計報表中待攤費用項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與待攤費用總帳及明細帳核對）。理解待攤費用原始發(fā)生額、攤銷辦法、攤銷期、各項待攤費用相應資產或權利在評估基準日與否存在。依照公司提供申報資料，分析公司待攤費用攤銷辦法與否合理，攤余金額與否對的。如果公司申報金額不對的，則應計算對的攤余金額。如果待攤費用相應資產為實物資產，則應按實物資產評估辦法進行評估。匯總對的攤余金額。擬定評估值。評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結論。存貨索取資料：存貨申報表。產成品（庫存商品）銷售價格表（注明與否含稅）。評估基準日存貨盤點表。受托代銷、委托代銷商品合同及對方單位聯(lián)系人、單位通訊地址清單。分期收款發(fā)出商品合同及實際執(zhí)行狀況（涉及成本結轉比例）。如果有委托倉庫應獲得對方負責人姓名、單位通訊地址。如果存貨中有積壓、報廢物資，規(guī)定公司出具積壓、報廢物資明細表及積壓報廢因素詳細闡明（有關人員簽字、蓋章）。如果存貨中有盤盈、盤虧狀況，規(guī)定公司出具存貨盤盈盤虧因素詳細闡明（有關人員簽字、蓋章）。核對：盤點表各級共計數(shù)與否對的；申報表各級共計數(shù)與否對的。用申報匯總表與基準日會計報表中存貨項目進行核對。（如沒有會計師審計狀況下，還需與存貨總帳及明細帳核對。）對數(shù)據(jù)不符應查明因素，及時提出解決意見。（3）需要理解、掌握狀況對理解下列狀況要及時記錄于工作底稿：理解各類存貨核算、計價辦法。如低值易耗品等。理解產成品（庫存商品）銷售狀況（哪些產品是暢銷，哪些是普通銷售，哪些是滯銷）。理解各類存貨質量狀況（失效、變質、、殘損等）。積壓狀況。盤盈、盤虧狀況。重要外購存貨重要供貨廠家及現(xiàn)行市價。（4）對存貨進行現(xiàn)場盤點和勘察。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對。普通規(guī)定：存貨抽查數(shù)量應達到４０％以上，價值量應達到6０％以上；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價（5）分項目詳細規(guī)定材料采購（在途物資）索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解與否有一年以上未清理在途材料，如果有，理解因素，并規(guī)定公司出具文字闡明（簽章）。當年發(fā)生在途材料按申報帳面價值進行確認，此前年度發(fā)生依照詳細狀況確認。原材料索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。填制原材料抽查盤點表*。理解各類原材料核算、計價辦法。按實際成本核算，依照申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢，加盤盈金額減盤虧金額確認評估值。對積壓原材料按50%--80%折算評估值。對報廢原材料按10%折算評估值。第6項評估值加第7項評估值加第8項評估值為最后確認原材料評估值。包裝物索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解各類包裝物核算、計價辦法。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。填制包裝物抽查盤點表*。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估委托加工材料值。委托加工材料索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。索取委托加工合同。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解委托加工材料核算辦法。選取一定量樣本向受托方函證。逐項理解委托加工材料與否存在呆帳等狀況，如果存在，規(guī)定公司提供闡明并簽章。填制原材料抽查盤點表*。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。產成品（庫存商品）產成品（庫存商品）索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。索取產成品（庫存商品）銷售價格表（注明與否含稅）及銷售政策。索取產成品（庫存商品）盤點表。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解各類產成品（（庫存商品）核算、計價辦法逐項清查產成品（庫存商品），并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。填制產成品（庫存商品）清查表*。計算產成品（庫存商品）市價。評估確認值為市價減預測銷售費用和預測所得稅。在產品在產品索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。填制在產品抽查盤點表*。理解在產品核算、計價辦法。理解在產品竣工限度。按實際成本核算，依照申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢數(shù)，加盤盈金額減盤虧金額確認評估值。對積壓產品在產品，依照竣工限度按帳面價50%--80%折算評估值。對報廢在產品按帳面價10%折算評估值。確認在產品評估值為第7項評估值加第8項評估值加第9項評估值。分期收款發(fā)出商品分期收款發(fā)出商品索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的索取分期收款發(fā)出商品銷售價格表（注明與否含稅）及銷售政策。索取存貨盤點表。索取分期收款銷售合同。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解各類分期收款發(fā)出商品成本結轉辦法及合同履行狀況和成本結轉與否與合同執(zhí)行進度一致。向購貨方進行函證。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。低值易耗品。低值易耗品1、在庫低值易耗品索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。索取低值易耗品盤點表。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解各類低值易耗品核算、計價辦法。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。填制抽查盤點表*。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。2、在用低值易耗品索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。索取低值易耗品盤點表。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致（五五攤銷法）。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。填制低值易耗品抽查盤點表*。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。委托代銷商品委托代銷商品索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。索取委托代銷商品銷售價格表（注明與否含稅）及銷售政策。索取委托代銷合同。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。向受托方進行函證。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。受托代。銷商品受托代銷商品索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解各類受托代銷商品核算、計價辦法。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對。向委托方函證。填制受托代銷商品抽查盤點表*。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。最后，評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結論。二、房屋建構筑物及附屬設施評估（一）、一、房屋建筑物評估數(shù)據(jù)資料收集1.理解評估對象概況及評估范疇：(1)房屋建筑物評估申報明細表；(2)房屋建筑物建筑質量、使用狀況資料；(3)房屋建筑物概況書面闡明；(4)其他有關資料。2.獲得產權證明材料(1)房屋所有權證，沒有房屋所有權證房屋，要獲得公司所在地政府房管部門出具產權證明；(2)購商品房合同和公證文獻；(3)房地產抵押合同和清單；(4)在建項目立項、審批文獻，重要有立項批文、建設用地允許證、房屋規(guī)劃允許證、開工允許證、施工允許證等。3.收集計價資料(1)本地現(xiàn)行建筑、安裝工程概（預）算及費用定額；(2)本地近來工程造價信息及市場人工費、機械臺班費、材料價格；(3)本地現(xiàn)行關于報建費用（工程前期費用和其他費用）規(guī)定；(4)近期竣工重要房屋建筑物決算資料及關于圖紙；(5)近期重要房屋建筑物大修狀況資料；(6)重要評估對象原值構成分析；(7)在建工程(建筑物或構筑物)項目內容及關于工程進度等方面資料；(8)在建工程(建筑物或構筑物)帳面價值明細構成及支付工程款狀況。(9)用市場法評估，收集三個以上相似或類似評估案例，本地經濟發(fā)展狀況和房地產市場價格資料；(10)用收益法評估，收集房屋建筑物收益狀況及收益額，本地經濟發(fā)展狀況和房地產市場將來發(fā)展趨勢；4.其他有關資料(1)評估對象所在區(qū)位條件、開發(fā)限度、工業(yè)集聚狀況和前景；(2)地質水文狀況和抗震級別；(3)交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離；(4)基本設施及文化娛樂設施狀況資料；(5)自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面資料。二、房屋建筑物評估過程專業(yè)組負責人工作指南工作規(guī)定領導本專業(yè)組評估人員完畢好所負責范疇評估工作。本專業(yè)組工作范疇涉及：房屋構筑物及附屬設施、在建工程中房屋建筑物及附屬設施等。工作內容：1）完畢本專業(yè)負責范疇內評估申報明細表填報工作；2）與項目現(xiàn)場負責人討論擬定本專業(yè)組各項資產評估辦法；3）評估申報明細表審核修改；4）房屋建筑物及附屬設施數(shù)量和帳面價值核對；5）房屋建筑物及附屬設施實地勘察；6）產權證明資料收集；7）7）評估闡明撰寫和有關附件整頓.；（二）二、評估人員工作指南工作程序：a申報輔導導b現(xiàn)場勘察c評估測算d闡明撰寫

1.評估明細申報表申報輔導(1)規(guī)定公司按規(guī)定申報并及時對申報明細表進行檢查；(2)指引公司有關資產管理人員對評估申報明細表進行填報；(3)解答公司有關資產管理人員提出問題；(4)規(guī)定公司所填報申報明細表與基準日資產負債表（經審計后）進行核對和查詢，做到帳表相符;。(5)5）規(guī)定公司所填報申報明細表每一項房屋建筑面積與房產證登記面積相符，沒有房產證房屋建筑面積要與實際面積相符。每一項構筑物及其她輔助設施工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）要與實際工程量相符;。(6)）6）申報表中每一項房屋建筑構造、建成年月要與房屋臺帳核對，做到與實際相符。2.現(xiàn)場勘察核算資產核算對公司提交資產評估申報明細表進行核查，如有不一致要查明因素并規(guī)定公司寫出書面闡明。A房屋建筑物及附屬設施數(shù)量和帳面價值核對。，涉及：明細表與固定資產臺帳核對，重要核對建筑物名稱、建筑構造、建成年月、建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等），同步建筑面積要與房產證進行核對，建筑面積要與房產證一致，沒有房產證房屋，建筑面積要與臺帳核對；明細表與財務帳核對，重要核對帳面原值和帳面凈值與資產負債表或匯總表帳面原值和帳面凈值與否一致，作到帳表一致相符。(2)B房屋建筑物及附屬設施實地勘察核算，涉及：建筑構造、建筑原則、建筑面積、使用狀況、新舊限度、使用年限等；詳細規(guī)定如下：資產核算工作規(guī)定:1)1、要進一步建筑物及構筑物現(xiàn)場，逐項勘察、核對實物、丈量核算建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）；2)詳查建筑物質量，建筑構造、層數(shù)、層高、檐高、軌高、吊車噸位、建筑跨度、柱距，簡要繪制平面圖；3)詳查室內外裝修狀況，水暖、電等配套設施安裝使用狀況；4)理解建筑物拆、改、擴建狀況等;5)將測量數(shù)據(jù)及勘察鑒定成果詳細記入《房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表》中作為評預計算重要根據(jù)；6)對盤盈建筑物，按上述環(huán)節(jié)操作，規(guī)定公司寫出盤盈狀況闡明并蓋公章；7)對盤虧、待報廢建筑物，規(guī)定公司提供上級主管部門批件或寫出盤虧、待報廢狀況闡明并蓋公章。3.2、數(shù)據(jù)資料收集與整頓理1、（1）理解評估對象概況及評估范疇：(1)、建筑物和構筑物規(guī)模；(2)、建筑物和構筑物狀況；(3)、評估范疇；(4)、對評估對象概況及評估范疇寫出書面闡明。2、（2）獲得產權證明材料(1)、房屋所有權證，沒有房屋所有權證房屋，要獲得公司所在地政府房管部門出具產權證明；(2)、購商品房合同和公證文獻；(3)、房地產抵押合同和清單；(4)、在建項目立項、審批文獻，重要有立項批文、建設用地允許證、房屋規(guī)劃允許證、開工允許證、施工允許證等。3、（3）收集計價資料(1)、本地現(xiàn)行建筑、安裝工程概（預）算及費用定額；(2)、本地近來工程造價信息及市場人工費、機械臺班費、材料價格；(3)、本地現(xiàn)行關于報建費用（工程前期費用和其他費用）規(guī)定；(4)、重要建筑物決算資料及關于圖紙；(5)、房屋建筑物大修狀況資料；(6)、重要評估對象原值構成；(7)、具備獨立獲利能力房屋建筑物收益狀況及收益額；(8)、在建工程(建筑物或構筑物)項目內容及關于工程進度等方面資料；(9)、在建工程(建筑物或構筑物)帳面價值明細構成及支付工程款狀況。4、（4）其他資料(1)、評估對象所在區(qū)位開發(fā)、工業(yè)集聚狀況和前景；(2)、地質水文狀況和抗震級別；(3)、交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離；(4)、文化設施狀況資料；(5)、自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面資料。（三）、評估測算1）評估辦法普通上采用重置成本法其計算公式如下：評估值＝重置價值×成新率(1)2）重置價值擬定重置價值＝綜合造價＋前期費用＋其他費用＋資金成本A.建筑安裝工程綜合造價擬定建安工程造價重要采用“決(預)算指標”調節(jié)法和類比法計算。按委托評估建筑物用途分類歸集，選其同類用途和構造中有一定代表性建筑物進行決算指標調節(jié)，依照評估人員依照本地關于土建、安裝等工程造價資料，掌握歷年指標調節(jié)系數(shù)，將有代表性參照建筑物價格調節(jié)至評估基準日公允綜合造價和單方造價，用來比較計算其她同類委托評估資產建安工程造價和單方造價。以計算出來工程造價及單方造價為根據(jù)，采用類比法分別對各種構造房屋建筑物詳細施工用料、層高、檐高和裝修等方面狀況進行調節(jié)計算。下面舉例闡明建筑安裝工程綜合造價擬定：特別提示：各地定額及費用定額都不同樣，詳細評估時，評估人員要依照本地定額及費用定額計算，不能照搬舉例。普通土建工程各種費率取費原則土建工程取費表序號項目計算式1定額基價2人工費調節(jié)人工費/12.29×7.213機械人工費調節(jié)定額機械費×1.25×(20.5-16.46)4直接費小計(1)+(2)+(3)5其她直接費(4)×2.5%6施工管理費(4)×13%7暫時設施費(4)×2%8勞動保險費(4)×3.5%9小計(4)+(5)+(6)+(7)+(8)10主材價差11輔材費調節(jié)((1)+(2)+(3))×2.48%12籌劃利潤((9)+(10)+(11))×6%13稅金((9)+(10)+(11))×3.41%14總計(9)+(10)+(11)+(12)+(13)安裝工程各種費率取費原則安裝工程取費表序號項目計算式1定額基價2其中:人工費3主材總價4腳手架搭拆費(2)×8%5其中:人工費其中人工費占25%6超高作業(yè)費(2)×25%7其中:人工費其中人工費占25%8直接費小計(1)+(3)+(4)+(6)9其中:人工費(2)+(5)+(7)10其她直接費(9)×14.7%11施工管理費(9)×60%12暫時設施費(9)×13%13勞動保險費(9)×13%14小計(10)+(11)+(12)+(13)15籌劃利潤(14)×24%16稅金((14)+(15))×3.41%17直接費及主材稅金(8)×3.41%18總計(8)+(14)+(15)+(16)+(17)B.2、前期費用和其她費用依照本地費用原則計算特別提示：各地前期費用和其她費用都不同樣，詳細評估時，評估人員要依照本地前期費用和其她費用計算，不能照搬舉例。前期費用和其他費用重要涉及：規(guī)劃管理費、勘察設計費、建設單位管理費、招標管理費、質量監(jiān)督費、合同鑒證費、安全監(jiān)督管理費、工程監(jiān)理費、抗震技術審查費、白蟻防治費、墻體材料基金、消防設施配套費等。各地前期費用和其他費用都不同樣，詳細評估時，評估人員要依照本地費用原則計算。C.3、資金成本擬定資金成本按正常建設工期和評估基準日正在執(zhí)行同期固定資產建設貸款利率計算。假定建設期間工程投資為均勻投入，其計算公式為:資金成本=工程總造價×建設期×貸款利率×(1/2)。貸款利率依照詳細房屋正常施工工期分別計取。(2)成新率擬定建筑物成新率測算采用使用年限法和打分法兩種辦法，并以打分法為主，最后綜合擬定建筑物成新率。A.1、使用年限法1、使用年限法以估測出建筑物尚可使用年限占建筑物所有使用壽命（年限）比率作為建筑物成新率。用公式表達即為:建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%評估人員應根據(jù)國家制定關于房屋建筑物使用年限等數(shù)據(jù)，結合待估建筑物實際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況估算待評建筑物尚可使用年限。2、B.打分法打分法根據(jù)建筑物成新率評分原則，涉及建筑物整體成新率評分原則，以及按不同構成某些評分原則進行對照打分，匯總得出建筑物成新率。依照原城鄉(xiāng)建設環(huán)保部1985年1月1日頒發(fā)全國統(tǒng)一《房屋完損級別評估原則》和《鑒定房屋新舊限度參照根據(jù)》以及《房屋不同成新率評分原則及修正系數(shù)》進行現(xiàn)場技術鑒定。重要鑒定內容為:（1）構造某些:地基基本有無足夠承載能力，與否有不均勻沉降現(xiàn)象，對上部構造與否產生影響;承重構件如屋架、屋面板、柱、墻與否完好結實，屋架、屋面板與否有局部變形、銹蝕，柱、墻與否產生下沉開裂等；非承重墻墻體有無輕微裂縫、面層破損，墻板節(jié)點與否牢固;屋面防水、隔熱、保溫、排水設施與否完好；樓地面整體面層與否牢固，有無空鼓、起砂、下沉裂縫等。（2）裝修某些:門窗開關與否靈活，玻璃、五金、油漆與否齊全完好;內外粉飾與否完整粘結牢固，有無空鼓、裂縫、剝落，清水勾縫砂漿與否密實等;頂棚面層有無損壞、下垂變形等。（3）設備某些:水衛(wèi)系統(tǒng)上下水管道與否暢通，有無銹蝕，各種衛(wèi)生器具與否完好無損，零件與否齊全;電器線路及各種照明裝置與否老化、零亂，不符絕緣規(guī)定，特種設備有無損壞等。依照上述原則，按房屋構造、裝修、設備等構成某些完好和損壞量限度，劃分為5個級別：（1）完好房；（2）基本完好房；（3）普通損壞房；（4）嚴重損壞房；（5）危房。各級別均相應有相應成新率范疇及原則。用打分法估測建筑物成新率按下列數(shù)學式進行：成新率=構造某些共計得分×G+裝修某些共計得分×S+設備某些共計得分×B式中：G為構造某些評分修正系數(shù)，取0.85S為裝修某些評分修正系數(shù)，取0.05B為設備某些評分修正系數(shù)，取0.1房屋成新率打分表如下：項目基本狀況現(xiàn)狀原則分評估分地基基本樁基本，獨立杯形基本完好2525承重構件鋼筋混凝土柱完好2525墻體240磚墻較好1514屋面三氈四油一砂較好2019樓地面混凝土，水磨石完好1515構造某些10098頂棚預應力大型屋面板完好2020內粉飾106涂料較好2524外粉飾丙烯酸涂料較好2524門窗鋼窗，鋼木門較好3029裝飾某些10097水衛(wèi)15-50鍍鋅鋼管較好4039電照氖氣燈，日光燈較好3029空調鋼制閉式散熱器完好3030設備某些10098C.成新率綜合擬定使用年限法權重取0.4，打分法權重取0.6，加權平均擬定建筑物成新率，則：成新率=使用年限法權擬定成新率×0.4+打分法擬定成新率×0.6(3)計算評估值依照測算出重置價值和成新率，逐個計算評估值。(4)房屋建筑物類在建工程A.對正在建房屋建筑物:獲取房屋建筑物預算資料，已付工程款憑證計算評估值并調節(jié)負債評估值=房屋建筑物重置價值×形象進度(%)負債（應付）=房屋建筑物評估值-已付工程款B.對已竣工投入使用在建工程按固定資產評估查明與否欠付工程款、工程款未在負債方反映，如有相應調增負債4.撰寫評估技術（四）、闡明撰寫評估人員要完畢各自負責范疇內各項建筑物清查、核算、評估技術闡明撰寫，；闡明要符合財政部91號文獻規(guī)定。評估技術闡明中對盤盈、盤虧資產、待報廢資產、抵押、擔保事項、各類資產貶值及增值因素或其他重要問題要在特別事項中予以闡明。三、房屋建筑物評估工作底稿資料1.房屋建筑物評估申報明細表；2.房屋建筑物概況書面闡明；3.房屋所有權證或本地政府房管部門出具產權證明；4.購商品房合同和公證文獻；5.房地產抵押合同和清單；6.在建項目立項、審批文獻，重要有立項批文、建設用地允許證、房屋規(guī)劃允許證、開工允許證、施工允許證等。7.本地現(xiàn)行建筑、安裝工程概（預）算及費用定額中有關資料復印件；8.本地近來工程造價信息及市場人工費、機械臺班費、材料價格；9.本地現(xiàn)行關于報建費用（工程前期費用和其他費用）規(guī)定；10.近期竣工重要房屋建筑物決算資料及關于圖紙；11.近期重要房屋建筑物大修狀況資料；12.重要評估對象帳面原值構成分析資料；13.在建工程(建筑物或構筑物)項目內容及關于工程進度等方面資料；14.在建工程(建筑物或構筑物)帳面價值明細構成及支付工程款狀況。15.若用市場法評估，有三個以上相似或類似評估案例，本地經濟發(fā)展狀況和房地產市場價格資料；16.若用收益法評估，有房屋建筑物收益狀況及收益額，本地經濟發(fā)展狀況和房地產市場將來發(fā)展趨勢；17.評估對象所在區(qū)位條件、開發(fā)限度、工業(yè)集聚狀況和前景資料；18.地質水文狀況和抗震級別資料；19.交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離；20.基本設施及文化娛樂設施狀況資料；21.自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面資料；。

評估工作記錄在現(xiàn)場勘察和評估測算階段，應做好“評估工作記錄”和“房屋建筑物技術鑒定表”。評估工作記錄應涉及如下內容：22.房屋建筑物帳面價值核對狀況闡明；23.房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表；24.房屋建筑物拆、改、擴建狀況資料；25.房屋建筑物清查核算及調節(jié)狀況闡明資料；26.房屋房產證面積與核算面積狀況闡明資料；１、發(fā)現(xiàn)問題及解決辦法；27.房屋建筑物２、盤盈、盤虧資產狀況闡明并蓋公章；28．計算中使用參數(shù)取值３、、各類資產計價原則資料及辦法；４、計算中使用參數(shù)取值；29.評估過程中遇到重大問題及解決辦法；30．評估技術闡明草稿；31.評估成果及闡明復核意見；５、各類資產貶值及增值因素；不要忘掉讓公司在評估明細表上蓋章！三、機器設備某些評估指南（一）、一、機器設備數(shù)據(jù)資料收集1.1、獲得機器設備評估申報明細表；公司設備總體狀況闡明(1)設計生產能力、實際生產能力、達不到設計生產能力因素；(2)產品工藝流程及工藝先進限度；(3)設備尋常管理制度、維修保養(yǎng)狀況等；(4)設備分類管理狀況；(5)重要重點設備簡介；(6)工廠環(huán)保狀況、設備安全狀況、能源消耗狀況、與否存在不符合國家關于環(huán)保勞動安全能源政策規(guī)定設備。3.重點設備清單；4.重點設備關于技術文獻、設備大修記錄及技術改造文獻、歷年精度檢測技術數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測闡明；5.重點國產設備定貨合同、設備使用闡明及原始購買發(fā)票復印件；6.進口設備購買發(fā)票、合同、報關單、闡明書復印件；7.自制設備提供各種材料耗材量、單價，外購通用設備總體狀況簡介，涉及設備分類狀況、技術水原則件型號規(guī)格、數(shù)量、單價、設計費、管理費以及其他費用、加工工時等數(shù)據(jù)并核算自制設備重置價值；8.近三年設備大修理、改造紀錄，大修理設備合格驗收單復印件；9.公司關于設備產權聲明，有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔保資產等，如有則提供詳細明細及合同復印件；10.所有車輛行駛證復印件及本地購買車輛關于稅費規(guī)定文獻復印件；11.報廢設備、盤虧設備清單、狀況闡明并加蓋公章;12.盤盈設備清單、狀況闡明并加蓋公章；13.在建工程詳細內容、訂貨合同、實際竣工限度；二、機器設備評估過程1.評估明細表申報輔導(1)規(guī)定公司按規(guī)定申報并及時對申報明細表進行檢查；(2)指引公司有關資產管理人員對評估申報明細表進行填報；(3)解答公司有關資產管理人員提出問題；(4)規(guī)定公司所填報申報明細表與基準日資產負債表（經審計后）進行核對，做到帳表相符;(5)規(guī)定公司所填報申報明細表格式要符合規(guī)定、內容要規(guī)范、齊全，如設備規(guī)格型號、制造廠家、購買日期、啟用日期，運送車輛車牌號、規(guī)格型號、制造廠家、已行駛公里一定要填全；在建項目帳面已付款額與否按“設備費”、“資金成本”、“安裝費及其她費用”分別填寫，設備規(guī)格型號、制造廠家、開工日期、預測竣工日期、竣工限度等項目與否填全；(6)如設備無設備編號、出廠編號則請廠方暫時進行編號，以免現(xiàn)場清查時重復；(7)申報表中多臺（套）同型號設備分開一項一項申報，便于評估人員現(xiàn)場操作；2.現(xiàn)場清查核算(1)2、將申報明細表中帳面原值、帳面凈值匯總后與評估基準日資產負債表核對，如不相符查明因素并作出闡明；3、審查申報質量：（1）審查申報表格式與否符合規(guī)定、內容與否規(guī)范、齊全，如設備規(guī)格型號、制造廠家、購買日期、啟用日期，運送車輛車牌號、規(guī)格型號、制造廠家、已行駛公里一定要填全；（2）如設備無設備編號、出廠編號則請廠方暫時進行編號，以免現(xiàn)場清查時重復；（3）申報表中多臺（套）同型號設備分開一項一項申報，便于評估人員現(xiàn)場操作；4、案頭分析：(2)分析資產構成，、對不理解設備向專家征詢，、結合公司提供重點設備清單擬定重點設備，、制定現(xiàn)場清查及鑒定籌劃（時間籌劃、鑒定要點等）；5、現(xiàn)場清查：(3)（1）依照設備編號對設備進行逐臺清點；(4)（2）通過察看設備標牌核對設備名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、出廠日期、出廠編號等內容，如實物與申報資料不符在清查表中作出記錄，如出入較大查明因素，作相應解決，重大調節(jié)需公司作出書面闡明；(5)（3）觀測設備現(xiàn)狀及使用環(huán)境并向設備管理人員、設備操作人員理解設備當前使用狀況、設備近來大修理、改造狀況，如設備當前使用狀況不好、閑置或處在待報廢、報廢狀況應在申報表中注明；(6)（4）對于申報表上有而現(xiàn)場沒有設備，按盤虧解決，應在申報表中注明，并要公司出據(jù)闡明并加蓋公章；對于申報表上沒有而現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)盤盈設備，一方面應查明因素，擬定為真實盤盈設備后，依照不同評估目，擬定盤盈設備與否屬于評估范疇內，如屬于則要公司出據(jù)闡明并加蓋公章；6、設備鑒定（與設備現(xiàn)場清查工作同步進行）(7)（1）通過向設備管理人員、設備操作人員理解、觀測、查閱關于可以作為根據(jù)技術資料（如：技術闡明書、公司對設備定期精度檢測數(shù)據(jù)資料等）或采用其她技術手段對設備現(xiàn)實狀態(tài)作出判斷，并作出必要文字記錄；(8)（2）對重點設備、車輛填寫機器設備技術鑒定表及運送設備技術鑒定表；(9)（3）獲取與判斷成新率有關信息和資料，對重要信息和資料應留下書面記錄（文字記錄、圖片、復印件等）；A.實體性貶值資料對于可以用年限法計算設備：理解其經濟使用壽命、實際已使用年限、開動率等資料，此外還要理解實際使用中也許對使用壽命產生影響個別因素，以作出調節(jié)；對于可以用測定損耗辦法計算設備：用可行辦法獲得其損耗狀況,測定設備嚴重磨損或損耗，檢查設備加工工件與否能達到工藝規(guī)定等；B.功能性貶值資料理解也許引起功能性貶值各種因素，如技術進步，浮現(xiàn)了新、性能更優(yōu)設備，使原有設備功能相對落后，產生貶值等狀況；經濟性貶值資料理解也許引起經濟性貶值各種因素，如產品改型更新?lián)Q代、產品滯銷而引起設備運用率減少或閑置等狀況；C.經濟性貶值資料理解也許引起經濟性貶值各種因素，如產品改型更新?lián)Q代、產品滯銷而引起設備運用率減少或閑置等狀況；功能性貶值資料理解也許引起功能性貶值各種因素，如技術進步，浮現(xiàn)了新、性能更優(yōu)設備，使原有設備功能相對落后，產生貶值等狀況；(10)（4）獲取與計算重置成本有關信息和資料；當前可以在市場獲得普通國產設備：可在現(xiàn)場工作結束后理解通過市場詢價獲得其市場價格；當前市場已不銷售普通國產設備：應理解當前代替產品狀況、價格、技術及功能方面差別；進口設備：獲得進口合同及報關單復印件；老舊進口設備：理解國內與否有代替產品，代替產品型號、規(guī)格、制造廠家、價格，以及技術性能、功能方面差別；自制設備：獲取計算自制設備造價關于資料，如：外購原則件規(guī)格型號、數(shù)量、單價，各種材料耗材量、單價，應分攤各種費用如管理費用、設計費、安裝調試費、基本費、人工工資等費用及某些利潤。；(11)（5）從整體角度（一套設備、一條生產線、一種車間、一種工廠等）鑒定其狀態(tài)（如：原設計技術指標、現(xiàn)技術指標、原設計能力、現(xiàn)達能力、維修保養(yǎng)狀況、技術改造狀況、能耗狀況、安全狀況、環(huán)保狀況等），作出文字闡明。3.評估測算評估辦法普通上采用重置成本法其計算公式如下：評估值＝重置價值×成新率(1)重置價值擬定；7、計算成新率（1）分析存在各種貶值因素（2）選用計算辦法（3）計算各種貶值（4）計算成新率8、計算重置成本A．（1）分析擬定重置價值成本構成要素普通國產設備重置價值成本普通涉及：設備購買價、運雜費、安裝費、基本費、其她取費（依照行業(yè)概算指標體系擬定）、資金成本、稅金等；進口設備除上述費用外，還涉及進口從屬費用：國外運費、國外保險費、關稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司手續(xù)費、海關監(jiān)管手續(xù)費等；運送車輛重置成本涉及：車輛購買價、車輛購買附加費、牌照費等（依照本地規(guī)定擬定）。B．（2）重置價值成本計算設備購買成本擬定可采用：市場詢價類比法核算法運雜費、安裝費、基本費、其她取費可采用行業(yè)概算指標擬定；國外運費、國外保險費、關稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司手續(xù)費、海關監(jiān)管手續(xù)費等按關于規(guī)定擬定。(2)計算成新率機器設備成新率測算采用使用年限法和鑒定法兩種辦法，并以鑒定法為主，最后綜合擬定機器設備成新率。A.使用年限法以估測出機器設備尚可使用年限占機器設備所有使用壽命（年限）比率作為機器設備成新率。用公式表達即為:機器設備成新率=機器設備尚可使用年限÷（機器設備實際已使用年限+機器設備尚可使用年限）×100%B.鑒定法根據(jù)機器設備成新率鑒定原則，涉及機器設備整體成新率鑒定原則，以及按不同構成某些鑒定原則進行現(xiàn)場鑒定，通過必要計算，得出機器設備成新率。詳細環(huán)節(jié)如下：1）分析存在各種貶值因素2）選用計算辦法3）計算各種貶值4）計算成新率9、計算評估值C.成新率綜合擬定使用年限法權重取0.4，鑒定法權重取0.6，加權平均擬定機器設備成新率，則：成新率=使用年限法權擬定成新率×0.4+鑒定法擬定成新率×0.6(3)計算評估值依照測算出重置價值和成新率，逐個計算評估值。(4)機器設備類在建工程10、10、對評估成果進行分析如評估增值率超過30%，應闡明因素。二、（二）、機器設備類在建工程獲得在建工程評估申報明細；將申報帳面值匯總后與評估基準日資產負債表核對，如不相符查明因素并作出闡明；審查申報質量：重要審查申報表格式與否符合規(guī)定、內容與否規(guī)范、齊全，如在建項目帳面已付款額與否按“設備費”、“資金成本”、“安裝費及其她費用”分別填寫，設備規(guī)格型號、制造廠家、開工日期、預測竣工日期、竣工限度等項目與否填全；案頭分析：分析資產構成、對不理解設備向專家征詢、擬定重點設備、制定現(xiàn)場清查及鑒定籌劃（時間籌劃、鑒定要點等）；現(xiàn)場清查根據(jù)申報體現(xiàn)場逐項清查在建工程項目，并作出必要記錄，然后依照不同狀況進行解決：：A.（1）對正在安裝機器設備:獲取設備原始購貨合同復印件已付合同款計算評估值并調節(jié)負債評估值=設備現(xiàn)重置價+已發(fā)生運雜費、安裝費等重置價負債（應付）=原始購貨合同額-已付合同款額B.（2）對已竣工投入使用在建工程按固定資產評估查明與否欠付合同款、工程款未在負債方反映，如有相應調增負債C.對設備未到、定貨時間不長、價格變化不大機器設備，可按帳面值作為評估值。(5)；三、（三）、固定資產清理中設備評估1、獲得固定資產清理申報明細表；2、將申報表帳面值匯總后與評估基準日資產負債表核對，如不相符查明因素并作出闡明；A.3、核算、理解固定資產清理中設備當前狀況，與否仍有實物，設備是已拆除、出售或報廢未解決等狀況，并在申報表中注明；B.4、依照不同狀況確認評估值，若設備已解決無實物，則評估值為零，若設備未解決仍有實物則考慮設備與否有變現(xiàn)價值，如有則以設備變現(xiàn)價值減去解決費用擬定評估值，若無變現(xiàn)價值，評估值為零。4.撰寫評估技術闡明評估人員要完畢各自負責范疇內機器設備清查、核算、評估技術闡明撰寫，技術闡明要符合財政部91號文獻規(guī)定。評估技術闡明中對盤盈、盤虧、待報廢資產、抵押、擔保事項、各類資產貶值及增值因素或其他重要問題要在特別事項中予以闡明。三、機器設備評估工作底稿資料1.機器設備評估申報明細表；2.公司設備總體狀況闡明3.重點設備清單；4.重點設備關于技術文獻、設備大修記錄及技術改造文獻、歷年精度檢測技術數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測闡明；5.重點國產設備定貨合同、設備使用闡明及原始購買發(fā)票復印件；6.進口設備購買發(fā)票、合同、報關單、闡明書復印件；7.自制設備提供各種材料耗材量、單價，外購通用設備總體狀況簡介，涉及設備分類狀況、技術水原則件型號規(guī)格、數(shù)量、單價、設計費、管理費以及其他費用、加工工時等數(shù)據(jù)并核算自制設備重置價值；8.近三年設備大修理、改造紀錄，大修理設備合格驗收單復印件；9.公司關于設備產權聲明，有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔保資產等，如有則提供詳細明細及合同復印件；10.所有車輛行駛證復印件及本地購買車輛關于稅費規(guī)定文獻復印件；11.報廢設備、盤虧設備清單、狀況闡明并加蓋公章;12.盤盈設備清單、狀況闡明并加蓋公章；13.在建工程詳細內容、訂貨合同、實際竣工限度；14.機器設備帳面價值核對狀況闡明；15.機器設備、運送設備技術鑒定表；16.機器設備清查核算及調節(jié)狀況闡明資料；17．計算中使用參數(shù)取值、計價原則資料；18.評估過程中遇到重大問題及解決辦法；19．評估技術闡明草稿；20.評估成果及闡明復核意見；遞延資產評估一、評估過程1.用遞延資產申報明細表與基準日會計報表中遞延資產項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與總帳及明細帳核對）。2.理解遞延資產原始發(fā)生額、攤銷辦法、攤銷期、各項待攤費用相應資產或權利在評估基準日與否存在。(1)依照公司提供申報資料，分析公司遞延資產攤銷辦法與否合理，攤余金額與否對的。如果公司申報金額不對的，則應計算對的攤余金額。(2)如果遞延資產相應資產為實物資產，則應按實物資產評估辦法進行評估。(3)如果遞延資產所列費用為設備或房產更新改造或大修理費用等，則要考慮與否與固定資產重復評估。二、向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿1.向公司索取資料(1)公司遞延資產申報明細表。(2)遞延資產各項目發(fā)生時原始憑證復印件。2.在評估過程中形成工作底稿(1)遞延資產評估辦法及過程。無形資產評估機器設備評估所需資料1、平狀況、工藝流程、尋常管理制度、維修保養(yǎng)狀況等；2、重點設備清單；3、重點設備大修理、改造記錄、驗收單、精度檢測技術數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測闡明、設備使用闡明、合同及原始購買發(fā)票復印件；4、近三年設備大修理、改造紀錄，大修理設備合格驗收單復印件；5、進口設備購買發(fā)票、合同、報關單、闡明書復印件；6、自制設備提供各種材料耗材量、單價，外購通用設備總體狀況簡介，涉及設備分類狀況、技術水原則件型號規(guī)格、數(shù)量、單價、設計費、管理費以及其他費用、加工工時等數(shù)據(jù)并核算自制設備重置價值；7、所有車輛行駛證；8、報廢設備清單；9、報廢設備、盤虧設備闡明并加蓋公章。無形資產評估數(shù)據(jù)資料收集A.商標評估所需收集資料商標權法律保護狀況關于商標公示和批準文獻，注冊商標證書，商標權批準時間及續(xù)展狀況；(二)商標權詳細內容1.商標名稱、文字、圖案；2.商標合用領域范疇；3.商標權來源。(三)商標權使用狀況1.商標時間使用時間；2.商標權使用范疇、場合；3.商標權對外允許使用狀況、允許區(qū)域、被允許人數(shù)量。(四)商標權成本費用和歷史收益狀況1.商標開發(fā)設計、申請注冊費用；2.外購商標成本；3.商標使用、對外允許、轉讓所帶來收益。(五)商標知名度，廣告宣傳狀況，同類產品品牌商標狀況(六)商標權預期壽命和收益狀況1.使用該商標產品預期壽命、售價、銷售量、利潤和市場占有率；2.同類產品售價重要競爭對手市場占有率、賺錢狀況(七)國外申請權益狀況被評估商標權與否在國外已申請商標權；（已經申請國家或地區(qū)，已經獲得商標權國家或地區(qū)。(八)與其她無形資產關聯(lián)狀況1.被評估商標權與其她無形資產要素與否關于聯(lián)，使用該商標權商品與否具有專利權或專有技術；2.商標權與否與外觀設計專利權、著作權形成聯(lián)合保護。B.專利權評估所需收集資料(一)專利權法律保護狀況資料：1.專利申請和審批文獻、專利證書、專利闡明書、專利登記簿，專利公示文獻；2.專利類型、創(chuàng)造人、專利權人和專利有效期，近來一年專利年費交納憑證復印件；(二)專利權詳細內容：1.專利名稱、類別2.專利內容詳細簡介，涉及專利技術來源、技術開發(fā)起因、時間、解決重要技術問題；重要應用范疇和合用領域、所達到技術經濟指標，國內國際同類型技術比較分析、該技術所處國內或國際水平分析；3.專家鑒定書及專家背景資料；4.專利權來源、維護、轉讓狀況（提供有關合同復印件）；5.專利技術先進性、壟斷限度和成熟限度闡明。(三)專利權使用狀況1.專利歷史或當前關于法律糾紛詳細狀況；2.專利實行需要具備經濟、技術、設備、原材料、環(huán)境等方面前提或基本條件；3.專利權對外實行允許地區(qū)范疇和被允許人數(shù)量；4.專利權實際使用時間、使用范疇；5.公司專利或專有技術實際使用狀況詳細簡介，涉及使用目（提高生產質量、價格、生產量，還是減少產品生產成本等）、應用場合、由于使用該技術公司歷年所實現(xiàn)經濟效益（詳細計算過程）；6.專利應用前景分析，涉及雨季該技術剩余技術經濟壽命期（年）及在此剩余壽命期內公司運用該技術年可創(chuàng)經濟效益狀況（詳細計算過程）；7.該技術投資項目可行性研究報告；(四)專利權成本費用和歷史收益狀況1.獲取該專利耗費明細，自我開發(fā)技術涉及投入時間、人力在（工作日數(shù)量及人員技術構造）、資金、物質和材料數(shù)量和價值等方面原始憑證和狀況簡介；外購技術提供購買合同和技術闡明書復印件；2.專利技術開發(fā)、權益申請費用；3.購買專利、維護專利成本；4.實行專利、對外允許使用專利、轉讓專利所帶來歷史收益。(五)專利收益期和預期收益額狀況1.專利保護期專利權人經營管理能力；2.專利產品技術壽命和經濟壽命；（專家意見）3.專利產品售價、銷售數(shù)量和市場占有率及利潤狀況；4.同類產品售價狀況；5.重要競爭對手市場占有率及賺錢狀況；6.專利獲利能力和收益水平。(六)國外申請權益狀況1.被評估專利權與否在國外申請了權益；2.已經申請國家或地區(qū)；3.已經授權國家和地區(qū)。(七)與其她無形資產聯(lián)系狀況1.被評估專利權和其她無形資產要素與否關于聯(lián)；2.與專有技