2024年二手房買賣合同(無中介)(標準版)

二手房買賣合同(無中介)(標準版)二手房買賣合同(無中介)(標準版)/二手房買賣合同(無中介)(標準版)二手房買賣合同(無中介)(標準版)合同編號：_______二手房買賣合同(無中介)(標準版)甲方（賣方）：__________聯(lián)系號碼：__________通訊地質(zhì)：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號碼：__________通訊地質(zhì)：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意出售其擁有的二手房，乙方愿意購買該二手房，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.3房屋建筑面積：__________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.5房屋用途：__________。1.6房屋共有情況：該房屋為甲方單獨所有。第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為購房定金；（2）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)于辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，共同到該房屋所在地物業(yè)管理處辦理物業(yè)交驗手續(xù)，甲方將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方。第四條權(quán)利保證及瑕疵擔保4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方保證該房屋不存在漏水、開裂等質(zhì)量問題，并保證該房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等所有相關(guān)費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房定金或剩余房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋土地證復印件3.房屋平面圖4.物業(yè)交驗單5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與承租人的租賃合同，明確租賃期限、租金及支付方式等；（2）租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)確保租賃合同中包含租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓條款，以便乙方在購買房屋后能夠繼續(xù)享有租金收入；（3）租賃保證金：甲方應(yīng)在房屋交付前，將租賃保證金退還給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）貸款解除：甲方應(yīng)在房屋過戶前解除抵押貸款，并提供相關(guān)證明文件；（2）貸款轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔抵押貸款，雙方應(yīng)簽訂貸款轉(zhuǎn)移協(xié)議，明確貸款金額、還款期限等；（3）過戶保證金：乙方應(yīng)支付一定數(shù)額的過戶保證金，以確保甲方解除抵押貸款并辦理過戶手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在產(chǎn)權(quán)共有增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明；（2）共有權(quán)人權(quán)益：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人的權(quán)益分配，如出售后共有權(quán)人應(yīng)得的款項等；（3）共有權(quán)人簽字：其他共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，以表示同意出售房屋。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，包括遺囑、繼承公證書等；（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字，表示同意出售房屋；（3）繼承稅費：合同中應(yīng)明確繼承稅費的承擔方。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進行質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)予以配合；（2）質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，明確修復責任及費用承擔；（3）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量進行一定期限的保證，如保修期等。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積等信息；2.房屋土地證復印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)人、土地證號、土地面積等信息；3.房屋平面圖：要求詳細、準確，標注房屋內(nèi)部格局、尺寸等；4.物業(yè)交驗單：要求列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理費等相關(guān)信息；5.租賃合同（如有）：要求包含租賃期限、租金及支付方式等；6.抵押貸款合同（如有）：要求包含貸款金額、還款期限等；7.遺囑、繼承公證書（如有）：要求真實、合法，證明繼承權(quán)。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理周期長。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當?shù)胤课葸^戶政策及流程，預(yù)留充足的時間辦理過戶手續(xù)。如有需要，可委托專業(yè)機構(gòu)協(xié)助辦理。2.問題：房屋質(zhì)量問題在交付后才發(fā)現(xiàn)。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋狀況，進行實地查看和質(zhì)量檢查。如有質(zhì)量問題，應(yīng)在合同中明確修復責任及費用承擔。3.問題：甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定交付時間和過戶時間，并設(shè)定違約金條款。如甲方違約，乙方有權(quán)要求支付違約金，并追究其法律責任。4.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或其他法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分調(diào)查房屋權(quán)屬情況，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。如有糾紛，應(yīng)在合同中明確解決方式及責任承擔。5.問題：房屋交易價格波動較大，影響雙方利益。解決辦法：合同中應(yīng)約定房屋交易價格及支付方式，避免價格波動對雙方造成損失。如有必要，可設(shè)定價格調(diào)整機制。6.問題：買方在支付定金后發(fā)現(xiàn)無法獲得貸款。解決方法：合同中應(yīng)包含一項條款，明確如果買方因無法獲得貸款而無法繼續(xù)交易，賣方應(yīng)如何處理已支付的定金。通常，這包括一個條款，允許買方在一定時間內(nèi)取消合同并收回定金，或者在買方找到替代融資方案的情況下延長交易時間。7.問題：賣方在交易過程中收到更高的報價，并希望取消交易。解決方法：合同中應(yīng)包含一項獨家買賣協(xié)議的條款，禁止賣方在合同有效期內(nèi)與其他買家進行交易。如果賣方違反這一條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.問題：交易過程中房屋遭受損壞。解決方法：合同中應(yīng)包含一項條款，明確如果在交易過程中房屋遭受損壞，責任應(yīng)由誰承擔。例如，如果房屋在交付前遭受損壞，賣方應(yīng)負責修復；如果在交付后遭受損壞，買方應(yīng)承擔風險。9.問題：房屋交付時存在未披露的問題。解決方法：合同中應(yīng)包含一項條款，要求賣方在交付前披露所有已知的問題。如果賣方未能披露問題，買方有權(quán)要求賠償或取消交易。10.問題：交易雙方對合同條款的理解存在分歧。解決方法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀并充分理解合同條款。如有必要，可以尋求法律專業(yè)人士的幫助，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。同時，合同中應(yīng)包含一項爭議解決條款，明確在出現(xiàn)分歧時的解決途徑。11.問題：房屋所在小區(qū)或地區(qū)的規(guī)劃發(fā)生變化，影響房屋價值。解決方法：合同中應(yīng)包含一項條款，允許買方在規(guī)劃發(fā)生變化影響房屋價值時，有權(quán)取消交易或重新談判價格。12.問題：交易過程中一方遇到個人困難，如失業(yè)、疾病等，導致無法繼續(xù)交易。解決方法：合同中應(yīng)包含一項不可抗力條款，明確在遇到無法預(yù)見且無法避免的情況時，受影響的一方可以免除履行合同的責任。13.問題：房屋交易涉及跨境支付或外匯管制。解決方法：如果買方或賣方是外國人，或者交易涉及跨境支付，合同中應(yīng)包含一項條款，明確如何處理外匯管制和支付問題。這可能需要額外的文件和程序，以確