深圳特區(qū)二手房買賣合同合集3篇

深圳特區(qū)二手房買賣合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的`基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：******************。房地產(chǎn)證號(hào)為：************。房地產(chǎn)用途為：***********。登記建筑面積為：******平方米。套內(nèi)建筑面積為：******平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自****年***月***日至***年(月***日止。該房地產(chǎn)于***年***月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為***，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：***佰***拾***元***角***分(小寫：***元)。其次條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1.該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào)：*******，月租金*****元整(小寫***)，租期自***年***月***日至***年***月***日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商全都按下述第*種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍舊有效。賣方須于****前幫助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起**日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之**向買方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：***億***仟***佰***拾***萬(wàn)***仟***佰***拾***元***角***分(小寫：******元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：****億***仟***佰***拾***萬(wàn)***仟***佰***拾***元***角***分(小寫：******元)。買方同意按以下方式支付：******本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：***億***仟***佰***拾***萬(wàn)***仟***佰***拾***元***角***分(小寫：******元)。本合同簽訂后***日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：***億***仟***佰***拾***萬(wàn)***仟***佰***拾***元***角***分(小寫：******元)。上述定金建議交由買賣雙方商定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同商定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有商定的除外。第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：***佰***拾***萬(wàn)***仟***佰***拾***元***角***分(小寫：******元)。作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的**%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第**種：1.交由居間方托管；2.其它：**************。第八條付款方式買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款)，除有特殊商定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第***種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：***億***仟***佰***拾***萬(wàn)***仟***佰***拾***元***角***分(小寫：******元)。1.一次性付款買方須于*年***月***日之前將上述房款支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2.買方向銀行抵押付款(1)買方須于*年***月***日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：**億***仟***佰***拾***萬(wàn)***仟***佰***拾***元***角***分(小寫：******元)。至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；(2)買方須于*年***月***日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方商定按以下第**種方式處理：○1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款?！?.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付******等全部款項(xiàng)。3.買賣雙方商定的其他付款方式：****************。上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的(因銀行貸款緣由導(dǎo)致買方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第*種(只能選擇其中一種)方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：1.要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同連續(xù)履行。2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之******的違約金。第十條稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)教育費(fèi)附加；(4)印花稅；(5)個(gè)人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息；(10)提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：(11)印花稅；(12)契稅；(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(15)《房地產(chǎn)證》貼花；(16)抵押登記費(fèi)；(17)借款(抵押)合同公證費(fèi)；(18)授權(quán)托付公證費(fèi)。其他費(fèi)用：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；(21)評(píng)估費(fèi)；(22)律師費(fèi)；(23)保險(xiǎn)費(fèi)；(24)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：******上述************項(xiàng)由賣方支付。上述************項(xiàng)由買方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策緣由新增的稅費(fèi)，按以下第******方式處理：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由*方繳納。3.其他：買方支付：***%;賣方支付：***%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商轉(zhuǎn)變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之***的違約金。第十一條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于****將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1.買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2.交付該房地產(chǎn)鑰匙；3.************。第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、******等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同***日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新居產(chǎn)證后**個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之**的違約金。第十六條不行抗力因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方供應(yīng)證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件****份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)XX法律，實(shí)行下列第**種方式解決：1.向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁；3.向******人民法院起訴。其次十條合同數(shù)量及持有本合同一式***份，賣方**份，買方**份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。其次十一條送達(dá)當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。其次十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。賣方(簽章)：*******買方(簽章)：*******賣方代理人(簽章)：****買方代理人(簽章)：*********年****月**日*****年****月**日深圳特區(qū)二手房買賣合同(第二篇)深圳特區(qū)二手房買賣合同合同編號(hào)：_________甲方（出售方）：姓名/公司名稱：____________________證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購(gòu)買方）：姓名/公司名稱：____________________證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________為明確甲、乙雙方在二手房買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方自愿通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成如下合同：第一條合同目的本合同旨在約定甲方向乙方出售位于深圳特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本買賣合同所涉房屋所在地”）的以下房產(chǎn)：地址：____________________房屋面積：____________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________第二條價(jià)格及支付方式1.本房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）__________元整（￥____________），全部由乙方以以下方式支付：-訂金：人民幣（大寫）__________元整（￥____________），在簽訂本合同時(shí)支付。-尾款：人民幣（大寫）__________元整（￥____________），在______年______月______日前支付（含當(dāng)日）。第三條房屋交付1.甲方確認(rèn)房屋在本合同簽訂之日是完好、無(wú)滲漏和基本設(shè)施正常運(yùn)作的狀態(tài)，并保證在書面通知乙方買賣雙方另行協(xié)商的交房日期前完成房屋的交付。2.房屋權(quán)屬的過(guò)戶及新的產(chǎn)權(quán)證辦理工作，由雙方共同辦理，涉及的稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)法律規(guī)定分擔(dān)。第四條違約責(zé)任1.如乙方未在約定日期前支付尾款，乙方每延遲一日支付，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之______支付滯納金。2.如甲方未按合同約定交付房屋，甲方應(yīng)按照乙方每延遲一日的房屋租金的_____倍向乙方支付違約金。第五條合同解除1.如因不可抗力等原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法交付或無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，本合同可以解除，甲方應(yīng)返還乙方已支付的訂金。2.除本合同約定的情況外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方解除本合同。一經(jīng)解除，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。第六條爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本買賣合同所涉房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條附則1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同備案簽章及其他有關(guān)手續(xù)雙方共同辦理。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買方）：簽名：簽名：日期：日期：深圳特區(qū)二手房買賣合同(第三篇)深圳特區(qū)二手房買賣合同本合同由以下雙方達(dá)成：買方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：賣方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于買方擬購(gòu)買賣方所擁有的位于深圳特區(qū)的二手房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：第一條房屋信息1.1房屋基本信息：標(biāo)題：（該標(biāo)題包括房屋地址、面積等基本信息）建筑結(jié)構(gòu)：使用面積：房屋證號(hào)：房屋權(quán)屬：其他附屬設(shè)施：