借款合同履行履行履行抵押協(xié)議書

PAGEPAGE1合同編號：_______借款合同履行抵押協(xié)議書甲方（抵押權(quán)人）：________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押人）：________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的編號為_______的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），為確保甲方的借款安全，乙方同意將其名下房產(chǎn)抵押給甲方，作為履行主合同的擔保。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、抵押財產(chǎn)1.1乙方將其名下位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______室的不動產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”），產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______，抵押給甲方，作為履行主合同的擔保。1.2乙方保證抵押物為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、租賃等限制轉(zhuǎn)讓的情形。乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在甲方名下。二、抵押權(quán)的范圍2.1本協(xié)議項下的抵押權(quán)包括但不限于主合同項下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他乙方應(yīng)支付的費用。2.2乙方在主合同履行期間，如發(fā)生任何違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。三、抵押登記3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在甲方名下。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，并承擔抵押登記費用。3.3抵押登記辦理完畢后，乙方應(yīng)將抵押登記證明正本交甲方保管。四、乙方的承諾與保證4.1乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、租賃等限制轉(zhuǎn)讓的情形。4.2乙方保證在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押、設(shè)置其他權(quán)利負擔或者以其他方式處分。4.3乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完好，并按照甲方的要求對抵押物進行保險，保險受益人應(yīng)指定為甲方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)在乙方違約時，根據(jù)本協(xié)議的約定行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。5.2甲方在乙方履行主合同義務(wù)期間，應(yīng)妥善保管抵押登記證明，并在乙方履行完畢主合同義務(wù)后，協(xié)助乙方辦理抵押注銷手續(xù)。六、違約責任6.1乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方支付違約金。如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除主合同，并要求乙方支付損害賠償金。6.2甲方如違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并要求甲方支付違約金。如甲方逾期不改正，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方支付損害賠償金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方履行完畢主合同義務(wù)之日終止。甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：________________簽訂日期：________________請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂正式合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號：_______2024帶目錄帶附件詳細版-借款合同履行抵押協(xié)議書目錄一、借款合同履行抵押協(xié)議書1.1抵押權(quán)人基本信息1.2抵押人基本信息1.3抵押財產(chǎn)1.4抵押權(quán)的范圍1.5抵押登記1.6抵押人的承諾與保證1.7抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.8違約責任1.9爭議解決1.10其他約定二、附件2.1抵押物產(chǎn)權(quán)證復印件2.2抵押物土地使用權(quán)證復印件2.3抵押登記申請書2.4抵押物保險單復印件借款合同履行抵押協(xié)議書甲方（抵押權(quán)人）：________________地址：________________________法定代表人：__________________乙方（抵押人）：________________地址：________________________法定代表人：__________________鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的編號為_______的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），為確保甲方的借款安全，乙方同意將其名下房產(chǎn)抵押給甲方，作為履行主合同的擔保。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、抵押財產(chǎn)1.1乙方將其名下位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______室的不動產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”），產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______，抵押給甲方，作為履行主合同的擔保。二、抵押權(quán)的范圍2.1本協(xié)議項下的抵押權(quán)包括但不限于主合同項下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他乙方應(yīng)支付的費用。三、抵押登記3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在甲方名下。四、乙方的承諾與保證4.1乙方保證抵押物為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、租賃等限制轉(zhuǎn)讓的情形。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)在乙方違約時，根據(jù)本協(xié)議的約定行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。六、違約責任6.1乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方履行完畢主合同義務(wù)之日終止。甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：________________簽訂日期：________________附件：2.1抵押物產(chǎn)權(quán)證復印件2.2抵押物土地使用權(quán)證復印件2.3抵押登記申請書2.4抵押物保險單復印件請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂正式合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證復印件2.抵押物土地使用權(quán)證復印件3.抵押登記申請書4.抵押物保險單復印件法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)提供給債權(quán)人作為債務(wù)履行的擔保，債務(wù)不履行時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.主合同：指借款合同，即債務(wù)人（抵押人）與債權(quán)人（抵押權(quán)人）之間關(guān)于借款的協(xié)議。3.擔保：指債務(wù)人或第三人為確保債務(wù)的履行，提供給債權(quán)人的一種保障措施。4.不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物。5.產(chǎn)權(quán)證：指證明財產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證件。6.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的證件。7.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在債權(quán)人名下的登記手續(xù)。8.優(yōu)先受償權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先以其提供的擔保物折價或拍賣、變賣所得的價款受償。9.違約金：指債務(wù)人違反合同時，應(yīng)向債權(quán)人支付的一定金額作為違約的賠償。10.損害賠償金：指債務(wù)人違反合同，造成債權(quán)人損失時，應(yīng)向債權(quán)人支付的賠償金額。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.抵押物權(quán)屬不清：在簽訂抵押協(xié)議前，應(yīng)核實抵押物的權(quán)屬情況，確保抵押物為抵押人合法所有，不存在權(quán)屬爭議。2.抵押物已被查封或扣押：在簽訂抵押協(xié)議前，應(yīng)查詢抵押物是否存在查封、扣押等限制轉(zhuǎn)讓的情形，避免抵押權(quán)無法設(shè)立。3.抵押物已租賃：在簽訂抵押協(xié)議前，應(yīng)了解抵押物是否已出租，如有租賃關(guān)系，應(yīng)妥善處理租賃事宜，以免影響抵押權(quán)的行使。4.抵押登記手續(xù)不完善：確保按照法定程序辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在債權(quán)人名下，以確保債權(quán)人的權(quán)益。5.抵押物價值波動：在簽訂抵押協(xié)議時，應(yīng)考慮抵押物價值波動的風險，可約定抵押物價值不足以清償債務(wù)時，債務(wù)人應(yīng)提供補充擔保。6.抵押物保險問題：確保抵押物已投保，保險受益人指定為債權(quán)人，以防止抵押物意外損毀導致債權(quán)無法實現(xiàn)。解決辦法：1.針對抵押物權(quán)屬不清問題，可要求抵押人提供權(quán)屬證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并進行核實。2.針對抵押物已被查封或扣押問題，可要求抵押人提供相關(guān)證明文件，如法院解封通知書等，或選擇其他未被查封、扣押的財產(chǎn)作為抵押物。3.針對抵押物已租賃問題，可要求抵押人提供租賃合同，明確租賃期限、租金等事項，并在租賃合同中約定債權(quán)人在債務(wù)人違約時有權(quán)解除租賃合同。4.針對抵押登記手續(xù)不完善問題，應(yīng)嚴格按照法定程序辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立在債權(quán)人名下。5.針對抵押物價值波動問題，可在