購(gòu)房陰陽(yáng)合同

購(gòu)房陰陽(yáng)合同在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，陰陽(yáng)合同是一種非法的合同，而購(gòu)房陰陽(yáng)合同更是其中的一種。購(gòu)房陰陽(yáng)合同指的是房屋買賣雙方協(xié)議簽訂一份真實(shí)合同，同時(shí)又簽訂一份較低房?jī)r(jià)的合同，以逃避稅收和政府監(jiān)管。雖然這種合同可以降低買房的成本，但存在很大的安全隱患和法律風(fēng)險(xiǎn)。操作流程1.準(zhǔn)備階段在購(gòu)房前，需要了解所購(gòu)買房屋的市場(chǎng)參考價(jià)和房土地證信息。同時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)產(chǎn)權(quán)人信息、抵押情況、稅費(fèi)信息。2.簽訂真實(shí)房屋買賣合同在買賣雙方確認(rèn)合同條款后，簽訂真實(shí)合同。此合同應(yīng)納稅并在稅務(wù)實(shí)名制系統(tǒng)中繳納房屋買賣稅費(fèi)。3.簽訂陰陽(yáng)合同在簽訂真實(shí)合同后，買賣雙方還會(huì)簽訂一份較低房?jī)r(jià)的合同。此合同不會(huì)納稅，也不會(huì)在稅務(wù)實(shí)名制系統(tǒng)中繳納稅費(fèi)。4.完成交易在簽訂完陰陽(yáng)合同后，房屋買賣交易便算完成。陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)1.法律風(fēng)險(xiǎn)陰陽(yáng)合同在法律上是非法的。但實(shí)際操作中，很多購(gòu)房人仍會(huì)選擇這種操作。一旦發(fā)現(xiàn)，將會(huì)承擔(dān)非常嚴(yán)重的法律后果。2.政策風(fēng)險(xiǎn)隨著政府監(jiān)管的加強(qiáng)，陰陽(yáng)合同越來(lái)越難被執(zhí)行和通過(guò)審批。政府大力打擊這種逃稅行為，一旦發(fā)現(xiàn)，將直接立案追究責(zé)任。3.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買房屋所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要包括房屋的信用風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買房者在簽訂陰陽(yáng)合同時(shí)直接支付了較低價(jià)格，那么將面臨資金風(fēng)險(xiǎn)和借款風(fēng)險(xiǎn)。如果賣家失信不履行合同，買家需要支付額外的金融支出和沒(méi)有資產(chǎn)保障的債權(quán)本息。如何避免風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真研究所購(gòu)房屋的真實(shí)交易信息，避免被金融詐騙、違法合同和其他風(fēng)險(xiǎn)所損害。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)簽訂真實(shí)合同，完全按照政策執(zhí)行稅費(fèi)繳納，并嚴(yán)格遵守政府的政策法規(guī)。結(jié)論陰陽(yáng)合同作為非法合同，在購(gòu)房過(guò)程中是需要避免的操作。在購(gòu)房前，應(yīng)認(rèn)真驗(yàn)證房屋的交易資質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者應(yīng)遵守政府政策和法規(guī)，以保障自身利益。而政