小產(chǎn)權(quán)房子合同

小產(chǎn)權(quán)房子合同什么是小產(chǎn)權(quán)房子？小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有經(jīng)過政府審批，未能拿到商品房產(chǎn)證的房屋，也叫做非法建房。這種房屋一般由個人、企業(yè)等私人搭建或改建而成，規(guī)劃不合格、建筑質(zhì)量難以保障、土地價值低廉等都是小產(chǎn)權(quán)房得以存在的原因。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定、使用權(quán)也存在爭議，因此購買小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直備受爭議。國家也明確規(guī)定，未經(jīng)過審批、未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋均屬于違建，不屬于合法房屋。小產(chǎn)權(quán)房購買合同如果您準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房，建議您與賣方簽訂一份明確的小產(chǎn)權(quán)房購買合同，以保證您的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房購買合同主要包含以下內(nèi)容：1.房屋描述房屋描述應(yīng)該詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括房屋的位置、面積、朝向、戶型、裝修情況等。2.價格及付款方式這一部分是合同中最為關(guān)鍵的內(nèi)容，應(yīng)該準(zhǔn)確、清晰地規(guī)定房屋的價格及付款方式。應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定哪些款項應(yīng)該在什么時間付款，應(yīng)該在付款之前簽署全款付清書面承諾等。3.權(quán)利保證在購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)的問題。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，為了保障自己的權(quán)益，建議在合同中具體規(guī)定產(chǎn)權(quán)交付的時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)的主體等。4.罰款條款在購買小產(chǎn)權(quán)房時，建議在合同中規(guī)定賣方所承諾的交付時間和權(quán)利保證等內(nèi)容。如果賣方無法按照承諾交付，應(yīng)該明確罰款條款。5.違約責(zé)任如果賣方存在違約情況，需要明確約定違約責(zé)任。具體規(guī)定賣方需承擔(dān)的違約金和損失賠償。6.其他條款其他條款按照實際情況制定，如房屋已經(jīng)裝修的材料應(yīng)如何規(guī)定等。小產(chǎn)權(quán)房購買的注意事項購買小產(chǎn)權(quán)房需要特別注意以下事項：1.反復(fù)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房無法拿到合法的產(chǎn)權(quán)證，因此購買時要特別小心，反復(fù)確認(rèn)賣方的權(quán)益和房屋的使用權(quán)。2.了解土地、規(guī)劃及建筑質(zhì)量情況購買小產(chǎn)權(quán)房房屋質(zhì)量大多數(shù)情況下無法得到保障，因此需要認(rèn)真查看土地、規(guī)劃、建筑等情況，確保房屋能夠符合安全、健康的居住標(biāo)準(zhǔn)。3.未經(jīng)過房地產(chǎn)交易商小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)情況下并未經(jīng)過房地產(chǎn)交易商，因此要非常謹(jǐn)慎選擇房源。4.購買前查閱相關(guān)文件在購買小產(chǎn)權(quán)房之前，一定要查閱相關(guān)的文件并進(jìn)行核實。總結(jié)小產(chǎn)權(quán)房購