【不同場景版】上海市房屋租賃合同(通用)

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號_______室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋為其合法所有，有權(quán)出租該房屋。該房屋出租前已征得相關(guān)權(quán)利人同意。1.3乙方確認(rèn)已充分了解該房屋的實際情況，愿意承租該房屋。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)。因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)修復(fù)。六、合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。6.3乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為_______個月的租金。7.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為_______個月的租金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.學(xué)生租房應(yīng)用場合：大學(xué)生小王想在校外租房，找到了合適的房源，需要簽訂租賃合同。注意事項：學(xué)生租房一般對租金比較敏感，要在合同中明確租金、押金等費(fèi)用。同時，學(xué)生可能需要合租，要約定好合租人數(shù)及各自的權(quán)利義務(wù)。2.家庭租房應(yīng)用場合：李先生一家三口因工作變動，需要在上海市租房生活。注意事項：家庭租房要考慮到孩子的上學(xué)問題，要在合同中明確房屋附近的學(xué)校及學(xué)位情況。同時，要確保房屋的安全性，檢查房屋的燃?xì)狻㈦娖鞯仍O(shè)施。3.商務(wù)租房應(yīng)用場合：王老板需要在上海市中心租用辦公室。注意事項：商務(wù)租房要考慮到辦公環(huán)境的舒適度及商業(yè)氛圍，要在合同中明確房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。同時，要約定好房屋的使用用途，避免后期出現(xiàn)糾紛。4.短期租房應(yīng)用場合：張小姐因出差需要在上海市短期租房一個月。注意事項：短期租房要明確租賃期限，避免出現(xiàn)租期未到就被房東趕走的情況。同時，要約定好租金及押金的退還方式，確保雙方權(quán)益。5.裝修期間租房應(yīng)用場合：趙先生購買了新房，需要在裝修期間租房過渡。注意事項：裝修期間租房要考慮到裝修時間及房屋交接問題，要在合同中明確租賃期限及房屋交接時間。同時，要約定好裝修期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋設(shè)施損壞，責(zé)任難以界定。解決辦法：在簽訂合同時，雙方要對房屋設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查，拍照留存。約定好設(shè)施的正常損耗及非正常損壞的維修責(zé)任。2.問題：租金調(diào)整引發(fā)糾紛。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件及幅度，為雙方提供參考。同時，雙方要保持良好溝通，提前商議租金調(diào)整事宜。3.問題：租客逾期支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付時間及逾期支付的違約責(zé)任。同時，甲方要提前提醒乙方支付租金，避免逾期。4.問題：租客擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途。解決辦法：在合同中明確乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，約定違約責(zé)任。甲方要加強(qiáng)房屋巡查，發(fā)現(xiàn)問題時及時溝通解決。5.問題：租賃期滿后，房屋交接問題。解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的房屋交接時間及流程。同時，雙方要提前溝通，確保房屋交接順利進(jìn)行。三、詳細(xì)附件清單1.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)記錄房屋設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等，雙方簽字確認(rèn)。2.租金支付憑證：乙方每次支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。3.押金收據(jù)：甲方收到乙方支付押金的收據(jù)。4.房屋交接清單：租賃期滿或合同提前解除時，雙方簽字確認(rèn)的房屋交接清單。5.維修記錄：房屋及其附屬設(shè)施維修的記錄，包括維修時間、費(fèi)用等。6.裝修期間費(fèi)用清單：裝修期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單。上海市房屋租賃合同，條款內(nèi)容要細(xì)讀，出租方來承租方，雙方權(quán)益要保護(hù)。房屋信息要寫清，面積結(jié)構(gòu)要標(biāo)明，合法出租是前提，相關(guān)權(quán)利人同意。租期長短要商定，滿了以后可續(xù)簽，租金押金別馬虎，支付方式要談妥。使用維護(hù)要負(fù)責(zé)，損壞東西要修好，甲方維修要給力，乙方使用要愛惜。變更解除要協(xié)商，違約責(zé)任要承擔(dān)，遇到問題要溝通，雙方和氣來解決。學(xué)生家庭商務(wù)租，特殊情況要考慮，裝修過渡短租期