綠地-新都匯商業(yè)廣場招商手冊課件

17四月2024綠地-新都匯商業(yè)廣場招商手冊目錄項目基本情況項目的優(yōu)勢項目定位項目規(guī)劃方案項目平面布局方案市場推廣方案項目基本情況本案蓮花南路銀都路地鐵一號線地鐵五號線...綠地·新都會MAXMALL商業(yè)廣場…項目名稱...蓮花南路1500弄…地理位置...41648平方米…項目體量...地面多棟單體建筑（由12棟建筑構成）…建筑形態(tài)...運營調整中…項目狀況目簡介項

項目信息項目實景照片目簡介項

項目效果圖全景鳥瞰圖項目入口圖目簡介項

項目效果圖蓮花路商業(yè)夜景圖商業(yè)內場夜景圖上海市1號、5號軌道交通線，滬杭、滬寧、莘奉金等3條高速公路和以目前亞洲第一的莘莊大立交為樞紐、總長超過1000公里的“八縱十四橫”高等級公路網絡，以及滬杭、南莘鐵路、關港深水碼頭、虹橋國際機場，使閔行區(qū)初步形成了便捷的立體化交通網絡。

閔行區(qū)區(qū)域面積近372平方公里。全區(qū)現有9個鎮(zhèn)、3個街道，1個市級工業(yè)區(qū)，本項目位于梅龍鎮(zhèn)。積極建設北部現代高端服務業(yè)功能區(qū)，華漕鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、莘莊鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)、新虹街道、古美路街道。閔行區(qū)人口：全區(qū)常住人口242.9萬人，其中,外來常住人口120.4萬人。規(guī)劃人口交通項目宏觀背景閔行區(qū)目基本情況項

項目宏觀背景7根據用地規(guī)劃及現有的用地情況，本項目位于密集住宅區(qū)內，家庭類消費需求明顯；本項目周邊1km內有豐富的學校資源：蓮花幼兒園、春申景城幼兒園、閔行區(qū)實驗小學、云海小學、春申景城小學、莘松中學，其兒童需求也將成為本項目的主要消費群之一；本項目周邊有部分的商用及辦公，本項目也可適當吸引其內的商務客群；本項目位于春申板塊商圈范圍內，目前開業(yè)的商業(yè)項目有大潤發(fā)、尚樂坊、易買得、華清北建商業(yè)廣場等。住宅商業(yè)辦公學校主要干道政府本案住宅商業(yè)辦公學校主要干道政府

項目周邊用地情況目基本情況項81公里范圍內項目周邊擁有大量的住宅小區(qū)，3km內總戶數達39591戶，預估人口在10萬人，為本項目提供了較大的人口基數。常興家園中城綠苑錦梅馨苑綠地春申花園玉蘭苑康詩丹郡茉莉苑水仙苑萬科假日風景上海春城春申景城月光流域虹景苑燕南園星河灣

項目周邊住宅情況目基本情況項項目周邊擁有大量的住宅小區(qū)，房屋均價28000元/平方米。3km內總戶數達39591戶，預估人口在10萬人，為本項目提供了較大的消費人口基數。星河灣45000元/平方米春城三期37000元/平方米備注：以上數據為周邊1km內小區(qū)采集數據

項目周邊小區(qū)男女結構目基本情況項10備注：以上數據為周邊1km內小區(qū)采集數據

項目周邊小區(qū)居民年齡結構目基本情況項項目周邊擁有一定量的兒童教育機構，故本項目在定位上也會關注兒童類消費。項目周邊擁有大量的住宅小區(qū)，3km內總戶數達39591戶，預估人口在10萬人，為本項目提供了較大的人口基數。高興實驗學校春申景城小學好時光金拇指幼兒園新愛嬰幼兒園莘松中學實驗小學春申景城幼兒園曹行中學

項目周幼少年學校情況目基本情況項12項目優(yōu)勢

閔行規(guī)劃布局：重點建設七寶、莘莊、梅隴、古美、華漕地區(qū)商業(yè)中心，完善江川、龍柏、吳涇、顓橋、馬橋、浦江社區(qū)商業(yè)，形成各具特色的社區(qū)商業(yè)風情街，建立三級便民商業(yè)網絡。

梅隴地區(qū)商業(yè)中心：蓮花南路、銀都路節(jié)點區(qū)域，以毗鄰新建的春申購物中心、易買得購物中心、歐培德建材賣場等大型商業(yè)為主，沿線串聯布置現代購物、餐飲、休閑娛樂等，形成新梅隴現代生活新天地商業(yè)區(qū)。

蓮花南路項目目優(yōu)勢項

政府規(guī)劃優(yōu)勢項目主要的消費客群為春申板塊的消費群體從圖可以看出項目周邊基本沒有大型的社區(qū)商業(yè)項目離春申板塊的消費客群直線距離只有1.25公里春申板塊的消費客群完全在項目社區(qū)商業(yè)的輻射范圍內5公里項目處于仲盛國際廣場（20萬平米）的輻射范圍，但是仲盛國際廣場商業(yè)輻射的溢出效應可以為本項目利用目優(yōu)勢項

商業(yè)溢出效應商業(yè)住宅學校項目屬性12345梅隴鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)核心板塊現實需求周邊商業(yè)中心的溢出效應未來有較大數量的入駐人口未來地鐵15號線站點高素質客群辦公樓人群周邊商務客群目的優(yōu)勢項

區(qū)位條件建筑形態(tài)：符合社區(qū)項目特征綜合體：提供了復合式客流的支持目的優(yōu)勢項

項目條件項目定位根據國際購物中心協會對購物中心所制作之標準分類，綠地-新都會商業(yè)廣場項目隸屬以下標識范圍內。目定位項

項目類型定位19根據馬斯洛五層需要理論，人類有生理需要、安全需要、社會認同需要、尊貴需要及自我實現需要五個層次。社區(qū)商業(yè)中心與此相對應的業(yè)態(tài)包含食、衣/戴、住、樂、育、游及體驗等方面。五層需要百貨、服飾、配飾、兒童零售等電影院、KTV、兒童娛樂兒童教育、成人教育、特色教育高端餐飲娛樂相應業(yè)態(tài)關鍵字樂住衣/戴食體驗育對應客群商務客群周邊家庭、學生、商務白領商務客群、周邊居民周邊家庭、商務白領商務白領、周邊居民商務客群、周邊居民美食廣場、輕便餐飲、休閑餐飲、特色餐飲、商務餐飲家居生活用品、美容美發(fā)SPA自我實現尊貴社會認同安全需要生理需要目定位項

核心消費群目標消費群定位核心消費群次主力消費群輔助消費群周邊社區(qū)消費者兒童消費群家庭生活類消費市場主流品牌（包含餐飲、零售、休閑等）高性價比產品項目項目周邊政府機關與商務辦公人群政府應酬商務宴請用餐景觀環(huán)境產品品質兒童教育兒童娛樂兒童零售目定位項品質價格本案易買得大潤發(fā)高低高尚樂坊春申路商業(yè)街目定位項

商業(yè)定位特色餐飲休閑娛樂兒童娛教社區(qū)配套提升特色餐飲品牌認同度，增加時尚餐飲比重強化社區(qū)服務配套，提升服務功能及項目人氣以兒童消費業(yè)態(tài)為主，以拉動家庭消費加強目的性消費的休閑娛樂業(yè)態(tài)品牌配置打造全新的社區(qū)休閑生活廣場目定位項

回歸社區(qū)商業(yè)本質四大業(yè)態(tài)主題，來支撐社區(qū)生活廣場的新定位項目規(guī)劃方案社區(qū)商業(yè)配套親子廣場蓮花南路社區(qū)商業(yè)配套休閑餐飲休閑娛樂餐飲銀都路目規(guī)劃方案項

三大區(qū)塊、四大業(yè)態(tài)主題布局休閑步行街休閑步行街便利零售時尚餐飲生活配套休閑步行街業(yè)態(tài)方案目規(guī)劃方案項

策略一：讓項目外圍亮起來休閑步行街休閑步行街休閑步行街景觀改建方案外立面燈光、廣告燈箱整體設計打造，使其更為靚麗并有時尚感二樓及以上樓層經營租戶須利用通透玻璃幕墻，做好開放式經營的配合一樓休閑式餐飲，需配合設置戶外外擺座椅，增加休閑的氛圍。目規(guī)劃項

策略一：讓項目外圍亮起來親子廣場園藝景觀業(yè)態(tài)方案：用兒童的零售、娛樂、教育打造寓教于樂的兒童天地景觀建設方案：用滑輪跑道、現代賽車變形金剛、動漫、COSPLAY打造出具有童趣的景觀長廊景觀建設方案：用戶外園藝展示和景觀綠化的陳設打造生態(tài)主題的休閑空間目規(guī)劃方案項

策略二：讓中心廣場活起來目規(guī)劃方案項

策略二：讓中心廣場活起來兒童滑輪賽道效果圖兒童滑輪賽道效果圖兒童滑輪賽道效果圖社區(qū)活動廣場社區(qū)人群業(yè)態(tài)方案：通過健身、超市、美容美發(fā)、便民餐飲、足浴、棋牌室、KTV等品牌，打造便民利民的社區(qū)服務配套業(yè)態(tài)運營方案：通過與街道合作舉辦各種健身運動、歌詠比賽等活動，與展覽局合作舉辦各種展覽活動，再組織各種特賣活動，將廣場變得熱鬧非凡。目規(guī)劃方案項

策略三：讓人氣旺起來項目平面布局方案17166151314121018118-954目平面布局方案項

項目總平面圖目平面布局方案項5.5米零售5.6米11010910810710610510410310210111111211311411511663.71㎡71.08㎡109.99㎡139.48㎡140.41㎡140.41㎡146.46㎡78.31㎡133.49㎡133.95㎡80.31㎡167.03㎡160.38㎡160.38㎡280.84㎡99.44㎡（201–203、211-213）1318.96㎡大地影院207206205204208209210144.07㎡187.50㎡153.17㎡138.28㎡94.34㎡165.21㎡199.18㎡5.3米138.80㎡游藝電玩大地影院大地影院零售零售游藝電玩11號樓、6號樓（零售、大地影院、游藝電玩）1161F---2F---1F---1F---精致生活116目平面布局方案項5.2米5.6米5.2米5.2米10158.61㎡10210310410510610710810911011111211411511611711811912012163.58㎡30.66㎡41.98㎡92.98㎡91.41㎡40.28㎡96.02㎡77.04㎡83.03㎡78.07㎡85.10㎡97.72㎡65.27㎡48.60㎡27.52㎡23.20㎡56.98㎡55.51㎡69.08㎡201-2101385.15㎡和佰家居211-2181016.14㎡301-2192895.48㎡401-4162358.65㎡生活配套娛樂餐飲量販式KTV量販式KTV4號樓（生活配套、餐飲、量販式KTV）樂享生活量販式KTV1F---2F---3F---4F---445.2米5.6米5.2米5.2米5.6米5.2米5.2米5.2米5.6米5.2米（101-103）335.05㎡味千拉面3011043.31㎡201105521.52㎡499.70㎡10410710510620.82㎡521.52㎡43.97㎡315.09㎡108109110108.85㎡58.58㎡119.72㎡111112-1112（2、3）112168.25㎡170.64㎡325.94㎡172.47㎡5.6米12-1F12-2F12-3F286.91㎡138.20㎡168.25㎡目平面布局方案項10號樓、12號樓（生活配套、餐飲、娛樂）休閑體驗生活配套娛樂餐飲101210101F---1F---1F---1F---2F-3F---2F---2F---3F---3F---3F---1210目平面布局方案項5.6米106181.07㎡10510410310210110782.96㎡229.89㎡111.37㎡31.63㎡171.63㎡83.15㎡4.8米3.4米3.4米3.4米3.4米1000㎡（F1–F5)家得利超市家得利超市網吧超市棋牌足浴5號樓、2號樓（生活配套、餐飲、娛樂）風尚生活5225生活配套休閑娛樂1F---1F-5F---目平面布局方案項5.6米5.2米5.2米5.2米1-201317.39㎡1-2021-2031-2041-2051-2061-2071-2081-2091101121111-2021-2011-2041-2031-2061-2051-2081-2072131-209215214332.74㎡204.18㎡213.49㎡213.49㎡213.49㎡204.18㎡202.56㎡244.03㎡215.49㎡93.92㎡266.42㎡317.39㎡332.74㎡204.18㎡213.49㎡213.49㎡204.18㎡202.56㎡213.49㎡215.49㎡472.25㎡257.08㎡207.38㎡3011287.48㎡1259.029㎡401饕餮美食16號樓（餐飲）饕餮美食1616161F---2F---3F---4F---餐飲餐飲目平面布局方案項5.4米5.4米5.4米4.0米星巴克200㎡餐飲必勝客餐飲必勝客386㎡151.90㎡160㎡577.9㎡餐飲737.9737.915號樓（生活配套、餐飲、娛樂）時尚感知1515151F---3F---2F---4F---休閑特色餐飲目平面布局方案項4.5米4.5米1-201325.35㎡315.07㎡1-202530.83㎡1-203185.6米10210176.16㎡香啡繽113112.21㎡11211110510410379.58㎡81.92㎡79.51㎡79.46㎡75.80㎡美格菲健身辦公樓5.6米5000㎡5.6米63.39㎡71.96㎡18號樓、13號樓、14號樓、17號樓、8-9號樓（兒童天地、休閑餐飲、健身、辦公）繽紛生活零售健身兒童天地餐飲181713148-918178-91413市場推廣方案-政府公益類活動的參與-以社區(qū)居民關心的居家熱點話題為由頭，提供創(chuàng)意、趣味的互動活動吸引更多社區(qū)消費者參與場