宅基地糾紛調(diào)解協(xié)議書

宅基地糾紛調(diào)解協(xié)議書合同編號(hào)：__________鑒于甲乙雙方就宅基地糾紛事宜進(jìn)行友好協(xié)商，為維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、調(diào)解事項(xiàng)1.2乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議地塊使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定的條款支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付爭(zhēng)議地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：2.2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；2.2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的__________%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、爭(zhēng)議地塊的交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將爭(zhēng)議地塊的所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證爭(zhēng)議地塊權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е聽?zhēng)議地塊權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。4.2甲方未按約定時(shí)間將爭(zhēng)議地塊過(guò)戶至乙方名下的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲履行違約金，延遲履行違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%乘以延遲履行天數(shù)。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證書3.爭(zhēng)議地塊現(xiàn)場(chǎng)照片4.相關(guān)法律法規(guī)文件5.雙方簽字蓋章的調(diào)解協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將爭(zhēng)議地塊過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未保證爭(zhēng)議地塊權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。4.乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民居住的用地。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方，作為爭(zhēng)議地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可共同前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，也可委托專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.爭(zhēng)議地塊權(quán)屬糾紛，解決辦法：甲方應(yīng)提供權(quán)屬證明，如土地使用權(quán)證書等，確保持爭(zhēng)議地塊權(quán)屬清晰。3.乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付延遲履行違約金。4.甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶，解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲履行違約金，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為宅基地所有權(quán)人，愿意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意接受甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致，希望通過(guò)調(diào)解協(xié)議書的形式明確雙方權(quán)