長沙商品住房購買意向調(diào)查報告樣本

四季花城長沙市商品住房購置意向調(diào)查匯報目錄摘要……………2-3第一章調(diào)查背景…………………4-6開福區(qū)房地產(chǎn)情況……6-7競爭性樓盤調(diào)查結(jié)果…………………8-14調(diào)查結(jié)果分析………15-16訪問調(diào)查結(jié)果…………17-26消費者背景分析………27-28對開發(fā)四房提議………………29附件市場調(diào)查實施過程小結(jié)………………30摘要受湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)委托，我企業(yè)在一個星期時間內(nèi)對長沙市開福區(qū)四方新城范圍內(nèi)競爭性樓盤和計劃購置房商品房人群進行了一次抽樣調(diào)查，依據(jù)調(diào)查結(jié)果分析，我們得出以下結(jié)論：競爭性樓盤方面依據(jù)調(diào)查：長沙市房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從初級開發(fā)，發(fā)展至依靠雄厚資金、優(yōu)異開發(fā)理念、現(xiàn)代化管理、品牌化輸出含有一整套開發(fā)模式高級階段。在摒棄了簡單價格競爭后，各個開發(fā)商更多是從居住環(huán)境、居住文化、性能價格比等方面給消費者更多心理附加值。市場需求方面依據(jù)調(diào)查我們能夠顯著看到，伴隨長沙市經(jīng)濟發(fā)展，價格已經(jīng)不是長沙市民購房第一選擇原因，她們注意力更多放在了環(huán)境、配套、產(chǎn)品細節(jié)、升值潛力等附加值上，而且不一樣階層人群對于住宅產(chǎn)品需求含有顯著差異性，怎樣找準目標消費群體、依據(jù)其差異性進行項目開發(fā)，將成為開發(fā)商需要關鍵考慮問題。三、結(jié)論總而言之，種種市場跡象表明，房地產(chǎn)開發(fā)還有大展身手寬廣空間。長沙住宅市場還未飽和，伴隨政府大力扶持房地產(chǎn)發(fā)展，將其擺在關鍵經(jīng)濟增加點和消費熱點位置；在—影響地產(chǎn)行業(yè)關鍵政策有：1、8.31土地大限。2、協(xié)議出讓土地閘門被封。3、《經(jīng)濟適用住房管理措施》出臺。4、提出物業(yè)服務收費實施明碼標價。5、金融機構(gòu)十二個月期存款基準利率上調(diào)0.27個百分點。6、國六條、九部委十五條限制政策7、建設部公布房地產(chǎn)四大走向……在一定程度上將刺激房地產(chǎn)大戶型消費市場；伴隨城市化進程加緊，給房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大商機，長沙房地產(chǎn)市場將連續(xù)增加。第一章調(diào)查背景序言湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)在長沙開福區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目“長沙四季美景系列項目”，項目在長沙四方坪，三一大道北側(cè)、麥德隆商場西北，西面為瀏陽河（不臨河），因為項目規(guī)模，開發(fā)周期長，而且現(xiàn)在長沙房地產(chǎn)市場競爭異常猛烈，為了穩(wěn)妥起見，發(fā)展商決定在項目正式開啟之前進行一次全方面市場調(diào)查，為項目標計劃設計和營銷策劃提供可靠依據(jù)。受湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)委托，長沙鼎嘉企業(yè)策劃實施此次市場調(diào)查工作。調(diào)查目標四季美景系列項目在長沙市四方坪，伴隨最近幾年長沙市房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)升溫，競爭隨之加劇，為了盡可能降低項目開發(fā)風險程度，在前期有必需進行深入正確市場調(diào)查，以達成以下多個目標：全方面了解長沙房地產(chǎn)市場整體情況，以明確本項目標開發(fā)背景及市場發(fā)展趨勢；了解競爭性樓盤現(xiàn)實狀況及動態(tài)，為制訂本項目標營銷策略提供依據(jù)；了解消費者，規(guī)避項目所在區(qū)域給開發(fā)帶來不利原因，為本項目標計劃設計提供依據(jù)；了解目標消費群特征及其購置需求，為本項目定位、推廣傳輸提供依據(jù)。調(diào)查內(nèi)容（一）開福區(qū)市場概況開福區(qū)概況開福區(qū)住宅供給和成交情況（二）競爭性樓盤情況競爭性樓盤界定①同片區(qū)樓盤調(diào)查內(nèi)容①同類樓盤開發(fā)小區(qū)數(shù)量、樓盤檔次、總建筑面積、住宅單元總量、現(xiàn)有供給量分析；②同類樓盤特點（售價和銷售率、銷售和賣點、戶型面積、計劃和建筑設計特點）；3周圍關鍵競爭對手占地面積、總建筑面積、住宅面積、套數(shù)；4同類樓盤現(xiàn)時住宅推出平均銷售率、成交量最大單元面積；（四）目標用戶及其需求特點目標用戶界定①有一定經(jīng)濟實力抽樣調(diào)查范圍①中、高級小區(qū)調(diào)查內(nèi)容①目標用戶對項目所在區(qū)域見解；③目標用戶對居住環(huán)境及配套設計要求；④目標用戶購房能接收價位；調(diào)查對象及路徑競爭性樓盤調(diào)查競爭性樓盤資料關鍵經(jīng)過網(wǎng)站、宣傳資料、銷售部踩盤、房地產(chǎn)企業(yè)責任人等路徑取得。目標用戶對目標用戶調(diào)查關鍵對調(diào)查范圍內(nèi)住戶進行入戶抽樣訪問，嚴格根據(jù)抽樣調(diào)查程度操作。調(diào)查及抽樣方法調(diào)研采取定量研究和定性研究相結(jié)合方法。具體方法有：電話訪問、網(wǎng)上查詢等。六、說明因為此次調(diào)查時間比較擔心，得出數(shù)據(jù)難免會有偏差，所以本匯報僅供貴企業(yè)作為參考依據(jù)，進行項目決議時還需要依據(jù)經(jīng)驗參數(shù)進行調(diào)整。第二章、開福區(qū)房地產(chǎn)情況1、開福區(qū)基礎概況開福區(qū)占地188平方公里，是長沙市最大城區(qū)，其中土地存量占全市城區(qū)二分之一以上，另外，還有30來萬平方公里土地可供城區(qū)開發(fā)利用開福區(qū)和其它四個城區(qū)相比，含有城市建設比較滯后、舊城改造任務艱巨、工業(yè)基礎微弱等軟肋，但有弊也有利，開福區(qū)又含有天然優(yōu)勢顯著、發(fā)展?jié)摿薮髢?yōu)勢：占地188平方公里，是全市面積最大城區(qū)，其中土地存量占全市城區(qū)二分之一以上，這給開福區(qū)建設現(xiàn)代化新城留下了巨大想象空間。另外，開福區(qū)還有30來平方公里土地可供城區(qū)開發(fā)利用，這相當于現(xiàn)在開福區(qū)城區(qū)面積1.2倍。

2、房地產(chǎn)開發(fā)背景幾年來，長沙開福區(qū)北城即使開發(fā)了部分住宅樓盤，房產(chǎn)商圈了許很多多地，不過開福區(qū)‘北丐’印象，卻在大家記憶中如影隨行。伴隨政府“拓北”戰(zhàn)略有效實施，為芙蓉北路板塊區(qū)域經(jīng)濟、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了最堅實平臺：根據(jù)拓城計劃，開福區(qū)新拓展部分關鍵有四方新城4.6平方公里，青竹湖外商城12平方公里，新世紀片4平方公里，洪山旅游區(qū)3平方公里，撈霞片13平方公里等組成。以后幾年，開福區(qū)將投入100多億進行城市建設。幾年內(nèi)，開福區(qū)將城區(qū)面積由現(xiàn)有拓展為46.3平方公里，實現(xiàn)城區(qū)面積翻一番。現(xiàn)在，區(qū)內(nèi)已形成以展覽館路、黃興北路、湘江大道、湘雅路、芙蓉北路、二環(huán)路、319國道、四方大道、工程兵大道、青竹湖路、高爾夫路等為骨架“六縱六橫”、四通八達道路交通網(wǎng)絡。且道路延伸到哪里，城市就建設到哪里。計劃中“四城”建設，面積達4．6平方公里四方新城和面積達12平方公里青竹湖外商城已形成規(guī)模；依靠霞凝港和長沙火車北站新址新港城、金鷹城已經(jīng)發(fā)展。

道路網(wǎng)絡和城區(qū)拓展，為三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了巨大舞臺。商業(yè)方面，該區(qū)緊跟城市發(fā)展步伐，跳過建大市場這個階段，大力發(fā)展以大型超市為主現(xiàn)代商業(yè)?，F(xiàn)在，區(qū)內(nèi)已崛起新一佳、麥德龍、華銀旺和等20多家現(xiàn)代大型連鎖超市，形成五一廣場、中山亭、松桂園、伍家?guī)X、四方坪五大新型商務商業(yè)中心。三大產(chǎn)業(yè)“巨龍”騰起，全方面舞活了開福區(qū)經(jīng)濟。其中項目所在地4.6平方公里四方新城周圍交通配套也靠近完善。（陡嶺路改造工程于今年6月動工，估計9月底完工通車，車站北路連接線二標段9月底也將全線通車。車站北路(開福段)貫通將和芙蓉北路、火星大道一起平行，成為開福區(qū)三條貫穿南北主干道，能有效緩解八一路、五一路、東風路、迎賓路、營盤路、二環(huán)線、三一大道、芙蓉北路等道路交通壓力。提升了四方新城、洪山旅游局、撈刀河鎮(zhèn)等地域城市價值，實現(xiàn)開福區(qū)“城市面積翻一番，經(jīng)濟總量翻一番，財政收入翻一番”目標含有尤其關鍵推進作用。據(jù)悉，在車站北路開福區(qū)段南段、北段之外，還計劃設計了北延長線(跨瀏陽河至撈刀河)。第三章競爭性樓盤調(diào)查結(jié)果一、競爭性樓盤1.萬煦園（海利花園）：項目在麗臣路287號（原長沙石油廠土地），面對國防科大校區(qū)，背靠國防科大生活區(qū)，現(xiàn)海利花園南側(cè)麗臣路，將成為和城市聯(lián)絡最關鍵人流方向，其它各方向均為20米寬計劃道路，地域形狀比較規(guī)整。當?shù)貕K總用地93316.22平方米，容積率1.9,建筑面積18.3萬平方米，綠化率42%左右，建筑密度26%，擬建成以小高層為主高尚小區(qū)。起價平均單價銀行按揭折扣住宅2578元/㎡2800元/㎡銀行7成20年戶型建筑面積戶型建筑面積二室二廳二衛(wèi)94.96㎡三室二廳二衛(wèi)118.30㎡四室二廳二衛(wèi)148.54㎡四房三廳躍層164.02㎡三房二廳二衛(wèi)129.93㎡三房二廳二衛(wèi)135.4㎡銷售情況：現(xiàn)在只有未建五棟在售，關鍵戶型為130平米三房二廳二衛(wèi)，價格起價2578元，最高3188元。開發(fā)企業(yè)：長沙海利花園房地產(chǎn)開發(fā)售樓電話：44775882.佳陽.悅景馨全部位處長沙市開福區(qū)伍家?guī)X陡嶺路69號,在長沙市開福區(qū)伍家?guī)X地段，東臨陡嶺路，南臨長沙市中藥二廠，西臨長鐵總企業(yè)，北和光華織帶廠搭界，為新建14萬平方米電梯小高層住宅小區(qū)。小區(qū)處于企業(yè)和居民區(qū)融合地帶，周圍多居民區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷，屬長沙市伍家?guī)X商圈中心地塊，是適合居家理想地段。整個小區(qū)充足考慮現(xiàn)代城市生活方法，講究人和環(huán)境融合，建筑和整體計劃布局融合中式園林小區(qū)。小區(qū)共有建筑7棟，為11-18層小高層。小區(qū)共有一個綠化中心、兩個景觀軸線、三個組團、區(qū)內(nèi)環(huán)環(huán)相通。充足滿足現(xiàn)代人居要求。銷售情況：在之前該企業(yè)以低價格2080元價格銷售了很大一部分房源，其中訂購關鍵以二房三房為主，現(xiàn)在剩下四房未訂購完。開發(fā)企業(yè)：長沙佳陽房地產(chǎn)開發(fā)售樓電話：43730883.天健·芙蓉盛世：項目在長沙市芙蓉中路一段號，東鄰市區(qū)南北主干道芙蓉北路，南鄰潘家坪路，西通開福路和華夏路，北接319國道及伍家?guī)X立交橋.

地塊土地總面積181188.79M2（合271.78畝），扣除道路綠化面積9981.75M2，出讓面積171207.04M2（合256.81畝），宗地現(xiàn)實狀況為六通未平，容積率：<4.5,建筑密度：<30%，建筑高度：<150,綠地率：>40%，其中公共集中綠地>4000,城市二類綜合土地，使用年限50年，可按30%核發(fā)商業(yè)40年用地面積，按70%核發(fā)住宅70年用地面積?？倵潝?shù)：14總套數(shù)：1695銷售情況：前期籌備中開發(fā)企業(yè)：長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)樓盤地址：長沙市芙蓉中路一段36號4.順天黃金海岸：順天·黃金海岸計劃總建筑面積逾30萬平方米，建筑密度為20.8%，綠地率為48.8%，總計劃戶數(shù)近戶，由12棟地標性33層建筑群組成，是順天集團繼順天SOHO城、順天財富中心、順天·北國風光以后又一恢宏手筆，為濱江文化板塊旗艦樓盤。項目汲取中國外優(yōu)異小區(qū)開發(fā)模式精華，經(jīng)過借景、造景，為高端雙資人士精心營造內(nèi)外雙水景價值生活領地，意在提倡一個更為健康、人性化生活享受方法。起價平均單價銀行按揭折扣住宅2500元/㎡2880元/㎡銀行7成20年戶型建筑面積戶型建筑面積二室二廳二衛(wèi)90—100㎡三室二廳二衛(wèi)100—120㎡四室二廳二衛(wèi)140.51㎡四房三廳躍層160㎡四房板式140㎡銷售情況：現(xiàn)能夠預定戶型關鍵剩下四房，其它房源據(jù)銷售員介紹基礎定完。開發(fā)商：順天集團/湖南順天房地產(chǎn)開發(fā)

物業(yè)管理：CPM深圳市中航物業(yè)管理

海岸熱線：4808668

5.左岸春天：左岸春天在四方坪麥德龍超市后面，有綜合區(qū)位優(yōu)勢，和瀏陽河風光帶接壤，和市中心距離適中，近伍家?guī)X立交橋，交通便利。大型超市麥德龍、163醫(yī)院近在咫尺，生活配套設施完備。小區(qū)占地面積9.6萬㎡，總建筑面積21萬㎡，分三期開發(fā),一期建筑面積76530平方米，21棟多層共315套住宅。二期均為小高層，建筑面積為122654.36平方米，總居住數(shù)為1107戶。現(xiàn)在進入第三期，由8棟10—16層小高層組成，共340套，戶型以三室兩廳為主。一、二期基礎售磬，部分業(yè)主已開始入住。三期正在火熱預定之中，起價在2880元/平方米，均價在3100元/平方米，即使在該片區(qū)域，價格優(yōu)勢并不顯著，但該項目品質(zhì)，確實不錯，法蘭西風格高級小區(qū)，園林設計精巧，內(nèi)部環(huán)境營造到位。小區(qū)綠化率高達65％，5000平方米組團園林，10000平方米中心園林座落其中,小區(qū)環(huán)境可見一斑。健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球室、咖啡吧、網(wǎng)球場、全民健身運動場、游泳池等配套設施一應俱全。起價平均單價銀行按揭折扣住宅2880元/㎡3100元/㎡銀行7成20年戶型建筑面積戶型建筑面積三室二廳二衛(wèi)136.27㎡三室二廳二衛(wèi)137.42㎡四室二廳二衛(wèi)143.51㎡銷售情況：該項目這期難銷售戶型為四房二廳二衛(wèi)，面積在140到160之間，其中三房銷售預定情況良好發(fā)展商：長沙泓信房地產(chǎn)開發(fā)

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售樓熱線：483005848301586.湘江北尚：項目在長沙北城區(qū)湘江和瀏陽河夾角新河三角洲范圍內(nèi)，總建筑面積122682平方米。是政府在三年內(nèi)要建成長沙標志性新城組成項目之一，東距長沙市關鍵交通干道芙蓉北路約50m；南離一環(huán)線約400米，四面全部有計劃城市次干道，交通便利。新河三角洲是長沙市政府關鍵舊城改造項目，區(qū)域內(nèi)將建成圖書館、博物館、音樂廳及超五星級酒店、濱江風光休閑園等設施，意在三年內(nèi)打造成集文化、休閑、商業(yè)和高級住宅為一體城市新區(qū)，長沙浦東。

該項目地勢平坦，高處可看湘江、瀏陽河和岳麓山，西、北兩邊緊臨均為擬建中小學校。項目開發(fā)定位為在長沙含有產(chǎn)品領先性中高級城市景觀住宅，充足利用優(yōu)越自然地理條件，塑造高端居住建筑，營造高品質(zhì)生活休閑居所。計劃設計上依據(jù)地塊情況，采取小高層板式和高層塔式住宅組合，在滿足容積率情況下，降低密度，提升綠地率，處理"密"、"近"、"擠"空間形態(tài)問題，發(fā)明高端住宅空間?？倵潝?shù)：7總套數(shù)：825銷售情況：項目正在籌備開發(fā)企業(yè)：長沙建發(fā)房地產(chǎn)售樓電話：4446555二、同質(zhì)樓盤分析表表一：項目名萬煦園天健·芙蓉盛世順天黃金海岸地理位置麗臣路287號國防科大北門對面芙蓉路和開福寺路交界處長沙金霞開發(fā)區(qū)處湘江、瀏陽河、撈刀河三水交界處房屋類型主力戶型面積三房二廳和四房二廳118.3-164.02㎡二房和三室二廳板式80—130㎡三室和四室二廳120-140㎡均價2800元/㎡待定2880項目現(xiàn)實狀況第五期開發(fā)，已動工，3月底全部完工前期籌備階段已經(jīng)開工廣告訴求點藏文脈·親切中國30萬㎡澳洲海岸風情領地

項目賣點品味儒雅建筑風格景觀和休閑設施有前期樣板工程實景面積定位正確1、建筑風格品位高2、水景觀環(huán)境好表二：項目名左岸春天湘江北尚佳陽·悅景馨全部地理位置韶山中路478號四方坪麥德龍超市后面開福區(qū)政府旁伍家?guī)X陡嶺路69號房屋類型主力戶型面積三房二廳和四房二廳118.3-164.02㎡二室二廳：80—110㎡板式四房二廳：130—150㎡三室二廳：120㎡均價3100元/㎡待定2500元/㎡項目現(xiàn)實狀況一、二期已交房，三期已動工前期籌備階段已經(jīng)開工廣告訴求法式尊氐人文世家項目賣點1、環(huán)境配套完善2、品質(zhì)性價比高3、法蘭西風格1、價格較低第四章抽樣調(diào)查結(jié)果分析計劃購置房子總房價32%被訪者計劃購置15-20萬元房子；22%被訪者選擇了20-25萬元房子總價；20%被訪者選擇了15萬元以下總房價；13%被訪者選擇了30-35萬元總房價。計劃購置戶型37%被訪者選擇了三室二廳戶型；26%被訪者選擇三室一廳；40%被訪者選擇了二室二廳；10%被訪者選擇了四室二廳。計劃購置住宅建筑面積33.5%被訪者選擇了81-100平方米面積；30.5%被訪者選擇了101-120平方米建筑面積；21%被訪者選擇了121-150平方米建筑面積；8%被訪者選擇了61-80平方米。計劃用于此次購房最高支出26%被訪者計劃花費15-20萬元用于此次購房；24%被訪者選擇了15萬元以下；17%被訪者選擇了25-30萬元；8%被訪者選擇了30-35萬元。合理物業(yè)管理費用1-1.2元/月/平方米物管費用是比較合理，有31.5%被訪者選擇了此項；29.5%被訪者選擇0.5-0.8元/月/平方米物管費用；10.5%被訪者選擇0.8-1元/月/平方米費用。付款方法62%被訪者選擇了銀行按揭；20%被訪者選擇了一次性付款；18%被訪者選擇了建筑期內(nèi)分期付款。購房關鍵目標95%被訪者購房是為了自己居??；3%被訪者把購房看成投資；2%被訪者購房是用于出租；第五章、市場調(diào)查、踩盤結(jié)果調(diào)查基礎情況一、此次調(diào)查共4個在建和2個正在籌建樓盤二、調(diào)查樓盤萬煦園調(diào)查原因：項目周圍最距競爭大盤天健·芙蓉盛世調(diào)查原因：芙蓉路上最大住宅項目，能夠影響北城房價順天黃金海岸調(diào)查原因：有地域環(huán)境優(yōu)勢水景景觀項目左岸春天調(diào)查原因：高收入人群舍區(qū)，房價高，環(huán)境好佳陽·悅景馨全部調(diào)查原因：成熟中高級樓盤，價格低6、湘江北尚調(diào)查原因：成熟中高級樓盤，臨江住宅調(diào)查結(jié)果開發(fā)情況依據(jù)樓盤銷售部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：萬煦園開發(fā)房子以二房、三房、四房為主，其中用戶訪問而且欲要購置二房二廳人數(shù)占40%，三房占35%，四房占23%，五房占2%；左岸春天開發(fā)三期住宅以三房和四房為主，其中四房兩廳住宅銷售面臨很大壓力，四房總價在40萬以上，通常消費者全部承受不了。順天黃金海岸開發(fā)房子以二房、三房、四房為主，其中二房二廳房子預定戶數(shù)占58%，三房占27%，四房占10%，五房占5%；佳陽悅景馨全部開發(fā)住宅以兩房、三房為主，四房為輔，該項目在未建之前低價2080元/㎡拋售了一部分，其中兩房最受消費者親睞。天健芙蓉盛世和湘江北尚項目在下六個月就有計劃以二房、三房為主，面積70|—120之間；板式四房為輔，面積從130—160平米面向市場。二、消費情況對項目標愛好70%被訪者對在北城區(qū)樓盤有愛好有天健·芙蓉盛世、萬煦園、四季美景水木軒、左岸春天、黃金海岸等預購總價15-20萬最受歡迎15-20萬房屋總價被38%被訪者選擇；21%被訪者選擇了“20-25萬元”；14%被訪者選擇了“30-35萬元”房屋總價；11%被訪者選擇了15萬元以下總價；5%被訪者選擇了35-40萬元總價；3%被訪者選擇了40-45萬元；2%被訪者選擇了50-60萬元；各有1%被訪者選擇了60-80、80-100萬元；地段對消費者購房第一關鍵原因60%被訪者認為“物業(yè)所處地段及交通”是第一關鍵；25%被訪者認為優(yōu)美物業(yè)周圍環(huán)境是第一關鍵；15%被訪者認為完善物業(yè)管理是第一關鍵。對消費者購房第三關鍵原因42%認為“治安良好及有優(yōu)異保安系統(tǒng)”是第三關鍵；25%被訪者認為完善物業(yè)管理第三關鍵；33%被訪者認為“價格吸引及升值空間”是第三關鍵。戶型計劃購置戶型46%被訪者選擇了“三室二廳”；40%被訪者選擇了“二室一廳”；13%被訪者選擇了“三室一廳”；13%被訪者選擇了“四室二廳”；4%被訪者選擇了“五室二廳”；預購面積39%被訪者選擇了100-120平方米建筑面積；22%被訪者選擇了80-100平方米；18%被訪者選擇了120-150平方米建筑面積8%被訪者選擇了“150-180平方米”；5%%被訪者選擇了“180-200平方米”；4%被訪者選擇了“60-80平方米”；2%被訪者選擇了“60平方米以下”預購住宅44%被訪者選擇了平層；31%被訪者選擇了復式；18%被訪者選擇了錯層；7%被訪者選擇了躍層。預購樓層6-10層是最受被訪者歡迎樓層，有近28%被訪者選擇了此項；26%被訪者選擇了3層，13%被訪者選擇了2層；10%被訪者選擇了4層；8%被訪者選擇了5層；4%被訪者選擇了首層；4%被訪者選擇了頂層。設計首層帶花園是否會增加對首層愛好13%被訪者認為假如首層帶花園會大大增加她們購置愛好；32%被訪者認為會增加；28%被訪者認為無所謂；26%人不計劃購置首層。配套擁有車百分比46%被訪者沒有車；18%家庭2-5年內(nèi)會擁有車；12%被訪者已經(jīng)擁有車；2%被訪者由單位配置車；12%被訪者在2年內(nèi)將會擁有車；10%被訪者在5年以后才會買車。是否需要停車位68.7%被訪者需要一個停車位；4.7%被訪者需要兩個以上停車位；26.6%被訪者不需要停車位。環(huán)境首選小區(qū)內(nèi)部綠化景觀52%被訪者首選“大型中心綠化廣場”作為小區(qū)內(nèi)部綠化景觀；21%被訪者選擇了“樓間/組團內(nèi)小型花園綠化”；15%被訪者選擇了“大型小區(qū)景觀”；12%被訪者選擇了“宅旁綠化和架空層綠化”。收費和付費最高購房支出29%被訪者選擇“15.1-20萬元”購房支出；16%被訪者選擇了“25.1-30萬元”；12%被訪者選擇了“20.1-25萬元”；11%被訪者選擇了“10.1-15萬元”；9%被訪者選擇了“10萬元以下”；7%被訪者選擇了“35.1-40萬元”；7%被訪者選擇了“45.1-50萬元”；2%被訪者選擇了“80萬元以上”。此題因為并未注明是全額還是首付款，所以答案有所偏差。15-30萬元是長沙市民能接收商品房價格。付款方法選擇“銀行按揭”作為付款方法市民占絕大多數(shù)（65%）；；19.3%被訪者選擇了“一次性付款”；13.7%被訪者選擇了“建筑期內(nèi)分期付款”。按揭百分比49%被訪者選擇了“七成”按揭；18%被訪者選擇了“六成”；13%被訪者選擇了“五成以下”；27%被訪者不選銀行按揭；6%被訪者選擇了“五成以下”；5%被訪者選擇了“公積金”。按揭年限29%被訪者選擇“5-”按揭年限；21%選擇“11-”；10%選擇“16-20年”按揭年限；6%被訪者選擇了“5年以下”；能負擔最高首期款24%被訪者選擇“8.1-10萬元”首付款是她們所能負擔最高首期款；；22%被訪者選擇“5萬元以下”；15%被訪者選擇了“5.1-8萬元”；6%被訪者選擇了“10.1-15萬元”；6%被訪者選擇了“20萬元以上”。愿負擔最高月供款22%被訪者選擇了“800-1000元”月供款；14%被訪者選擇了“501-800元”月供款；15%被訪者選擇了元以上月供款；10.3%被訪者選擇了“1301-1500元”；4%被訪者選擇了“1801-元”37%被訪者選擇了“1001-1300元”。愿負擔最高月租71.3%被訪者不計劃租房子；9%被訪者選擇了300元以下月租；8%被訪者選擇了“501-800元”；5.7%被訪者選擇了“301-500元”；2.7%被訪者選擇了“801-1000元”；3.3%被訪者選擇了“1000元以上”。購房目標90%被訪者購房關鍵是處理自己居住問題；8%被訪者是用于“投資”；2%用于“出租”；購置決議房價升降問題40%被訪者認為未來十二個月里長沙房價會有所下降；60%被訪者相信房價還會升。假如有余錢，大眾投資方法41%被訪者選擇投資“房地產(chǎn)”；15%被訪者選擇了“股票”；34%被訪者選擇了“儲蓄”；開福區(qū)高級樓盤在四方坪“左岸春天”以25%提及率位居榜首；“金鷹城·圣爵非斯”以23%提及率位居第二；20%被訪者選擇了“萬煦園”；16%%被訪者選擇了“四季美景系列項目”；12%被訪者選擇了“天健·芙蓉盛世”；10%被訪者選擇了“順天·黃金海岸”；細部處理樓梯或通道過窄是搬運家俱時碰到最大困難54.4%被訪者認為她們現(xiàn)在居住房子“樓梯及通道過窄”；29.9%認為搬運家俱時困難是“沒有電梯”；19%被訪者則感覺她們所住房子“電梯入口過窄”10.2%被訪者認為“搬運車輛遠離大堂入口”；第六章消費者背景分析性別57.8%為男性；42.2%為女性。此次抽樣調(diào)查被訪者中男性百分比偏大，占總調(diào)查人數(shù)57.8%。年紀49.4%被訪者為30歲以下；30%被訪者屬于“30.-40歲”；11%為“40-50歲”；9.6%被訪者為50歲以上。25—40歲被訪者是我們關鍵被訪人群，因為她們是最近幾年商品房購置者生力軍。占了79.4%百分比?，F(xiàn)居住面積較大18%被訪者現(xiàn)在居住房子面積在100-150平方米；16%被訪者選擇了“70-80平方米”；13%被訪者選擇了“90-100平方米”；12%被訪者選擇了“80-90平方米”；11%被訪者選擇了“60-70平方米”10%被訪者選擇可“50-60平方米”；6%被訪者選擇了“40-50平方米”；5%被訪者選擇了“150平方米以上”。現(xiàn)居住戶型32%被訪者住著“兩室一廳”房子；18%住著“三室兩廳”；18%住著“兩室兩廳”；12%被訪者選擇了“三室一廳”；6%住著“四室二廳”；11%被訪者住著“一室一廳”；4%被訪者住著“四室二廳”；二室一廳是現(xiàn)階段長沙市民關鍵居住戶型，約有32%居住戶型是二室一廳；，而大戶型所占百分比不大。有何物業(yè)管理45%被訪者認為她們居住小區(qū)里沒有物業(yè)管理；21%有“保安和門衛(wèi)”；19%有保潔；18%有正規(guī)物業(yè)管理企業(yè)。有何配套設施44%被抽樣者因為對配套設施認識不夠，認為該區(qū)域市政配套設施極不完善；20%認為有游樂場和體育場；9%小區(qū)里有菜市場。物管是最大難題13%不滿于她們居住地方物業(yè)管理；10%被訪者選擇了“綠化”；9%被訪者選擇了“體育健身”5%被訪者選擇了“沒有超市”；4%對“建筑設計和計劃”不滿意；3%被訪者對保安不滿意；第七章對開發(fā)四房提議一、長沙市開福區(qū)四方新城四房消費消情況1、抽樣調(diào)查普遍消費者能接收住宅：1、預購總價15-20萬最受歡迎15-20萬房屋總價被38%被訪者選擇；21%被訪者選擇了“20-25萬元”；14%被訪者選擇了“30-35萬元”房屋總價；11%被訪者選擇了15萬元以下總價；8%被訪者選擇了35-40萬元總價；5%被訪者選擇了40-45萬元；戶型計劃購置戶型46%被訪者選擇了“三室二廳”；40%被訪者選擇了“二室一廳”；13%被訪者選擇了“三室一廳”；13%被訪者選擇了“四室二廳”；4%被訪者選擇了“五室二廳”；預購面積39%被訪者選擇了100-120平方米建筑面積；22%被訪者選擇了80-100平方米；18%被訪者選擇了120-150平方米建筑面積8%被訪者選擇了“150-180平方米”；5%%被訪者選擇了“180-200平方米”；4%被訪者選擇了“60-80平方米”；2%被訪者選擇了“60平方米以下”2、開發(fā)情況依據(jù)樓盤銷售部踩盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：萬煦園開發(fā)房子以二房、三房、四房為主，其中用戶訪問而且欲要購置二房二廳人數(shù)占40%，三房占35%，四房占23%，五房占2%；左岸春天開發(fā)三期住宅以三房和四房為主，其中四房兩廳住宅銷售面臨很大壓力，四房總價在40萬以上，很大一部分消費者全