2024房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)

2024房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)與鑒于：第一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的基本情況1.1轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑用途為_(kāi)______。1.2轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用權(quán)年限至_______年。1.3轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)，即_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，受讓方支付定金_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整）；（2）受讓方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體支付方式為_(kāi)______。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件交予受讓方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2受讓方應(yīng)按本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的質(zhì)量和使用安全。4.4受讓方自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2若轉(zhuǎn)讓方在約定的交付時(shí)間前，未能將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向受讓方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：法定代表人（或授權(quán)代表）：受讓方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明。5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的授權(quán)代表委托書(shū)。6.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻資料。7.其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的合同、協(xié)議等文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。2.受讓方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，構(gòu)成違約。3.轉(zhuǎn)讓方未能履行保證房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)瑕疵的義務(wù)，構(gòu)成違約。4.受讓方未能協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。5.雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無(wú)果后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提起訴訟，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐阜康禺a(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.定金：指受讓方為證明合同誠(chéng)意，提前支付給轉(zhuǎn)讓方的一定金額。3.過(guò)戶(hù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房地產(chǎn)權(quán)屬不清或存在債務(wù)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題：解決辦法：要求轉(zhuǎn)讓方提供完整的權(quán)屬證明文件，并對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.遇到受讓方拖延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的問(wèn)題：解決辦法：提醒受讓方履行合同約定，協(xié)商無(wú)果的可依法向人民法院提起訴訟。3.遇到過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢的問(wèn)題：解決辦法：積極協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程和所需材料，提高辦理效率。4.遇到房地產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或扣除相應(yīng)的違約金，嚴(yán)重問(wèn)題可依法索賠。5.遇到合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的問(wèn)題：解決辦法：按照約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)