房屋買賣合同形式辨析–安居客(2024版)

編號(hào)：__________房屋買賣合同形式辨析–安居客(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買賣合同形式辨析–安居客(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋買賣合同的類型2.1房屋買賣合同的形式2.1.1書面形式2.1.2口頭形式2.1.3推定形式2.2不同類型合同的適用場(chǎng)景2.2.1新建房屋買賣2.2.2二手房買賣2.2.3拍賣房屋買賣2.2.4贈(zèng)與房屋買賣第三章：合同訂立3.1訂立主體3.2訂立方式3.3合同條款3.4合同生效第四章：合同內(nèi)容4.1房屋基本信息4.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.3房屋價(jià)格與支付方式4.4交付與過(guò)戶4.5違約責(zé)任4.6爭(zhēng)議解決第五章：房屋買賣合同的履行5.1交付房屋5.2支付房款5.3辦理過(guò)戶手續(xù)5.4交付相關(guān)證件第六章：房屋買賣合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章：房屋買賣合同的終止7.1合同終止條件7.2合同終止后的處理第八章：安居客平臺(tái)的使用8.1安居客平臺(tái)介紹8.2平臺(tái)服務(wù)內(nèi)容8.3平臺(tái)用戶權(quán)益第九章：安居客平臺(tái)的責(zé)任與義務(wù)9.1平臺(tái)信息審核9.2平臺(tái)安全保障9.3平臺(tái)服務(wù)質(zhì)量保障第十章：安居客平臺(tái)的違約責(zé)任10.1平臺(tái)違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一章：安居客平臺(tái)的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章：合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件第十三章：合同的效力13.1合同的生效條件13.2合同的無(wú)效情形第十四章：附則14.1合同修改和補(bǔ)充14.2合同的終止日期14.3其他約定合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________1.3法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋買賣合同的類型2.1房屋買賣合同的形式2.1.1書面形式本合同以書面形式訂立，包括合同及附件。2.1.2口頭形式雙方同意，任何一方未經(jīng)書面確認(rèn)，不得以口頭方式作出對(duì)本合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。2.1.3推定形式任何一方通過(guò)行為表明接受本合同的書面形式，不得再主張口頭形式或推定形式。2.2不同類型合同的適用場(chǎng)景2.2.1新建房屋買賣本合同適用于新建房屋的買賣，包括但不限于期房、現(xiàn)房等。2.2.2二手房買賣本合同適用于已購(gòu)置并入住的二手房的買賣。2.2.3拍賣房屋買賣本合同適用于通過(guò)拍賣方式進(jìn)行的房屋買賣。2.2.4贈(zèng)與房屋買賣本合同適用于贈(zèng)與方式進(jìn)行的房屋買賣。第三章：合同訂立3.1訂立主體甲方（賣方）為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。乙方（買方）確認(rèn)其具備購(gòu)買該房屋的合法資格和支付能力。3.2訂立方式本合同通過(guò)雙方協(xié)商一致，以書面形式訂立。3.3合同條款本合同包括但不限于房屋基本信息、價(jià)格、交付、過(guò)戶、違約責(zé)任等條款。3.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四章：合同內(nèi)容4.1房屋基本信息房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。4.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。4.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定支付房款，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3房屋價(jià)格與支付方式房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.4交付與過(guò)戶甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。雙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理過(guò)戶手續(xù)。4.5違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。4.6爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，應(yīng)提交________________仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。第五章：房屋買賣合同的履行5.1交付房屋甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房款。5.3辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交過(guò)戶申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)文件。5.4交付相關(guān)證件甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六章：房屋買賣合同的變更和解除6.1合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除任何一方要求解除本合同的，應(yīng)向另一方提出書面解除請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第七章：房屋買賣合同的終止7.1合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件第八章：安居客平臺(tái)的使用8.1安居客平臺(tái)介紹8.2平臺(tái)服務(wù)內(nèi)容平臺(tái)提供房屋買賣、租賃、評(píng)估、貸款等房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)。8.3平臺(tái)用戶權(quán)益用戶有權(quán)在平臺(tái)上發(fā)布、查詢房地產(chǎn)信息，享受平臺(tái)提供的各項(xiàng)服務(wù)。第九章：安居客平臺(tái)的責(zé)任與義務(wù)9.1平臺(tái)信息審核平臺(tái)應(yīng)對(duì)發(fā)布信息的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，確保信息的準(zhǔn)確性。9.2平臺(tái)安全保障平臺(tái)應(yīng)采取必要的技術(shù)措施，保護(hù)用戶數(shù)據(jù)的安全，防止用戶信息泄露。9.3平臺(tái)服務(wù)質(zhì)量保障平臺(tái)應(yīng)定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行維護(hù)和升級(jí)，保證服務(wù)的穩(wěn)定性和可靠性。第十章：安居客平臺(tái)的違約責(zé)任10.1平臺(tái)違約情形平臺(tái)如未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大瑕疵，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)平臺(tái)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償用戶因此遭受的直接損失。第十一章：安居客平臺(tái)的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交________________仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)________________仲裁委員會(huì)或人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十二章：合同的解除與終止12.1合同解除的條件任何一方提前終止本合同的，應(yīng)提前________通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同終止的條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十三章：合同的效力13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的無(wú)效情形本合同無(wú)效的情形依照法律規(guī)定。第十四章：附則14.1合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。14.2合同的終止日期本合同的終止日期為________________。14.3其他約定雙方的其他約定如下：________________。合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________見(jiàn)證人簽字：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方保證條款甲方保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。若因房屋存在權(quán)利爭(zhēng)議或債務(wù)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間條款甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前________通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。3.房屋質(zhì)量條款甲方保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.房屋維修責(zé)任條款在本合同有效期內(nèi)，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.附屬設(shè)施條款甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（如供水、供電、供氣、供暖等）的正常運(yùn)行。若附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，確保乙方正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.房款支付時(shí)間條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×____%。2.過(guò)戶協(xié)助條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行改造或重建，應(yīng)取得甲方書面同意。4.房屋保險(xiǎn)條款乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，為房屋投?；馂?zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。如乙方未按約定投保，導(dǎo)致房屋損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方權(quán)益保障條款如甲方未按照合同約定交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介方應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的訂立。中介服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)對(duì)提供信息的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，并確保信息的準(zhǔn)確性。如因中介方提供虛假信息或未履行審核義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介服務(wù)期限條款中介方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。如因中介方原因?qū)е潞贤茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)完成的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如因中介方泄露信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介傭金支付條款中介方的傭金應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后支付。如甲方或乙方未按約定支付傭金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.附件一：房屋詳細(xì)信息5.附件二：付款方式及時(shí)間表6.附件三：過(guò)戶手續(xù)指南7.附件四：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.附件五：房屋維修服務(wù)協(xié)議9.附件六：保險(xiǎn)投保指南10.附件七：中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋提供虛假或誤導(dǎo)性信息未履行房屋維修責(zé)任未按約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)2.乙方違約行為未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款提供虛假或誤導(dǎo)性信息未合理使用房屋，導(dǎo)致?lián)p失未按約定投保房屋保險(xiǎn)3.中介違約行為提供虛假或誤導(dǎo)性信息未履行保密義務(wù)，泄露雙方信息未按約定時(shí)間完成服務(wù)未按約定收取傭金三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。5.推定形式：指根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，一方行為可以推定為另一方已同意或已接受。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤solution:協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并約定逾期交付的違約金。2.房款支付問(wèn)題solution: