不動產(chǎn)估價理論與方法模擬考試題含參考答案

不動產(chǎn)估價理論與方法模擬考試題含參考答案一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為()萬元。A、1220B、1274C、1525D、1593正確答案：A答案解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價格=8000*2000=1600萬元，按照平均年限折舊法計算，該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*（1-5%）*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟(jì)耐用年限，而不是自然耐用年限。2、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為()。A、級別升格B、級別上升C、級別不變D、級別增加正確答案：A答案解析：行政隸屬變更一般都會引起當(dāng)?shù)赝恋貎r格的變動。通常分為以下兩類，一是級別升格，如某一城市由縣級市上升為地級市，或某非建制鎮(zhèn)上升為建制鎮(zhèn)等等；另一類是級別不變，其管轄權(quán)由原地區(qū)劃歸另一地區(qū)。3、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物()。A、原始價值的攤銷B、原始價值的回收C、價值的減價修正D、折余價值的差額正確答案：C答案解析：估價上的折舊與會計上的折舊有著本質(zhì)區(qū)別。估價上的折舊注重的是價值的減損，科學(xué)地說不是折舊，而是“減價修正”；會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回。4、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與()及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A、中心的規(guī)模與人口分布密度B、居民收入水平和人口分布密度C、中心地規(guī)模和居民收入水平D、中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度正確答案：D答案解析：中心地商品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍，是與中心地規(guī)模、人口分布密度、居民收入水平及商品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。不同規(guī)模的中心地，其需求門檻和銷售范圍也是不同的。它們在空間地域上的這些差異，經(jīng)過相互作用和人類經(jīng)濟(jì)活動的干擾，就將形成規(guī)律有序的中心地——市場等級體系。5、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、()和城鎮(zhèn)組群式等。A、自由組團(tuán)式B、一城一區(qū)式C、一城二區(qū)式D、分散自由式正確答案：C6、中心地理論是由德國地理學(xué)家()提出的。A、克里斯塔勒B、讓·巴蒂斯特·薩伊C、托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯D、密而斯正確答案：A7、下列工業(yè)中布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為()。A、石油化工廠B、機(jī)械廠C、面包廠D、大型紡織廠正確答案：C8、阿蘭索設(shè)計了()來表示假設(shè)的地價和距離的組合。A、區(qū)位平衡B、貫價曲線C、買價曲線D、地價曲線正確答案：C答案解析：阿蘭索將買價曲線定義為：“一組家庭在不同的距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價格曲線”，以此來表示假設(shè)的地價和距離的組合，如果地價按此曲線變化，那么家庭(或企業(yè))將不會計較具體的區(qū)位。9、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實(shí)行()的定期公布制度。A、標(biāo)定地價B、出讓價格C、市場交易價格D、宗地地價正確答案：A10、根據(jù)馬克思地租理論，()是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。A、絕對地租與壟斷地租B、礦山地租與壟斷地租C、級差地租與壟斷地租D、級差地租與絕對地租正確答案：D11、()是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。A、技術(shù)折舊B、經(jīng)濟(jì)折舊C、功能折舊D、物質(zhì)折舊正確答案：D12、根據(jù)馬克思的地租理論，下列()為錯誤的觀點(diǎn)。A、地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式B、土地價格是地租的資本化C、土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)D、一切地租都是剩余價值正確答案：C答案解析：土地價格是土地經(jīng)濟(jì)價值的反映，是土地權(quán)利和收益的購買價格，土地是一種自然物，不是人類勞動的產(chǎn)物，所以沒有價值。13、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過()年。A、2B、3C、4D、5正確答案：D答案解析：該題參照04年土地估價理論與方法一書的P315-325中,房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn).14、()是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A、用地規(guī)模B、商業(yè)聚集度C、人口規(guī)模D、經(jīng)濟(jì)規(guī)模正確答案：C15、以下關(guān)于建筑物估價的基本原則，不正確的是()。A、公平原則B、替代原則C、估價時點(diǎn)原則D、最優(yōu)原則正確答案：D16、根據(jù)馬克恩的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自()。A、農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值B、社會其他部門工人創(chuàng)造的價值C、農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤D、農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤正確答案：B答案解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價格，便可獲得壟斷價格與生產(chǎn)價格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。17、()是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A、課稅價格B、交易底價C、基準(zhǔn)地價D、申報地價正確答案：C18、在機(jī)器設(shè)備中()。A、所有的機(jī)器設(shè)備都屬于不動產(chǎn)B、部分屬于動產(chǎn)，部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的固置物C、一部分屬于動產(chǎn)，另一部分屬于不動產(chǎn)D、一部分屬于不動產(chǎn)，另一部分屬于介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的固置物正確答案：B19、邊際產(chǎn)量若以貨幣方式計量，則根據(jù)計算方法不同，分為邊際產(chǎn)值和（）A、邊際收益產(chǎn)量B、邊際收入產(chǎn)量C、邊際收入D、邊際收益正確答案：A20、馬克思在分析建筑地段地租時指出，（）是建筑地段地租的基礎(chǔ)；建筑地段地租同樣存在著級差地租。A、農(nóng)業(yè)地租B、壟斷地租C、絕對地租D、礦山地租正確答案：A21、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為()。A、廣義地租B、狹義地租C、準(zhǔn)地租D、經(jīng)濟(jì)地租正確答案：C答案解析：這是對準(zhǔn)地租概念的考察。22、在土地評估中，涉及到房屋折舊年限計算的說法，下列那一個是正確的()。A、取可使用年限B、取土地的剩余使用年限C、取建筑的耐用年限D(zhuǎn)、耐用年限與可使用年限誰小取誰正確答案：D23、土地價格是土地權(quán)利和()的購買價格。A、價值B、有效需求C、使用價值D、收益正確答案：D答案解析：土地不具移動性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價格是土地權(quán)利和收益的購買價格。24、()不影響建筑物的現(xiàn)值。A、裝修B、結(jié)構(gòu)C、原始造價D、建造年代正確答案：C25、土地的供給是指在一定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)下，人類可利用的（）的數(shù)量。A、土地資源B、各種土地資源C、土壤D、土地正確答案：B26、建筑物重置價格乘以成新度等于（）A、建筑物年折舊額B、建筑物凈殘值C、建筑物價格D、建筑物折舊價格正確答案：C27、建筑物的重置價格等于()。A、估價時點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本B、估價時點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價格于地價的價值C、估價時點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤D、重置成本和折舊成本之和正確答案：C答案解析：建筑物的重置價格，是假設(shè)估價時點(diǎn)舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態(tài)的建筑物時，所需要的建筑費(fèi)、其他費(fèi)用和正常的利稅。28、土地除了以價格表示外還可以用()表示。A、年期B、租金C、年租D、貨幣正確答案：B29、地震烈度在()度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A、9B、6C、10D、8正確答案：A30、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于()。A、10％B、2％C、0D、重置成本乘以折舊率。正確答案：C答案解析：根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》中對房屋建筑物耐用年限、殘值率的評定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。31、建筑物折舊是指()。A、建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗B、建筑物的新舊程度C、對建筑物的人為破壞D、建筑物重置成本與殘值率的乘積正確答案：A答案解析：建筑物的折舊，指建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化因素的無形損耗。32、按照建筑物的層數(shù)，可將房屋由低到高分為()。A、低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑B、低層建筑、中層建筑、高層建筑C、超低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑D、超低層建筑、低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑正確答案：A答案解析：按照建筑物的層數(shù)，可將房屋由低到高分為低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。33、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和（）在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A、社會地理區(qū)位B、交通地理區(qū)位C、城市地理區(qū)位D、工業(yè)地理區(qū)位正確答案：B34、影響土地區(qū)位的行政因素主要是（）A、公共設(shè)施管理B、環(huán)境監(jiān)察C、城鎮(zhèn)規(guī)劃D、交通管理正確答案：C35、()是決定城市土地利用價值的重要因素。A、城鎮(zhèn)規(guī)劃B、區(qū)位C、環(huán)境質(zhì)量D、土地承載力正確答案：B36、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為()。A、1：25000-1：50000B、1：10000-1：25000C、1：5000-1：10000D、1：10000-1：50000正確答案：B37、土地的供給按其性質(zhì)可分為（）A、彈性供給和無彈性供給B、劃撥和轉(zhuǎn)讓C、有限供給和無限供給D、自然供給和經(jīng)濟(jì)供給正確答案：D答案解析：土地供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。按其性質(zhì)可分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給兩個方面。38、土地需求的一個重要特點(diǎn)是，土地需求是一種（）需求。A、生產(chǎn)B、引致C、生存D、直接正確答案：B答案解析：土地需求是一種引致需求，是由于對土地產(chǎn)品的需求才有對土地的需求。39、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價屬于()。A、區(qū)域平均地價B、市場價格的平均值C、成交地價的平均水平D、評估價格的平均值正確答案：A答案解析：基準(zhǔn)地價反映城鎮(zhèn)整體地價水平，從地價的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標(biāo)定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。40、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成()關(guān)系。A、正相關(guān)B、不相干C、互補(bǔ)D、負(fù)相關(guān)正確答案：A二、多選題（共30題，每題1分，共30分）1、地貌條件對城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在以下那些方面()。A、各類地貌B、地勢C、地形D、地帶正確答案：ABC2、凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試：（）A、取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年；B、取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年；C、取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè)；D、不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。正確答案：ABCD3、土地估價機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括：（）A、土地評估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格。B、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。C、機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估。D、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司。依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所。E、機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語。正確答案：ABCDE4、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括（）A、城市布局B、城市性質(zhì)C、城市發(fā)展方向D、城市發(fā)展規(guī)模；正確答案：BCD5、建筑物的耐火等級分為：（）A、四級為耐火性能最差B、一級為耐火性能最好C、三級為耐火性能較好D、二級為耐火性能一般正確答案：AB6、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有()。A、文化娛樂用地B、商業(yè)金融業(yè)用地C、公共綠地D、體育用地正確答案：AC7、影響需求價格彈性的因素有（）A、商品的替代品數(shù)目和可替代程度。B、消費(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例。C、商品本身用途的多樣性。D、商品的耐用程度正確答案：ABCD答案解析：影響需求價格彈性的因素有商品的替代品數(shù)目和可替代程度、消費(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例、商品本身用途的多樣性、商品的耐用程度、時間的長短。8、下列關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)房價制定的主要方法步驟正確的是：（）A、從城市各類房屋中選找的每個等級的樣板房應(yīng)在5個以上。B、對樣板房的造價應(yīng)調(diào)查測算。C、對樣板房的造價不需要時間修正。D、對樣板房的造價需要時間修正，有關(guān)的修正主要包括材料費(fèi)價格指數(shù)等等。正確答案：BD答案解析：本題A、C錯誤，從城市各類房屋中選找的每個等級的樣板房應(yīng)在10個以上，由于選定的樣板房在建造時間上和施工用料的價格上都有差異，這些差異的程度直接影響計算出來的平均造價的準(zhǔn)確程度，所以對樣板房的造價需要時間修正。9、大城市由()組成。A、市區(qū)B、近郊區(qū)C、近郊工業(yè)區(qū)D、遠(yuǎn)郊區(qū)E、遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)正確答案：ABCDE答案解析：中等城市由市區(qū)、郊區(qū)和郊區(qū)工業(yè)區(qū)組成；大城市由市區(qū)、近郊區(qū)、近郊工業(yè)區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)和遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)組成。10、下列哪些是完全競爭的市場必須具備的條件（）A、資源禁止自由流動B、市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C、市場信息是完全暢通的D、市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者正確答案：BCD11、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍，總體上可分為（）。A、共性因素B、一般因素C、區(qū)域因素D、個別因素正確答案：BCD12、城市用地評定主要指標(biāo)有（）：A、地基承載力B、地形、坡度C、地下水埋深D、洪水淹沒狀況E、氣候正確答案：ABCD答案解析：城市用地評定主要指標(biāo)：地基承載力、地形坡度、地下水埋深和洪水淹沒狀況。13、土地自然供給的制約因素有（）A、礦產(chǎn)資源B、動植物資源C、交通運(yùn)輸條件D、適宜人類生活的氣候條件正確答案：ABCD答案解析：制約土地自然供給的因素主要有，適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的氣候條件及地形、地貌條件；可供人類生活的物品和生產(chǎn)必需的資源，如礦產(chǎn)資源，水資源等；通過某種交通工具可以到達(dá)的交通運(yùn)輸條件。14、相對于各種有形資產(chǎn)而言，無形資產(chǎn)的特點(diǎn)是()。A、收益持續(xù)性B、無實(shí)物形態(tài)C、收益確定性D、專有性正確答案：ABD15、影響商品供給的主要因素有（）A、商品本身的價格B、其他商品的價格C、生產(chǎn)技術(shù)的變動D、生產(chǎn)要素的價格正確答案：ABCD答案解析：影響商品供給的主要因素有商品本身的價格、其他商品的價格、生產(chǎn)技術(shù)的變動和生產(chǎn)要素的價格、政府的政策、廠商對未來的預(yù)期。16、目前我國需要建立的地價管理制度主要有()。A、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價定期公布制度B、土地交易價格申報制度C、地價評估制度D、土地使用權(quán)出讓的計劃管理正確答案：ABCD17、下列產(chǎn)品中，()屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。A、黑麥B、谷物C、糧食D、畜產(chǎn)品正確答案：BD18、土地價格與一般物價相比，自身具備的特性有()。A、地價具有明顯的地區(qū)性和個別性B、土地?zé)o折舊C、表示方式不同D、市場結(jié)構(gòu)不同正確答案：ABCD19、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）A、特殊性詳細(xì)規(guī)劃B、控制性詳細(xì)規(guī)劃C、修建性詳細(xì)規(guī)劃。D、一般性詳細(xì)規(guī)劃正確答案：BC20、下列（）城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批；A、省會B、自治區(qū)首府C、50萬人口以上的大城市的D、100萬人口以上的大城市的正確答案：ABD答案解析：省和自治區(qū)首府及100萬人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批；21、制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因有：（）A、商家的決策B、市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施趨于飽和；C、城區(qū)人口外遷，購買力轉(zhuǎn)移；D、市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施受到限制；E、邊緣區(qū)自身的優(yōu)勢。正確答案：BCDE22、影響建筑物重置價格的因素有()。A、建筑結(jié)構(gòu)B、實(shí)際租金C、物價水平D、建筑材料正確答案：ACD23、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括()內(nèi)容。A、城市布局形式B、用地結(jié)構(gòu)C、功能分區(qū)；D、專業(yè)工程正確答案：ABC24、下類建筑物價格類型的劃分，正確的有()。A、現(xiàn)房價格和期房價格B、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益價格C、成交價格、市場價格和政府指導(dǎo)價D、市場調(diào)節(jié)價、理論價格和政府定價正確答案：AB答案解析：建筑物價格的類型有：成交價格、市場價格和理論價格；市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價；所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益價格；現(xiàn)房價格和期房價格25、影響土地區(qū)位的社會經(jīng)濟(jì)因素主要有（）。A、繁華程度B、交通狀況C、人口密度D、環(huán)境質(zhì)量正確答案：ABC答案解析：該題是對影響土地區(qū)位的社會經(jīng)濟(jì)因素的一個概括性考查，社會經(jīng)濟(jì)因素包括城市的繁華程度、交通狀況或通達(dá)程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度，而環(huán)境質(zhì)量則屬于影響土地區(qū)位的自然因素。26、按具有綜合職能可將城市劃分為：（）A、地區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。B、省區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；C、全國性的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；D、大區(qū)級的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；正確答案：ABCD27、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有（）A、地基承載力B、地下水C、地形D、地震正確答案：ABD答案解析：地質(zhì)條件：包括地基承載力、地下水和地震等。地形是地貌條件。28、人口因素對地價的影響與()密切相關(guān)。A、人口數(shù)量B、人口密度C、人口素質(zhì)D、家庭人口構(gòu)成正確答案：BCD答案解析：人口狀態(tài)是最主要的社會經(jīng)濟(jì)因素。人口因素對地價的影響與人口密度、人口素質(zhì)和家庭人口構(gòu)成密切相關(guān)。29、對基礎(chǔ)房價進(jìn)行調(diào)整時，應(yīng)考慮同一等級房屋之間存在的（）的差異。A、新舊程度B、購買者心理C、樓層與朝向D、建筑周圍環(huán)境正確答案：ACD答案解析：對基礎(chǔ)房價進(jìn)行調(diào)整時，由于標(biāo)準(zhǔn)房價是按幢、新房、排除環(huán)境影響測算出來的，但實(shí)際上同一等級房屋存在新舊程度、樓層、朝向、周圍環(huán)境的差異，這些差異不同程度地影響著房屋的使用效能和價值量。因此必須對查出的標(biāo)準(zhǔn)房價，做不同程度的修正，使其更接近評估標(biāo)的物的實(shí)際價值。30、結(jié)構(gòu)施工圖包括（）A、包括基礎(chǔ)平面圖B、基礎(chǔ)剖面圖C、電氣施工圖D、屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖正確答案：ABD答案解析：結(jié)構(gòu)施工圖主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形。包括基礎(chǔ)平面圖，基礎(chǔ)剖面圖，樓層結(jié)構(gòu)布置圖，屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖，柱、梁、板配筋圖，樓梯圖，結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖或表，以及必要的詳圖。三、判斷題（共30題，每題1分，共30分）1、土地價格具有明顯的地區(qū)性和個別性。（）A、正確B、錯誤正確答案：A2、外部性(外部效應(yīng))：是指一個經(jīng)濟(jì)主體的行為不通過市場交易而間接對其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生的影響。（）A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：外部性(外部效應(yīng))：是指一個經(jīng)濟(jì)主體的行為不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生的影響。3、實(shí)體性貶值是指設(shè)備由于1種和Ⅱ種有形磨損所引起的貶值。()A、正確B、錯誤正確答案：A4、對于國家提前收回的土地，國家應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般以基準(zhǔn)地價為依據(jù)。()A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)交易活動中，向國家申報并已得到認(rèn)可的土地交易價格為基礎(chǔ)，作為財產(chǎn)性質(zhì)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。同時考慮土地使用者的土地再投入開發(fā)情況和已使用年限應(yīng)支付地價的實(shí)際情況。5、城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)上級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。（）A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。6、建筑物因物理因素和功能因素產(chǎn)生的折舊與使用狀態(tài)有關(guān)，而經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)無關(guān)。()A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：折舊在經(jīng)濟(jì)上的因素，是指在建筑物使用過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)的因素。因此，經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)有關(guān)。7、城市用地規(guī)模常常從屬于人口規(guī)模，所以一般講城市規(guī)模常常是指城市人口的多少。（）A、正確B、錯誤正確答案：A8、土地附著物是指地上建筑物、構(gòu)筑物、青苗、魚塘等，不包含地下附著物。()A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：土地附著物是指對依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上地下管線、墳?zāi)沟?，青苗、樹木、魚塘等土地附著物。9、土地的自然供給是有彈性的。（）A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：土地的自然供給的數(shù)量是固定不變的，其彈性為零。10、土地評估機(jī)構(gòu)（合伙企業(yè)）的所有合伙人都必須具備土地估價師資格。（）A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：土地評估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格。11、自2006年度起全國土地估價師資格考試原則上每年舉行一次，報考人員自由選擇報考科目的種類和數(shù)目，考試合格成績在連續(xù)2個考試年度內(nèi)滾動有效.()A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：考試合格成績在連續(xù)3個考試年度內(nèi)滾動有效12、城市規(guī)劃與建設(shè)充分選擇利用有利的自然條件，是城市規(guī)劃布局的一項(xiàng)重大經(jīng)濟(jì)原則。()A、正確B、錯誤正確答案：A13、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。()A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。14、絕對地租和壟斷地租是資本主義地租的兩種基本形式。（）A、正確B、錯誤正確答案：B15、以資產(chǎn)保全為目的的機(jī)器設(shè)備評估，一般宜采用重置成本法，評估值中包括設(shè)備使用中的各種追加費(fèi)用。()A、正確B、錯誤正確答案：A16、投資乘數(shù)：當(dāng)總投資增加時，投資增量會引起國民收入成倍增加，這個倍數(shù)叫投資乘數(shù)。它是表示投資增加會使國民收入增加到何種程度的系數(shù)。（）A、正確B、錯誤正確答案：A17、需求曲線是一條自右上方向左下方傾斜的曲線。()A、正確B、錯誤